2016年至今姑苏区土地成交数据
2011-2013苏州土拍地块汇总
苏地 2013G-43号
相城区阳澄 苏地
21 湖镇湖北路 2013-
南、河东 G-44号
32919.3
13296.8 57689.5
12966 27334
58166
商服用 地
40
≤2.0 ≤55% ≥20% 3000 1980
商服用 地
城镇住 宅用地
商服用 地
城镇住 宅用地
40
≤2.0 ≤50% ≥20%
40 70
用地
规划技术指标
起报单 价
容积率
建筑 密度
绿地率
元/M2
保证 金
万元
≤0.7 ≤0.7
≤45% ≤45%
≥37% ≥37%
12600
11390
≤2.0 ≤30% ≥35% 18000 11040
3
姑苏区虎池 路东、朱家 湾街南、北
两侧
苏地 2013G-26号
号地块43464.8 号地块57940.6
70 ≧1.05≤1.2 ≤30% ≥37%
40
≤2.0 ≤40% ≥20%
70 ≧1.05≤2.5 ≤20% ≥37%
3000 3395
2250
5250 4560
5850
城镇住 宅用地
70
>1.0≤1.05 ≤30% ≥37% 3900 4540
相城区阳澄 苏地
22 湖镇湖北路 2013-
南、河西 G-45号
77851.2
城镇住 宅用地
70
>1.0≤1.02 ≤35% ≥30% 4000 10810
24
高新区枫桥 街道何山路 南、规划道
路西
苏地 2013G-47号
2017年苏州房地产市场年报(克而瑞)
28.0 51.1
32356
26.1 20.5
32167
76.7 113.9
20839
230.3 194.3
19424
165.9 144.8
17498
表：各区域量价环比变化
区域 成交量
园区
-41% 18%
姑苏区
-50% 11%
新区
-49% 13%
吴中区
-34% 10%
相城区
-3% 18%
全市
-34% 10%
苏州近五年年度宅地面积与商品住宅成交面积对比图
1200 1000 800 600 400 200 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
0.8102%
0
宅地成交建面（万方） 商品住宅成交（万方） 楼板价（元/㎡）
现房销售率：71%
深耕房企补仓
新进房企入苏
现房销售地块
非现房销售地块
土地市场/土地市场支撑点
苏州人口及经济指标均处于全国前列，并且持续增长，整体宏观市场呈现乐观积极态势,漂亮的宏观市场数 据吸引外来房企持续入苏，截止目前销售金额50强房企34家布局苏州。
30000
2016年全国城市GDP排行前十
60000 40000
2016年 十强房企市场份额
30.7%
2017年 十强房企市场份额
5
6 7 8 9 10
5
6 7 8 9 10
33.8%
小计 市区
小计 市区
/ /
房企/ 排名
2017年前十房企市场流量总额555.35亿元，流量成交面积270.55万方，规模房企合作开发成常态。 苏州主城区企业销售金额排名TOP10（流量）
2021年苏州市国有建设用地使用权挂牌须知(苏地2010-G-6号--苏地2010-G-14号)
申请参加土地使用权挂牌竞价的竞买人，报名时应向苏州市土地储备中心递交下列文件：
（一）营业执照副本
（二）法定代表人证明书
苏地2010-G-7号
平江区平海路北、元和塘西
2010年
8月18日
2011年8月18日前开工，2013年8月18日前竣工
基础设施达“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气、通有线电视)。地面建筑物拆除，管线迁移，其余按现状条件交地
签订土地出让合同时支付出让价款25%，剩余出让价款于2010年8月18日前付清
（三）法人代表身份证影印件（竞买人为个人的只须提供身份证影印件）
报名参加挂牌竞价的竞买人，在报名时须向苏州市土地储备中心缴纳履约保证金。持同城转帐支票缴纳履约保证金的报名截止日为2010年6月13日下午五时前。履约保证金是指在2010年6月17日前有效的，并可在苏州市区各家银行及分支机构实时兑现的银行支票或汇票。对未取得土地使用权竞买人的履约保证金在拍卖竞价结束后的第二个工作日后开始办理退款手续，保证金不计利息。履约保证金缴入苏州市土地储备中心指定的开户银行，帐号咨询请拨0512-65212829。具体地块报名时须缴纳的履约保证金金额详见拍卖公告。
（一）项目竣工验收时的容积率指标以市规划局出具的规划验收合格证为准，土地分割时，以房管局实测的建筑面积为准，如拍卖、挂牌转让文件对容积率有另行约定的，按出让文件约定执行。
（二）如果规划核准项目超容积率，在市政府批准同意调整容积率的前提下，补缴土地出让金。补缴土地出让金的评估时点：
苏州计价解释4
