结构限额设计控制指标
施工图限额设计指标
国产
80元/建筑面积
0.3M3/建筑面积 70KG/建筑面积 0.26开窗率
国产
1.桩基形式的选择对成本影 响很大,建议作多个桩基方案
进行经济比选区
2.结构配筋、砼含量设计尽 量优化，可提供多个方案比 选，以达到主休结构经济性
3.建筑材料方面建议采用国 产品牌,回避高科技专利产 品,尽量采用大众型材料
施工图设计阶段建安成本限额设计控制建议
序号 分项工程设计名称 一 3-6层砖混结构
1 桩基 2 砼含量 3 钢筋含量 4 铝合金窗 5 外墙饰面
经济指标值 60元/建筑面积
技术指标值
0.26M3/建筑面积 40KG/建筑面积 0.26开窗率
材料单价 设计阶段成本控制要点建议 国产
二 7-9层框架 1 桩基 2 砼含量 3 钢筋含量 4 铝合金窗 5 外墙饰面
三 12层短肢剪力墙 1 桩基 2 砼含量 3 钢筋含量 4 铝合金窗 5 外墙饰面
四 14层短肢剪力墙 Байду номын сангаас 桩基 2 砼含量 3 钢筋含量 4 铝合金窗 5 外墙饰面
70元/建筑面积
0.35M3/建筑面积 60KG/建筑面积 0.26开窗率
国产
80元/建筑面积
0.3M3/建筑面积 70KG/建筑面积 0.26开窗率
五 18层短肢剪力墙 1 桩基 2 砼含量 3 钢筋含量 4 铝合金窗 5 外墙饰面
80元/建筑面积
0.3M3/建筑面积 80KG/建筑面积 0.26开窗率
380元/M2 国产
关于结构含钢量、混凝土含量限额设计指标的规定
关于结构含钢量、混凝土含量限额设计指标的规定一、结构含钢量、混凝土含量限额设计指标的意义结构含钢量及砼含量限额设计指标作为有效控制项目该方面成本的目标参考数据，具有指导意义。
二、结构含钢量、混凝土含量限额设计指标的依据2.1建筑结构荷载规范GB50009-20012.2混凝土设计规范GB50010-20022.3建筑抗震设计规范GB50011-20012.4高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-20022.5建筑地基基础设计规范GB50007-20022.6 各地区各类项目的经验数据三、结构含钢量及混凝土含量限额设计指标及使用说明3.1结构含钢量及混凝土含量限额设计指标详见下表：3.4应用细则说明3.4.1本限额设计指标的计算规则为计算范围内的相应结构钢材用量或混凝土除以计算范围内的结构面积。
1) 结构钢材及混凝土用量包含剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、砌体拉结筋等构件的所有钢筋用量和混凝土用量；不含纯建筑的混凝土装饰构件、预埋件、混凝土墙梁与砌体间加挂的钢丝网、一楼为防潮而设置的架空预制板所含的钢筋。
2）结构面积等于建筑面积与建筑赠送的但仍为结构楼板或屋面板遮盖部分的面积之和。
（例如层高小于2.2m部分，在计算建筑面积时只计算一半，在计算结构面积时全数计入。
阳台面积的计算规则与建筑保持一致）。
3.4.2本限额设计指标所依据的钢筋级别为：16mm及以上直径的受力钢筋宜采用HRB400级；板中主要受力钢筋宜采用冷轧带肋或冷轧扭高强钢筋；其余钢筋采用普通HRB335级和HPB235级钢筋。
实际设计过程中，也应首先考虑主要钢筋采用性价比更好的HRB400级、冷轧带肋钢筋或冷轧扭高强钢筋。
当高强钢筋由于当地市场的价格原因或某些结构部位的抗裂控制指标等技术原因不具备性价比的优势时，则不宜采用。
海创上海设计管理部叶枫2008.1.14。
中海结构设计限额控制指标
中国海外宏洋集团有限公司结构设计限额控制指标（试行）第一章总则1. 为加强结构专业设计管理，做好限额设计和成本控制工作,现发布《结构设计限额控制指标（试行）》。
项目含钢量和混凝土含量指标均不得大于本标准的控制值。
各项目完成合约统计后，按《钢筋和混凝土含量统计表》（详附表A）的要求统计、上报。
2. 在结构方案定案与扩初设计之间，由设计院编写项目《结构统一技术措施》，经集团规划设计部和地区公司设计管理部评审后，进行结构限额设计。
3. 本标准适用于中国海外宏洋集团有限公司的所有地区公司。
