经营租赁的会计处理
租赁公司经营租赁的会计处理
租赁公司经营租赁的会计处理2003-12-25【大中小】【打印】依据我国企业会计准则，专门从事租赁业务的租赁公司经营租赁的会计处理如下：需要设置的会计科目及核算内容（1）经营租赁资产。
该科目核算出租人为经营性租赁而购入的物资的实际成本（包括物资价款、运杂费、保险费以及进口关税等）。
该科目下设“已出租资产”和“未出租资产”两个二级科目。
出租人购入经营租赁资产时，借记本科目（未出租资产），贷记“银行存款”科目。
起租时，借记本科目（已出租资产），贷记本科目（未出租资产）。
每期收到租金时，借记“银行存款”或“现金”科目，贷记“租赁收益”科目。
租赁合同结束收回出租资产时，借记本科目（未出租资产），贷记本科目（已出租资产）。
经营租赁资产报废时，借记“经营租赁资产折旧”科目，贷记本科目。
出租资产在租用单位被损坏，提前报废的，租用单位应予以赔偿。
收到赔偿费时，借记“银行存款”科目，贷记“其他收入”科目。
（2）经营租赁资产折旧。
该科目核算出租人经营性租赁资产的累计折旧。
出租人经营租赁的资产折旧足额后，不管能否继续使用，不再计提折旧。
提前报废的经营租赁资产，也不再补提折旧。
出租人按期提取折旧时，借记“营业费用”科目，贷记本科目。
出租人出售、报废和毁损的经营租赁资产转入清理，应按经营租赁资产净值，借记“待处理财产损溢”科目，按已提折旧，借记本科目，按经营租赁资产原价，贷记“经营租赁资产”科目。
例：假设出租人1996年2月购入一批经营用租赁资产，单位价值25万元，总值500万元。
该批资产的使用年限为10年，出租人采用直线法折旧，年折旧率为10%.3月5日租出其中5台设备，租期10天，月租金3000元。
根据以上资料，出租人的会计分录为：借：经营租赁资产——未出租资产 5000000贷：银行存款 50000003月5日出租5台设备时：借：经营租赁资产——已出租资产 1250000贷：经营租赁资产——未出租资产 12500003月份计提折旧12.5万元：借：营业费用 125000贷：经营租赁资产折旧 125000收到租金3000元：借：银行存款 3000贷：租赁收益 3000到期收回出租资产：借：经营租赁资产——未出租资产 1250000贷：经营租赁资产——已出租资产 1250000。
中级会计实务经营租赁与融资租赁的处理
中级会计实务经营租赁与融资租赁的处理在中级会计实务中，经营租赁与融资租赁是两个常见的财务处理方式。
本文将对这两种方式进行详细解析，并说明它们在财务报表中的处理方法。
一、经营租赁的处理经营租赁是指企业以租赁形式获取使用权，但没有转移所有权的情况。
在经营租赁中，租赁期限一般较短，并且租赁物的价值与企业的资产规模相对较小。
经营租赁的处理包括以下几个方面：1. 租赁合同的会计处理根据会计准则，租赁合同应分为资本化租赁和非资本化租赁两类。
如果合同满足以下条件之一，则应按照资本化租赁进行处理：- 租赁期限超过或等于租赁物经济寿命的大部分；- 合同约定转移所有权；- 合同包含购买租赁资产的可选权。
对于非资本化租赁，企业应按照租金支出进行费用摊销。
而对于资本化租赁，则需要将租赁物计入资产负债表，并按照折旧方法进行摊销。
2. 资产负债表的呈现在资产负债表中，经营租赁会产生相应的租赁负债和租赁资产。
租赁负债应列示为负债科目，而租赁资产则应列示为资产科目。
企业应将租赁负债分类为短期负债和长期负债，根据租赁合同的到期日确定分类。
3. 利润表的呈现在利润表中，经营租赁的利息费用应计入其他财务费用。
同时，企业还需要披露与租赁相关的租金费用、税费等。
二、融资租赁的处理融资租赁是指企业以租赁形式获取使用权，并经过租赁期满后，有权购买租赁物的全部或部分所有权。
相比经营租赁，融资租赁的租赁期限较长，租赁资产的价值也相对较高。
下面是融资租赁的处理方法：1. 资本化的判断与经营租赁不同，融资租赁的租赁合同一般满足以下条件：- 租赁期限接近租赁物的经济寿命；- 合同约定购买租赁资产的定价低于或等于市场价值的大部分；- 租赁期满时，企业有权继续租赁或购买租赁物。
如果符合上述条件，则应将融资租赁计入资本化租赁，并按照折旧方法摊销。
2. 资产负债表的呈现与经营租赁相似，融资租赁也会在资产负债表中产生相应的租赁负债和租赁资产。
同时，根据租赁合同的到期日，将租赁负债分类为短期负债和长期负债。
出租人经营租赁会计处理分录
