资产评估笔记整理
资产评估笔记
市场价值与市场价值以外的价值的划分标准（1）资产评估时的市场条件：公开市场条件还是非公开市场条件。
（2）资产评估时的资产的使用状态：正常使用（最佳使用）还是非正常使用。
（3）资产评估时的所用的信息和参数来源：公开市场信息还是非公开市场信息。
市场价值以外的价值产生的基础（1）反映特定主体从资产所有权中获得的收益，如投资价值；（2）特定双方达成的交换某项资产的合理的协议价值，如合并价值；（3）法律、法规及合同协议规定的价值。
明确市场价值与市场价值以外价值的意义和作用市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式。
该划分方法是目前国际上通行的划分方法，其意义在于：（1）有利于评估人员对评估条件与评估结果性质的认识，便于评估人员在撰写评估报告时更清楚明了的说明其评估结果的确切含义。
（2）便于评估人员划定其评估结果的适用范围和使用范围。
《国际评估准则》定义的价值类型及各种价值类型的内在联系1.公开市场价值=〉市场价值2.交易价格在双方投资价值之间：作价基础公允市价内在价值=〉市场价值内在价值=〉非市场价值=〉市场价值=〉非市场价值5.清算价值6.在用价值 =〉非市场价值7.账面价值一、交易假设假定被评估资产处于交易之中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
交易假设一方面为资产评估得以进行“创造”了条件；另一方面它明确限定了资产评估外部环境，即资产是被置于市场交易之中。
资产评估不能脱离市场条件孤立地进行。
二、公开市场假设公开市场：是指充分发达与完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的，理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。
公开市场假设：是对资产拟进入交易的市场的条件以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定性说明或限定。
公开市场假设是资产评估中使用频率较高的一种假设。
资产评估书籍读书笔记
资产评估书籍读书笔记资产评估是金融领域中一项重要的工作，涉及到对各类资产进行估值和评估的过程。
为了更好地了解资产评估的理论和实践，我选择了一本名为《资产评估实务》的书籍进行阅读。
下面是我对此书的读书笔记。
第一章：资产评估概述本章主要介绍了资产评估的概念、意义和分类，以及资产评估的基本原则和方法。
书中指出，资产评估是指对不同形式的资产进行估值、评估和鉴定的过程，是金融市场和实体经济中不可或缺的一环。
作者通过对各类资产的特点和估值方法的介绍，为读者提供了一个全面的概述，使读者能够更好地理解后续章节内容。
第二章：房地产资产评估房地产是一种重要的资产形式，对其进行准确的评估对于房地产市场的发展和投资决策具有重要意义。
本章主要介绍了房地产资产评估的基本原则和方法，并重点讲述了市场法、成本法和收益法等常用的评估方法。
通过对实际案例的分析，读者可以更好地掌握房地产资产评估的技巧和方法。
第三章：股票资产评估股票是一种常见的金融工具，其价值的变动对投资者和市场产生着重要影响。
本章首先介绍了股票的基本概念和特点，然后讲述了股票资产评估的方法，包括市盈率法、市净率法和现金流量法等。
此外，作者还详细介绍了财务报表分析和行业分析在股票资产评估中的应用，为读者提供了一些实用的技巧和指导。
第四章：债券资产评估债券是一种重要的固定收益工具，其评估对于债券市场参与者和投资者至关重要。
本章介绍了债券的基本概念和种类，并详细介绍了债券资产评估的方法，包括现金流量折现法、收益率法和市场比较法等。
此外，作者还深入探讨了信用风险和利率风险对债券资产评估的影响，为读者提供了更全面的视角。
第五章：企业价值评估企业是一种特殊的资产形式，其价值的评估涉及到众多因素和指标的综合考量。
本章主要介绍了企业价值评估的原则和方法，包括财务报表分析、现金流量折现法和相对估值法等。
作者通过实际案例的分析，帮助读者理解和应用不同的企业价值评估方法，提高评估的准确性和可靠性。
注册资产评估师考试(CPV) 资产评估学习笔记
第一章总论一、资产评估要素根底：1.评估假设 2.评估原那么 3.评估依据 4.评估程序具体评估： 5.评估主体 6.评估客体 7.评估基准日具体评估业务内容：8.评估目的--直接或间接地决定和制约资产评估的条件、价值类型和方法的选择9.评估的价值类型--对资产评估参数的选择具有约束性；10.资产评估方法二、资产评估假设资产评估的假设中最重要的根本假设有：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。
〔一〕交易假设1.含义：交易假设是资产评估得以进行的一个最根本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
2.意义：〔1〕为资产评估得以进行创造了条件；〔2〕限定了资产评估的外部环境：资产是被置于市场交易之中，不能够脱离市场条件而孤立的进行资产评估。
〔二〕公开市场假设1.含义：〔1〕公开市场假设就是假定比拟完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样的市场中进行交易。
〔2〕公开市场的含义：指充分兴旺与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和买者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的时机和时间，买卖双发的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制，或不受限制者的条件下进行的。
〔3〕公开市场是有范围的，可以根据实际评估业务确定其范围。
〔4〕资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。