3. 本标准由中国海外宏洋集团有限公司规划设计部负责管理和条文解释。
第二章制定依据1.《混凝土结构设计规范》 GB50010-20102.《建筑抗震设计规范》 GB50011-20103.《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3-20104.《建筑结构荷载规范》 GB50009-2001（2006年版）5.《建筑地基基础设计规范》 GB50007-20116.《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T50353-2005第三章限额指标1. 抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g,第一组；场地类别为Ⅱ类的地区；详表3-1。
2. 抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，第一组；场地类别为Ⅱ类的地区；详表3-2。
3. 抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，第一组；场地类别为Ⅱ类的地区；详表3-3。
4. 抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，第二组；场地类别为Ⅱ类的地区；详表3-4。
5. 抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，第三组；场地类别为Ⅱ类的地区。
详表3-5。
6. 适用于第1条的地区公司为：南宁公司、桂林公司、赣州公司；适用于第2条的地区公司为：合肥公司、吉林公司；适用于第3条的地区公司为：呼和浩特公司；适用于第4条的地区公司为：银川公司；适用于第5条的地区公司为：兰州公司。
限额设计控制细则
限额设计控制细则1.定义1.1.投资估算项目开发部作出可行性研究报告，同时(预决算室）依此作出投资估算表.投资控制委员会评议,主任负责审批可行性研究报告及投资估算表；大型重要项目还必须由总经理、董事会最后审批。
批准后的投资估算表及估算各专业投资比例配额，称为投资估算。
1.2.限额概算以可行性研究报告为依据，以投资估算为最高限额，委托设计单位进行初步设计.各专业按估算比例配额，拟订出专业设计标准，设计要则，技术措施并进行方案深化，即编制出概算及调整后的各专业比例配额.当它们不超过投资估算时，称为限额概算.1.3.专业配额投资估算各专业比例配额、限额概算各专业比例配额，都是应用统计技术对各类型工程的决算资料进行类比统计取样，分别编订出相应等级、标准的各专业所占投资比例，而后计算确定各专业投资配额.2.引用文件2.1.GFP9-2《项目投资控制程序》2.2.GFP4-1《项目评估工作程序》2.3.GFP4—2《项目策划工作程序》2.4.GFP6-1《设计分承包方选择控制程序》2.5.GFP4-4《设计监理程序》3.设计限额的组成估算是可按专业(专项)工程粗略划分;概、预算时也可进一步按专业各子项细分.3.1.总投资估算3.2.结构工程设计限额3.2.1.基础工程设计限额3.2.2.混凝土及钢筋混凝土设计限额3.3.建筑工程设计限额3.3.1.砌体工程设计限额3.3.2.木作、门窗设计限额3.3.3.楼底板面设计限额3.3.4.防水工程设计限额3.3.5.装饰工程设计限额3.3.6.电梯工程设计限额3.4.电气工程设计限额3.4.1.变配电工程设计限额3.4.2.配电照明设计限额3.4.3.电话（广播、信号）设计限额3.4.4.电缆电视设计限额3.4.5.局域网络设计限额3.4.6.消防报警联动自控设计限额3.4.7.保安（对讲、红外线探测、电视监控）设计限额3.4.8.水、煤和电气自动抄表系统设计限额.3.5.给排水工程设计限额3.5.1.给水工程设计限额3.5.2.排水工程设计限额3.5.3.消防工程设计限额3.6.暖通工程设计限额3.6.1.空调工程设计限额3.6.2.通风工程设计限额3.7.可燃气工程设计限额3.8.室外工程设计限额3.8.1.道路工程设计限额3.8.2.绿化设计限额3.8.3.建筑配景设计限额3.8.4.强、弱电外线设计限额3.8.5.室外给排水设计限额3.8.6.可燃气系统设计限额4.设计限额的确定4.1.总投资设计限额的确定，根据项目评估阶段投资控制条款，董事会已批准的《项目投资控制总金额》(即已批准的项目总投资估算)，确定为总投资设计限额。
