泰州房地产市场考察年度报告
2024年泰州市房地产市场分析现状
泰州市房地产市场分析现状一、市场概述泰州市位于中国东部，江苏省的一个重要城市。
近年来，泰州市的房地产市场持续发展，成为经济发展的重要支柱。
本文将从供需关系、价格趋势和政策环境等方面对泰州市房地产市场的现状进行分析。
二、供需关系泰州市房地产市场的供需关系表现稳定。
根据市场调查数据显示，近年来该市居民购房需求持续增加，而房屋供应量相对稳定。
尽管有房地产开发商加大了房地产项目的建设力度，但仍无法满足居民的需求，导致市场上的房屋供需缺口。
三、价格趋势泰州市房地产市场的价格趋势表现出逐年上涨的特点。
近年来，随着城市经济的快速发展和人民生活水平的提高，居民购房的需求不断增加，推动了房价的上涨。
尤其是该市繁华地段和优质楼盘的价格更是持续攀升，呈现出供不应求的局面。
四、政策环境泰州市的政策环境对房地产市场产生了重要影响。
近年来，国家和地方政府相继出台了一系列支持房地产发展的政策，包括鼓励购房、供应土地和优惠贷款等措施。
这些政策的推动使得泰州市的房地产市场更加繁荣，吸引了更多购房者的关注。
五、潜力与挑战泰州市的房地产市场具有较大的潜力和一定的挑战。
潜力在于市场需求持续增长、政策环境积极支持等因素，这为房地产市场的长期发展提供了动力。
然而，市场上房屋供应量不足、高房价、购房贷款压力等问题也带来了一定的挑战。
六、市场前景展望泰州市的房地产市场有望继续保持较好的发展势头。
随着城市经济的不断壮大和政策的进一步优化，市场供求关系可能会逐渐平衡，房价逐渐趋于稳定。
同时，泰州市也将加大住房供应、改善住房贷款政策等方面的措施，进一步促进房地产市场的发展。
结论综上所述，泰州市的房地产市场目前呈现供需关系紧张、价格上涨的趋势。
政策环境积极支持，市场潜力巨大。
然而，市场仍面临着房屋供应不足、高房价等挑战。
展望未来，泰州市的房地产市场有望继续发展，但需加强控制风险，平衡供需关系，提供多样化的房屋选择，以满足居民的需求。
泰州房地产市场调查报告
泰州房地产市场调查报告精品文档泰州房地产市场调查报告泰州市场调查报告目录第一部分项目投资环境可行性分析一、城市概况二、城市经济发展状况三、最新城市建设总体规划第二部分泰州房地产市场分析一、房地产发展势态分析二、房地产一级市场分析三、房地产二级市场分析四、房地产三级市场分析五、城市居民可承接力分析与年需求量预分析第三部分项目分析一、项目概况二、项目各项经济指标三、项目周边竞争楼盘分析四、项目SWTO分析1 / 49精品文档五、项目潜在客户分析(教育博士网欢迎您投稿)泰州市场调查报告第一部分项目投资环境可行性分析一、城市概况1、地理位置泰州市地处江苏省中部、长江北岸,西面连接扬州市、北面和东北毗邻盐城市、东面紧依南通市、南面与苏州、无锡、常州三市以及镇江市所辖扬中市隔江相望。
全市南北长而东西窄，南北最大直线距离约124公里，东西最窄处约19公里，最宽处也仅55公里，全市总面积5790平方公里，其中市区面积428平方公里，总面积中，陆地面积占%，水域面积占%。
自2001年末，泰州市行政区划设海陵、高港2个区，兴化、靖江、泰兴、姜堰4个县级市，共有91个镇、8个乡、6个街道办事处、338个居民委员会、1578个村民委员会，其中海陵区、高港区下辖9个镇、2个乡、6个街道办事处、87个居民委员会、127个村民委员会。
2003年末，泰州总户数万户，总人口503万人，其中市区62万人。
2 / 49精品文档2、交通条件泰州滨江近海，有着良好的区位优势。
苏中入江达海的5条重要航道在此交汇。
境内长江岸线近百公里，其中10米以上较为稳定的深水岸线60公里，建有长江港口3个。
以国家一类开放口岸——泰州港为主体的内河港口群初具规模。
