物业设备设施管理基础知识
物业公司设备维修、维护、保养基础知识
物业公司设备维修、维护、保养基础知识1. 物业公司设备维修的重要性物业公司设备维修对于保障建筑物设施的正常运行和延长设备使用寿命具有重要意义。
通过定期的维修工作，能够排除设备故障，减少设备损坏和停机时间，提高设备的可靠性和稳定性。
2. 物业公司设备维修的分类物业公司设备维修一般可以分为以下几类：2.1 日常维修日常维修是指对设备进行常规的巡检、清洁和维护工作，以确保设备的正常运行和防止潜在故障的发生。
日常维修包括设备的清洁、润滑、紧固螺母、更换易损件等。
2.2 预防性维修预防性维修是指在设备正常运行期间，根据设备工作特点和使用寿命预测进行的维修工作。
预防性维修主要是通过定期检查和替换设备的关键部件，以减少设备故障的发生和损坏。
2.3 故障维修故障维修是指在设备发生故障时进行的维修工作。
故障维修需要通过故障排查和修复来恢复设备的正常运行。
故障维修的关键是快速定位和解决故障原因，以便尽快恢复设备的工作能力。
3. 物业公司设备维护的基本原则物业公司设备维护需要遵循以下基本原则：3.1 定期维护物业公司设备应定期进行维修和保养工作，避免因长时间不维护导致设备故障和损坏的发生。
定期维护的频率根据设备的使用情况和设备制造商的要求确定。
3.2 记录维护记录物业公司应建立设备维护记录，详细记录设备的维护日期、维护内容和维护人员。
这样可以帮助物业公司及时跟踪设备的维护情况，分析设备的故障原因和维修效果。
3.3 备件储备物业公司应储备常用备件，以备设备故障时快速更换。
备件储备的数量和种类根据设备的重要程度和故障率确定。
3.4 停机维护对于设备需要停机才能进行维修的情况，物业公司应提前进行计划，安排好停机时间，确保维修工作的顺利进行。
4. 物业公司设备保养的基本步骤物业公司设备保养一般包括以下几个基本步骤：4.1 清洁设备定期对设备进行清洁工作，包括去除灰尘、污垢和杂物。
清洁设备能够减少设备故障的发生，提高设备的工作效率。
物业设备设施的管理知识大全
水池、水箱的清洗要有取得健康证的工作人员进行，并取得卫生防疫部门颁发的检验合格证。
每次暴雨洪水到来之前，重点检查排水泵的运行情况，确保管路畅通。
4消防系统
工作内容：
负责消防设备的巡检、维护、维修，保持消防系统各设备的正常工作状态，保证系统联动正常可靠，及时消除各种消防隐患。
（三）低压配电柜、箱
3.1巡查每日低压配电室、各设备房、竖井，检查柜、箱体外观无灰尘（必要时保洁），无异常气味噪音；电表指示正常；低压抽屉柜电容补偿投入使用，功率因数在0.9以上
3.2年检1年保洁柜（箱）体内灰尘（用吹风机保洁线圈、开关、接线端子上的灰尘）；紧固松动的部件、接线端子；检查各元件、标记标号、电度表铅封是否完好；检查具备自动合闸功能开关是否正常
物业设备设施的管理
设施设备管理是物业管理工作的基础和重点之一，我们将落实岗位责任制，使设备的维修保养责任到人，强化巡检、运行管理和预防性维修保养等。同时按ISO9001和ISO14001质量保证体系要求进行管理，如《设备设施管理程序》、《供配电管理程序》、《给排水管理程序》、《消防管理程序》等程序文件，《设备设施维修保养手册》、各类设备操作规程等作业指导书，使我们的设备设施管理规范化、程序化。
值班人员每班对配电室巡检，加强预防性维修和年度保养，认真填写巡检和保养记录。
2公共照明、广场照明、景观照明
工作内容：
保持公共通道、楼梯、广场、景观照明设施及灯具的完好和正常工作，在保证小区外观形象和业主方便的前提下，尽量节约能源。
工作ห้องสมุดไป่ตู้点：
加强巡检工作，发现照明设施损坏及时修复。
根据季节变化及时调整照明送电时间，做好重大节日和接待时的灯光布置。
基础设备设施管理
基础设备设施管理
1. 设备维护：定期进行设备检查、保养和维修，延长设备寿命，减少故障发生。
2. 设施安全：确保设施的安全性，包括消防设备、紧急出口、电气安全等方面。
3. 库存管理：对备件和耗材进行有效管理，确保设备维修和运作所需物品的充足供应。
4. 能源管理：合理使用和监控能源消耗，降低成本并提高效率。
5. 数据管理：收集和分析设备设施相关数据，以便进行决策和持续改进。
6. 人员培训：为员工提供必要的培训，提高他们的操作技能和安全意识。
7. 预算规划：制定合理的预算，确保设备设施的维护和升级得到充分资金支持。
8. 外包服务管理：如有需要，选择合适的外包服务提供商，并对其进行有效管理。
通过有效的基础设备设施管理，可以提高组织的生产效率、降低成本，并确保工作环境的安全和舒适。
