看房通道及清水样板间打造标准
交房清水样板间施工方法及工艺要求
施工方法及工艺要求6.1 施工工艺流程1、填充墙砌筑工艺流程图2、墙面抹灰工艺流程图3、顶棚腻子施工工艺流程图4、聚氨酯防水涂料施工工艺流程图5、细石混凝土楼面施工工艺流程图6.2 施工方法及控制要点1、填充墙砌筑施工方法及控制要点1）墙体砌筑提前排版，并经业主、监理单位确认。
图6.2-1 8#楼三层东户清水样板间墙体排版编号图6.2-2 8#楼三层东户清水样板间墙体排版图（一）图6.2-3 8#楼三层东户清水样板间墙体排版图（二）图6.2-4 8#楼三层东户清水样板间墙体排版图（三）图6.2-5 8号墙体排砖CAD示意图构造柱图6.2-6 8号墙体排砖BIM效果图2）选用龄期28天后的砌块，搬运过程应轻拿轻放，减小损坏。
3）墙体底采用蒸压粉煤灰砖砌筑≥180mm高；厨房、卫生间、阳台导墙采用现浇混凝土，其高度≥180mm，且要与楼板同时浇注。
4）填充墙砌体砌筑时应错缝搭接，搭接长度不小于200mm；水平灰缝及竖向灰缝不得超过15mm，勾缝要圆润且深浅一致，不得出现透明缝、瞎缝和假缝。
5）顶部缝隙待墙体砌筑完成14d且沉降完成后，用粉煤灰砖斜砌45°~60°顶紧，端部及中部采用预制砼三角块封堵。
预制砼块墙顶斜砖图6.2-7 墙体顶部斜砌示意图6）砌体与主体结构、构造柱、剪力墙交接处应可靠拉结；沿墙全高每隔2皮砌块设置2根通长Ф6钢筋。
7）构造柱、过梁模板支设前沿构件周边镶贴海绵条以保证模板拼接严密，构件方正；模板支设过程中对模板进行校核，确保模板几何尺寸准备；砼浇筑时应振捣密实，拆模时砼强度能保证表面及棱角不因拆模受损，且构件达到拆模强度。
8）墙体与构造柱连接处应砌筑马牙槎，马牙槎自底向上，先退后进，宽度60mm，高度不宜超过300mm。
9）构造柱浇筑时构造柱内先提前浇水湿润，根部用砂浆座浆。
10）长度小于200mm的砌体门跺，与相邻构造柱整体现浇。
11）加气混凝土砌块不得与其它块材混砌。
住宅清水样板间施工方案
鹅羊山住宅小区二期 C 标段样板房施工方案基本情况鹅羊山住宅小区二期C 标段，总共7栋，总建筑面积约167468平方米。
分地下和地上两部分，地下1层30326.9m2,地上26层和31层，最低建筑高度82.00 米，最高建筑高度97米。
其中C1、C2栋分B C 户型，C3栋为B 户型，C5.6.7.8号栋均为A 户型。
根据甲方要求和本标段的实际情况，我单位计划各栋号在第二层施工一层砌体样板间， 其中在C7 号栋施工一个A 户型的清水样板间。
、样板房主要内容1、砌体样板间± 0.000以上外墙和卫生间墙采用 MU10烧结页岩多孔砖 16.4KN/m 3）、M5水泥砂浆砌筑。
± 0.000以上其它部位的填充墙采用 MU10 多孔砖（容重W 16.4KN/m 3）、M5混合砂浆砌筑。
外墙厚200，分户墙厚200， 200或120，水电竖井墙厚120，楼梯间墙厚200、电梯井墙厚200或150。
商业墙厚: 外墙厚240内墙厚240（120）。
基施工严格按照砌体施工方案组织施工，其它各专业配合 做好预留预埋工作。
2、清水样板间在砌体样板间的基础上再进行如下事项的施工。
2.1混合砂浆内墙面：15厚1: 1: 6水泥石灰砂浆；5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆。
（已做 40厚无机保温砂浆外墙内保温的墙面不再做混合砂浆内墙面 ） 2.2厨卫防水砂浆内墙面：20厚1: 2水泥砂浆掺入水泥用量5%的防水剂，分三次抹灰 即每抹灰一遍收水时压实一遍。
2.3磁漆（合成树脂）内墙： 梯间、前室邙阳台）、走道。
烧结页岩 厨厕墙厚 （用于架空层、平台、入口平台、门厅、候梯厅、楼2.4面砖外墙：12厚1：3防水砂浆，掺入水泥用量5%的防水剂；刷素水泥浆一遍；8 厚聚合物水泥砂浆；95X 45面砖，1：1水泥砂浆勾缝。
2.5涂料外墙：12厚1：3防水砂浆，掺入水泥用量5%的防水剂；8厚聚合物水泥砂浆；刮防水腻子两遍；刷外墙漆。
龙湖室内墙面地面清水房交房标准，看了你也会验房了！
龙湖室内墙面地面清水房交房标准，看了你也会验房了！室外墙部分——外墙涂料部分1、室外墙面严禁渗漏。
2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。
颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。
3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。
4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。
5、外墙阴嘴、滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直。
阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。
阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析飘窗鹰嘴流水坡向应正确、胶缝顺直饱满阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析界面不清晰，线条不顺直，返工室内墙部分1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。
3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙（采用细砂纸进行打磨，最后用水清洗）。
4、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
5、不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）。
房间清洁标准卫生间防水从地面上翻600（浴缸处再上翻300）卫生间内墙腻子墙面内翻50厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹及无浮沙。
厨房门套顺直、腻子墙面内翻50踢脚线用灰色漆涂刷，高150，沿地面下翻20踢脚线细部处理走道墙面室内陆面部分1、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)；2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
（空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
）3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
4、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
4、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀。
门洞处切割伸缩缝地坪平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
切缝不顺直，返工阳台（景观、生活）地面坡向地漏烟道打胶厕所门槛防水附加层外翻100。
房产中的清水样板间是什么意思
房产中的清水样板间是什么意思
在房产市场中，经常听到“清水样板间”这个词汇。
那么清水样板间到底是什么意思呢？清水样板间其实是指没有进行过任何装修、没经过粉刷、没有安装任何家具等的空房间。
通常情况下，清水样板间是由开发商在售楼处或者样板房内展示的那些未经过装修的空间。
清水样板间起到了展示房屋真实状况的作用。
购房者可以通过清水样板间来了解房屋的内部结构、户型设计、采光情况以及空间大小等信息，帮助他们更好地选择心仪的房屋。
在市场竞争激烈的情况下，清水样板间也成为了开发商吸引客户的一种手段。
通过清水样板间，购房者可以更清晰地了解房屋的实际情况，作出更明智的购房决策。
另外，清水样板间也有助于购房者更好地进行房屋定制化设计。
在了解了房屋的原始状态后，购房者可以根据自己的需求和喜好进行个性化的装修设计。
相比于精装修房，清水样板间给了购房者更多的自由度，可以根据个人喜好和预算进行装修方案的选择，打造出符合自己品味的理想住所。
此外，清水样板间也是一个重要的参考标准。
购房者在看房过程中，可以通过观察清水样板间的设计、格局、空间利用等方面来进行参考和比较，从而更好地把握房屋的实际情况。
购房者可以将清水样板间作为自己购房决策的一个重要参考因素，结合自身需求和预算做出理性的购房选择。
总的来说，清水样板间在房产市场中扮演着重要的角色。