出租人经营租赁会计处理分录一、出租人经营租赁的定义和特点出租人经营租赁，是指出租人将其所拥有的租赁资产出租给承租人，并在租赁期间负责租赁资产的运营、管理和维护，同时收取租金。
经营租赁具有以下特点：1.租赁期限较短，通常在一年以下；2.租赁资产的运营、管理和维护由出租人负责；3.租金支付方式灵活，可按月、季度或年度支付；4.租赁合同可以续约，也可以在租赁期满后由承租人购买。
二、出租人经营租赁的会计处理原则根据《企业会计准则》的规定，出租人经营租赁的会计处理应遵循以下原则：1.租赁资产的确认：出租人在租赁开始日，将租赁资产确认为固定资产或投资性房地产；2.租赁收入的确认：出租人应在租赁期间按照直线法或实际利率法确认租赁收入；3.租赁费用的确认：出租人应在租赁期间按照租赁资产的折旧和维修费用计入租赁费用；4.租赁期满资产的处理：租赁期满后，出租人应对租赁资产进行清理，将残值收入计入当期损益。
三、出租人经营租赁的会计处理分录1.租赁开始日：借：固定资产/投资性房地产贷：银行存款/应收账款2.租赁期间：（1）确认租赁收入：借：应收账款/银行存款贷：租赁收入（2）确认租赁费用：借：租赁费用贷：固定资产折旧/投资性房地产折旧/银行存款3.租赁期满：（1）清理租赁资产：借：银行存款/应收账款贷：固定资产/投资性房地产（2）处理残值收入：借：银行存款贷：当期损益四、出租人经营租赁的税务处理根据我国税收法规，出租人经营租赁的税务处理如下：1.出租人取得的租赁收入，应按照“服务业——租赁业”税目征收增值税；2.出租人可按照税收政策规定，对租赁资产进行税收抵扣；3.出租人应按照税收法规，对租赁期间产生的租赁费用进行税务处理。
五、出租人经营租赁的实务操作建议1.充分了解租赁市场的需求，选择具有潜力的租赁资产；2.合理确定租赁期限和租金支付方式，以满足承租人需求；3.加强租赁资产的运营、管理和维护，确保租赁资产的安全和稳定收益；4.注重税务筹划，合理降低税收成本；5.定期对租赁业务进行评估和分析，及时调整经营策略。
新租赁准则出租人经营租赁会计处理
新租赁准则出租人经营租赁会计处理
新租赁准则出台后，对于出租人经营租赁的会计处理提出了新的要求。
本文将重点探讨新租赁准则下出租人应如何进行会计处理。
首先，新租赁准则对于租赁合同的分类做出了明确的规定，将租赁合同分为金融租赁和经营租赁。
出租方在租赁合同中应当根据租赁合同的性质进行分类，如果合同属于经营租赁，则出租方应当在租赁开始时计入租金收入，同时将租赁物作为固定资产进行会计处理。
其次，新租赁准则要求出租人对于租赁合同中的租金收入，应当进行周期性计入，并提前进行确认。
对于租赁合同中的租金收入，出租人应当按照合同中约定的支付方式进行确认。
如果租赁合同中约定了在租赁开始时支付全部租金，则出租人应当在租赁开始时将全部租金确认为收入；如果租赁合同中约定了分期支付，则出租人应当按照租赁期限将租金进行分期确认。
最后，新租赁准则还要求出租人在租赁合同期间内应当对租赁物进行折旧处理。
出租人应当根据租赁物的预计使用寿命进行折旧计算，并将折旧费用作为租金收入的扣减项进行会计处理。
总之，新租赁准则对于出租人经营租赁的会计处理提出了更为具体的要求。
出租人应当根据租赁合同的性质进行分类，并对租金收入进行周期性计入和提前确认，同时对租赁物进行折旧处理。
出租人应当认真遵守新租赁准则的要求，做好租赁合同的会计处理，保证企业的财务报表的准确性和完整性。
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新租赁准则 经营租赁出租人的会计处理
新租赁准则经营租赁出租人的会计处理新租赁准则（IFRS 16）对经营租赁出租人的会计处理有着重大影响。
本文将从IFRS 16的背景介绍、新规则的主要内容、经营租赁出租人的会计处理以及对经营租赁出租人的影响等方面展开讨论。
一、IFRS 16的背景介绍IFRS 16是国际财务报告准则委员会（IFRS）发布的新租赁准则，于2019年1月1日生效。
此前的租赁准则（IAS 17）将租赁合同分为财务租赁和经营租赁，并对其进行不同的会计处理。
而IFRS 16取消了财务租赁和经营租赁的分类，规定所有租赁合同都要进行资本化处理。
在IFRS 16之前，经营租赁出租人在租赁资产和租赁责任之间存在资产和负债的差异，这导致了企业财务报表的真实性和可比性的问题。
IFRS 16的发布目的是为了解决这些问题，提高租赁合同的透明度和一致性。
