交房应具备的基本条件

交房应具备的基本条件(业主的交房标准)一、小区单体楼1、交房项目提请验收时，必须完成以下功能性试验1）给水管道，打压试验全部完成并合格2）排水管道通球试验全部完成并合格3）卫生间、阳台等有防水要求的房间，部位的闭水试验全部完成并维修合格2、交房项目在提请联合验收时，正式供水供电全部接通、有线电视、电话、网络、天然气具备开工条件3、水表、电表安装验收完成4、室内、室外供暖系统完成并具备开通条件，符合合同相关约定5、外墙、屋面、露台、地下室等有防水要求的部分无渗漏6、单体工程、土建安装工程全部施工完毕并完成分户验收及整改工作7、分户验收资料齐备二、小区的公共部位1、室外景观、道路、绿化、污雨水管网全部施工完毕并具备使用条2、消防、供水、供暖、空洞、电梯燃气等各种设备具备使用条件3、消防工程取得消防部门颁发的合格证明4、电梯工程取得技术监督局颁发的合格证明5、安防系统施工调试我能比，能够正常使用6、工程竣工资料基本整理完成，无重大缺项三、符合当地行政主管部门规定的其他交房条件东润房开公司工程交房标准细则第一部分：土建验收标准第二部分：安装验收标准第三部分：景观验收标准第四部分：大堂与公共部位的装修验收标准土建验收标准1、室内专有部分2、室内公共部分3、室外公共部分一、室内专有部分1、踢脚线部位做法，顺墙向上150mm，用水泥掺胶加色刷出分割线，颜色均匀一致，上口平直，阴角光华顺畅。

2、地坪做法、1）砂浆搓平后，表面撒少量水泥，铁抹毛光后，再用塑料扫帚扫出毛纹，纹理顺一个方向刷出，要直且纹理色泽一致。

2）地坪层与结构层应结合牢固，无空鼓，裂纹、表面平整、清洁、不应有脱皮、麻面、起砂等缺陷、3）阳台、卫生间等有地漏处的地坪表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水现象。

3、各抹灰层之间应结合牢固，不得有脱层，裂缝、空鼓等缺陷。

抹灰表面应光滑，接茬平整，无抹纹，洁净，颜色均匀无浮沙。

阴阳角线条清晰，顺直，方正。

4、顶棚阴角做法：1）阴角要方正、平直、清晰美观。

2）不同材料的界向交界处均使用美纹纸，界向清晰。

3）顶棚批白颜色均匀一致，表面平整，梁柱交接部阴阳角方正、平直、清晰美观。

5、墙体的修补做法：1）墙体修补后边线方正，整齐规划。

2）一般抹灰允许偏差项次项目允许偏差（mm)1 表面平整度 52 立面垂直度 53 阴阳角方正 54 分割线垂直度 56、排烟道，空洞孔洞等应加用定制PVC管，孔洞槽盒周围的抹灰表面应整齐光滑，管道面的抹灰表面应平整。

