西安市商业市场调研报告剖析
西安消费市场调查报告
西安消费市场调查报告1. 调查目的和背景本次调查旨在了解西安市消费市场的现状和趋势，以帮助企业和政府部门制定合理的市场策略和政策。
2. 调查方法为了获取准确的数据和信息，我们采用了以下调查方法：2.1 问卷调查我们设计了一份涵盖不同消费领域的问卷，并在西安市范围内进行了广泛的调查。
我们共收集了1000份有效问卷。
2.2 个别访谈除了问卷调查，我们还进行了一些个别访谈，与西安市的消费者和商家进行深入交流，以了解他们的消费行为和意见。
3. 调查结果3.1 消费者行为根据我们的调查结果，西安市消费者的主要消费领域包括食品、服装和家居用品。
他们更倾向于在实体店购买商品，但线上购物也越来越受到欢迎。
3.2 消费趋势我们观察到以下几个消费趋势正在西安市逐渐兴起：•农产品直购：越来越多的消费者倾向于购买直接从农田到餐桌的新鲜农产品，以确保食品的质量和安全。
•绿色消费：消费者对环保和可持续发展的意识不断增强，他们更愿意购买环保产品，支持环保企业。
•社交电商：社交电商平台在西安市受到了广泛的欢迎，消费者通过社交媒体分享购物经验和推荐产品。
3.3 商家策略根据我们的调查，西安市商家在制定市场策略时应该注意以下几点：•提供高品质的产品和服务，以满足消费者对品质的追求。
•积极利用线上渠道，提供便捷的购物体验。
•加强对环保产品的推广和销售，吸引越来越关注环保的消费者。
4. 建议和展望基于我们对西安市消费市场的调查结果，我们向企业和政府部门提出以下建议：•鼓励商家提供高品质的产品和服务，以满足消费者对品质的追求，建立品牌信誉。
•支持农产品直购模式的发展，加强监管，确保食品质量和安全。
•加大对环保产业的支持力度，鼓励企业开发和销售环保产品。
•支持社交电商平台的发展，帮助商家和消费者更好地进行交流和推广。
展望未来，随着西安市经济的发展和消费者对品质和环保的关注，消费市场将继续呈现积极增长的趋势。
我们希望本次调查的结果能够为企业和政府部门提供参考，促进西安市消费市场的健康发展。
西安赛格国际购物中心市场调查报告
项目分析
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
优点： 1、动线的设计表现出对顾客体验重视的诚意，贯穿前庭后庭的 9米主通道是核心。 2、次通道、辅通道垂直于主动线，呈鱼骨状，将客流充分分散 利用，减少死角区。 缺点： 1、单层面积20000平米以上，动线的设计仅能在一定程度上缓 解动线长、分散以及死角区的问题。客流稍有不足，便会明显 表现出困局。
氛围
租金 条件
总结
B2F至6层挑空，通透、自然采光，体验 良好。
项目分析
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
411.3米室内景观瀑布，美观的同时可 以调节室内气候，改善冬季采暖后室内燥 热烦闷。顾客体验良好。
项目分析
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
13种顶部设计风格。
店铺装饰较好的体现了各自的 特色。
项目分析
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
4、B2F的设计，在众多楼层中来看，是最缺乏规划的。将所有知名度不高、面积要求 小的散户，无论业种，不分区域全部堆叠到B2F构成。虽然能够降低定向招商的难度， 但同时增加了商户存活的风险，待评估。 5、租金基本适中偏上，面积小也是造成评效高的一个原因，但仍会造成部分小本店 铺成本压力大，导致货品价格偏高。 6、合约期短使部分商户缺少长期经营的信心，虽均价不低，但仍有部分投机商铺存 在，影响整体氛围。
