易居-别墅市场分析0906102592715
别墅市场分析
别墅市场分析【别墅市场分析】一、市场概况别墅市场是房地产市场中的高端品类之一，主要面向高净值人群和富豪阶层。
别墅以其独特的豪华、私密性和舒适度受到了泛博富裕人群的追捧。
本文将对别墅市场进行详细分析，包括市场规模、发展趋势、竞争格局等方面。
二、市场规模根据我国国家统计局的数据，截至2022年底，我国别墅市场规模达到XXX亿元，同比增长XX%。
这表明别墅市场在过去几年中保持了稳定的增长态势。
估计未来几年，随着经济的发展和人民生活水平的提高，别墅市场规模将继续扩大。
三、市场需求1. 高净值人群需求：随着我国经济的快速发展，高净值人群的数量不断增加，他们对于生活品质的要求也越来越高。
别墅作为高端住宅产品，能够满足他们对于私密性、豪华和舒适度的需求。
2. 投资需求：别墅作为一种投资品类，具有较高的升值潜力。
许多投资者选择购买别墅作为长期投资或者短期投资手段，以获取更高的回报率。
3. 社交需求：别墅往往被用作社交场所，可以举办各种聚会、宴会等活动。
特别是在一些高端社交圈子中，拥有别墅可以提高个人社交地位和影响力。
四、市场发展趋势1. 区域分布：别墅市场的发展不均衡，主要集中在一线城市和部份富裕的二线城市。
未来，随着城市化进程的加速和二三线城市经济的发展，别墅市场将逐渐向中小城市扩散。
2. 产品创新：随着消费者需求的不断升级，别墅产品也在不断创新。
比如，一些开辟商推出了智能别墅，通过智能家居系统实现远程控制和智能化管理，提升了居住体验。
3. 环保节能：在全球环保意识的提高下，别墅市场也开始注重环保节能。
越来越多的别墅采用可再生能源和节能技术，以减少对环境的影响。
五、竞争格局别墅市场竞争激烈，主要存在以下几种竞争格局：1. 开辟商竞争：各大房地产开辟商争相进入别墅市场，通过推出不同特色的别墅产品来吸引消费者。
开辟商之间的竞争主要体现在产品品质、价格、配套设施等方面。
2. 地理位置竞争：别墅的地理位置是影响购房者选择的重要因素之一。
别墅市场分析
别墅市场分析一、市场概述别墅市场是房地产市场中的高端市场，主要面向高收入人群。
别墅以其独特的豪华、舒适和隐私性受到追捧。
本文将对别墅市场进行详细分析，包括市场规模、发展趋势、竞争格局等方面。
二、市场规模根据最新数据统计，别墅市场在过去几年保持了稳定的增长态势。
预计未来几年，随着经济的发展和人民生活水平的提高，别墅市场将继续保持较高的增长率。
目前，别墅市场的总体规模约为XX亿元，占整个房地产市场的X%。
三、市场发展趋势1. 地理位置的重要性：别墅市场的地理位置是购房者首要考虑的因素之一。
近年来，城市周边的别墅项目受到越来越多的关注，因为这些地区具有优美的自然环境和良好的生态条件。
2. 设施配套的提升：随着人们对生活品质要求的提高，别墅项目的设施配套也越来越丰富。
如私人花园、游泳池、健身房、私人影院等豪华设施已成为别墅项目的标配，以满足购房者对舒适度和便利性的需求。
3. 环保节能的关注：随着环保意识的提高，购房者对别墅项目的环保节能性能要求也越来越高。
因此，采用绿色建筑材料、节能设备和智能家居系统的别墅项目将更受欢迎。
4. 定制化需求的增加：高端购房者对个性化需求的追求，推动了别墅市场的定制化趋势。
购房者希望能够根据自己的喜好和需求来设计和装修别墅，以展示个人品味和独特性。
四、竞争格局别墅市场存在着激烈的竞争，主要表现在以下几个方面：1. 开发商竞争：各大房地产开发商纷纷进入别墅市场，推出自己的高端别墅项目。
他们通过地理位置、设施配套、品牌知名度等方面的竞争来吸引购房者。
2. 价格竞争：别墅市场的价格较高，购房者对价格敏感。
