上海千亩大盘案例集

上海千亩大盘案例
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目 录
一、泰晤士小镇
二、证大家园 三、新浦江城 四、万科假日风景 五、安亭新镇 六、金地格林
本报告是严格保密的。
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A区：联体别 墅及公寓 B、F区：独 立别墅区 D区：公寓区
住宅规划
D区：商业区
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u体现“中外文化交融、历史未来结合”的理念，在设计商业区的区域规划和各种配套设
施上，秉承了文化创造价值的基本理念，以居住、商文、游景为主线，刻意创造一种 全新的生活方式。 充分发挥松江良好的生态环境基础，引入英国泰晤士河边小镇风情和住宅特征， 追求人与自然的最佳和谐，体现松江新城浓烈的现代化、国际性、生态型以及旅游文 化气息；层次丰富，引人入胜，整体气氛充满生活情调和乐趣。
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项目定位 社区定位
项目定位
F 上海主题旅游住宅地产的成功范例
F 大型英式风情社区 商业街定位 F 集时尚购物、餐饮娱乐、休闲旅游于 一体的沪郊时尚生活中心
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布局规划
以自然流畅的道路系统与优美 的河道作为骨架，由连续的多 功能步行街以及河畔英式广场 为主轴线，在沿河岸及临近河 道的地块，布置低密度和私密 性强的独立别墅，将联排住宅 设于中心区域，构成英式小镇 最富有特色的街道风情 规划数据 规划面积1平方公里；总建筑 面积35万平方米 公建和商业面积达到10万平方 米
娱乐休闲 区
主要安排以世界知名品牌菜系、中国名菜系列主流菜系 为特色的大型餐饮酒楼。 主要安排中国、印尼、马来西亚和新加坡等地不同饮食 特色的小型食肆。 主要安排大型酒吧、大型西餐馆、大型休闲ＳＰＡ、家 庭式旅馆、健身房等。 主要安排麦当劳、肯特基、匹萨等快餐店、银行、邮 局、便利店、咖啡屋等
泰晤士小镇整体商业生活配套设 施，既可让人们享受到缤纷多彩的 英伦商业生活服务，又可退居其中 静享英式田园小岛生活的旖旎与浪 漫。
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产品亮点
单体及外立面
u五期建筑风格延续四
期的复古式样，砖红 色面砖饰以蓝色坡 顶，但细部处理上线 条更显硬朗和简约。
u五期立面
u五期鸟瞰图
户型设计或其他
证大五期整个户型配 比较为切中市场、以二 房满足大多数首次置业 客户，配以少量三房户 型吸引品质客户，提升 项目格调档次。
该项目现已与开发日渐成熟的高行大型中高档生活区联成一体，与金 桥生活圈 共同组成了浦东北部大型核心生活圈。
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产品亮点
规划设计
u三段式规划，解决
了物业排布的递进 关系。以段划分组 团，组团间景观、 配套自成一体，一 条主轴使组团间独 立而有机相连，达 到了资源共享的目 的，同时又相对具 有私密性。 u临道路面以绿化相 隔，项目左右均有 大型绿地环绕，使 项目排列紧湊而绿 化率较高。
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六、内部驱动因素
引进原汁原味的英伦城镇风情生活，建设松江区旅游新景点，以此聚集人 气，扩展知名度 英伦风格的别墅和公寓，产品精致而有品味，本身即使旅游景观的一部 分，具有较强的吸引力 商业街将打造成独具特色的、原汁原味的英伦风格精品商旅休闲区，特点 为居家式商铺。内部商家有些直接从英国招商而来，商品具有一定的垄断 性，可在一定程度上克服区位劣势，吸引人气
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体育公园 （规划中）
三、四期 五期
一、二期
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项目属性
项目所属类型或模式
该项目属于新兴区域借势成熟板块而发展，经过数年的开发而 形成的拥有轨道交通、相对成熟配套的具有新城市价值的大规 模地产项目。并成功借势超越片区形象达到了持续热销。
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u除市政厅、中学、健康
周边配套
中心、艺术中心、商业 街、教堂、宾馆等功能 性社区公建设施外，还 配有一流的会所、幼儿 园、影院、超市等社区 配套设施。现代化的垃 圾处理手段、分质供水 处理手段；智能化的社 区管理网络、国际标准 的物业管理标准
u小镇周边松江区政府行
政中心、法院、图书 馆、青少年活动中心、 销品茂、学校等现代化 公共建筑已经拔地而 起，五星级酒店、商务 中心等在内的一批重大 项目在2005年如期完成
