资产评估笔记word版
资产评估笔记
市场价值与市场价值以外的价值的划分标准（1）资产评估时的市场条件：公开市场条件还是非公开市场条件。
（2）资产评估时的资产的使用状态：正常使用（最佳使用）还是非正常使用。
（3）资产评估时的所用的信息和参数来源：公开市场信息还是非公开市场信息。
市场价值以外的价值产生的基础（1）反映特定主体从资产所有权中获得的收益，如投资价值；（2）特定双方达成的交换某项资产的合理的协议价值，如合并价值；（3）法律、法规及合同协议规定的价值。
明确市场价值与市场价值以外价值的意义和作用市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式。
该划分方法是目前国际上通行的划分方法，其意义在于：（1）有利于评估人员对评估条件与评估结果性质的认识，便于评估人员在撰写评估报告时更清楚明了的说明其评估结果的确切含义。
（2）便于评估人员划定其评估结果的适用范围和使用范围。
《国际评估准则》定义的价值类型及各种价值类型的内在联系1.公开市场价值=〉市场价值2.交易价格在双方投资价值之间：作价基础公允市价内在价值=〉市场价值内在价值=〉非市场价值=〉市场价值=〉非市场价值5.清算价值6.在用价值 =〉非市场价值7.账面价值一、交易假设假定被评估资产处于交易之中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
交易假设一方面为资产评估得以进行“创造”了条件；另一方面它明确限定了资产评估外部环境，即资产是被置于市场交易之中。
资产评估不能脱离市场条件孤立地进行。
二、公开市场假设公开市场：是指充分发达与完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的，理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。
公开市场假设：是对资产拟进入交易的市场的条件以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定性说明或限定。
公开市场假设是资产评估中使用频率较高的一种假设。
资产评估笔记
本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。
1、一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算2、资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性3、资产评估与会计计价的区别：发生的前提条件不同、目的不同、执行操作者不同。
当然，资产评估与会计计价也是有联系的，二者相辅相成。
4、资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的。
5、按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。
6、有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。
按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。
7、不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。
目前不可确指的资产只有商誉。
8、价值类型制约资产评估方法的选择。
主要价值类型有：市场价值。
在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。
投资价值：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
9、资产评估的假设：继续使用假设公开市场假设：公开市场是指发达与完善的市场条件。
公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。
清算（清偿）假设10、资产评估的原则包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。
资产评估的工作原则：独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则资产评估的经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则11、资产评估基础日一般的基准时点是日。
第二章资产评估的基本方法要求掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。
第一节市场法市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。
市场法应用的前提条件：需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场；被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。
注册资产评估师考试(CPV) 资产评估学习笔记
第一章总论一、资产评估要素根底：1.评估假设 2.评估原那么 3.评估依据 4.评估程序具体评估： 5.评估主体 6.评估客体 7.评估基准日具体评估业务内容：8.评估目的--直接或间接地决定和制约资产评估的条件、价值类型和方法的选择9.评估的价值类型--对资产评估参数的选择具有约束性；10.资产评估方法二、资产评估假设资产评估的假设中最重要的根本假设有：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。
