民宿营销拓展思路框架
民宿营销策略如何吸引更多客人
民宿营销策略如何吸引更多客人在民宿行业中，制定有效的营销策略对于吸引更多客人至关重要。
本文将探讨几种可行的民宿营销策略，以帮助业主们提升客户吸引力。
一、目标客群定位首先，要明确定位目标客群。
通过市场调研和数据分析，了解目标客户的特点和需求。
比如，是否是年轻人偏多，是商务客户还是休闲度假客户等。
定位清晰的目标客户群体有助于精准推广，提高转化率。
二、打造独特品牌形象在激烈的竞争中脱颖而出，需要打造独特的品牌形象。
可以通过个性化的装修风格、特色服务、文化主题等方式，让民宿在众多选择中脱颖而出，吸引更多目标客户的关注。
三、线上推广渠道拓展利用互联网平台进行线上推广是现代民宿营销的重要手段之一。
可以通过建立官方网站、社交媒体账号、在线预订平台等，积极展示民宿的特色与优势，增强品牌曝光度，吸引更多客户的关注和预订。
四、提供优质服务体验优质的服务体验是留住客户的关键。
在民宿运营过程中，要注重服务细节，提供舒适的住宿环境、周到的客户服务、个性化的定制服务等，让客户感受到家的温暖和舒适，增加客户的满意度和复购率。
五、活动营销策略定期举办各类促销活动和主题活动，是吸引客户的有效手段。
比如，推出节假日优惠活动、举办文化体验活动、联合当地旅游景点推出套餐等，可以吸引更多客户的关注和参与，提升民宿的知名度和美誉度。
六、口碑营销与客户反馈积极管理客户反馈，倾听客户的意见和建议，不断改进和优化服务品质。
通过客户口碑和好评，增加民宿的信誉和口碑效应，吸引更多客户的信赖和选择。
综上所述，民宿营销策略的核心在于明确定位目标客户、打造独特品牌形象、拓展线上推广渠道、提供优质服务体验、开展活动营销、积极管理口碑与客户反馈等方面。
只有综合运用多种策略，才能吸引更多客人，提升民宿业务的发展和竞争力。
民宿市场推广如何有效推广民宿
民宿市场推广如何有效推广民宿随着旅游业的不断发展，民宿作为一种独特的住宿方式，受到越来越多游客的喜爱。
而在竞争激烈的市场中，如何有效推广民宿，吸引更多客人成为了民宿经营者们共同面对的问题。
本文将探讨民宿市场推广的有效方法，帮助民宿经营者更好地推广自己的民宿。
一、制定营销策略要想有效推广民宿，首先需要制定一个明确的营销策略。
民宿经营者可以根据自己的特色和定位，确定目标客群，并结合市场需求和竞争情况，制定相应的推广策略。
比如可以通过网络营销、社交媒体、OTA平台等多种途径来扩大民宿的知名度，提高入住率。
二、优化民宿服务民宿的品质和服务质量是吸引客人的关键因素之一。
民宿经营者可以通过提升设施设备、美化装修、增加特色服务等方式，不断优化民宿的服务，提升客户体验，从而口碑相传，吸引更多客人入住。
三、建立客户关系与客户建立良好的关系是推广民宿的重要手段之一。
民宿经营者可以通过定期发送优惠信息、举办线下活动、提供会员特权等方式，与客户保持联系，增进客户忠诚度，吸引客人再次入住并推荐给他人。
四、提升网络曝光率在当今信息化社会，网络是一个重要的推广平台。
民宿经营者可以通过建设自己的网站、发布优质内容、参与论坛讨论、提升搜索引擎排名等方式，提升民宿在网络上的曝光率，吸引更多客户关注和预订。
五、参与行业展会参与行业展会是推广民宿的一种有效方式。
民宿经营者可以通过参加旅游展览、民宿博览会等活动，与行业内其他经营者和潜在客户交流，扩大认知度，开拓市场，提升竞争力。
总之，要想有效推广民宿，民宿经营者需要结合自身特点，多探索市场需求，不断创新推广方式，提升服务质量，积极建立客户关系，不断提升曝光率，才能在激烈的市场中脱颖而出，吸引更多客人入住民宿。
