房地产开发项目立项
房地产项目立项报告
房地产项目立项报告项目立项报告一、项目背景与概要：本项目是一个房地产项目，旨在建设一座高尚住宅小区。
项目地理位置优越，具有良好的交通和基础设施条件。
该项目的总用地面积为XXX平方米，计划建设XXX栋高层住宅楼，总建筑面积为XXX平方米。
二、项目目标与意义：1.提供高品质的住宅环境：该项目旨在打造一个舒适、安全、宜居的住宅小区，为业主提供高品质的居住环境，提高生活质量。
2.创造经济效益：通过项目的开发和销售，实现投资回报和盈利。
同时，项目的建设过程将为相关行业提供就业机会，促进经济发展。
3.推动城市发展和改善居住条件：该项目的建设将改善当地的城市面貌，提升区域发展水平。
同时，提供高品质的住宅产品，满足人们对于美好生活的需求。
三、项目计划与进度：1.前期工作：进行项目可行性研究，确定项目规模和定位；进行市场调研和竞争分析，制定项目营销策略；与相关政府部门协商，获取项目开发许可。
2.土地购置与规划设计：按照市场需求和发展规划，购买适宜的用地并进行规划设计，保证项目符合当地规划标准。
3.项目融资：制定项目融资计划，寻求合适的融资渠道，确保项目的资金需求得到满足。
4.施工建设：根据项目规划和设计方案，进行土建、装修等施工工作，并对施工过程进行质量和进度管理。
5.售楼与交付：在施工过程中展开售楼工作，将已完工的楼栋进行销售，并按时交付给业主。
四、项目投资与收益：根据初步估算，本项目的总投资额为XXX万元。
预计销售周期为XXX年，预计销售收入约为XXX万元。
根据市场分析，预计项目的总利润率为XX%。
五、项目风险与对策：1.市场风险：房地产市场受到多个因素影响，市场需求波动较大。
为了应对市场风险，需要精确把握市场走向，并制定合理的营销策略。
2.政策风险：房地产开发受到政策的影响，政策的变化可能对项目造成影响。
需要与相关政府部门保持良好的沟通，及时了解政策动态，并采取相应的对策。
3.财务风险：项目融资和资金流动是项目的重要方面，需要合理进行项目融资计划和资金管理，避免财务风险。
房地产开发项目的立项和可行性研究的流程
立项和可行性研究的流程房地产开发项目的立项和可行性研究的流程一、初步开发方案的确定选定项目：房地产开发公司寻找、筛选房地产项，根据项目性质洽谈合作或者受让项目公司股权，确定投资条件。
了解情况：房地产开发公司委托具有相应资质的建设工程勘查、设计单位对房地产项目用地进行现场勘查，初步了解房地产项目周边市政配套情况。
买图测绘：房地产开发公司到测绘主管部门购买项目用地地形图，对比确认项目用地实际情况，如需重新测绘的，应委托测绘单位进行重测或补测。
初定方案：建设工程勘察、设计单位根据房地产开发公司的开发意向，初步确定项目开发方案，进行初步方案设计。
二、项目建议书（代可行性研究报告）的编制1、房地产开发项目申报立项时一般分为两个步骤，即项目建议书和可行性研究报告的编制、申报和审批。
2、可行性研究的任务是根据国民经济长期规划和地区规划、行业规划的要求，对建设项目在技术、工程和经济上是否合理和可行，进行全面分析、论证，作多方案比较，提出评价，为项目决策提供可靠的依据。
3、在进行房地产项目开发建设之前，必须对房地产项目的可行性进行科学论证，即对选定的房地产项目进行可行性研究和经济评价，并在此基础上作出正确的房地产投资决策，从而取得最好的投资经济效益。
4、所谓可行性研究是指具体实施某一开发建设项目前，对拟建项目在技术上、经济上、工程上的可行性进行论证、研究和评价。
可行性研究的工作重点是研究新建或改建一个工程项目究竟是否可行，也就是通过调查研究，综合论证一个投资建设项目在技术上是否先进、是否实用可靠，在经济上是否合理，在财务上是否赢利，是否值得投资于这个项目。
5、可行性研究是建设项目前期工作的重要内容，是房地产开发和基本建设程序中重要组成部分，是项目立项、规划设计、工程建设的重要依据。
三、项目建议书（代可行性研究报告）的备案1、项目建议书（代可行）的申请：申请单位按规定准备相关文件、资料，填报固定资产投资建设立项登记备案申请表，提出登记备案申请。