〔一〕交易假设1.含义：交易假设是资产评估得以进行的一个最根本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
2.意义：〔1〕为资产评估得以进行创造了条件；〔2〕限定了资产评估的外部环境：资产是被置于市场交易之中，不能够脱离市场条件而孤立的进行资产评估。
〔二〕公开市场假设1.含义：〔1〕公开市场假设就是假定比拟完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样的市场中进行交易。
〔2〕公开市场的含义：指充分兴旺与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和买者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的时机和时间，买卖双发的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制，或不受限制者的条件下进行的。
〔3〕公开市场是有范围的，可以根据实际评估业务确定其范围。
〔4〕资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。
2.使用条件:但凡能够在公开市场上交易，用途较为广泛或者通用性较强的资产，都可以考虑使用公开市场假设进行评估。
3.意义：其他假设〔持续使用假设和清算假设〕都是以公开市场假设为根本参照。
〔三〕持续使用假设1.含义：持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。
2.使用条件：持续使用假设是在一定市场条件下对被评估资产使用状态的假设，其评估结果使用范围常常是有限制的，他只对特定的买者或者卖者是公平合理的。
00158资产评估笔记
1、资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济条件下客观存在的经济范畴。
2、资产评估是指：通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
3、资产评估主要由六大要素组成：资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型、方法。
1、资产评估具有以下特点： 1）现实性 2）市场性 3）预测性 4）公正性 5）咨询性2、现实性：1）现实性是指：以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
2）资产评估基准期是指：确定的资产评估价值的基准时间。
3）评估基准期一般以“日”为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。
4）资产评估的现实性表现在以下三个方面：①资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。
②以现实状况为基础反映未来。
③现实性强调客观存在。
3、资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。
未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。
4、公正性：1）公正性是指：资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。
2）公正性的表现有两点：①资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础。
②评估人员通常与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。
5、咨询性是指：资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
三、资产评估与会计计价的区别 1、发生的前提条件不同会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提；而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。
资产评估笔记
第一章资产评估基本概念1、资产评估概念：是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产在某一时点的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
2、资产评估十个基本要素：评估主体、评估客体、评估依据、评估目的、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、资产评估的假设、资产评估基准日。
3、资产评估在市场经济中的功能：为资产业务提供价值尺度；界定与维护各产权主体的合法权益；优化资源配置；促进企业账实相符和资产完整；防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。
4、资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性。
