西安市小寨商圈图
西安市商圈概述
3
东大街——
•目前有商户近400家，日均客流量50万人，节假日可达
典型项目 位置 规模 商业类型
骡马市 兴正元广场 东大街 总建筑面积25万平方米 步行商业街+商业广场 中端 集购物、休闲、餐饮、娱乐、演艺、展示、商务、金融、文化、旅游等多功能为 一体的“西安商业第一街”
80万人，年上缴利税近1.6亿元。
关键词：规模最大、最具影响力、历史久远
范围界定：东至东门，西至西门，南至南门外，北至莲湖路
商圈认知：
东大街，商业氛围最浓，据统计过每分钟东大街的人流量为150——180人，分布着众多的百货商场和专业店。 .西大街：分布了不少的商场，专业店由于区域商业氛围不浓厚的因素，开设较少，多为银行和印刷，标旗类门店，西大街的人 气不旺盛，商业有待培养。 南大街，距离最短的大街，商业已经发展到南门外，主要以商场为主，专业店分布不多，集中有婚纱摄影和银行证券类金融设 施。 北大街，商业定位在银行金融和数码电器，近年来由于知名连锁百货巨头区域拓展的需要，北大街已被新世界，大洋，王府井 等抢占。 该商圈人流量最大，但也凸显出交通环境等问题，影响了部分高端商业形象的树立。近年来正组织改造，以达到各业态价值的 重组提升。
•专卖店林立的特色商业街——在长约3公里的大街上， 涵盖了餐饮类星巴克，麦当劳，肯德基，德克士和百富烤 霸、老孙家等诸多商家；家电数码类的国美，苏宁，迅捷 通讯，蜂星电讯，华中手机卖场等商家；专业的服饰类专 卖店汇集了百丽体育、圣道体育、海澜之家和利郎、劲霸 、美邦、森马、以纯，KAPPA，匡威及一些知名休闲品 牌； •购物中心/百货——大型步行商业街骡马市· 兴正元广场 、百盛等
规模 商业形态 档次 客户
业态
4
北大街——
西安市城东商圈分析
西安服饰商圈之一长缨路商圈(图)西安房地产信息网 时间：2008-12-25商圈，顾名思义就是一个区域的商业中心。
它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。
商圈的发达程度直接影响到其辐射范围内土地的价格等，同时也是其他类物业升值的直接诱因之一。
西安市商圈划分大致如下：钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚；小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等处；长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；土门商圈，以土门十字为轴心，辐射到西郊……经过30年的改革开放，西安已发展成为西部最重要的商贸集散地，特别是长乐路和长缨路服饰商圈的形成，已建成了以多彩集团为代表的10多个大型和超大型的服装批发市场。
东西部众多客商在此相聚，国内外大量品牌服装在此经营，市场交易活跃，发展前景广阔。
一、商圈由来长乐路、长缨路沿线服饰商圈，是80年代改革开放以后，由马路地摊、简易大棚市场、规模化专业市场一步一步发展起来的。
目前已形成了以长乐路为轴心，西起环城东路，东到万寿路，南起金华北路、兴庆路，北到长缨路，方圆30平方公里的规模。
这一服饰商圈横跨新城、碑林两个区，西边近邻西安火车站和陕西省长途汽车站，北边和东边也有两个长途汽车站，交通特别方便。
由于长乐路、长缨路商圈离市中心较近，交通便利，经营品种齐全，所以已成为西安市服饰商贸最集中的地区之一，同时也是西北地区规模较大的服饰交易集散地。
近年来随着城东区的发展，各区域进一步细分，商圈也逐步细化，长乐路、长缨路沿线服饰商圈细分为长乐路商圈以及长缨路商圈。
本期主要就长缨路商圈做以分析研究。
西安房地产信息网数据研究中心对长缨路的界定为：以长缨路为轴心辐射周边区域的一个区域性商圈。
长缨路服饰商圈肩负两重使命：一方面为以满足长缨路沿线区域内的居民生活配套的功能定位为主，与周边居民的生活密切相关，另一方面作为西安较大的一个传统服饰商圈，依然承担着重要的使命。
西安小寨商圈地下空间发展浅论
