装修管理手册(1)
物业管理装修手册
物业管理装修手册一、引言物业管理装修手册是为了规范物业管理公司与业主之间的装修行为，保障装修质量和安全，提高物业管理水平而制定的指导性文件。
本手册包含了装修前期准备、装修流程、装修规范、装修验收等内容。
二、装修前期准备1. 业主需提供装修申请表，包括装修区域、施工时间、装修预算等信息。
2. 物业管理公司需审核装修申请表，确保装修计划符合相关法规和物业规定。
3. 物业管理公司与业主签订装修协议，明确双方的权利和义务。
三、装修流程1. 施工准备阶段- 业主需提供施工图纸和材料清单，并向物业管理公司进行备案。
- 物业管理公司进行现场勘察，确保施工区域的安全和周边业主的利益不受影响。
- 物业管理公司与施工队进行沟通，确定施工时间和方式。
2. 施工阶段- 施工队需按照像关法规和装修规范进行施工，确保施工质量和安全。
- 物业管理公司进行定期巡查，监督施工进度和质量。
- 物业管理公司与施工队保持密切沟通，及时解决施工过程中的问题。
3. 竣工验收阶段- 施工队完成装修后，物业管理公司进行验收，检查装修质量是否符合要求。
- 如发现问题，物业管理公司与施工队商议解决，确保问题得到及时修复。
- 完成验收后，物业管理公司与业主签订竣工验收报告，确认装修工程的合格性。
四、装修规范1. 建造结构- 装修过程中不得破坏建造结构，如需改动，需经物业管理公司审批。
- 施工队需合理安排施工顺序，确保装修过程中不对建造结构造成损坏。
2. 安全防护- 施工队需采取必要的安全措施，如设置防护网、警示标识等，确保施工过程中不对周边业主和工作人员造成伤害。
- 施工队需遵守消防安全规定，不得使用易燃、易爆等危（wei）险物品。
3. 噪音和污染控制- 施工队需合理安排施工时间，避免在夜偶尔业主歇息时间进行嘈杂施工。
- 施工队需采取措施控制施工产生的粉尘、噪音和废弃物等污染物，保持施工现场的清洁和整洁。
4. 材料选择- 施工队需使用符合国家标准的建造材料，确保装修质量和安全。
装修工程质量管理手册
装修工程质量管理手册目录1.目的 (3)2.适用范围 (3)3.解释和修正 (3)4.智能管理架构 (2)5.工程施工质量反省制度 (2)5.1目的 (2)5.2项目部组织架构 (3)5.3反省时间 (3)5.4反省范围及内容 (3)5.5实施方法 (4)5.6其它 (4)6.施工质量控制流程及控制要点 (4)6.1平装饰工程 (4)6.1.1编制依据 (4)6.1.2任务流程 (5)6.1.3 任务方法及措施 (7)6.1.4罕见质量通病及防治措施 (10)6.2抹灰工程 (113)6.2.1任务流程 (113)6.2.2质量控制要点及目的值 (113)6.2.3进程控制 (14)6.3门窗工程 (186)6.3.1任务流程 (186)6.3.2质量控制要点及目的值 (16)6.4吊顶工程 (22)6.4.1任务流程 (22)6.4.2质量控制要点及目的值 (24)6.5轻质隔墙工程 (27)6.5.1任务流程 (27)6.5.2质量控制要点及目的值 (27)6.6饰面板〔砖〕工程 (31)6.6.1任务流程 (31)6.6.2质量控制要点及目的值 (31)6.7涂饰工程 (36)6.7.1任务流程 (36)6.7.2质量控制要点及目的值 (36)6.8裱糊与软包工程 (39)6.8.1任务流程 (39)6.8.2质量控制要点及目的值 (40)6.9细部工程 (41)6.9.1任务流程 (41)6.9.2质量控制要点及目的值 (42)6.10幕墙工程 (45)6.10.1编写依据 (45)6.10.2质量管理流程 (46)6.10.3质量控制要点及目的值 (47)6.10.4资料进场验收及见证取样 (52)6.10.5现场质量控制 (54)7.质量专题研讨会 (56)1.目的从项目部动摇的质量目的动身，以〝精、严、细、实、快〞双要素管理为手腕，树立健全〝质量第一〞的项目管理制度，即树立健全对项目质量管理的静态监控体系，及时停止项目的质量任务阅历的总结与提高，不时提高项目的质量管控水平，不时提升项目部的管理水平和名牌效应。
物业管理装修手册