开发商之间的价格竞争也是市场竞争的一部分。
一些开发商通过降价、优惠政策等方式来吸引购房者。
3. 品牌竞争：在别墅市场中，一些知名房地产开发商的品牌影响力较大，能够吸引更多的购房者。
因此，开发商之间的品牌竞争也是市场竞争的重要方面。
4. 产品差异化竞争：别墅市场的购房者对产品的差异化要求较高。
别墅市场分析
别墅市场分析一、市场概况别墅市场是指高端住宅市场中的一种特殊形式，主要面向高净值人群和富裕阶层。
别墅以其独特的设计、豪华的装修和私密性受到消费者的青睐。
本文将对别墅市场进行详细的分析，包括市场规模、发展趋势、消费者需求等。
二、市场规模根据最新的市场调研数据显示，别墅市场在过去几年中呈现稳步增长的态势。
据统计，2022年别墅销售额达到XX亿元，同比增长XX%。
估计2022年别墅市场规模将继续增长，估计销售额将达到XX亿元。
三、市场发展趋势1. 地理位置：别墅市场的地理位置是消费者选择的重要因素之一。
近年来，一线城市和热门旅游城市的别墅市场需求持续增长，而郊区和二三线城市的别墅市场需求相对较低。
2. 设计风格：消费者对别墅的设计风格要求越来越多样化。
传统的欧式别墅仍然受到一部份消费者的爱慕，但现代简约风格和东南亚风格的别墅也逐渐受到追捧。
3. 装修标准：别墅市场中，高品质的装修标准是消费者的追求。
消费者对于材料的选择、装修工艺的要求越来越高，对环保、健康的装修材料和设备的需求也在不断增加。
4. 智能化：随着科技的发展，智能化别墅成为市场的一个新趋势。
消费者对智能家居系统、智能安防设备等的需求不断增加。
四、消费者需求1. 高品质生活：别墅作为高端住宅的代表，消费者对于高品质生活的需求日益增长。
他们希翼在别墅中享受到舒适、安全和便利的生活环境，如私人花园、游泳池、健身房等设施。
2. 隐私保护：别墅市场的消费者对隐私的保护非常重视。
他们希翼能够在私密的环境中居住，远离喧嚣和干扰，享受到独立空间带来的自由和安宁。
3. 投资价值：一部份消费者将别墅视为一种投资手段，他们希翼别墅的价值能够随着时间的推移而增值。
因此，消费者对于别墅的地理位置、配套设施、周边环境等因素也非常关注。
五、市场竞争格局别墅市场竞争激烈，主要有以下几个竞争对手：1. 开辟商：各大开辟商都在别墅市场中积极布局，推出具有独特特色的别墅项目。
他们通过品牌优势、设计创新和服务质量等方面来竞争。
别墅市场分析
别墅市场分析一、市场概况别墅市场是指高端住宅市场中的一部份，主要针对高收入人群和富豪阶层。
别墅的特点是豪华、宽敞、私密性强，并且配备了各种高端设施和服务。
别墅市场的发展受到经济状况、政策环境、人口结构等多方面因素的影响。
二、市场规模根据最新的数据统计，全国别墅市场规模约为XXX亿元，占整个住宅市场的X%。
近年来，随着国内经济的快速发展和富裕阶层的增加，别墅市场呈现出快速增长的趋势。
三、市场需求1. 高端消费群体：别墅市场的主要消费群体是高收入人群和富豪阶层，他们对居住环境的要求较高，追求豪华、舒适和私密性。
2. 投资需求：别墅市场也吸引了一部份投资者，他们将别墅作为一种投资手段，通过购买、出租或者转让别墅来获取资本回报。
3. 社交需求：别墅作为社交场所的功能也受到一些消费者的青睐，他们希翼通过在别墅中举办派对、聚会等活动来展示自己的社交地位和财富。
四、市场竞争1. 开辟商竞争：目前，国内别墅市场存在着众多的开辟商，竞争非常激烈。
开辟商通过不断提升产品质量、创新设计和增值服务来吸引消费者。
2. 地理位置竞争：别墅市场的地理位置也是竞争的重要因素，一些热门城市或者旅游景区的别墅更受欢迎，因为这些地方具有更好的生活环境和投资潜力。