希望本文的建议能够为广大民宿经营者带来一定的启发，帮助他们更好地推广自己的民宿。
【字数：501】。
民宿营销方案
民宿营销方案民宿营销方案随着旅游业的发展，越来越多的人选择住在民宿而不是传统的酒店。
因此，民宿的营销策略非常重要，能够帮助吸引更多的客户和增加收入。
以下是一个针对民宿的营销方案：1. 社交媒体营销：使用社交媒体平台如微信、微博和Instagram来宣传和推广民宿。
发布美丽的照片、舒适的住宿环境、丰盛的早餐等内容，吸引更多的关注。
同时，与当地的旅游机构、景点和餐馆进行合作，互相推荐以增加曝光率。
2. 网站优化：建立一个专业的网站，展示民宿的信息和服务，包括房型、设施、价格和预订方式等。
同时，确保网站具有用户友好的设计，方便客户快速找到需要的信息，提供在线预订和支付选项。
3. 用户评论和推荐：鼓励住客在民宿离店后留下评论，并在社交媒体和民宿网站上公开展示。
积极回应客户反馈，提供个性化的服务和解决问题的能力，使客户的评论更有说服力。
此外，奖励客户通过推荐给朋友和家人，提供特别优惠或折扣，以吸引更多的客户。
4. 合作伙伴关系：与当地的旅游机构、景点和餐馆建立合作伙伴关系，互相推荐和宣传。
例如，与附近的景点合作推出旅游套餐，同时提供接送和定制旅游路线等服务。
这不仅能够增加民宿的曝光率，还能为客户带来更全面的旅游体验。
5. 优惠和促销活动：定期进行优惠和促销活动，吸引客户前来预订。
例如，推出特价房间、打折和赠送服务等。
同时，与当地的活动和节日进行关联，推出相应的优惠和套餐，吸引更多客户。
6. 其他渠道：除了社交媒体和网站，还可以考虑通过其他渠道进行营销，比如合作伙伴的博客和旅游网站的广告。
同时，利用搜索引擎优化(SEO)技巧，提高民宿在搜索结果中的排名，让更多的人能够找到民宿。
总之，民宿的营销策略需要全方位地考虑，从社交媒体、网站、用户评论到合作伙伴关系等各个方面。
通过巧妙地运用不同的营销方法，能够吸引更多客户，提高入住率和收入。
民宿营销策划
民宿营销策划一、背景介绍民宿作为一种新兴的住宿方式，逐渐受到人们的爱慕。
然而，市场竞争激烈，如何做好民宿营销策划，提升知名度和盈利能力，成为民宿经营者亟待解决的问题。
二、目标定位1. 提升民宿品牌知名度：通过有效的营销策略，让更多的人了解和认可民宿品牌。
2. 增加预订率和客户满意度：通过优质的服务和创新的推广方式，吸引更多的客户预订，提高客户满意度。
3. 提高盈利能力：通过有效的市场推广和销售策略，提高民宿的入住率，实现盈利最大化。
三、目标客户群体分析1. 自由行旅客：寻求独特住宿体验的年轻人群，注重个性化和舒适度。
2. 家庭旅客：追求家庭亲子旅游的需求，对民宿的安全性和便利性有较高要求。
3. 商务旅客：注重工作和休闲的平衡，对于民宿的设施和服务有较高要求。
四、营销策略1. 品牌定位：确定民宿的特色和定位，例如文艺、田园、复古等，突出民宿的独特性。
2. 线上推广：建立专业的网站和社交媒体账号，通过发布高质量的图片和介绍，吸引目标客户。
3. 线下推广：与旅行社、景区等合作，提供优惠和套餐，吸引更多客户。
4. 用户口碑营销：提供优质的服务，鼓励客户在社交媒体上分享入住体验，增加口碑宣传。
5. 优惠活动：定期推出优惠活动，例如会员制度、生日特权等，增加客户黏性。
6. 客户关心：建立客户数据库，定期发送问候和优惠信息，增加客户忠诚度。
7. 数据分析：通过分析客户数据，了解客户需求和偏好，调整营销策略。
