物业装修管理方案
物业管理方案装修管理
物业管理方案装修管理一、概述装修管理是物业管理中非常重要的一环，它涉及到业主的利益、物业的形象以及整个小区的居住环境。
因此，装修管理方案的制定非常重要，对于保持小区环境的整洁和美观，提高居民的生活质量有着非常重要的作用。
本文将从装修管理的意义、目标和原则出发，详细介绍装修管理的流程和具体措施，最终为小区的装修管理提供一套可行的方案。
二、意义1. 保护业主利益：装修管理的好坏直接影响到业主的利益，一方面是因为装修的质量和品质直接影响业主的居住品质，另一方面是因为装修的统一管理和规范可以有效减少小区的维修费用。
2. 维护物业形象：小区的装修管理直接关系到整体环境的整洁和美观程度，对于维护小区的美誉度和形象起到了非常大的作用。
3. 提高居民生活质量：一个好的装修管理可以减少因装修带来的噪音、灰尘等问题，提高居民的生活质量。
三、目标1. 建立一个规范的装修管理制度，提高小区的整体管理水平。
2. 统一装修标准，确保小区的装修风格和品质。
3. 减少装修可能带来的噪音、灰尘等问题，提高居民的生活质量。
4. 降低小区的维修费用。
四、原则1. 公开、公平、公正：装修管理应该是公开的，所有的业主都有权利参与到装修管理中来。
2. 尊重个体的装修权利：虽然要统一装修标准，但也应该尊重业主的装修个性，尽可能满足不同业主的需求。
3. 管理与服务相结合：装修管理不仅仅是对业主的约束，更应该是为了提高小区的整体环境和居民的生活质量。
五、流程1. 制定装修管理规定：小区物业公司和业主委员会应该共同商定装修管理的相关规定并公开，明确小区的装修标准和流程。
2. 提交装修申请：业主在进行装修前应该向物业公司或管理处提交装修申请，包括装修的时间、范围和施工方案。
3. 审批装修方案：物业公司或管理处应该对业主提交的装修方案进行审批，确保装修计划符合小区的相关规定。
4. 监督施工：物业公司或管理处应该对装修施工进行监管，确保施工过程中不会带来噪音、灰尘等问题。
物业装修管理规定（5篇）
物业装修管理规定一、装饰、装修程序物业公司将严格执行建设部[____]第____号令，对无《资质证书》的装修企业禁止承接家庭居室装饰装修工程，禁止私自装修。
⑴装修申报①购房有效证件。
②申请人身份证。
③施工企业营业执照副本、资质证书和法人委托书等有关复印证件。
④装饰装修方案。
包括：◆施工图纸(平、立面图)。
◆地面设计资料。
◆厨房、卫生间、洗衣房给排水系统设计图。
◆电器施工图。
⑤装修期限。
⑥增加楼面荷载，应向原设计单位提出并得到批准。
⑦详细填写装修申请表。
⑵签订《装修管理协议》⑶交纳装修保证金等费用：各项费用如下：①装修公司交纳装修保证金：____元/户(平层)、____元/户(跃层)。
②装修公司缴纳装修监管费：____元/平方米。
③装修施工许可证工本费：____元/证。
④施工人员临时出入证工本费：____元/证。
⑤住户交垃圾清运费____元/m²。
⑷领取装修施工许可证、办理装修人员临时出入证：①身份证原件(复印留底)。
②壹寸证件照每人壹张。
⑸业主服务中心房管部向业主办理房子交验手续。
⑹装修过程中物业管理公司房管员、保安员及工程人员随时可进入施工现场巡查，以确保按照装修规定或装修申报进行。
⑺退还装修保证金。
装修过程中无违章行为发生，向物业公司交还核发的装修许可证及临时出入证，装修施工审核符合要求的，水电等改动部分无异常问题，经业主签字认可后，六个月或供暖试压运行后可退还装修保证金。
⑻装饰装修的保修装修完毕，装修企业应向业主出具质量保证书。
主要保修内容是：住宅室内保修期最低为两年，卫生间、厨房防渗漏保修为五年。
二、装饰、装修规范：㈠装饰、装修注意事项：1、任何时候不得改变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构，上下水管道、电路等，如确需改动，应提出书面申请，经物业公司业主服务中心房管部和物业保障中心工程部审定后批准方可施工。