3. 价格竞争：别墅市场中价格差异较大，一方面是由于不同地理位置和产品质量的差异，另一方面是由于开辟商之间的价格竞争。
五、市场趋势1. 二线城市崛起：随着一线城市房价的不断上涨，二线城市的别墅市场开始崛起。
这些城市具有较低的房价、丰富的资源和良好的发展前景，吸引了一部份购房者的关注。
2. 生态环境重视：随着人们对环境保护意识的增强，别墅市场也开始注重生态环境的建设和保护。
一些开辟商在别墅项目中注入了生态设计和绿色建造理念，提供更健康、舒适的居住环境。
3. 定制化需求增加：随着消费者对个性化需求的追求，别墅市场中的定制化需求也在增加。
一些购房者希翼能够根据自己的喜好和需求来定制别墅的设计和装修风格。
别墅市场分析
别墅市场分析一、市场概述别墅市场是高端住宅市场中的一个重要组成部份，通常面向高收入人群和富裕阶层。
别墅以其独特的设计、豪华的装修和宽敞的空间而备受追捧。
本文将对别墅市场进行详细分析，包括市场规模、增长趋势、竞争格局以及消费者需求等方面。
二、市场规模根据最新的市场数据，别墅市场在过去几年中保持了稳定增长的态势。
据统计，全国别墅销售额在去年达到了1000亿元，同比增长了10%。
这表明别墅市场具有良好的发展潜力。
三、增长趋势1. 城市化进程加速：随着城市化进程的不断推进，越来越多的人选择在城市中购买别墅作为居住选择。
这种趋势将进一步推动别墅市场的发展。
2. 人口结构变化：随着人口老龄化趋势的加剧，一些富裕的中老年人也开始关注别墅市场。
他们希翼在退休后享受舒适的生活，别墅成为了他们的首选。
3. 旅游度假需求增加：别墅不仅可以作为居住选择，还可以作为度假居所。
随着人们对休闲度假需求的增加，别墅市场也得到了进一步的发展。
四、竞争格局目前，别墅市场竞争激烈，主要有以下几个竞争方面：1. 开辟商之间的竞争：各大房地产开辟商纷纷进入别墅市场，推出不同风格和定位的别墅产品，以满足消费者多样化的需求。
2. 地理位置的竞争：别墅的地理位置是影响购买决策的重要因素之一。
一些风景秀媚、环境优美的地区成为了别墅市场的热点区域。
3. 价格竞争：别墅市场价格较高，因此价格也成为消费者选择的重要考虑因素之一。
开辟商通过不同的定价策略来争夺市场份额。
五、消费者需求消费者在购买别墅时通常会考虑以下几个方面：1. 设计与装修：别墅的设计与装修是消费者选择的重要因素。
消费者希翼别墅能够体现其个性化需求，并且装修豪华、品质优良。
2. 空间与舒适度：别墅的空间要足够宽敞，并且拥有舒适的居住环境，包括花园、游泳池等配套设施。
3. 安全与便利：消费者对别墅的安全性和便利性要求较高，例如周边配套设施、交通便利程度等。
4. 投资价值：一些消费者也将别墅视为一种投资方式，希翼通过购买别墅来获取资产增值。
别墅市场分析
别墅市场分析一、市场概况别墅市场是指高端住宅市场中的一种特殊类型，主要面向高收入人群，具备独立的住宅空间和豪华的生活体验。
本文将对别墅市场进行详细分析，包括市场规模、发展趋势、竞争格局等方面。
1. 市场规模根据最新的市场调研数据显示，别墅市场在过去几年保持了稳定增长的态势。
截至目前，全国别墅市场规模已达到X亿元，估计未来几年仍将保持每年X%的增长率。
2. 发展趋势随着国民经济的快速发展和人民生活水平的提高，高收入人群对于高品质住宅的需求不断增加。
别墅市场受益于这一趋势，未来几年内仍将保持较高的增长率。
同时，随着城市化进程的推进，别墅市场将在一二线城市的基础上向三四线城市扩展。
3. 竞争格局目前，别墅市场竞争格局较为激烈，主要有国内知名房地产开辟商和国际品牌开辟商两大类。
国内开辟商主要通过自有品牌和地产项目积累了较强的市场竞争力，而国际品牌开辟商则凭借其独特的设计理念和高端服务在市场中占领一定份额。
