股权转让尽职调查
股权转让过程中的尽职调查要点
股权转让过程中的尽职调查要点股权转让是指股东将其所持有的股票或股权转让给他人的过程。
在进行股权转让交易前，进行充分而准确的尽职调查至关重要。
尽职调查旨在帮助买方全面了解目标公司的经营状况、财务状况、法律风险等关键信息，从而减少潜在风险并为交易提供有效保障。
本文将针对股权转让过程中的尽职调查要点进行详细阐述。
一、财务尽职调查要点财务尽职调查是股权交易过程中最为重要的环节之一，它主要关注目标公司的财务状况。
以下是进行财务尽职调查时需要关注的要点：1. 财务报表：仔细审查目标公司的财务报表，涵盖资产负债表、利润表和现金流量表等。
审查其准确性、一致性和真实性，并了解其编制方法和会计政策是否合规。
2. 财务指标：分析目标公司的财务指标，如营业收入、净利润率、资本回报率等，以评估其经营绩效和潜力。
对比行业平均水平，了解其市场竞争力。
3. 资产负债状况：详细审查目标公司的资产负债状况，包括固定资产、流动资产、负债和所有者权益等。
核实其资产所有权的合法性和真实性。
4. 债务情况：调查目标公司的债务情况，包括贷款、债券和其他长期债务。
评估其偿债能力和债务风险，以及对未来业务发展的影响。
5. 税务事项：了解目标公司的税务情况，包括纳税申报、缴纳税款的合规性和减免优惠是否合规。
确保不存在潜在的税务风险。
二、法律尽职调查要点法律尽职调查是另一个重要的部分，旨在评估目标公司的法律风险和合规性。
以下是进行法律尽职调查时需要关注的要点：1. 公司组织架构：审查目标公司的组织架构以及公司章程、股东会决议等相关文件。
评估公司治理结构的健全性和合规性。
2. 权益清晰度：核实目标公司的股权结构，清楚了解股份归属情况、股权变更等。
确保股权转让的合法性和有效性。
3. 合同文件：仔细审查目标公司的合同文件，包括与员工、供应商、客户和合作伙伴等相关的合同。
评估合同的合规性和稳定性。
4. 诉讼风险：了解目标公司是否涉及任何潜在的或正在进行中的诉讼案件。
股权转让法律尽职调查报告
股权转让法律尽职调查报告一、引言股权转让是企业发展过程中常见的经济行为之一。
为了保障股权转让的合法性、安全性以及各方的利益，进行法律尽职调查是必不可少的环节。
本报告旨在对目标公司名称的股权转让事宜进行全面的法律尽职调查，并就相关法律问题和风险进行分析和评估。
二、目标公司基本情况（一）公司概况目标公司名称成立于成立日期，注册资本为注册资本金额，法定代表人为法定代表人姓名，公司注册地址为注册地址，经营范围包括经营范围内容。
（二）股权结构截至调查日，公司的股权结构如下：｜股东姓名/名称|持股比例|｜｜｜｜股东 1 姓名/名称|持股比例 1|｜股东 2 姓名/名称|持股比例 2|｜｜｜三、公司治理结构（一）公司章程公司的章程对股东权利和义务、公司治理结构、股权转让等事项进行了规定。
经审查，公司章程的制定和修改符合法律法规的要求。
（二）股东会和董事会公司设有股东会和董事会，股东会是公司的最高权力机构，董事会负责公司的日常经营管理决策。
股东会和董事会的召集、表决程序符合公司章程和法律法规的规定。
四、资产状况（一）固定资产公司拥有的固定资产包括固定资产明细，相关资产的所有权清晰，不存在产权纠纷。
（二）无形资产公司拥有的无形资产包括无形资产明细，如专利、商标等，其权利状态合法有效。
（三）债权债务经审查公司的财务报表和相关合同，公司存在以下债权债务：1、债权：债权明细2、债务：债务明细五、重大合同（一）销售合同公司与主要客户签订的销售合同，合同条款合法有效，履行情况正常。
