西安市城东商圈分析
西安市中心布局
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2.2 商业内部发展不 协调
2.2 商业内部发展不协调
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2.2 商业 内部发展 2 不协调
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不少商圈的商业职能日益综合化，但富有特色的专门 行业日益减少
行业发展缺少统筹和指导，往往一哄而上，容易形成 饱和状态，使城市商业结构较单一
目前西安市专门化商业地域形成还处在初级阶段，仅 家居建材市场和仓储式超市的地域专业化初具一定规 模，其他行业未形成一定的专业规模
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2.3 城市规划与建设 较少考虑商业设施
2.3 城市规划与建设较少考虑商业设施
城市规划与建设是城市管理 的直接体现，但是在实际运 作中比较少的考虑对周国地 区商业设施的影响
如西安东大街街道栅栏的设 置，在一定程度上影响了顾 客来往的方便性
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2.4 商业中心消费环 境较差
2.4 商业中心消费环境较差
网点
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1.4 区级商业中心
1.4 区级商业中心
西安市的区级商业中心 是由经开凤城商业中心、 北城大明宫商业中心、 西咸三桥商贸中心、城 西土门商业中心、高新 木塔寨商业中心、长安 新城商业中心、城东韩 森寨商业中心、航天城 商业中心以及灞金融商 务中心组成的几个商业
中心
其中，北郊未央区大型商 业网点数量较多，仅次于
这个商圈是名街、名店、名品组成
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的中高档购物街区，具有旅游文化
闲的特色
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1.2 小寨和大雁塔商 圈
1.2 小寨和大雁塔商圈
西安市的商业在南郊也分布较 为集中
其中，以两纵四横(长安南路、 雁塔南路、小寨东西路、纬二 街一雁塔西路、纬一街一西八 里南、丈八东路一雁展路) 组 成的小寨商圈和大雁塔商圈， 形成了西安市的城市副商业中
西安商圈分析报告
西安商圈分析报告一、概述本报告旨在对西安市的商圈进行分析，通过对商圈的地理位置、商业环境、消费人群和竞争对手等因素进行综合考察，为投资者提供决策参考。
本报告将从以下几个方面进行分析：1.西安市概况2.商圈地理位置3.商圈规模及商业环境4.消费人群特征5.竞争对手分析二、西安市概况西安是陕西省的省会，也是中国历史文化名城之一。
作为中国四大古都之一，西安拥有丰富的历史遗迹和文化资源，吸引了大量的国内外游客。
同时，西安也是一个经济发达的城市，拥有完善的基础设施和优质的商业环境。
三、商圈地理位置西安市的商圈主要分布在市中心和主要交通枢纽周边。
其中，钟楼、大雁塔、曲江和西安北站等地区的商圈最为繁华，这些地方不仅交通便利，还有着丰富的商业资源和高消费人群。
四、商圈规模及商业环境西安市的商圈规模较大，拥有众多的商业建筑和购物中心。
其中，曲江新区的大型购物中心较多，为消费者提供了丰富的购物和娱乐选择。
钟楼周边的商业区则以小型商铺和特色小吃闻名，吸引了大量的游客和当地居民。
在商业环境方面，西安市的商圈经营环境较为良好。
政府推出了一系列的优惠政策，吸引了各类企业进驻商圈。
同时，商圈内的交通、停车等配套设施也相对完善，为消费者提供了便利。
五、消费人群特征西安市的消费人群以年轻人和中产阶级为主导。