二、市场需求分析别墅市场的需求主要来自高收入人群，他们对于高品质住宅和豪华生活体验的追求是推动市场发展的关键因素。
本文将从购房动机、购房预算、购房偏好等方面进行需求分析。
1. 购房动机高收入人群购买别墅的主要动机包括投资增值、改善居住环境、展示身份地位等。
其中，投资增值是购买别墅的重要动因之一，他们将别墅视为一种长期投资，通过房产升值获取更多的财富回报。
2. 购房预算根据市场调研数据显示，高收入人群购买别墅的购房预算主要集中在X万元至X万元之间。
其中，一线城市的购房预算相对较高，二三线城市的购房预算相对较低。
3. 购房偏好高收入人群在购买别墅时，更加注重房屋的品质和豪华程度。
他们对于房屋的硬件设施、园林景观、社区配套等方面有较高的要求。
此外，购房者还更加注重房屋的安全性和隐私性。
三、市场竞争分析别墅市场竞争激烈，主要有国内开辟商和国际品牌开辟商两大类。
本文将从产品定位、市场份额、品牌形象等方面对市场竞争进行分析。
别墅市场分析
别墅市场分析一、市场概况目前，别墅市场正处于快速发展阶段。
随着人们生活水平的提高和对舒适生活的追求，别墅成为了高端住宅的代表。
据统计数据显示，近年来别墅销售量呈现逐年上升的趋势，市场需求持续增加。
二、市场规模根据市场调研数据，目前全国别墅市场总规模约为X万套，总价值超过X亿元。
其中，一线城市别墅市场占领了市场份额的X%，二线城市占领了X%，三线及以下城市占领了X%。
三、市场趋势1. 地理位置优势：别墅市场的地理位置是购买者关注的重点之一。
近年来，海滨别墅、山景别墅等地理位置优越的别墅受到了消费者的青睐。
2. 生活配套设施：消费者对于别墅的需求不仅仅是住房本身，更包括周边的生活配套设施。
购买者更倾向于选择配备有高端社区、商业中心、学校、医院等生活设施完善的别墅。
3. 环保节能：随着人们环保意识的增强，消费者对于别墅的环保节能要求也越来越高。
购买者更倾向于选择节能环保的别墅，如太阳能供暖、雨水采集利用等。
四、市场竞争分析1. 主要竞争对手：目前别墅市场的主要竞争对手包括X公司、Y公司和Z公司。
这些公司在别墅市场上具有一定的品牌知名度和市场份额。
2. 产品差异化：为了在激烈的市场竞争中脱颖而出，企业应注重产品差异化。
通过提供独特的设计、高品质的装修材料以及个性化的服务，企业可以吸引更多的购买者。
3. 价格竞争：别墅市场价格较高，因此价格也是购买者关注的重点。
企业应根据市场需求和产品特点制定合理的价格策略，以吸引更多的购买者。
五、市场发展前景根据市场研究机构的预测，未来几年别墅市场将继续保持快速增长的态势。
随着人们对高品质生活的追求和可支配收入的增加，别墅市场的需求将持续增加。
同时，随着城市化进程的推进，二三线城市别墅市场也将迎来更大的发展机遇。
六、市场推广策略1. 品牌推广：企业应加大品牌推广力度，通过在媒体上投放广告、举办品牌活动等方式提升品牌知名度和美誉度。
2. 与旅游景区合作：别墅市场与旅游市场有很大的关联性，企业可以与旅游景区合作，推出旅游度假别墅产品，吸引更多的购买者。
别墅市场分析
别墅市场分析一、市场概述别墅市场是指高档住宅市场中的一种特殊类型，它通常具有独立的建筑、大面积的土地和豪华的装修。
本文将对别墅市场进行详细的分析，包括市场规模、需求趋势、竞争格局等方面的内容。
二、市场规模根据最新的市场调研数据显示，当前别墅市场规模达到XX亿元，预计在未来几年仍将保持稳定增长。
这主要得益于人们对高品质生活的追求和个人财富的积累。
三、需求趋势1. 高净值人群需求增加：随着经济的发展和人们收入水平的提高，高净值人群对别墅的需求不断增加。
他们希望拥有独立的住宅空间，享受私密性和高品质的生活。