西安市商业地产城市综合体调研报告
西安市商业地产城市综合体调研报告一、调研样本项目阳光城、西安国际中心、西安环球贸易中心、MOMOPARK、金辉●世界城、朝阳国际广场二、调研目的了解西安地区商业地产城市综合体营销模式，为九江项目营销提供可借鉴的营销思路。
三、调研样本项目分析1、阳光城阳光城总建筑面积逾80万平方米，建筑物业涵盖住宅、别墅、花园洋房、公寓、写字楼、酒店、商业街区、中心商业等。
其中商业部分总建面21万平方米。
商业部分除酒店、写字楼、公寓外主体商业及商业街区共10万平方米，开发商自持60%，该60%商业为主体商业共6层，地下两层引进主力店中国500强企业永辉超市，地上1层为金银、珠宝，2层为精品服装，3层为精品餐饮，4层为影院、KTV、康体保健，顶层为空中花园休闲区等。
另外40%属商业街区，每层每户规划面积在75至500平方米之间，地上1层金银、珠宝，价格在38000元/平方米；2层服装，价格在22000元/平方米,；3层餐饮，价格在14000元/平方米。
该项目整体业主大约在5000户左右，住宅占绝大对数部分，楼盘整体推盘节凑以住宅为先，嫁接商业，目前住宅处于尾盘营销商业处于咨询蓄客阶段，尚未开盘，接受预定及购买，主力店引进的有；希尔顿酒店、奥斯卡国际影城、中国500强企业永辉超市、东东包、麦当劳、太平洋咖啡、大自在、屈臣氏、重庆小天鹅等。
项目整体遵循先住宅后商业的营销模式，以住宅绝对多数量的业主烘托商业市场需求。
嫁接区域商业消费特征，凸显项目在区域的重要性，以独一无二的身份标立商业市场需求的区域的必要性。
2、西安国际中心西安国际中心总建筑面积105万平方米，建筑物业涵盖公寓、写字楼、酒店、商业街区、中心商业等。
项目整体营销以先接受市场咨询，排号，开盘认筹等阶段，目前公寓以售完，在售部分为写字楼。
该项目规划有25万㎡的综合商业，将定向引入世界知名商业MALL和品牌经营店铺，商业部分全部自持。
该项目在前期推广阶段着力塑造本项目在区域的标杆地位，以弘恢的气质塑造项目形象，在开盘前，通过风水讲座，解读项目商业与区域之间的风水布局旺财原理，为开盘解筹全胜做足客户量的积累。
西安市商业市场调研报告资料
总结
总的概括来说，钟楼商圈是西安市的第一大商圈，地域跨越了莲湖，碑林和新城3个城区，是西安 零售商业税收的第一大来源，有理由相信钟楼商圈随着西部大开发和西安城市化进程的加快，必将会 成为带动西北、影响全国的著名商圈！
5 义。
2
17
现有 商业 项目
编号 1
项目名称
项目位置
民生百货 西安市解放路103号
项目体量 营业面积约5万平米
业态组合
品牌
CK、咖啡陪你、 Omega、CERRUTI 1881、DURBAN
2 西北影城精品广场 东大街325号
项目总建筑面积：28.4万平米，
其中住宅13万平米；商业：10万
3
立丰百盛购物广场
劣势：
1、商圈物业的特点主要以室内商业街、小档口、经营面积较小的商业物业及街铺构成。目标客层 主要以周边的高校大学生及工作时间不长的小白领为主，品牌概念较弱。
2、交通混乱，拥堵严重，停车位紧缺，消费者难以长时间停留 3、商圈发展资源减少、商业业态 定位偏低、相对滞后的基础设施等问题，不仅制约了雁塔区经济社会的发展，对西安市经济整 体推进和协调发展产生了影响
西安市金花南路6号
平米；宾馆：3万平米；地下停 车场：2.6万平米（车位800位）
商业部分地上十层，层高为5至6
米，地下三层。
4
百盛购物中心 碑林区东大街239号 营业面积为1.9万平方米
地上7层，地下来那2层，项目占
5
中环广场
西安市西大街48号 地面积20余亩，建筑面积近10万