（二）采购合同公司与主要供应商签订的采购合同，不存在违约风险。
（三）借款合同公司与金融机构签订的借款合同，还款情况良好，不存在逾期还款的情况。
六、劳动人事（一）员工情况公司现有员工员工人数人，签订劳动合同的比例为签订合同比例。
（二）社保和公积金缴纳公司按照法律法规的要求为员工缴纳社保和公积金，但存在具体缴纳问题。
（三）劳动纠纷截至调查日，公司存在劳动纠纷数量起劳动纠纷，主要涉及纠纷类型。
股权转让模式下的尽职调查详细内容定稿（5篇范文）
股权转让模式下的尽职调查详细内容定稿（5篇范文）第一篇：股权转让模式下的尽职调查详细内容定稿关于对莱阳建通房地产开发有限公司(简称“建通公司”)股权转让尽职调查详细内容一、建通公司的设立及存续情况1.建通公司的设立申请/审批文件、设立建通公司的项目核准文件、营业执照、组织机构代码证及所有登记证照文件（外汇/外债登记证、财政登记证等）；2.建通公司登记事项，包括历次变更、变动情况调查，并进行合法合规性审查；3.建通公司年审情况，是否存在影响建通公司合法存续的重大法律障碍，如吊销、注销等；4.建通公司出资情况，验资报告及出资证书；5.建通公司经批准的中外合资合同或中外合作合同（如有）、公司章程，及所有补充、修改文件；6.建通公司成立以来的股东会、董事会决议及会议记录，现有全体董事、监事以及各董事和监事的委任方名册；7.房地产开发企业资质证书，经营范围内所有依法应取得的资质、许可、政府批复等，并审查此等资质是否仍合法有效；8.建通公司成立以来的合并、分立、变更、重大改组、重大投资，参股其他企业等其他对外投资情况；9.建通公司组织结构图，关于其设立的子公司、分公司、营业部、办事处或经营其他业务的详细情况，以及相关的设立批准文件、登记证、营业执照等。
二、建通公司股权结构及股东1.建通公司当前的股权结构、股东名单及其合法性，公司各股东、实际控制人的营业执照或商业登记证明及公司章程；2.建通公司股东协议、附件及所有补充、修改文件；3.公司股权结构的历次变更及其合法性，有关公司股权转让协议及相关批文（如4.建通公司股权权利障碍设置情况（如股权是否存在争议，是否存在股权质押、查封、第三方权利设置等情况，并审查相关文件）。
三、建通公司的财产权利（不包括项目资产或土地）1.建通公司资产（不含知识产权）（1）制作除不动产、知识产权外的其他所有资产的清单（含生产设施、机器设备、办公设备、运输工具、备品、备件等）并进行逐项审查；（2）重要生产设施、设备或办公设备的购买合同及付款发票；（3）运输工具的购买合同、付款发票及车辆登记证明；（4）建通公司所持证券（包括股票和债券）的相关证明文件；（5）建通公司拥有的其它资产的证明文件；（6）建通公司是否在上述各项资产之上设置任何形式的担保或他项权利（如抵押、质押、留置等），审查相应的担保合同及主合同协议，以及设立担保所取得的政府批准文件及登记备案文件（如有）；（7）建通公司租赁的重要资产清单及相关证明文件，包括但不限于：租赁的生产设施、机器设备、办公设备清单及租赁合同；租赁运输工具清单及租赁合同；租赁的其它资产清单及租赁合；（8）与转让项目无关的土地使用权证及房地产权证（如有）。
股权转让交易尽职调查
股权转让交易尽职调查协议书甲方：（出售方的公司名称）乙方：（购买方的公司名称）鉴于甲方拟将其持有的公司股权转让给乙方，为确保双方的合法权益并减少潜在风险，根据相关法律法规，甲、乙双方就股权转让交易进行尽职调查并达成一致，特制定本协议。
