城市地价动态监测和网格点基准地价更新信息管理系统
基准地价、标定地价与监测地价的联动思考
基准地价、标定地价与监测地价的联动思考摘要：通过对我国地价成果工作的背景和比较研究，重点探讨了基准地价、标定地价和监测地价三种地价体系的技术要点差异。
从空间层次、更新频率、对区段/标定区域的要求、对标准宗地/地价样点数量的要求和评估方法的要求等方面进行了比较和分析。
同时，文章认为在制定地价成果过程中，这三种地价体系存在相互独立又相互补充的关系，形成了一种地价联动机制。
这种机制可以优化技术要点和方法，加强地价数据信息的共享和交流，提高地价成果的科学性、准确性和公信力，更好地服务于土地管理和城市发展的需要。
关键词：标定地价；基准地价；监测地价引言根据国土资源部等八部门联合印发的《关于扩大国有土地有偿使用范围的意见》（国土资规[2016] 20号）和《国土资源部办公厅<关于加强公示地价体系建设和管理有问题的通知>》（国资厅发[2017]27 号）要求，各地要根据部、省有关要求按时完成基准地价的更新、发布，及时完成基准地价电子化备案，按要求开展公共服务项目用地、国有农用地基准地价的制订与发布工作，加快标定地价体系建设。
近年来，每年自然资源部发布的《关于自然资源评价评估工作的通知》中均提到推进标定地价、基准地价与监测地价的相关工作要求。
标定地价、基准地价与监测地价成果在评估工作中，有助于估价师宏观地、快速地了解和把握当地土地价格水平。
研究基准地价、标定地价、监测地价成果之间的联动机制可以帮助我们更好地理解土地市场的运行规律和价格形成机制，有助于政府更科学地决策和管理土地资源，促进土地市场的稳定发展。
具体来说，这种研究可以揭示不同地价指标之间的关系和影响因素，为政府制定土地供应计划、拍卖底价等提供依据，也为企业在土地市场上做出合理投资决策提供参考。
一、地价成果工作背景比较研究1.工作目的方面：标定地价的目的是为了确定待评估土地的市场参考价值，便于买卖双方做出决策；基准地价的目的是为各级政府在土地使用权有偿出让时提供依据，同时规范土地市场价格，保持土地市场的稳定和健康发展，进而促进土地资源合理利用；而监测地价的目的则是根据市场价格的实时变化动态调整基准地价，反映土地市场价格的实际情况，有利于土地资源的保护和合理利用。
城市地价动态监测和网格点基准地价更新信息管理系统
城市地价动态监测和网格点基准地价更新信息管理系统摘要:针对城市地价动态监测和网格点基准地价更新理论的研究,利用计算机技术编制了《城市地价动态监测和网格点基准地价更新信息管理系统》,本文是对该系统的功能模块和功能进行系统的说明。
关键词:地价动态监测基准地价网格点地价体系信息管理系统基准地价是我国城市地价管理和土地市场管理的重要科学依据。
由于基准地价是城市规划控制范围内各个土地定级单元或者用地类型区域土地使用权的平均价格,其评定工作涉及面广,并且是在大量土地和房地产交易价格样点资料的基础上,通过统一地价内涵,进行交易情况修正、时间修正、区域因素修正和个别因素修正后完成的。
如果没有充分的资料积累,每次基准地价更新将是一个耗时长,需要投入人力多的工作。
根据国土资源部的要求,国内的主要城市和重点地区需要根据《城市地价动态监测体系技术规范》建立地价监测点的,并定期上报地价动态变化情况,目的是全面、准确地掌握地价数据,分析地价变化趋势,为宏观调控土地市场提供决策依据。
这是一项长期日常工作,需要不断收集地价变化的相关资料,并按季/年汇总上报。
建立城市地价动态监测体系,使城市土地价格资料的采集、汇总和整理系统化和制度化。
有了城市地价动态监测体系,不仅可以掌握每个地价监测点的地价水平,也可以其为基础进行地价指数的编制,这就为基准地价更新提供了良好的基础,基准地价可以方便地利用地价监测点价格和相应的地价指数进行更新。
因此,有必要构建一个计算机系统,用于城市地价动态监测资料的输入、汇总、整理,并将监测点的地价资料作为基准地价更新的一部分数据来源,配合基准地价更新所需要的其他资料,快速完成城市基准地价更新。