平方米
总建筑占地2.18公顷，总建筑面
5
43
160/157/2024
7
现
编号
西安市商业市场调研分析报告精品ppt
西安市商业市场未来趋势
01
02
03
未来几年，西安市商业市场将继续保 持稳定增长，成为推动城市经济发展 的重要力量。
随着新零售、智慧物流等新技术的普 及和应用，西安市商业市场的经营方 式和商业模式也将不断创新和升级。
同时，随着消费者需求的不断变化和 提升，西安市商业市场也需要不断调 整和优化自身的经营结构和产品服务 体系，以满足消费者的需求和期望。
西安市商业市场在规模、结构和质量上都 有了显著的提升。
西安市商业市场已经成为西部地区 重要的商贸物流中心之一。
西安市商业市场发展历程
西安市商业市场的发展可以追溯到古代，历经了数个历史时期的发展和变迁。 在改革开放后，西安市商业市场迎来了快速发展的时期，各种商业形态和经营方式不断涌现。 近年来，随着城市化的加速和互联网的普及，西安市商业市场正在经历着前所未有的变革和转型。
开展更加深入的市场调研和分析，掌握市场动态 和变化趋势，为市场主体提供更加精准的市场预 测和风险预警。
加强政策研究和政策引导，推动西安市商业市场 的健康、可持续发展。
关注新技术、新模式在商业市场中的应用和推广 ，推动商业市场的创新和发展。
THANKS
度。
05
结论与展望
研究结论
西安市商业市场存在区域差异，但整体发展 前景广阔。
西安市商业市场受到政策、经济等多方面的 影响，需要关注市场变化和风险。
西安市商业市场规模不断扩大，发展潜力巨 大。
西安市商业市场竞争激烈，但仍有创新和发 展的空间。
研究展望
深入研究西安市商业市场的特点和规律，为市场 主体提供更加准确和及时的市场信息和决策支持 。
02
西安市商业市场消费者行为分析
消费者购物习惯调查
西安市商业市场调研报告资料-2022年学习材料
2、商圈市场调研-2020/1/13-5
2,工、小赛©圈分折-2020/1/13-6
塞商圈：文教区商业核心，以学生经济、年轻消费为主-°太白立交山监世人日-陕西省体育场-心体育场-长安大学冠假日酒店->小寨商圈东起大雁塔-国碑林区政府-二环南路-塔立交-北广场，南至长延堡-路线-,西至吉祥村， 至-西安科技大学©-鱼吐哈石油大厦-南二环路，长约4.3干-0太白南路-西安工业大-米，宽约1.8千米，总 陕西历史博物馆@-学西校区-永松路-吉祥路一0吉祥村-三北大厦-地铁3号线（在建）=-占地面积约7.74平 -干米，其坐拥长安南-①太白小区-大雁塔北广场④-路、雁塔路、朱雀路-中陕西省肿瘤医院-雁塔西路-鱼世纪经 -大慈恩寺大-雁塔风景区⊙-含光路、太白路、-①紫薇花园-翠华-鼓楼色-南二环等多条西安城-9号动物园。斯汀酒店©-市主干道与周边区域-雁塔区政府南院国-©西安邮电大学-连接，交通条件甚是-©西安石油大学-西纬 街-便利，从而也为商业-电子一路-中陕西省康复医院-安卖-流通提供了优越的道-@幸福时光-©西安财经学院安烈士陵园-@南方星座-曲江公-路条件。-电子城-孕西安植物园->陕西师范大学-鱼金水大厦-豪享来温德-大 、音乐学院、邮-凯悦华庭-杨家村-姆至尊酒店-①明德华园大厦-电学院、外语学院等-学雁塔校区-众多高校都坐 在小-魯怡兴大厦-@紫薇城市花园-恒大国际公寓@-寨，带来大量的学生-@名城雅居-曲江惠宾苑宾馆⑤-消费群 。-西安工程-技术学院-网会展中心
