第五章城镇地籍调查详解
地籍调查的主要内容
地籍调查的主要内容第一篇：地籍调查的主要内容地籍调查的主要内容：当前我国实行的土地登记制度，要求对每宗土地的登记应反映登记对象质和量方面的要素，包括土地权利主体、土地权属性质和来源、土地权利客体及与这三方面直接相关的其他内容。
土地权利主体是指土地权利人，包括集体土地所有权人、国有土地使用权人、集体土地使用权人和土地他项权利人。
土地权利客体指土地权利、义务所共同指向的对象。
地籍调查时对土地权利主体调查的内容包括土地权利人的地址、单位名称或个人姓名、法人代表、个人身份证明等。
地籍调查时对土地权属性质和来源调查的内容包括土地的所有权、使用权、他项权利的性质及其来源证明。
地籍调查时对土地权利客体调查的内容包括土地的界址、面积、座落、用途(地类)、使用条件、等级和价格等。
其他相关内容的调查包括土地及其上建筑物、构筑物的权利限制等。
地籍调查的主要内容可概括为土地权属调查和地籍测量。
土地权属调查指通过对土地权属及其权利所及的界线的调查，在现场标定土地权属界址点、线，绘制宗地草图，调查用途，填写地籍调查表，为地籍测量提供工作草图和依据。
土地权属调查的基本单元是宗地。
地籍测量指在土地权属调查的基础上，借助仪器，以科学的方法，在一定区域内，测量宗地的权属界线、界址位置、形状等，计算面积，测绘地籍图和宗地图，为土地登记提供依据。
地籍测量的内容包括；地籍控制测量，地籍细部测量。
地籍细部测量又分为；测定界址点位置、测绘地籍图、宗地面积量算、绘制宗地图。
权属调查工作主要是定性的；地籍测量工作主要是定量的。
题目：土地权利主体是指是指土地权利人，包括()。
A．集体土地所有权人B．国有土地使用权人C．国有土地所有权人D．集体土地使用权人E．土地他项权利人答案：（ABDE）题目：地籍细部测量分为()。
A．测定界址点位置B．测绘地籍图C．宗地面积量算 D．绘制宗地图 E．测绘地形图答案：（ABCD）第二篇：地籍调查工作报告肇东市地籍调查工作报告目录 1 区位、自然条件..........................................2 2 工作目标和主要任务......................................2 2．1主要任务 (3)3 作业单位情况............................................4 4地籍调查的组织实施情况...................................5 4.1 机构、人员组成和设备情况..............................5 4.2 工作依据、工作程序和工作过程..........................7 4.3 外业调查工作原则和工作方法 (11)4.4地籍调查实施情况......................................12 6地籍调查使用的分类系统..................................17 7质量控制措施...........................................17 8工作收获和体会.........................................19 8.1收获.................................................19 8.2体会. (20)9附件...................................错误！未定义书签。
《地籍与房产测绘》课件——第五章 GNSS与地籍测量
知识点二 GPS定位技术
GPS全球定位系统由空间星座部分、地面监 控部分以及用户接收机三部分组成。
一、 GPS概述
GPS（Global Positioning System）
是一种可以授时和测距的空间 交会定点的导航系统
可向全球用户提供连续、实时、高精度的三维位 置，三维速度和时间信息。
GPS的组成
地面监控部分
1 3
Colorado springs
5 5
Hawaii
Ascencion Diego Garcia
5
kwajalei n
GPS卫星星座
24 3
用户设备部分
按用途分：导航型、测地型、授时型
GPS接收 机硬件
用户设备
按载波频率分： 单频接收机、双频接收机