房地产开发项目申报流程图
房地产开发项目申报流程图一、立项阶段1.项目立项申请–填写并提交《项目建议书》；–国有土地使用权能否满足项目需要和政府规划；2.项目初步评估–评估项目的可行性、经济效益、社会效益等情况；–制定项目建设方案；3.项目立项报告–根据项目初步评估制定《项目建议书》和《项目建设方案》；–向上级报送项目初次立项报告，等待审核。
二、前期准备阶段1.土地审批–一般由开发企业完成；–根据项目建议书和权益人签订《意向协议》；–申请用地报批；2.规划审批–申请规划许可证；–确认开发用地环境、条件等；3.环评审批–根据国家环保法规要求，完成环境影响报告书审批；–完成环境总体评估、环境影响评价和环保改建计划；4.用途审批–根据初次立项报告所要求的用途，及时向有关部门申请；5.规划及建设方案审批–开发企业以表格形式向城市主管部门申报，等待审批。
三、建设阶段1.工程施工准备–开发企业组织施工组织设计与施工图设计；–完成用工、物资采购、设备购置等准备工作；2.工程监理验收–招标及签订监理合同；–由监理单位实施定期监理，监管工程质量；3.工程验收–工程竣工后，开发企业向有关部门提出“工程竣工验收申请书”；–等待有关部门派出专业技术人员进行验收；4.取得房屋所有权证–交纳完整的房款及杂费等款项后，向不动产登记机关申请领取《不动产权证》。
四、交付阶段1.房屋交付–开发企业按照签订的合同规定及时将房屋交付给购房人；–购房人领到房屋后，需向开发企业交付房屋款项。
2.最终清算–开发企业最终结算所有费用，向购房人提供发票或收据等证明；–协助购房人办理抵押、入住等程序。
以上是房地产开发项目申报流程图的具体内容，根据实际情况，还需要根据不同地区、不同政策的不同具体细节进行调整。
房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程图
房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业容和围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业容和围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
房地产开发项目立项资料
房地产开发项目立项（核准）资料明白纸
1、有资质的中介机构编制的项目申请报告
2、公司申请文件或董事会决议
3、企业营业执照副本
4、资本金证明（项目资本金比例30%）
5、环保部门的环境影响评价批准文件
6、土地部门的用地预审文件
7、规划部门的规划预审选址意见书
8、房地产开发资质证书
9、发改委节能评估意见
10、水利局水资源论证意见（水利局水土保持方案审批意见，根据项目规模确定需要不需要）
11、发改委招投标方案核准意见
12、
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14、
编辑版word。
房地产项目立项与规划设计要点
房地产项目立项与规划设计要点在房地产行业中，项目的立项和规划设计是至关重要的步骤。
它们决定了一个房地产项目的方向、定位和发展路径。
本文将介绍房地产项目立项和规划设计的要点，以帮助开发商和设计团队更好地进行项目规划和设计。
一、项目立项要点1.市场分析：进行市场调研和分析，了解目标市场的需求和趋势。
评估项目在市场中的竞争力和可行性，确定项目的定位和目标。
2.土地选址：选择合适的土地用于房地产开发项目。
考虑土地的位置、周边环境、土地规划和政策限制等因素，确保土地满足项目的需求。
3.法律和政策咨询：咨询专业律师和政策专家，了解地方政府的相关政策和法规要求。
确保项目的合法性，避免后期可能出现的法律问题。
4.项目可行性研究：进行项目可行性研究，包括财务分析、社会效益和环境评估。
评估项目的潜在收益和风险，为项目决策提供可靠的数据支持。
5.组建项目团队：确定项目负责人和相关团队成员，确保项目团队的专业能力和经验。