结构限额设计控制指标
—、总则编制目的：加强结构专业设计管理，做好限额设计和成本控制工作。
使用说明：1.项目结构材料用量指标（包括钢筋和混凝土）均不得大于本限额控制值。
各项目完成施工图预算统计后，按《钢筋和混凝土含量统计表》（见附表A）的要求统计、上报。
2.在结构方案定案与扩初设计之间，由设计院编写项目《结构统一技术措施》，经集团工程、地区公司设计管理部评审后，进行结构限额设计。
3.本标准由地产集团研发中心负责管理和条文解释。
制订依据：《混凝土结构设计规范》（GB5OO1O-2O10《建筑抗震设计规范》（GB5OO11-2O10《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）二、结构设计限额控制指标使用说明1.结构材料用量指标计算规则为：计算范围内相应结构材料（包含梁、板、柱及女儿墙、拉板、凸窗板、空调板等（除构造柱、过梁、砌体拉筋、室外楼梯等二次构造）的钢筋（G）和混凝土（V）用量除以计算范围内的“建筑面积”（M，即钢筋用量指标二G/M (kg/m2),混凝土用量指标二V/M (m3/m2 。
2.统计结构材料用量指标所用的“建筑面积”为成本计算方式采用的《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013为准，其与建筑设计计算方式的规划面积主要差异处如下：3•当项目存在留给装修加层的两层高房间面积(M7时，钢材用量计算规则为：结构钢材用量二［G+(8〜10kg/m2)*M7］/ (M+M74.常规采用钢筋主要包括：直径6mn钢筋统一采用HPB3O0直径5、7、9mm钢筋统一采用CRB550直径8、10mm及以上钢筋统一采用HRB4O0也可以全部采用HRB40(钢筋。
5.结构体系包含钢筋混凝土普通框架、异型柱框架、短肢剪力墙结构及剪力墙结构。
当结构采用异形柱框架或短肢剪力墙结构体系时，混凝土用量应取下限甚至更低。
某地产公司结构设计限额控制指标
3. 本标准由龙湖地产有限公司工程部负责管理和条文解释。
制订依据：《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）
《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）
《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）
9.地下室的限额指标值按以下原则使用：
9.1地下室按照地下水位在地表以下2m的情况考虑。当地下水位高于此值时，取较高指标值；当地下水位低于此值时，取较低指标值。
9.2地下室或半地下室顶板覆土厚度按1.2m考虑，当覆土厚度大于此值时，取较高指标值；当覆土厚度小于此值时，取较低指标值。
9.3地下室或半地下室按面积约1万m²左右，按轮廓形状规则考虑。当地下室或半地下室面积较小，轮廓形状复杂时，取较高指标值；当地下室或半地下室面积较大，轮廓形状简单时，取较低指标值。
02
北京
附表B-02
18
济南
附表B-18
03
天津
附表B-03
19
南京
附表B-19
04
杭州
附表B-04
20
广州
附表B-20
05
成都
附表B-05
21
佛山
附表B-21
06
西安
附表B-06
07
厦门
附表B-07
08
长沙
附表B-08
09
烟台
附表B-09
10
宁波
附表B-10
11
大连
附表B-11
12
青岛
附表B-12
图1：地下部分（无地下室）面积计算示意图
施工图设计限额指标
施工图设计限额指标( 试行版）二Ｏ一四年七月二十三日前言为统一施工图设计思路，有效控制集团住宅项目土建安装工程造价，特制定建筑施工图设计成本控制指标，明确施工图设计中建筑、结构、电气、给排水、暖通专业等相关设计控制参数，施工图设计单位在设计过程中需严格遵照执行。