五、营销推广渠道1. 搜索引擎优化：通过优化网站关键词、标题和内容，提高民宿在搜索引擎中的排名。
2. 社交媒体推广：通过发布精美的图片和吸引人的文字，吸引目标客户关注和转发。
3. 旅行社合作：与旅行社建立合作关系，提供特殊优惠和套餐，吸引更多客户预订。
4. 旅游平台推广：在知名的旅游平台上发布民宿信息，增加暴光率和预订量。
5. 本地推广：与周边商家合作，提供优惠券和推广活动，吸引本地客户。
6. 口碑营销：通过提供优质的服务和用户体验，鼓励客户在社交媒体上分享入住体验，增加口碑宣传。
拓展民宿运营模式方案
拓展民宿运营模式方案随着旅游业的快速发展，民宿作为一种新型住宿方式，受到了越来越多人的喜爱。
为了使民宿运营更加高效和具有竞争力，以下是一些拓展民宿运营模式的方案。
1. 与旅游景点合作：民宿可以与当地旅游景点合作，为游客提供特定的住宿套餐。
这种方式可以增加游客的住宿选择，同时也能提高民宿的知名度和客源。
2. 打造主题民宿：通过给民宿注入特定主题，例如咖啡主题、音乐主题等，可以吸引更多具有共同兴趣爱好的游客前来体验。
这种方式可以提升民宿的独特性和差异化竞争优势。
3. 提供定制化服务：民宿可以根据客户的需求，提供个性化的服务，如提供特定饮食、私人导游等。
这种方式能够满足不同客户的需求，提升客户满意度和口碑。
4. 开展合作培训活动：民宿可以与当地的艺术家、手工艺品生产者等合作，组织手工课程、艺术讲座等活动。
这种方式可以丰富客人的住宿体验，同时也能够为民宿带来额外的收入。
5. 融合社交媒体：民宿可以通过社交媒体平台进行广告宣传和互动交流，吸引更多游客的关注和兴趣。
同时可以提供一些互动活动，如打卡分享、点赞抽奖等，增加客户的参与度。
6. 与当地小吃店合作：民宿可以与当地的小吃店、餐厅等合作，在民宿附近设置小吃推荐牌，并提供折扣优惠。
这种方式可以吸引更多游客前来住宿，并增加民宿的收入。
7. 推出会员制度：民宿可以推出会员制度，为常住客户提供特殊待遇和优惠。
这种方式能够增强客户的忠诚度，提高客户的回头率，并为民宿带来稳定的客源。
总之，拓展民宿运营模式需要注重差异化和个性化，提供更好的服务和体验给客户。
通过与其他相关产业的合作，开展创新活动，提升品牌形象和竞争力，民宿业务可以获得更大的发展空间。
民宿运营方案
一、前言随着旅游业的蓬勃发展，民宿作为一种新兴的住宿方式，越来越受到游客的喜爱。
民宿以其独特的文化氛围、舒适的居住环境和个性化的服务，成为旅游市场的一股新生力量。
为了提高民宿的竞争力，吸引更多游客，本文将针对民宿运营提出一套全面、系统的方案。
二、民宿定位1. 市场定位：针对中高端旅游市场，以满足游客对品质生活的追求为目标。
2. 文化定位：挖掘当地特色文化，打造具有地域特色的民宿。
3. 服务定位：提供个性化、温馨、舒适的居住体验。
三、民宿选址1. 地理位置优越：交通便利，靠近旅游景点、美食街等。
2. 周边环境优美：环境安静、干净、舒适，具备一定的景观价值。
3. 民宿规模适中：既能满足游客的住宿需求，又能保持良好的服务品质。
四、民宿装修与设计1. 装修风格：以简约、舒适、温馨为主，融入当地特色元素。
2. 房间布局：合理规划房间布局，保证采光、通风，提高居住舒适度。
3. 设施配置：配备齐全的家具、电器、洗浴用品等，满足游客基本生活需求。
4. 软装搭配：选用高品质、环保的家居用品，营造温馨、舒适的居住氛围。
五、民宿服务1. 前台服务：热情、周到、专业的接待服务，为游客提供入住、退房等手续办理。