2、不得封闭阳台、安装防盗网、雨阳棚、晾衣架、太阳能、广告牌或其他伸出物。
物业管理装修管理规定（四篇）
物业管理装修管理规定第一章总则第一条为了加强小区物业管理，提升小区居民的居住质量和生活环境，制定本规定。
第二条本规定适用于小区内的装修活动，包括住宅单位的室内装修和公共区域的装修。
第三条居民在进行装修前，应向物业管理处提出装修申请，经物业管理处批准后方可进行装修。
第四条装修施工期间，应保证小区内的环境卫生、生活秩序和安全，对施工噪音、污染、安全隐患等问题进行控制和管理。
第五条物业管理处有权对装修行为进行监督检查，并对违反规定的行为予以制止和处罚。
第二章装修申请与审核第六条居民在进行装修前，应向物业管理处提交装修申请，并提供装修方案、施工图纸、施工人员的证件等相关材料。
第七条物业管理处对装修申请进行审核，审核需要在7个工作日内完成。
第八条物业管理处审核装修申请时，应严格遵守相关法律法规和技术标准，对装修方案进行合理性和安全性评估。
第九条物业管理处对装修申请进行审核后，应向居民发放装修许可证，并告知装修施工期限和注意事项。
第十条装修施工期间，居民应按照装修许可证的规定进行施工，并遵守相关的安全规定和操作规程。
第三章施工管理与监督第十一条装修施工队伍应由持有相关施工人员证件的专业人员组成，并严格按照施工图纸和装修方案进行施工。
第十二条施工现场应设置合理的安全警示标识和警戒线，保证施工区域的安全。
第十三条施工期间应采取有效措施控制噪音、粉尘和振动等污染问题，并保证小区内的环境卫生。
第十四条施工期间应保证小区的消防通道和疏散通道畅通无阻，并将电线、电缆等电气设备设置合理，确保安全用电。
第十五条施工期间，如发生事故或安全隐患，施工方应及时报告物业管理处，并采取措施消除隐患。
第十六条物业管理处有权对装修施工进行监督检查，对违反规定的行为予以制止和处罚。
第四章竣工验收与归档管理第十七条装修施工完成后，居民应向物业管理处申请竣工验收，并提供相关验收材料。
第十八条物业管理处在接到居民的竣工验收申请后，应在5个工作日内完成验收。
物业装饰装修管理规定(4篇)
物业装饰装修管理规定第一章总则第一条为了加强物业装饰装修管理，维护小区环境安全和居民利益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于物业管理的住宅小区，包括小区内的公寓、别墅、花园等各类住宅。
第三条物业装饰装修应符合国家有关建设、环境保护、安全等方面的法律法规和相关技术标准。
第四条物业装饰装修应注重节约能源、保护环境、安全实用、美观大方、方便维修等原则。
第五条物业管理部门负责根据本规定制定物业装饰装修管理细则，并组织实施和监督执行。
第二章装修申请与审核第六条业主在进行装修前，应向物业管理部门提交装修申请，并填写《装修申请表》。
第七条装修申请表应包括装修业主的姓名、联系方式、装修范围、装修时间等基本信息。
第八条装修申请表应附上装修设计图纸、施工方案等相关文件资料。
第九条物业管理部门应在接到装修申请后，及时组织专业人员进行审核，并在3个工作日内给出审核结果。
第十条物业管理部门审核装修申请时应重点检查以下内容：1. 装修设计图纸是否符合国家相关标准和小区的规划要求；2. 施工方案是否合理、安全；3. 施工人员是否具备相应的资质和培训。
第十一条物业管理部门审核通过后，应将装修申请表及相关文件资料归档，并签发《装修许可证》。
第十二条未经物业管理部门审核或超出装修许可证范围进行装修的，物业管理部门有权责令停工，并可依法予以处罚。