物业设施、设备基础知识与维护管理XXXX222
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人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。0 3:40:02 03:40:0 203:40 10/26/2 020 3:40:02 AM
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20. 10.2603 :40:020 3:40Oc t-2026- Oct-20
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加强交通建设管理，确保工程建设质 量。03:40:0203 :40:020 3:40M onday , October 26, 2020
事故
意外
伤
境缺陷
全行为
隐患
事件
害
设施、设施保养、维护、维修管理
安全管理具体内容： 1、建立安全管理机制和制度 2、将安全管理纳入日常管理之中 3、加强人员的安全意识教育和安全技能培训 4、严格执行安全检查制度 5、对安全隐患，彻底清除，不放过任何事故苗
头。
设施、设施保养、维护、维修管理
人与机轨迹交叉理论
物业机电设备台帐的建立时间：
• 前期介入时，就应按各专业开始收集资料， 逐步建立，待同项目交接初期基本建立完 毕。
工程管理基础二
• 一、制定工程管理制度、各岗位操作规程 （作业指导书）
（一）工程管理制度
• 1 设备运行分析制度 • 2交接班制度 • 3 燃气锅炉工作制度 • 4 楼宇自控值班工作制度 • 5 中控室消防值班工作制度 • 6背景音乐值班工作制度 • 7 钥匙使用管理制度 • 8 设备巡查保养制度 • 9 会议协助工作制度 • 10 管道维修人员工作制度 • 11配电室值班制度
设备管理的方针
以经济效益为中心，坚持依靠技术进步和 以预防为主 1、要建立设备管理的良好机制、积极推行设 备综合管理 2、预防为主，做到正确操作，精心养护和科 学检修
物业设备设施管理基础知识
物业设备设施管理基础知识1. 引言物业设备设施管理是指对物业项目中的设备设施进行有效管理和维护的一项工作。
物业设备设施包括各种机械设备、电气设备、管道系统、楼宇设备等，对于物业项目的正常运行和提供良好的居住和工作环境起到至关重要的作用。
本文将介绍物业设备设施管理的基础知识，包括管理目标、管理步骤和管理方法等。
2. 管理目标物业设备设施管理的主要目标是确保设备设施的正常运行、延长其使用寿命、提高其工作效率和降低维修成本。
具体目标包括：•确保设备设施具备正常工作的基本条件，如供电、供水、通风、照明等。
•预防设备设施的故障和损坏，提前发现和解决潜在问题。
•延长设备设施的使用寿命，合理安排维护和保养计划。
•提高设备设施的工作效率，减少能耗和资源浪费。
•根据实际需求对设备设施进行合理的更新和升级。
3. 管理步骤物业设备设施管理的一般步骤包括设备设施调查、制定管理计划、实施管理计划和评估管理效果。
3.1 设备设施调查设备设施调查是对物业项目中各种设备设施的现状进行全面调查和评估的过程。
通过调查，可以了解设备设施的数量、型号、使用状况、维护记录等信息，为制定管理计划提供依据。
3.2 制定管理计划根据调查结果和管理目标，制定合理的设备设施管理计划。
管理计划应包括设备设施的分类、维护周期、维护内容、维护责任等信息。
管理计划的制定应考虑到项目特点和实际情况，灵活调整管理策略。
3.3 实施管理计划按照管理计划的要求，对设备设施进行定期维护、保养和检查。
维护包括设备的日常清洁、润滑、调试等工作，保养包括设备的定期检修、更换易损件等工作，检查包括设备的定期巡视、故障排查等工作。
实施管理计划需要统一组织、明确责任、确保工作的质量和效果。
3.4 评估管理效果定期评估设备设施管理的效果，包括设备的正常运行率、故障率、维修成本等指标。
根据评估结果，及时调整管理计划，提高管理效果和工作效率。
4. 管理方法物业设备设施管理的方法包括合理计划、科学维护、信息化管理和外部合作等。
物业公共设备管理
物业公共设备管理引言概述：物业公共设备管理是指对公共设备进行维护、保养和管理的一系列工作。
公共设备是指在社区、公共场所等地方为居民提供服务的设备，如电梯、水泵、消防设备等。
物业公共设备管理的良好与否直接关系到居民的生活质量和安全，因此，合理高效的物业公共设备管理对于社区的发展和居民的满意度至关重要。