建立良好的团队协作机制，确保项目的顺利实施。
二、规划设计要点1.总体规划：进行项目总体规划，确定项目的整体布局和功能分区。
考虑到土地规模、功能需求和城市发展要求等因素，制定合理的总体规划方案。
2.建筑设计：根据总体规划方案进行建筑设计，包括建筑外观、内部布局和空间设计等。
注重建筑与环境的协调，提高建筑的可持续性和人居舒适度。
3.交通规划：进行项目交通规划，确保交通系统与项目布局相匹配。
考虑到交通流量、交通设施和交通组织等方面，设计合理的交通策略和方案。
4.绿化景观：注重项目的绿化和景观设计，提高项目的生态环境和可视化效果。
选择适宜的植被和景观元素，营造宜居的生活环境。
5.基础设施规划：规划项目的基础设施，包括供水、供电、排水和通讯等。
确保项目基础设施的安全可靠和与城市现有设施的衔接。
6.环境保护：注重环境保护和可持续发展，采取有效的措施减少对环境的影响。
考虑到噪音、废物处理和能源利用等方面，设计环保友好的项目。
房地产项目立项建议书(参考模板)
项目立项建议书（参考模板）一、项目概述1、项目区位、位置2、项目规划指标3、地块现状及建设条件4、地块周边配套情况二、项目合作意向1、与地方政府或合作方的基本合作意向2、土地获取方式三、区域经济及产业发展现状分析1、所在城市区域经济及产业发展分析（1）城市概况（2）城市宏观经济分析（3）城市产业发展情况（4）区域经济发展规划（5）区域产业发展政策及发展趋势分析2、所属城市区县的经济及产业发展分析（1）区县概况（2）区县经济及产业发展现状（3）区县经济及产业发展规划（4）区县产业发展政策、发展趋势、与城市发展关系四、区域房地产市场分析1、房地产市场宏观背景2、区域房地产市场发展情况（1）产业楼/写字楼市场分析（2）住宅市场分析（3）商业物业市场分析3、区域内竞争性项目分析五、项目SWOT分析项目优势、劣势、机遇、威胁分析。
六、项目开发方案初步分析1、项目供地方案2、项目分期建设方案七、项目成本及经济效益测算1、项目成本（1）土地成本（2）开发成本（3）总成本2、销售收入（1）确定各类产品销售单价（2）销售总收入测算（3）销售净收入测算（扣除税费）3、总投资估算4（1）项目损益表（2）项目静态分析1、投资主体2、资金用量（1）注册资金：（2）土地交易挂牌价格：3、资金筹措九、风险及不确定因素分析包括政策、市场、财务、工程等方面的风险分析。
十、项目综合评价、结论及建议。
房地产开发项目
房地产开发项目房地产开发项目是指通过投资、规划、建设、营销等环节、利用土地资源和资金，开发出一个新的房地产产品，包括住宅、商业、办公、旅游等类型的物业。
由于房地产的核心价值在于地理位置，因此选择好的土地资源对于房地产开发项目的成功至关重要。
一、项目立项及规划阶段房地产开发项目从立项开始，分为多个阶段逐步推进。
首先，需要进行市场调研和资源调查，确定开发的区域和物业类型，并收集整理相应的土地资源信息。
同时，还需制定科学合理的开发规划，并遵循政府的相关规定和法规。
规划应包括需要打造的项目理念及核心卖点，并结合市场情况和消费者需求，调整和优化规划方案。
规划涉及到的具体内容有：土地利用方式、建设用地和容积率的确定、建筑设计方案、园林绿化、停车场、市政设施等的设置等。
二、项目实施阶段项目实施阶段主要包括工程建设、销售策划等。
其中，工程建设包括项目开发，施工管理和质量控制等；销售策划则包括市场营销、销售队伍和渠道策略等。
在建设过程中，加强施工管理和质量控制，确保按照规划方案的施工质量和监理标准进行建设，对问题及时发现及处理，积极反馈汇总信息，确保开发项目能够按照预期时间开盘。
同时，在设计方案和销售策划中，要考虑市场定位、产品定位和品质定位，制定房产销售策略和渠道规划，并根据市场需求和经济实力调整价格策略和支付方式。
三、项目品质保证阶段项目品质保证阶段是整个开发项目的最后一个步骤。
在交付阶段，开发商应定期对所开发的项目进行考核并改善问题，确保房产的品质和保修服务。
同时，开发商还应加强与业主之间的沟通，及时解决因交付而引起的问题和业主反馈。