随着经济的快速发展和人们生活水平的提高，西安的消费观念也逐渐改变。
现在的年轻人更加注重品质和体验，他们愿意花钱去享受高品质的生活。
而中产阶级则更注重品牌和服务，他们对于购物体验和售后服务要求较高。
六、竞争对手分析西安市的商圈竞争激烈，各大品牌和企业都争相进驻商圈。
目前，商圈内的竞争对手主要包括大型购物中心、百货公司和特色商业街。
这些竞争对手在品牌和服务上都具有一定的优势，对于新进入市场的企业来说，需要有差异化的竞争策略才能获得市场份额。
七、总结综上所述，西安市的商圈在地理位置、商业环境、消费人群和竞争对手等方面具备较好的发展潜力。
西安市城东商圈分析
西安服饰商圈之一长缨路商圈(图)西安房地产信息网 时间：2008-12-25商圈，顾名思义就是一个区域的商业中心。
它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。
商圈的发达程度直接影响到其辐射范围内土地的价格等，同时也是其他类物业升值的直接诱因之一。
西安市商圈划分大致如下：钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚；小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等处；长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；土门商圈，以土门十字为轴心，辐射到西郊……经过30年的改革开放，西安已发展成为西部最重要的商贸集散地，特别是长乐路和长缨路服饰商圈的形成，已建成了以多彩集团为代表的10多个大型和超大型的服装批发市场。
东西部众多客商在此相聚，国内外大量品牌服装在此经营，市场交易活跃，发展前景广阔。
一、商圈由来长乐路、长缨路沿线服饰商圈，是80年代改革开放以后，由马路地摊、简易大棚市场、规模化专业市场一步一步发展起来的。
目前已形成了以长乐路为轴心，西起环城东路，东到万寿路，南起金华北路、兴庆路，北到长缨路，方圆30平方公里的规模。
这一服饰商圈横跨新城、碑林两个区，西边近邻西安火车站和陕西省长途汽车站，北边和东边也有两个长途汽车站，交通特别方便。
由于长乐路、长缨路商圈离市中心较近，交通便利，经营品种齐全，所以已成为西安市服饰商贸最集中的地区之一，同时也是西北地区规模较大的服饰交易集散地。
近年来随着城东区的发展，各区域进一步细分，商圈也逐步细化，长乐路、长缨路沿线服饰商圈细分为长乐路商圈以及长缨路商圈。
本期主要就长缨路商圈做以分析研究。
西安房地产信息网数据研究中心对长缨路的界定为：以长缨路为轴心辐射周边区域的一个区域性商圈。
长缨路服饰商圈肩负两重使命：一方面为以满足长缨路沿线区域内的居民生活配套的功能定位为主，与周边居民的生活密切相关，另一方面作为西安较大的一个传统服饰商圈，依然承担着重要的使命。
《西安市区县商圈发展规划》
西安市区县商圈发展规划日前，《西安市区县商圈发展规划》编制完成。
按照规划，到2020年，西安十三个区县将升级改造和新建85个各类商圈，最终形成“时尚购物在中心、休闲消费在二环、增强辐射在三环”的商业服务布局。
西安市商贸局规划处处长姚涌表示，此次编制完成的《西安市区县商圈发展规划》将成为各区县未来十年商业布局的总要求。
规划各类商业圈85个据了解，从今年2月起，西安市商贸局在全市范围内开展区域商业中心建设思路调研工作。
“随着城市建设发展，一个是中心城区原有的一些商业区需要充实提高；二是随着城市骨架拉大，一些新建区需要发展新的商业区；第三，随着市场容量扩大，原有的商业布局需要优化调整。
”西安市商贸局规划处处长姚涌介绍，根据商圈的区位、功能、性质、客流量、服务对象等因素，这次规划将商圈划分为三种级别，即：超广域商圈、广域商圈、区域商圈，其中，超广域商圈主要的消费能力和服务对象以区域外的消费为主，广域商圈吸引的消费能力、服务对象为区域内外的消费者。
“其中区域商圈主要以吸引当地消费者为主，和居民的生活最密切，在规划里数量也最多。