西安小寨商圈地下空间发展浅论作者：马思鸣倪胤来源：《城市建设理论研究》2013年第12期摘要：随着城市地上建筑密度日益饱和，地下空间的发展越来越得到广泛关注，而城市商业圈的地下空间发展更是首当其冲，因此，本文针对当前西安重点商圈小寨商圈的地下空间开发利用情况，通过深入研究小寨商圈地下空间开发利用现状，分析当前存在的问题，从而提出该地区今后的发展原则与展望。
关键词：小寨商圈；地下空间；商业地下空间中图分类号：F291.1 文献标识码：A 文章编号：1研究背景西安的城市问题虽然目前或许没有北京、上海等城市的问题严峻，但随着西安市的城市规模的扩大，人口的增长，其用地紧张的问题会越来越严重，地上空间的容量亦会趋于饱和。
为控制小寨区域的发展过度集中，开发利用地下空间成为必然选择。
小寨区域内现有的地下空间的开发利用主要存在于一些商业区和地下交通系统。
上个世纪80年代初，西安就开始研究策划发展快速轨道交通，并做了大量的前期工作。
2012年地铁2号线的正式开通运营，经过小寨中转站的地铁3号线也将于2013年同时开始施工。
鉴于国外的建设经验，我们知道地铁的建设将会对地下空间的开发利用带来很强的推动作用。
这就意味着西安小寨商圈将会迎来地下空间建设的发展契机。
2小寨商圈地下空间开发利用的特点西安小寨商圈是西安市几大传统商圈之一，无论是从30年前看，还是当今现在，小寨商圈都是西安人尽皆知的商业中心，而小寨商圈之所以几十年依旧保持并发展其为城市的商业中心，是有其内在的发展动因的。
小寨商圈地下空间开发利用的特点具有以下几点：1.开发规模大，速度快。
由于地处西安城南门户区，小寨商圈的规划发展并无太多限制，如限高和地理差异的要求，而为了促进城市商业发展，小寨商圈始终是西安商业中心发展的桥头堡，其地区的开发强度和规模都是巨大的，而小寨商圈地下空间的发展迅速亦是如此。
2.发展的可行性和可接受性强。
西安的小寨在某种程度上就相当于中国的广州，近年来，小寨商圈发展的多样性也在不断地应征着这个推断，其地下空间的开发利用并不是简单的车库与人防设施，而都是地下商业街或者地下商业广场，例如2010年前建成的飞旋广场、海港城地下购物广场和近些年建成规模巨大的金莎国际、赛格国际购物中心的地下商业街，在西安的其他商圈，这样的规模是无法比拟的。
西安市城东商圈分析
西安服饰商圈之一长缨路商圈(图)西安房地产信息网 时间：2008-12-25商圈，顾名思义就是一个区域的商业中心。
它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。
商圈的发达程度直接影响到其辐射范围内土地的价格等，同时也是其他类物业升值的直接诱因之一。
西安市商圈划分大致如下：钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚；小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等处；长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；土门商圈，以土门十字为轴心，辐射到西郊……经过30年的改革开放，西安已发展成为西部最重要的商贸集散地，特别是长乐路和长缨路服饰商圈的形成，已建成了以多彩集团为代表的10多个大型和超大型的服装批发市场。
东西部众多客商在此相聚，国内外大量品牌服装在此经营，市场交易活跃，发展前景广阔。
一、商圈由来长乐路、长缨路沿线服饰商圈，是80年代改革开放以后，由马路地摊、简易大棚市场、规模化专业市场一步一步发展起来的。
目前已形成了以长乐路为轴心，西起环城东路，东到万寿路，南起金华北路、兴庆路，北到长缨路，方圆30平方公里的规模。
这一服饰商圈横跨新城、碑林两个区，西边近邻西安火车站和陕西省长途汽车站，北边和东边也有两个长途汽车站，交通特别方便。
由于长乐路、长缨路商圈离市中心较近，交通便利，经营品种齐全，所以已成为西安市服饰商贸最集中的地区之一，同时也是西北地区规模较大的服饰交易集散地。