1 软件系统1.1 系统概述整个系统实际上包括地价动态监测和网格点基准地价更新两大部分:(1)地价动态监测包括地价区段划分/变更、监测点设立/变更、交易样点设立/变更、监测点和交易样点价格评估、区段和级别平均地价计算、级别、区段及监测点地价指数计算、土地供需信息采集、房屋供需信息采集、相关社会经济指标信息采集以及季/年报告和表格的生成等。
地价动态监测体系
地价动态监测体系地价动态监测体系土地价格是反映土地供求关系的“晴雨表”，是调节土地利用方式的有利杠杆。
它一方面为政府制定土地管理政策、进行地价调控、科学配置土地资源提供依据，另一方面为广大的土地投资者和使用者进行土地投资、交易等活动提供不可或缺的市场信息。
目前我过国大多数城镇的基准地价内涵不统一，基准地价成果陈旧，难以准确、及时地反映土地市场行情，不能充分发挥土地价格的调控作用，造成我国城市之间地价缺乏可比性，国家难以对地价进行有效监控，无法全面、客观地了解个城市的地价水平和地价分布状况，影响了国家地价政策的制定，制约了地价调节作用的发挥。
因此，开展城市土地价格调查工作，建立全国城市地价动态监测网，实现地价信息的社会化服务，不仅是市场经济发展的客观要求，也是深化我国城市体制改革的必然选择。
通过在各城市建立若干地价监测点，采集相应的地价资料，建立长期稳定运行的地价监测网络，实现对各城市地价的动态监测，可使中央及时准确的了解、掌握全国各城市的地价水平和地价变动状态。
通过对长时间序列的地价资料的整理、分析，掌握城市地价发展变化规律，为中央政府制定中长期地价管理政策提供决策依据。
通过地价监测网，政府可以准确、及时的掌握地价信息，通过地价这一市场杠杆，调控土地市场的供需平衡，达到土地资源的优化配置和集约利用，提高地价管理和地价调控的质量和实效。
建立城市地价监控体系，可为政府制定与土地相关的其他税费政策提供参考。
通过建立地价监测点为核心的地价公示制度，以及通过城市地价动态监测网发布城市地价指数、监测点地价、基准地价等地价信息，实现地价信息的社会化服务。
通过对市场地价数据的基础调查，在统一地价内涵的基础上，可利用市场样点和地价监测点资料，以及城市地价指数，实现对城市基准地价的调整和更新，完善基准地价运行机制，发挥基准地价的市场调节作用，建立符合我国土地利用制度的地价运行体系。
第一节概述城市地价监测体系是以具体宗地（包括地价监测点和市场交易样点）为监测对象，形成从地价监测点的设立、地价监测资料采集、汇总、整理，到地价分析、地价监测资料应用以及体系维护与更新的地价监测系统。
土地管理基础：城市地价动态监测
城市地价动态监测（熟悉） 1、城市地价动态监测概念 城市地价动态监测是指根据城市⼟地市场的特点，通过设⽴地价监测点，收集、处理并⽣成系列的地价指标，对城市地价状况进⾏观测、描述和评价的过程。
2、城市地价动态监测的⽬的与作⽤ 通过城市地价动态监测，可以调查城市地价的⽔平及变化趋势，及时向社会提供客观、公正、合理的地价信息，为政府加强地价管理和宏观调控⼟地市场提供决策依据。
3、城市地价动态监测的基本程序 城市地价动态监测的基本技术程序如下： （1）确定地价动态监测的范围； （2）建⽴以地价监测点为基础的地价动态监测数据源； （3）采集并处理监测数据； （4）根据监测⽬标选择地价动态监测指标； （5）计算各类地价动态监测指标； （6）对城市地价状况进⾏综合分析和评价； （7）编制城市地价动态监测报告； （8）发布城市地价动态监测信息。
4、地价监测点设⽴及信息采集的基本要求 （1）地价监测点的设⽴原则 1）代表性原则，指设⽴的地价监测点在所在区段内，其地价⽔平、利⽤条件、利⽤状况、开发程度等⽅⾯具有代表性； 2）确定性原则，指设⽴的地价监测点为⼀具体宗地，其周围条件及⾃⾝条件都⽐较确定； 3）稳定性原则，指设⽴的地价监测点的⼟地条件、利⽤状况以及周围⼟地的，利⽤条件⽐较稳定，在较长时间内不会发⽣分割、合并或重新规划等情况； 4）标识性原则，指设⽴的地价监测点易于识别，具有⼀定的标识性。