”据了解，目前，全市各区县共规划和整理出各类商圈85个，其中超广域商圈24个，广域商圈27个，区域商圈34个。
形成三级商业服务网按照规划，到2020年，西安将有计划地改造和完善“三级商业服务网络”。
其中，一级商业服务网为中心城区商业区，二级商业网点规划涉及区域商业中心、二环商业带、三环商业带、卫星城商业圈等四部分，三级商业服务网为社区和农村商业网点。
据了解，规划中商业网点布局体现“时尚购物在中心、休闲消费在二环、增强辐射在三环”的调控导向。
在中心商业区内，将鼓励开设经营国内外知名品牌的专卖店、专业店、特色餐饮网点、文化娱乐设施以及具有西部特色的旅游纪念品商店，大力引进老字号名店进入，同时结合中心城区传统商业网点改造，改造现有百货商店，按照集中连片开发的原则，在合适的地段整体开发建设若干家百货店或市区购物中心。
西安商圈调研报告
作为关中城市群的领头羊，未来城市的发展将会得到更多的支持，进入快速发展的阶段； 西安市城市发展按照“一城、一轴、一环、多中心”，主城区与周边城镇协调发展。
3 城市房地产市场解读
西安市受宏观调控政策影响有限，房地产市场逆势上扬，但商品房供求整体稳定性不佳，市场风险较大。 西安市房地产发展处于成熟期，伴随城镇化率的提高和第三产业的逐步提升，西安市商业市场发展前景可观。
PART
2
城市商业格局与街区特征
开元商城 开元商城位于钟楼商圈中心，钟楼东南角，是西安地区具有代表性的大型百货商业中心。
楼层 B2 B1 业种 超市、电器 鞋、包、西餐 黄金珠宝、化妆 品、表、手机 知名品牌 开元超市、海尔。东芝，康佳、三星、索尼 麦当劳、星巴克、思加图。千、星期六F1 F2西安
西安
城市等级与发展战略：二线发展较弱城市，西安市发展总
体布局为“一城、一轴、一环、多中心”。
面积与人口规模指标：全市总面积10108平方公里，其中 市辖区面积2310平方公里；全市总人口855.29万人，其 中市辖区人口450万人。
西安市现辖9区4县
PART
1
城市宏观发展背景/城市宏观概况
PART
2
城市商业格局与街区特征
民生百货
民生百货解放路店始建于1959年，地处核心商圈，营业面积约5万平米，是经营女装、男装、鞋
包、珠宝、化妆品等品类的大型综合百货店。
楼层 F1
知名品牌 周大福、芙蓉钱币、明牌黄金、Gabor、 NINE WEST、ECCO、TATA、百丽、同 仁堂 CAGLIARI、jorya、KENT CURVER、 WEEKEND MAXMARA、VERRI、威可 多、皮特丹顿、路易诗兰
西安服装市场分析
西安服装市场分析一、市场概况西安是中国历史文化名城，也是陕西省的省会，拥有丰富的文化底蕴和旅游资源。
随着经济的快速发展和人民生活水平的提高，西安的服装市场也呈现出蓬勃的发展势头。
本文将对西安服装市场进行全面分析，包括市场规模、消费者需求、竞争格局等方面。
二、市场规模根据市场调研数据显示，截至目前，西安服装市场规模已经达到XX亿元。
其中，男装、女装、童装和运动装等品类占据主导地位。
西安的服装市场以中低价位产品为主，消费者更加注重性价比和时尚度。
三、消费者需求1. 年龄结构：西安的消费者年龄结构相对较为均衡，涵盖了从青少年到中老年的各个群体。
不同年龄段的消费者对服装的需求也有所差异，年轻人更注重时尚和个性，中老年人则更注重舒适和品质。
2. 消费习惯：西安的消费者普遍具有较强的消费意识，他们重视商品的品质和服务，喜欢在购物过程中获得愉悦的体验。
线下实体店仍然是他们主要的购物渠道，但线上购物的趋势也在逐渐增强。
3. 消费动向：西安的消费者在服装选择上更加注重个性化和多样化。
他们追求时尚潮流，关注国内外的服装品牌和设计师作品，同时也对本土品牌和设计师有一定的支持和认可。
四、竞争格局西安的服装市场竞争激烈，主要表现在以下几个方面：1. 品牌竞争：国际知名品牌和国内知名品牌在西安市场都有一定的影响力。