投资10多亿元建成的泰州引江河工程集引、排、航于一体，成为泰州经济发展的一条“龙脉”。
全市公路通车总里程5693公里，328国道、宁通高速公路、广靖高速公路、宁靖盐高速公路、京沪高速公路在境内纵横交错。
泰州房地产市场报告
主力户型：以两房为主，三房为辅；
销售价格：小高层、高层销售均价在9000元/㎡以上； 去化状况：多层接受度较高，去化快，人们购房首选；小高、高层产品抗性较大； 产品品质：产品品质较好，主要依托城中区域便利的交通、浓厚的居住氛围，发达的商 业和完善的生活配套。 主力客源：客源组成广泛，本区域对其他区域的客源吸引力较强，客源面广，但仍以本 区域为主。客层经济实力较强。
2010
2011
26402 30256 35498 42872 50000
1226 1394 1651 2002 2420 GDP GDP增长率 22.36% 13.70% 18.44% 21.26% 20.88%
人均GDP增长率 32.45% 14.60% 17.33% 20.77% 16.63%
西优
东进 • 西优
•
北控
南拓
优化整合西部用地， 结合铁路货站发展物 流用地，并控制化工 园区发展规模，远期 调整为生活性用地
控制新通扬运河以北 的城市建设用地发展 ，保护北部里下河地 区水乡风光。
城市发展
站前 新区
老城 片区
高校 园区
南部 新城
结合海陵区未来发展规划，将来海陵将
中国 医药城
分为：老城片区、高教园片区、站前新区以 及 南部新城四大居住区。另在南部打造中 国医药城
随着沪泰铁路的建成，泰州将融入 上海1.5小时都市圈
空
陆
区划人口
泰州市区人口仅30万，由于多点发展，人口聚集度弱
泰州市辖两个市辖区：海陵、高港。 市区占地639.60平方公里，户籍人口约82.72万人 泰州全市约82.72万人； 其中泰州城区常住人口约37万人，加流动人口共约49万人； 区域 海陵区 （含高新区） 高港区 面积 （平方公里） 300.46 335.14 人口 （万人） 49.31 31.14
市房地产市场调研报告
市房地产市场调研报告泰州市房地产市场调研报告目录序言第一部分市场环境调查一、宏观环境分析二、泰州房地产市场环境分析第二部分房市热点分析一、热点区域分析二、典型楼盘个案分析二、产品投资空间分析第三部分地块环境调查第四部分项目SWOT研究第五部分产品建议序言泰州市位于长江的北岸,淮河的下游,江苏的腹部,滨江近海,东部和北部与南通与盐城接壤,西部与扬州相连,南部及西南部与苏州、无锡、常州、镇江四市隔江相望,地处江苏南北及东西水陆交通要冲地带,地理位置十分优越,是长江三角洲工业发达、商贸繁荣的中心城市之一。
随着泰州经济的高速发展,近年来泰州房地产业发展迅猛,如火如荼。
我们有幸应泰州苏源公司之邀,对泰州市房地产发展状况进行市场调研。
泰州下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四个县级市和海陵、高港两区。
由于地理位置、自然、人文环境及发展基础等的不同,造成上述各地商品住宅价格的极大差异。
在两个区中,海陵区是传统市区,高港则更像一个新建的港口城市,为使分析具有针对性和借鉴性,我们着重对泰州老市区――海陵区的房地产市场状况进行调查和分析。
我们希望此次专项调研可作为城南变电所北侧地块项当前期开发及后期销售的重要决策依据,并为苏源公司后续开发项目提供具有可参考价值的数据资料。
而苏源集团志存高远,在运作项目时谦虚谨慎,对前期基础工作精益求精,相信在这样的团队操作下,本项目必定会取得圆满成功,我们也将会为参与本项目的工作而感到自豪!第一部分市场环境分析一、宏观环境分析泰州位于江苏中部,长江北岸。
泰州已经有多年的历史。
