东京中城城市再生案例分析
日本中城-不一样绿色自然不一样设计艺术
日本中城:不一样绿色自然不一样设计艺术日本中城--不一样的绿色自然不一样的设计艺术随着中国城市化进程的日益加快，城市综合体的开发已由北京、上海、深圳等一线城市更多的向二、三线城市扩展。
但纵观近年发展，成功的项目却很少，这让我们不禁要问：“中国的城市综合体到底怎么了？”让我们把目光投向邻国日本，兴许能找到些答案。
在日本，从上世纪后期的银座、新宿，到二十一世纪之初的六本木新城（Roppongi Hills），再到如今的中城（Midtown），每一座城市综合体的诞生都极大提升了东京作为国际级城市的魅力和吸引力。
众所周知，在经历了泡沫经济时代的快速增长之后，日本从1991年开始到二十一世纪初期进入了“失去的十年”。
经济发展速度的减缓乃至迟滞，加之东京城市结构的趋于完成，城市中心区拆迁难度的日益增大，使得大型城市综合体的出现变得如此珍贵。
正是由于这种珍贵，让东京乃至日本城市综合体的设计师有了更多的思考和总结时间，也直接推动了项目的成功。
我们发现，无论是六本木新城还是中城，东京城市综合体的建设都在体现一些共有的原则：第一，创新&融合，即创造新价值与“融合城市肌理”的构想。
第二，精神&礼仪，即继承日本传统精神，款待四方宾客的礼仪之邦。
第三，绿色&自然，即给城市和人们带来开放感和活力的自然环境。
第四，设计&艺术，即抒发创造力的世界性设计和艺术。
这四大原则都不是孤立的，它是一条一直贯彻、不断探索、不断进步的线条。
从六本木新城到东京中城，这些连续的探索真正变成了一种“革命”。
相比六本木新城而言，中城将“绿色&自然”、“设计&艺术”这两个原则体现得更加彻底，使它成为东京乃至整个日本城市综合体建设的最新探索成果。
从2007年3月落成至今，在如此短暂的时间内，中城已是“全球建筑师都想去造访的东京指标”，也成为“日本设计走向全世界的发源地”。
北京大学环境问题经典资料——日本城市污水再生利用方面的经验分析
第5卷第6期环境工程学报Vol ．5，No ．62011年6月Chinese Journal of Environmental EngineeringJun．2011日本城市污水再生利用方面的经验分析张昱刘超杨敏*（中国科学院生态环境研究中心环境水质学国家重点实验室，北京100085）摘要日本开展污水再生利用工作已经有30年的历史，经过多年的积累，在综合管理、技术开发应用等方面取得了一定的成果。
对日本在再生水政策标准、生产模式、处理技术和技术经济性、安全输配和水质安全性等方面的概况进行了汇总分析，并对缺水地区———福冈、东京都和横滨的再生水生产利用实例进行了介绍，以期对我国城市污水再生利用具有一定的借鉴。
关键词城市污水再生水深度处理日本中图分类号X703文献标识码A文章编号1673-9108（2011）06-1221-06Experience analysis of wastewater reclamation and reuse in JapanZhang YuLiu ChaoYang Min（State Key Laboratory of Environmental Aquatic Chemistry ，Research Center for Eco-Environmental Sciences ，Chinese Academy of Sciences ，Beijing 100085，China ）Abstract Wastewater reclamation and reuse have been carried out in Japan for more than 30years ，espe-cially in the water shortage regions．The water reuse experiences on policies and laws ，treatment mode and tech-nologies ，distribution ，and reclaimed water quality in Japan were summarized．The water reuse case studies inFukuoka ，Tokyo ，and Yokohama were summarized and introduced．