二、新规则的主要内容IFRS 16的主要内容包括对租赁合同的定义、租赁资产和租赁费用的资本化、租赁责任的确认和披露等方面的规定。
这些规定都对经营租赁出租人的会计处理产生了影响。
1.租赁合同的定义IFRS 16将对租赁合同的界定进行了重新规定。
根据新规则，只要租赁合同具有对物理资产的使用权，并且在租赁期内对租金进行了支付，即构成租赁合同。
与此前的准则相比，IFRS 16扩大了租赁合同的定义范围，使得更多的合同被纳入了租赁范畴，从而增加了租赁资产和租赁责任的金额。
2.租赁资产和租赁费用的资本化根据IFRS 16的规定，经营租赁出租人需要将所有的租赁资产（包括土地、建筑物、设备等）计入资产负债表，并且在租赁资产上计提折旧费用。
租赁费用也需要在利润表中进行资本化处理，转化为利息费用和折旧费用。
3.租赁责任的确认和披露IFRS 16要求经营租赁出租人确认所有的租赁责任，并且在负债财务报表中进行披露。
这意味着经营租赁出租人需要将租赁责任计入负债财务报表，并且在财务报表中公开披露租赁相关的信息，以增强租赁合同的透明度和一致性。
承租人经营租赁会计分录
承租人经营租赁会计分录摘要：一、经营租赁的概念和特点二、承租人经营租赁的会计处理1.租赁收入的确认2.租赁费用的摊销3.免租期的处理4.租赁合同变更的会计处理三、经营租赁的税务处理四、经营租赁的财务管理正文：一、经营租赁的概念和特点经营租赁是指承租人租赁资产用于经营活动，租赁期限一般较长，租赁期内承租人按期支付租金。
经营租赁的特点是租赁期限长，租金支付稳定，租赁资产可调换，租赁期满后资产归还出租人。
二、承租人经营租赁的会计处理1.租赁收入的确认：承租人在租赁期内，按照直线法或其他合理方法将租赁收入确认为租金收入。
如果其他方法能更好地反映租赁资产经济利益的消耗方式，应采用该方法。
2.租赁费用的摊销：承租人应根据租赁资产的性质和使用寿命，将其租赁费用在租赁期内均匀摊销。
3.免租期的处理：免租期作为租赁合同的一部分，承租人应在租赁期内按照租赁合同约定的租金金额确认租金收入。
4.租赁合同变更的会计处理：租赁合同变更时，承租人应根据变更后的合同条款重新计算租赁收入和租赁费用，并相应调整会计处理。
三、经营租赁的税务处理在税务方面，承租人应按照租赁期限均匀扣除租赁费用，并在租赁期满后处理资产归还。
此外，承租人还需关注税务政策对租赁费用的税收优惠和税收减免。
四、经营租赁的财务管理承租人在进行经营租赁时，应关注租赁合同的现金流管理，确保租赁期内租金支付的稳定。
同时，承租人还需关注租赁资产的保值增值，以及在租赁期满后资产归还的风险。
总之，承租人经营租赁的会计处理需要遵循租赁合同的约定，合理确认租赁收入和租赁费用，并关注税务处理和财务管理。
承租人和出租人对经营租赁的会计处理
承租人和出租人对经营租
（一）租金的处理
承租人
1.租金费用：按照直线法确认。
借：制造费用、销售费用、管理费用
贷：银行存款
2.出租人提供免租期的，承租人应将租金总额在不扣除
免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊确认租金费用。
出租人承担了承租人某些费用的，承租人应将该费用从
租金费用总额中扣除，按扣除后的租金费用余额在租赁
期内进行分摊。
（二）初始直接费用的处理
承租人
发生的初始直接费用，是指在租赁谈判和签订租赁合同
过程中发生的可归属于租赁项目的手续费、律师费、差
旅费、印花税等。
借：管理费用
贷：银行存款
（三）或有租金的处理
承租人
在实际发生时计入当期损益。
借：财务费用【按物价指数计算】
销售费用【按销售量等计算】
贷：银行存款等
经营租赁的会计处理
出租人
1.租金收入：按直线法确认。
借：银行存款
贷：租赁收入、其他业务收入
2.出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣
除免租期的整个租赁期内，按直线法确认租金收入。
出租人承担了承租人某些费用的，出租人应将该费用自租金收入总额中扣除，按扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配。
出租人
同左
借：管理费用
贷：银行存款
金额较大的应当资本化，在整个经营租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益。
出租人
在实际发生时计入当期收益。
借：银行存款
贷：租赁收入、其他业务收入。
租赁的分类,经营租赁的会计处理