计价解释（四）（发稿时间：2016-5-23 16:58:01 阅读次数：2280）计价解释（四）1、根据省厅苏建价（2016）154号文第二条的解释，2016年4月30日前已竣工验收结束送审的项目（按照原计税标准招标的项目），结算审计时要按照简易计税方法调整（只调整税金）还是不调整答：税收政策以税务部门的解释为准。
计价根据我市苏住建价[2016]3号文：凡由于营改增税收政策而涉及造价调整的，结算时均按照税务部门的规定执行。
2、关于人工指导价，省住建厅苏建价【2012】633号文件：“施工合同没有约定时，人工单价按照施工期间对应的人工工资指导价进行调整，并扣除原投标报价中人工单价相对于基准日人工工资指导价的让利部分。
”苏州市住建局《关于我市建设工程竣工结算差价调整的指导意见》（苏住建价〔2012〕19号文）将人工指导价作为可调价要素，承包人承担风险幅度值5%；苏工价【2013】16号文中“参照合同中约定的主要材料差价的调整办法。
在与风险费用比较时，将人工工资指导价引起的人工费及企业管理费、利润的差价与主要材料的差价合并计算。
”在执行人工指导价时，参考哪一份文件答：我省自2013年3月1日起将建设工程人工工资单价由政策性调整改为实行动态管理，每半年发布一次指导价，而材料指导价格由各市每月发布。
鉴于人工价格的特殊性，且我省人工价格还未完全放开，省厅发布的人工指导价格调整，影响合同价款调整的，应由发包人承担，承包人不应承担此项风险。
我市以前发布的文件与此不一致的，均按此解释执行。
3、苏工价[2013]16号文明确“由于发包人原因造成推迟开工或延期竣工的，价格上涨或下跌产生的差价”的计价原则是：期间造成的差价均应调整，承包人有损失的，经发包人确认后由发包人承担。
比如：某工程15年2月招标，合同约定3月开工，由于发包人原因，推迟到15年5月开工，请问差价如何调整期间造成的差价是否要承担或受益5%答：由于发包人原因造成推迟开工产生的差价（5月减2月）均按实调整，施工期的价格与调整后的价格进行比较。
江苏省建设用地指标
江苏省建设用地指标（2006年版）江苏省国土资源厅二○○七年三月总则第1条为了贯彻“十分珍惜和合理利用每寸土地，切实保护耕地”的基本国策，加强土地资源管理和资产管理，提高土地利用率，促进全省建设用地的节约集约利用，制定本建设用地指标。
第2条本建设用地指标是编审新建（含改建、扩建）项目可行性研究报告、初步设计文件，审批项目用地，核定其建设用地规模的基本依据；同时也是工业用地实行招拍挂出让过程中，设定项目用地条件的重要参考依据。
第3条全省各类新建项目选址必须符合当地城市规划、土地利用总体规划及相关专项规划的要求，正确处理建设用地与农业用地的关系，可以利用荒地、劣地的，尽量少占耕地特别是基本农田。
改建、扩建工程项目应充分利用原有的场地和设施，尽量减少新增用地面积。
第4条全省各类项目的建设，应有利用于区域统筹、地区协作，有利用于城乡建设，符合当地社会经济条件和行业发展需要，扩大专业化协作和社会化服务范围，综合确定经济合理的建设规模。
第5条全省各类新建（含改建、扩建）项目在经济合理的前提下，应尽量采用先进技术、装备和建设模式，精心规划设计、合理布局，减少用地规模。
第6条分期建设的项目，应远近结合，统筹规划，统一申请，分期供地。
近期建设用地应合理集中，远期建设发展用地应预留在项目区外。
第7条各类项目的建设，应贯彻执行国家有关建设、土地管理、环境保护的法律、法规及有关规定，切实做到科学、合理、节约用地。
第8条本建设用地指标在执行过程中，若国家出台更为严格的用地标准，则参照严格标准执行。
说明第1条本建设用地指标适用于全省新建、改建和扩建的工业项目、基础设施项目、公用设施项目、公共建筑项目、居住建筑项目、特殊用地项目和其他建设用地项目（不包括商业、商品住宅、金融等完全市场化运作的建设项目）。
第2条本建设用地指标参照《国民经济行业分类》(GB/T4754-2002)、《全国土地分类（试行）》（国土资发[2001]255号）、《城市用地分类与规划建设用地标准》（建设部（90）建标字第322号）的分类系统，对全省主要工业项目、基础设施项目、公用设施项目、公共建筑项目、居住建筑项目、特殊用地项目、其他建设用地项目进行归纳，建立了定额指标和控制指标相结合的指标框架。
苏州园区湖东住宅市场分析
成交金额（亿元）
成交面积（万方）
成交套数
成交均价（元/㎡）
47.69 34.29 33.45 29.45 25.22 20.38 19.66 19.43 78.86 16.45 12.81 12.8 11.09 10.13 10.08
39.06 24.19 23.87 30.12 6.9 13.95 19.66 15.9 19.3 13.44 5.66 7.72 8.35 8.24 11.45
季度市场开始触底小幅回升。住宅供应持续增加，存量节节攀升，价格试探性下
滑，预计未来市场将步入新常态，量价以稳定为主，小幅波动； 园区： 14年园区供应、销售、存量较为平稳，90-144㎡产品供不应求，高端产品去化缓 慢；随着园区土地的减少，园区住宅市场外扩趋势明显；