国际品牌如Zara、H&M等以其时尚的设计和良好的品质赢得了消费者的青睐。
国内品牌如以七匹狼、以纯等也在市场上占据一定份额。
2. 价格竞争：西安市场以中低价位的产品为主，因此价格竞争尤为激烈。
各个品牌通过不同的促销活动和折扣策略来吸引消费者，提高市场份额。
3. 渠道竞争：线下实体店和线上电商平台是主要的销售渠道。
传统实体店通过提供个性化的服务和购物体验来吸引消费者，而电商平台则通过丰富的商品选择和便捷的购物方式来吸引消费者。
五、发展趋势1. 时尚与个性化：随着消费者对时尚和个性化的追求，未来西安的服装市场将更加注重设计和品牌的差异化，以满足消费者多样化的需求。
西安东西南北四条大街空间形态解析
西安东西南北四条大街空间形态解析摘要：西安古城历史悠久，其作为历史文化名城更是值得我们区深入的研究和探讨；而街道网是一座城市的骨架，街道网络形态决定了城市的形态，街道空间的形态决定了城市空间的面貌。
由此本文着重研究作为西安城市十字形主要中轴线的东西南北四条大街，从空间形态的角度来解析，为西安历史文化名城的保护与发展打下基础。
关键字：南大街、北大街、东大街、西大街、空间、形态Abstract: the ancient city of xi ‘an, has a long history as a h istorical and cultural city is worth our area of further research and discussion; And the streets nets is a city’s skeleton, and the streets of the city for the network form decided to form, and the streets of the space form of urban space to look. Thus, this paper discusses the main axis as xian city cross the thing north and south four streets, from the point of view of the space form analytical, historical and cultural city of xian the protection and development to lay the foundation.Keyword: south street, BeiDaJie, east street, XiDaJie, space, form1.导言西安是一座有着3000多年发展历程的历史城市，曾经先后有13个朝代在此建都，是我国历史上建都时间最长的城市。
永兴坊案列分析
本体分析 商业分析
-深圳市华纳文化发展有限公司2015年2月3日
永兴坊/简介
陕西省西安市小东门里原唐朝魏征府邸故址
永兴坊：原地为唐朝魏征府邸旧址，是西安市为了继续完善顺城巷历史风貌，充分彰显古城历
史底蕴，扩大西安知名度和影响力在2007年在原址上建造的，为古城再添了一个“坊”式的精
2.永兴坊属于仿古商业形态，以古建筑和特色美食为主，
打造特色商业。
娱乐、休闲商业，弥补了其余商圈
所缺失的特色旅游休闲。
商业分析/业态 永兴坊为广大消费者和国内外游客提供了一个集文化、休闲、餐饮、购 分析 物、旅游为一体的大众化消费场所，是有特色可复制的陕西美食名片。
街区分为关中、陕南、陕北三个 区块，全省各地特色美食经营户50 余家入驻，有省级非物质文化遗产 美食、中华老字号美食和各地经典 小吃，以及手工民俗技艺表演、民 间食品加工作坊演示等项目。
品项目。项目总占地15亩，东西长130米，南北宽88米，按规划设计拟建仿古“坊、肆”建筑