编号-项目名称-项目位置-项目体量-业态组合-品牌-有商业项目-1-百脑汇-雁塔路中段68号-6万平方米-赛博数码广场-雁塔路中段26号-8000平方米-3-赛格电脑商城-雁塔路中段8号-4-百汇广场-长安中路 西-5-飞炫购物广场-雁塔区长安中路92号-百盛购物中心-长安中路38号飞旋广场-南侧-7-豪邦购物广场安市雁塔区长安中路-177号-家乐福-雁塔区小寨西路85号-西安金鹰购物中心-小寨东路196号-可跟进项目 帝都大公馆-城南朱雀路与南二环交-叉口向西50米-5.1万平方米-安南城-小寨西路与朱雀路十字-路口路东5 米-7万平方米-万象春天金街-城南丈八东路与电子正-188万平方-街交汇处-景恒·彩虹谷-曲江雁翔路西北妇 儿-12.28万平方-童医院南侧-绿地中央广场饕界-锦业路与丈八三路十字-75万平方米-金泰假日花城-丈八 路与太白南路十-字东北角-66万平方米-20201/13-都市之门-锦业路1号-30万平方米
西安市商业市场商圈分析报告
西安市商业市场商圈分析报告商圈概述随着城市商业规划与商业地产的迅猛发展，商圈作为一个时尚角色迅速成为商界关注的焦点。
商圈发育状况如何不仅是商业流通行业关注的重点，更成为房地产行业、城市规划、旅游等行业聚焦的中心。
近些年，几乎在每个城市都如雨后春笋般涌现出大批商圈，这其中，一些明星商圈闪闪发光，熠熠夺目。
商圈的级别由消费群的涵盖面和辐射区域确定：1、交通便利性，容易抵达，汇聚车流、客流的便捷度2、业态丰富，能满足各个阶层的购物需求3、商家知名度，知名度的高低决定商圈辐射面的大小我们根据这三个条件把西安市的商圈主要分成以下几大板块：一、钟楼商圈西安钟楼商圈以钟楼为核心向四方延伸，自古就是西安市商贸业的核心，也是西安城区的中心，交通的中心，是古城西安财富与商业交易场所的灯塔。
钟楼商圈是一个密度大、功能全、引力强、辐射广的中心商业圈。
传统上，这里不仅是西安居民购物、观光、休闲、娱乐的首选之地，也是外地客商、游人神往之地。
沿巨大的“十”字架商业街区聚集着西安商贸业的巨大人气与财气。
尽管近年来城市副商业中心地带与其他商业圈不断形成，但钟楼商业圈的魅力与日俱增，其商业领袖地位无法撼动。
所以我们所说的钟楼商圈是一个概念型商圈，她是东、西、南大街商圈的交点，也是这几大商圈的起点，是商业中心的代名词。
二、东大街A业态、业种、档次东大街目前的业态主要以百货公司、家电为主。
东大街目前是西安市最繁华的地段，除了一些大型的百货公司如开元、百盛等以外，主要是以经营年轻人的服饰为主的特色专卖店。
在西安人眼里，东大街就代表了潮流、现代、时尚……，各大休闲、正统类的品牌几乎在东大街都有分店，作为西安乃至西北地区覆盖面最大的商业街区，现营两家主力百货店几乎囊括了所有消费层面的需求，再加上沿街各类专卖店、集市、及娱乐场所，更加丰富了东大街的业态，能满足各层次的消费需求。
它每天的客流量可以达到50—80万。
这也使它成为一些国内外知名品牌百货业进驻西安市场的首选，东大街的商业价值可想而知。
西安商铺调查报告
关于西安商业地产的调查报告南方星座商铺竞争力评测经济危机尚未平息，欧洲债务危机又愈演愈烈，世界经济形势动荡，社会主义国家同样遭受波及。
多年来物价上涨货币贬值人们忧心忡忡，随着各种投资热兴起，房产、黄金等成为了人们为防止财产缩水的避风港，泡沫经济正像一个定时炸弹一天一天的变大。
随着国家政策性调控，市场自我调整，住宅房产和黄金逐渐淡出“避风港”的舞台，新一轮的商业地产投资正等待着社会主义市场经济体系的考验。
一、从西安知名商业地产看南方星座请原谅我的非专业用语，接下来我将其简称为”商铺“接下来我将几个商业圈的中心商铺从而阐述关于西安商铺现状的个人观点。
项目名称：赛高街区地段：经济技术开发区商圈核心（未央大道凤城五路十字西南）开发商：陕西富力地产投资商：陕西鑫绑房地产开发有限公司物业管理公司：恒兴伯迪代理商：美城地产占地面：33350 ㎡建筑面积：240000 ㎡容积率： 2.30租售价格：未知经过笔者实地考察，赛高街区可以说是经开区唯一”人潮“商铺。