2.使用条件:但凡能够在公开市场上交易，用途较为广泛或者通用性较强的资产，都可以考虑使用公开市场假设进行评估。
3.意义：其他假设〔持续使用假设和清算假设〕都是以公开市场假设为根本参照。
〔三〕持续使用假设1.含义：持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。
2.使用条件：持续使用假设是在一定市场条件下对被评估资产使用状态的假设，其评估结果使用范围常常是有限制的，他只对特定的买者或者卖者是公平合理的。
资产评估学习笔记3：资产评估基本要素
资产评估学习笔记3：资产评估基本要素资产评估的基本要素包括评估主体（具体包括评估机构及专业评估人员）、评估客体（资产）、评估依据（有关法律、法规、文件、协议、收费标准及其他）、评估原值（工作原则、经济技术原则）、评估目的（评估结果的具体用途）、价值类型（对资产价值质的规定）、评估方法（分析和判断资产价值的手段和途径）、评估程序（资产评估工作从开始到结束的顺序）和评估假设（评估机构得以进行的前提条件假设）等几个方面。
一、资产评估主体（一）评估委托人评估委托人即与评估机构签订委托合同的民事主体。
鉴于资产评估分为法定评估和非法定评估，法定评估的，委托人的确定需符合国家有关法律法规规定，非法定评估的委托人可以在自愿协商的原则下确定。
在现实层面一般包括如下几个方面的类型，一是涉及国有资产的评估，评估委托人一般应该是产权持有人。
对于单项资产、多项资产或资产组合等，其持有人为持有该资产或资产组的单位。
对于采用对外投资形成的资产，如长期股权投资、债权等，其持有人应该为投资人，而非被投资人。
对于国有企业/单位收购、增资非国有单位，需要对非国有单位进行相应的评估，此时的评估委托人应该为拟进行收购或拟进行增资行为的国有企业/单位。
可见产权持有人与委托人可能不是同一主体。
二是非现金资产出资需要进行评估，考虑到公司法没有对委托人作出详细规定，因此委托人可以是出资方、被出资方，或者采用共同委托。
三是为司法审判出具意见的评估，应由法院或法官委托；为当事人诉讼请求提供依据的评估，可以由诉讼举证方委托。
四是对于涉及上市公司并购、收购或出让资产业务的评估，委托人应该是上市公司。
由于上市公司是相关信息披露的义务人，因此一般情况下应该是评估业务委托人，或者上市公司与其他当事人共同委托。
评估委托人的权利和义务安排主要集中在如下两个方面，在评估委托人权利方面，一是评估委托人有权自主选择符合资产评估法的评估机构；二是评估委托人有权要求与相关当事人及评估对象有利害关系的评估专业人员回避；三是当评估委托人对资产评估报告结论、评估金额、评估程序等方面有不同意见时，可以要求评估机构解释；四是评估委托人认为评估机构或者评估专业人员违法开展业务的，可以向有关评估行政管理部门或者行业协会投诉、举报，有关评估行政管理部门或者行业协会应当及时调查处理，并答复评估委托人。
资产评估笔记
第一章资产评估基本概念1、资产评估概念：是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产在某一时点的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
2、资产评估十个基本要素：评估主体、评估客体、评估依据、评估目的、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、资产评估的假设、资产评估基准日。
3、资产评估在市场经济中的功能：为资产业务提供价值尺度；界定与维护各产权主体的合法权益；优化资源配置；促进企业账实相符和资产完整；防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。
4、资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性。
5、占有国有资产的企事业单位发生何种资产业务需要资产评估P15：整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；以非货币资产对外投资；合并、分立、清算；除上市公司以外的原股东股权比例变动；除上市公司以外的整体或者部分产权转让；资产转让、置换、拍卖；整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；确定涉讼资产价值；法律、行政法规规定的其他需进行评估的事项。
6、资产评估的主体即从事资产评估的机构与专业评估人员。
《国有资产评估管理办法》规定，必须获得省级以上国有资产管理部门颁发的国有资产评估资格证书，才能从事国有资产评估业务。
7、资产评估的客体是指资产评估的对象。
资产的含义：是指国家、企业、事业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，包括各种资产、债权和其他权利。
8、确认资产的标准：现实性、控制性、有效性、稀缺性、合法性。
9、资产评估对象的分类：按目的和是否具有综合获利能力分为：单项资产和整体资产；按存在形态分为：有形资产和无形资产；按法律意义分为不动产、动产和合法权利；按是否持续使用分为固定资产与流动资产；按能否独立存在分为可确指资产与不可确指资产；按财务会计制度规定与被估资产的工程技术特点分类，把全部资产要素分为固定资产、长期投资、流动资产、无形资产、在建工程、递延资产及其他资产。
资产评估主要知识点总结
资产评估主要知识点总结
资产评估主要知识点包括以下几个方面：
1.资产评估的基本概念和意义：资产评估是指对各种财产进行估价和评估，以确定其市场
价值或者其他特定价值的过程。
资产评估的意义在于为资产的交易、抵押、评估价值等提
供依据，同时也可以为企业的财务决策提供重要信息。
2.资产评估的对象和范围：资产评估的对象可以包括不动产、动产、股权、无形资产等各
种形式的财产。
资产评估的范围则包括对财产的估价、评估、鉴定和验证等一系列过程。