微处理机
终端设备
数据处理 软件
≤10 ≤10 ≤10 ≤10 ≤15
b(ppm)
≤2 ≤5 ≤10 ≤10 ≤20
最弱边相对 中误差
➢GPS 外业观测
① 天线安置---对中、整平、定向并量取天线高; ② 接收机操作； ③ 观测记录
任务一 GPS在地籍测量中的应用
一、GPS在地籍图测绘中的应用
➢ 它不要求通视，这样避免了常规地籍控制测量点
GPS测量的实施
工作程序：技术设计、选点与建立标志、外业观测、 成果检核与处理等阶段
➢ 踏勘选点及建立标志
① 在交通方便，易于安置接收设备的地方;
② 视野开阔，以便于同常规测量控制网的联测;
③ 在 15º 截止高度角以上应不存在障碍物;
④ GPS点应避开对电磁波接收有强烈吸收、反射等干扰影响的金 属和其它障碍物体。
GPS定位的关键是测定用户接受机天线至GPS卫星之间的距离
城镇地籍调查教材
城镇地籍调查教材2007年4月城镇地籍调查教材城镇地籍调查是为获得土地管理所需的城镇土地状况的各种信息资料而进行的地籍调查工作，它包括土地权属调查和地籍测量两部分。
在权属调查中又分为初始地籍调查和变更地籍调查。
一、权属调查1.1街道、街坊、宗地的划分①街道：一般以行政区划分，以城市实际行政街道划分地籍街道；如果行政区划分太大，也可在原有行政区的基础上二次划分，如街道05，分为三个街道，可改为：51、52、53街道。
②街坊：街坊一般以道路、河流等划分，街坊线不能分割宗地；一个街坊一般包含数拾宗地，不宜太多。
③宗地是以权属单位划分，一般一个权属单位划为一个宗地，一个权属单位中不同用途的各部分应分别划宗，如不好分割可作为混用宗地，一个权属单位有多处地块的，中间相隔较远，一般分别设宗。
④在进行城乡一体化地籍工程的地区，进行小城镇调查时，以一个镇为一个街道，镇代码为街道号，街道内划分街（村）坊，在土地利用更新调查时镇区的宗地号，为所有权宗地（作为一级宗地），本次调查在所有权宗地下设二级宗地，为使用权宗地，具体见以下格式：区（县）乡镇（街道）村（街坊）一级宗地二级宗地XX XX XXXX XXX XXX 试点调查的农村居民点，按以上方法编写宗地号。
如果土地利用更新调查时，镇区的宗地划分过大，本次可划分为几个宗地，新划分的宗地号在原村（街）坊内的最大宗地号后续编，然后再设立二级宗地。
1.2街坊、宗地、界址点编号每一个街道内的街坊号从1开始按弓字形顺序编号，在已进行城乡一体化地籍工程的地区，进行小城镇调查时，其街（村）坊和一级宗地号按已有号不变；宗地号是在一个街坊（或一级宗地）内从左至右，自上而下，从1开始流水编号；界址点编号一般按街坊（或一级宗地）为单位，从西北角开始，从1开始流水编号。
1.3权属调查的程序权属调查的内容是依法对土地权属的确认及实地确定土地权属界址点、线，为地籍测量的开展提供有法律效力的调查文书凭据。
城镇变更地籍调查实施细则（试行）
城镇变更地籍调查实施细则(试⾏)⽬录第⼀章总则第⼆章准备第三章变更地籍调查种类第四章检查、审核第五章界址未发⽣变化的宗地的变更地籍调查第六章界址发⽣变化的宗地的变更地籍调查第七章新增宗地的变更地籍调查第⼋章旧城改造中变化宗地的变更地籍调查第九章宗地⾯积变更第⼗章地籍图变更第⼗⼀章宗地图变更第⼗⼆章其他资料变更第⼗三章对初始地箱调查资料错误的更正第⼀章总则第⼀条⽬的和依据为维护⼠地的社会主义公有制，保护⼟地使⽤者的合法权益，健全地籍管理制度，保持地籍资料的现势性，根据《中华⼈民共和国⼟地管理法》、《城镇地籍调查规程》有关规定，特制定本实施细则。
第⼆条内容变更地籍调查是在初始地籍调查已完成的地区，针对⼟地所有权和使⽤权的主体和客体及权利义务发⽣变化的⽇常性调查。
村庄变更地藉调查参照本细则实施。
变更地籍调查包括变更权属调查和变更地籍勘⽂。
变更地籍调查是查清宗地发⽣变更的合法性，以及变更后的位置、极属、界址、数量和⽤途等基本情况，满⾜变更⼟地登记的需要。
除本实施细则作特殊规定外，变更地籍调查其他要求按初始地籍调查的标准执⾏。
第三条实施单位变更地籍调查的具体⼯作由县(市、区)⼟地(国⼟)管理部门负责组织实施。
第四条地⽅补充规定省级⼟地管理部门必要时可对本实施细则某些条款作补充规定，报国家⼟地管理局批后实施。
第五条本实施细则解释权本实施细则由国家⼟地管理局负责解释。
