绿维创景：旅游产业要素及产业链构成

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旅游产业特性与旅游投资理念-绿维创景

旅游运营网旅游产业特性与旅游投资理念北京绿维创景规划设计院摘要：本文总结了旅游产业及旅游投资的特性，并整理出旅游投资的三个基本理念，旨在指导旅游投资。

一、旅游产品及产业的特殊性1、资源的国有性：旅游资源，基本上需要依托于土地而存在，是地上或地下的资源，因土地属性国有，旅游资源一般为国有。

2、资源的非流通性：更为重要的是，在法律上，风景名胜资源和文物保护单位的经营权，是不可转让的。

因此，旅游资源中最重要的资源，不能进入市场流通。

我们称之为旅游产业投资的“资源限制”。

3、资源保护与旅游开发的矛盾：旅游开发不能破坏生态与文物，这是一个不可动摇的基点。

问题是因为受到体制、部门利益、保守理念的制约，都借用了“保护”之名来抗拒合理的开发利用，特别是由社会投资参与的开发。

4、旅游目的地的区域性与旅游项目的区域依赖性：旅游项目（景区、宾馆等），只是目的地系统中的一部分，企业不可能超越目的地去开展运作，也不可能代替目的地进行营销推广，只能在目的地系统内部形成市场合作结构，借助目的地整体营销，开拓项目的市场。

这样，旅游项目投资，就形成了对区域的整体运作的深度依赖，自主运作的空间太小，企业发展受到限制。

5、跨行业的综合复杂性：我将旅游相关行业划分为八类十三个：1）游憩行业：景区、公园、娱乐区、游乐区、主题公园、体育园区、康疗区；2）接待行业：宾馆、饭店、餐饮、会议、展览等。

3）营销行业：旅行商、旅游媒介广告。

4）交通行业：公路、铁路、航运、水运。

绿维创景《关于促进旅游业改革发展的若干意见》的解读

《关于促进旅游业改革发展的若干意见》的解读北京绿维创景规划设计院事件概述：2014年8月21日，国务院《关于促进旅游业改革发展的若干意见》（国发[2014]31号，以下简称《意见》）正式出台，继《关于加快发展旅游业的意见》、《国民旅游休闲发展纲要》、《旅游法》之后的又一旅游业重要纲领性文件问世。

《意见》以市场化为基点，以旅游业的转型升级为重点，从旅游的发展理念、发展动力、发展空间、发展环境、发展政策五个方面给出了较为细化的发展建议。

本文将就其中比较重要的几个方面给予解读。

国务院《关于促进旅游业改革发展的若干意见》，是基于目前扩大内需、深化改革、转型升级、加强市场主导的经济发展思路，也是为了解决目前旅游产业自身发展中的许多问题，为了更好的满足大众旅游的需求，而形成的关于具体产业发展的一些意见。

《意见》根据我国旅游业发展所处的阶段及呈现的特征，对今后一段时间的发展方向、发展重点及相关政策支持做了更加细化的说明和工作部署，具有重要的指导作用。

亮点一：产业定位——现代服务业的重要组成部分2009年国务院出台的《关于加快发展旅游业的意见》，将旅游业定位为“战略性产业”，并提出“把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业”。

本次出台的《意见》将旅游业定位为现代服务业的重要组成部分，虽没有“战略性产业”的提法，但《意见》提出到2020年，旅游业增加值占国内生产总值的比重超过5%，这其实是对战略性支柱产业培育的一个时间安排。

因为，国际上一般认为一个产业的增加值占到GDP的5%以上，就是支柱产业，占到8%以上就是战略性支柱产业。

乡村旅游发展创新——“农旅双链”模式-绿维创景

乡村旅游发展创新——“农旅双链”模式北京绿维创景规划设计院近期，国家发展改革委、国家旅游局等7部委发通知，实施乡村旅游富民工程推进旅游扶贫工作。

主要目标是到2015年，扶持约2000个贫困村开展乡村旅游，到2020年，扶持约6000个贫困村开展乡村旅游，带动农村劳动力就业。

绿维创景认为，旅游产业综合性强、关联度大、产业链长、带动作用明显，是直接的消费动力也是产业发展动力。

旅游通过“搬用”功能，能够将“消费”搬运到乡村、搬运到旅游区，旅游发展所表现出的价值，已经远远超越了简单的市场关系，而与政治、文化、教育、医疗、保障等不同领域，与居民、市民、农民等不同身份，与城镇乡村发展等等全部交织起来了。

