物业设备设施管理指南
物业区域设备设施管理制度【物业管理经验分享】
物业区域设备设施管理制度【物业管理经验分享】引言概述：物业区域设备设施管理制度在物业管理中起着重要的作用。
本文将从五个大点来阐述物业区域设备设施管理制度的重要性和实施方法。
一、设立物业区域设备设施管理制度的必要性1.1 提高设备设施维护效率1.2 保障设备设施的正常运行1.3 提升物业管理的服务质量二、建立物业区域设备设施管理制度的步骤2.1 制定管理制度的目标和原则2.2 确定管理责任和权限2.3 设立设备设施档案管理制度2.4 制定设备设施维护计划2.5 建立设备设施巡检制度三、实施物业区域设备设施管理制度的关键要点3.1 加强设备设施的日常维护3.2 做好设备设施的定期检修3.3 建立设备设施故障处理机制3.4 加强设备设施的安全管理3.5 注重设备设施的节能环保四、物业区域设备设施管理制度的效果评估4.1 设备设施维护效率的提升4.2 设备设施运行的稳定性4.3 业主满意度的提高五、总结5.1 物业区域设备设施管理制度的重要性5.2 实施管理制度的步骤和关键要点5.3 管理制度的效果评估总结：物业区域设备设施管理制度的实施对于提高设备设施维护效率、保障设备设施的正常运行以及提升物业管理的服务质量具有重要意义。
通过制定管理目标和原则、确定管理责任和权限、建立设备设施档案管理制度、制定设备设施维护计划以及建立设备设施巡检制度等步骤，可以有效地实施物业区域设备设施管理制度。
加强设备设施的日常维护、定期检修、故障处理、安全管理以及节能环保等关键要点也是实施管理制度的关键。
通过评估设备设施维护效率的提升、设备设施运行的稳定性以及业主满意度的提高，可以评估物业区域设备设施管理制度的效果。
物业区域设备设施管理制度的实施将为物业管理提供更加高效和优质的服务。
物业设备设施管理规范及措施
物业设备设施管理规范及措施随着社会的不断发展，物业管理在城市日常生活中扮演着越来越重要的角色。
而物业设备设施的管理则是物业管理的重要组成部分。
良好的物业设备设施管理规范及措施可以有效地提高物业管理的效率和质量，保障居民的生活质量和安全。
本文将就物业设备设施管理规范及措施进行探讨。
一、物业设备设施管理规范。
1. 设备设施管理制度。
物业管理公司应建立健全设备设施管理制度，明确设备设施的管理责任部门和人员，规范设备设施的使用、维护和保养流程，确保设备设施的安全可靠运行。
2. 设备设施档案管理。
物业管理公司应建立设备设施档案管理制度，建立设备设施档案，包括设备设施的基本信息、购置日期、保养维护记录等，以便及时了解设备设施的运行状况，做到及时维修和更换。
3. 设备设施维护保养。
物业管理公司应建立设备设施维护保养制度，定期对设备设施进行检查、维护和保养，及时发现并排除设备设施存在的隐患，确保设备设施的正常运行。
4. 设备设施安全管理。
物业管理公司应建立设备设施安全管理制度，加强对设备设施的安全监控，定期进行安全检查，确保设备设施的安全可靠运行，保障居民的生命财产安全。
5. 设备设施更新改造。
物业管理公司应建立设备设施更新改造制度，及时更新老化设备设施，引进先进设备设施，提高设备设施的效率和性能，满足居民的需求。
二、物业设备设施管理措施。
1. 人员培训。
物业管理公司应加强对设备设施管理人员的培训，提高其设备设施管理的专业水平和技能，使其能够熟练操作设备设施，及时发现设备设施存在的问题并进行处理。
2. 定期检查。
物业管理公司应定期对设备设施进行检查，及时发现设备设施存在的问题，做到及时维修和更换，保障设备设施的正常运行。
3. 安全监控。
物业管理公司应加强对设备设施的安全监控，安装监控设备，定期进行安全检查，及时发现并排除设备设施存在的安全隐患，保障居民的生命财产安全。
4. 维护保养。
物业管理公司应建立设备设施维护保养制度，定期对设备设施进行维护和保养，延长设备设施的使用寿命，提高设备设施的效率和性能。
物业的设施设备管理制度
一、总则第一条为加强物业管理设施设备的管理，确保设施设备的正常运行，提高物业管理水平，保障业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本小区所有物业管理设施设备，包括但不限于房屋、公共设施、设备、绿化、消防、安防、交通、环境等。