物业管理装修手册一、引言物业管理装修手册是为了规范物业管理企业在进行装修工程时的相关操作和管理流程，保证装修工程的顺利进行和质量的达标。
本手册旨在提供一个详细的装修指南，包括装修前的准备工作、装修过程中的各项操作、装修后的验收和维护等内容。
二、装修前的准备工作1. 制定装修项目计划：明确装修的目标和需求，制定详细的装修项目计划，包括时间安排、预算、装修风格等。
2. 招标和选择装修公司：根据项目计划，进行招标，选择合适的装修公司进行合作。
3. 签订装修合同：与装修公司签订合同，明确双方的权责和装修标准。
三、装修过程中的各项操作1. 施工准备：装修公司在施工前需进行必要的准备工作，包括搭建施工场所、准备施工材料等。
2. 施工管理：装修公司需派遣专业的项目经理进行施工管理，监督施工进度、质量和安全。
3. 材料采购和使用：装修公司需按照合同约定采购合格的建材和装修材料，并确保其正确使用。
4. 施工工艺和质量控制：装修公司需按照相关标准和规范进行施工，确保装修质量符合要求。
5. 安全管理：装修公司需制定安全管理方案，确保施工过程中的安全措施得到有效执行。
四、装修后的验收和维护1. 验收标准：制定装修验收标准，包括装修质量、施工工艺、安全等方面的要求。
2. 验收程序：明确验收的程序和责任人，进行全面、系统的验收工作。
3. 整改和维护：如发现装修存在问题，装修公司需及时进行整改，并确保装修后的维护工作得到有效执行。
五、附录1. 装修施工范围和标准：详细列出装修施工的范围和标准，包括各个空间的装修要求和材料选择等。
2. 相关法律法规：列出与装修相关的法律法规，包括建筑法、消防法等，以便装修公司遵守。
3. 相关联系人和电话：提供相关的联系人和电话，方便装修过程中的沟通和协调。
结语物业管理装修手册是物业管理企业进行装修工程时的重要参考文件，它规范了装修过程中的各项操作和管理流程，确保装修工程的顺利进行和质量的达标。
装修管理手册
装修管理手册一、前期准备与计划（一）确定装修日期装修主要负责人应综合装修面积、装修进度等相关因素测算装修所需时间，根据我方入驻办公日期倒推装修计划制订的时间。
（二）确定装修标准根据房屋面积，征求公司领导意见，确定装修标准，一般普通办公场所平均装修标准在800-1000元/㎡。
（三）确定装修风格根据公司负责人的意见，结合装修标准及现有家具（如用）确定装修风格。
（四）确定装修布局根据办公需求及实际空间布局（我方装修负责人应实地考察房屋细节），制订装修平面图、效果图和施工图纸（可由参与投标的装修公司免费设计），上报公司领导审核。
装修平面图的设计是对各个办公房间功能的确定，要做到合理分配，确保面积符合办公需求，采光度、视野、隔音、通风良好，尤其要注意在空间分割时，要保持墙体和窗户的协调，如有柱子，则须结合家具安装计划，结合设计师和领导意见，酌情做好处理。
（五）确定装修公司根据装修风格、装修预算，装修总造价在50万以上的，应通过招投标的方式选择装修公司，具体流程详见《招投标管理办法》。
在选择装修公司时应注意：1.公司具有独立法人资格和专业的装修资质（建筑装修装饰工程专业承包壹级）。
要注意，有些装修公司是一些包工队或小公司挂靠在大公司名下，虽然能够出具高资质级别的证书，但单看资质并不能说明真实水平，需要综合考察。
2.严格审核公司营业执照等相关证件，确认营业执照是否年检，并通过网络查询、实地考察等方式了解公司实力及现状。
3.同一家公司、不同的施工队伍施工能力和技术水平不尽相同，因此，选装修公司时，应顺便了解施工队伍情况。
4.根据符合本公司装修风格，选定该公司在此装修风格上综合水平较高的设计师，并实地考察该设计师的装修作品或样板间，了解工程质量和装修风格，通过第三方了解该公司的信誉、实力和专业水平，同时，通过考察对方的样板间，将好的装修元素作为参考纳入办公空间的设计。
二、装修流程与过程控制（一）物业工作装修前应了解办公楼所属物业对装修的具体要求和应缴纳的有关费用，各地区不同，物业的管理要求也不尽相同。
中海物业装修管理员手册
装修管理员手册深圳中海物业管理公司前言住户装修管理，是大厦/小区管理创品牌、争国优的基础，也是管理中的难点。
