签完购房合同多长时间必须贷款
购房合同关于贷款的补充协议
本补充协议系购房合同（以下简称“主合同”）的组成部分，与主合同具有同等法律效力。
双方在主合同的基础上，就贷款事宜达成如下补充协议：一、贷款申请1. 买方自愿向银行申请贷款，用于支付购房款。
买方承诺所提供的贷款申请资料真实、完整、有效。
2. 买方在签订本补充协议后，应及时向银行提交贷款申请，并按照银行要求提供相关资料。
3. 买方同意，银行在审核贷款申请过程中，有权要求买方提供补充资料或进行实地调查。
二、贷款额度及期限1. 贷款额度：买方申请的贷款额度不得超过主合同约定的购房款总额。
2. 贷款期限：贷款期限为【】年，自银行发放贷款之日起计算。
三、贷款利率及还款方式1. 贷款利率：贷款利率按照银行规定的贷款利率执行，具体利率以银行审批为准。
2. 还款方式：买方同意按照银行规定的还款方式还款，包括等额本息、等额本金等方式。
四、贷款发放及使用1. 银行在审批通过贷款申请后，按照约定时间向买方发放贷款。
2. 买方收到贷款后，应按照主合同约定将购房款支付给卖方。
3. 买方在收到贷款后，如因自身原因导致贷款未按约定支付给卖方，应承担相应责任。
五、贷款还款责任1. 买方承诺，在贷款期限内，按照约定的还款方式按时足额偿还贷款本息。
2. 如因买方原因导致贷款逾期，买方应承担逾期还款的责任，包括支付逾期利息、滞纳金等。
3. 如买方无力偿还贷款，银行有权依法处置买方名下的抵押物或担保物。
六、违约责任1. 买方未按照本补充协议约定履行还款义务的，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿银行损失等。
2. 卖方未按照主合同约定配合买方办理贷款手续的，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿买方损失等。
3. 双方因贷款事宜发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
七、其他1. 本补充协议未尽事宜，以主合同及国家相关法律法规为准。
2. 本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
3. 本补充协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
签完购房合同多久办理贷款
签完购房合同多久办理贷款购买房产是许多人梦寐以求的目标，但是对于绝大多数消费者来说，购买房屋是需要依赖贷款来实现的。
因此，在签署购房合同后，办理贷款成为了很多人关注和期待的事情。
那么，签完购房合同后，需要多久才能办理贷款呢？本文将对此进行详细探讨。
1. 合同类型的影响首先，办理贷款所需的时间会受到购房合同类型的影响。
根据不同的购房方式和相关合同的不同，办理贷款所需的时间会有所差异。
以一般的商品房购买合同为例，一般需要15个工作日左右才能办理贷款。
而对于一些特殊类型的合同，如经济适用房、共有产权房等，办理贷款的时间可能会更长一些。
2. 贷款材料的准备办理贷款需要准备一系列的贷款材料，包括但不限于购房合同、身份证明、收入证明、银行流水等。
这些材料的准备时间也会对办理贷款的时间产生影响。
一般来说，购房人需要提前准备好这些材料，并确保其真实有效，以便能够加快贷款审核的进程。
3. 银行审批的时间办理贷款需要提交给银行进行审批，在银行审批的过程中也会耗费一定的时间。
具体的审批时间则会因银行的不同而有所差异。
一些大型银行可能会在较短的时间内完成审批，而一些小型银行则可能需要更多的时间。
此外，银行审批的时间还会受到购房人个人信用记录和贷款额度等因素的影响。
4. 资金链的衔接在办理贷款的过程中，需要将购房款与贷款资金进行衔接，确保在购房过程中能够及时支付购房款项。
因此，资金链的衔接也会对办理贷款的时间产生一定的影响。
一般情况下，购房人需要与银行和开发商进行有效的协调，确保购房款项能够及时支付到位。
综上所述，签完购房合同后办理贷款的时间并没有固定的规定，会受到多种因素的影响。
如果一切顺利，购房人提前准备好所需资料并选择合适的银行合作，一般可以在15个工作日左右完成贷款办理手续。
然而，在实际操作中，可能会受到一些意外情况和突发事件的干扰，导致办理时间延长。
因此，购房人应提前规划好时间，确保能够及时办理贷款手续，避免影响购房计划的正常进行。
购房签完合同必须办贷款么
在购房过程中，签完合同后是否必须办理贷款，这是一个常见的疑问。
事实上，这并没有一个固定的答案，因为是否办理贷款取决于购房者的个人情况和购房合同的具体约定。
首先，从法律角度来看，购房合同中并没有强制规定购房者必须办理贷款。
购房合同主要是买卖双方关于房屋买卖的约定，而贷款则是购房者与银行之间的金融行为。
购房合同中通常会约定首付比例、支付方式、违约责任等内容，但并不强制要求办理贷款。
然而，在实际操作中，很多购房者会选择贷款购房。
这是因为贷款购房可以减轻购房者的经济压力，让购房者有更多的时间筹备首付款，从而提高购房的成功率。
以下是办理贷款购房的几个步骤：
1. 购房者与开发商签订购房合同，支付首付款。
2. 购房者向银行咨询贷款条件及所需材料。
3. 购房者向银行提交贷款申请，并填写相关表格。
4. 银行对购房者的贷款申请进行审核，包括购房者的信用记录、收入证明、房屋
评估报告等。
5. 银行审批通过后，购房者与银行签订贷款合同。
6. 购房者将贷款款项支付给开发商，完成房屋交易。