预判：2014年以来，一季度中后期行情开始低迷，二季度持续探底下滑，三季度
市场开始触底小幅回升。政策的效应还会持续发挥，后续房地产市场的波动还要 继续观察，央行的政策9月底才公布，政策的体现还要有一个过程。随着地方政府 楼市刺激政策的出台和各银行房贷新政细则的发布，市场销售将会出现好转，市
场出现阶段性企稳，但市场整体增速将处于近年来较低水平。
备注：央行数据更新至2014年9月
宏观经济——货币供应
货币供应量M1、M2增幅下滑，继续延续原来的减速增长走势，从预期的角 度说,货币供应量减速增长的力度大于我们的预期,更大于市场的预期平均。
9月末，广义货币(M2)余额120.21万亿元,同比增长12.9%，增速比上月末高0.1个百分点，比去 年末低0.7个百分点； 狭义货币(M1)余额32.72万亿元,同比增长4.8%，增速分别比上月末和去年末低0.9个和4.5个百 分点；流通中货币(M0)余额5.88万亿元,同比增长4.2%。前三季度净投放现金274亿元。
2017上半年苏州房地产市场报告
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一级市场
整体商品房用地
限价起效 地价下行
中原观点：
近几年苏州土地成交有缩水趋势，
15-16年度成交量显著低于13-1 4年度，17年1-6月成交152.7万 ㎡，仅相当于16全年总量的35.7
截至2017年6月已出台收紧政策城市
二线城市相对一线城市来说调控力度略低，限购门
槛没有那么严格，对非户籍人口社保要求不高，对 离婚后买房没有限制。 2017年3月调控新加入的三四线城市则相对宽松， 但“限售”措施是被采用最多的。说明在这些城市 中，并不限制需求进入，但要防止短期炒卖。
© Copyright Centaline Group, 2010
资料来源：苏州中原研展中心
以跃居第一，主要是苏州乐园
新址建设用地占到全区的56%。
© Copyright Centaline Group, 2010
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一级市场
纯住宅/住商混合用地
限价抑制 地王不再
中原观点：
近几年苏州居住用地成交不断缩水， 15年成交量处于谷底，16年因政策导 向，要求加大土地供应，因此16年度 土地成交量环比增加13.9%；17年16月宅地成交94.3万㎡，相比于年初 政府提出的全年宅地出让390万㎡的
16年更呈现为井喷式上涨，平均 成交楼板价环比增幅达93.7%。 随着政府调控从严，16年8月以 后土拍对热门地块实行限价措施， 由此17上半年成交地价比16年度 下降19.3%。
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© Copyright Centaline Group, 2010资料来源：苏州中原研展中心
苏州市国土资源局关于公布苏州市区2011年度地价动态监测与基准地
苏州市国土资源局关于公布苏州市区2011年度地价动态监测
与基准地价更新成果的通知
【法规类别】房地产综合规定
【发布部门】苏州市国土资源局
【发布日期】2012.08.02
【实施日期】2012.08.02
【时效性】现行有效
【效力级别】XP10
苏州市国土资源局关于公布苏州市区2011年度地价动态监测与基准地价更新成果的通知
为切实加强土地资产管理，充分发挥地价杠杆的重要作用，规范我市土地市场的交易行为，有效维护土地市场的稳定和健康发展。
根据《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）和《关于全面建立全省城镇地价季度动态监测与基准地价更新制度的通知》（苏国土资发〔2007〕46号）等文件精神，苏州市区2011年度地价动态监测与基准地价更新工作已经省国土资源厅验收通过，现将主要成果公布如下：表1 2011年度市区商业用途级别地价一览表
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竞买保证金(万元) 5,020 11,910 2,250 36,910 450 9,780 8,700 44,900 20,600 34,250 10,287 14,707 26,519 5,353 750 915 4,225 4,620 7,710 49,000 42,700 5,520 900 9,300
交易现状 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交
出让方式 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地