城市公司在与设计单位签定设计合同时，应将满足本控制指标作为必要条件列入合同要约,并将本文件作为合同附件，如设计成果相关指标低于本文件规定的关键指标(钢筋、砼含量），可以给予奖励，如高于本文件规定,必须有详细的数据论证与说明以证明其必要性，否则视情节轻重予以处罚.第一部分设计限额指标一、建筑专业二、结构专业1.基础设计应至少选择3个基础型式进行经济测算，测算内容为砼、钢筋和土方，选择综合造价低者，并提交本项目公司审核确定。
桩基础的优先选择次序为：预应力管桩→长螺旋钻孔灌注桩→泥浆护壁灌注桩。
桩基用量：单体建筑桩基总承载力/上部标准组合总荷载高层＜1。
05，多层＜1.1；总荷载/总建筑面积＜17。
5KN。
2.优先选用承台基础，当采用桩筏时应充分比选且应有书面报告提交甲方审核.各种类型承台不得选用图集，应按规范根据桩反力图，取实际承受荷载大小进行计算及设计，不可简单地取单桩承载力特征值对应的设计值进行设计。
3.结构施工图的钢筋、砼含量应按下表所列控制指标进行设计,实际设计值最多不得超过限额的5％.上表含钢量指标，按采用HRB400及以下等级钢筋测算。
三、电气专业1、负荷计算1.1根据楼盘档次、当地生活水平按60~80W/m2确定套内负荷.一般参考值：60m2以下取4kW ；60m2至120m2取6kW；120m2至150m2取 8kW。
（以当地供电局的要求为准，否则电气设计可能作废,造成材料和设备间的报废）1。
2暖通、给排水专业在满足扬程、风量全压等指标下采用性价比合适的较小功率节能型电机，包括消防水泵、风机，以减小电缆、配电及控制元器件、变压器等设备规格。
万科限额设计的8大指标(学习)
（2）有保温隔热要求，但不适宜使用断桥隔热铝型材的， 可以选用塑钢型材代替，但是中档住宅及以下档次产品， 不得选用彩色覆膜工艺等高档型材。 （3）北方地区及其他区域的普通住宅建议使用塑钢窗。
5.外立面用材 影响成本的主要要素包括外立面材料选择、施工工
艺、外墙地面面积比等。外墙的成本需从外墙的材料选择 和外墙地面面积比两个方面控制，以地上建筑面积单方成 本作为限额控制上限。
3.钢筋、混凝土限量设计标准 由于钢筋及混凝土指标是相互关联的，因此将两个
指标作为一个整体考虑，以下各项指标均以“建筑面积” 为基数，即采用 GB/T50353—2005《建筑工程建筑面积 计算规范》计算的建筑面积。
（1）地下室指标：根据其特征，在指标下达时分为 三项指标：扩大地下室、人防地下室及塔楼地下室，裙楼 地下室可以参考扩大地下室，因为其上部建筑对其影响较 小。
二、设计限额指标的下达
1.限额指引的适用阶段
在符合上述限额范围内的，自项目立项开始即适用本 限额设计指标控制成本。在拿地阶段，项目初步定位确定时， 成本预设及估算即采用本限额指标测算成本，用于拿地测算 及第一阶段成本目标控制。在拿地后根据第一阶段成本目标 测算的成本，用以指导后续各阶段的设计。
2.限额指标的下达
a.工程单价调整系数：一线城市系数为 1，二线城市系数为 0.9，其他城市系数为 0.8，山地景观视情况可按展开面积作 适当调整。 b.刚性住房、两限房及廉住房项目的景观费用不适合本限额 指标范围内。 c.景观费用、空中花园景观费用、别墅类产品中的庭院内景 观费用适合本限额范围内。 d.类控制指标不含庭院面积。毛坯交楼的庭院面积内按 100 元/平米控制，设计建成交付的计入到精装工程费。 e.景观的界定为消防通道、园路、广场、景墙、有硬铺的水 景面积、泳池铺装面积等。
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—、总则
编制目的：加强结构专业设计管理，做好限额设计和成本控制工作。
使用说明：
1. 项目结构材料用量指标（包括钢筋和混凝土）均不得大于本限额控制值。
各项目完成施工图预算统计后，按《钢筋和混凝土含量统计表》（见附表A）的要求统计、上报。
2. 在结构方案定案与扩初设计之间，由设计院编写项目《结构统一
技术措施》，经集团工程、地区公司设计管理部评审后，进行结构限额设计。
3. 本标准由地产集团研发中心负责管理和条文解释。
制订依据：