群、牌楼、休闲绿化广场、内街、井房以及建筑物外墙仿古装饰等等，主要以关中牌坊和具有民 间传统的建筑群组合，形成古里坊式布局，展示古长安城的街坊式形态和历史生活气息，以及传 统民俗生活空间。依托古城墙深厚的历史文化底蕴，在传承历史、彰显人文，进出有序、错落有 致，内涵丰厚、做旧如旧，内敛外聚、动静分离等风格特色上，实现与古城墙历史景观系统的高 度和谐，不仅将里坊文化的建筑作为保护重点，更将陕西非物质美食文化的城市人文精神作为发 掘和保护的核心。
二层多为展馆等。
永兴坊特点总结 1 2 3 4
有深厚的历史文化底蕴，有自己的历史遗址，自身属于仿古旅游遗址。 位于两城中心，属于东门商圈，城东河畔之地，地理位置优越，人流量较大。 自身特色商业与周边商圈存在互补性质，与其余商圈不存在竞争关系。 商业特征为仿古美食街区为主，吃、喝、玩、乐、购全有，几乎囊括了全陕西美 食特色，与文化特点。 自身属于旅游遗址，带来了大量的外地游客，满足游客所需要的特色文化和美食 之旅。 根据不同的特色文化，建立相应的建筑风格，装修风格，整体以仿古，其中也有 地方特色变化，造成不同的文化风格，不会产生视觉疲劳。
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西安服饰商圈之一长缨路商圈(图)西安房地产信息网 时间：2008-12-25商圈，顾名思义就是一个区域的商业中心。
它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。
商圈的发达程度直接影响到其辐射范围内土地的价格等，同时也是其他类物业升值的直接诱因之一。
西安市商圈划分大致如下：钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚；小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等处；长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；土门商圈，以土门十字为轴心，辐射到西郊……经过30年的改革开放，西安已发展成为西部最重要的商贸集散地，特别是长乐路和长缨路服饰商圈的形成，已建成了以多彩集团为代表的10多个大型和超大型的服装批发市场。
东西部众多客商在此相聚，国内外大量品牌服装在此经营，市场交易活跃，发展前景广阔。
一、商圈由来长乐路、长缨路沿线服饰商圈，是80年代改革开放以后，由马路地摊、简易大棚市场、规模化专业市场一步一步发展起来的。
目前已形成了以长乐路为轴心，西起环城东路，东到万寿路，南起金华北路、兴庆路，北到长缨路，方圆30平方公里的规模。
这一服饰商圈横跨新城、碑林两个区，西边近邻西安火车站和陕西省长途汽车站，北边和东边也有两个长途汽车站，交通特别方便。
由于长乐路、长缨路商圈离市中心较近，交通便利，经营品种齐全，所以已成为西安市服饰商贸最集中的地区之一，同时也是西北地区规模较大的服饰交易集散地。
近年来随着城东区的发展，各区域进一步细分，商圈也逐步细化，长乐路、长缨路沿线服饰商圈细分为长乐路商圈以及长缨路商圈。
本期主要就长缨路商圈做以分析研究。
西安房地产信息网数据研究中心对长缨路的界定为：以长缨路为轴心辐射周边区域的一个区域性商圈。
长缨路服饰商圈肩负两重使命：一方面为以满足长缨路沿线区域内的居民生活配套的功能定位为主，与周边居民的生活密切相关，另一方面作为西安较大的一个传统服饰商圈，依然承担着重要的使命。
二、商圈基石长缨路与东二环相交与胡家庙，周边的配套在城东来说较为成熟，是商圈发展的基石。
1、交通发达为商圈发展提供运输优势首先从交通来说，东二环的贯通，胡家庙区域的交通便利度大为提升，区位优势的迅速凸显。
而道路环境上周边拥有金花路、长乐路、长缨路等多条城市主干道，拥有及便利的道路出行环境。
同时，城市主干道往往是城市公交线路分布比较密集的地方。
在这里集中了402、604、401等多路公交车，可以满足居住出行。
良好的道路环境以及多种的公交线路，即可满足有车家庭、可也满足坐公交车一族的出行需要，同时为往来的客商提供了便利，也为商圈发展提供了运输优势。