Based on Japan ’s water reuse experiences ，several suggestions were put forward for water reuse research and application in China．Key words sewage ；reclaimed water ；advanced treatment ；Japan 基金项目：水体污染控制与治理科技重大专项资助（2008ZX07314-003，2008ZX07314-008）；中科院知识创新课题（KZCX1-YW-06）收稿日期：2010－06－10；修订日期：2011－03－01作者简介：张昱（1973 ），女，博士，副研究员，主要从事污水再生利用技术原理及化学物质生物转化机制等研究。
日本中城典型案例与经验
RITZTOKYO（东京丽嘉酒店） THE RITZ-CARLTON TOKYO（东京丽嘉酒店） 位于45楼至53楼，其中47-53楼为客房区，共248间客房(其中 套房36间)，面积均达52平方米以上，可以眺望富士山和东京 塔。52楼和53楼设有“丽嘉酒店俱乐部”。餐厅有45楼的国际 餐厅 forty five、日本料理 HINOKIZAKA 、休息室 & 酒吧 及1 楼的丽嘉咖啡厅。拥有全东京最大（面积560平方英尺？）与 最贵（16300美元一晚的丽嘉套房）的客房
1 办公
Midtown Tower、Midtown East和Midtown West都是办公 大楼
2 酒店/ 酒店/住宅
Midtown Town45-53楼是Ritz Carlton酒店，The Park Residences是由Ritz Carlton管理的酒店式公寓，Oakwood Premier Midtown Town是美国Oakwood公司最高端品牌 Premier经营的中长期租赁型高级公寓，Midtown East的12-24 楼是面向商务人员的高级公寓
中城庭园： 中城庭园：庭园里有草坪广场和慢跑道， 空间开阔，碧绿葱翠。绿地内设有无线局 域网，另有两台流动服务车Shop21_21Q 销售快餐小吃和一些有特色的商品。 桧町公园： 桧町公园：过去是长州藩毛利家位于麻 布的别墅“桧屋敷”的庭园。这座庭园当 时又叫“清水亭”，从这里望去，江户的 街景尽收眼底。
•绿脉渗透——日本风情庭园 绿脉渗透——日本风情庭园 绿脉渗透——
日式凉亭、瀑布、溪流、旧材料铺路石、池塘等
•商脉集成——景观渗透提升商务休闲空间 商脉集成——景观渗透提升商务休闲空间 商脉集成——
将景观元素渗透至商务空间，引入人的活动，创 造商务、人文与自然环境的亲密关系
鉴书堂《东京城市更新经验——城市再开发重大案例研究》
鉴书堂《东京城市更新经验——城市再开发重大案例研究》作者画像城市更新已然成为上海话题的一个高频词，笔者在上海一家国有地产公司从事规划设计的一线管理工作，城市更新业务也已经成为我们目前的主营业务方向。
最近有幸参加了同济大学和日本设计共同主编的《东京城市更新经验——城市再开发重大案例研究》的发布会，会议之后完整阅读了这本书（图1）。
图1 《东京城市更新经验——城市再开发重大案例研究》封面图片来自网络回想起2013年曾去东京拜访株式会社日本设计（Nihon Sekkei）时实地参观过书中所提的几个案例项目。
印象比较深刻的是建设之中的虎之门这个项目，当时日本设计的驻场设计师向我们详细地介绍了这个项目的情况（图2）。
图2 虎之门更新项目：建设中（左）；建成（右）图片来源：左图为作者拍摄，右图来自网络一、东京的形成及城市规划管理和再开发机制这本关于城市更新的论著首先介绍了东京的形成演进过程、城市规划管理和城市再开发项目的机制，该部分的作者是日本设计的首席规划师岗田荣二。
1 东京的形成演变与演变书中将东京的形成演变过程分为木头和纸建造城市、关东大地震与灾后重建、二战后的城市重建、铁路时代和经济高速增长期、超高层时代的开启、TOD模式主导的东京城市开发、泡沫经济之后的城市更新趋势。
这些过程佐证了文中的结论：东京是一座持续更新的城市。
目前为迎接2020东京奥运会，东京正在推进很多重点地段和项目的城市更新。
2 东京的城市规划管理书中介绍东京的城市规划管理主要由“以行政和区划为单位的土地利用规划、城市基础设施规划，以及为推进城市更新而产生的土地区划整理事业和市街地再开发事业三方面组成。