考虑到经开区与南方星座南临，电视塔西侧的以长丰园、华城万象、组成的高级住宅群商业地产（后简称西三爻）发展接近，将两者对比论述。
赛高街区处于经开区中心干道未央路旁，除了地理位置的优势以外，完善的公共交通配套是商圈核心地带的必备条件，地铁站与核心地段为此盘提供了第一个有利条件”人流量“这也是人们常讲得地铁站效应。
通过下面一个故事，我对地铁效应有了更深刻的理解。
这个故事是关于一个耳熟能详的百货业巨头《百盛》，百盛1993年走进中国，第一家百盛坐落在北京复兴门。
当时的复兴门就好比现在的”经开区“和”西三岔地区“。
而金狮集团的钟延森之所以选择复兴门最重要的原因正是源自此地为北京1、2号线的换乘点。
而刚开始的三个年头地铁效应并没有给百盛带来源源不断的客源，最终让百盛在北京站稳脚跟的却是优质的服务，多元化的商品，和成功的促销活动。
这个故事让我知道了，一个优秀的商业地产。
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2、商圈市场调研
2020/5/6
5
2.1、小寨商圈分析
2020/5/6
6
小寨商圈：文教区商业核心，以学生经济、年轻消费为主。
1
4
57 26
89
21 3
➢小寨商圈东起大雁塔 北广场，南至长延堡， 西至吉祥村，北至南二 环路，长约4.3千米，宽 约1.8千米，总占地面积 约7.74平方千米，其坐 拥长安南路、雁塔路、 朱雀路、含光路、太白 路、南二环等多条西安 城市主干道与周边区域 连接，交通条件甚是便 利，从而也为商业流通 提供了优越的道路条件。 ➢陕西师范大学、长安 大学、音乐学院、邮电 学院、外语学院等众多 高校都坐落在小寨，带 来大量的学生消费群体。
2020/5/6
10
2.2、雁塔商圈分析
2020/5/6
11
大雁塔商圈：国家级文化产业园区，以旅游消费、休闲购物为主。
➢位于西安城东南，以
闻名中外的大雁塔和曲
江皇家园林遗址为中心，
1 2
其是西安市城市中心区 的重要组成部分，也是
3
未来五年西安城市建设 的重点区域。以文化产
业和旅游产业为主导。
6 9
现有 编号 商业 项目 1
2 3 可跟 编号 进项 目1
项目名称
爱家购物广场 曲江银泰广场
百盛 项目名称
华浙雁西广场
项目位置
西安市咸宁东路与金花路交汇处东南角 西安市雁塔区小寨西路26号 西安市雁塔区 项目位置
曲江雁南一路与翠华路十字西北角
项目体量 业态组合 品牌
项目体量 9万平方米
业态组合 品牌
西安市商业市场调研
城市商业规划发展及初步调研
2
1、城市商业规划发展
3
城市商业发展目标
2020/5/6
➢西安曾是闻名于世的古 都和经济贸易中心，作为 古丝绸之路的起点，商贸 业有着辉煌的历史。近年 来，西安商贸业以“发展 大商贸、建设大市场、搞 活大流通”为目标，大力 调整经济结构，深化体制 改革，加强设施建设，取 得了长足发展，已初步建 立起统一、开放、多元、 竞争的商贸流通格局，西 部商贸中心的地位逐步形 成。 ➢西安市现共划分为10个 商圈，分别是：钟楼商圈、 龙首塬商圈、解放路商圈、 大雁塔商圈、小寨商圈、 经开区商圈、高新路商圈、 太白立交商圈、土门商圈、 三桥商圈。
劣势：
1、商圈物业的特点主要以室内商业街、小档口、经营面积较小的商业物业及街铺构成。目标客层 主要以周边的高校大学生及工作时间不长的小白领为主，品牌概念较弱。 2、交通混乱，拥堵严重，停车位紧缺，消费者难以长时间停留 3、商圈发展资源减少、商业业态 定位偏低、相对滞后的基础设施等问题，不仅制约了雁塔区经济社会的发展，对西安市经济整体推 进和协调发展产生了影响 4、没有科学的、可操作性强的发展规划，导致该区域商业发展至今停留在无序状态，目前商圈的 开发还缺乏统一的、整体的组织推进，各类业态发展缺少有效的引导和整合，浪费了大量的商机和 资源。