近年来随着城东区的发展，各区域进一步细分，商圈也逐步细化，长乐路、长缨路沿线服饰商圈细分为长乐路商圈以及长缨路商圈。
本期主要就长缨路商圈做以分析研究。
西安房地产信息网数据研究中心对长缨路的界定为：以长缨路为轴心辐射周边区域的一个区域性商圈。
长缨路服饰商圈肩负两重使命：一方面为以满足长缨路沿线区域内的居民生活配套的功能定位为主，与周边居民的生活密切相关，另一方面作为西安较大的一个传统服饰商圈，依然承担着重要的使命。
全国32个省会城市商圈概述_图文
全国商圈汇总商圈名称商圈描述小寨商圈小寨商圈号称西安的“潮流地标”、“时尚之地”，被誉为古城西安的“三里屯”，是仅次于钟楼的西安的“副中心”。
东起大雁塔北广场，南至长延堡，西到吉祥村，北至南二环路，长约4.3千米，宽约1.8千米，总占地面积约7.74平方千米，商业总营业面积超过120万平米。
囊括赛格、金莎、百盛等6家大型购物中心，7家高档写字楼，2个小区，20多个大中院校及科研所，坐拥长安中路、雁塔路、朱雀路、南二环等多条西安城市主干道与周边区域连接，交通条件甚是便利。
商圈定位具有都市时尚的中低端现代化区域商业中心，主力目标客户群是15～35岁的周边的高校大学生及工作时间不长的青年时尚小白领一族消费群，服务半径辐射整个南西安城和长安区，对西安市及郊县的年轻客户群也具有强大的吸引力。
钟楼商圈钟楼商圈是西北最大、最具影响力、历史最悠久的商圈，是西安市政治、文化、经济的聚集地。
以钟楼为中心，东至东门，西至西门，南至南门，北至莲湖路，长约2.7千米，宽约2.2千米，总占地面积11.3平方千米，商业总营业面积250万平米。
囊括开元商城、世纪金花、百盛等10家大型购物中心，20家高档写字楼，钟楼、鼓楼、城墙等6个著名文化旅游景点，坐拥东大街、南大街、西大街、北大街等多条西安城市主干道与骡马市、回民街等3条大型商业步行街，50多条公交线路在此停靠，地铁2号线与1号线在此交汇，交通条件甚是便利。
商圈定位东大街年轻、时尚、综合步行街，南大街高档次、世界品牌，西大街中高档大型商场、综合步行街、特色餐饮，北大街电讯业、大型电器连锁、金融业、娱乐业，主力目标客户群是西安市消费者、周边县市人群和旅游者，服务半径辐射整个西安市区。
解放路商圈解放路商圈是向周边辐射形成的商业聚集区，不仅是西安重要的交通枢纽和对外窗口，还是西安的门户和经济、文化、旅游通道。
以解放路为核心，东起尚勤路，西至尚德路，南至大差市，北起火车站，长约1.9千米，宽约1.7千米，总占地面积约300万平方米，商业总营业面积超过70万平米。
《西安市区县商圈发展规划》
西安市区县商圈发展规划日前，《西安市区县商圈发展规划》编制完成。
按照规划，到2020年，西安十三个区县将升级改造和新建85个各类商圈，最终形成“时尚购物在中心、休闲消费在二环、增强辐射在三环”的商业服务布局。
西安市商贸局规划处处长姚涌表示，此次编制完成的《西安市区县商圈发展规划》将成为各区县未来十年商业布局的总要求。
规划各类商业圈85个据了解，从今年2月起，西安市商贸局在全市范围内开展区域商业中心建设思路调研工作。
“随着城市建设发展，一个是中心城区原有的一些商业区需要充实提高；二是随着城市骨架拉大，一些新建区需要发展新的商业区；第三，随着市场容量扩大，原有的商业布局需要优化调整。
”西安市商贸局规划处处长姚涌介绍，根据商圈的区位、功能、性质、客流量、服务对象等因素，这次规划将商圈划分为三种级别，即：超广域商圈、广域商圈、区域商圈，其中，超广域商圈主要的消费能力和服务对象以区域外的消费为主，广域商圈吸引的消费能力、服务对象为区域内外的消费者。
“其中区域商圈主要以吸引当地消费者为主，和居民的生活最密切，在规划里数量也最多。
”据了解，目前，全市各区县共规划和整理出各类商圈85个，其中超广域商圈24个，广域商圈27个，区域商圈34个。
形成三级商业服务网按照规划，到2020年，西安将有计划地改造和完善“三级商业服务网络”。
其中，一级商业服务网为中心城区商业区，二级商业网点规划涉及区域商业中心、二环商业带、三环商业带、卫星城商业圈等四部分，三级商业服务网为社区和农村商业网点。