需要注意的是，购房者与开发商签订的购房合同中可能对贷款办理时间有明确规定。
如果合同中约定了办理贷款的时间限制，购房者应按照约定的时间办理贷款，以免承担违约责任。
总之，购房签完合同并不强制要求办理贷款。
购房者可以根据自己的经济状况和购房需求来决定是否办理贷款。
如果选择贷款购房，需按照贷款流程办理，并注意合同中的约定，以免造成不必要的损失。
购房合同约定贷款审核时间
一、引言购房合同是购房者与开发商之间签订的具有法律效力的文件，其中贷款审核时间作为合同中的重要条款，直接关系到购房者的购房进度和资金安排。
为保障双方的合法权益，本合同特就贷款审核时间进行约定。
二、贷款审核时间1. 购房者在签订本合同后，需按照银行规定，在规定时间内向银行提交贷款申请及相关资料。
2. 银行在收到购房者提交的贷款申请及相关资料后，应在十个工作日内完成贷款审核。
3. 如银行在十个工作日内未能完成贷款审核，应向购房者说明原因，并延长贷款审核时间。
延长后的贷款审核时间不得超过原贷款审核时间的一倍。
4. 在贷款审核期间，如购房者需调整贷款额度或变更贷款方式，应在银行规定的期限内提交相关申请，并按照银行要求提供相关资料。
5. 贷款审核通过后，购房者应在银行规定的期限内与银行签订贷款合同，并按照合同约定履行还款义务。
三、违约责任1. 如购房者未在规定时间内向银行提交贷款申请及相关资料，导致银行无法在规定时间内完成贷款审核，购房者应承担相应的责任。
2. 如银行未在约定时间内完成贷款审核，造成购房者损失的，银行应承担相应的赔偿责任。
3. 如购房者未在贷款审核通过后按照约定时间与银行签订贷款合同，导致开发商无法按时收到房款，购房者应承担相应的责任。
四、其他约定1. 本合同约定的贷款审核时间，如遇国家法定节假日、银行系统维护等不可抗力因素，经双方协商一致，可适当延长贷款审核时间。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
五、合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
购房者（签字/盖章）：____________开发商（签字/盖章）：____________签订日期：____年__月__日。
购房合同要求贷款到账时间
一、前言购房合同是购房者和开发商之间签订的具有法律效力的文件，明确了双方的权利和义务。
在购房过程中，贷款到账时间是购房者关心的重要问题。
为确保购房者的权益，以下是对购房合同中贷款到账时间的要求。
二、贷款到账时间要求1. 贷款申请提交后，银行应在收到完整申请材料之日起15个工作日内完成审查。
2. 审查通过后，银行应在3个工作日内将贷款发放至购房者指定的账户。
3. 购房者与开发商签订购房合同后，银行应在购房者提交相关手续齐全的情况下，确保贷款在合同约定的时间内到账。
4. 如遇特殊情况，如银行贷款额度紧张、政策调整等，银行应提前与购房者沟通，并尽力在合理时间内完成贷款发放。
5. 购房者与开发商签订购房合同后，如因购房者原因导致贷款未能按时到账，购房者应承担相应责任，包括但不限于承担违约金、支付利息等。
6. 如因开发商原因导致贷款未能按时到账，开发商应承担相应责任，包括但不限于承担违约金、支付利息等。
三、相关责任与保障1. 购房者应按照贷款合同约定，按时还款，如逾期还款，购房者应承担相应责任。
2. 开发商应确保购房者按照购房合同约定，按时支付房款，如开发商未能按时支付房款，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。
3. 银行在贷款发放过程中，应严格按照贷款合同约定，确保贷款到账时间。
如因银行原因导致贷款未能按时到账，银行应承担相应责任。
四、合同变更与争议解决1. 如因政策调整、市场变化等原因，导致贷款到账时间发生变化，双方应协商一致，对合同进行变更。
2. 如双方在贷款到账时间问题上产生争议，应首先通过友好协商解决。
协商不成，可向人民法院提起诉讼。
五、总结购房合同中贷款到账时间的要求，旨在保障购房者的合法权益，确保贷款顺利发放。
双方在签订购房合同时，应充分了解贷款到账时间的相关规定，并在合同中明确约定，以避免后续纠纷。
签订购房合同后多久办理购房贷款
签订购房合同后多久办理购房贷款购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，购房合同签订后办理购房贷款需要一段过渡的时间。
以下是店铺为大家整理的关于签订购房合同办理购房贷款问题解答，希望能给大家带来帮助!签订购房合同办理购房贷款时间办理贷款只是一种付款方式，你应该看一下你的购房合同中对付款期限的约定，如果付款期限充许的话，你可以半年后再办。
现在房产销售越来越难，开发商也有可能愿意等你办公积金贷款。
一般开发商只会约定客户提交资料的时间，因为银行贷款(或者公积金贷款)不是客户自己就能够办理完毕的。
“开发商说签订购房合同后两个月内。
否则房屋不予保留，定金不退”这个你不要管他，只要合同上没有明确约定就不对你起任何约束作用。
通常情况下，会要求客户在7天内提交相关资料(比如收入证明等)至于办理的时间，不做强行规定，只要客户配合就好，如果不配合，也不会直接收房子，是需要先发送律师函(用于开发商免责)催促，再不履行义务，才开始走法律程序起诉收回房屋的。
购房按揭签合同买房的注意事项一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价,付款方式等。