（2）地价监测点设⽴的基本步骤 1）在⼟地定级基础上地价区段的划分 ①地价区段划分的要求 （A）在⼟地定级基础上分⽤途划定； （B）在同⼀地价区段内，地价⽔平⽐较接近或者⼀致； （C）在同⼀地价区段内，*考试⼤*⼟地的利⽤状况、基础设施条件、环境条件和规划引件等基本相同； （D）各地价区段的⾯积规模适当，最⼩为⼀个街区范围，并保持地块的完整性； （E）各地价区段彼此相连，能够完全覆盖被监测范围。
②地价区段划分的⽅法 （A）以⼟地级别、基准地价或交易样本地价为依据，在⼯作底图上绘制若⼲条具有控制性的地价等值线； （B）在地价等值线的基础上，以⼟地级别界线、宗地界线、街区道路、河流以及其它线状地物为依据，在⼯作底图上勾勒出各地价区段的边界； （C）在实地查勘的基础上，根据⼟地条件、⼟地利⽤状况和⼟地开发程度等，调整初步划分出的地价区段边界，并落实在⼯作底图上，通过编号、图形整饰形成地价区段分布图； （D）以城市地价区段分布图为依据，量算各区段的⼟地总⾯积、各⽤途实际⼟地⾯积等，并进⾏地价区段登记。
四、城市地价动态监测和城镇基准地价更新技术解读-常忠文1
1+1.5+1.5） =489（元／平方米）
案例分析（解答）
3.计算A市2007年第一季度整体居住地价水平值 整体地价水平值= （1150×0.2+1000×0.2+1050
×0.2+675×0.6 +600×1.2+750×0.6+500×1 +520×1.5 +450×1.5）／（0.2+0.2 +0.2 +0.6 +1.2+0.6+1+1.5+1.5） =596（元／平方米）
地价指数＝报告年地价水平值 ／基期地价水平值 地价指数一般有商业地价指数、 居住地价指数、工业地价
指数和综合地价指数。
地价状况分析
1、地价水平状况分析 2、地价变化趋势分析 3、地价与土地供需协调状况分析 4、地价与房屋供需协调状况分析 5、地价与社会经济协调状况分析 6、地价与城市土地利用协调状况分析 7、市场形势变化、地价变动趋势分析
案例分析
题干：A市为地价动态监测试点城市，按技术规范的要求 ，该市居住用地监测范围覆盖全市所有的三个土地级别， 每个土地级别各划分为三个地价区段，各级别土地面积、 地价区段编号等具体信息见下表。（面积：平方千米；价 格：元／平方米）
案例分析
监测点设定条件下价格（2007年）
土地级别
级别总面积 区段编号
地价监测点的设置
地价监测点的设立标准： 对土地面积的要求－－－宗地、面积适宜 对土地形状的要求－－－矩形（规则）为主 对土地利用状况的要求－－－平均容积率 对临街状况的要求－－－一面临街 对土地开发程度的要求－－－平均土地开发程度 对土地权利状况的要求－－－土地使用权价格
江苏县(市)级城镇地价动态监测与基准地价更新系统的实现
江苏县（市）级城镇地价动态监测与基准地价更新系统的实现针对江苏省城镇地价动态监测与基准地价更新技术规范（2014年版）中信息系统建设的要求，设计开发江苏县（市）级城镇地价动态监测与基准地价更新系统，系统能辅助进行数据建库、内业处理、地价测算、地价更新、成果管理等，系统的建设能准确地反映县（市）级土地市场动态变化情况，为土地参与房地产市场调控提供科学、及时、准确的依据。
标签：地价监测；基准地价；地理信息系统；土地级别；数据库引言2014年8月江苏省国土资源厅正式发布《江苏省城镇地价动态监测与基准地价更新技术规范（2014年版）》，明确了建立县（市）级城镇地价动态监测与基准地价更新系统，系统能辅助县（市）级作业单位定期进行数据建库、内业处理、地价测算、地价更新、成果管理等。
文章从系统功能需求、系统架构设计、系统实现等方面介绍了江苏县（市）级城镇地价动态监测与基准地价更新系统的实现。