成交日期 2017/6/12 0:00:00 2017/6/12 0:00:00 2017/6/12 0:00:00 2017/2/15 0:00:00 2016/9/22 0:00:00 2016/9/22 0:00:00 2016/9/22 0:00:00 2016/9/22 0:00:00 2016/9/22 0:00:00 2016/9/22 0:00:00 2016/5/23 0:00:00 2016/4/7 0:00:00 2016/4/7 0:00:00 2016/4/7 0:00:00 2016/2/29 0:00:00 2015/9/29 0:00:00 2015/9/29 0:00:00 2015/9/29 0:00:00 2015/9/29 0:00:00 2015/9/7 0:00:00 2015/9/7 0:00:00 2015/6/3 0:00:00 2015/6/3 0:00:00 2015/6/3 0:00:00
成交楼板价(元/㎡) 每亩地价(元/亩) 溢价率(%) 18374.81 9799950.59 0 28254.5 19778252.1 46.01 3600.01 7200059.05 0 17467.18 28529884.29 42.27 1366.55 1366566.31 0 34779.91 19708718.23 64.42 12284.29 10071946.05 0 5016.19 16008985.68 0 30501.21 22367666.14 103.34 38959.52 16363081.15 81.02 11250.01 15000089.58 0 25919.01 31102974.23 133.26 26031.94 23885069.35 128.96 28761.38 19174351.44 59.78 351.99 352001.72 0 9249.89 7399953.13 0 19461.53 8433372.7 0 19000.15 7600101.21 0 31004.98 14469064.59 55.02 13712.13 21841494.79 64.94 15141.46 24202200.96 83.62 8235.09 10980177.21 63.07 4105.65 4105672.64 0.13 1259.03 3966686.5 0
土地现状 未开工-土地平整 未开工-土地平整 未开工-土地平整 未开工-土地平整 未开工-土地平整 未开工-动迁中 未开工-土地平整 未开工-土地平整 未开工-土地平整 未开工-土地平整 未开工-土地平整 未开工-土地平整 全部开工 全部开工 未开工-土地平整 全部开工 未开工-动迁中 未开工-动迁中 未开工-动迁中 全部开工 部分开工 全部开工 部分开工 未开工-土地平整
受让方 苏州桃花坞发展建设有限公司 苏州银城房地产开发有限公司 江苏白洋湾口岸发展公司 苏州龙湖嘉旋房地产咨询有限公司 苏州和迪汽车销售服务有限公司 郑州绿都地产集团股份有限公司 苏州桃花坞发展建设有限公司 北京国华置业有限公司 郑州绿都地产集团股份有限公司 南京仁远投资有限公司 深圳新威辉 金地 华发地产 泰禾集团 当代置业 中国邮政集团公司苏州分公司 天房（苏州）投资发展有限公司 天房（苏州）投资发展有限公司 天房（苏州）投资发展有限公司 天房（苏州）投资发展有限公司 深圳联新投资管理有限公司 仁恒 苏高新集团 当代 美丽华投资 万益集团有限公司
城市 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州
区域 姑苏区 姑苏区 姑苏区 姑苏区 姑苏区 姑苏区 姑苏区 姑苏区 姑苏区 姑区 姑苏区 姑苏区 姑苏区 姑苏区 姑苏区
土地名称 苏地2017-WG-2号姑苏区桃花坞下塘街南、阊门西街东地块 苏地2017-WG-1号姑苏区北环路南、玖园小区东地块 苏地2017-WG-3号姑苏区金阊新城自在街东、金仓街南地块 苏地2016-WG-76号姑苏区劳动路以南、华亭路以西地块 苏地2016-WG-45号姑苏区福运路西、友新河南 苏地2016-WG-42号姑苏区人民路东、东二路南 苏地2016-WG-44号姑苏区西大营门西、大营弄北 苏地2016-WG-47号姑苏区广济路西、金门路北 苏地2016-WG-43号姑苏区西园路北、运河路东 苏地2016-WG-46号姑苏区干将东路北、仓街东 苏地2016-WG-23号姑苏区人民路西、新市路南地块 苏地2016-WG-1号姑苏区胥江路南、交通局大楼东 苏地2016-WG-3号姑苏区虎丘路西、硕房庄路两侧 苏地2016-WG-2号姑苏区景德路南、闾胥路东 苏国土2016-G-1号姑苏区金阊新城虎林路东、金政街北 苏地2015-WG-25号姑苏区苏站路北、苏站别苑东 苏地2015-WG-22号姑苏区东二路北、人民路东 苏地2015-WG-23号姑苏区十梓街南、东小桥弄东 苏地2015-WG-24号姑苏区留园路北、广济公园西 苏地2015-WG-19号姑苏区劳动路南、胥台路东 苏地2015-WG-20号姑苏区劳动路南、桐泾南路西 苏地2015-G-2号姑苏区苏站路以南、江乾路以东 苏地2015-G-3号姑苏区虎泉路以西、新城路以北 苏地2015-G-1号姑苏区城北东路以北、江坤路两侧