是江苏省历史文化名城,素有”汉唐古都、淮海名区”之称,是苏中和里下河地区通江达海的重要枢纽和商品集散地,也是长江三角洲的一座新兴工业城市,下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四个县级市和海陵、高港两区,人口503万,面积5790平方公里。
泰州市区面积428平方公里,市区人口60万,其中,非农业人口有30万。
1、城市发展定位泰州市地处江苏省中部、长江下游北岸,区位优越,地势平坦,有良好资源条件和经济基础,东西承接上海、南京两大经济圈,南北联接苏南、苏北两大经济板块。
2024年泰州市房地产市场分析报告
2024年泰州市房地产市场分析报告1. 引言本报告对泰州市房地产市场进行了全面深入的分析，旨在帮助客户了解泰州市的房地产市场概况，为决策提供参考依据。
2. 市场概况泰州市位于江苏省中部，是一个经济发达的地级市。
近年来，泰州市房地产市场发展迅猛，成为当地重要的经济支柱之一。
3. 政策环境政策环境是房地产市场发展的重要因素。
泰州市政府出台了一系列政策措施，鼓励房地产开发和投资。
例如，降低土地出让价格，简化审批流程等。
4. 市场需求泰州市房地产市场需求旺盛。
随着经济的快速发展和居民收入的增加，人们对于购买房产的需求不断增加。
尤其是中心城区和经济发达的周边地区需求最为旺盛。
5. 房地产市场供给泰州市房地产市场供给充裕。
各大开发商纷纷投资开发房地产项目，供应新建住宅和商业物业。
同时，二手房市场也非常活跃。
6. 房地产市场价格泰州市房地产市场价格总体稳定。
受市场供需关系影响，不同地区、不同类型的房地产价格存在一定差异。
中心城区和发达地区的房价相对较高，而郊区和农村地区的房价相对较低。
7. 市场风险与挑战房地产市场也存在一些风险与挑战。
首先，政策调控风险，政府可能会出台更严格的调控政策。
其次，经济下行压力，经济不景气可能影响购房者的购买力和信心。
8. 市场前景泰州市房地产市场有着广阔的发展前景。
随着经济的持续发展和城市化进程的推进，房地产市场需求将继续增加。
同时，政府支持和投资将促进房地产市场的稳定和发展。
9. 结论泰州市房地产市场发展迅猛，供需平衡良好。
市场前景广阔，但也存在一定的风险与挑战。
因此，投资者在进入泰州市房地产市场时需要谨慎，并密切关注市场变化。
2023年泰州市房地产行业市场环境分析
2023年泰州市房地产行业市场环境分析一、宏观经济环境国家层面：随着国家推进“房住不炒”政策，房地产市场的监管趋于严格，限购、限贷、限售政策加强。
此外，近年来的中国经济增长持续放缓，这使得人民币汇率及利率都在剧烈波动，房地产市场的融资成本显著上升。
省份层面：江苏省是快速发展的省份之一，经济实力及市场前景都很广泛。
泰州市是全国重点发展的城市之一，近年来政策性优势明显，全市房地产市场也呈现出活跃的态势。
二、政策环境泰州市制定了一系列相关的房地产政策:1.出台限贷政策，首套房首付比例不得低于30%，二套房首付比例不得低于50%。
2.实行不动产登记制度，让房产信息更加透明公示，共同营造良好的市场环境。
3.出台了限售期政策，即购买房产需满两年方可上市交易。
4.控制商品房价格上涨，避免房价过快上涨，削弱房企的二级融资。
三、市场环境1.房地产市场特征：泰州市房地产市场是既有城市改造的老旧城区，也有新城区住宅的开发，既有大型房地产企业的营销，也有小型房企的发展。
市场竞争相对激烈，产品丰富度和市场人群差别大。
2.需求特征：随着人口的增长，居民对居住环境的要求越来越高，在购房时对于小区环境的要求也日益严格。
同时，二胎政策的开放也加大了购房者的置业需求。
3.供给特征：泰州市的房地产市场存在着一定的供大于求的现象，尤其是中心城区的成熟小区，可供选择的新盘较少，市场需求较大。