大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同，对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本)，现在很多城市都实行网签了。
签订合同后一个月内,开发商需持购房合同到房管部门办理预告登记手续(合同备案)。
余款按合同约定缴交。
近日，随着一些楼房的开盘，欲购买楼房的市民的疑问也多起来，他们想了解：买什么样的楼房没有风险?“我听说有的楼房没有预售许可证，这样的楼房能买吗?”让胡路区居民高先生急切地问。
为此，记者采访了大庆市资深律师王帆、郭斌和白宇宙，请他们详尽解答读者的疑惑。
“可千万擦亮眼睛，防止个别开发商设下的售房陷阱。
”早有耳闻个别楼盘存在许多问题，按揭合同什么时候签?因购房引发的纠纷每年都呈上升态势，3名律师异口同声地表明，有关部门应当事先严查违规售房行为，以免购房者掉进购房陷阱，钱房两空。
签完合同多久办贷款
签完合同多久办贷款签署合同是一项重要的法律行为，对于双方来说都意味着重要的责任和义务。
许多人在签署合同后，常常会面临一个问题：签完合同后需要多久才能办理贷款呢？本文将从不同类型合同的角度出发，为您解答这个问题。
一、购房合同购房合同是指购买房屋时所签署的法律文件，它详细规定了双方的权利和义务。
在签署购房合同后，买方通常需要办理相应的贷款来支付房款。
那么，签完购房合同后需要多久才能办理贷款呢？对于购房合同而言，办理贷款的时间取决于多个因素，例如银行的审批流程、买方的信用情况等。
通常情况下，银行会对买方的资质进行评估，包括信用记录、收入情况等。
一般来说，如果买方的资质良好、信用记录较好，贷款的审批速度会更快。
大部分情况下，购房合同签署后的30天内能够办理完贷款手续。
二、劳动合同劳动合同是指雇佣关系下双方为明确权益而签订的协议。
在签署劳动合同后，有些人可能需要为了购房、车辆等生活需求办理贷款。
那么，签完劳动合同后需要多久才能办理贷款呢？办理贷款的速度取决于多个因素，其中包括贷款金额、贷款用途、银行的审批流程等。
通常情况下，劳动合同签署后的7天至30天内能够办理完贷款手续。
但是，如果贷款金额较大，或者银行对借款人的审核比较严格，可能需要更长的时间来办理贷款。
三、合作合同合作合同是不同企业或个人之间的合作协议，明确了双方的权益和义务。
签署合作合同后，合作方可能需要办理贷款来支持合作项目的资金需求。
那么，签完合作合同后需要多久才能办理贷款呢？对于合作合同而言，办理贷款的时间取决于多个因素，包括项目的可行性、借款方的资信等。
一般来说，合作合同签署后的30天至60天内能够办理完贷款手续。
但是，具体的办理时间还是需根据实际情况而定。
综上所述，签完合同后办理贷款的时间会受到多个因素的影响。
无论是购房合同、劳动合同还是合作合同，办理贷款的速度都因具体情况而异。
如果您有紧急的贷款需求，建议您提前了解银行的贷款流程，提供齐全的资料，并与银行积极配合，以加快贷款的办理进度。
购房合同放贷时间限制
一、法律法规对购房合同放贷时间限制的规定
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国贷款通则》等相关法律法规，购房合同放贷时间限制如下：
1. 购房者与开发商签订购房合同后，应在30个工作日内提交贷款申请材料。
2. 银行收到贷款申请材料后，应在20个工作日内完成审批。
3. 银行审批通过后，应在10个工作日内放款。
需要注意的是，以上时间限制为法律法规规定的最长时间，实际操作中，银行放贷时间可能会因各种原因而缩短或延长。
二、实际操作中购房合同放贷时间限制
在实际操作中，购房合同放贷时间限制可能受到以下因素的影响：
1. 购房者提供的贷款申请材料是否齐全、准确。
2. 银行审批流程的效率。
3. 银行与开发商之间的合作关系。
4. 购房者个人信用状况。
5. 国家政策调整。
因此，在实际操作中，购房合同放贷时间可能存在一定的不确定性。
三、购房合同放贷时间限制的注意事项
1. 购房者在签订购房合同时，应与开发商明确约定放贷时间限制，并保留相关证据。
2. 购房者在提交贷款申请材料时，应确保材料齐全、准确，以免影响放贷时间。
3. 购房者应关注银行审批流程，了解贷款审批进度。
4. 购房者应保持良好的个人信用，以提高贷款审批通过率。
5. 购房者应关注国家政策调整，了解相关政策对放贷时间限制的影响。
总之，购房合同放贷时间限制是购房者关注的重要问题。
购房者应充分了解相关法律法规，与开发商明确约定放贷时间限制，并关注实际操作中的各种因素，以确保贷款顺利办理。
同时，购房者还需保持良好的个人信用，提高贷款审批通过率。
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签完购房合同多长时间必须贷款篇一：从签合同起的买房商业贷款办事时间、流程从签合同起的买房商业贷款办事时间、流程！卖家无按揭，房产证在手的时间流程： 1签合同（第1天）2和按揭公司签按揭合同（可以与银行评估同步，或者提早，或者稍晚）3银行评估（银行接到申请起第2个工作日，一般是评估第2天，评估价就可以出来了） 4自己准备办按揭的材料（1~2天，主要是看自己的准备，详情可以看）5与卖家一起，签署银行的房产交易合同（有些人是和按揭公司签合同的时候一起签订） 6银行审核（资料齐全的话，一般是5个工作日出“同意贷款书”，简称“同贷书”）7同贷书出来的第2天，就去递件（在房管局搞掂，一般预计天）8房管局审核交易（看房管局收到的交易单数有多少，一般是3~8个工作日之间不等。