一、设备巡检与维护1.1 定期巡检：物业公司应制定巡检计划，定期对公共设备进行巡检，及时发现设备存在的问题，并进行记录。
1.2 维护保养：根据巡检发现的问题，物业公司应制定维护保养计划，定期对设备进行维护保养，确保设备的正常运行。
1.3 故障处理：对于设备浮现故障的情况，物业公司应及时派遣专业人员进行处理，确保故障能够及时修复，减少对居民生活的影响。
二、设备更新与升级2.1 技术研究：物业公司应关注行业的最新技术动态，积极研究和了解新型设备的性能和功能，为设备的更新和升级提供技术支持。
2.2 设备更新计划：根据设备的使用寿命和技术更新的需要，物业公司应制定设备更新计划，确保设备能够及时更新，提高设备的效能和服务质量。
2.3 升级改造：物业公司应根据设备的实际情况，结合居民的需求，进行设备的升级改造，提高设备的智能化和便利性，提升居民的生活品质。
三、设备安全与保障3.1 安全管理：物业公司应建立健全设备安全管理制度，确保设备的安全运行，防止设备发生事故或者故障。
3.2 防护措施：对于高风险设备，物业公司应采取相应的防护措施，如安装防护网、设置警示标识等，保障居民的人身安全。
3.3 应急预案：物业公司应制定设备故障和事故的应急预案，明确责任人和应急处理措施，以应对突发情况，保障居民的生命财产安全。
四、居民参预与反馈4.1 居民培训：物业公司应定期开展居民培训，提高居民对公共设备的使用和维护意识，减少设备的误操作和损坏。
4.2 投诉处理：物业公司应建立投诉处理机制，及时处理居民对公共设备的投诉和意见，改进设备管理工作，提高居民的满意度。
物业设备设施管理标准_基础
物业设备设施管理标准_基础近年来，城市化进程不断加快，大量的商业、居民楼宇、园区、公共设施等修建、规划和投入使用，对物业设备设施管理标准提出更高的要求。
物业设备设施管理标准是指对物业设备设施的管理要求和操作规程，目的是确保设备长期运行、维护保养的高效和稳定，并确保物业正常使用和安全。
本文主要介绍物业设备设施管理标准的基础知识。
一、设备设施分类首先我们需要了解设备设施的分类。
一般而言，设备设施大致可以分成以下三类：1. 房屋和建筑设施：这包括建筑本身、房间和楼梯、卫生间、空调、水电等。
这是一个楼宇和房产所必须有的设施。
2. 保障设施：这包括电梯、消防设备、安保设备、供暖、通风、排气、供水等。
这些设施保证楼宇内的安全和舒适环境。
3. 主要设备：这包括中央空调、备用发电机、电梯控制系统、电话系统、加油站以及其他特殊用途设备。
二、物业设备设施管理标准的要求物业设备设施管理标准主要包括以下要求：1. 环境卫生：物业管理必须保证设施、设备、走廊、楼梯等的卫生和清洁。
2. 安全：控制和管理建筑入口、楼道、房间钥匙和维修入口，避免未经授权的人员进入。
3. 设备、设施维护：定期维修建筑、机器和设备；确保设备安全；实施工程项目计划，跟踪工程进度和成本；遵循维修、保养和管理措施。
4. 费用管理：精益求精，通过跟踪预算和实际费用的变化来管理维护和运营费用，确定合理的费用表现。
5. 计划管理：实施设备设施管理的计划，确保按计划执行设备维护、保养和更新，防范突发事件的出现。
三、物业设备设施管理标准的操作流程标准化管理的一个基本原则是合理、流程化的管理方法。
物业设备设施的管理方法应该是一系列规范化流程的组合，直到完整的设备设施及其配套元素。
以下是一般的操作流程：1. 设备设施管理计划的制定设施和设备管理计划需要提前制定，计划要包括额定运行时间、设备和设施的保养、更新、更新、检查和维修计划等。
2. 设备和设施的维修和保养设备和设施的维护和保养需要按计划和程序进行，确保设备和设施的正常运转和维护。
物业设施设备管理基础
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第三节 物业设备管理的内容
3.1 物业设备基础资料管理 3.2 物业设备运行管理 3.3 物业设备维修管理 3.4 物业设备更新改造管理 3.5 备品配件管理 3.6 固定资产管理
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3.1 物业设备基础资料的管理
3.11 设备原始档案 3.12 设备技术资料 3.13 政府职能部门颁发的有关政策、法
规、条例、规程、标准等文件
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3.11 设备原始档案
包括：
① 设备清单或装箱单； ② 设备发票； ③ 产品质量合格证明书； ④ 开箱验收报告等。