它不仅是购房者了解房屋实际情况的重要途径，也是购房者进行个性化装修设计的基础。
购房者在看房选房时，要对清水样板间有一个清晰的认识，并结合自身需求和预算，做出符合自己的购房决策。
愿每位购房者都能在繁琐的选房过程中找到心仪的住所，开启美好的居住生活。
清水样板标准
给排水 部分
楼梯部 分
1、户内排水管安装牢固，坡向正确，部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无 渗漏，管道畅通不堵塞，管道表面洁净无划伤等；2、户内给水管安装牢固，横平 竖直，部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无渗漏，管道表面洁净；3、管道 穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致，5cm。4、屋面、露台雨排水管道安 装牢固，无渗漏，排水畅通；
水涂料厚度符合要求、颜色一致，涂刷时应弹线、贴美纹纸，确保顺直。
墙面部 分
1、腻子面层应与基层（基底）粘结牢固且色泽一致；2、成活的腻子表面应光滑 洁净，不得有脱皮开裂、接槎、刮痕、气孔、瘤痕、污迹、不平整等现象；3、阴
腻子批白 阳角应平直成角，不应出现凹凸不平、纽曲等现象；4、门窗洞口、踢脚线上口、
象； 1、安装牢固；2、开启灵活，关闭严密，无倒翘；3、五金配件齐全，无松脱、晃 塑钢窗、 动、磨损、划伤、锈迹等；4、外墙门窗不渗漏；5、表面洁净、平整、光滑、色 实木门 泽一致、无污染；6、橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽；
开关、 插座、 配电箱
1、户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，箱 盖紧贴墙面，表面无划伤及碰伤；2、箱内配线整齐，无绞接现象；3、箱内开关 动作灵活可靠，接线整齐，回路编号齐全，标识正确；4、预埋的灯头盒、转线盒 盖板安装到位、标高一致、标示清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干 净、标高一致、标示清楚。5、卫生间等电位联接其金属或零件，应有专用接线螺 栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。
1、表面平整、颜色均匀；2、面层与结构层结合牢固，无空鼓、裂缝；3、面层不
地面部 分
水泥地面 应有脱皮、麻面和起砂等缺陷；4、阳露台地面坡度符合设计要求，不得有积水； 5、厨房、卫生间地面做法符合设计要求，管根、烟道处防水加强处理。
清水样板房交房要求[室内]
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福州橡树湾二期清水样板房样板要求1.1、户内部分（土建）1.1.1、户内土建面层做法表1：面层材料做法表注1：上述表格仅注明面层做法，具体详见“二期室内装修交房标准”1.1.2、工艺要求室内墙面（抹灰工程）1、事前控制1.1抹灰前，对室内开间、进深尺寸进行实测，由室内开间、进深尺寸及装修设计要求综合确定室内灰饼厚度，以此控制面层粉刷厚度1.2墙体粉刷前应检查墙面结构、砌筑墙体构造柱、拉结筋设置以及顶砌施工质量符合图纸及规范要求，墙面无裂缝、无渗漏，对局部不符墙面进行修凿1.3水电配管、通管施工完成，开关、插座及强弱电箱预埋预留完备性及质量，安装牢固且墙体开槽回补完成1.4基层表面清理干净，室内螺栓孔封堵验收合格且抹灰前应进行浇水，保证墙面湿润度1.5严格控制水泥、砂的质量，检查其合格证书、验收记录及复检报告，砂浆配合比符合设计要求1.6墙体砌筑完成21天以后或斜砖顶砌完成14天后才能开始抹灰1.7混凝土墙体表面需用钢丝刷清除浮浆，脱模剂、油污及模板残留物，并割除外露的钢筋头，剔凿凸出的混凝土块，砌体墙面清扫灰尘，清除墙面浮浆，凸出的砂浆块1.8混凝土面超出抹灰完成面时，应该凿除超出部分，保证至少有7mm的抹灰层1.9检查保温材料产品合格证书、保温隔热系统组成材料有效期内性能检测报告，浆料的配合比应符合设计及规范要求：保温浆料的配比宜为35kg～40kg水：25kg胶粉料：200L聚苯颗粒轻骨料，抗裂砂浆配合比宜为：水泥：砂：水泥砂浆抗裂剂为1:3:1（体积比）。