5、占有国有资产的企事业单位发生何种资产业务需要资产评估P15：整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；以非货币资产对外投资；合并、分立、清算；除上市公司以外的原股东股权比例变动；除上市公司以外的整体或者部分产权转让；资产转让、置换、拍卖；整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；确定涉讼资产价值；法律、行政法规规定的其他需进行评估的事项。
6、资产评估的主体即从事资产评估的机构与专业评估人员。
《国有资产评估管理办法》规定，必须获得省级以上国有资产管理部门颁发的国有资产评估资格证书，才能从事国有资产评估业务。
7、资产评估的客体是指资产评估的对象。
资产的含义：是指国家、企业、事业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，包括各种资产、债权和其他权利。
8、确认资产的标准：现实性、控制性、有效性、稀缺性、合法性。
9、资产评估对象的分类：按目的和是否具有综合获利能力分为：单项资产和整体资产；按存在形态分为：有形资产和无形资产；按法律意义分为不动产、动产和合法权利；按是否持续使用分为固定资产与流动资产；按能否独立存在分为可确指资产与不可确指资产；按财务会计制度规定与被估资产的工程技术特点分类，把全部资产要素分为固定资产、长期投资、流动资产、无形资产、在建工程、递延资产及其他资产。
资产评估综合笔记
识记领会简单应用综合应用第一节资产评估的含义一、资产评估的概念1，资产评估是指通过对资产某一时点价值得估算，从而确定其价值的经济活动；具体的描述。
2，资产评估的六大要素：主体 客体 特定目的 程序 价值类型和方法二、资产评估的特点1，现实性 以评估基准期为时间参照，按照这一时点进行评定估算；一般以日为基准时点，选择与资产业务或评估作业较近的时期表现为三方面：以显示存在的的资产作为估价的依据；以基础状况反映未来；强调客观存在2，市场性 资产评估通过模拟市场条件对资产价值作出评定估算和报告，其结果得接受市场检验3，预测性 是指与未来时空的潜在价值说明现实，显示评估的价值必须反应资产未来的潜能（未来没有潜能的资产，现实评估是不存在的）4，公证性 指资产评估行为对于当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人任何一方的需要5，咨询性 评估结论对资产业务提供专业化的估价意见，意见本身无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范的要求负责，而不对资产业务定价决策负责三、资产评估与会计计价的区别1，二者发生的条件不同会计学中资产计价以严格的历史成本为原则，同时以企业的主体不变和持续经营为假设前提的；而资产评估发生于产权变动、主体变动或者生产经营中断，以持续经营前提的资产计价无法反映企业资产估价时的估价行为2，目的不同会计学中资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观的反映资产的实际价值量；资产评估是就资产论权益，评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入或确定在新的组织、实体中的权益的依据3，执行操作者不同资产计价是由本企业的财会人员来完成，只要涉及资产有关的业务均需要计价，是经常性、大量的工作；资产评估则是由独立与企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的第二节资产评估的对象一、资产的概念1，会计学概念。
2，资产评估对象的资产理解(1) 是一种权利 (2)是一种获利能力 (3)必须为某一主体所拥有和支配3，资产评估一个企业的价值，其客体可以是全部资产，可以是净资产也可以是普通股权益第三节资产评估的价值类型一、资产评估的特定目的指的是被评估的资产即将发生的经济行为，根据资产评估理论和我国的有关规定，在发生产权变动和资产流动时才进行资产评估对占有国有资产需要进行评估的经济行为当事人自行选择的：抵押 担保 企业租赁二、资产评估价值的含义作为资产评估的结果，不仅是评估工作的目标，而且资产评估价值的真实性和科学性，是衡量评估工作质量的重要标志1、资产评估价值的含义理解(1) 资产使用价值决定资产评估价值，资产的效用是确定资产评估价值的重要依据(2) 该价值与《资本论》中所称价值不是同一概念(3) 资产评估价值与会计记录的价值也有很大的差别2、资产评估价值的特点(1)时效性，资产评估价值反映的是特定时点的价值(2) 目的性，相同资产在同一时期，同一空间，因评估目的不同而适用于不同的价值类型，具有不同的价值；同样的，相同资产对于不同所有者（占有者）也会表现出不同的价值(3) 咨询性，资产评估价值只是为委托者提供的参考意见，是买卖的底价，最后的成交价由买卖双方确定(4) 估计性，资产评估价值是基于客观事实，凭借评估机构及操作人员的经验和专业知识，对资产价值进行系统分析和逻辑判断，从而根据资产的功能和评估目的对资产在某一时间内的价值作出合理的结论3、资产评估的价值类型含义 指的是资产评估价值质的规定性，表明价值的内涵和外延。
自考“资产评估”笔记四