在此基础上，为了实现某些范围内的土地利用转换或改变容积率、高度等限制条件，还设立了‘地区规划’‘特定街区’和‘城市更新紧急建设区域’等法规和制度”。
为了激励城市更新，“许多规划制度都包含明确的容积率奖励措施，容积率奖励是政府推动城市更新最重要的奖励手段”。
东京市的再生
Urban Regeneration in Tokyo东京市的再生Hidenobu JinnaiSeen from abroad, Tokyo appears a fiercely modern city, with expressways cutting through rows of skyscrapers—a city designed to function effectively in support of business and the Japanese national economy. While this view may be correct, a hidden layer to this metropolitan region is slowly reemerging, one that reveals aspects of urban form consistent with the city’s original river landscape.从国外来看,东京以激烈的现代城市出现,高速公路穿过一排排的摩天大楼，在商业和日本的国民经济的支撑下城市设计发挥着有效的功能。
尽管这种观点可能是正确的,这个大都会地区一个隐藏层是慢慢地重现,它揭示城市与原有的河流景观保持一致的方面。
For the past 150 years modernization has been a major transforming force in Tokyo. Following Japan’s opening to the West in the mid-nineteenth century, the city succeeded historic Edo, and it developed as the capital of a modern nation by assimilating technologies from Europe. At the same time, the city turned its back on natural setting and history, growing swiftly to its present gigantic size.在过去150年，现代化成为东京市的一个重要转变力量。
外国(日本东京中城MIDTOWN)城市设计案例分析PPT课件
艺术设计多 样性
设计之翼（
绿色多样性
·中城超过一半 的土地被建为公 共绿地
·屋顶绿化种植, 屋顶露台园林
·东京中城的空 地上有很多绿化
还种着大量的银杏，樱 花，香樟等树木，可以 欣赏到日本四季变化的 不同风采
Hospitality(款待）
参与 可体验性的场所
on the green
由桧町公园和 中城花园构成 的大面积的绿 地和公园也是 一大特色，在 寸土寸金的东 京市中心，中 城的绿化率高 达40%，原
Plaza广场 Garden Terrace露台花园
艺术设计多样性
三得利美术馆(Suntory Museum of art)
21_21 Design Sight
东京中城设计中心(Tokyo midtown Design Hut)
富士胶片广场(FUJIFILM SQUARE)
艺术设计多样性
在中城区 域的各种 展览与雕 塑
XXXX的城市设计
——日本东京中城城市设计案例分 析与启示
空白演示 Case study and
enlightenment on urban desig单n击o输f 入您的封面副标题
Tokyo midtown, Japan
王永涧 WANGDAIDAI
寻找东京中城的是鸟日本插画师武政谅为 东京中城制作的一个鸟 的宣传册，鼓励大家去 找寻中城附近公园出现 的这些鸟，开启一段寻 鸟之旅
引言
在这个册子上他用色块加线条的方式描绘了25种鸟，其简洁的手法将每一种鸟的形 态勾勒得淋漓尽致。