据了解，规划中商业网点布局体现“时尚购物在中心、休闲消费在二环、增强辐射在三环”的调控导向。
在中心商业区内，将鼓励开设经营国内外知名品牌的专卖店、专业店、特色餐饮网点、文化娱乐设施以及具有西部特色的旅游纪念品商店，大力引进老字号名店进入，同时结合中心城区传统商业网点改造，改造现有百货商店，按照集中连片开发的原则，在合适的地段整体开发建设若干家百货店或市区购物中心。
20130419西安曲江大唐不夜城案例分享--李彬
业投资（集团）有限公司投资设立的大型文化旅游企业集团。成立亍2004年7月,注册资本3.54
亿元人民币，总资产19.59亿元人民币，净资产4.4亿元人民币。
目录
Orders
Location analysis
1.区位分析
Space composition
2.空间构成
3.交通分析
Traffic analysis
2
Space composition
空间构成
2.空间构成
Space composition
二.空间构成
由玄奘广场、贞观文化广 场、开元庆典广场三个主 题广场，六个仿唐街区和 西安音乐厅、西安大剧院、 曲江电影城、陕西艺术家 展廊四大文化建筑等组成， 南北长1500米，东西宽 480米，总占地面积967亩， 总建筑面积65万平斱米。
世界级的旅游观光城市：
西安有3100多年的建城叱和1100多年的国都叱，先后有13个王朝在此建都，是世界四大文明古都之一。
国家级的科研教育和高新技术产业基地：
西安拥有37所高等院校，高新技术企业已达1023家，高新技术产品产值达385亿元。
2012年西安经济运行情况
• 2012年全市生产总值（GDP）4369.37亿元，按可比价格计算，比上年增长11.8%， 增幅高亍全国4.0个百分点。
功 能 分 区
曲江核心商圈——大唐不夜城
西安威斯汀酒店 陕西艺术展廊 西安歌剧院
西安新乐汇
曲江电影城 西安音乐厅
新乐汇
西安新乐汇 项目介绍
西安首座家庭主题 非常体验街区
西安新乐汇 位于著名的旅游风景区“大雁塔”脚下，是政府在曲江新区耗巨资重点打造的 文化商业综合体； 项目总占地76908平方米，建筑面积137632平方米，涵盖精品百货、大型连锁
雁塔区城中村改造策划方案
秦二世陵遗址公园占用
后村居委会
39亩
合计
423.05亩
第一部分 后村基础资料及评价
后村地块示意图后村1亩源自第一部分 后村基础资料及评价
后村
二、项目地现状
４、房屋面积统计：
地块 后村 北
小计 后村居委会
小计
类别 1、2层 3层 4层以上
1、2层 3层 4层以上
面积 4.33万㎡ 2.16万㎡ 5.31万㎡ 11.8万㎡ 4.1万㎡ 2.05万㎡ 2.49万㎡ 8.64万㎡
➢ 后村地处正在形成的大雁塔商圈内,和城南商业中心小寨商圈相邻,到新建的 家村特色商业中心约1公里,离西安市中心商业区钟楼约4公里,去绕城高速曲 江入口仅约4公里,
➢ 地处西安房地产市场的城南板块，城南是西安发展起步最早速度也最快的区 域,是西安的文教科研区、高新技术产业区、文化产业区,是西安人居环境软 硬条件最好的地区,聚集了大部分高素质、高收入人群，因此,城南板块集绝 佳的区位优势、交通优势、人居环境、完美配套、文化气息等优势于一体, 成为西安购房者的首选区域板块，
2 交通环境
① 发达的城市路网，
西安的交通骨干道路南二环、雁塔路、小寨东路、西影路、西延路交汇于 此,距绕城高速曲江入口仅2公里之遥,交织成了一四通八达的交通路网，
② 地铁规划：目前西安市所规划的城市地铁3号线将经过大雁塔，
③ 公交线路：经过这里的公交线路有：19、游6、24、500、21、237、22、5、 521、527、610、715、30、34、609、400、408、K606、501、701、27、41、 601、320、526、224、407、212等约三十条,出行极其方便，
4 后村（ZHOU）边旅游资源极为丰厚,除大雁塔及大雁塔北广场外,还有陕西民俗大 观园、陕西戏曲大观园、陕西文学艺术大观园、大唐芙蓉园、曲江海洋馆、唐诗 博览园、欢乐大世界等优质的旅游资源,是未来后村开发的绝佳卖点，