3.资产评估的方法和技术：资产评估的方法包括收益法、成本法和市场比较法等多种评估
方法，而资产评估的技术则包括资产估价模型、评估软件和专业的资产评估人员等。
4.资产评估的影响因素：资产评估的价值受多种因素影响，包括宏观经济环境、行业发展
状况、公司经营状况、资产所在地区等多种因素。
5.资产评估的应用领域：资产评估的应用领域包括金融投资、企业并购、税务评估、财产
抵押、担保授信等多个方面。
6.资产评估的流程和程序：资产评估的流程包括确定评估目的、确定评估对象、收集资料、开展评估工作、报告编制和信息披露等多个程序。
7.资产评估的法律法规和标准规范：资产评估的活动受到法律法规和标准规范的约束，包
括《资产评估法》、《评估师法》等相关法律法规。
以上就是资产评估的主要知识点的总结，希望对大家有所帮助。
资产评估涉及到多个领域
的知识和技术，在实践中需要结合具体情况进行分析和运用。
资产评估笔记整理
资产评估笔记整理第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念1、资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济条件下客观存在的经济范畴。
2、资产评估是指：通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
3、资产评估主要由六大要素组成：资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型、方法。
二、资产评估的特点1、资产评估具有以下特点：1）现实性2）市场性3）预测性4）公正性5）咨询性2、现实性：1）现实性是指：以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
2）资产评估基准期是指：确定的资产评估价值的基准时间。
3）评估基准期一般以“日”为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。
4）资产评估的现实性表现在以下三个方面：①资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。
②以现实状况为基础反映未来。
③现实性强调客观存在。
3、资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。
未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。
4、公正性：1）公正性是指：资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。
2）公正性的表现有两点：①资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础。
②评估人员通常与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。
5、咨询性是指：资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
三、资产评估与会计计价的区别1、发生的前提条件不同会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提；而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。
姜楠资产评估学第2版知识点总结笔记课后答案
第1章导论1.1复习笔记一、资产评估及其发展一般意义上的资产评估是指专业人士根据所掌握的相关数据资料，对评估对象价值进行定性、定量的分析，评价和说明的过程及其活动。
1.资产评估活动资产评估是市场经济发展的必然产物，它伴随着市场经济和市场交易行为的发展而产生。
（1）资产评估活动产生的社会背景从现象上看，资产评估活动的开展与交易所的交易行为、海上贸易保险行为，以及房地产交易行为密切相关。
从本质上看，这些引起资产评估活动的经济行为反映出一个共同的事实——市场经济的发展。
以及由市场经济发展对社会经济生活的改变是资产评估产生的社会经济基础。
由市场经济发展引起的变化主要体现在以下几个方面：① 交易对象和交易空间的扩大；② 交易各方信息的不对称；③ 交易的公允性要求。
（2）资产评估不同的发展阶段① 原始评估阶段。
原始评估阶段的资产评估主要有以下几个特点：偶然性；直观性；非专业性；简单性；无偿性。
② 初级（经验）评估阶段。
初级评估阶段的资产评估主要有以下几个特点：经验性；有偿性；责任性。
③ 规范评估阶段。
规范评估阶段的资产评估主要有以下几个特点：资产评估机构公司化；评估人员专业化；评估业务多元化；评估手段和方法的科学化；评估技术规程和评估职业道德规范化；评估结果的法律责任，评估人员在完成的评估报告上必须签章，同时加盖机构公章，资产评估机构和评估人员对签章的资产评估报告要负相应的法律责任。
目前，市场经济发达的国家一般都已进入规范评估阶段，中国的资产评估业也已经进入规范评估阶段，其中我国某些发达地区的资产评估已经具有较高的水准。
2.资产评估发展现状与趋势（1）发达国家资产评估发展的现状与趋势资产评估是市场经济条件下资产交易和其他业务发展的产物。
市场经济越发达，资产评估业务的范围越广，对资产评估的要求也就越高。
① 市场经济发达国家资产评估发展的现状。
纵观世界市场经济发达国家资产评估发展现状，集中体现为以下四个方面的特点：资产评估的主体公司化；资产评估业务的多元化；资产评估从业人员的多层次化；评估技术规程和评估职业道德规范化。
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第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念1、资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济条件下客观存在的经济畴。