自考“资产评估”笔记四二、成本法运用的思路及其各项指标的估算（一）基本计算公式（思路）：方法一：被评估资产评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值方法二：被评估资产评估值=重置成本×（综合）成新率下面我们别离计算各种指标单项资产重置成本的估算一般可以采用下列方法：（二）重置成本估算1.重置核算法。
（1）概念：指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出，按其计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。
（2）直接成本是指直接可以构成资产成本支出的部分，直接成本应按现时价格逐项加总。
（3）间接成本可以通过下列方法计算。
间接成本是指为建造、购买资产而发生的办理费、总体设计制图等项支出。
①按人工成本比例法计算，计算公式为：间接成本=人工成本总额（属于直接成本）×成本分配率其中：成本分配率=间接成本额/人工成本额×100%②单位价格法。
计算公式为：间接成本=工作量（按工日或工时）×单位价格／工日或工时③直接成本百分率法，计算公式为：间接成本=直接成本×间接成本占直接成本百分率拜见教材25页的例题（如果有无效支出应该扣除）（4）重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。
重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。
2.物价指数法。
（1）特点：在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本（2）计算公式为：资产重置成本=资产历史成本×资产评估时物价指数/资产构建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本×（1+物价变更指数）（二）实体性贬值估算资产的实体性贬值是资产由于使用和自然力作用形成的贬值。
实体性贬值的估算，一般可以采用取以下几种方法。
1.不雅察法，也称成新率法。
（1）特点：是指对被评估资产，由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、补缀、大补缀、改造情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态比拟较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估资产的成新率，从而估算实体性贬值。
资产评估笔记教程文件
资产评估笔记第一章资产评估基本概念1、资产评估概念：是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产在某一时点的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
2、资产评估十个基本要素：评估主体、评估客体、评估依据、评估目的、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、资产评估的假设、资产评估基准日。
3、资产评估在市场经济中的功能：为资产业务提供价值尺度；界定与维护各产权主体的合法权益；优化资源配置；促进企业账实相符和资产完整；防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。
4、资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性。
5、占有国有资产的企事业单位发生何种资产业务需要资产评估P15：整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；以非货币资产对外投资；合并、分立、清算；除上市公司以外的原股东股权比例变动；除上市公司以外的整体或者部分产权转让；资产转让、置换、拍卖；整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；确定涉讼资产价值；法律、行政法规规定的其他需进行评估的事项。
6、资产评估的主体即从事资产评估的机构与专业评估人员。
《国有资产评估管理办法》规定，必须获得省级以上国有资产管理部门颁发的国有资产评估资格证书，才能从事国有资产评估业务。
7、资产评估的客体是指资产评估的对象。
资产的含义：是指国家、企业、事业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，包括各种资产、债权和其他权利。
8、确认资产的标准：现实性、控制性、有效性、稀缺性、合法性。
9、资产评估对象的分类：按目的和是否具有综合获利能力分为：单项资产和整体资产；按存在形态分为：有形资产和无形资产；按法律意义分为不动产、动产和合法权利；按是否持续使用分为固定资产与流动资产；按能否独立存在分为可确指资产与不可确指资产；按财务会计制度规定与被估资产的工程技术特点分类，把全部资产要素分为固定资产、长期投资、流动资产、无形资产、在建工程、递延资产及其他资产。
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第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念1、定义：一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