而对于东京中城更是引起了我的注意,东京作为亚洲乃至世界上最为发达和先进的城 市，而东京中城更作为是东京中最为繁华的城市区域，我认为这同为亚洲国家和国 民生活习惯大致相同的我国，对今后的城市发展和设计具有很高的参考价值，
浅谈东京站城一体开发经验及启示
浅谈东京站城一体开发经验及启示高密度的经济增长极是引领城市高质量发展的主要动力源。
上海正在持续强化“四大功能”，推进城市高质量发展，需要建设若干高开发强度的功能承载区。
从国际经验来看，城市轨道交通站点及周边地区最有条件成为这样的区域。
城市进入存量发展阶段，如何加速现有轨交站点及周边地区的二次开发，已经成为上海城市发展面临的重要课题。
在这方面，东京无疑是成功的先行者，值得上海学习借鉴。
站城一体开发模式是东京实施轨交站点及周边地区二次开发的主导模式。
多年来，东京已经通过这种开发模式，在市域轨交网络上，培育出若干承载城市核心功能的高密度经济节点，形成一批优质城市资产，为城市发展提供了有力支撑。
同时，在持续的开发实践中，东京也形成涩谷、新宿等成功案例，构建起比较完备的制度体系。
一、东京持续推进站城一体开发的主要做法（一）将轨交重要站点及周边地区指定为“都市再生紧急整备地区”除东京都心及临海地区形成连片区域外，这类再开发特区的面积一般在2平方公里左右，具体见表1。
表 1 东京都市再生紧急整备地区基本情况这类区域通常享有特殊的规划政策。
一是特区享受更高的规划自主权。
开发主体自主对再开发特区的城市规划进行提案，主管部门不再基于通行标准而是将再开发项目作为特殊个案进行单独审查。
二是特区实施更快捷便利的评审机制。
主管部门借助一体化平台精简规划评审内容，仅对少数关键规划要点进行评审，例如项目对城市发展的贡献等。
同时，主管部门要求开发主体须在半年内完成再开发项目方案并提交审查。
（二）培育专业化的站城一体开发主体一是设立UR都市再生机构。
机构是独立行政法人，运用自身的公信力和专业性，帮助协调各方利益关系。
其职能主要包括：（1）协调策划土地利用计划案；（2）联合利益相关方设立协商会，协调项目整体方案；（3）参与实施部分具体项目，包括运营租赁住宅，建设道路公园等基础设施等。
二是培育东急集团等专业化市场开发主体。
通过长期深耕东京站城一体开发，东急集团已经从轨道交通运营主体，成长为具有高度专业化能力的综合性企业，业务拓展至地产开发、商业服务、生活服务等多个领域。
商业商务案例之东京中城Tokyo Midtown
3 艺术设计
东京中城在艺术、设计的推广方面可谓不遗余力，主要有 三得利美术馆、21_21 DESIGN SIGHT、Design Hub（东 京中城设计中心）、富士Xerox艺术空间（Midtown West 地下），东京中城中还装点着20件公共艺术作品
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业态篇
4 商业
Tower
商业分布 ➢Galleria：拱廊街，购物中心。全长150米，高约25米， 地上四层、地下一层。地下主要是餐厅、咖啡饮品店、超市； 一、二楼为时装店；三楼为设计、家居用品店；四楼是 Billboard live Tokyo ➢Plaza：广场，巨大的圆拱形网状天幕Big Canopy，设有 大型电子屏幕，FM现场广播中心，周围有星巴克咖啡和 TSUTAYA书店的复合店 ➢Garden Terrace：圆形的玻璃建筑，餐饮中心。集中了 日本国内外的高级餐厅
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设施篇
Suntory Museum of Art（三得利美术馆）由隈研吾 设计，美术馆外墙排列精美的白瓷竖百页，充满日本风 味，展品以“生活中的美”为主题，主要展示绘画、漆 器、陶瓷、玻璃、织染等日本的工艺美术。
THE RITZ-CARLTON TOKYO（东京丽嘉酒店） 位于45楼至53楼，其中47-53楼为客房区，共248间客房 (其中套房36间)，面积均达52平方米以上，可以眺望富士 山和东京塔。52楼和53楼设有“丽嘉酒店俱乐部”。餐厅 有45楼的国际餐厅 forty five、日本料理 HINOKIZAKA 、 休息室 & 酒吧 及1楼的丽嘉咖啡厅。拥有全东京最大（面 积560平方英尺？）与最贵（16300美元一晚的丽嘉套房） 的客房
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引言 背景概况