总的来说，房地产开发项目需要考虑到多个方面，包括市场策略、资金安排、规划设计、施工管理、销售策略、品质保证等。
其中，规划设计和施工管理是关键，必须要有专业团队来负责。
在销售策略中，要作出科学合理的定价策略和销售渠道，进行市场调研、着眼客户需求，这样才能提高销售效果。
在品质保证阶段，应注意协调开发商和业主之间的利益关系，确保业主得到良好的服务和售后保障。
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房地产开辟项目立项
——房地产项目立项审批新特点、立项基本要求及政府投资项目的审批
房地产开辟公司在进行企业工商登记，并取得开辟资质且通过招标、拍卖、挂牌等方式取得了建设用地使用权后，即可依法申请项目立项。
项目立项是项目决策阶段中最后一个环节，经过对项目建设上的必要性、协调性，技术上的可行性、先进性，经济上的合理性、效益性进行详尽、科学地论证，投资者认为可行，决定项目上马，而报请投资主管部门审批、核准或者备案的程序。
一、房地产项目立项审批的新特点
年月日，国务院颁布了《国务院关于投资体制改革的决定》。
这一决定改变了我国传统的投资体制，完善了社会主义市场经济体制，落实了企业的投资决策权，发挥了市场配置资源的基础作用，规范了政府行为。
随着国务院这一文件的实施，新的投资体制呈现以下特点：
(一)改革项目审批制。
彻底改革现行不分投资主体、不分资金来源、不分项目性质，一律按投资规模大小分别由各级政府及有关部门审批的企业投资管理办法。
对于企业不使用政府投资建设的项目， -律再也不实行审批制，区别不同情况实行核准制和备案制。
其中，政府
仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他
项目无论规模大小，均改为备案制。
对于企业使用政府津贴、转贷、贴息投资建设的项目，政府只审批资金申请报告。
(二) 规范政府核准制。
要严格限制政府核准制的范围，并根据变化的情况适时调整。
国务院于 2004 年颁布了《政府核准的投资项目目录》(以下简称《目录》)，其中所列项目，是指企业不使用政府性资金投资建设的重大和限制类固定资产投资项目，分为农林水利、能
源、交通运输、信息产业、原材料、机械创造、轻工烟草、高新技术、城建、社会事业、金融、外商投资、境外投资共计十三个类别，这些项目投资需要通过政府核准。
企业投资建设实行核准制的项目，仅需向政府提交项目申请报告，再也不经过批准项目建议书、可行性研究报告和开工报告的程序。
对于外商投资项目和境外投资项目，政府还要从市场准入、资本项目管理等方面进行核准。
(三)健全备案制。
对于《目录》以外的企业投资项目，实行备案制，除国家另有规定外，由企业按照属地原则向地方政府投资主管部门备案。
备案制是一项告知性服务措施，其具体实施办法由省级人民政府自行制定。
国务院投资主管部门要对备案工作加强指导和监督，防止地方政府投资主管部门以备案的名义变相审批。
企业投资政府核准目录以外的项目立项备案事项名称
(含成果转化项目及房地产项目)
审批类型即办件
、《国务院关于投资体制改革的决定》(国
发号
印发福建省企业投资项目核准暂行办法、福许可依据
建省企业投资项目核准目录、福建省企业投
资项目备案制管理暂行办法的通知》(闽政
号)。
办理程序、窗口受理并审核，符合要求的当场办结
申报材料(名称核准单)
(开辟区内
项目可免)
、国土部门出具的用地预审意见(用地协
议)
、环保部门的环评审批意见(开辟区内项
目可免)
文件，如水土保持方案、岸线使用预审意见
等
、房地产开辟资质(房地产项目提供)。
、设计方案(房地产项目提供)。
承诺时间当场办理
免费
收费标准
、申请人在申请行政许可过程中，依法享有
陈述权、申辩权；
请被驳回的，有权要求说明理由；
申述途径
人不复行政许可决定的，有权依法申请行政
复议或者提起行政诉讼；
政许可所依据的法律、法规、规章修改或者
废止，或者准予行政许可所依据的客观情况发生重大变化
的，或者为了公共利益的需要，依法变更或者撤回已经生