2. 客房服务：定期打扫卫生，保持客房整洁；提供一次性洗漱用品、毛巾等。
3. 餐饮服务：提供早餐、特色美食等，满足游客的饮食需求。
4. 导游服务：为游客提供当地旅游攻略、景点推荐等服务。
5. 社交活动：定期举办民宿文化节、亲子活动等，增进游客之间的互动。
六、民宿营销策略1. 线上营销：利用携程、去哪儿、美团等在线旅游平台，提高民宿知名度。
2. 线下营销：开展户外广告、合作推广等活动，扩大民宿影响力。
3. 口碑营销：注重游客满意度，通过优质服务赢得口碑传播。
4. 会员制度：设立会员制度，为会员提供优惠政策，提高客户忠诚度。
七、民宿运营管理1. 人员管理：招聘具备专业素养的员工，定期进行培训，提高服务质量。
2. 财务管理：建立健全财务制度，确保民宿收支平衡。
民宿经营模式及思路
1. 提供特色早茶，如水煮花生、爆芋头、爆红薯等；2. 提供农家饭菜，结合酒店菜肴满足客人需求；3. 提供特色美食，如烤全羊、大闸蟹等，可常备或预订。
民宿+艺术及手工制作模式
1. 提供陶艺制作服务，让游客与陶泥亲密接触；2. 设立收藏展馆，展示出售各类收藏品、艺术品；3. 提供窗花剪纸、竹艺编织等手工制作活动。
民宿建设私家菜园；2. 提供果蔬茶采摘服务，让游客体验自己动手采摘的乐趣；3. 设立钓鱼捕鱼区，提供多种形式的娱乐项目。
民宿+输出品牌和管理的模式
1. 联合周边农民成立专业合作社，统一品牌和管理；2. 输出成熟项目，进行连锁经营或托管；3. 在民宿设置户外广告，为当地房产商提供广告服务。
民宿经营模式及思路
经营模式
思路及特点
民宿+休闲活动模式
1. 结合当地资源和特色，提供茶艺表演、茶水服务、茶叶茶具出售等乡村茶馆服务；2. 开设精致乡村酒吧，提供休闲饮品和音乐；3. 组织趣味游乐活动，如射击、寻宝猜谜、动漫世界等；4. 提供周边游和旅拍服务，包括导游和拍摄。
民宿+运动模式
1. 设立草坪瑜伽场地，提供瑜伽辅导服务；2. 开设乡村马术俱乐部，提供骑马游玩项目；3. 与专业户外拓展训练机构合作，建立拓展训练基地；4. 改造河滩或修建人工游泳池，提供游泳服务。
综合型民宿模式
1. 细分市场，明确目标客户群体，如家庭游、情侣游、背包客等；2. 选址在景区附近或城市周边，确保交通便利；3. 结合当地文化和自然风景，打造独特的民宿体验；4. 提供优质服务，如24小时热水、免费WIFI、早餐等；5. 配备休闲设施，如鱼塘、泳池、烧烤区等；6. 利用社交媒体、旅游预订平台等渠道进行营销推广；7. 注重客户体验，提供个性化服务，如定制旅游路线、特色活动等。
民宿客栈营销策划方案
民宿客栈营销策划方案第一章项目背景和目标1.1 背景分析随着人们生活水平的提高和旅游消费的增加，越来越多的人选择在旅行中选择民宿客栈作为住宿方式。
相比于传统的酒店，民宿客栈具有更加独特的特色，如独立性、亲密性、家庭氛围等，能够带给客人更为舒适和方便的住宿体验。
因此，开设民宿客栈是一个有巨大发展潜力的项目。
1.2 目标市场本项目的目标市场主要是年轻人群体，特别是喜爱旅行、注重舒适度和个性化体验的年轻消费者。
针对这一目标群体，我们将提供具有独特特色的住宿环境和个性化的服务，以吸引他们选择我们的民宿客栈。
第二章市场调研和竞争分析2.1 市场调研通过市场调研，了解当前民宿客栈市场的现状和趋势，确定适合项目发展的策略和方向。
2.2 竞争分析通过对附近民宿客栈竞争对手的分析，了解他们的优势和不足，从而制定针对性的竞争策略。