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产品以150以上大户型的别墅和公寓为主，切合其旅游景点的住宅性质 持续性举办多种大规模活动，扩大影响力，宣传知名度
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设计理念－居住、商文、游景
•一个纯正英国文化作品 •上海新的热门休闲旅游景点
项目区位
位于松江新城西区居住区组群以及新城市商务中心区之 间，东北面是松江大学城，北面是佘山国家旅游度假区， 西 面是松江科技园区，南面是松江古城
交通
距市中心约30公里，比邻沪杭高速、正在建设中的轨道 交通9号线从市中心徐家汇直达松江新城
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英国特色商 业区 户外用品 区
各类设计师 工作和展示 室 婚庆礼仪 服务和礼品 专卖 中外知名菜 系餐饮区 亚洲风情食 街
主体餐 饮区
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F G
亚洲美食 区
由教堂和中央绿地及周围英式建筑景观组成，主要安排 婚纱组照拍摄、婚庆宴会和婚礼礼品专卖店等，使小镇 中心成为提供室内外结合景色的婚庆服务理想之地。
大盘的成熟度、影响力
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项目概况—项目地理位置或区位
u项目区位
位于浦东金桥以北区域，高行镇边缘地带
u总占地面积：60万 u总建筑面积：60万 u容积率：1 u绿化率：40% u物业形态：多层小高层 u配套：酒店
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“居家式商铺”就是融 商铺、住家于一体的 TOWNHOUSE，楼下 是商铺、楼上既可以是 住家也可以做办公的联 体别墅 “居家式商铺”的建筑风 格融入了统一的英国特有 的红与黑相协调的建筑元 素；在199个“居家式商 铺”中，面积也是大小各 异，从50平方米至300平 方米不等；“居家式商 铺”或临街、或临水，簇 拥在注重邻里和谐接触的 英伦风情商业街上，显现 出浓郁的英伦小镇生活氛 围。
Ø“一城九镇”中的“领头羊”松江新城里的泰晤士小镇，则是松江区落实上海城市发展战 略中的一个标志性建筑。届时，一个集时尚购物、餐饮娱乐、休闲旅游于一体的松江新城泰 晤士小镇商业区将被打造成沪郊时尚生活中心。
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西餐ＳＰＡ 馆 日常生活区
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五、外部驱动因素
u松江新城“一城九镇”建设，政府主导开发为主体
上海将努力构筑特大型国际经济中心城市的城镇体系， “未来的上海城镇发展，将切实改变中心城区蔓延扩 张、郊区分散布点的格局，构筑中心城－新城－中心镇 －一般集镇梯度辐射、层次分明、各具特色、功效互补 的城镇体系。”十五期间，上海将率先重点建设“一城 九镇”（即松江新城和安亭、罗店、朱家角、枫泾、浦 江、高桥、周浦、奉城、堡镇9个中心镇），增强郊区城 镇对中心城区的“反磁力”，到2005年，郊区的城镇化 水平从现有的45％提高到60％。整个试点工作将实施重 点突破、有序推进的方针，并借鉴国际成功经验，实现 高起点规划、高质量建设、高效率管理，建设各具特色 的新型城镇。
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名称: 类型： 成功因素：
上海松江泰晤士小镇
旅游住宅大盘 通过主题旅游开发带动住宅与商铺销售
本报告是严格保密的。
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项目概况
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项目概况
项目背景
松江新城：２０００年上海市新一轮超大型城市“一城九 镇”发展计划中重点发展的“新城”。总规划面积达２１平 方公里，以充分展现世界优秀建筑特点和城市风景作为主要 的发展方向。经过４年以来的快速建设，如今已初具规模 泰晤士小镇是松江区落实上海构筑特大型国际经济中心城市 城镇体“一城九镇” 发展战略松江新城中的一个标志性建筑
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艺术商业 区
商业规划
英国特色商 品专卖店
A
婚庆服 务区
B
C D
主要安排如威士忌制作工场、陈列室、销售店；英国特 色纪念品、英超联赛俱乐部、００７系列纪念品和英国 瓷器等特色商品的专卖店；英国腊像陈列馆；英国特色 酒吧、咖啡、餐馆等。 主要安排建筑设计、室内设计、服装设计、包装设计等 各类设计师的工作和展示室；各类广告公司的创作和展 示室；各类陶艺、琉璃的制作和展示室。各种画家、琉 璃艺术家、陶土艺术家的工作室和展示区。
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