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3.12 设备技术资料
包括： ① 设备卡片 ② 设备台账 ③ 设备技术登录簿 ④ 竣工图 ⑤ 系统资料
物业设施设备管理基础
2024年2月9日星期五
前言
本课程内容主要是根据物协的初定教案制 定，主要针对建筑居住小区物业管理中极其 重要的设备设施管理岗位群应具备的知识结 构设置，结合物业设施设备基础知识、简略 介绍设施设备的维护管理，希望对实际工作 有一定的指导作用。
•2
前言
讲解内容共分六章: 第一章： 物业设备管理基础 第二章： 建筑室内给水 第三章： 安全用电与建筑防雷 第四章： 建筑供配电系统 第五章： 电梯 第六章： 建筑弱电系统
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3.2 物业设备运行管理
3.21 物业设备技术运行管理 3.22 物业设备经济运行管理
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3.21 物业设备技术运行管理
针对设备的特点，制定科学、严密且切实可行 的操作规程
① 设备管理标准 （交接、运行、养护、维修、更新、报废等） ② 维护作业规程 （变配电、给排水、安保、消防等） ③ 危机管理 （停电、停水、电梯、消防等应急方案） ④ 能耗管理 （节水、电、气等节能方案）
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（七）工程资料管理 在管理过程中，必须使具有保存价值的工程资料
得到有效的管理，方便查找和使用，并使其内容具有 可追溯性，能及时、有效地对工作起到指导作用。
工程资料管理的方法分文件档案管理和电脑管理 两大类。所有文件、资料均需按分类目录建档存放， 同时在电脑或光盘上备份存储，以方便调阅。
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１-１ 物业设备设施管理的基本理论和内容
（二）物业设备运行管理 在物业设备运行管理中，必须取得两方面成果，
一是设备的运行在技术性能上始终处于最佳状态，二 是从设备的购置到运行、维修与更新改造中，寻求以 最少的投入得到最大的经济效益，即设备的全过程管 理的各项费用最经济。因此，物业设备的运行管理包 括了物业设备技术运行管理和物业设备经济运行管理 两部分。
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１-１ 物业设备设施管理的基本理论和内容
（三）物业设备维护管理 设备维护保养的目的，是及时地处理设备在运行
中由于技术状态的发展变化而引起的大量、常见的问 题，随时改善设备的使用状况，保证设备正常运行， 延长其使用寿命。同样，设备检修的目的，是及时修 复由于正常或不正常的原因而引起的设备损坏。 物业设备维护管理主要包括维护保养和计划检修。
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项目１ 物业设备设施管理基础知识
１-１ １-２ １-３ １-４
物业设备设施管理的基本理论和内容 物业设备设施管理的机构和职责 物业设备设施管理制度 物业设备设施管理的发展
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１-１ 物业设备设施管理的基本理论和内容
物业设备设施管理是物业服务企业根据物业管理 总体目标，通过保养、维修等手段，保障物业设备设 施可靠、安全、经济地运行，延长设备的使用寿命， 以创造出最大的经济效益、社会效益和环境效益的技 术管理和经济管理活动。
资料管理、物业设备运行管理、物业设备维护管理、 物业设备更新改造管理、备品配件管理、固定资产管 理和工程资料管理等。
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１-１ 物业设备设施管理的基本理论和内容
（一）物业设备基础资料管理 物业设备基础资料的管理是为设备管理提供可靠
的条件和保证。物业设备进行管理，主要是物业设备 及设备系统要有齐全、详细、准确的技术档案，主要 包括设备原始档案、设备技术资料以及政府职能部门 颁发的有关政策、法规、条例、规程、标准等强制性 文件。
项目１ 物业设备设施管理基础知识
能力目标
通过本项目的学习，熟悉物业设备的组成及分类； 了解物业设备设施管理的内容和意义，熟悉物业设备 设施管理机构的组成及管理人员岗位职责；熟悉物业 设备设施管理制度，了解物业设备设施管理的发展历 程及趋势。