四、竞争环境泰州市的房地产公司较多，在市场竞争中，大型的房地产企业拥有资金、人力、渠道等优势，在高品质的产品推广和宣传方面也更占优势。
但也有许多中小型的房企，他们可以更加灵活地运营自己的产品，以适应市场的需求。
总之，泰州市房地产市场发展态势相当活跃，但市场竞争中，房企需要注重品牌、质量、服务和情感营销等方面，才能更好地占据市场份额。
这也需要政府在政策引导、要素营造等方面给予更多的支持和协助。
2023年泰州市房地产行业市场研究报告
2023年泰州市房地产行业市场研究报告泰州市房地产行业市场研究报告一、市场概况泰州市位于中国江苏省中部，是江苏省下辖的地级市之一。
近年来，随着经济的快速发展，泰州市房地产行业得到了迅猛的发展。
截至2020年底，泰州市的房地产市场总体稳定，需求旺盛，投资持续增长。
以下是泰州市房地产行业的市场概况：1.1 房地产市场供需状况泰州市房地产市场供需状况平衡，市场需求旺盛，尤其是住宅市场需求持续增加。
随着城市建设的不断扩张，居民购房需求提高，同时受到城市化推进的影响，农村居民也逐渐进入购房市场。
1.2 政府政策支持泰州市政府为促进房地产市场的健康发展采取了一系列的政策措施。
包括鼓励居民购房、加大住房供应、提高购房贷款政策支持力度等。
政府的大力支持使得泰州市的房地产市场持续保持稳定增长。
1.3 产业结构多元化泰州市的房地产行业产业结构日益多元化，集中在住宅、商业地产、办公楼等领域。
其中，住宅开发是市场的重点，吸引了大量的投资和购房需求。
商业地产和办公楼的发展也迅速，为市场带来了更多的机遇和挑战。
二、市场竞争状况泰州市的房地产行业竞争激烈，市场上拥有众多的房地产开发商和中介机构。
各大房地产企业通过提高产品质量、降低价格、增加营销力度等手段，争夺市场份额。
同时，政府还采取了一系列举措来推动市场竞争，促进市场的健康发展。
三、市场前景与发展趋势当前，泰州市房地产行业市场前景广阔，发展前景良好。
以下是市场的发展趋势和前景展望：3.1 住宅市场需求旺盛随着城市化进程的不断加快，人们对住房需求的追求不断增加。
低利率政策的推动和购房优惠条件的提供，将继续促进住宅市场需求的增长。
3.2 高端物业市场潜力巨大随着经济的发展和人民生活水平的提高，高端物业市场潜力巨大。
高品质的住宅和商业地产项目将有望受到更多的投资和购房者的青睐。
3.3 租赁市场持续发展随着经济的发展和人口的流动，租赁市场的需求不断增加。
泰州市政府将加大对租赁市场的支持力度，推动租赁市场的健康发展。
泰州房地产市场调查报告
泰州房地产市场调查报告1.泰州房地产市场竞争分析1.1.泰州房地产市场分析1.1.1.泰州概况泰州市地处江苏中部，长江北岸.1996年8月，经国务院批准，组建地级泰州市，下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四市和海陵、高港两区，总面积5793平方公里，总人口503万。
泰州是一个快速崛起的新兴工贸城市。
地级泰州市组建以来，全市国民经济和社会事业取得了长足发展。
2003年，全市实现GDP580亿元，财政收入66.3亿元，城镇居民人均可支配收入8500元，农民人均纯收入4065元，年末各项存款余额608亿元。
1.1.2.规划情况从近几年泰州市的发展态势来看，总体呈“由北向南"的趋势。
北部地区以及中部地区由于是泰州是老市区，开发时间较早，因此发展较成熟；东部部次之，南部由于紧邻高港开发区，泰州市政府为了使高港经济开发区与泰州主城连成一片，因此泰州市的南部地区成为了泰州市的开发重点，向南发展是进一步呼应沿江开发,主要为：拓展新区，建设新的商务区、高教区与居住区，提升新区综合功能；高新技术开发区沿泰高路西侧向南拓展,不断放大产业效应。