第三条物业管理设施设备的管理应遵循以下原则：1. 预防为主，防治结合；2. 安全第一，保障生命财产安全；3. 科学管理，提高设备使用效率；4. 业主参与，共同维护设施设备。
二、设施设备的分类及管理职责第四条物业管理设施设备分为以下类别：1. 房屋类：包括住宅、商业、办公等；2. 公共设施类：包括电梯、消防设施、安防设施、交通设施、绿化设施等；3. 设备类：包括供暖、供冷、供电、供水、排水、燃气等；4. 绿化类：包括绿化景观、绿化养护等；5. 消防类：包括消防设施、消防器材等；6. 安防类：包括监控、门禁、报警等；7. 交通类：包括道路、停车场等；8. 环境类：包括环境卫生、垃圾处理等。
第五条物业管理设施设备的管理职责如下：1. 物业服务企业负责设施设备的日常管理、维护、保养、维修等工作；2. 物业服务企业应设立设施设备管理部门，配备专职管理人员；3. 业主和使用人应遵守本制度，爱护设施设备，合理使用设施设备；4. 业主大会、业主委员会应参与设施设备的管理，监督物业服务企业履行管理职责。
三、设施设备的运行与维护第六条物业服务企业应制定设施设备的运行维护计划，明确运行参数、维护周期、维修标准等。
第七条设施设备的运行与维护应遵循以下要求：1. 设施设备应按照设计要求运行，确保安全、稳定、高效；2. 设施设备的维护、保养工作应定期进行，确保设备性能良好；3. 设施设备的维修工作应按照维修标准进行，确保维修质量；4. 设施设备的更换工作应按照更换标准进行，确保更换设备符合设计要求。
四、设施设备的检修与更新第八条设施设备的检修与更新应遵循以下原则：1. 预防为主，及时检修；2. 合理更换，提高设备性能；3. 保障安全，降低维修成本。
物业管理服务方案中的公共设施和设备使用指南
物业管理服务方案中的公共设施和设备使用指南在物业管理服务方案中，公共设施和设备的良好使用是确保居民生活质量和社区和谐的重要因素之一。
为了帮助居民更好地理解和正确使用公共设施和设备，本指南将为您提供相关的使用规范和指导。
一、公共设施使用指南1. 社区公园和花园社区公园和花园是居民放松休闲的重要场所，为了维护其整洁和美观，居民应该遵守以下规定：- 不随地乱扔垃圾，保持环境整洁。
- 爱护公共设施和花草树木，不恶意损坏或破坏。
- 遵守公园和花园的开放时间，不在夜间过度使用，尊重他人休息和安宁。
2. 游泳池和健身房游泳池和健身房是提供给居民锻炼和娱乐的场所，为了确保每位居民的安全和享受，需要遵守以下规定：- 在游泳池和健身房内必须穿着合适的运动服装和泳衣。
- 在使用设备前，请熟悉使用方法，并按照规定正确使用，不做危险行为。
- 使用完毕后，请保持设施的整洁，如有垃圾请及时丢弃。
3. 社区会议室和活动中心社区会议室和活动中心是居民举办各类社区活动和聚会的场所，为了维护公共秩序和满足不同居民的需求，需要遵守以下规定：- 提前预定使用时间，并按时使用，不得擅自占用或延长使用时间。
- 使用完毕后，请保持场所的整洁，并保持设备完好。
- 活动举办期间，请保持安静，遵守场所相关规定。
二、公共设备使用指南1. 电梯电梯是提供居民方便快捷出行的重要设备，为了确保每位居民的安全和顺利使用，需要遵守以下规定：- 在电梯内轻柔礼貌交流，避免过度拥挤或粗鲁行为。
- 在电梯内不吸烟、吐痰或随地乱扔垃圾。
- 如发现电梯有故障或异常情况，请及时向物业报告。
2. 垃圾处理设备垃圾处理设备是确保社区环境整洁的重要工具，居民需要按照以下规定正确使用：- 按照分类要求，将垃圾投放到指定的垃圾桶或垃圾处理设备中。
- 不将大件垃圾随意丢弃在小区内，应与物业协商处理或按规定时间和地点投放。
- 如发现垃圾处理设备已满或损坏，请及时向物业报告。
3. 自行车棚和停车位自行车棚和停车位是居民停放交通工具的地方，为了保障每位居民的合法权益和交通秩序，需要遵守以下规定：- 停放自行车和机动车时请按规定位置停放，不占用他人空间。
物业管理-设备设施管理