开发背景 开发定位 项目概况
建筑设计
三个理念 ·Diversity ·Hopitality ·On the green
环保建设 文化艺术
景观小品
城市再生 结语
业态构成状况：商业业态构成与配比
Tokyo Midtown, Rebirth of City
商业分布 ➢Galleria：拱廊街，购物中心。全长150米，高约25米，地上四层、地下一层。地下 主要是餐厅、咖啡饮品店、超市；一、二楼为时装店；三楼为设计、家居用品店；四楼 是Billboard live Tokyo ➢Plaza：广场，巨大的圆拱形网状天幕Big Canopy，设有大型电子屏幕，FM现场广 播中心，周围有星巴克咖啡和TSUTAYA书店的复合店 ➢Garden Terrace：圆形的玻璃建筑，餐饮中心。集中了日本国内外的高级餐厅
环保建设 文化艺术
景观小品
城市再生 结语
项目概况
Tokyo Midtown(东京中城)以纽约曼哈顿 Midtown为蓝本，距六本木800米处，东京 六本木防卫厅旧址上新建的复合型商业建筑 群 占地约10万平米，由6栋建筑构成，汇集了 各种各样的商店、餐馆、写字间、饭店、高 级租赁式公寓、美术馆等设施
千代田区
日本的政治、经济中心。天皇住所、日本国会、 最高裁判所、靖国神社与中央省厅皆位于千代田 区内；日本诸多著名公司的本社，电器街秋叶原 等也在该区。
中央区
处于东京的中心地，日本经济、信息、商业中心。 日本银行、东京证券交易所，银座、大型布庄、 百货公司总社聚集的日本桥、以鱼货市场闻名的 筑地等皆位于本区。
Tokyo Midtown, Rebirth of City
六本木 东京中城
引言 背景概况
开发背景 开发定位 项目概况
建筑设计
三个理念 ·Diversity ·Hopitality ·On the green
环保建设 文化艺术
景观小品
城市再生 结语
位置交通
Tokyo Midtown, Rebirth of City
名门毛利家府 邸
明治时期： 二战后：
陆军驻地
美军将校宿舍， 之后成为日本防 卫厅所在地
2000年：
防卫厅搬迁，空出 10公顷可开发用地
2005年：
以三井不动产为首的 六家公司中标，开始 “城市再生”计划； 同年以纽约中城为蓝 本，将这一区域开发 命名为“东京中城”
2007年3月：
东京中城正式开 业
引言 背景概况
商业配比 ➢以餐饮和服饰为核心业种，占到商 业总量的72%。
Tower
Galleria
Plaza
商业业种 餐饮 家居 服饰
其他 合计
区域
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GALLERIA
环保建设 文化艺术
景观小品
城市再生 结语
建筑师
观设计）
Communication Arts.Inc. （商业设施）
Tokyo Midtown, Rebirth of City
日建设计
设计主创， Design Wing
坂仓建筑研究所 （住宅设计）
1
办公
Midtown Tower、Midtown East和Midtown West 都是办公大楼
2
酒店/住宅
Midtown Town45-53楼是Ritz Carlton酒店，The Park Residences是由Ritz Carlton管理的酒店式公寓， Oakwood Premier Midtown Town是美国Oakwood 公司最高端品牌Premier经营的中长期租赁型高级公寓， Midtown East的12-24楼是面向商务人员的高级公寓
港区
聚集40多个外国大使馆、国际气氛浓厚。商务街， 酒吧云集的六本木，高级住宅街，高级商店街， 大型复合都市地带六本木新城、东京中城和汐留 SIO-SITE，日本第一高东京铁塔位于此区内。
新宿
日本最著名的繁华商业区，超高层建筑云集，区 内含东京都厅、诸多大型企业总社、百货公司、 商店街、高岛屋时代广场等，闻名海外的红灯区 歌舞伎町亦位于新宿。
引言 背景概况
开发背景 开发定位 项目概况
建筑设计
三个理念 ·Diversity ·Hopitality ·On the green
环保建设 文化艺术
景观小品
城市再生 结语
Tokyo Midtown, Rebirth of City 功能与业态构成状况：四大功能业态概况