绿维创景一直在探索一种方式，通过旅游的发展，使得农民增收、农村发展、农业升级，从而很好的解决三农问题。

鉴于目前旅游开发中，农民并不能平等、有效的获得收益的现象，绿维创景提出了“农旅双链”模式。

一、“农旅双链”模式以农业为主导的贫困地区往往给当地政府财政带来巨大压力，农业生产无法形成规模化运作，农产品没有品牌，打不开销路，人们缺少其他的收入来源，生活水平提升缓慢等等。

这些问题困扰着当地政府与农民，如何抓住历史机遇，寻找农村发展的突破口，成为了公众共同关注的问题。

绿维创景在开发实践中提出了创新的开发模式，即“农旅双链”模式。

旅游产业链条。

旅游业在实现镇域经济跨越式发展，拉动当地经济增长中有着重要的地位，应积极发挥地方资源的特色优势，把旅游业作为振兴贫困地区经济的新兴产业，重点扶持，优先发展，使旅游业呈现出欣欣向荣的发展态势。

现代产业集成下的旅游产业集群-绿维创景

旅游运营网现代产业集成下的旅游产业集群北京绿维创景规划设计院摘要：我国目前还没有形成对旅游及相关产业集成发展的认知。

绿维认为，旅游产业集成是指以旅游主导产业为核心和引擎，突破传统意义上产业部门之间的藩篱，横向与旅游相关的产业部门，纵向与支持、保障旅游发展的下游产业部门，甚至与上游产业部门（逆向整合），实现异业联合，形成一组存在横向产业和纵向产业的新型产业结构和综合产业系统。

一、从业有先后，竞争无老幼——中外旅游集团核心竞争力之间的巨大差距国外发达国家的旅游业经历了100多年发展史，已经实现了旅游业工业化生产模式的社会大分工，建立了完善的高度市场化的批零体系。

国外大型旅游运营商最大的竞争优势在于其运营系统的有效和强大——在旅游运营中，通过资源掌控、管理能力、产品和开发、营销模式等方面的整合与异业联合，以整个旅游产业集群的力量组成包括前锋、中军、保障、支持等有效力量的“集团军”，进行“集团化作战”，对战传统旅游企业的“各自为战”，形成独有的核心竞争力。

面对国外已形成成熟、发达的“异业联合产业集群”，中国旅游企业尚在探索从“传统旅游业”向“社会化旅游产业”升级转型阶段，处在由传统的“食、住、行、游、购、娱”向“观光本体，休闲延伸，度假深化，旅游与相关行业延伸，形成社会化大产业”转变的“产业转型期”，还没有形成较为成熟、有影响力的产业集群。

国内旅游企业的落后不仅体现在实业上，理论研究上也同样落后，并直接或间接造成了国内旅游实业落后的现状。

绿维文旅：农村一二三产业融合发展的五大产品体系

绿维文旅：农村一二三产业融合发展的五大产品体系关键词：绿维文旅农村一二三产业产业融合三农以农业为基础，农村产业融合的产品主要分为第一产业主导、第二产业主导、泛旅游产业主、商贸物流主导、科技主导融合产品五大类别。

1.第一产业主导的融合产品第一产业主导的融合产品是农林牧渔产品通过产前科研、产中生产、产后销售整个产业链条的延伸，以及与与科研、物流、休闲、教育、旅游等产业的充分融合，在农业林牧渔功能基础上，具有多样化功能的产品形态。

绿维文旅认为，其核心是通过产业融合，提高农林牧渔等第一产业产品附加价值。

2.第二产业主导的融合产品第二产业主导的融合产品以农产品加工制作为主要形式。

这类产品通过将农村传统手工制品、农产品加工食品等的制作过程与技艺传承、教育培训、文化体验、休闲旅游、特色商品等相结合，提供复合功能的融合产品形态。

绿维文旅认为，其核心是将农产品加工品遗产化、文化化、体验化、品牌化。

3.泛旅游产业主导的融合产品泛旅游产业主导的融合产品是以农业、农村等资源为核心，以旅游目标为导向，在对资源深度挖掘基础上，通过休闲、旅游、医疗、文化、体育、会展等泛旅游产业的植入，开发的具有观光、休闲、度假、医疗、教育等多种功能的产品形态。

4.商贸物流业主导的融合产品商贸物流业主导的融合产品是以农副产品或深加工农副产品的末端销售为核心，通过电商、休闲购物、会议会展、品牌营销等在销售环节的介入而打造的产品形态。

绿维文旅认为，品牌打造是这类产品的核心，从目前发展来看，农产品电子商务成为这类产品的重要发展方向。

5.科技主导的融合产品科技主导的融合产品是指在农业育种、培育、管理等环节，通过现代农业科技、新能源技术、新材料技术、生物技术等高科技的介入，推出的具有科研、教育、休闲、旅游等多种功能的产品形态。