物业管理-设备设施管理物业管理-设备设施管理1. 设备设施管理的重要性设备设施管理在物业管理中起着至关重要的作用。
合理高效地管理设备设施可以有效提升物业运营的质量和效率，保障业主和居民的生活质量和安全。
2. 设备设施管理的内容设备设施管理包括以下方面：2.1 设备设施清单管理建立设备设施清单，包括各设备设施的名称、型号、数量、使用寿命等信息，以便进行日常维护和更新计划。
2.2 维护保养计划制定设备设施的维护保养计划，包括定期检查、保养和维修等，确保设备设施的正常运行。
2.3 设备设施故障处理及时处理设备设施的故障，保证业主和居民的生活不受影响。
建立故障报修系统，方便居民提交故障报修请求。
2.4 设备设施更新与升级根据需求和技术发展的进展，进行设备设施的更新与升级，保证设备设施具备先进的功能和性能。
2.5 安全管理加强设备设施的安全管理，包括设备设施的安全保护措施、消防设施的检查和维护等，确保居民的生命财产安全。
3. 设备设施管理的挑战与解决方案设备设施管理面临的挑战包括设备设施数量庞大、更新换代快、维护保养成本高等问题。
解决方案包括建立科学的设备设施管理制度、使用智能化设备和技术提高管理效率、合理安排维护保养工作等。
4. 设备设施管理的效益通过有效的设备设施管理，可以提升物业管理的质量和效率，延长设备设施的使用寿命，减少维修和更换成本，提高居民的满意度和业主的投资回报。
5.设备设施管理是物业管理中的重要环节，只有做好设备设施管理，才能保证物业管理的顺利运行和居民的安居乐业。
物业采购设备设施的日常维护管理方案
设备设施的日常维护管理1、公共设施设备的管理、维修和保养公区设施、设备保养1、公区设施保养频次：（1）标识、标牌每半年进行 1 次保养。
（2）单元门、防火门每半年进行 1 次保养。
（3）木制品每年进行 1 次保养。
（4）铁制品、游乐、健身设施每年进行 1 次保养。
2、保养完成后填写《公区设施巡检保养记录》过程中发现的问题及时打成派工单跟踪处理。
公区设施、设备巡检1、公区设施、设备巡检频次：（1）每日工程值班人员对游乐、休闲健身设施进行巡检。
（2）每月 1 次，由工程维修班长组织片区维护责任人对标识、标牌、铁制品、木制品、单元门、防火门等进行全面检查。
2、巡检完毕后填好《工程综合检查表》，过程中发现的问题及时报客户中心打成派工单跟踪处理。
2、供配电系统管理管理制度1、每年 3-4 月对楼栋接地线进行接地电阻测试 1 次，接地电阻应小于或等于 4 欧姆，并填写《接地电阻测试记录》；2、对停止使用半年以上的设备，在恢复送电前，必须作通风除潮处理并做绝缘电阻测试，测试结果填写于《绝缘电阻测试记录》中。
3、外来人员进出配电室作业，必须办理《电气工作票》，并登记在《值班记录》上；4、强电操作人员必须要持有有效《电气安全操作资格证》持证上岗。
5、配电柜作业时应先断电源，悬挂“严禁合闸”标志牌，一人操作，一人值守进行监护。
6、配电房设备停电保养或检修作业前应由工程班长提出申请，报工程主管审核签发《电气工作票》后执行。
7、柴油发电机出现故障时，按《报事管理程序》进行处理，并填写《柴油发电机故障记录》。
8、计划检修停电前应提前一天通知客户中心发出《停电通知》粘贴于项目相应的楼栋及园区公告栏内。
维护保养要求1、每年定期对安全及计量用品进行检测。
2、高压配电系统的保养及继保装置测试，根据项目设备运行情况提委外申请，商业项目每两年一次，住宅项目每四年一次，每年计划次年资金预算。
3、每年冬、夏季用电高峰前对强电系统进行保养，并每年 5、11 月冬、夏季用电高峰前对强电系统进行保养，并对用电负荷测试,记录于《强电系统保养记录表》上。
物业设备设施管理制度[1]
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物业设备设施管理制度一、制度目的为了规范物业设备设施的使用和管理，保证物业设备设施的正常运行和寿命，提高物业服务水平，制定本管理制度。
二、适用范围本管理制度适用于所有物业设备设施的管理和使用。
三、管理职责1.物业管理部门应制定销售停车位等管理规定，确保物业设备设施使用安全、方便。
对物业设备设施进行监管和维护。