东京中城由大面积的绿化和6栋建筑构成，城里汇集了各种各样的商店、餐馆、写字间、 饭店、绿地、美术馆等设施，东京中城作为将日本的设计推广到全世界的基地，到处 弥漫着艺术的气息
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引言 背景概况
开发背景 开发定位 项目概况
建筑设计
三个理念 ·Diversity ·Hopitality ·On the green
环保建设 文化艺术
景观小品
Tokyo Midtown, Rebirth of City
三井不动产确立了"Diversity","Hospitality","On the green"这三个 开发理念，提出了“日本的价值”的开发愿景，当时日本丧失了元气， 经济落入了最低谷，致力于此项大规模再开发计划，就是希望使之成 为日本恢复元气的契机。这三个理念正是在思考‘什么是日本的价值’ 这个问题时得出的答案。
店公寓和传统园林有效的融合在一起，形成了今古共生、动静相宜的城市氛围。
A. 花园绿地
绿地广场
中城花园
毛利庭院
E. 商务办公
中城塔楼、西楼、东楼
B. 主题商业
花园台购物中心
商业廊街
A B ED C
中城塔楼 塔楼与西楼
C. 文化艺术
雕塑
21_21设计馆
三得利美术馆
D. 酒店公寓
中城东楼公寓 丽嘉酒店 Oakwood豪华酒店
东京中城区位图
东京中城实景图
引言 背景概况
开发背景 开发定位 项目概况
建筑设计
三个理念 ·Diversity ·Hopitality ·On the green
环保建设 文化艺术
景观小品
城市再生 结语
Tokyo Midtown, Rebirth of City 开发定位：区域商业商务聚集区＋游憩体验目的地
城市再生 结语
商业模式
东京中城作为大型城市综合体开发， 在同类项目的开发和实践中做出了 有益的尝试： 项目在立项之初即确立引入国际顶 级酒店，树立项目的价值标杆，为 项目的租售公寓提供物业附加的同 时，提升了项目商业的价值； 项目率先确定了写字楼的进驻企业， 提升了市场信心，为项目凝聚高端 商务氛围； 随后确定的住宅产品形式和运作方 式圈定了常驻人群的圈层，奠定了 良好的招商基础； 商业品牌公布和商街开业提升项目 价值。
自2007年3月东京中城(TokyoMidtown)建成以来，其已有评价是 “全球建筑师都想去造访的东京指标”，有定位是“日本设计走向全 世界的发源地”，也已如预期创造了一年20亿的总营业额。在强手 云集的东京，作为年轻建筑综合群的东京中城，何以出类拔萃？
引言 背景概况
开发背景 开发定位 项目概况
功能设施：东京中城内设有饭店、住宅、办公室、商业 与文化空间、医院、公园等多种设施。
入驻企业：许多企业都将总部迁往东京中城，包括 USEN、日本雅虎、富士软片、富士全录、Goodwill Group 等。此外知名电子游戏公司科乐美（KONAMI） 也将分散在东京各处的据点集中迁往东京中城。
Tokyo Midtown, Rebirth of City
引言 背景概况
开发背景 开发定位 项目概况
建筑设计
三个理念 ·Diversity ·Hopitality ·On the green
环保建设 文化艺术
景观小品
城市再生 结语
Tokyo Midtown, Rebirth of City 功能与业态构成状况：融合多种城市功能的综合体
东京中城主要由六栋建筑物和大面积的绿地组成，它将商务办公、主题商业、文化艺术、酒
东京中城新城是位于东京都港区的城市综合体，占地12公顷，围绕着江户时代 的毛利庭院遗迹建设而成，既是区域的服务业聚集区，也是著名的游憩体验目 的地，已经成为日本园林式RBD的典范。
CBD
宫城 中央公园
涉外 商圈
金融中心
东京中城
羽田机场
T东ok京yo都M格idto局w与n, R项e目bir位th o置f City
开发背景 开发定位 项目概况
建筑设计
三个理念 ·Diversity ·Hopitality ·On the green
环保建设 文化艺术
景观小品
城市再生 结语
开发背景２：主要指标与开发状况
经济技术指标：东京中城新城是位于东京都港区的城市 综合体，占地12公顷，建筑面积56.3万平米，商铺130多 间，办公可容纳2万多人，公寓可住1200人。