《混凝土结构设计规范》（GB5OO1O-2O10
《建筑抗震设计规范》（GB5OO11-2O10
《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）
《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012
《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011
《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）
二、结构设计限额控制指标使用说明
1. 结构材料用量指标计算规则为：计算范围内相应结构材
料（包含梁、板、柱及女儿墙、拉板、凸窗板、空调板等（除构造柱、过梁、砌体拉筋、室外楼梯等二次构造）的钢筋（G）和混凝土（V）用量除以计算范围内的“建筑面积”（M，
即钢筋用量指标二G/M （kg/m2）,混凝土用量指标二V/M （m3/m2。
2. 统计结构材料用量指标所用的“建筑面积”为成本计算方式采用的《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013为准，其与建筑设计计算方式的规划面积主要差异处如下：
3•当项目存在留给装修加层的两层高房间面积（M7时，钢材用量计
算规则为：结构钢材用量二[G+（8〜10kg/m2）*M7]/ （M+M7
4. 常规采用钢筋主要包括：直径6mn钢筋统一采用HPB3O0直径5、7、9mm钢筋统一采用CRB550直径8、10mm及以上钢筋统一采用HRB4O0也可以全部采用HRB40（钢筋。
5. 结构体系包含钢筋混凝土普通框架、异型柱框架、短肢剪力墙结构及剪力墙结构。
当结构采用异形柱框架或短肢剪力墙结构体系时，混凝土用量应取下限甚至更低。
6•“上部结构”、“地下室或半地下室”及“基础”的定义如下：
6.1当没有设置地下室或半地下室时，“上部结构”的范围指士0.000（不包括）以上的部分，其余部分如浅基础、筏板、基础梁、承台、桩和士0.000 （包括）以下的墙、柱等计入“基础”范围。
6.2当设置地下室或半地下室时，“上部结构”范围指地下室或半地下室顶板以上部分（不含顶板）；“地下室或半地下室”的范围指地下室或半地下室底板至顶板范围内的部分（含顶板、底板），其余部分如与底板相连的浅基础、筏板、承台、基础梁、桩等计入“基础”部分。
6.3基础部分按照单方造价来控制，用整栋建筑物的基础造价（Y）除以整栋建筑物的“建筑面积” （M，即基础造价指标二Y/M （元/m2）;
7. 各公司在进行基础选型时应根据项目的实际情况出发，做好地质勘察和岩土试验工作，充分利用社会资源，进行多方案比较，选择安全、经济、合理的基础形式。
8. 多高层主体结构的限额指标均为常规设计情况下的值，当高层住宅需进行结构超限专项审查时，成本限额指标可另行确定。
9. 地下室的限额指标值按以下原则使用：
9.1地下室按照地下水位在地表以下2m的情况考虑。
9.2地下室或半地下室顶板覆土厚度按1.2m考虑，当覆土增加
0.3~0.5m以上时，含钢量增加5~7kg/ m2；
9.3地下室或半地下室按面积约1万n2左右，按轮廓形状规则考虑
9.4地下室或半地下室按照一层考虑；当地下室多层时可适当降低(10%~15%)
10. 布墙率计算按以下原则使用：
10.1布墙率是指住宅塔楼底部加强层以上第一个标准层剪力墙投
影面积之和与本层建筑面积的比值。
此处建筑面积指本文第2
条“成本计算面积M”
10.2布墙率限额控制指标表中，一般指高宽比不大于7的情况。
10.3布墙率限额控制指标表中，一般指体形系数不大于下表数值的情况。
注；休型系数二单体外表面积/单体体和。
11. 本指标未考虑酒店、写字楼等物业类型的建筑。
三、附表
重庆地区抗震设防烈度:6度设计基本地震加速度：0.05g
设计地震分组：第一组场地类别：II
50年重现期基本风压: 0.40 kN/m
附叢API：1.甲童HP绘鏤满足卫家祝范闻匕童坛当爲規危.祝电2,于舍出之冬彎羌含殳系空金参考逹，弄非建対起花W艺逹.知遇冷疑乐权之自然条*,论.。