1 系统主要功能江苏县（市）级城镇地价动态监测与基准地价更新系统，能辅助进行监测区设立及监测范围确定、地价区段划分与调整、地价监测点、标准宗地、市场交易样点及其它地价信息的调查和整理，实现图数一体化的地价信息录入、查询、更新等，辅助进行地价监测点地价评估及地价监测指标测算，建立基准地价和标定地价体系，通过以上步骤，建立全省统一的城镇地价动态监测与基准地价更新数据库[1]。
2 系统架构设计江苏县（市）级城镇地价动态监测与基准地价更新系统由客户层、应用逻辑层和数据层构成。
表现层通过可视化的用户界面输出信息和收集数据，是系统提供给用户的直接接口；业务应用层是实际业务规则的执行部分，负责处理客户端发出的各种数据请求，如地价测算、成果上报等；数据层是调查数据、空间数据、成果数据等的存储仓库。
系统采用C/S（客户机和服务器结构）进行开发，使用Visual Studio 2013+ArcGIS 10.2 Engine+DXperience WinForms v14的开发组合。
城市地价动态监测和基准地价更新中存在的问题与应对策略分析
金融观察与经济视野65城市地价动态监测和基准地价更新中存在的问题与应对策略分析龙华（贵州省铜仁市自然资源局）摘要：就当前的城市发展规划而言，城市基准地价逐渐成为了衡量土地经济价值过程中不可缺少的因素，对其展开的动态监测工作在基准地价中也发挥着重要的作用，在此过程中，对城市发展实际情况以及土地的使用现状进行动态监测，实现对城市基准地价的完善，可以将土地的价值充分体现出来，但是，就当前的城市地价动态监测和基准地价更新中还存在着很多的问题。
对此，本文对其问题展开了深入研究，并提出了一些应对策略。
关键词：城市基准地价；动态监测；更新；问题；策略城市基准地价以及对地价展开的动态监测有着非常重要的作用，通常情况下，政府都会将其作为管理土地以及宏观调控土地市场的重要依据，尤其是在土地制度不断改革的背景下，我国逐渐建立起紧紧围绕基准地价，综合考虑标定地价、市场交易价、最低出让价等地价体系的城市地价动态监测系统，促进土地市场的发展，确保土地资源的合理配置。
但是，就当前而言，城市地价动态监测和基准地价更新中仍然存在着很多的问题，对土地市场以及土地资源造成了一定的影响。
一、城市地价动态监测和基准地价更新中存在的问题1.1基准地价具有很强的宏观性，可操作性无法保证从根本上来看，基准地价主要是指城镇内某一土地级别或均质地域内土地的平均价格。
深入分析可以发现，我国以往使用的基准地价体系主要是级别基准地价的模式，由于土地的级别范围面积较大，同一级别内就会出现很大的地价差异，尤其是对于商业用地来说，同一级别内的地价有着几倍甚至几十倍的偏差；而新一轮的基准地价中虽然对其进行了进一步的更新和调整，基准地价体系也分为区段基准地价和级别基准地价两种，但其中的相关规定过于机械化，与实际情况有很大的偏差，在这种情况下，很容易出现同一形势下的商业用地价格小于居住用地价格的情况，基准地价与地价管理的实际需求不符；而且，在土地权利和用途上的规划非常单一，这种情况的存在就使得基准地价应用不具备较高的可操作性。
城市基准地价及其地价动态监测分析
城市基准地价及其地价动态监测分析发表时间：2018-05-28T11:11:22.370Z 来源：《基层建设》2018年第6期作者：潘前[导读] 摘要：城市地价动态监测是新一轮国土资源大调查的重要内容之一。
海南三赢土地房地产评估规划有限公司广州分公司 510000摘要：城市地价动态监测是新一轮国土资源大调查的重要内容之一。
随着我国城市地价动态监测工作的全面开展,在取得丰硕成果的同时,也显现出许多问题与不足之处。
一方面,由于城市地价动态监测是在以土地定级和基准地价评估为基础开展的,土地定级与基准地价成果的质量,直接影响城市地价动态监测的成果的准确性、科学性和实用性。
而传统的土地定级和基准地价评估方法存在着明显的缺陷,直接导致其成果的精度,进而影响城市地价动态监测成果的精度。
所以在城市土地定级和基准地价评估方法和技术上有必要进行改革与创新。