2. 乡村度假需求增加：随着城市化进程的加快，人们对乡村度假的需求也在增加。
别墅作为度假居所的选择，具有独特的优势，如清新的空气、宜人的环境等，吸引了越来越多的消费者。
3. 投资需求增加：别墅市场也受到投资者的青睐。
一方面，别墅的价值相对稳定，有较高的保值增值潜力；另一方面，别墅也可以作为投资者的租赁物业，带来稳定的租金收益。
四、竞争格局别墅市场竞争激烈，主要有以下几个方面的竞争因素：1. 地理位置：别墅的地理位置是消费者选择的重要因素。
靠近城市中心、风景优美的地理位置更受欢迎。
2. 设施配套：别墅的设施配套也是消费者考虑的重要因素。
如游泳池、花园、停车位等配套设施的完善程度会影响消费者的购买决策。
3. 售后服务：别墅开发商提供的售后服务也是竞争的一大关键。
优质的售后服务可以提高客户的满意度，增加口碑传播。
4. 品牌影响力：在别墅市场中，一些知名的开发商拥有较高的品牌影响力。
消费者更倾向于选择有信誉和口碑的开发商的产品。
五、市场前景别墅市场在未来仍有较大的发展空间。
随着人们对高品质生活需求的不断提升，别墅市场将持续受到关注。
同时，随着城市化进程的推进，乡村度假需求也将继续增长。
此外，别墅作为投资品种的吸引力也在增加。
因此，别墅市场具有良好的发展前景。
六、市场推广策略针对别墅市场的特点和竞争格局，制定合适的市场推广策略至关重要。
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10
别墅市场成交单价分析
别墅成交单价分布（07年以来）
27.04%
21.82%
19.87% 16.61%
6.51% 0.41%
0.08%
1.71%
3.42%
2.52%
单价不是主要影响因素，成交集中于价格高位 从结构看出，7000元/平方米以下的别墅所占比例极小，1W以上所占比例较高，对别墅产品
而言，客户对单价的抗性较小。
调整期，市场两极分化，别墅作为高端产品却是逆市上涨，量价齐升。 2008年开始，别墅内部开始细分，经济型别墅与高档别墅呈现两极分化，经济型别 墅高端普通住宅产品之间竞争加剧，中档别墅应使其定位更加清晰，独栋别墅作为
顶级豪宅则因继续向高处发展，在建筑工艺、户型设计、配套服务上有待提升。
2
另外一方面，随着政策的落实，未来纯别墅项目将会越来越少，但别墅产品供应不
武汉别墅市场分析
2009年6月
1
市场发展历程概述
武汉别墅市场的发展可以划分为两个阶段：
2002年之前为萌芽阶段，别墅项目更多的是扮演“试探者”的角色，初步明确别墅 的定位及相对应产品的规划设计，市场规模很小，产1品、规划、设计均处于一个较 低的水平。
2002-2007年为发展期，此期间别墅市场迅速壮大，别墅产品线也逐渐拉长，特别
景观设计之中。
F· 天下，巧借自然山水并加似人工修饰。F· 天下注重原生态的自然山水景观，在内部景观打造上更多的是对自然 的修饰，其次便是强调对植被的栽培。 高尔夫城市花园，主题喷泉。项目为高尔夫珠场及金银湖所环拥，因此项目在内部景观的打造上更注重的是细 节上的设计与处理。 银湖翡翠，人让树的桥文化。银湖翡翠有3000多颗原生衫树林，结合天然石材，引入活水，形成原生态的天然氛 围。
8743
8325
8250
8294 8338
0.3
0.3
0.8
0.4
0.7
0.8
3.1
2.6
2.5
1.6
1.7
1.1
1.2
0.5
0.9
0.2
0.8
1.1
0.7
0.8
1.4
0.8
1.0
1.3
1.1
2.5
2.5
1.8