2、资产评估是指：通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
3、资产评估主要由六大要素组成：资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型、法。
二、资产评估的特点1、资产评估具有以下特点：1）现实性2）市场性3）预测性4）公正性5）咨询性2、现实性：1）现实性是指：以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
2）资产评估基准期是指：确定的资产评估价值的基准时间。
3）评估基准期一般以“日”为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。
4）资产评估的现实性表现在以下三个面：①资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如由过去的那种状况变成当前状况。
②以现实状况为基础反映未来。
③现实性强调客观存在。
3、资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。
未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。
4、公正性：1）公正性是指：资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不服务于相互矛盾的资产业务当事人的任一的需要。
2）公正性的表现有两点：①资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规和业务规，这是公正性的技术基础。
②评估人员通常与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。
5、咨询性是指：资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
三、资产评估与会计计价的区别1、发生的前提条件不同会计学中的资产计价格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提；而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。
2、目的不同会计学中的资产计价是就资产论资产，目的是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息；资产评估则是就资产论权益，目的是为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。
3、执行操作者不同资产计价是由本企业的财会人员来完成的，只要涉及与资产有关的经济业务均需要计价，是一项经常的、大量的工作；资产评估工作除需要有资产评估学、财务会计知识以外，还需要具有工程技术、经济法律等多面的知识才能完成。
第二节资产评估的对象一、资产的含义1、对于作为资产评估对象的资产，可以从以下几个面理解：1）资产是一种权力资产是一种权力，同样的资产载体，其权力是不同的。
2）资产是一种获利能力资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的，不是评估人员评估出来的。
3）资产必须为某一主体所拥有和支配二、资产的分类1、资产按资产存在形态分类有形资产无形资产按资产是否具有综合获利能力分类单项资产整体资产按资产能否独立存在分类可确指的资产不可确指的资产按资产的流动性分类短期资产长期资产2、典型的整体资产一般是：一个企业、某一车间、生产流水线、商誉、一组无形资产的综合体。
第三节资产评估的价值类型一、资产评估的特定目的1、资产评估的特定目的是指：被评估资产即将发生的经济行为。
2、资产评估的特定目的主要有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押；担保；企业租赁；债务重组等等。
二、资产评估的价值类型1、价值类型指的是：评估价值的类别，是每一项评估价值的具体价值尺度。
2、在价值类型确定的情况下，评估法的选择具有随机性和多样性。
3、价值类型的类别：价值类型的种类或表述，有两种代表性的观点：1）将价值类型分为：现行市价、重置成本、收益现值、清算价格。
这是我国理论界比较早的具有代表性的观点。
2）根据《国际评估准则》，将价值类型区分为：市场价值、市场价值以外的价值类型。
现在，这种观点在现实中得到广泛应用。
4、市场价值：1）自愿买和自愿卖在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双应各自精明、谨慎行事，不受任强迫压制。
（参）2）对于市场价值的理解，应着重从以下三个面把握：①公开和公平的市场条件；②当事人是理性的；③市场价值是价值估计数额。
3）公开公平的市场条件是指：市场价值是在公开和公平的市场条件下形成的，市场条件不局限于某时间发生或某人发生，同时，当事人是在信息充分掌握的基础上做出的。
5、在用价值在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。
6、投资价值1）投资价值是指：（参）资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
2）如果投资者需求条件为市场典型条件，投资价值可能和市场价值相同。
7、持续经营价值1）持续经营价值是指：在持续经营条件下公司的价值。
2）如果持续经营价值超过生产终止时的生产价值，那么进行经营是有意义的。
8、清算价格1）清算价格是指：在非公开市场上限制拍卖的价格。
清算价格一般低于现行市场价格，这是由市场供求状况决定的。
2）清算价格一般取决于下列几个因素：①资产的通用性；②清算时间的限制。
9、保险价值（参）保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和（或）重建成本。