我当时遇上“小阳春”，结果足足等了8个工作日，中间还要隔着一个“五一”，汗，等煞人了。
同时bs一下房管局的办事效率）9交税，过户（时间要留天~1天）10出新房产证（交税过户之后，3个工作日） 11房产证归档，银行入押（总共15个工作日左右） 12银行放款13交楼，水电煤过户（这个需要1天左右，如果卖家在交首期之后就过户，那是最好的）这样算下来，业主无贷款的交易，顺利的情况下，需要的时间为：1+2+1+5+1+5+3+15+1=34个工作日，折合成正常时间的话，大概就是34+（34/5)=41天样就是说，在顺利的情况下，从签合同到银行放款，大概需要1个半月的时间。
这当然，还有不少不顺利的情况的，大家要预留更多的时间，特别是自己的资料准备，根据个人的实际情况会略有变化。
而转按揭的朋友，用的时间需要成倍地增长！转按揭是强烈推荐买家找按揭公司的，其利有三：1）做阴阳合同。
一般都是这样做的了，为自己节省开支啊。
这个稍后会继续详谈。
2）手续非常麻烦。
注意，是“非常麻烦”，不是一般的麻烦。
这个时候要按揭公司跑跑腿。
3）跟卖家之间有很多牵涉不清的，也需要按揭公司出出面。
下面通过自己的经验和总结，介绍一下转按揭的时间流程1签合同（第1天）2和按揭公司签按揭合同（可以与银行评估同步，或者提早，或者稍晚）3银行评估（银行接到申请起第2个工作日，一般是评估第2天，评估价就可以出来了）4自己准备办按揭的材料（1~2天，主要是看自己的准备，详情可以看）5与卖家一起，签署银行的房产交易合同（有些人是和按揭公司签合同的时候一起签订） 6银行审核,出“同意贷款书”，简称“同贷书”。
（15~40天!!)中间乱七八糟的时间损耗，（1）包括有：转按金额不符合银行的要求，将要重签转按协议。
时间大概需要5个工作日！！（2）同一个银行，但不同支行之间的转按手续、签协议，时间大概需要10个工作日！！（3）终于转到自己要贷款的那个支行了，审核需要5个工作日！！(4)不同银行，不同支行，时间不一定一样。
我是从3月10日搞到4月18日才出的同贷书！！-_-!!7同贷书出来的第2天，就去递件（在房管局搞定，一般预计天）递件完毕交首期给卖家（房管局旁边的银行就行，需要排队的话预计1~2个小时）8房管局审核交易（看房管局收到的交易单数有多少，一般是3~8个工作日之间不等。
我当时遇上“小阳春”，结果足足等了8个工作日，中间还要隔着一个“五一”，汗，等煞人了。
同时bs一下房管局的办事效率）9交税，过户（时间要留天~1天）10出新房产证（这里又要等！时间大概要1个月才能搞掂！1个月啊！同比之下，卖家无按揭的，之需要5天就能出新房产证！我的天！我恨转按！）11房产证归档，银行入押（总共15个工作日左右） 12银行放款13交楼，水电煤过户（这个需要1天左右，如果卖家在交首期之后就过户，那是最好的）这样算下来，需要的时间为：1+2+1+1+5+15+1=26个工作日+60天，折合成正常时间的话，大概就是26+（26/5)+60=91天换而言之，转按揭的商业贷款，大概需要3个月的时间才能搞掂相比卖家无按揭的时间足足慢了一倍！我的天！其实我的因为银行、资料等原因，拖了更久！加起来大概用4个月！120天啊！几乎等于公积金贷款的饿时间了。
无语。
所以，还是那句话，奉劝大家不要买转按的房子！篇二：签订购房合同后的权利(购买首套房必看,银行按揭必看)在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。
购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。
就合同主要条款说明如下：（1）关于房屋面积方面的条款。
商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。
应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3％，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。
为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2％，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。
另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。
（2）关于价格、收费、付款额同的条款。
价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。
在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。
建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。
（3）关于房屋质量的条款。
购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。
如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。
合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”，而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴上外国商标。