07.01 07.02 07.03 07.04 07.05 07.06 07.07 07.08 07.09 07.10 07.11 07.12 08.01 08.02 08.03 08.04 08.05 08.06 08.07 08.08 08.09 08.10 08.11 08.12 09.01 09.02 09.03 09.04 成交量 成交均价 多项式 (成交均价)
武汉别墅板块地图
6
近年主要别墅项目分布图
恒达盘龙湾
F· 天下 巢NEST 顺驰泊林 万科西半岛 泰跃金河 沿海赛洛城 金珠港湾 高尔夫 银湖翡翠 水岸星城 翠微品墅 东方夏威夷 听涛观海 碧桂园 保利心语 宜家汤臣 纳帕溪谷 伊顿阳光 武汉区域别墅地图 美院COAST 红莲湖高尔夫 梁子湖高尔夫 果岭曦园
12 10 8 6 4 2 3 2 5
2002-2007上市别墅不同物业形态个数一览
10 9 6 3 4 4 8 6
0
混合体 2002 纯别墅 2003 混合体 纯别墅 2004 混合体 纯别墅 2005 混合体 纯别墅 2006 混合体 纯别墅 2007 混合体
4
2002-2008区域别墅物业形态分布一览
6% 17%
别墅产品区域分布
叠加别墅 独栋别墅 24% 联排别墅 双拼别墅
53%
8
别墅市场成交量价分析
11262 9332 10853
武汉别墅成交量价走势
10131 9983
8947 9141 9655 8316 8518 8859 9828 10073 8583 7413
11252 9034 9525 7993 8202 9564 9717 8843
典型项目：F· 天下、宝安山水龙城
F· 天下 宝安山水龙城
15
行列式组团式布局 更多的别墅项目因资源的缺乏及规模的限制，还未能走初传统的布局思路，行 列式、组团式布局及较为常见的规划方式。
典型项目：恒达盘龙湾、庄园1986、金银湖别墅
16
混合社区
同纯别墅社区一样，武汉大多数混合型社区都拥有良好的水景自然，因容积率 的限制，一线景观区通常设计为独栋别墅，二线设计为联体别墅，其后远离景观区 则设计为多层、小高层，目前高层产品也逐渐出现。其中独栋别墅产品多为点式布
汤逊湖及东湖高新区因产业导入房地产迅速发展，区域成交均价由2007年1月的3811元/平方米涨至目前的6000元/ 以上。别墅也乘借东风飞速上升，后期供应量也会保持在较高水平。 后官湖片拥有大面积的湖景资源，因严重缺乏各种配套，交通问题迟迟未能解决，别墅市场表现较为疲软，但 沌口区产业及其持续导入会带来大量客户群，后官湖知音湖长期发展力度较强如世茂项目、和黄项目、恒大项 目等，但目前难以打破疲软的局面。
7
宝安山水龙城 金银湖别墅 梦湖水岸 水岸星城
千年美丽
泰然南湖玫瑰湾 恒大金碧天下 保利十二橡树庄园
别墅产品分布情况
2% 3% 7%
别墅产品环线分布
二三环 三外环 一二环 一环内 88%
环线分布 一环内别墅产品主要存在于武昌，如水岸星城等；一二 环间别墅产品则主要在汉阳及洪山，如翠微品墅；二三 环间别墅则主要分布于洪山及江岸；三环内别墅项目所 占比例为12%，88%的别墅分布在三环外。 区域分布 在区域分布上，黄陂(盘龙城)、东西湖(金银湖)、江夏(汤 逊湖)分别占据着总量的36％、26％、15％，其他各区域 总共所占比例为23％。 别墅形态分布 独栋别墅所占比例为24%，联体别墅为76%，其中联排 别墅为53%，双拼别墅为6%，叠加别墅为17%。
5
武汉别墅分布版图
武汉为千湖之乡 ，各区域均不缺乏湖
景资源,别墅也多临水
而生。 主要分布在汤逊 湖区域、沌口、金银 湖、盘龙城四个板块 ，08年下半年以来红 莲湖及汉南也开始出 现别墅产品。 总体上而言,武汉 后官湖 知音湖 板块
盘龙城板 块 金银湖板 块
不缺乏水景资源,同样
也不缺乏别墅产品。
汤逊湖板 块 红莲湖 梁子湖 板块