第一条交易概述1.1 甲方同意将其持有的公司股权转让给乙方，并向乙方提供完整、真实、准确的公司股权证明文件。
1.2 乙方同意按照约定，支付相应的转让款项并履行相关义务，取得甲方所持有的公司股权。
第二条尽职调查2.1 乙方在签署本协议之前享有对甲方及其所持有公司的尽职调查权利。
甲方应提供尽职调查所需的相关文件和材料。
2.2 乙方有权委托专业机构对甲方及其所持有公司进行尽职调查，在符合法律法规的前提下，访问其相关业务、财务、法律文件等，并对尽职调查结果做出合理分析。
2.3 甲方应积极配合乙方进行尽职调查，并对其提出的问题提供准确、实质性的答复。
2.4 尽职调查过程中发现的与股权转让交易相关的重大问题，应及时向对方通报，并就解决办法进行协商。
第三条保证与承诺3.1 甲方保证所提供的公司股权证明文件真实、完整、准确，不存在虚假陈述或重大遗漏的情况。
3.2 甲方保证其所持有的公司股权不存在任何第三方主张的限制、担保、质押、查封、保全等相关权益。
3.3 甲、乙双方保证在尽职调查及交易过程中遵守国家法律法规、行政规章及相关合同的约定，诚信履行各自的义务。
第四条违约责任4.1 任何一方未能履行本协议项下的任何义务，构成违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
4.2 若因甲方或乙方故意隐瞒信息、提供虚假材料导致交易损失，对方有权要求追究其赔偿责任。
第五条保密条款5.1 甲乙双方以及尽职调查机构应对在本协议项下获取的对方商业和财务信息予以保密，并不得将其泄露给任何第三方，除非获得对方事先书面同意或依法规定。
第六条其他事项6.1 本协议中未尽事宜由甲、乙双方协商解决，可签署补充协议。
股权转让协议中的股权转让的尽职调查
股权转让协议中的股权转让的尽职调查股权转让是企业运营和投资的常见交易方式之一。
在进行股权转让之前，进行充分的尽职调查是非常必要的，以确保双方在交易中的权益和风险得到合理保障。
本文将探讨股权转让协议中的股权转让的尽职调查。
一、尽职调查的目的和重要性股权转让的尽职调查是指购买方或投资方对被转让企业的各项信息、财务状况、法律风险等进行全面调查和评估。
尽职调查的目的在于全面了解被转让企业的现状和潜在风险，从而为购买方或投资方提供决策依据，减少潜在的法律和商业风险。
尽职调查的重要性在于保证交易的合法性和可靠性。
通过尽职调查，购买方或投资方可以对被转让企业的财务状况、生产经营状况、法律合规性等进行全面了解，从而避免因信息不对称导致的交易风险，确保交易双方的权益得到充分保障。
二、尽职调查的内容和方法1. 尽职调查内容尽职调查的内容一般包括财务尽职调查、商业尽职调查、法律尽职调查等方面。
财务尽职调查主要关注被转让企业的财务状况，包括财务报表、资产负债表、现金流量表等。
通过对这些信息的分析，购买方或投资方可以了解企业的盈利能力、偿债能力和现金流状况，判断其价值和投资回报率。
商业尽职调查主要关注被转让企业的市场竞争力、商业模式以及行业前景等。
通过调查市场环境、竞争对手、产品销售情况等因素，购买方或投资方可以评估企业的商业潜力和发展前景。
法律尽职调查主要关注被转让企业的合法性和法律风险。
购买方或投资方需要仔细审查企业的商标专利、知识产权、法律诉讼、合同等法律文件，以确保企业不存在侵权行为或法律纠纷。
2. 尽职调查方法尽职调查的方法一般包括文件审查、核查问卷、现场考察等。
文件审查是调查人员通过检查企业的各类文件和资料来获取信息的方法。
调查人员可以检查企业的合同、报告、协议等文件，了解企业的经营情况和法律风险。