第三章施工管理第十三条装修施工过程中应严格遵守以下要求：1. 施工现场应设立有效的安全警示标识；2. 施工现场应保持整洁，遵守噪音、环境污染等方面的相关规定；3. 施工材料应按照相关标准采购和使用；4. 施工过程中应遵守安全操作规程，确保施工人员的人身安全；5. 施工过程中应定期清理产生的垃圾，并进行妥善处理。
第十四条施工人员应持有相应的施工许可证和施工人员证，并接受物业管理部门的监督和指导。
第十五条施工单位应向物业管理部门报备工地负责人和施工人员名单，并定期更新。
物业装修管控方案
物业装修管控方案物业装修管控方案1一、方案制定思想、目标和原则（一）方案制定思想物业服务中心旨在为业主提供装修服务咨询及装修违规行为约束，保证商院家属区建筑不因装修造成内外公共设施设备损坏，或未经相关部门允许改变建筑使用功能的行为。
（二）方案制定目标保障商院家属区楼宇结构及外观不因装修造成改变。
（三）方案执行原则依据及参照《商院家属区前期物业管理服务协议》、《商院家属区业主临时公约》、《物业管理条例》（国务院令第379号）、《国务院关于修改（物业管理条例）的决定》（国务院令第504号）、中华人民共和国建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第110号令、《中华人民共和国消防安全管理规定》等相关法律法规，并贯彻执行其内容，以维护商院家属区广大业主的公共利益。
二、方案组织机构商院家属区物业服务中心装修期间成立装修专管办公室，由物业服务中心三个部门（客服服务中心、工程部、秩序维护部）抽调人员组成，分管装修办理巡查中各类事项，定期汇总问题协调处理并向项目经理汇报装修管理工作情况。
装修专管办公室人员及工作分配：客户服务中心：杨玲，牵头各部门装修管理工作。
办理装修手续及对装修客户相关事项沟通协调。
处理违规施工，监督工程及秩序装修巡查任务。
及时填写相关记录，定期向项目经理汇报商院家属区装修情况，及其他领导安排的工作。
工程部：由程强指定装修管理专员。
装修相关图纸审核。
针对设施设备、水电气等改造现场巡查监督，制止违规施工。
检查需改动部位准许证是否齐备，保障公共设施设备不因装修造成损坏。
避免因装修造成对楼宇破坏，及时填写相关记录。
秩序部：由陈福林指定装修管理专员。
针对装修安全防范巡查监督，查看装修现场须明示证件及人员证件。
现场防火等安全保障器材是否齐备，监督装修人员文明施工，防范偷盗等事件发生。
及时向装修专管办公室汇报施工安全隐患，并要求立即排除，及时填写相关记录。
三、方案实施细则（一）装修办理1、办理装修申请的时间工作日：星期一至星期五办理时间：09：00-17：002、办理装修申请的地点商院家属区客户服务中心，装修管理办公室3、装修手续办理经手人杨玲4、装修办理流程（1）物业服务费交纳确认，告知装修所需费用。
物业小区装修管理规定（4篇）
物业小区装修管理规定第一章总则第一条为规范小区内装修行为，保障小区安全、卫生和环境质量，减少装修对邻居生活的影响，制定本规定。
第二章装修范围和要求第二条室内装修包括墙面、天花板、地面、门窗、管线改造、家具安装等，不包括外墙和公共设施的翻新。
第三条装修时应遵循国家有关建筑、消防、电工等规范和法律法规，保证施工质量和安全。
第四条装修材料应符合环境保护标准，不得使用有害物质。
第五条公共区域和楼道不得进行装修，装修期间不得占用公共部位。
第三章申请审批第六条业主意向装修需提前向物业进行书面申请，并填写相关表格。
第七条申请表需包含装修意向、施工时间、装修范围、材料选择等信息。
第八条物业应及时受理并在3个工作日内进行审批，审批通过后发放装修通知书。
第九条装修通知书是装修施工的准入证明，装修期限为6个月，过期需重新申请。
第四章施工要求第十条装修期间需派专人进行施工，不得委托外来工人。
第十一条施工人员需佩戴工程制服和安全帽，遵守施工规范和操作规程。
第十二条施工现场应设置警示标识和防护措施，确保施工区域的安全。