2.物业设备设施维护部门应建立完善的设施维修体系，对设施的日常维修和故障排除负责，确保设施的正常运行。
3.物业对设施的维修和保养应定期通知业主，做到透明公开，方便业主监督。
四、使用规定1.业主和租户应按照设施使用说明书中的要求正确使用设施，保护公共财产。
发现损坏或故障应及时向物业管理部门报告，不得私自修复。
2.业主和租户不得私自改装设施，不得用于违法犯罪活动，否则将承担相应的法律责任。
3.进出公共设施、场所时应自觉遵守公共秩序和公共卫生规定，不得弄脏污染公共设施。
4.物业设备设施上不得张贴任何形式的广告和宣传品。
五、检查与维修1.物业设备设施定期进行检查和维护，确保设施的正常运行。
2.业主和租户不能随意更改设施的使用性质和用途。
3.发现设施问题，应及时向物业管理部门报告，由设施维护部门进行处理，直到问题完全解决。
4.物业设备设施维护部门应定期对物业设备设施的性能和使用情况进行检查，纠正设施故障，保证设施的正常运行。
六、设施保养1.物业设备设施应在正常使用情况下进行日常保养和维护。
2.物业设备或设施到期的，应及时更新和更换。
3.物业设备设施的日常使用应按照设备使用手册规定，按时定期清洁、保养，确保设备正常运行、安全使用，避免因疏忽大意造成意外事故的发生。
七、处罚措施对于违反本管理制度的行为，物业管理部门将进行相应的处罚措施，包括但不限于口头警示、书面警告、扣押物品、停止使用设施和追究法律责任等。
八、附则1.本管理制度自发布之日起生效，并逐渐实施。
2.物业管理部门应在社区公告栏和网站上公开本管理制度，让业主和租户知晓。
物业设施设备管理指南2020年修订版
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物业设施设备管理1.1 物业设施设备1物业:物业是指建成并交付使用的建筑物及配套的设施泼备，以及相关的场地。
2.物业管理:是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域的环境卫生和相关秩序的活动。
3.物业设施设备:是指附属于房屋建筑的各类设施设备的总称,它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础与必要条件。
4.物业设施设备分类，主要分为：(1) 强电系统(2) 电梯升降系统(3) 空调系统(4) 给排水系统(5) 消防系统(6) 弱电系统（智能化系统）(7) 房屋与设施1.2 物业设施设备管理1．物业设施设备管理:是根据物业服务合同的约定,运用先进的技术手段和科学的管理方法对房屋及各种设施、设备的使用、维护、保养、维修实施管理,保证房屋、设施、设备的正常使用,提高房屋、设施、设备的完好率，延长房屋、设施、设备的使用寿命,以最大限度地满足业主和使用人对房屋、设施、设备使用的需要，为业主创造良好的经济效益房屋物业增值。
2. 物业设施设备管理的目标(1)用好、管好、维护检修好、改造好现有设施备,提高设施设备的利用率及完好率,是物业设施设备管理的根本目标。
具体为：1)保持设施、设备完好，满足使用功能；2)确保物业及使用人的安全；3)促进物业保值增值。
(2)衡量物业设施设备管理质量的三个指标：1)房屋完好率：是指完好房屋与基本完好房屋面积之和占房屋总建筑面积的百分率。
即：房屋完好率(％) = (完好房屋建筑面积+ 基本完好房屋建筑面积) ÷房屋总建筑面积×％2)危房率：就是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分率。
即：危房率(％)=危险房屋的建筑面积÷房屋总建筑面积×％3)设备完好率：是指完好设备设施数量占全部设施设备总数量的百分率。
即：设备设施完好率(％)=完好设施设备数量÷设施设备总数量×％(3)物业设施设备是否完好的基本标准为：1)零部件完整齐全；2)设施设备运转正常；3)设备技术资料及运转记录齐全；4)设备整洁，无跑、冒、滴、漏现象；5)防冻、保温、防腐等措施完整有效。