另一方面,随着我国经济的高速发展,城市化进程加快,城市化水平提高,影响城市地价的各种区位条件发生了很大的变化,导致城市土地级别与基准地价变化速度也加快,这与土地级别和基准地价在一个合理期间内相对不变的假设相矛盾。
因此,传统的以土地级别为控制,划分地价区段,在地价区段内设置地价监测点的地价动态监测技术路线在实践中缺乏可操作性,必须寻求一种新的技术方法和工作思路。
本文就城市基准地价及其地价动态监测的相关内容进行分析。
关键词：城市基准地价；动态监测分析；土地使用价值；0引言城市土地资源是国家最重要的财富,国家对土地资源的分配,已经由计划分配转到市场调节。
如何管理好、利用好这一巨大财富,为发展国民经济和提高人民生活水平服务,是土地管理者的重要任务。
地价作为土地市场运作的重要经济杠杆和价值判断标准,其在现实土地经济生活中的核心地位,在调节城市土地利用,在优化土地资源配置等方面的作用日趋明显。
城市基准地价动态监测是基准地价内容中的核心部分，通过对城市发展实际情况与土地使用现状的动态监测，完善城市基准地价，使其更能准确表明土地价值。
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城市地价动态监测和网格点基准地价更新信息管理系统摘要:针对城市地价动态监测和网格点基准地价更新理论的研究,利用计算机技术编制了《城市地价动态监测和网格点基准地价更新信息管理系统》,本文是对该系统的功能模块和功能进行系统的说明。
关键词:地价动态监测基准地价网格点地价体系信息管理系统基准地价是我国城市地价管理和土地市场管理的重要科学依据。
由于基准地价是城市规划控制范围内各个土地定级单元或者用地类型区域土地使用权的平均价格,其评定工作涉及面广,并且是在大量土地和房地产交易价格样点资料的基础上,通过统一地价内涵,进行交易情况修正、时间修正、区域因素修正和个别因素修正后完成的。
如果没有充分的资料积累,每次基准地价更新将是一个耗时长,需要投入人力多的工作。
根据国土资源部的要求,国内的主要城市和重点地区需要根据《城市地价动态监测体系技术规范》建立地价监测点的,并定期上报地价动态变化情况,目的是全面、准确地掌握地价数据,分析地价变化趋势,为宏观调控土地市场提供决策依据。
这是一项长期日常工作,需要不断收集地价变化的相关资料,并按季/年汇总上报。
建立城市地价动态监测体系,使城市土地价格资料的采集、汇总和整理系统化和制度化。
有了城市地价动态监测体系,不仅可以掌握每个地价监测点的地价水平,也可以其为基础进行地价指数的编制,这就为基准地价更新提供了良好的基础,基准地价可以方便地利用地价监测点价格和相应的地价指数进行更新。
因此,有必要构建一个计算机系统,用于城市地价动态监测资料的输入、汇总、整理,并将监测点的地价资料作为基准地价更新的一部分数据来源,配合基准地价更新所需要的其他资料,快速完成城市基准地价更新。
1 软件系统1.1 系统概述整个系统实际上包括地价动态监测和网格点基准地价更新两大部分:(1)地价动态监测包括地价区段划分/变更、监测点设立/变更、交易样点设立/变更、监测点和交易样点价格评估、区段和级别平均地价计算、级别、区段及监测点地价指数计算、土地供需信息采集、房屋供需信息采集、相关社会经济指标信息采集以及季/年报告和表格的生成等。
(2)网格点基准地价更新包括地价控制点的布设、网格点基准地价的计算、等值线图的绘制、级别划分、级别/区片/各种用途等地价计算、各种地价指数计算、地价分析所需要的地价水平剖面图、直方图的生成等。
以上只是系统的基本需求,在这些基本需求中隐藏着以下的复杂性。
(1)地价动态监测技术标准的不确定性。
地价动态监测是一项新的工作,理论研究和技术标准都在不断的完善中。
因此要求软件系统必须具有扩展性,可以由估价师根据需要进行调整。
(2)地价评估方法的不确定性。
地价评估具有空间和时间上的差异性。
例如不同地方的土地取得成本与地方法规有关,同时地方法规几年后可能会发生变化。