第十三条施工期间应尽量减少噪音和粉尘，保持小区环境整洁。
第五章装修质量验收第十四条装修完工后应向物业提出质量验收申请。
第十五条物业将于7个工作日内组织相关人员进行装修质量验收，并出具质量验收报告。
第十六条装修质量验收合格后方可入住，否则需整改至合格方可使用。
第六章装修承诺和责任第十七条业主在装修申请中应提供装修诚信承诺书，承诺遵守相关规定。
第十八条装修施工过程中如发生安全事故造成损失的，由责任方负责赔偿。
第十九条装修产生的噪音、粉尘和污染对邻居造成困扰的，责任方应承担相应法律责任。
第二十条装修施工期间如违反规定，物业有权责令停工整改，情节严重的可以报请相关部门处理。
第七章管理措施第二十一条物业应加强对装修的督促和管理，确保装修符合相关规定和标准。
第二十二条物业应定期进行巡查和监督，及时发现和处理违规装修行为。
物业装修管理办法
物业装修管理办法第一章总则第一条目的为规范物业装修行为，保障物业的安全、环保和美观，提高业主的生活品质，根据《物业管理条例》和相关法律法规，制定本办法。
第二条适用范围本办法适用于物业管理区域内业主及租户的装修行为。
第三条原则1. 安全第一：装修行为必须符合国家安全标准和消防安全要求。
2. 环保节能：装修材料和施工过程应符合环保要求，减少对环境的影响。
3. 文明施工：装修施工应文明进行，减少对其他业主的影响。
4. 统一管理：物业公司应按照本办法对装修行为进行统一管理。
第二章装修申请与审批第四条装修申请1. 业主或租户在开始装修前，应向物业公司提交装修申请，并提供相关资料。
2. 装修申请应包括装修的时间、范围、方式、施工单位等信息。
第五条装修审批1. 物业公司应在收到装修申请后的5个工作日内完成审批。
2. 审批通过后，业主或租户方可开始装修。
3. 物业公司有权对装修现场进行查验，确保装修行为符合本办法要求。
第六条装修变更若装修方案发生变更，业主或租户应重新提交装修申请，并经物业公司审批通过后方可继续施工。
第三章装修施工管理第七条施工单位要求1. 施工单位应具备相关资质，并遵守国家相关法律法规。
2. 施工单位应按照批准的装修方案进行施工，不得擅自改动。
第八条施工人员要求1. 施工人员应具备相应技能和资格证书。
2. 施工人员应遵守施工现场管理制度，保证施工安全。
第九条施工材料1. 装修材料应符合国家环保标准和消防安全要求。
2. 业主或租户应将装修材料清单提交给物业公司备案。
第十条施工安全1. 施工单位应做好施工现场的安全防护措施。
2. 施工过程中发生安全事故的，施工单位应立即报告物业公司和相关部门，并采取相应措施。
第十一条施工垃圾1. 施工垃圾应按照物业管理规定进行处理，不得随意堆放或丢弃。
2. 施工单位应负责清理施工现场，保证施工结束后现场整洁。
第四章装修验收与保修第十二条装修验收1. 装修完成后，业主或租户应向物业公司申请验收。
物业公司装修管理空置房管理方案
物业公司装修管理空置房管理方案一、装修前期管理1.设立装修管理团队：组建专业的装修管理团队，包括装修项目经理、设计师、工程监理等，负责整个装修项目的计划、组织和协调工作。
2.制定装修管理制度：制定完善的装修管理制度，明确装修的程序、要求和责任。
3.完善装修申请程序：租户在开始进行装修前，需要向物业公司提出装修申请，并提交相关资料，如装修方案、设计施工图纸、施工人员资质等。
4.审核装修申请：物业公司对租户的装修申请进行审核，包括对施工方的资质审核、施工方案的审核等。
5.签订装修合同：在审核通过后，租户与物业公司签订装修合同，明确双方的权益和责任。
二、装修过程管理1.安全管理：严格遵守施工安全规范，确保施工过程中的安全，设置安全警示标志，配备必要的安全设施。
2.工期管理：设定装修工期，明确施工阶段和工期计划，安排适当的人力资源，确保装修按时完成。
3.日常巡检：设立专门的巡检人员，对装修工程进行定期巡视和检查，及时发现并解决装修中的问题。