核查问卷是调查人员向企业管理层或相关人士提出一系列问题，以获取有关信息的方法。
调查人员可以通过问卷了解企业的经营策略、市场份额、商业模式等。
股权转让的尽职调查与风险评估
股权转让的尽职调查与风险评估尽职调查与风险评估是股权转让过程中的重要环节。
尽职调查旨在全面了解目标公司的财务状况、法律风险、经营情况等重要信息，评估公司未来的发展前景和潜在风险。
本文将围绕股权转让的尽职调查与风险评估展开讨论。
1. 背景介绍股权转让是指股东将其所持有的公司股份转让给他人或机构的行为。
在股权转让过程中，尽职调查与风险评估的目的是保护买方的利益，降低交易风险。
2. 尽职调查的内容（1）财务尽职调查：包括查阅相关财务报表、财务指标分析、核实收入及利润情况等，评估公司的盈利能力、偿债能力和现金流状况。
（2）法律尽职调查：重点关注公司的合法性、股权结构、知识产权、合同纠纷等法律风险，以及对公司经营活动是否存在限制或违规行为的调查。
（3）市场尽职调查：了解目标公司所处行业的市场竞争状况、市场份额、前景等，评估公司在行业中的竞争力和可持续发展能力。
（4）经营尽职调查：重点考察公司的经营模式、盈利模式、供应链和客户关系等，全面了解公司的运营情况和管理层能力。
3. 风险评估的方法（1）风险辨识：通过尽职调查收集相关信息，识别出潜在的风险因素，例如财务不透明、法律纠纷、市场竞争激烈等。
（2）风险评估：对辨识出的风险进行定量或定性评估，分析其可能带来的影响和后果，以及对交易价值和买方利益的影响程度。
（3）风险管理：基于风险评估的结果，制定相应的措施和策略，降低风险对交易的不确定性和不利影响，保障交易顺利进行。
4. 尽职调查的重要性（1）保护投资者利益：尽职调查能够揭示交易中存在的风险和问题，帮助投资者做出明智的投资决策，保护其利益。
（2）提高交易成功率：尽职调查有助于买方对目标公司的全面了解，评估潜在风险，降低交易失败的可能性。
（3）完善交易合同：尽职调查的结果为交易各方提供了重要的信息，可以用于修订和完善交易合同，确保合同条款的合理性和有效性。
5. 建议与展望（1）关注数据真实性：在尽职调查过程中，务必确保所获取的数据和信息的真实性和可靠性，避免因虚假信息而导致错误决策。
股权转让协议中的尽职调查要素
股权转让协议中的尽职调查要素尽职调查是股权转让协议中至关重要的一环，它是指买方在购买股权之前对目标公司进行全面、深入的调查和评估，以了解目标公司的财务状况、经营状况、法律风险等情况，从而为买方做出明智的决策。
在股权转让协议中，尽职调查要素是必不可少的，下面将介绍股权转让协议中常见的尽职调查要素。
一、财务状况调查在股权转让协议中，买方需要对目标公司的财务状况进行调查。
这包括对目标公司的财务报表、财务指标、资产负债表、利润表等进行仔细分析，以了解目标公司的盈利能力、偿债能力、现金流状况等。
此外，买方还需要对目标公司的财务数据进行核实，确保其真实可靠。
二、经营状况调查除了财务状况，买方还需要对目标公司的经营状况进行调查。
这包括对目标公司的市场地位、竞争优势、产品销售情况、客户群体等进行评估，以了解目标公司的经营能力和发展潜力。
此外，买方还需要对目标公司的经营策略、管理团队、员工素质等进行了解，以确保目标公司的经营状况符合买方的预期。
三、法律风险调查在股权转让协议中，买方需要对目标公司的法律风险进行调查。
这包括对目标公司的合同、许可证、知识产权等进行审查，以了解目标公司是否存在合同纠纷、知识产权侵权等法律风险。