2
雁翔广场
曲江雁翔路与南三环交汇处西北角
9.5万平方米
3 曲江芙蓉新天地
曲江大唐芙蓉园南门斜对面
25.6471万平方米
4
曲江凤凰池
曲江池东路以西、芙蓉南路以南
14.3301万平方米
5 大华曲江公园世家 曲江雁塔南路南端向东，航天大道1199号 7.5万平方米
6
鹏博大厦
城南南二环与雁塔路十字向北300米
5.73万平方米
7
曼蒂广场
曲江大唐不夜城新乐汇民生百货东侧
76万平方米
8
秦汉唐
大雁塔南广场西侧
17.6038平方米
9
慈恩镇
小寨东路与慈恩西路交汇处
4.857平方米
10
西安新乐汇
雁南路与环塔路交汇处东南
13.7632万平方米
11 曲江城市花园
曲江新区芙蓉西路6号
9.92万平方米
12
曲江澜山
雁塔南路与航天大道交汇处西北角
金泰假日花城 都市之门
项目位置
项目体量
雁塔路中段68号
6万平方米
雁塔路中段26号
8000平方米
雁塔路中段8号
6长安中路38号飞旋广场南 侧
西安市雁塔区长安中路 177号
雁塔区小寨西路85号
小寨东路196号
项目位置
项目体量
城南朱雀路与南二环交叉 口向西50米
5.1万平方米
10 8
7
1
34
2
1230120/5/6
11
5
➢以新乐汇为首、其他 各类商业项目组合而成 的“大雁塔商圈”，利 用厚重的历史文化积淀 以及独有的开发模式， 将旅游观光景区、文化 产业示范园区、高档住 宅区和商业文化承载区 这四项功能叠加在一起， 在满足本地居住者生活 必需品消费的同时，又 将文化内涵、历史遗迹、 旅游、生活有机结合， 与 相西 承安 。的古都特色一12脉
2020/5/6
9
总结
小寨商圈的发展定位，将以第三产业作为支柱产业，重点发展文化商贸、餐饮娱乐及现代服 务业，充分利用现有的商业资源，通过商业设施的完善，配套服务的跟进，形成良好的商业环境， 树立品牌街区形象，吸引投资者。通过业态升级和商业地产改造，形成发展规划与市场需求之间的 良性互动，将既存优势转化为区域的核心竞争力，为小寨商圈注入新的活力，打造西安商业、服务 业的新中心。
22万平方米
13
紫薇永和坊
雁塔南路与雁展路交汇处西南角
50万平方米
2020/5/6
13
商圈优劣势分析
5
43
26020/75/6
7
现
编号
有
1
商
2
业 项
3
目
4
5
6
7
8
9
可
编号
跟 进
1
项
目
2
3
4
5
6 7
2020/5/6
项目名称 百脑汇 赛博数码广场 赛格电脑商城 百汇广场 飞炫购物广场 百盛购物中心
豪邦购物广场 家乐福
西安金鹰购物中心 项目名称
帝都大公馆
安南城
万象春天·金街
景恒·彩虹谷
绿地中央广场·饕界
小寨西路与朱雀路十字路 口路东50米
7万平方米
城南丈八东路与电子正街 交汇处
188万平方米
曲江雁翔路西北妇女儿童 12.28万平方
医院南侧
米
锦业路与丈八三路十字交 汇处
75万平方米
丈八东路与太白南路十字 东北角
66万平方米
锦业路1号
30万平方米
业态组合 业态组合
品牌 品牌
8
商圈优劣势分析
优势：
1、有着长久的商业繁荣历史，积淀传统浓厚的商业氛围，商业聚集产生联动效应，满足周边社区 和院校的消费者的需求,促使消费者一站式消费 2、占据独特的地理位置，周边聚集各大院校，周边常住人口为稳定消费群体 。 3、紧邻雁塔旅游区，车流人流超大。 4、小寨区域有三十多条公交线路，将是地铁2、3号线两大命脉的交汇处，交通四通八达。