4.施工质量管理：严格按照相关技术标准和工艺要求，加强对施工质量的监督，确保装修工程达到预期效果。
5.施工现场管理：规范施工现场秩序，设置施工区域围栏，维护周边环境的整洁和安全。
三、装修后期管理1.竣工验收：装修完成后，物业公司与租户进行竣工验收，确保装修达到预期效果，并解决任何问题。
2.押金管理：物业公司在租户搬离后，按照合同约定，进行装修押金的结算和退还。
3.维护管理：设立专门的维护团队，对装修后的设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。
4.空气质量管理：对新装修房屋进行空气质量测试，确保室内空气质量符合相关标准，保障住户的健康。
5.监督管理：定期对装修后的房屋进行监督检查，如发现问题及时进行整改。
空置房管理方案：一、租赁市场调研1.收集市场数据：通过调查和观察，收集租赁市场的相关数据，包括房价、租金水平、租赁需求情况等。
2.分析市场趋势：对收集到的数据进行分析，评估当前租赁市场的发展趋势和变化，为制定空置房管理策略提供依据。
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绿地之窗项目文明装修管理规定为指导业主／住户的装修工作，规范装修行为，保证物业的完好和安全，维护全体业主的合法权益，特制定本规定。
一、装修申报与开工1．业主／住户（装修人，下同）的室内装修，须于装修施工队伍入日向物业管理处书面申请，填写“装修申请表” ，并提交装修方案。
非业主住户进行房屋室内装修，应当取得业主的书面同意。
2．装修人的室内装修，应聘请具有一定资质的专业队伍进行施工3．需改动消防设施的必须报消防部门审批。
4．装修施工队伍进场前，要将施工人员名单、负责人及联系方式管理处。
施工人员办理临时出入证，凭临时出人证出入。
5．装修人的室内装修经物业管理处审批同意后方可施工。
二、装修施工要求1不得改变或损坏原有房屋的结构、外观和公共设施，不得改变配套设施的使用功能。
2．不得改变进户门窗设计。
3．小区严禁对私自对阳台进行封闭，严禁在屋顶平台上搭设违建。
4．大件装修工具及装修材料不得进入电梯，从楼梯上下。
容易跑冒滴漏的装修材料和垃圾进人电梯前必须包装好。
使用电梯运送装修材料和垃圾的时间为上午9: 00〜11: 00、下午 14: 00〜16: 00、晚上 19: 00〜21: 00。
5．装修施工不得影响他人的正常工作和生活。
不得擅自关闭和他人共同使用的水电总开关。
发出噪声的装修施工机械在晚上 21: 00〜早上 7: 00和中午 12: 00〜14: 00禁止使用。
6．装修施工工期原则上不得超过 90 天，如因特殊情况需要延长工期的，装修人要向物业管理处申报。
三、装修施工管理1 ．装修要严格按批准后的装修方案实施，并自觉接受物业管理处的检查和监督。
2．装修要注意人身安全和防火安全，加强易燃易爆物品的管理，施工现场严禁吸烟。
施工如需用动火（电焊、氧焊）要向物业管理处提出申请，并采取有效的防范措施。
3．装修材料堆放必须听从管理处统一安排，砂、水泥必须袋装存放。
不得乱堆乱放、不得占用楼梯、过道。
4．装修垃圾必须袋装堆放于管理处指定的位置。
严禁从楼上抛弃垃圾和任何物品。
5．装修施工用电、用水不得私自在户外接驳。
四、装修保证金为保证装修按规定进行，装修人和装修施工单位必须向物业管理处交纳装修保证金。
装修保证金按X元/户收取。
五、装修工程竣工验收装修工程完工后，装修人应书面通知管理处进行验收，管理处检查装修工程是否符合装修方案的要求，施工中有没有违反装修规定等。
经验收通过，退回装修保证金六、违规装修责任1．在装修施工中有违反上述规定行为的，管理处有权视情节轻重给予扣罚部分乃至全部装修保证金的处罚。