此外，买方还需要对目标公司的法律合规性进行评估，确保目标公司的经营活动符合相关法律法规。
四、税务风险调查税务风险是股权转让协议中的重要考虑因素之一。
买方需要对目标公司的税务状况进行调查，包括对目标公司的纳税记录、税务申报情况、税务合规性等进行评估，以了解目标公司是否存在税务风险。
此外，买方还需要对目标公司的税务筹划情况进行了解，以确保目标公司的税务安排符合相关法律法规。
五、其他要素调查除了上述要素，股权转让协议中还可能涉及其他要素的调查。
比如，买方可能需要对目标公司的技术能力、市场前景、行业发展趋势等进行评估，以了解目标公司的竞争力和发展潜力。
此外，买方还可能需要对目标公司的股东结构、股权变动情况等进行了解，以确保目标公司的股权转让合法有效。
股权转让协议中的尽职调查应如何进行
股权转让协议中的尽职调查应如何进行甲方：＿___________________________乙方：＿___________________________鉴于甲乙双方拟进行股权转让事宜现就股权转让前的尽职调查相关事宜达成如下协议11 尽职调查范围111 财务状况调查包括但不限于资产负债利润现金流量等财务数据的真实性和完整性112 法律合规性调查包括但不限于公司是否遵守相关法律法规是否存在未解决的法律纠纷或潜在法律风险113 经营状况调查包括但不限于主营业务运营模式市场份额主要客户及供应商关系114 知识产权调查包括但不限于专利商标著作权等知识产权的拥有情况及保护措施115 人力资源调查包括但不限于员工结构高管团队劳动合同及福利待遇等情况116 环保安全调查包括但不限于环境保护安全生产等方面的合规情况及潜在风险117 关联交易调查包括但不限于关联交易的公允性及合理性12 尽职调查方式121 文件审查对目标公司的内部文件外部合同财务报表等进行详细审阅122 现场考察对目标公司的办公场所生产车间等进行实地考察123 人员访谈与目标公司管理层核心技术人员财务负责人等关键人员进行面对面交流124 第三方机构咨询向会计师事务所律师事务所行业专家等第三方机构征询意见125 数据分析利用专业工具对收集到的数据进行深度分析形成系统化报告13 尽职调查时间安排131 双方同意自本协议生效之日起至尽职调查完成之日止132 具体时间表由双方协商确定并以书面形式确认14 尽职调查结果处理141 尽职调查完成后乙方应及时向甲方提交书面报告报告内容包括但不限于调查发现的问题及建议142 双方应根据尽职调查结果进一步协商确定股权转让的具体条款包括但不限于转让价格条件交割安排等143 若尽职调查发现重大问题双方可协商调整交易条件或终止交易15 尽职调查保密义务151 在尽职调查过程中双方应对所获取的信息严格保密未经对方书面同意不得向任何第三方披露152 尽职调查结束后双方仍需继续履行保密义务直至相关信息公开或被公众所知悉为止16 违约责任161 如一方违反本协议约定应赔偿另一方因此遭受的所有损失包括但不限于经济损失律师费诉讼费等162 双方应积极采取措施避免违约行为发生并在违约发生时及时沟通协商解决办法17 争议解决171 因本协议引起的任何争议应首先通过友好协商解决若协商不成可提交至有管辖权的人民法院诉讼解决172 在争议解决期间除争议事项外双方应继续履行本协议其他各项义务18 其他约定181 本协议自双方签字盖章之日起生效182 本协议一式两份甲乙双方各执一份具有同等法律效力183 本协议未尽事宜双方可另行签订补充协议补充协议与本协议具有同等法律效力。