2．1 物业设施设备的接管验收物业接管验收，是指物业服务企业在承接物业时，对物业的公共部位、共用设施设备进行的、物业主体结构安全和满足使用功能为主要容的再检验，同时接受图纸、说明文件等物业资料，从而着手实施物业管理。
它是开展物业管理必不可少的主要环节，是物业管理的基础工作和前提条件，也是物业管理工作真正开始开展的首要环节。
1．物业接管验收的目的和意义是：(1)明确建设单位、施工单位、物业服务企业的责、权、利，维护各自的合法权益。
(2)促使施工单位提高建设质量，加强物业建设与管理的衔接，提供物业管理的必备条件，确保物业安全和使用功能。
2．物业接管验收的原则：物业接管验收是一个复杂的过程，它不仅涉及到建筑工程技术，人文景观，而且还涉及到许多法律法规，常常出现实际与理论或条文不一致的地方，所以在实际验收中要把握好尺寸，掌握以下基本原则：(1)原则性与灵活性相结合的原则所谓原则性，就是在物业接管验收时，要坚持原则、实事，严格按照标准把关，做到铁面无私，特别是要防止为个人利益放弃原则的情况发生。
物业服务企业人员应把在验收中查出的各种问题做出详细的记录，该返工的要责成施工单位返工。
返工达不到要求，不予验收签字，直至达到要求。
所谓灵活性，就是在不违背原则的前提下，具体问题具体分析，对于难免出现的一些非原则性的不尽人意之处，接管验收人员不必拘泥于成规，要针对不同情况分别采取措施，通过协商或经济补偿，力争圆满的解决接管验收中存在的非原则问题。
(2)细致人微与整体把握的原则工程质量问题对物业使用不良影响的时间是相当久远,给管理带来的影响也是巨大的。
所以，物业服务企业在进行物业接管验收时必须细致入微，对质量的任何一点疏忽都会给日后的管理带来无尽的困难．也将损害业主的利益。
如：给排水系统是否畅通，供电线路及设备运行是否正常，隐蔽工程是否经认真检查验收，甚至室的水、电线路用材是否符合规要求等都要面面俱到，认真细查。
整体上的把握是从更高层次上去验收。
如：土地规划使用情况，市政公共设施的连接，公共配套设施是否完善，产权是否明晰，有无法律、经济纠纷等综合性项目的验收。
3．物业接管验收的法律主体：新建物业公共部位、共用设施设备的交接主体为：交方：物业建设开发单位收方：物业管理单位4．物业接管验收的标准：(1)建设部颁布的《房屋接管验收标准》(2)物业项目的规划设计及引用的规标准。
(3)企业合同约定的交房标准。
3．1 以供电系统工程的接管验收为例作讲述接管验收依据：国家和地方有关工程施工质量验收规1.《电气装置安装工程. 电气设备交接试验标准》(GB50150)2.《电气装置安装工程.电缆线路施工及验收规》(GB50168)3.《电气装置安装工程.接地装置施工及验收规》(GB50169)4.《智能建筑设计标准》(GB50314)5.《通用用电设备配电设计规》(GB50055)6.《3----110KV高压配电装置设计规》(GB50060)7.《电力装置的继电保护和自动装置设计规》(GB50062)8.《电力装置的电气测量仪表装置设计规》(GBJ63)9.《工业与民用电力装置的过电压保护设计规》(GBJ64)10.《工业与民用电力装置的接地设计规》(GBJ65)11.《电气装置安装工程高压电器施工及验收规》(GBJl47)12.《电气装置安装工程电力变压器油浸电抗器互感器施工及验收规(GBJ148)13.《电气装置安装工程母线装置施工及验收规》(GBJl49)14.《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》(GB50150)15.《电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规》(GB50171)16.《电气装置安装工程蓄电池施工及验收规》(GB50172)17.《电气装置安装35KV及以下架空电力线路施工及验收规》(GB50173)18.《电力工程电缆设计规》(GB50217)19.《电力设施抗震设计规》(GB50260)20.《钢制电缆桥架工程设计规》(CECS3l：91)21.《域市住宅小区竣工综合验收管理办法3.2 设备设施生产厂家的安装要求及产品技术说明书，包含组成变配电系统所有设备的随机技术资料。