为此，公司编写了《装修管理员手册》，请各管理体处的装修人员认真学习，掌握管理体原则。
第一章前期准备工作作为装修管理员，应对所管辖物业的基本情况熟悉了解。
一、读工程资料1．建筑施工图了解整个小区及各户型的建筑平面布置，各房型的空调机及主机位置、穿墙洞的位置有无设计。
主机位置应根据建筑立面美观及户内挂机安装的合理性统一规定。
2．结构施工图了解建筑物有结构形式（砖砼结构、钢砼结构）；了解梁、柱、板、剪力墙、承重砖墙等的结构布局情况；砖砼结构的承重砖墙承受楼板传达室来的荷载，在装修管理中应注意识别，不能与普通内隔墙相混淆。
装修巡查员必须熟记承重砖墙，才能在装修现场发现乱打乱的违章行为。
别墅小区应特别注意。
3．给排水安装图A．主上下水管道布置，住户水表的安装位置；如住户水表安装在户内，又无自动抄表，入伙后的抄表工作将会十分困难；B．室内给排水管线的布置；C．下水管、排污管布置，地漏、下水管接口、存水弯位置；4．电气安装图了解进户线最大用电荷载，室内配电系统构造、分布；分清强、弱电系统，对于智能化系统需特别注意，防止装修时破坏；住户电表安装位置（同水表）5．气管道安装图煤气管道每一户型的煤气管道走向及布置；由于煤气管道未向煤气公司申报不得改动，因此应记住原来的走向，才能发现是否被违章改动。
二、地考察，了解大厦/小区的基本情况1、周围环境，大厦/小区的建筑风格、外观，租售情况及预计入伙情况；2、各户型建筑面积、实用面积；3、室内建筑设计情况，了解是否有不合理的地方，预计业主可能提出的装修要求；4、每一户型的阳台是否存在安全防盗隐患，是否有智能防盗系统，考虑入伙后是否允许封闭阳台或允许安装阳台防盗网（征得公司同意）；5、调机室内机、主机的安装位置，预留空调孔的统一位置，空调滴水的统一处理措施（是否已采用集中排水，若没有，应向合约管理部汇报）；6．合所掌握的工程资料，形成感性认识。
物业管理装修手册
物业管理装修手册一、引言物业管理装修手册是为了规范物业管理中的装修行为，保障业主权益和公共安全而制定的指导性文件。
本手册旨在提供装修流程、规范和要求，以及相关的安全、环保和质量管理措施。
通过遵守本手册的规定，能够确保装修工作的顺利进行，减少对其他业主和公共设施的影响，提高物业管理的整体水平。
二、装修流程1. 装修申请业主在进行装修前，需向物业管理处提交装修申请，包括装修计划、施工方案、材料清单等相关文件。
物业管理处将审核申请材料，并在5个工作日内赋予批准或者提出修改意见。
2. 施工准备获得装修批准后，业主需与装修公司签订正式合同，并按照合同约定的时间、质量和安全要求进行施工准备工作。
施工前，业主应将施工计划书面告知邻居，并征得他们的允许。
3. 施工过程施工过程中，业主和装修公司应严格按照合同约定的施工方案进行施工，确保施工质量和安全。
同时，施工现场应设置明显的警示标志，确保其他业主和访客的安全。
4. 竣工验收装修工程完成后，业主应向物业管理处提交竣工验收申请。
物业管理处将组织相关人员进行验收，确保装修工程符合相关规范和要求。
若发现问题，业主需及时整改，直至合格为止。
三、装修规范和要求1. 噪音控制施工期间应尽量减少噪音对其他业主的影响，特殊是在晚间和早晨时段。
装修公司应使用低噪音设备，减少施工噪音。
装修过程中，应注意控制施工现场的噪音，避免对邻居的生活造成干扰。
2. 环境保护施工期间应注意环境保护，避免污染空气和水源。
装修公司应使用环保材料和设备，合理处理施工废弃物。
施工现场应保持清洁，定期清理施工废弃物，确保周围环境的整洁和卫生。
3. 安全管理在施工现场应设置明显的安全警示标志，确保其他业主和访客的安全。
装修公司应配备专职安全员，负责施工现场的安全管理。
同时，施工人员应佩戴安全帽、安全鞋等个人防护装备，严禁在无关区域停留和吸烟。
4. 施工质量装修公司应按照像关标准和规范进行施工，确保装修质量符合要求。
装修管理作业手册
装修管理作业手册一、手册介绍本手册旨在为装修管理人员提供一套系统化、规范化的操作流程，确保装修工程顺利进行，保障装修质量，降低装修成本。
本手册适用于各类建筑装修工程的管理工作，可供相关人员参考与使用。