7、防盗门1）防盗门框与墙体的缝隙应嵌填饱满，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。

2）防盗门安装牢固，开启灵活，表面应洁净，无划痕，碰伤。

室内的公用部分一：楼梯段滴水槽做法：采用专用的滴水线凹塑料条进行镶嵌，颜色为黑色，滴水槽轮廓分明，顺直贯通，宽窄一致。

二：1)栏杆高度、间距符合设计要求，安装牢固，不得有晃动感。

2）瓷砖、石材饰面上设置栏杆时，需要设置装饰盖板。

3）踏步一侧宜设置挡板或挡水线，防止楼梯侧向污染。

三：1）扶手转角处过渡自然顺畅，表面光滑，纹理顺直，颜色一致，无节疤、裂纹、碰伤、划痕。

2）平台栏杆地面以上1cm高度内设置实体挡板，端头嵌入墙内固定时，端头必须设置装饰盖板，并打胶遮蔽。

四：1)踢脚线表面平整，出墙高度一致，整齐顺直，黏贴牢固。

2）楼梯踏步方正，线条顺直，边角完整，高、宽均匀，色泽一致。

五：1）外墙大面挺拔，顺直，整齐方正，垂直2）面砖分割缝自然清晰，排版铺贴合理3）大墙面干净平整，观感良好4）面砖缝隙通顺平直，宽窄深浅一致，灰缝颜色一致5）外墙洞口处理光滑通顺六：排砖均匀对称，平整光滑，勾缝饱满，宽度深浅均匀一致，颜色一致无污染七：不同层次墙面，面砖铺贴对缝，窗上口语外墙面交接处留置鹰嘴，坡度适度八：外墙面砖与抹灰交接处，抹灰层向面砖位置翻边10cm，与面砖交接处进行勾缝处理，缝的宽度与深度均匀，干直光洁九：外墙面砖与花岗岩交接处，采用勾缝处理，缝的宽度和深度均匀，平直光洁，花岗岩与窗套交接处镶分隔条处理，平直光洁，美观，清晰十：外墙面砖与花岗岩交接处，做一条12cm宽的深料带进行转换，深料带与面砖和石材交界处采用分割条处理，缝的宽度与深度均匀，平直光滑十一：面砖与抹灰交接处，采用分割缝处理，缝隙平直，顺畅，颜色一致十二：室外空洞周边处理光滑通顺，洞口面处有不小于5%的坡度，室外空洞加用制定PVC管十三：外墙石材于扶手交接处，采用勾缝处理，缝的宽度与深度均匀，平直光洁，栏杆安装牢固美观，刷漆均匀，成品保护好十四：涂料1、涂料大面平整，色泽均匀，无色差，无污染，观感良好，大角顺直，方正2、不同颜色涂料交接合理，阴阳角线界限清晰分明3、分割缝垂直清晰，宽窄深浅一致，颜色一致。

十五：外立面门窗，栏杆，雨水管等上下通顺，线条顺直十六：窗柜与墙体的连接，1、窗柜与墙体的缝隙嵌填饱满，密封胶表面应光滑，顺直，无裂纹。

2、门窗安装牢固，开启灵活，关闭严密，表面洁净，色泽一致，无划痕，碰伤。

3、推拉门窗扇必须有防脱落措施，墙边内平开扇应配备限位装置十七：1、窗周边封闭严实，窗台坡≥10%，窗柜外侧窗台比内侧窗台较内侧窗台低1—2cm。

2、门窗玻璃应安装牢固，不得有裂纹，损坏和松动，镜面应洁净，中空玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气十八：1、石材施工排版合理，交接处理细致，大面观感较好。

2、湿贴石材排版合理，表面干净，无色差，无污染，泛碱现象。

3、石材幕墙表面光滑平整，解封填嵌密实，缝隙均匀，饰面牢固，排列整齐，分割缝上下一致，阳角外观方正，立面垂直。

4、用比色法对石材的颜色进行筛选分类，安装在同一饰面的石材颜色应一致，无明显的色差。

5、缝格均匀，板缝通顺，接缝填嵌密实，胶表面平滑美观，无褶皱十九：外观1、窗楣，窗台排出长度一致，从上到下控制在一条直线上，相邻装饰栏，栏杆，窗楣控制子啊同一水平2、文化石整体效果美观，无破损，无污染，阳角的转角材料在粘贴前应筛选3、文化石墙面整体效果美观，无破损，无污染，阴阳角直顺与涂料界面清晰，无交叉污染4、文化石与门窗洞口处收头，内翻距门窗框2cm。

并将缝构成1*2cm的平槽，保证洞口上下，左右宽窄一致，以便门窗打胶成型5、文化石阳角处收头，将文化石粘贴层构成1*1.5cm的凹缝，勾缝密实，收口顺直6、文化石切割后的切口必须朝内，原面朝外7、文化石与墙面齐平处收头，对粘接层勾缝1*1cm且勾缝密实，收口顺直二十：室外墙体变形缝处理与墙体交接的缝顺直清晰，宽窄深浅一致，颜色一致。