2、六大要素：（通过定义）六大构成要素：二、资产评估的特点一般来说，资产评估具有以下特点：资产评估的现实性表现在以下三个方面：1、资产评估直接以现实存在作为评估的依据。
2、以现实状况为基础反映未来。
3、现实性强调客观存在。
三、资产评估与会计计价的区别第二节资产评估的对象一、资产的含义（不同于会计学上的观点）1、资产是一种权利2、资产是一种获利能力3、资产必须为某一主体所拥有和支配二、资产的分类（一）按资产存在形态分类（二）按资产是否具有综合获利能力分类第三节资产评估的价值类型一、资产评估的特定目的（目的决定价值类型）资产评估的特定目的主要有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押担保；企业租赁；债务重组等等。
二、资产评估的价值类型（一）价值类型的作用1、影响和决定资产评估价值的重要因素2、制约资产评估方法的选择3、可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。
（二）价值类型的类别我国：现行市价、重置成本、收益现值和清算价格。
国际：市场价值、在用价值、投资价值、持续经营价值和清算价格、保险价值和课税价值。
1、市场价值影响市场价值的因素：（1）公开和公平的市场条件。
（2）当事人是理性的。
（3）市场价值是价值估计数额。
2、在用价值在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。
不考虑最佳用途或变现。
3、投资价值4、持续经营价值5、清算价格——清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格，一般低于市场价值。
6、保险价值——是保险单条款中记载或认同的某项资产损失7、课税价值（三）价值类型的决定因素1、评估的特定目的（经济行为）；2、市场条件；3、资产功能及其状态。
第四节资产评估的假设1、假设的种类：第五节资产评估的原则一、资产评估的工作原则第六节资产评估的程序一、资产评估程序的定义资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
二、资产评估程序的重要性法定规范的程序有助于避免疏漏，评判业务质量。
三、资产评估程序的内容（即八项评估程序）四、履行资产评估程序的基本要求（略）第二章资产评估的基本方法要求掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。
第一节市场法一、市场法的定义市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。
二、市场法运用的前提条件1、有一个活跃的公平的资产交易市场。
2、类似资产交易的资料是可以搜集的。
三、运用市场法评估资产的步骤四、市场法具体计算途径（一）直接法直接法是指在市场上能找到与被评估资产完全相同的资产的现行市价，并依其现行价格直接作为被评估资产评估价格的一种方法。
（二）市价类比法在公开市场上能找到与之相类似的资产，以此为参照物，并依其价格再做相应的差异调整，从而确定被评估资产价格的一种方法。
其基本计算公式为：评估价格=参照物价格+Σ评估对象比参照物优异的价格差额-Σ参照物比评估对象优异的价格差额或者为：评估价格=参照物价格×（1±调整系数）参照物差异调整因素：时间因素、地域因素和功能因素。
第二节成本法一、成本法及其适用的前提条件（一）定义：成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
实体性贬值——使用过程中的磨损；功能性贬值——技术相对落后导致的贬值；经济性贬值——政策导致闲置、使用价值不能很好发挥的贬值。
（二）采用成本法评估资产的前提条件：1、应当具备可利用的历史资料；2、形成资产价值耗费是必须的。
二、成本法运用的形式及其各项指标的估算1、基本公式可表述为：被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值2、运用成本法评估资产的步骤：①确定被评估资产，并估算重置成本；②确定被评估资产的使用年限；③估算被评估资产的损耗或贬值；④计算确定被评估资产的价值。
（一）重置成本的估算重置成本的估算方法（2）物价指数法定义：是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本。
公式：资产重置成本=资产历史成本×资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或者为：资产重置成本=资产历史成本×（1±物价变动指数）（3）功能价值法定义：也称生产能力比例法。
这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。
公式：被评估资产重置成本=参照物重置成本×被评估资产年产量/参照物年产量（4）规模经济效益指数法被评估资产重置成本=参照物重置成本×（被评估资产年产量/参照物年产量）x（二）实体性贬值及其估算1、观察法或成新率法资产的实体性贬值=重置成本*（1-实体性成新率）2、公式法资产的实体性贬值=[（重置成本-预计残值）/总使用年限]*实际已使用年限实际已使用年限=名义已使用年限*资产利用率资产利用率=实际利用时间/法定利用时间（三）功能性贬值及估算被评估资产的功能性贬值=∑（被评估资产年净超额营运成本×折现系数）或=复原重置成本-更新重置成本（四）经济性贬值（略）（五）成新率及其估算（综合考率各类损耗后的成新率）1、观察法2、使用年限法成新率=尚可使用年限/(实际已使用年限+尚可使用年限)3、修复费用法成新率=1-（修复费用/重置成本）*100%第三节收益法一、定义：收益法是通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