第三章定位和核心竞争力3.1 定位策略在众多的民宿客栈中找准市场定位非常重要，我们将以提供高品质住宿环境和个性化服务为目标，打造一个漂亮舒适的民宿客栈。
3.2 核心竞争力我们的核心竞争力主要体现在以下几个方面：- 位置优势：选择在繁华地段开设，便于客人外出购物和观光。
- 设施环境：打造一个漂亮舒适的住宿环境，提供高品质的设施和装修。
- 个性化服务：为客人提供个性化的服务，满足他们的不同需求和偏好。
第四章营销策略和推广渠道4.1 定价策略根据我们民宿客栈的特色和定位，合理制定价格策略。
可以根据不同季节和客人数量进行灵活调整，以提高客房出租率。
4.2 渠道策略- 在线渠道：通过各大在线旅行平台（如携程、美团）进行宣传和预定，扩大民宿客栈的知名度。
- 社交媒体：利用微信、微博等社交媒体平台，开设官方账号进行宣传，与客人进行互动。
- 合作伙伴：与旅行社、景点等旅游企业建立合作伙伴关系，互相推荐客人。
4.3 促销活动- 首次入住折扣：对首次入住的客人提供优惠折扣，鼓励他们选择我们的民宿客栈。
- 团队预定优惠：对团队预定的客人提供一定的优惠，增加客人的满意度和复购率。
民宿营销渠道策划书3篇
民宿营销渠道策划书3篇篇一《民宿营销渠道策划书》一、项目背景随着人们生活水平的提高和旅游观念的转变，民宿作为一种独特的住宿体验，越来越受到游客的青睐。
然而，市场上的民宿数量众多，竞争也日益激烈。
为了在竞争中脱颖而出，我们需要制定一套有效的营销渠道策划，以提高民宿的知名度和预订率。
二、目标市场1. 年轻白领：追求个性化、高品质的住宿体验，喜欢在社交媒体上分享旅行经历。
2. 家庭游客：注重住宿的舒适性和便利性，对亲子活动和周边景点有较高需求。
3. 背包客：追求性价比高的住宿，喜欢结交新朋友，对当地文化和特色有浓厚兴趣。
三、营销渠道1. 线上渠道（1）建立官方网站：展示民宿的特色、房型、设施、周边景点等信息，提供在线预订功能。
（2）社交媒体营销：在、微博、抖音等社交媒体平台上发布民宿的照片、视频、优惠活动等内容，吸引用户关注和分享。
（3）在线旅游平台：与携程、去哪儿、飞猪等在线旅游平台合作，发布民宿房源，提高曝光率和预订率。
（4）民宿预订平台：入驻途家、爱彼迎、小猪短租等民宿预订平台，提供优质的房源和服务，积累好评和口碑。
2. 线下渠道（1）与旅行社合作：与当地旅行社建立合作关系，将民宿纳入旅游线路中，吸引更多游客入住。
（2）参加旅游展会：参加国内外的旅游展会，展示民宿的特色和优势，与潜在客户建立联系。
（3）与周边商家合作：与周边的餐厅、咖啡馆、景点等商家合作，互相宣传推广，实现共赢。
（4）口碑营销：通过提供优质的服务，让住客成为民宿的宣传大使，口口相传，吸引更多新客户。
四、营销活动1. 开业优惠活动：在民宿开业初期，推出优惠折扣、赠送礼品等活动，吸引客户入住。
2. 节假日促销活动：在春节、国庆、五一等节假日期间，推出特别优惠活动，提高预订率。
3. 主题活动：根据不同的季节和节日，举办主题活动，如夏日狂欢派对、万圣节化妆舞会等，增加客户的参与度和体验感。
4. 会员制度：建立会员制度，为会员提供积分、折扣、优先预订等特权，提高客户的忠诚度。
民宿营销策划
民宿营销策划引言概述：民宿业已经成为旅游行业中的一个热门领域，越来越多的人选择在旅行中选择入住民宿。
因此，民宿营销策划变得至关重要。
本文将从定位策划、线上推广、线下活动、用户体验和口碑营销等五个方面，详细阐述民宿营销策划的重要性和具体实施方法。