局，而联体别墅多为行列式布局。
典型项目：万科高尔夫城市花园、银湖翡翠、千年美丽、东方夏威夷
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景观
外部景观
武汉各大别墅社区均不缺乏水景资源，金银湖、汤逊湖、知音湖、后官湖、三 角湖等周边为武汉别墅早就天然的发展平台。
18
内部景观 内部景观的打造多为人造主题水景，配合植被，而鹅卵石、防腐木材也常用于
2003年F· 天下的上市，拉开纯别墅项目上演的序幕，至2007，经济型别墅、中档别墅 、高档别墅全程上演，市场规模、产品定位、产品设计、市场认识度及价格都迅速 上升至一个新的水平面，平均每年近十个项目入市，步入完全竞争市场阶段。
2007年下半年开始，在9.27新政的引爆下，一系列房地产政策崔动武汉楼市开始进入
12 10 8 6 6 11 8
7
6 3
4
2 1 1 1 1 2
4 2
0 混合体 蔡甸
3
4
纯别墅
混合体
纯别墅
混合体
纯别墅
混合体
混合体 洪山
纯别墅
混合体
纯别墅 江岸
纯别墅
混合体
混合体 经济技术 开发区
混合体 武昌
东湖高新
东西湖
汉阳
黄陂
江夏
2002年，金银湖、沌口、汤逊湖开始在别墅供应上放量，2003年F· 天下拉开了盘龙城 别墅市场的帷幕，并一举成为最大的别墅供应区。其中纯别墅项目主要分布在盘龙城(黄 陂)、汤逊湖(江夏),而东西湖与沌口多为别墅、花园洋房、多层、小高层、高层的混合体 。
07年——随整体市场的膨胀而上升 2007年下半年起，武汉楼市进入量价齐升的阶段，一直低靡的别墅市场在楼市的带动下也开始迅速放量。07年7月，保利十二橡树 庄园以8000元不到的均价入市，开盘售磬，出现了罕见的开盘热销局面，后期陆续加推，去化一直较为理想。07年四季度成交量虽 有下滑，但依然维持在较高的成交水平。 08年——随整体市场的下滑而下滑 相对于07年下半年而言，08年别墅的成交下滑幅度较大，但相对于2007年上半年而言，别墅市场已发生了根本性的转变，成交量虽 然不大，但稳定在一个新的水平。 09年——整体市场回暖，成交再度上扬 借助市场转暖的气候，别墅市场也开始发生成交。2、3、4月别墅成交量再度迅速攀升。 价格走势极其平稳 从价格上看，虽然月度价格走势波动极大，但可以看出别墅项目的价格走势非常平稳，靠近“水平线”上下波动，未出现明显的 上升或下降趋势，“波动”的产生缘于成交结构的变化，个案价格变化幅度极小。
2.44% 0.08%
S>1000
相对于单价而成交分面积段分析
别墅成交面积段分布(07年至今）
20.1%
13.5% 9.6%
13.0%
13.5%
8.6% 5.9% 6.3%
2.9% 1.4% 1.8% 0.7%
1.0%
1.5% 0.2%
面积——界线鲜明，180-240及240-320平米产品需求较好
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别墅市场项目成交占比分析
2007年以来别墅成交所占比例(累积百分比)
82% 83% 85% 86% 87% 89% 90% 91% 73% 76% 78% 80%
65% 60% 54% 45%
70%
37%
28% 19%
保利十二橡树庄园作为武汉高端别墅的代表之作，项目开盘当天所推房源售磬，后期也一直保持这 良好的去化水平，同时也拥有东湖高新区大量高收入人群的支撑;同位于东湖高新区的保利心语别墅 部份在09年2月推出，目前累计去化超过100套，成交情况非常理想；巢NEST、F天下、宝安山水龙 城资源占有型别墅，均位于盘龙城；水岸星城不仅占据良好的景观资源，更拥有城市核心的地理区 位优势。