【解析】选项B，承租人在经营租赁中发生的初始直接费用，应当计入发生当期的损益；选项D，经营租赁中，出租人承担了承租人某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分摊，对于出租人承担的部分，承租人无需进行会计处理。
二、出租人对经营租赁的会计处理（一）租金的会计处理1.出租人在经营租赁下收取的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为收入，如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。
其会计处理为：（1）确认各期租金收入时，借记“应收账款”或“其他应收款”等科目，贷记“租赁收入”、“其他业务收入”等科目。
（2）实际收到租金时，借记“银行存款”等科目，贷记“应收账款”或“其他应收款”等科目。
2.某些情况下，出租人可能对经营租赁提供激励措施，如免租期、承担承租人某些费用等（1）在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应确认租赁收入；（2）在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金收入总额中扣除，并将租金收入余额在租赁期内进行分配。
【2014年·单选题】甲公司向乙公司租入临街商铺，租期自20×6年1月1日至20×8年12月31日。
租期内第一个半年为免租期，之后每半年租金30万元，于每年年末支付。
除租金外，如果租赁期内租赁商铺销售额累计达到3 000万元或以上，乙公司将获得额外90万元经营分享收入。
20×6年度商铺实现的销售额为1 000万元。
甲公司20×6年应确认的租赁费用是（）。
A.30万元B.50万元C.60万元D.80万元【答案】B【解析】甲公司20×6年应确认的租赁费用=30×（3×2-1）/3=50（万元）。
（二）初始直接费用的处理1.经营租赁中出租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益。
2.金额较大的应当资本化，在整个经营租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益。
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经营租赁的会计处理
③ 或有租金应当在实际发生时计入当期 损益。承租人在具体核算时应根据或有租金 支付的原因进行会计处理：若是依据物价指 数确定的，则一般计入财务费用；若是依据 销量确定的，则一般计入销售费用等。
经营租赁的会计处理
2. 经营租赁中承租人会计处理示例 【例6-1】
经营租赁的会计处理
经营租赁的会计处理
(2) 租赁期间的会计处理。 ① 对于经营租赁的租金，出租人应当在租赁期 内各个期间按照直线法确认当期损益。其他方法更 为系统合理的也可以采用其他方法。在具体核算时， 出租人应将其记入“主营业务收入”（专业租赁公 司）或“其他业务收入”（非专业租赁公司）账户。
经营租赁的会计处理
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(2) 租赁期间的会计处理。 ① 对于经营租赁的租金，承租人应当在租赁期内各个期间 按照直线法计入相关资产成本或当期损益；其他方法更为系统合 理的也可以采用其他方法。 ② 根据《企业会计准则第4号——固定资产》，企业以经 营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出应予以资本化，合理 进行摊销。在具体核算时，一般应计入长期待摊费用，然后依据 租金支出的确认方法以及租赁资产的用途（如生产用、行政管理 用等）记入“制造费用”或“管理费用”等账户。
以上租金适用于该设备机器每年工时不超过5 000工时的情 况，每超出一个工时额外收费10元。
租赁期满后B租赁公司收回设备。 A制造公司应进行如下会计处理： ① 租赁开始日，A制造公司的会计处理。 判断租赁类型。由融资租赁判断标准可知，该租赁不属于融 资租赁，应作为经营租赁于经营租赁资产中的固定资产，出 租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧； 对于其他经营租赁资产，出租人应当采用系统 合理的方法进行摊销。折旧额或摊销额应与租 金收入配比，在计提或摊销时记入“主营业务 成本”（专业租赁公司）或“其他业务成本” （非专业租赁公司）账户。