在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。
而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合约定。
当然，使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。
对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形，对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。
有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问题。
而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。
但事实并非如此。
商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。
至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。
墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。
（4）关于售后物业管理的条款。
这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公司变更物业费。
自20XX年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定：“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
”但是，在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。
对此，买受人应该据理力争，防止交房时物业公司变更物业费。
（5）关于履行合同的期限和方法的条款。
应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。
例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。
（6）关于产权登记的条款。
由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。
在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。
按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。
但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。
买房人应力争在合同中，将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，不宜太长。
如果此期限时间过长，如：365天以上，表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响。
（7）关于税费负担的条款。
房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。
（8）关于违约责任的条款。
包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任；买受人逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。
房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任”这样的表述。
根据我国《民法通则》第一百五十三条规定，“不可抗力”，是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。
依照此规定，房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。
但售房方不能把发展商自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。
因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。
这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当，违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例，可以考虑在千分之至1之间。
（9）关于不可抗拒力。
签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（仅指自然灾害，不包括政府行为或社会异常事件）。
任何一方不得就此做扩大解释，否则，该解释不具有约束力。
并应约定一个告知期限。
出卖人有时提出以下免责条款，买受人最好不要同意：非出卖人原因，有关部门延迟发出有关批准文件的；施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的。
7、补充协议别嫌烦《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。