在城市向南发展的同时，应积极整合城市西北侧用地，协调好九龙与城市同步发展的关系，不断改变北侧的交通状况与生活环境。
按照把泰州市三年形成大城市框架,五年达到大城市标准.的功能定位,未来五年，泰州市将以增强综合经济实力为核心，坚定不移地实施“科教兴区”战略和可持续发展战略，加快城市建设和发展，进一步提升城市综合竞争力,并在更大范围、更广领域、更高层次上参与国际经济技术合作与竞争。
2005年预测，城市发展上，城市从49平方公里扩展到55平方公里，城市化人口比重达到70％左右.1.1.3.泰州市城市情况1、交通配套泰州与上海、苏南的快速通道。
328国道、宁通高速公路、广靖高速公路、宁靖盐高速公路、京沪高速公路以及新长（新沂——长兴）铁路、宁启（南京—-启东）铁路在泰州境内纵横交错.泰州城市面貌日新月异.泰州市市区内部道路的网络格局，完成环城内城市主次干道的改造，老城区北部主干道路的改造,新区凤凰路至周山河的主干道路建设.期末共建道路36条，桥梁82座，总投资35。
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泰州房地产市场考察报告
2009.06.16
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目录
第一部分：都市背景 (6)
一、都市历史 (7)
二、地理位置 (9)
三、行政辖区 (10)
四、交通背景 (11)
五、工业泰州 (12)
六、文化泰州 (13)
七、展望泰州 (14)
第二部分：都市基础经济进展环境分析 (15)
一、都市人口 (16)
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二、全市地区国民经济生产总值进展趋势 (16)
三、全市地区人均国民经济生产总值进展分析 (18)
四、固定资产投资逐年稳步增长 (19)
五、房地产市场投资保持高速增长 (20)
六、城镇人均可支配收入增长稳健 (21)
七、城镇人均居住水平 (22)
八、都市进展 (23)
第三部分：泰州市市区房地产市场分析 (26)
一、市场特征 (27)
1、房地产供求市场均衡进展 (27)
2、成交价格增长平稳 (28)
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3、2009年上半年房地产市场量价齐升 (29)
4、规模开发成市场主流 (29)
5、多层产品占主导地位，多层、小高层、高层产品混合建设 (30)
6、中大面积户型受到市场欢迎 (30)
7、本地消费群体为主导，50万左右房源受市场欢迎 (31)
8、都市拆迁撬动消费市场 (31)
8、土地成交市场将步入新高潮 (32)
9、城南市场竞争更趋激烈 (33)
二、板块市场分析 (34)
1、板块区分 (34)
2、板块认知 (35)
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3、板块分析 (36)
城中板块 (36)
城中板块楼盘扫描 (37)
市场特征 (37)
进展趋势 (38)
城东板块 (39)
城东板块楼盘扫描 (40)
市场特征 (40)
进展趋势 (41)
城南板块 (41)
城南板块楼盘扫描 (42)
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市场特征 (44)
进展趋势 (44)
城西及城北板块 (45)
城西及城北板块楼盘扫描 (45)
市场特征 (46)
进展趋势 (46)
远郊板块 (47)
第四部分：泰州房地产市场的进展和趋势 (48)
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第一部分：都市背景