10、课税价值（参）是指根据税法中规定的与征纳税收相关的价值定义所确定的价值。
11、价值类型的决定因素：1）评估的特定目的（经济行为）；2）市场条件；3）资产功能及其状态。
第四节资产评估的假设一、资产评估的假设1、继续使用假设；2、公开市场假设；3、清算（清偿）假设。
二、继续使用假设1、继续使用假设是指：资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。
2、在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下条件：（参）1）资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益；2）资产尚有显著的剩余使用寿命；3）资产所有权明确，并保持完好；4）资产从经济上、法律上是否允转作他用；5）充分考虑了资产的使用功能。
三、公开市场假设1、用途广泛的资产一般比用途狭窄的资产市场活跃，而不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。
2、最大最佳效用是指：资产在可能的围，用于最有利又可行和法律上允的用途。
这种资产的最大最佳效用可以是现时的，也可以是潜在的。
四、清算（清偿）假设1、清算（清偿）假设是指：资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖式在公开市场上出售。
五、总结在不同假设条件下，评估结果各不相同：1、在继续使用假设前提下要求评估资产的继续使用价值；2、在公开市场假设前提下要求评估资产的公平市场价值；3、在清算假设前提下要求评估资产的清算价格。
第五节资产评估的原则一、资产评估的原则是：调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各在资产评估中的相互关系，规评估行为和业务的准则。
包括两个层次的容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。
二、资产评估的工作原则1、独立性原则独立性原则要求在资产评估过程摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作应始终坚持独立的第三者立场。
2、客观性原则客观性原则是指评估结果应有充分的事实为依据。
3、科学性原则科学性原则是指在资产评估过程中，必须根据评估的特定目的，选择适当的价值类型和法，制定科学的评估实施案，使资产评估结果科学合理。
4、专业性原则三、资产评估的经济原则1、贡献原则贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。
2、替代原则替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。
3、预期原则预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。
第六节资产评估的程序一、资产评估程序的定义1、资产评估程序是指：资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
2、狭义的资产评估程序是指：从资产评估机构和人员接受委托开始，到向委托人或相关当事人提交资产评估报告书结束。
3、广义的资产评估程序是指：从承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项开始，到资产评估工作档案归档结束。
4、按广义的资产评估程序分析，资产评估程序包括以下主要环节：1）明确资产评估业务基本事项；2）签订资产评估业务约定书；3）编制资产评估计划；4）资产勘查与现场调查；5）收集资产评估资料；6）评定估算；7）编制和提交资产评估报告书；8）资产评估工作档案归档。
二、资产评估程序的容（一）明确资产评估业务基本事项1、明确资产评估业务基本事项是资产评估程序的第一个环节，包括在签订资产评估业务约定书以前的一系列基础性工作。
2、需明确的资产评估业务基本事项：1）委托和相关当事基本情况。
主要包括资产占有、资产评估报告使用、其他利益关联等。
2）资产评估目的。
3）评估对象基本状况。
4）价值类型及定义。
5）资产评估基准日。
6）资产评估限制条件和重要假设。
7）其他需要明确的重要事项。
3、在明确上述资产评估基本事项的基础上，应当分析下列因素，确定是否承接资产评估项目：1）评估项目风险；2）专业胜任能力；3）独立性分析。
（二）签订资产评估业务约定书1、资产评估业务约定书是指：是资产评估机构与委托人共同签订的，确认资产评估业务的委托与委托关系，明确委托目的、被评估资产围及双权利义务等相关重要事项的合同。
2、根据我国资产评估行业的现行规定，注册资本评估师承办资产评估业务，应当由其所在的资产评估机构统一受理，并由评估机构与委托人签订书面资产评估业务约定书，注册资产评估师不得以个人名义签订资产评估业务约定书。
3、资产评估业务约定书包括以下基本容：1）资产评估机构和委托名称；2）资产评估目的；3）资产评估对象；4）资产评估基准日；5）出具资产评估报告的时间要求；6）资产评估报告使用围；7）资产评估收费；8）双的权利、义务及违约责任；9）签约时间；10）双认为应当约定的其他重要事项。
（三）资产勘查与现场调查1、资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当对评估对象进行必要的勘查，包括对不动产和其他实物资产进行必要的现场勘查，对企业价值、股权和无形资产等非实物性资产，也应当根据评估对象的具体情况进行必要的现场勘查。
（四）评定估算1、资产评估基本法：成本法、市场法、收益法。
2、当采用两种以上资产评估法时，资产评估人员应当在初步结论的基础上，综合分析评估法的相关性和恰当性、相关参数选取的合理性，形成资产评估结论。