二十一：女儿墙压顶设置挡水线，防止雨水污染外墙面二十二：顶层面瓦1、屋面瓦无破损，表面清洁无明污染2、屋面瓦整体平整，间距一致，阴阳脊瓦顺直与元瓦交接合理，美观3、坡屋面面瓦与墙体交接处，线条顺直挺立，线条与瓦片间距，高度控制合理二十三：地下坡道雨水篦子安装牢固，无松动，侧边顺直无高差二十四：1、地下车库地面平整，明亮，表示清晰，2、细石混凝土面层压光，无脱皮，麻面，起砂等缺陷，与基层结合牢固，不空鼓3、地下室柱子设防撞装置(四角用4*4角铁护角1.8米高)4、地下车库墙面，地面设挡车器，地面划线及反光镜等二十五：标志稳固，明显，结构合理（沉降观测点）二十六：散水宽窄一致，面层抹灰密实，平整，沥青灌封密实，均匀，无污染安装验收标准一：给排水部分1、给排水管道穿过楼板或墙壁均需要安装金属或塑料套管，穿楼板套管与管道见习用密室的阻燃材料和防水油膏填实2、明装给谁管道成排安装时，直线不分应互相平行，间距均匀，支架牢固3、暗装管道应与实际明显设置标示，地面暗敷不能高出地面4、给水系统管材管件符合设计要求，施工方法正确，压力试验符合要求，没有跑、漏、滴水现象二：给排水安装，1、排水管材管道符合设计要求，施工方法正确，穿楼板立管处应设挡水坎，地漏应高出毛地面3cm，预留洞口用塑料胶带缠死，防杂物进入2、排水立管防火圈符合设计要求，穿楼板下管根刷黑色涂料圆环增加美感3、排水塑料管按设计要求装伸缩节及检查口，主立管与水平干管做通球试验，同时做好成品保护三：地下室管道1、地下室管道应分层布置，美观整齐2、水泵房内干净整洁，设备安装牢固，生活水箱应有防止杂物进入措施，标示清晰准确电器设备安装一：同一室内的相同插座，接线盒应在同一水平线上切安装牢固，高差不应大于5mm，强弱电接线盒不应小于0.5m，接线盒不被散热器遮盖二：接线盒、配电箱开启灵活，锁具完整，回路标注清晰，有二次回路的配电箱内应附系统图与接线图三：配管、配管进配电箱采用一管一孔，排列整齐，严谨开通长孔，管口应加锁，箱内配线排列整齐美观，回路标注清晰，绑扎牢固四：开关、插座1、开关插座接触良好，位置适当，接线正确，面板紧贴墙面，安装牢固，端正，表面干净2、卫生间开关安装在门外测墙体上，距门口20cm为宜五：卫生间开关等电位箱安装位置合适，箱内接线端完整，带洗浴的卫生间灯电位箱内应有一根专用接地线与最近的插座接地线联通六：空洞插座应与空洞预留口位置协调，空洞洞口坡度向室外，内外端设PVC 套圈，外端套圈与墙体应密封胶封闭七：避雷线，明设避雷线支架牢固，间距合适，不应有锈蚀现象，接地电阻值符合设计要求八：突出屋面的金属管道，或金属物需要做防雷连接九：防火封堵，电器竖井内，不同的防火分区防火封堵应严密规范十:电缆桥架布置合理，接地线和接地跨接线规范，盖板齐备十一：桥架内，线槽内配线分回路绑扎牢固，电缆首尾端，分支处应设标志牌十二：1、集中配电室内设备布局合理，接地完善，设备安装调试完毕，表示清晰准确3、交房时正式供电开通，具备供电公司抄表到户条件十三：电梯1、电梯所有电器设备及导管线槽的外露部分均有可靠接地2、电梯运行平稳，轿厢内洁净无损坏，信号显示正常3、电梯房门强迫关门设置运作正常，紧急求助运行监控功能正常4、电器机房内干净整洁，安全操作规矩齐全，机房内安全防护到位十四：消防1、消防套管预留位置正确，泵房内设备支架安装牢固，支架应设立减震器上2、消防管道排列整齐，支架安装牢固，管道用红色漆标示，并用白色漆标出管道流水方向及管道用途3、消防箱安装合理，条件允许时尽量安装，箱内器件齐全，整洁4、消防泵安装牢固，标示清晰，细部处理美观，系统调试完毕，运行正常十五：自动报警系统1、火灾自动报警系统逐项检测，符合设计及当地相仿部门的要求2、相仿控制室内设备安装合理，调试测试完毕，通过消防部门备案验收，室内干净整洁十六：单元对讲机1、单元对讲机连接不能出现明线，安装位置高度合适，安装位置应有防雨设施2、室内对讲主机安装位置便于操作，平整美观，宜在照明开关的远端，最近不得低于50cm十七：如有智能安装设备1、求助按钮安装高度位置便于操作，客厅内在放置沙发墙上，主卧室在床头侧墙上，卫生间内在坐便附近，安装高度宜在0.8-1m为宜2、红外线探测器安装位置应能监测到最大范围，距离地面高度2m3、门磁安装牢固，连接线不能出现明线4、安防控制室，位置合理，室内布局符合实际要求及施工规范要求，设备安装调试完毕，系统能够正常运行东润房开公司的各位同仁：东润公司走过了十多年的路程，在所开发的工程项目中，每个项目均有各自的闪光点，而在闪光点的背后，都会体现出精耕细作，未雨绸缪，为使这些闪光点能得到发扬光大，同时规避曾经出现的问题，真正使标准落到实处，我们特提出以下几点注意事项，希望对今后的工作管理起到帮助。