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一、都市历史
泰州具有2100多年的历史。
古称海阳、海陵，汉初置县，东晋设郡，南唐建州，取“国泰民安”之意，“泰州”之名由此而始。
与广陵扬州、兰陵常州、金陵南京相呼应，素有“汉唐古郡、淮海名区”之称。
西汉海陵县属临淮。
《汉书.地理志》载：武帝元狩六年（前117）设置临淮郡，下辖29个县，其中有海陵县。
《大清一统志》卷六十七云："以其地傍海而高故曰海陵。
"唐以后县治位于今泰州市市区。
新莽海陵县改称亭间，属淮平郡。
西晋武帝太康元年（280）海陵县复立，属广陵(扬州)郡。
梁，海陵县改属海陵郡，海陵郡郡治移治海陵县，下辖海陵、建陵、宁海、如皋、临江、蒲涛、临泽7个县，海陵郡属南兖州。
北周，南兖州改称吴州，海陵郡属吴州，辖海陵、建陵、如皋、宁海、临泽5个县。
开皇九年，吴州改称扬州，海陵县属扬州。
炀帝大业初年，扬州改为江都郡，海陵县属江都郡。
睿帝乾贞中，于海陵县设置海陵制置院。
南唐烈祖升元元年设置泰州，下辖海陵、泰兴、盐城、兴化4个县。
元宗保大十年分海陵县如皋场设
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置如皋县，泰州增辖如皋县。
同年又于海陵县东境设置静海制置院。
马令《南唐书》卷一："改元升元，……以扬州海陵县为泰州。
" 王象之《舆地纪胜》卷四十："相传以为取通泰之义。
"海陵县为泰州州治所在地。
北宋，太祖乾德五年，泰州属淮南道。
太平兴国二年盐城改属楚州后，泰州辖海陵、兴化、泰兴、如皋4
个县。
南宋，泰州为军事州，属淮南东路。
高宗建炎四年，兴化县改属承州，泰州辖海陵、如皋、泰兴3
个县。
绍兴五年，泰兴县改属扬州，兴化县废为镇并附入海陵县，泰州辖2个县。
绍兴十年，泰兴县改属泰州，泰州治所一度移至泰兴沙上。
绍兴十二年，泰兴县再次改属扬州。
绍兴十九年复设兴化县，仍属泰州。
民国元年21年，江苏省划为15个行政区，泰县属泰县行政区，泰县行政区辖泰县、泰兴、靖江、东台。
1950年1月，泰州行政区与扬州行政区合并为苏北泰州行政区，专员公署驻泰州，下辖2市9县：泰州市、扬州市、泰县、泰兴、靖江、江都、高邮、宝应、兴化、六合、仪征。
1950年5月8日，泰州市、泰县合并，称泰县，县政府驻泰州，属泰州行政区。
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1996年8月12日，经国务院批准，扬州市进行行政区划调整，县级泰州市从扬州市划出，组建地级泰州市，下辖海陵区、靖江市、泰兴市、姜堰市、兴化市。
1997年，海陵区、姜堰市、泰兴市部分行政区划进行调整，组建高港区。
目前，泰州下辖四市两区和泰州经济开发区。
二、地理位置
泰州市地处江苏省中部、长江北岸,西面与扬州市连接、北面及东北部分毗邻盐城、东面紧依南通市、南面与苏州、无锡、常州三市以及镇江扬中市隔江相望。
全市南北长而东西窄，南北最大直线距离约124公里，东西最窄处约19公里，最宽处也仅55公里，总面积5790平方公里。
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三、行政辖区
泰州市设海陵、高港2个区，下辖兴化、靖江、泰兴、姜堰4个县级市，共有91个镇、8个乡、6个街道办事处、338个居民委员会、1578个村民委员会，其中海陵区、高港区下辖9个镇、2个乡、6个街道办事处、87个居民委员会、127个村民委员会。
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