二、收益法中各项指标的确定（一）收益额（会计法）（二）折现率和资本化率1、无风险报酬率(国债利率或存款利率）2、风险报酬率（社会平均收益率）3、通货膨胀率（三）收益期限收益期限主要考虑国家法定的年限和经济寿命。
第三章机器设备评估机器设备的评估在历年考试中会出现相应的题目，例如判断题、选择题、计算题，比分大概在10分左右。
知识目标：机器设备评估主要考虑的是机器设备的特点、机器设备评估的鉴定、机器设备价值规律及改变，以及机器设备评估过程中方法的选择和应用。
第一节机器设备评估的特点典型的机器设备由原动机部分、传动部分和工作部分组成。
（一）特点1、单位价值高、使用期限长;2、价值高低与所处地域不具有直接关系;3、机器设备中依附着无形资产;4、机器设备更新换代较快。
（二）机器设备的分类1、按国家固定资产分类标准分类；2、按现行会计制度规定分类3、按机器设备的组合程度分类：单台、机组和成套设备。
4、按机器设备的来源分类：自制和外购二、机器设备评估的特点1、一般不具有独立的获利能力；2、整体性的机器设备评估时应该考虑相互对价值的影响（即贡献原则）；3、个体贬值差异性较大，确定贬值时应单台单件进行；4、考虑其功能性贬值和经济性贬值三、机器设备评估的程序（六步）明确目的及对象——性能鉴定——收集资料——评估——写报告第二节机器设备的核查与鉴定一、机器设备的核查：逐项（数量少或贵重）和抽样（数量多）二、机器设备的鉴定1、宏观鉴定（站在企业整体层面）；2、微观鉴定（单台设备具体情况）；3、判断性鉴定（工程技术人员对设备的性能指标进行分析判断）第三节机器设备评估的成本法机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值- 经济性贬值一、机器设备重置成本的构成总体来说包括购买费、运输费、安装调试费（简而言之：达到可使用前的一切开支）二、机器设备重置成本的估算（一）重置核算法该法是分别估算设备各构成项目的成本，然后求和得到重置成本。
对于外购设备1、外购单台不需安装的国内设备重置成本（设备不属于消费品）重置成本=全新设备评估基准日的公开市场交易价格+运杂费或=全新设备评估基准日的公开市场交易价格（1+运杂费率2、外购单台需安装的国内设备重置成本重置成本=全新设备评估基准日的公开市场交易价格+运杂费+安装调试费或=全新设备评估基准日的公开市场交易价格（1+运杂费率+安装调试费率）3、外购单台不需安装的进口设备重置成本重置成本=（FOB价格+途中保险费+国外运杂费）*基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费其中：CIF=FOB价格+途中保险费+国外运杂费4、外购单台需安装的国内设备重置成本重置成本=3+安装调试费+人员培训费+其他5、外购成套需安装的国内设备重置成本（考试可能性很小）6、车辆重置成本（应税消费品）国内：重置成本=车辆价格+购置附加税+证照费及其他费用进口：重置成本=车辆价格(CIF)+进口关税+消费税+增值税+证照费及其他费用进口设备从属费用的计算方法（1）国外运费（海运费）A、可按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算B、可按一定比例计算海运费=货价*海运费率其中：远洋一般取5%~8%，近洋一般取3%~4%。
（2）途中保险费途中保险费=（货价+海运费）*保险费率[X1]上述两项用外币计算（3）进口关税=(CIF)*进口税率（4）消费税=（CIF+进口关税）*消费税率/（1-消费税率）理解：（消费税/消费税率）[X2] （1-消费税率）=（CIF+进口关税）（5）进口增值税=（CIF+进口关税+消费税）*增值税率（注意税率顺序：发生先后）上述3项中的CIF均为人民币价格[X1]一般在0.4%左右[X2]总价（6）银行财务费=货价（人民币数）*费率（一般为4‰~5‰）（7）外贸手续费=到岸价（人民币数）×外贸手续费率（8）车辆购置附加税=（到岸价人民币数+关税+消费税+增值税）×费率对于自制设备1、通用非标准设备（1）价格构成直接材料、燃料和动力、直接人工、制造费用、期间费用、利润和税金、非标准设备设计费（2）综合评估方法P=(Cm1/Km[X1] +Cm2) ×(1+KP)[X2] ×(1+Kt)(1+Kd/n)[X3][X1]主材总成本[X2]材料总成本[X3]单台设备设计费率式中：P非标准设备重置成本；Cm1不含外购件主材费；Km不含外购件的成本主材费率；Cm2主要外购件费；KP成本利润率；Kt销售税金率；Kd非标准设备设计费率；n非标准设备产量。
Cm1=(某主材净消耗量/该主材利用率)[X1] ×不含税价（因为增值税可以抵扣）Cm2=某主要外购件数量×不含税税价（二）物价指数法设备重置成本=设备历史成本×（评估基准日定基物价指数/设备购买时定基物价指数）或=设备历史成本×环比物价指数[X1]材料总重1、定基物价指数：固定时期的物价指数2、环比物价指数：都是以其上一期为基期如：某设备2002年历史成本30000元，2003年物价指数为1.9%、1.8%、2.7%，计算2005年该设备的重置成本。