3.3竣工图纸、资料由开发商提供的有“竣工”印记的变配电系统竣工图纸、设计变更说明、施工方提交开发商的设备试验数据等持术资料。
3.4 接管验收围物业基础资料、竣工图纸资料和设施设备的技术文件：1.高压变配电设备操作和维护保养手册。
2.高压部分电气系统图、平面图、隐蔽工程验收资料及说明。
3.高玉变配电设备明细表、设备厂家资料及产品合格证。
4.供电主管部门验收报告。
5.各种高压设备检测报告和预防性试验报告。
6.与供电企业签订的供用电合同、电费缴纳协议、供电方案、投入批准书。
7.高压配电室的全部设备及工具、备品备件，高压防护用品等。
8.高压侧法定计量表表底确认。
9.模拟屏及其各种标牌。
3.5 接管验收的程序1接管验收的准备1.安排技术人员提前进驻现场，收集资料、熟悉图纸，观摩设备的安装调试，确定接管验收的技术方案，根据验收的项目容配备必要的验收工具和仪器。
2.召开“接管验收协调会”将物业接管验收要点通报各方。
1)参加单位有：开发商或业主方(作为召集人)、物业工程部、开发商或业主方聘请的工程监理公司、总包施工单位负责人。
2)会议议题：移交方和接管方确认以下项目：A．移交围；B．验收时间和进度安排；C．参与验收人员的分组及配置；D．验收标准；E．验收方式；F．验收中发现问题的确认(各方确认验收表格形式及容，确定参与的有关各方专业负责人，确定授权签字人)；G．确认整改单汇总移交的方式(每日汇总后移交，双方签收)；H．确定接管方对施工单位维修遗留问题的配合方案及成品保护方案；I．遗留问题整改期限要求及再次验收的程序；J．会议后物业管理处提供书面“备忘录”抄送各方参与人员安排执行。
工程遗留问题整改时间表.xls3．各方人员配合要求：1)开发商或业主方：协调人负责协调接管方与总包／工程监理公司之问的关系，专业工程师从技术角度对验收中发现的问题进行确认。
2)监理公司：从专业角度出发，检查施工中有无违反相关规／标准的问题，交物业公司汇总后由总包方安排整改。
3)总包单位：按照接管方安排，配合接管验收的检查工作，跟进整改工作。
4．人员配备：根据物业基本情况和方案要求，配备符合要求的技术骨干。
5. 工具准备：配置基本个人工具及万用表、噪声计、照度计、温度测量设备、数码相机等。
6．熟悉现场：了解现场主要系统设计运行原理，熟悉现场环境、机房位置、主要设备安装地点，初步清点设备(如有条件)。
7．做好接收表格，验收工具的准备等。
3. 6 接管验收工作的具体实施1.开发商或业主、总包以及开发商或业主聘请的工程监理公司会同接管方按照预定方案和标准开始接管验收工作，在验收中发现的问题接管方逐项记录并由有关各方签字确认，每天结束后汇总当日验收资料，并将需整改的容交给移交方。
2．无论状态是否合格,接管方均接收该区域/机房的钥匙,并立即进行封闭管理。
移交方人员欲再进入该区域，需严格按照接管方的规定进行登记并领取施工出入证。
3：全部验收结束后,接管方汇总最终文件,参与验收各方代表签字,验收完成。
对沿未完成的整改工作,应在验收文件逐项注明,接管方配合施工单位整改消项，在约定的时间完成。
3.7 主要岗位的工作职责1．技术总负责人负责组织设备设施的接管工作，包括以下几方面：1)负责安排各系统工程师对所属系统设备开展清点（数量）验收；2)负责联系开发商或业主方、施工单位、物业管理方和相关部门，组织联合检查、培训、验收，协调控制各系统工程师的工作质量与进度；3)传达各种验收接管要求，发现问题及时采取纠正措施；4)负责收集各系统的检查记录，对设备设施接管进行整体评估，编写综合评估报告，并协调相关部门解决所发现的问题；5)负责对设备设施接管工作的效果进行评估，并考核各系统工程师的工作绩效；6)针对验收过程中发现的影响物业后期管理运行的问题进行评估，在全部验收完成后向业主提交关于系统设备设施方面的建议。
2．专业工程师负责本系统的设备接管工作，包括以下几个方面：1)按照公司统一要求，合理安排时问进行现场设备检查、登记、清点工作；2)接受原设备生产、安装、调试、管理单位的培训，掌握本系统设备的操作、运行方法并指导下属工程部技工接管、操作设备；3)负责编写本系统的评估报告，并提出解决方案。