2．装修施工中如施工单位违规操作，物业管理处有权责令其停止装修行为。
3因装修人的室内装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装修施工单位装修人向装修施工企业追偿。
4．因装修施工不慎引发火灾事故的，由装修施工单位承担责任。
5．1）因装修施工不慎造成自身或他人人身伤害的，由装修施工单位承诺全部赔偿责任。
2）做好装修申报登记和审批工作建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条规定：“装修人在住宅室装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。
”物业管理公司接受业主的装修申报工作，指导业主填写“装修申请表” 。
“装修申请表” 在装修申报登记时，物业管理公司要对业主的资格进行确认，并提供装修规定及有关资料。
非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。
1、加强装修管理常识及违规装修问题的宣传工作，加强装修手续办理过程中的主动宣传工作，告知业主违规装修的严重性及物业管理立场，避免可能由此给业主带来不必要的经济损失，从而也大大降低物业管理难度。
2、加强装修巡查工作，一经发现违规施工，现场要求停工整改，工作开展受阻时，立即汇报上级领导，请求支援，必要情况下联系保安部、工程部现场协同配合。
现场遇业主情绪较为激动时，不能与业户争辩过多，坚持原则，应尽量让业主发泄完心中的不满后再与业主耐心解释。
法律依据：1、根据《成都市物业管理条例》第五十九条规定物业管理区域内禁止下列行为如：占用地上或者地下空间违法修建建筑物、构筑物；破坏或者擅自改变房屋外观；损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构等；物业管理区域内业主、物业使用人有权投诉、举报，物业服务企业、业主委员会应当根据物业服务合同或者管理规约及时予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，物业服务企业、业主委员会应当及时报告有关行政主管部门，有关行政主管部门应当依法及时处理，相关业主和物业使用人应当积极配合。
2、根据《成都市物业管理条例》第六十一条业主、使用人对物业进行装饰、装修前，应当将装饰、装修的时间、范围、方式等口头或书面告知物业服务企业。
3《住宅室内装修管理办法》第二章第六条装修人从事住宅装修活动，未经批准，不得违规搭建建筑物、构筑物、改变住宅外立面。
经验和点评： 1、加强装修管理法律法规的宣传，加强装修监管力度，第一时间发现业主违规装修，早发现早处理，降低装修管理难度。
2、加强装修材料放行管理，杜绝违规装修材料进入小区。
3、沟通时不卑不亢，坚持原则，尽最大可能制止此类严重违规现象，以免后期业户装修效仿，导致后期物业管理工作更加难以控制局面。
物业装修房屋时，物业服务企业应如何管理？ 1、业主或者物业使用人装饰装修房屋，应当事先告知物业企业；物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主或者物业使用人，并加强巡查。
2、业主房屋出租时应向物业服务企业告知吗？物业出租的，业主应当在签订物业租赁合同后，将物业承租人，出租期限，物业服务费用交纳的约定等情况书面告知业主委员会和物业服务企业。
3、在物业管理区域内禁止以下行为。
⑴、拆改房屋承重结构；⑵，侵占，损坏物业的功用部分，共用设施设备；⑶、违法搭建建筑物，构筑物；⑷、违法法理法规和管理规约；以及未经有利害关系的业主同意，将住宅改变为经营性用房；⑸、擅自改变房屋外貌、影响他人生活、工作或者市容坏境；⑹、违反规定摆摊设点、占道经营；⑺、违反规定倾倒垃圾、污水和杂物；⑻、在建筑物、构筑物上涂写、刻画或者违反规定悬挂、张贴宣传品；⑼、违反规定停放自行车和机动车辆；⑽堆放易燃、易爆、剧毒或者含有放射性物质的物品、排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音。