绿维文旅认为，这类产品的核心是高新技术在农业中的合理运用。

绿维创景：产业融合与泛旅游产业整合

旅游运营网产业融合与泛旅游产业整合北京绿维创景规划设计院摘要：绿维创景总结了中国旅游对区域发展的七大效应，并提出，旅游强大的动力效应及区域综合发展协调能力，决定了其将在未来内需拉动的经济发展宏观架构中，在新型城镇化建设中，扮演极其重要的角色。

绿维创景据此提出了以“泛旅游产业整合”理论为基础的“旅游导向的区域综合开发模式”。

什么是泛旅游产业整合？他与泛旅游产业融合之间有什么区别？产业整合后将形成怎样的产业集群框架？高速发展的旅游产业由于其具有的高关联性和强带动性，成为了政府积极鼓励发展的产业之一，在相当一部分区域被定位为主导或者支柱产业。

我国的旅游开发，已经与区域发展和城镇化进程全面结合，并在产业上趋于融合，形成了旅游产业导向下基于泛旅游产业整合的区域经济与城镇化综合开发模式，即“旅游引导的区域综合开发模式”（Tourism-oriented regional integrated development model ，简称TORD 模式）。

这一模式的核心基础，就是“泛旅游产业整合”。

“食住行游购娱”等旅游消费活动的实现，涉及诸如传统旅游业、餐饮业、酒店业、零售业、交通业、文化娱乐业、体育运动业、房地产业等众多产业。

要充分发挥旅游产业的带动作用，必须研究旅游产业与其相关产业的相互作用关系和机理，从而提出合理的产业运营模式。

“泛旅游产业整合”理论，就是根据旅游促进区域经济发展的现实逻辑，实证研究了全国各地的旅游与区域经济运营实践后，形成的一套行之有效的产业运营模型。

特色小镇全产业链全程解决方案

特色小镇全产业链全程解决方案2016-12-26创新型文旅俱乐部作者：绿维创景集团董事长林峰旅游是一个搬运的过程，通过将人从客源地搬运到目的地，实现经济学上的消费搬运。

旅游是一个通道，把人有效的运输到目的地，实现人口及消费的聚集。

对于特色小镇而言，由于旅游对人群的大规模搬运，最终落实到对文化、体育、运动、养老、农副产品等的消费上，最终形成了增量经济。

因此旅游的思维、旅游的方式、旅游的模式、旅游的手法以及如何运用旅游去带动发展，成为特色小镇发展和区域城镇发展过程中非常重要的一个抓手。

旅游思维方式首先要认清旅游行业的五大特质，即旅游是消费的搬运、依靠吸引核形成吸引力、直接面向市场终端、是一种预卖产品、具备战略统筹作用。

旅游思维方式的核心，是创意打造吸引核，强化其互动性和体验型，并依托吸引核聚集人气和消费，以实现产业结构布局和区域综合发展。

在当前的发展形势下，旅游思维方式的突破和自我提升，实际经历了四种结构：服务思维——旅游是一种服务，旅游服务是以人为本的服务过程、体验过程；产业链思维——旅游是一个跨行业的产业结构，由多个产业构成的产业链结构，包括吃、住、行、游、购、娱、体、养、学、悟；综合开发思维——旅游不是一个产品或一个区域，而是一个复合型的结构，旅游是区域开发，是跨社会、跨行业的结合，包括景区、项目、目的地、旅游村、旅游小城镇、旅游城市等；创新思维——互联网+、创客、众筹、投行等新理念作用于旅游，将会产生新的效应。

特别是投行思维，用新的投融资的模式来带动特色小镇发展。

其次改革+资本，才能形成创新突破，旅游投行思维是当前在旅游投资风口中如何运用最重要的方面。

旅游项目的开发主体应从微观主体培育、投融资渠道、政企合作等多个方面，把握投资热点，从八个方面做好投融资规划。

结合旅游思维与投行思维，绿维总结出了旅游投资的“65533”模型，即六类产品、五类管理、五大角色、三大综合与三大平台。

在打造特色休闲小镇上，首先是要文化找“魂”，找到特色小镇的特色，要文化特色、主题特色。

绿维文旅：旅游小镇三大视角和八大要素

旅游小镇三大视角和八大要素关键词：旅游小镇旅游规划绿维文旅旅游开发立足新型城镇化发展理念，绿维文旅从旅游小镇的概念及旅游小镇建设、管理、运营等角度出发，立足旅游开发、城镇化体系构建、产业发展三大视角，提出了产业体系、吸引力架构、基础设施体系、人居环境、社区参与与居民受益程度、管理系统、保障体系、市场影响力八大基础要素来界定旅游小镇。