2、人口密集为商圈提供人气作为城东的一个较为成熟的居住圈胡家庙居住圈附近，居住人口较多，人居氛围较为浓厚。
这里也是西安市人口最密集的地区之一，长乐路、长缨路区域常驻人口50多万，常年流动人口也有20多万，密集的人口给商圈的发展提供了足够的人气。
3、生活配套成熟商圈拥有华润万家、易初莲花超市，胡家庙综合批发市场以及众多沿街分布的各类商业门店。
就医方面则同样十分便利，西京医院，北方医院，胡家庙医院，电力医院等医疗机构遍布周边。
其比较完善的周边生活配套需求，满足了居住的便利性需求。
对于商圈的发展来说，齐全的生活配套有助于商户的生活。
周边的金融机构也为商圈的发展添砖加瓦。
四、商圈地产借助商圈自身的优势，以及近年来城东区域的发展，长缨路商圈内的地产发展的也是有声有色。
虽然区域房地产开发较全市其他成熟区域来说起步较晚，但较为理想的居住环境、相对完善的生活配套以及便捷的交通路网让其房地产项目的销售价格也是逐年攀高。
西安房地产信息网数据研究中心研究数据显示，商圈内的住宅均价已经由05年的2500元㎡上升至08年的4000元左右，详见下图：商圈的地产不仅是住宅逐年攀升，商业地产也在逐年上升，西安房地产信息网数据研究中心调研显示：商圈商业物业租售价格历年来增势较为迅猛。
7年间商业用房售价平均年涨幅达10%左右，租价平均年涨幅达11.2%。
尽管商铺租售价格逐年快速增长，但商圈内商业经营却仍然保持着较高的回报率。
从08年上半年来看，商圈租售比为100：4，以国际上衡量区域房产运行状况处于良好状况的租售比区间1：300~1：200来看，长缨路商圈的商铺投资无疑具有较高的升值空间。
五、商圈展望虽然长缨路服饰商圈没有长乐路服饰商圈的规模大，但是位于长乐路商圈、胡家庙商圈、康复路批发市场、轻工市场之间的长缨路商圈发展受以上商圈以及商业区域的辐射，长缨路商圈作为一个区域商圈，发展迅猛，前景较好。
据了解，西安市是西北地区最大的服饰零售批发交易中心和流通集散地，年销售额已达200亿元，而长乐中路和长缨路之间的服饰市场商圈销售额也达到100亿元左右，接近全市销售额的50％，因此这里的市场潜力巨大，发展前景良好。
作为一个老商圈细分出来的新商圈来说，长缨路商圈一方面承载着老商圈赋予的使命，另一方面作为一个“分家”的新商圈又面临着新的挑战。
在当前城东发展、商圈规划的机遇下，长缨路服饰商圈依据交通、人气优势，其他商圈的高度辐射以及自身的发展特色，发展将会更上一层楼。
“黄土堆积的高地商圈”——白鹿原民俗商圈(图)西安房地产信息网数据研究中心西安房地产信息网 时间：2008-10-17商圈，顾名思义就是一个区域的商业中心。
它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。
商圈的发达程度直接影响到其辐射范围内土地的价格等，同时也是其他类物业升值的直接诱因之一。
西安市商圈划分大致如下：钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚；小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等处；长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；土门商圈，以土门十字为轴心，辐射到西郊……白鹿原，原写作白鹿塬，位于西安的东边，蓝田县的西边。
之所以称之为“塬”是西北地方对黄土堆积高地的俗称。
陈忠实笔下的白鹿原是那个充满陕西风情窑洞生活的白鹿原，让很多人对这块土地有了几分神秘的期许，想象中的白鹿原还是那个住着窑洞，满耳充斥的是对牲口的吆喝声……但是，近年来的城东，随着浐灞地区的开发与发展，配套设施的不断完善，这一地区已经逐渐发展成为一个以民俗旅游为主的商圈。
西安房地产信息网数据研究中心对此商圈的界定：以白鹿原为核心辐射形成的一个以民俗旅游、农家乐、休闲娱乐为主体的西安近郊旅游度假地，发展民俗旅游观光区。