第五十九条业主、使用人使用物业，应当自觉遵守法律、法规、管理规约的规定和业主大会、业主委员会的决定，不得损害公共利益和他人合法权益。
物业管理区域内禁止下列行为：（一）占用地上或者地下空间违法修建建筑物、构筑物；（二）破坏或者擅自改变房屋外观；（三）损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构；（四）损坏或者擅自占用、改建物业共用部分；（五）损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；（六）将卫生间、厨房改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房的上方；（七）存放、铺设超负荷物品；（八）发出超过规定标准的噪音；（九）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品；（十）违反法律法规以及管理规约，改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房；（十一）乱丢垃圾，高空抛物；（十二）损毁树木、园林；十三）法律法规和管理规约禁止的其他行为物业管理区域内发生上述行为时，业主、物业使用人有权投诉、举报，物业服务、企业、业主委员会应当根据物业服务合同或者管理规约及时予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，物业服务企业、业主委员会应当及时报告有关行政主管部门，有关行政主管部门应当依法及时处理，相关业主和物业使用人应当积极配合。
因上述行为导致权利受到侵害的，受害人可依法向人民法院提起民事诉讼。
违规装修处理办法为保证绿地之窗房屋的安全和房屋设备的正常使用，保持环境优美整洁和楼宇外观的和谐统一，维护广大业主的合法权益，根据《房屋装饰装修管理规定》的内容和要求，特制定本办法。
对装修巡视中初次发现但还没有造成实质性破坏的违规行为，经责任者及时纠正后，不再追究其他责任。
对未办手续私自装修或经制止仍未纠正并造成房屋、设备实质性损坏的违章装修行为，责令其停工，进行整改，完毕后方可恢复施工。
停工后，应按下列标准对违规行为进行处理：（一）、私自装修者，应补签装修协议，并缴纳装修违约金200 元；私自加、改装修协议项目但未造成严重后果的，每项缴纳装修违约金20-100 元。
（二）、有下列情况者，必须责令其恢复原状，并缴纳装修违约金200-2000 元：1、拆改有承重作用的部位（承重墙、承重梁、围护墙等）；2、未在指定位置安装空调；3、违规剔槽、打眼；4、未经许可拆改管线及终端设备；5、影响楼宇外观的装修（形状、颜色、规格、材质等），外观包括墙面、窗扇等从外部可视的部位；6、私改电表箱内电路；7、破坏、私改空调采暖系统；（三）、对无法恢复原状且对房屋结构安全构成影响的部位，需经房屋安全鉴定部门确定其损坏程度，并缴纳2000 元以上的赔偿费，申请鉴定费用由业主承担。
四、对损坏公用部位和公用设备、设施的行为应照价赔偿。
对私自接电者一经发现严肃处理。
五、对破坏环境卫生和公共秩序的行为，视情节严重，责令其恢复原状并缴纳20-200 元的赔偿费。
六、因装修造成自用部位和设备损坏，影响其正常使用功能，由业主自行承担修复费用。
七、因装修造成毗邻房屋受损，由责任人承担毗邻房屋受损部位的修复费用。
八、对严重违犯绿地之窗管理处管理规定，影响物业正常管理秩序经管理人员批评教育无效或拒不接受处理的施工人员，责令停工，扣留施工工具，逐出大楼。