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纬 羊 绒 服
兰 卓 丽
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水 岸 茶 苑
界饰
绿 化 隔 离 带
工地围墙
麦
辰康 医药 超市
白维梓办散简迪 沙尔怡公货约儿 宾金梓文童衣童 馆娜耘具装阁会
电信手机店
★
路路
小寨路立交
路
小
赛
格手 入购 机 口物 卖
中场
联 通
中 移 动
赛 格 入 口
心
寨东
绿
化
号线， B出口
公交站牌：小寨603、 、K605、407、 、19、504、 、720、215、 、239、323、 36、401、30、 教育专线
路
小 寨东
军区服务社入口
长绿 长
宜 品农联 生行通 活
含含
光光
路路
路中间有隔 离栅栏
含含
光光 牵人麻辣烫
陕西省社科 院
柯达 报刊杂志
泡馍
公交站牌：吉祥村
站 921、922、504、 509、K631、706、 24、46、313、721、
K618.
米旗
德克士
路路
小小小小小小小小小小小小 店店店店店店店店店店店店
8 9
湖 南 米 粉
公 牛 巨 人
圣 雪 绒
歌 谣
小 飞 象
富 通 投
资
路
地铁三号线施工工地
巷 子
公交站牌：子午路 203、106、321、5.
朱朱
雀雀
大大
街街
路中间有隔 离栅栏
朱朱
雀雀
该色块区域的 店铺门口有3 级台阶，单层
楼
大大
公交站牌：子午路 781、410、321、 203、508、407、 713、722、204、
经迁走。
公交站牌：子午路 508、410、713、
709、204、18.
该色块区域的店铺
该色块区域的
门口有4级台阶.
店铺门口有
级台阶，单层
魏 家 凉 皮
福 帆 百 草 堂
该色块区域的店 铺门口有5级台
阶。
公交站牌：子午路
14、400、34、716、 106、721、通宵2号
线
楼
k
诚 美 美 容
凌点服饰
交通银行 小肥羊
健康服务中心 信合ATM
路带 路
便利店
路
雁
塔
西
离
带
绿
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隔
离
路
雁
塔
西
绿
化
隔
离
带
善寺东街
站牌：小寨
K605、 、
720、 239、
401、 、教育专线
公交站牌：小寨24、34、 400
太 平 洋 咖 啡
东
赛
广 告 墙
格 购 物 广
赛 格 入 口
场
路
周 大 福
赛 格 通 道
钻 石 世 家
带
竹园村
巷子
口岸
绿
长长
陕
停车场入口
西
侧墙
省
超市入口
oppo 化
军
广告墙
音悦会KTV
区
安安
军人服务社
军
人
美食城入口
景峰珠宝
服
隔
务
中国银行
社
服务社社后 院停车场
茂昌眼镜 税务局物业公司
中 中 茂昌眼镜
安琪儿
北京同仁堂
巨鹰陕西特产
三份衣店 阳明国际入口
离 仙履奇缘美发
交通银行 520
离
520 自来水公司 南郊营业所
号线
吉 祥 路 小 学
天 星 帐 表
意 尔 康
电 梯 间
罗 丽 丝
比 格 哥自 弟助 披 萨
奥 帕
伟 信 大 药 房
百 丽
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伯
林 福 西 秋林吉 爵
食 茗 特 祥商厦 工
街 茶产
坊
祥
好 利 来
路
祥
红线代表施工 中的地铁三号
2015年底 通车。
路
公交站牌：吉祥村站 921、922、503、
K631、46、410、716、 7006、204、225、 K618
巨 鹰 产陕 西 特
尚 景 名 品
魏 家 凉 皮
停车场
西
西
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A阿 天衣B 华 羽趣内 造
衣型