公告号/宗地编号 苏地2017-WG-2号 苏地2017-WG-1号 苏地2017-WG-3号 苏地2016-WG-76号 苏地2016-WG-45号 苏地2016-WG-42号 苏地2016-WG-44 苏地2016-WG-47号 苏地2016-WG-43号 苏地2016-WG-46号 苏地2016-WG-23号 苏地2016-WG-1号 苏地2016-WG-3号 苏地2016-WG-2号 苏国土2016-G-1号 苏地2015-WG-25号 苏地2015-WG-22号 苏地2015-WG-23号 苏地2015-WG-24号 苏地2015-WG-19号 苏地2015-WG-20号 苏地2015-G-2号 苏地2015-G-3号 苏地2015-G-1号
出让底价(万元) 25095 39686 11241 123006 2244 32597 43400 224486 68549 114161 51431 73535 132593 26763 3745.468 27000 21105 23082 38528 244924.8764 213475.8669 27595.321 4493.805 46485.327
容积率 0.8 1.05 3 2.45 1.5 0.85 1.23 4.8 1.1 0.63 2 1.8 1.38 1 1.5 1.2 0.65 0.6 0.7 2.389 2.397 2 1.5 4.72
公告日期 2017/5/11 0:00:00 2017/5/11 0:00:00 2017/5/11 0:00:00 2016/12/31 0:00:00 2016/8/23 0:00:00 2016/8/23 0:00:00 2016/8/23 0:00:00 2016/8/23 0:00:00 2016/8/23 0:00:00 2016/8/23 0:00:00 2016/4/20 0:00:00 2016/2/29 0:00:00 2016/2/29 0:00:00 2016/2/29 0:00:00 2016/1/27 0:00:00 2015/8/28 0:00:00 2015/8/28 0:00:00 2015/8/28 0:00:00 2015/8/28 0:00:00 2015/8/4 0:00:00 2015/8/4 0:00:00 2015/5/4 0:00:00 2015/5/4 0:00:00 2015/5/4 0:00:00
土地属性 商办; 纯住宅; 商办; 商住; 商办; 商住; 商办; 商办; 纯住宅; 商住; 商办; 纯住宅; 纯住宅; 纯住宅; 工业; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 纯住宅; 商住; 纯住宅; 商办;
用地面积(㎡) 总建面积(㎡) 土地地址 17071.6 13657.28 姑苏区桃花坞下塘街南、阊门西街东 19533 20509.65 姑苏区北环路南、玖园小区东 10408.3 31224.9 自在街东、金仓街南 40894.4 100191.28 姑苏区劳动路以南、华亭路以西 10947.2 16420.8 姑苏区福运路西、友新河南 18129.8 15410.33 姑苏区人民路东、东二路南 28726.8 35329.674 姑苏区西大营门西、大营弄北 93483.8 447522.5 姑苏区广济路西、金门路北 41544.7 45699.17 姑苏区西园路北、运河路东 84198.5 53045.05 姑苏区干将东路北、仓街东 22858.2 45716.4 姑苏区人民路西、新市路南 36767.3 66181.14 姑苏区胥江路南、交通局大楼东 84737.6 116623.26 姑苏区虎丘路西、硕房庄路两侧 14868.2 14868.2 姑苏区景德路南、闾胥路东 70936.9 106405.35 姑苏区金阊新城虎林路东、金政街北 24324.6 29189.52 姑苏区苏站路北、苏站别苑东 16683.8 10844.47 姑苏区东二路北、人民路东 20247.2 12148.32 姑苏区十梓街南、东小桥弄东 27520 19264 姑苏区留园路北、广济公园西 123313.3 294629.57 姑苏区劳动路南、胥台路东 107979.7 258891.65 姑苏区劳动路南、桐泾南路西 27322.1 54644.2 姑苏区苏站路以南、江乾路以东 7307 10960.5 姑苏区虎泉路以西、新城路以北 78126.6 369215.4 姑苏区城北东路以北、江坤路两侧