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项目１ 物业设备设施管理基础知识
知识要点
１． 物业设备的组成； ２． 物业设备设施管理的内容； ３． 物业设备设施管理的机构及职责； ４． 物业设备设施管理的相关制度； ５． 物业设备设施管理的发展历程与趋势。
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１-１ 物业设备设施管理的基本理论和内容
（五）备品配件管理 备品配件管理就是在检修之前就把新的零部件准
备好。 备品配件的管理应由专业技术人员负责，其职责
主要是确定备件的范围，备件图纸的收集、测绘整理， 备件来源的途径和方法，合理的储备定额和储备形式， 编制备件卡和备件的台账，为备件的制造、采购和库 存提供科学的依据。
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１-１ 物业设备设施管理的基本理论和内容
（四）物业设备更新改造管理 物业设备中的任何设备使用到一定的年限以后，
其效率会变低，能耗将加大，每年的维护费用亦相应 增加，并有可能发生问题严重的事故。为了使物业设 备性能在使用运行中得到有效的改善和提高，降低年 度维护成本，则需对有关设备进行更新改造。
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１-１ 物业设备设施管理的基本理论和内容
（六）固定资产（设备）管理 固定资产是指使用时间较长（年限在一年以上），
单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持原有 物质形态的资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运 输设备、工具等。
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１-１ 物业设备设施管理的基本理论和内容
通过统一的信息平台实现集成，以形成具有信息汇集、 资源共享及优化管理等综合功能的系统。物业智能化技 术设备系统主要由楼宇自动化控制系统（ＢＡＳ）、通 信自动化系统（ＣＡＳ）和办公自动化系统（ＯＡＳ） 三大系统集成。
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１-１ 物业设备设施管理的基本理论和内容
二、物业设备设施管理的内容 物业设备设施管理的内容主要包括物业设备基础
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１-１ 物业设备设施管理的基本理论和内容
一、物业设备的组成 我国城市房屋的常用设备设施主要是由房屋建筑
卫生设备设施、房屋建筑电气设备设施和智能化技术 设备系统组成。
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１-１ 物业设备设施管理的基本理论和内容
（一）房屋建筑卫生设-１ 物业设备设施管理的基本理论和内容
三、物业设备设施管理的意义 （1）良好的物业设备设施管理能保障日常生产、
生活秩序，提高居住生活质量。 （2）良好的物业设备管理能够促进物业的保值
增值。 （3）良好的物业设备设施管理可以节约物业服
务经费，延长设备设施的使用寿命。 （4）良好的物业设备设施管理可强化物业服务
建筑排水设备设施、热水供应设备设施、消防设备设 施、通风设备设施、空调设备设施、采暖设备设施、 燃气设备设施、卫生设备设施等。
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１-１ 物业设备设施管理的基本理论和内容
（二）房屋建筑电气设备设施 房屋建筑电气设备主要由供电及照明设备、弱电
设备、运输设备、防雷装置组成。 供电及照明设备是指给房屋提供电源及照明的各种
装置。 弱电设备是指给房屋提供某种特定功能的弱电设备
及装置。 运输设备主要指电梯。 防雷装置是指为了防止雷电对建筑物和建筑物内电
气设备的破坏，必须对容易受到雷电袭击的建筑物 提供的防雷保护。
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１-１ 物业设备设施管理的基本理论和内容
（三）智能化技术设备系统 智能化集成系统是将不同功能的建筑智能化系统，