一、定位策划：1.1 确定目标客群：根据民宿的特点和定位，明确目标客群，例如年轻人、家庭旅行者或者商务人士。
1.2 确定核心卖点：找出民宿的独特之处，例如地理位置、特色服务或者舒适的环境。
1.3 制定定价策略：根据目标客群和竞争对手的价格，制定合理的定价策略，吸引客户并提高盈利能力。
二、线上推广：2.1 建立专业网站：设计一个专业且易于使用的网站，展示民宿的特色和服务，并提供在线预订功能。
2.2 利用社交媒体：通过社交媒体平台如微博、微信公众号等，定期发布有关民宿的内容，吸引潜在客户的关注。
2.3 SEO优化：通过优化网站的关键词和内容，提高在搜索引擎中的排名，增加网站流量和暴光度。
三、线下活动：3.1 参预旅游展会：积极参加旅游展会，向游客展示民宿的特色，并与其他相关业务合作，扩大知名度。
3.2 与旅行社合作：与旅行社建立合作关系，提供特殊优惠和套餐，吸引更多游客选择入住民宿。
3.3 举办主题活动：根据不同节日或者季节，举办各种主题活动，吸引游客参预，增加民宿的知名度和客流量。
四、用户体验：4.1 提供个性化服务：根据客户的需求和喜好，提供个性化的服务，例如定制旅行路线或者安排特殊活动。
4.2 提高服务质量：培训员工，提高服务质量，确保客户在入住期间得到良好的体验。
4.3 采集客户反馈：定期采集客户的反馈意见，了解客户需求，改进服务，并及时回应客户的问题和投诉。
五、口碑营销：5.1 提供优质体验：通过提供优质的住宿体验，使客户成为民宿的忠实粉丝，并愿意在社交媒体上分享自己的经历。
5.2 鼓励客户评价：积极鼓励客户在网站或者其他评价平台上留下评价，提高民宿的口碑和信誉度。
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民宿产品思路框架
一、民宿产品的意义
二、确定年度拓展目标定位
三、如何找到适应的产品
四、产品的合作
五、产品收益与回报
六、团建要求
七、与品牌的深度分析
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一.民宿产品的意义
1.人生最开心的四件事
a.久旱逢甘霖
b.他乡遇故知
c.洞房花烛夜
d.金榜题名时
2.人生生活的四件事
a.衣
b.食
c.住
d.行（上述三类均有明确而有强大互联网产品，且经营多年。
“住”一直没有区隔性分析定位）
采用主题方式进行产品的整合与拓展，四件事均有与体验相关联的素材挖掘
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二.确定年度拓展目标定位
1.全国产品布局方向
a.全国区域位置方向
b.特色史诗题材地
c.参照“舌尖上中国”采用地区性特色
d.人文历史
e.区域地方文化（原生态火腿就是诺邓火腿）
f.建议采用区块进行定位，结合当地对于民宿市场的重视度（去丹寨旅游就是扶贫）
2.如何定义特色民宿产品
a.大众所熟知的地区
b.具有一定地域新鲜度没有被媒体推出的（三年前的查干湖地区）
c.自然资源，山海湖潭
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d.从物业结构考虑（原生态、别墅、农庄、特色公寓）目前过于细化与片面
最简单的就是走出去旅行、最头痛就是住的地方。
如何赋予重新的生命意义，民宿定位就是需要深化的方向，结合地方政府的意愿高举高
打寻找目标产品
三.如何找到适应的产品
1.政府、政策层面
a.与民政局、旅游局、商业局、统计局、社会劳动服务机构（或以革命老区进行红色文化为切入点）