因此要求评估方法和公式不能固化,应该可以由估价师根据需要自己定义。
(3)地价计算过程的重复性。
在地价计算工作中,价格计算出来后,还需要与实际情况进行验证,并可能反复调整某些参数。
所以地价的计算是个重复性的工作。
因此要求系统能够对地价的计算参数进行快速修改并计算。
(4)网格点基准地价更新过程的复杂性。
网格点基准地价更新过程实际上是一个循环反复的过程,从地价控制点的布设—网格点基准地价的计算—等值线图的绘制—级别划分到级别/区片/各种用途等地价计算,整个过程都可能在与实际情况进行验证后重复进行。
另外,出于研究的需要,网格点的间距、空间插值方法都有可能调整。
因此,系统应该具有足够的包容性和方便快捷性。
1.2 系统架构系统的需求分析决定系统需要高度扩展性和灵活性,因此系统框架分成两级:辅助支持模块和业务模块(图1)。
1.2.1 辅助支持模块辅助支持模块包括GIS支持模块、数据库支持模块、评估公式模块、输出模板模块。
(1)GIS支持模块。
GIS支持模块负责地图显示、编辑、空间数据表维护等功能。
通过该模块,用户可以根据自己的需要定义空间数据表的结构、输入和编辑要素的空间数据和属性数据,还可以动态加载图层并定义各图层的显示属性。
(2)数据库支持模块。
数据库支持模块包括表结构维护、编辑辅助定义、表数据编辑、SQL操作接口等模块。
用户可以自定义各种需要的不含有空间信息的普通关系表、输入和编辑数据、并可以定义数据输入的辅助信息,如数字信息的范围、字串信息的可能取值等。
(3)评估公式模块。
评估公式模块负责评估方法的管理、公式定义、公式计算输入等功能。
利用该模块,用户可以自定义各种方法和公式,并可以在计算窗口中输入计算参数进行计算。
公式计算窗口根据公式定义自动分页,以方便用户输入。
(4)输出模板模块。
输出模板模块负责输出模板定义、报告生成等功能。
用户可以根据需要定义多个输出模板,如Word报告、Excel表格的模板,在输出时只需要选择相应的模板就可以自动生成相应的文件并保存到指定位置。
1.2.2 业务模块业务模块负责实现地价动态监测和网格点基准地价更新工作所需要的所有功能,具体包括信息采集输入、地价动态监测、网格点基准地价更新、信息输出四个部分:(1)信息采集输入。
信息采集输入负责表分类管理、各种表管理、表数据管理。
用户可以自定义各种表,包括含有空间信息的表、不含有空间信息的普通关系表、可用于市场比较法的交易案例表,交易案例表可以是空间表也可以是普通关系表,并且可以给案例表定义必选的比较因素如交易时间、可选的区域因素和个别因素。
另外,用户还可以给这些自定义表进行分类,以方便管理。
表的字段类型除了常规的数字、字符、日期等类型外,还支持嵌入图片、链接图片、公式等扩展类型,用户可以将监测点等的所有数据,包括监测点现状条件评估公式、设定条件评估公式、监测点位置草图、影像图、实地照片等都保存到表中。
表定义好后,用户可以将空间表添加到某个地图窗口中,并输入和编辑空间和属性信息。
对普通关系表,系统会根据表结构和辅助输入定义,自动生成输入界面,以方便输入和编辑数据。
(2)地价动态监测。
地价动态监测模块负责季度/年度变更、监测点和交易样点价格评估、区段和级别平均地价计算、级别、区段及监测点地价指数计算等功能。
价格评估,用户可以选择合适的方法和公式,可以调整计算参数。
区段和级别平均地价计算,用户可以修改平均地价的计算公式,甚至可以增加参与计算的来源表。
例如计算区片平均地价,如果觉得监测点的数量太少,您可以加上交易样点来一起计算。
级别、区段及监测点地价指数计算,用户也可以修改计算公式。
(3)网格点基准地价更新。
网格点基准地价更新包括地价控制点的布设、网格点基准地价的计算、等值线图的绘制、级别划分、级别/区片/各种用途等地价计算、各种地价指数计算、地价分析所需要的地价水平剖面图、直方图的生成等功能。