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外资股权并购房地产企业律师事务所尽职调查清单2010-09-13 14:40:32来源:青海会计网作者: 【大中小】浏览:13次评论:0条一、湖南A的主体资格在对湖南A的主体资格进行调查时，应当主要审查如下文件和资料：㈠企业法人营业执照1、《企业法人营业执照》营业执照上记载的主要内容：名称、住所、法定代表人、注册资本、企业类型、经营范围、营业期限和成立日期等。
2、营业执照的审查事项⑴、营业执照的基本内容应当将营业执照与湖南A的其他主体资格文件（包括但不限于《企业房地产开发资质》、公司章程、合资合同等）进行核对，以确认该营业执照上记载的情况（即在工商登记主管机关登记的湖南A的情况）与其实际的现状是否相符。
⑵、正本和副本应对营业执照正本和副本都进行审查，并对正本和副本进行核对。
需要特别注意的是副本上除记载与正本相同的登记事项外，还记载年检情况等其他事项。
⑶、年检记录我国对企业和公司的登记管理实行年度检验制度。
企业和公司每年应当按法律法规规定的时间接受年度检验，并提交年度检验报告书、年度资产负债表和损益表，以及营业执照的副本。
登记机关在完成年检后，将在营业执照的副本上记载年检情况或者核发新的营业执照副本。
如果公司未能按时进行年检或年检不合格，将受到相应的处罚，甚至可能被吊销营业执照，丧失经营资格。
应当将湖南A的年检情况作为审查重点之一，以确认湖南A是否具有合法的主体资格。
如果湖南A营业执照所记载的登记事项曾进行变更，应当要求审查其自成立至今各份营业执照。
㈡、湖南A从事的经营范围的政府批准文件根据我国有关法律法规的规定，从事房地产项目开发的公司在经营活动中还应当取得相关政府主管部门的批准和许可。
有必要根据湖南A所从事的经营范围，审查法律规定的应当取得的其他政府批准和许可文件。
1、《企业房地产开发资质》2、项目立项批复及相关批复文件3、规划意见书和审定设计方案通知书4、建设用地规划许可证5、用地批准书6、土地出让合同7、土地出让金缴纳凭证8、土地补偿协议9、国有土地使用权证书10、建设用地钉桩通知11、建设工程规划许可证12、交通影响评审意见和环境影响报告表批复13、绿化补偿、交通规划设计、人防工程、消防工程等批复14、房屋拆迁许可证15、施工许可证、工程施工协议及补充协议、市政施工协议16、商品房预售许可证17、与项目开发建设相关的其他资料㈢、出资协议/合同通过对该协议或合同的审查，能够了解湖南A各方股东之间约定的权利义务，尤其是交易对象所享有的权利和义务。
还应该在此基础上进一步了解交易对象是否已经按照协议或合同的约定享受了权利、履行了义务。
这些权利和义务及其享有或履行情况将直接影响收购方对本次交易的交易目的的能否实现、交易成本、风险等问题的判断。
㈣、企业章程通过对企业章程的审查，可以了解湖南A公司章程有关股权对外转让的自治约定、经营管理机构的组成、经营管理、财务等方面的原则、方法和制度。
同时，应当审查章程中规定的内容是否存在与法律强制性规定不一致的情况，并应将章程中的有关内容与湖南A的营业执照、批准证书、出资协议等进行核对，确认是否一致。
如果湖南A章程记载的事项曾发生变更，则其应当修改章程，并经过湖南A原审批机关的批准或者登记机关的登记或备案。
因此，应当要求湖南A提供湖南A成立至今的各份章程，并审查上述章程是否一经过湖南A原审批机关的批准或者登记机关的登记或备案。
㈤、验资报告审查的具体内容1、是否按照法定或约定的出资期限履行了出资义务；2、非货币资产出资是否已经完成所有权的转移；3、出资方式。