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③ 或有租金应当在实际发生时计入当期损益。登记或 有租金的账户应与登记租金的账户一致。
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③ 租赁期满，B租赁公司的会计处理如下： 2017年1月1日，根据租赁合同规定收回出租资产， 会计分录如下： 借：固定资产——未使用固定资产500 000 贷：固定资产——经营租出固定资产500 000
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② 租赁期间，A制造公司的会计处理。 2014年度未超机器工时，则2014年12月31日应编 制的会计分录如下： 借：制造费用50 000 贷：银行存款20 000 长期待摊费用30 000
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2015年度超机器工时400工时，则2015年12月31 日应编制的会计分录如下：
借：制造费用50 000 贷：银行存款30 000 长期待摊费用10 000 其他应付款10 000 借：销售费用4 000 贷：银行存款4 000
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2016年度未超机器工时，则2016年12月31日应编 制的会计分录如下：
借：制造费用50 000 其他应付款10 000 贷：银行存款60 000 ③ 租赁期满，A制造公司的会计处理。 2017年1月1日，A制造公司将该设备归还 B租赁公 司，该项业务处理完毕。
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二、 经营租赁中出租人的会计处理 1. 经营租赁中出租人会计处理的内容
经营租赁中出租人会计处理的主要内容如下： (1) 租出资产时的会计处理。 在经营租赁方式下，与租赁资产所有权有关的风险和报 酬并没有在实质上转移给承租人，出租人应当按资产的性质 将用作经营租赁的资产纳入资产负债表中的相关项目。 出租人发生的初始直接费用应当计入当期损益，一般记 入“管理费用”等账户。
④ 如果在租赁期间发生了由出租人承担的维修费等费 用，那么对日常性的修理采用合理的方式计入当期损益。 处理方式与折旧的处理方法一致，但大修理费用则应予以 资本化。
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2. 经营租赁中出租人会计处理示例 【例6-2】
经营租赁的会计处理
② 租赁期间，B租赁公司的会计处理如下： 2014年度未超机器工时，则2014年12月31日应编 制的会计分录如下： 借：银行存款20 000 应收账款——应收经营租赁款30 000 贷：主营业务收入——经营租赁收入50 000
GAOJI CAIWU KUAIJI
经营租赁的会 计处理
经营租赁的会计处理
一、 经营租赁中承租人的会计处理 1. 经营租赁中承租人会计处理的内容
经营租赁中承租人会计处理的主要内容如下： (1) 租入资产时的会计处理。 在经营租赁方式下，承租人不拥有资产的所有权，不能将租入资 产列为企业自有资产进行核算，但应当设置经营租赁资产备查簿详细 记录租入资产的使用、归还和结存情况以加强管理。承租人发生的初 始直接费用应当计入当期损益，一般记入“管理费用”等账户。
经营租赁的会计处理
2015年度超机器工时400工时，则2015年12月31 日应编制的会计分录如下：
借：银行存款30 000 应收账款——应收经营租赁款20 000 贷：主营业务收入——经营租赁收入50 000 借：银行存款4 000 贷：主营业务收入——经营租赁收入4 000
经营租赁的会计处理
2016年度未超机器工时，则2016年12月31日应编 制的会计分录如下：
借：银行存款60 000 贷：主营业务收入——经营租赁收入50 000 应收账款——应收经营租赁款10 000 各期期末应计提折旧。假设采用直线法计提折旧， 预计无残值，则相关会计处理如下： 借：主营业务成本50 000 贷：累计折旧50 000