二、装修流程1. 设计阶段：确定装修风格、设计图纸、材料清单等；2. 预算报价：根据设计图纸和材料清单，制定详细预算报价；3. 签订合同：与业主签订装修合同，明确双方权利义务；4. 进场施工：组织施工队伍，进行现场交底；5. 施工管理：对施工过程进行全面管理，确保工程进度和质量；6. 验收结算：对工程进行验收，办理结算手续。
三、装修质量控制1. 材料质量：确保所采购的装修材料质量符合国家标准和设计要求；2. 施工工艺：对施工工艺进行严格把关，确保施工质量和安全；3. 质量检测：定期对装修质量进行检测，发现问题及时整改；4. 验收标准：按照国家相关标准和设计要求制定验收标准，确保工程质量符合要求。
四、装修进度控制1. 工期计划：根据装修工程的规模和复杂程度，制定合理的工期计划；2. 进度监测：对施工进度进行实时监测，确保工程按计划进行；3. 进度调整：如遇到特殊情况，及时调整工期计划，确保工程按时完成。
五、成本控制1. 预算控制：根据预算报价控制装修成本，避免超支现象；2. 费用管理：对施工过程中产生的各项费用进行严格管理，确保费用合理使用；3. 成本核算：对工程成本进行核算，分析成本构成，优化成本控制措施。
六、安全管理1. 安全培训：对施工人员进行安全培训，提高安全意识；2. 安全措施：制定并落实各项安全措施，确保施工现场安全；3. 安全检查：定期对施工现场进行安全检查，及时发现并排除安全隐患。
物业管理装修手册
物业管理装修手册标题：物业管理装修手册引言概述：物业管理装修手册是为了规范物业管理中的装修行为，保障业主权益和社区安全而制定的一份指导性文件。
本文将从五个方面详细介绍物业管理装修手册的内容和作用。
一、装修准入规定1.1 明确装修准入条件：规定装修业主需提供相关证明材料，如身份证、房产证等。
1.2 设定装修时间限制：规定装修时间段和施工时间，避免影响邻居生活。
1.3 确定装修规范：规定装修材料、施工工艺和质量标准，确保装修质量和安全。
二、装修管理流程2.1 提交装修申请：装修业主需向物业管理部门提交装修申请，包括装修计划和材料清单。
2.2 审批装修计划：物业管理部门对装修计划进行审批，确保符合规定标准。
2.3 管理施工过程：监督施工进度和质量，及时处理施工中的问题和纠纷。
三、装修费用管理3.1 明确费用标准：规定装修业主需缴纳的装修保证金和管理费用。
3.2 确定费用使用方式：规定装修保证金的使用范围和退还条件。
3.3 监督费用使用：定期审核装修费用的使用情况，确保合理使用。
四、装修后管理4.1 完工验收：对装修工程进行验收，确保符合规定标准。
4.2 归还装修保证金：在装修工程完工后，及时归还装修保证金给业主。
4.3 处理质量问题：如发现装修质量问题，及时处理并追究责任。
五、安全管理5.1 安全教育：对装修业主和施工人员进行安全教育，提高安全意识。
5.2 火灾防范：加强火灾防范意识，规范使用明火和电器设备。
5.3 紧急预案：建立装修安全紧急预案，应对突发事件，保障社区安全。
结论：物业管理装修手册是物业管理工作中的重要指导文件，规范了装修行为，保障了业主权益和社区安全。
物业管理部门应严格执行装修手册，确保装修工程的质量和安全。
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装修管理手册
用户装修守则
一、用户装修须知
用户在内部装修开展前需留意并必须遵守以下条款:
１.单元交收
用户需预先与管理处预约以便交收钥匙及单元。
用户需负责对其接收单元的设备，作检查并核实所有设施，装修等皆合格并需在交收表上签署及盖上公司印章。
２．装修申请表
用户需填妥及交回另外分发“装修申请表”予管理处。
３．装修图则及更改工程
为保护大厦公共设施,用户必须呈交4份其单元的装修图则及技术资料等交管理处审批，未得到管理处、质检部门及消防部门书面批准装修图则前,任何装修工程不得展开。
(1)图则的需求详情如下:
①室内平面图清楚显示:
a.室内平面的布置。
ｂ.室内间隔或墙高度至吊顶开花或结构开花。
ｃ.任何附加的厕所或茶水间。
d.任何保险柜或重型装置的重量及有关装置的尺寸等须提供详细资料。
e．任何提升地面的工程以便安排计算机及电力布线之用。
②天花平面图清楚显示：。