在审查验资报告以及记载湖南A股东出资方式的其他文件时，应当注意审查湖南A的股东用于出资的财产是否符合有关法律法规的规定。
对于非货币出资的，还应当审查其出资金额占注册资本的比例是否符合有关法律法规规定的条件，并经审批机关批准。
㈥、目标公司组织结构审查的具体内容1、公司的管理架构图2、公司高管任命或聘任文件3、公司各管理人员及职责、权限4、公司高管在其他企业任职情况㈦、其他主体资格相关的文件和资料湖南A在设立后，曾存在经营范围、股权结构、法定代表人等变更情况，应当根据实际情况和调查需要对上述经营范围、股权结构、法定代表人等变更等的合法性以及相关文件进行审查。
二、分支机构在对湖南A的分支机构进行尽职调查时，应当审查该分公司的《营业执照》以及其他能够明确反映该分公司有关经营、财务情况的合同、帐簿、凭证等文件和资料。
如果分公司营业执照记载的登记事项曾发生变更，应当要求对方提供自分公司设立至今各份营业执照。
三、资产在调查湖南A资产、负债和所有者权益情况时，应当首先要求湖南A提供湖南A 最近一至两年的资产负债表和损益表。
根据湖南A的财务报表对其资产、负债和所有者权益情况进行审查。
资产调查的主要内容为：㈠、房屋房屋属于价值相对较大的资产，其权属及价值情况一般会对湖南A的资产价值的认定有比较大的影响。
因此，对于拥有房屋的企业，在进行资产尽职调查时应当首先对其房屋的权属情况进行审查。
具体调查内容和方式如下：（本处仅对在国有土地范围内取得的房屋进行审查）1、要求提供湖南A所有房屋的清单，清单中应当对房屋面积、坐落、所有权人、原值、已使用年限、累计折旧、净值、抵押状况等进行详细说明。
2、要求提供房屋的权属证书，包括所有权证书和他项权利证书。
⑴、房屋所有权证⑵、房屋共有权证⑶、房屋他项权证房屋他项权证是对房屋享有抵押权、典权等他项权利的权利人持有的权利证明文件。
3、在审查房屋权属证书的同时，还应当要求湖南A说明取得该房屋的方式，是自建取得，还是通过所有权的转移取得；并且应当针对不同的取得方式要求提供相关文件。
⑴、自建取得应根据尽职调查的需要审查其建设该房屋的相关政府批准手续和竣工验收手续。
⑵、转让取得应要求湖南A提供该房屋的转让文件，如：转让协议、拍卖文件等，并审查已经支付了受让该房屋的对价。
4、核查房屋所在土地的土地使用权情况。
在审查房屋所有权的有关情况时，应当注意核查湖南A是否同时拥有房屋占用范围的土地使用权；如果湖南A不拥有房屋占用范围的土地使用权，审查办法书素占注册资本的比例是否符合有关法律法规规定的条件。
应当要求湖南A详细说明原因以及是否合法。
5、如果有在建工程，说明建设的情况，提供已经取得的批准文件。
对于在建工程，应当要求湖南A提供进行该在建工程建设已经取得的政府批准文件和其他相关文件，以确认该工程是否拥有合法的建设手续，在完工后能否取得合法的所有权。
6、要求湖南A说明其房屋上是否设定了抵押权（或其他第三人权利）。
如果存在，应当要求对方提供设定与该抵押相关的主债务合同、抵押合同、抵押登记文件，并要求其说明主债务的履行情况。
房屋是否设定了抵押权等第三人权利以及是否办理了抵押登记也是对房屋权属情况审查的重点。
对于收购方而言，湖南A的房屋是否设定了抵押将直接影响收购方对该房屋收购价值的认定。
而且，在抵押期间内的房屋，未经债权人同意或者提前偿还主债务，是无法通过资产转让的方式完成房屋所有权的转移的。
因此，房屋是否设定了抵押还会影响本次收购交易方案的确定。