地价控制点的布设,用户可以在地图窗口中选择需要的任何图层的要素,把它作为地价控制点。
也就是说,用户可以将全部或部分地价监测点、交易样点作为地价控制点,也可以将含有地价信息的其他空间表的数据作为地价控制点。
网格点基准地价的计算,用户可以选择多种空间插值方法进行计算。
级别划分,用户可以在网格点基准地价的频率直方图上指定组距和级别数,并可以用鼠标拖动定级线来确定级别线的位置,定级线拖动的同时,系统同时显示各级别的地价范围、个数和比例。
等值线图,用户可以选择按照级别线来绘制等值线;或者按照等间距来绘制等值线;或者绘制指定地价的等值线。
地价和地价指数的计算,跟前面地价动态监测的一样,用户可以自己添加新的计算定义或修改老定义。
地价水平剖面图,用户可以在地图窗口中随意的画一条线,系统将显示该线上各点的地价水平。
如果有多个网格点基准地价,也可以在一个图上以不同颜色显示该线上各网格点基准地价的地价水平。
例如,可以在一个图上显示去年和今年网格点基准地价的某方向的地价水平剖面线,以方便分析比较。
另外,用户可以自由添加多个网格点基准地价,例如可以添加间距为100×100的网格点基准地价,也可以添加间距为300×300的网格点基准地价;可以添加采用三角网空间插值方法的网格点基准地价,也可以添加采用克里金空间插值方法的网格点基准地价。
然后对各个网格点基准地价用地价水平剖面图进行分析比较。
(4)信息输出。
信息输出模块负责输出模板的定义和输出报告文件的生成。
用户可以针对某个表或几个表的组合进行输出模板的定义,例如,可以对监测点表定义地价监测点登记表、地价监测点调查表、监测点地价评估报告、地价监测点评估技术要点表等多个模板,然后在需要的时候,选择相应的模板生成输出文件。
模板的定义不仅定义生成文件的构成格式,还可以指定文件的取名规则和保存路径。
因此,输出的文件会用合适的文件名自动保存到指定路径下。
2 系统体系结构整个系统分为服务器和客户端:(1)数据库服务器:SQL Server2000+ESRI ArcSDE9.0。
(2)客户端:.Net Framework1.1+ESRI ArcEngine9.0(图2)。
3 系统特点(1)实用性。
系统的功能涵盖地价动态监测和网格点基准地价更新工作的所有环节,系统功能的实用性不容置疑。
(2)先进性。
无论是系统开发基于的GIS系统、采用的技术、还是系统设计理念都是目前国际上最先进的。
(3)安全性。
系统的数据都保存在一台服务器上,数据的备份和管理都方便、高效、安全。
(4)开放性。
系统支持表和分类的自定义、评估方法和公式的自定义、计算的自定义、输出的自定义,系统具有高度的开放性和扩展性,给地价动态监测和网格点基准地价更新的工作人员最大的自由操作空间。
(5)可操作性。
系统实际上将工作人员分成两类:高级定义人员和普通工作人员。
高级定义人员负责表和分类的自定义、评估方法和公式的自定义、计算的自定义、输出的自定义等定义工作。
普通工作人员则在各种定义的基础上操作,输入数据时按表定义规定的要求输入,计算时按公式定义的输入,完全不用理会公式的具体构成,输出时只需要选择合适的模板,完全不用理会报告的格式,操作简单、快捷。
(6)衔接性。
系统设计严格按照《城市地价动态监测体系技术规范》、《城镇土地估价规范》、《城镇基准地价估价规范》,和各种技术规范有很好的衔接性。
4 系统应用系统已成功应用于广州市地价动态监测和网格点基准地价更新项目。
参考文献[1] 城镇土地定级规程[S].中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局,2002:2～3.[2] 城镇土地估价规程[S].中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局,2002:2～3.[3] 郑新奇,王家耀.城市地价动态监测点设置的V ovoroi方法[J].测绘学院学报,2003,20(4).。