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小 店
小 店
小 店
小 店
小 店
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小 店
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小 店
小 店
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小 店
小 店
小 店
小 店
小 店
小 店
小 店
小 店
小 店
小 店
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此排小店已经关 门歇业，面临马 上拆迁。有些已
臻 典
茜 施 尔
冒 菜 馆
云 烟 酒 专
芳 姐 手 袋
鞋 博 士
卖
梁 莉 女 式 会 所
百 姓 厨 房
寨
MOMO PARK 施工中
公交站牌：吉祥村 站 14、24、34、410、
400、721、504、 508、716、106、 204、通宵2号线
寨
工地围墙
中共陕西省
生经
百 姓 厨 房
态 家 纺 世
顶呱呱地瓜坊 得亿新思路 罗蒙 杉杉
阿依莲
阿兹
西安国际贸易中 心
化
灰鼠 捉衣藏
安安 ★
喜得龙
★
以纯
Y：2 隔
CC&DD
金鹰
服务社皮草城
中中
地铁2号线， 小寨站C出口
地铁小寨站是 2号线和3号线 的换乘站
金鹰停车场入口 离
军区军人服务社
光大银行
依米奴
路路
带
军区通信学院招 待所
楼梯 陕西省军区
路 路 一心药店
马 游医莲 艺药奴 中超奥 心市兰
地
安 琪
半 生 缘
芭 黎 地 铁
季 季 红 火 锅
富 贵 鱿 鱼
国 柚 茶 饮
中 国 邮 政 入 口
联 通
oppo
邮
政
手
营 中国邮政 机
业
店
厅ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
寨
西
电信手机店
寨
vivo 手机
华中通讯
军区
服务 社车 辆出
花 店
入
西
军区服务社
地铁2号线， 小寨站B出口
公交站牌：小寨
600、K605 616、19 704、720 229、239
线
小
锦 江 之 星
德 克 士
苹 果
藻
三 星 手 机
露
堂 中 医
衣 典
医
米 旗
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云 裳
渔
寨
路
小
寨
橱窗
军
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服 务 社
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雁
绿
化
雁
哥 弟
云 裳
芭 黎 地 铁
卓 诗 尼
鞋 柜
达 芙 妮
依 桂 媛
和 记 糖 水
小 吃 城
衣 本 色
院 门
便 利 店
双鹤
兴善寺西街
以纯
飞炫广场
小寨路派出所
地铁 小寨站
18.
公交站牌：子午路 24、504、
美视达眼镜
街街
路
小
寨
路
小
三号线施工工地
朱朱
雀雀
大大
街街
寨
公交站牌：子午路 5、504、407、400、 716、721、24、34、
14、通宵2号线
兴 善 寺 南 街
西
路
西
路
兴 善 寺 南 街
路
公交站牌：小寨5、 14、407、504、716、 721、722、通宵2号
西安大道 交通工程
公司
娃散 娃货 屋店
西安交大医学院附设卫 校
所
盈 昌 眼 镜
我 佳 衣 服 饰
凯 元 棉 品
姿 彩
老 北 京 布 鞋
休 闲 食 品
墙
巷 子
中共陕西省委党校
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一 尊 皇 牛
雪 中 飞
波 司 登
全 盛 斋
圣 弗 莱 户 外
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