目的：短期内提升社会层面的认知，需考虑是否有悖于暂时的发展目标
b.借鉴生活类的探访栏目，网查当地的民生、故事、人文、民俗等赋予积淀性的元素
目的：让地区认知性的产品分享给全国向往的用户
c.市调用户目前最需要的住宿产品，再度深化解读民宿产品生命，以用户需求为突破口呈现市场，要求时间节点性要强
目的：真实知晓用户需要什么样的民宿产品，顺势推广产品双管齐下
d.B2B B2C B2B+B2C+C2C
目的：多元化合作机制，以更好服务用户与的品牌性为前提
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四.产品的合作（B2B/B2C/B2B+B2C+C2C）
1.合作类型：
a.明确合作方式：采用轻资产相互性合作/重资产自身长期持有
b.采用一手方式仅与产权人进行合作合同的签署
c.产权人自行持有由公司按目标方向进行设计打造
d.政府扶持地区产权非个人性分润或收益保底性合作
e.轻资产，负责装饰、推广、消耗成本、收益与产权人分润合作方没有保底收益
f.B2C C2C O2O等消费关联之间的关系
由于民宿产品具有一定的生命周期性与市场高度重叠复制性。
特殊产品除外建议完全采用轻资产形式进行营运打造，保证品牌美誉度和收益成效
2.具体合作方式：
a.收益=总收益-物业使用费用（租金）-产权人按要求装修改造费-市场运维费
b.收益=总收益-物业使用费用（租金）-装修改造费-市场运维费
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c.收益=总收益-双方或三方的按比例分润（物业为集体产权，可以适当延伸合作时间）
d.收益=物业托管运营收益与合作方按比例分润，确定合作结束时间后物业的产权所属的使用权交还产权所有人
e.收益=产品本身收益+异业产品的植入合作+金融资本运作+推广广告合作+政府投入
1.分享经济的发展性异业产品：
线上旅游类（生活体验的类美团、58同城、各种驴友平台、民宿网、小资类的平台媒介）
线上生活类（BAT、首汽、神州、滴滴、风景自然地理等第三方线上产品资源结合）
线下衍生合作（旅游项目或地产开发公司、政府机关、企事业单位、服务型公司）
五.产品收益与回报
1.按公司整体产品收益标准考核
2.目标收益率考核
3.按产品属性特点进行考核
4.产品所在地区整体CPI考核
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六.团建要求
1.熟悉互联网产品操作思路（民生类产品平台营运）
2.操作过商业地产产品经验（招商、法律文本、收益测算）
3.热爱旅游懂得挖掘生活美好一面正能量的（体验性网站工作且常出差的）
4.善于学习懂得分享具有向往品味原生态新鲜生活的（大学毕业初始职场定位，蓄势待发磨砺中）
七.与品牌的深度分析
1.民宿市场所带来的异业合作
2.如何打造中国市场的民宿品牌与市场个性化的引领性
3.分享经济的创新发展性
4.随市场变化民宿的转型
5.民宿市场与区域文化的结合
6.如何带动民宿线上/下的市场占有率
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7.用户的选择倾向性
8.用户的偏好分析
9.用户的出行与消费方式
10.产品的定价与周期促销
11.客户与用户之间的关系
2018/3/1
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