由于房屋的抵押情况会在权属证书、登记机关的登记记录、抵押合同等不同的文件和资料中有所体现，在审查房屋的抵押情况时，应当通过审查权属证书、要求湖南A如实说明情况、提供文件资料和向有关机关核实等多种方式进行核查，尽量获取全面、真实的信息。
7、审查湖南A的房屋是否存在被采取查封、冻结、扣押等强制措施的情况。
如果湖南A房屋存在上述情况，应当要求湖南A提供该房屋被采取强制措施的相应文件。
8、在对房屋的调查中，还应当要求对方说明湖南A是否存在租赁、无偿使用等占有、使用他人房屋的情况。
如果湖南A存在上述情况，应当审查租赁合同、无偿使用协议等文件，确认湖南A是否通过合法方式租赁或无偿使用他人房屋以及湖南A对该房屋实际享有权利的范围和期限。
在对湖南A使用他人房屋情况的调查中，应当重点了解湖南A实际使用该房屋的用途以及对湖南A主营业务的影响。
如果湖南A的主要生产经营活动是在该第三人房屋中进行，由于该房屋的所有权人不是湖南A，将会存在湖南A由于其自身不可控制的原因无法继续使用该房屋的风险。
应当就此向客户予以明确和充分的提示。
㈡、土地使用权（国有土地使用权调查）具体调查内容和方式如下：1、要求提供湖南A拥有土地使用权清单，清单中应当对土地面积、坐落、使用权人、性质（划拨或出让）、使用年限、抵押状况等进行详细的说明。
2、要求提供湖南A拥有土地使用权的国有土地使用证。
需要注意的是，有些地区的房屋所有权证书和土地使用证是合一的，对于这些地区的土地，应当查阅湖南A的房屋所有权证了解其土地使用权情况。
3、企业主要通过划拨、出让、转让或出租的方式取得国有土地使用权。
应当注意审查湖南A拥有土地使用权的取得方式。
⑴、如果是划拨取得，则其转让可能受到限制，并且可能对交易成本造成一定的影响；因此，对于划拨取得土地，应当要求提供有关批准文件，并且应当确认是否能够进行转让。
⑵、如果是出让土地，需要确认是否缴纳了土地出让金，是否完成了土地使用权出让的全部手续。
对于出让土地，应当要求提供湖南A与土地管理部门签订的土地出让合同以及土地金缴纳凭证。
⑶、湖南A的土地使用权也可能是通过土地使用权的转让方式取得。
对此，应当审查湖南A受让土地使用权的相关手续是否已经办理完毕，是否可能存在影响其行使权利的瑕疵。
⑷、还应当审查湖南A是否存在通过租赁方式取得土地使用权的情况。
如果存在，应当审查其租赁使用的土地是否符合法律规定对外租赁的条件，是否办理了登记手续；并要求其提供土地租赁合同。
4、要求湖南A说明其土地上是否设定了抵押权。
如果存在，要求对方提供设定与该抵押相关的主债务合同、抵押合同、抵押登记文件，并要求其说明主债务的履行情况。
㈢、机器设备对于湖南A机器设备的调查，一方面是核实其重大资产的权属、价值等情况，另一方面有助于了解湖南A的经营的状况和盈利能力。
对机器设备的主要调查内容如下：1、要求湖南A提供公司设备（包括车辆）的清单，说明设备名称、所有权人、取得方式、使用地点、设备原值、已使用年限、累计折旧、设备净值等。
2、要求湖南A提供能证明湖南A的机器设备权属证明文件。
机器设备不需要进行权属登记，因此，在对机器设备的权属情况进行调查时，应当根据不同情况要求湖南A提供不同的权属证明文件。
对于车辆等应当办理权属登记的资产，应当核对其权属登记文件。
对于无需办理权属登记的机器设备，应当核对其购买合同和价款支付凭证。
3、要求湖南A说明湖南A的机器设备上是否设定了抵押权。
如果存在，应当要求对方提供设定与该抵押相关的主债务合同、抵押合同、抵押登记文件，并要求其说明主债务的履行情况。
4、审查湖南A的机器设备是否存在被采取查封、冻结、扣押等强制措施的情况。