一、三大视角（一）旅游开发视角顾名思义，旅游小镇是以旅游功能为重点的综合区域。

在开发旅游小镇时应立足市场需求，从旅游的舒适化、人性化、休闲化的角度，以实现旅游产业升级发展为目标，对旅游资源、旅游产品、旅游服务、旅游接待设施、旅游市场运营等提出一定的要求。

（二）产业发展视角在新型城镇化的背景下，旅游小镇区别于传统的旅游区，应从“产业发展”角度对它的开发与评价提出一定要求。

主要从旅游产业占GDP比重、旅游产业对GDP增长的贡献、旅游产业对社区就业的带动性、旅游产业对社区居民增收的贡献等方面进行评价。

（三）城镇化体系构建视角旅游小镇的提出是发展新型城镇化的重要探索，对它的开发和评价应充分考虑和结合新型城镇化指标体系。

着眼城镇化发展的角度，助推产业延伸整合、经济发展、居民生活水平改善、城市化水平提升、环境保护、资源节约、城市管理.优化等。

二、八大要素（一）产业体系旅游引导的新型城镇化的发展更多的是依靠旅游产业链中休闲产业聚集模式。

这一模式是由休闲产业业态的多样化而形成的多种聚集（如吃、住、行、娱乐、游乐、购物聚集等），并通过业态聚集，形成旅游休闲产业多种业态发展结构。

多样化的业态聚集最终形成休闲产业聚集。

这是旅游小镇产业发展的基本模式。

在新型城镇化的时代背景下，旅游小镇的产业结构更为多样，将会形成集多产业为一体的复合型城镇经济。

旅游小镇的产业架构体系中，应以产业关联度高、需求收入弹性高的休闲产业为主导产业，通过休闲产业的多样化开发，形成多样的产业关联式发展结构，进而广泛带动其他产业发展。

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旅游与文化规划设计专家旅游与文化导向的区域综合开发服务商
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旅游产业要素及产业链构成
北京绿维创景规划设计院
摘要：旅游产业，是以出游行为的消费为基础，由食住行游购娱等产业链紧密联系组成的一个完整的经济系统结构，属于内需型消费产业。

从改革开放之前的“事业接待型”到2003年左右的“市场型”转变、2006年左右的“休闲化升级”、2010年左右的“战略性支柱产业确定”，我国旅游产业的内涵不断发展、形态不断提升、带动作用不断增强，已经成为了各地打响品牌、促进内需、平衡城乡二元结构、解决民生问题的重要抓手。

本文绿维创景将从研究旅游产业的带动模式入手，探讨旅游产业的经济及社会价值。

传统意义上的旅游产业要素就是人们经常提到的“食住行游购娱”，绿维认为，如今的旅游产业要素已扩展为“食、住、行、游、购、娱、体、会（会议）、养（养生）、媒（媒体广告）、组（组织）、配（配套）”，他们相互交织组合，形成了以下九个类别的行业，构成了一个紧密结合的旅游产业链：
（一）游憩行业：包括景区景点、主题公园、休闲体育运动场所、产业集聚区、康疗养生区、旅游村寨、农场乐园等的经营管理和运作的行业；
（二）接待行业：旅行社、酒店、餐饮、会议等；
（三）交通行业：包括旅游区外部的公路客运、铁路客运、航运、水运等，也包括景区内部的索道等小交通；
（四）商业：集购物、观赏、休闲和娱乐等于一体的购物休闲步行街、特色商铺、创意市集等；
（五）建筑行业：园林绿化、生态恢复、设施建造、艺术装饰等；
（六）生产制造业：车船交通工具生产、游乐设施生产、土特产品加工、旅游工艺加工、旅游衍生品加工、信息终端及虚拟旅游等设备制造；
（七）营销行业：旅游商务行业（包括电子商务）、旅游媒介广告行业、展览、节庆等；
（八）金融业：旅行支票、旅行信用卡、旅游投融资、旅游保险、旅游衍生金融产品等；
（九）旅游智业：规划、策划、管理、投融资、景观建筑设计等咨询行业以及相关教育培训行业。

一个旅游项目，从最初策划到规划、设计、建设，再到对外营业，游客来游玩，需要以上各个环节系统紧密配合。

绿维认为，旅游产业具有跨行业的综合复杂性以及多环节配合的服务消费特性，旅游产品之间的相互依赖非常强，需要服务链各个环节的提升与质量保障。

因此，旅游产业更多的表现为一种“以旅游业本身所包含的行业为基础，关联第一产业、第二产业及第三产业中的卫生体育、文化艺术、金融、公共服务等相关行业的泛旅游产业结构”。

（有关旅游产业的更多研究，详见）
旅游与文化规划设计专家旅游与文化导向的区域综合开发服务商。