效的行政许可时，申请人因此遭受财产损失的有权依法要
求赔偿；
可受到伤害的，有权依法要求赔偿。
房地产投资项目备案制度
一、责任单位
湖南省发展和改革委员会投资处
二、责任人
投资处实行处长负责下的岗位分工责任制，处长主持处内全面工作，并对本处工作负全面责任，处内其他同志按照岗位分工，分别承担各自的工作任务。
房地产投资项目备案责任人为处长、分管副处长、承办人。
承办人设立
角，主办人角，协办人角，当角不能承担工作任务时由角承担。
三、办事依据
、《国务院关于投资体制改革的决定》(国发号)；
(湘
政发号)；
的通知(湘政办发号)。
四、办理条件
、房地产开辟项目符合法律法规；符合国家产业政策和宏观调控政策；
符合行业准入标准；属于实行备案管理工作的项目范围。
房地产开辟企业投资项目在湖南省发展和改革委员会办理备案。
、房地产开辟企业承担房地产开辟项目，应当符合的资质规定：四级资
质或者暂定资质企业，承担开辟项目的建造面积不得超过万平方米；三级
资质企业，承担开辟项目的建造面积不得超过万平
方米；二级资质企业，承担开辟项目的建造面积不得超过万平方
米；一级资质企业，承担开辟项目的建造面积不受限制。
五、申请材料
、房地产开辟项目备案申请书一式五份及备案申请表；
六、办理程序
(一)受理
从委办公室受理窗口接收项目申请资料，并根据处内分工分送承办人，承办人根据相关规定，分别作出以下处理：
、申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场改正；
者在五日内告知申请人需要补正的全部内容，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理；
、申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照本行政机关的要求提
交全部补正申请材料的，受理备案申请。
(二)审查
承办人进行初审。
、对受理的申报材料是否符合法定条件和标准进行初审。
按照备案条件，对申请材料和初审意见进行审核，对符合条件的，提出允许意见，报委分管副主任审定。
对不符合条件的，提出不允许的意见及理由，将申办材料退回受理窗口。
(三)决定
分管副主任根据法定条件、标准和主办处室审查意见，作出是否准予备案的决定。
对符合法定条件、标准的，签发允许备案的意见；对不符合法定条件、标准的，签发不予备案的意见，并写明不予备案的理由。
(四)送达与公告
委办公室将委领导签字允许印发的文件编号，送文印室印制，加盖本行政机关印章后寄送申请人，同时抄送相关部门。
按有关规定在委公务信息网等媒体上发布。
七、办理期限
湖南省发展和改革委员会在受理备案申请后个工作日内，作出是否予
以备案的决定。
由于特殊原因确实难以在个工作日内作出决定的，经分管
副主任批准，可延长个工作日，但应及时书面告知申请人，并说明延期理
由。
八、监督管理
(一)建立完善处务会制度，处内根据分工，每一个办事环节经办人都要签名，处内全程记录办理过程并归档保存。
(二)处室内部对本制度的执行情况进行时常性的自检自查。
(三)委机关有监督检查职能的部门对本制度执行情况进行监督检查，每半年不少于一次。
(四)通过公开公示的形式接受社会监督。
(五)接受人大、政协等方面的监督检查。
(六)省纪委监察厅派驻机构对本制度的执行进行全面监督检查。
九、责任追究
(一)过错责任内容
行政审批人员在行使职权过程中，有下列情形之一的，必须追究责任：
、对符合条件的申报项目不予受理的。
(二)责任主体认定
行政审批人员在工作过程中，故意违规、违法办理或者因过失造成严重后果的，按下列条款确定责任：
、承办人故意违规、违法的，由承办人承担责任。
担次要责任，共同主办共同承担全部责任。
(三)追究形式
、处以下(含处级)有关责任人违反本规定，情节较轻的，由委机关纪
检监察机构责令改正，进行诫勉谈话或者赋予通报批评；情节较重的，依法赋予相应处分，并调离现有工作岗位，一年内不得从事与该岗位性质相同或者相近的工作。