民俗风情的旅游商圈白鹿原民俗风情旅游区地处西安市东南，白鹿原腹地，鲸鱼沟中上游，距西安20公里。
白鹿原自然环境独特，东南依山，三面环水，风成黄土堆积台原面积263平方公里，海拔高于西安300米，虎视十三代古都，自古是兵家必争之地，历代王朝长治久安的天然屏障：土层厚达百米，土壤肥沃，农业发达；地下水蕴藏丰富，鲸鱼沟水万古长流；空气清新，天空湛蓝，四季分明。
白鹿原历史文化积淀深厚，是古代金、元、羌等少数民族杂居及其与汉文化融汇之所。
民风淳厚，传奇色彩浓烈。
耶柿村据说就是陕西甚至国内已经绝迹的少数民族契丹族的后裔居住地。
以农家乐、度假村为商业形态存在的商圈。
目前白鹿原民俗商圈内无大型工厂，完全是农耕区域。
按照现代生态平衡要求，山、水、田、林路综合治理，农、林、牧、副、渔文化旅游全面发展。
这样特殊的地理位置和自然环境造就了西安近郊的旅游度假地，在这个商圈内，商业形态主要是以服务于旅游者的农家乐、度假村为主：诸如白鹿塬上龙湾村的万亩樱桃园，最早的时候只是一个樱桃园，现在成为一个以农家乐、樱桃采摘及销售、休闲娱乐、商务为一体的综合性旅游度假村；还有白鹿塬温泉度假村，这里商业形态仍然是服务于旅游者和学习培训者及在此开会的参会者等，设有娱乐设施，还有餐厅、会议室、标准间，还有各项商业服务。
近些年，商圈内还不断增加各种商业形态，像众多年轻人喜爱的滑雪运动，在这里就可以实现，而且现在白鹿原滑雪场日接待能力达700人次。
滑雪场的建立使商圈内的商业形态更多样化。
总体来看，白鹿原民俗商圈内商业的发展主要以民俗旅游为主，服务的对象主要以旅游者为主。
虽然白鹿原民俗商圈商业发展较单一，但是借着纺织城老城改造的东风以及白鹿原本身独特的地理位置，与纺织城老城相交汇，资源得以共享，未来纺织城老城改造后对于白鹿原的辐射拉动作用将十分明显。
所以居住在此和旅游到此地的人都可以享受到纺织城商圈所带来的商业配套，加上初期开发较低的房价以及较好的生态环境等等，这些都吸引了不少人在此购房。
郊区地产悄然在白鹿原民俗商圈内兴起。
圈内郊区房地产刚刚兴起虽然以白鹿原民俗风情而兴起的农家乐、度假村等为主的商业有了一定的规模，但是还不足以带动起整个区域的房地产市场发展。
伴随西安房地产市场开发量的增大，西安城区内可利用开发用地面积日益稀缺，向郊区发展是西安房地产市场发展未来五年的必然走向。
目前，西安市西南方向较早发展的高新区已初具规模，东南方向的曲江新区方兴未艾，城北的经开区开发的正如火如荼，长安区和最近兴起的浐灞生态区正在走入西安市民的视野。
伴随着西安市的外扩，市政基础设施也在各个郊区全面铺开，以前所谓的郊区及远郊概念正在慢慢淡化，人们由以前对郊区的冷落，到现在对郊区的正视，甚至偏爱。
实际上，西安市区周边几个居住板块的形成，已经是郊区化的最初预演。
城东作为全市未来2年房地产开发销售的焦点区域之一，郊区化发展态势日趋明显。
尤其以浐灞生态区为甚，由于其规划面积十分辽阔，北有浐灞半岛等案旺销，中部有荣德棕榈湾、水岸东方、沁水新城等案在售，南部区域（即白鹿原）现阶段鲜有楼盘推出，以花园洋房和别墅为主体的白鹿公馆成为白鹿原上较早一批扎根南部区域的项目之一；还有恒大集团在西安开发的其中一个项目——恒大绿洲被称之为“浐灞门户”，本项目最大的一个卖点就是“东与拥有万亩果林的著名旅游胜地白鹿塬仅一河之隔”。
随着各个新开发的楼盘项目在白鹿原延伸发展，商业也由此伴随着发展。
目前此商圈内在居民的生活日常所需的商业业态上十分匮乏，多数生活需要均须驱车至市内才能满足。
而随着区域房地产的进一步开发，必将带动区域商业连片成规模发展。
据西安房地产信息网数据研究中心统计：08年1-8月商圈内住宅均价集中在2441元/平方米。
按照现在商圈的发展速度及纺织城区域改造工程的实施，圈内住宅市场的居住价值及投资价值均有较高的升值空间。
重现繁荣于现世的大唐东市(图)陈谦Array西安房地产信息网 时间：2008-10-09商圈，顾名思义就是一个区域的商业中心。