第⼆章准备第⼀条资料的准备a、变更⼟地登记申请书；b、本宗地及相邻宗地地籍档案有关部分的复制件；c、变更地籍调查通知书(见附录I)、法⼈代表⾝份证明书(见附录IV)及指界委托书(见附录V)；e、变更地籍调查记事表(见附表II)或地籍调查表(见附录III)；f、本宗地附近测量控制点及界址点成果(坐标、点之记或点位说明、控制点⽹图)；g、必要的变更数据的准备(如分割放样元素的计算)；h、调查⼯具、⽂具、仪器等。
第三条发送变更地籍调查通知书根据变更⼟地登记申请，发送变更地籍调查通知书。
地籍测量(第五章_房屋调查)
（9）套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重 墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔 墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共 有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内 自有墙体按水平投影面积全部计人套内墙体面积。 （10）套内阳台面积：均按阳台外围与房屋外墙之间的水 平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建 筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
4、暗楼：房屋建成后，利用室内上部空间添加建成 的房间。
5、过街楼：横跨里巷两边房屋建造的悬空房屋。 6、吊楼：一边依附于相邻房屋，另一边有支柱建筑 的悬空房屋。
7、阳台（挑外廊）：房屋建筑的上层，伸出屋外的 部分，作为吸收阳光和纳凉使用的叫做阳台或眺台。 分外（凸）阳台、内（凹）阳台、凸凹阳台，画图时 把突出墙面的部位画成虚线。
对于应分摊的共有面积，如果多个权利人拥有一栋房
屋，则要求分户分摊；一个权利人拥有一层，分层分 摊，即使用面积按层计算，房屋的共有面积按层分摊。 自然层数等于或大于2的建筑物，一定有共有面积。
二、应分摊共有面积的分摊原则
1、按文件或协议分摊： 有面积分割文件或协议的，实际情况并不多见。 2、按比例分摊：按其使用面积的比例分摊
商住楼共有建筑面积的分摊方法 ① 住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部 分本身的共有建筑面积，依照按比例分摊的方法和公式， 按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。 ②商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的 共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各 层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建 筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内 各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房 屋分摊得到的共有建筑面积。
如何开展城镇土地权属调查
如何开展城镇土地权属调查摘要随着社会经济的快速发展，现有土地调查成果已难以满足新形势下经济宏观调控和国土资源管理的客观需要。
如何开展城镇土地权属调查工作，本文从地籍调查的分类、方法、初始地籍调查的步骤以及内容等方面进行阐述。
关键词地籍调查；土地权属调查；地籍测量1 术语1.1 地籍调查地籍调查是指依照国家规定，通过权属调查和地籍测量，查清宗地的权属、界址线、面积、用途和位置等情况，形成数据、图件、表册等调查资料，为土地注册登记、核发证书提供依据的一项技术性工作。
地籍调查是土地登记的法定程序，是土地登记的基础工作，其资料成果经土地登记后，具有法律效力。
地籍调查的主要内容可概括为土地权属调查和地籍测量。
1.2 土地权属调查土地权属调查指通过对土地权属及其权利所及的界线的调查，在现场标定土地权属界址点、线，绘制宗地草图，调查用途，填写地籍调查表，为地籍测量提供工作草图和依据。
土地权属调查的基本单元是宗地。
1.3 地籍测量地籍测量指在土地权属调查的基础上，借助仪器，以科学的方法，在一定区域内，测量宗地的权属界线、界址位置、形状等，计算面积，测绘地籍图和宗地图，为土地登记提供依据。
地籍测量的内容包括：地籍控制测量和地籍细部测量。
1.4 调查单元调查单元是宗地。
凡被权属界址线封闭的地块称为宗地。
一个地块内由几个土地使用者共同使用而其间又难以划清权属界线的也是一个宗地，称为共用宗。
宗地的划分应以方便地籍管理为原则。
2 地籍调查2.1 地籍调查分类地籍调查通常分为初始地籍调查和变更地籍调查。
初始地籍调查是初始土地登记前的区域性普遍调查。
变更地籍调查是在变更土地登记或设定土地登记时利用初始地籍调查成果对变更宗地的调查，是地籍管理的日常性工作。
2.2 地籍调查方法城镇地籍调查可采用的方法有：1）航空摄影测量法；2）全野外数字测量法；3）解析法；4）部分解析法。
城市和有条件的地方，均应采用航空摄影测量法，并同时制作数字地籍线划图和数字地籍正射影像图；条件不具备的县城、一般建制镇和独立工矿可以采用野外数字测量法或解析法；乡政府所在地和村庄可以采用部分解析法。
地籍调查检查办法
地籍调查检查办法一、背景介绍地籍调查检查是指对土地的所有权、使用权、抵押权等相关权益进行调查核实的工作。
它是保障土地权益的重要环节，对于确保土地交易的合法性、保护土地权益的稳定性具有重要意义。
本文将详细介绍地籍调查检查的办法和流程。
二、地籍调查检查的目的地籍调查检查的目的是确保土地权益的合法性和稳定性，保护土地所有权人的合法权益，防止土地纠纷的发生。
通过地籍调查检查，可以核实土地的权属状况、土地面积、土地用途等重要信息，为土地交易和土地使用提供依据。
三、地籍调查检查的步骤1. 收集资料在进行地籍调查检查之前，需要收集相关的资料，包括土地权属证书、土地使用证明、土地规划许可证等。
这些资料将作为核实土地权益的依据。
2. 实地勘察地籍调查检查需要进行实地勘察，对土地进行详细的测量和勘查。
通过测量土地的边界和面积，可以核实土地的真实情况，并与相关证件上的信息进行对比。
3. 核实土地权属根据收集的资料和实地勘察的结果，进行土地权属的核实。
核实土地权属是地籍调查检查的重要环节，可以确保土地的所有权人的合法权益。
4. 核实土地用途除了核实土地权属外，还需要核实土地的使用权和用途。
通过查阅相关规划文件和土地使用证明，可以确定土地的合法用途，并核实土地使用权是否符合规定。
5. 检查土地纠纷地籍调查检查还需要检查是否存在土地纠纷。
通过调查相关的法律诉讼记录和土地纠纷案件，可以了解土地是否存在争议，是否存在权属纠纷等问题。
6. 编制报告地籍调查检查完成后，需要编制详细的调查报告。
报告应包括土地的基本信息、权属情况、用途核实、纠纷情况等内容，并附上相关的证明材料和图片。
四、地籍调查检查的意义1. 保障土地权益地籍调查检查可以确保土地所有权人的合法权益，防止土地权属纠纷的发生。
它为土地交易和土地使用提供了可靠的依据。
2. 促进土地交易通过地籍调查检查，可以核实土地的真实情况和权属状况，提高土地交易的透明度和可靠性，促进土地市场的健康发展。
2017注册测绘师教材第五章知识点：地籍调查区的划分
2017 注册测绘师教材第五章知识点：地籍调查区的
划分
地籍调查区的划分
(一)地籍区和地籍子区
(1)在县级行政辖区内,以乡(镇)、街道界线为基础结合明显线性地物划分地籍区;
(2)在地籍区内,以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分地籍子区;
(3)地籍区、地籍子区划定后,其数量和界线应保持稳定,原则上不随所依附界线或线性地物的变化而调整.
(二)地籍调查的基本单元
地籍调查的基本单元是宗地.宗地是被土地权属界址线封闭的地块或空间.
(1)在地籍子区内,划分国有土地使用权宗地和集体土地所有权宗地.在集体土地所有权宗地内,划分集体建设用地使用权宗地、宅基地使用权宗地;
(2)两个或两个以上农民集体共同所有的地块,且土地所有权界线难以划清的,应设为共有宗;
(3)两个或两个以上权利人共同使用的地块,且土地使用权界线难以划清的,应设为共用宗;
(4)土地权属有争议的地块可设为一宗地;
(5)公用广场、停车场、市政道路、公共绿地、市政设施用地、城市(镇、村)内部公用地、空闲地等可单独设立宗地.
(三)宗地代码。