1.10保温砂浆厚度应综合考虑室内开间、进深及节能设计要求确定2、过程控制2.1混凝土墙面采用界面剂处理，防止墙面空鼓，界面剂应养护，保证其强度符合要求2.2在基层上刷涂或喷涂聚合物水泥砂浆或其他界面处理剂成拉毛面，拉毛面积不小于基层表面积的95%，同时加强拉毛质量检查验收2.3灰饼间距必须保证抹灰时刮尺能同时刮到两个以上灰饼2.4抹灰工程应分层施工，当抹灰厚度大于或等于30mm时，应采取建筑加强措施2.5不同材料基体交接处及线槽表面的抹灰，应采用网格布进行加强，防止墙体开裂，网格布与各基体的搭接宽度不应小于100mm2.6墙面的平整度、垂直度、阴阳角垂直及方正应符合规范要求，抹灰完成后应进行洒水养护2.7顶板下反梁粉刷，保证顺直，方正无大小头现象2.8凸窗台粉刷平整，压光面无凹凸不平，抹纹、起皮，麻面起砂现象2.9厨房、卫生间抹灰应重点关注，保证墙面无空鼓，无配管堵塞后割槽现象，保证面层无抹纹，无色差（注：面层无批刮腻子，面层观感一定要保证）2.10厨房烟道基面按照墙体要求喷涂界面剂，且阴角处铺耐碱网格布，保证粉刷平整顺直，观感良好2.11内窗台粉刷平整顺直，垂直度符合要求，严禁出现大小头现象2.12严禁用干水泥收干抹灰砂浆2.13水泥砂浆抹灰面层初凝后应适时喷水养护，养护时间不少于5天2.14抹第一遍保温砂浆时，保温砂浆厚度宜为总厚度的一半，最大厚度不宜大于20mm，且不宜反复敢压2.15待第一遍保温砂浆干燥24h后再抹第二遍保温砂浆，第二遍保温砂浆要达到冲筋灰饼的厚度（注：如超过20mm，则应再增加一遍抹灰）2.16保温层养护：由于砂浆吸水性强及天气原因，粉刷干燥快，易造成收缩裂缝，待表面呈灰白色时，应进行洒水养护3d～7d2.17保温层验收时，应达到墙面光滑、接搓平顺、线角面直、阴阳角方正、顺直，对于不符合要求的墙面，应基层修补2.18在面层保温胶料静置3d～7d后，保温层固化干燥后抹第一遍抗裂砂浆，厚度宜为2～3mm，第一遍抗裂砂浆抹灰顺序宜自下而上进行，不得漏抹，在刚抹好的砂浆上用铁抹子压入裁好的网格布，要求网格布应全部压入抗裂砂浆内，网格布不得有干贴现象，接茬处搭接应不小于50mm，两层搭接网格布之间要布满抗裂砂浆，严禁干搭接，在门窗口角处洞口边角应45°斜向加贴一道网格布，网格布尺寸宜为400mm×200mm2.19抗裂砂浆面层平整度、垂直度、阴阳角方正及垂直应符合规范要求，施工完毕后应进行洒水养护室内地面（地面施工）1、事前控制1.1地面施工前，应将楼板表面的浮浆，落地灰等清理干净，可使用铣刨机或凿毛机进行机械清理，边角人工凿毛，避免产生空鼓1.2室内地面灰饼厚度应综合考虑净高度与地面装修设计值确定1.3严格控制水泥砂的质量，其规格、型号应符合设计要求，其进厂应检查合格证书、复检报告（注：砂含泥量按重量计不得大于3%），砂浆配合比应符合设计及规范要求1.4水泥砂浆面层所用的砂，一般应采用中砂或粗砂，其水泥标号不应低于325号，避免产生强度不足，起砂现象1.5水泥砂浆必须拌合均匀，颜色一致1.6有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管，套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，排水坡度应符合设计要求1.7基层应隔夜浇水湿润1.8粉刷前，将基层上的积水清除1.9水泥砂浆的配合比严格按照设计要求、稠度（注：砂浆稠度应根据温湿度、气候及地面工艺试抹确定）不宜大于35mm，宜用干硬性，手能捏成团为准2、过程控制2.1采用水泥砂浆做找平层，其下一层应予以湿润，铺设时先刷水灰比为0.4～0.5的的水泥浆（注：水泥浆宜掺建筑胶）一遍，边扫浆，边铺灰，掌握粉刷时间和遍数，完成后注意养护（注：保证养护用水水质），养护时间，一般不可少于7天2.2做好基底的扫浆工作，扫浆用配比1:1砂浆应均匀保证与基底的粘结牢固（注：水泥浆宜与面层水泥使用同一标号）2.3做好工人的施工交底和施工过程控制，工人的责任心在保证质量方面起到相当大的作用，做好自拌砂浆搅拌时间的控制（注：搅拌时间不少于2min），保证砂浆搅拌均匀，且砂浆必须在规定时间内用完，禁止使用初凝的砂浆，严格按照配合比下料,特别注意压光时间，做到提浆，保证不起砂2.4保证地面平整度，大杠找平，找直，碾光压实，且用胶扫把拉毛，保证纹路与房间进深方向垂直2.5地面施工完毕后，在离地120mm处贴美纹纸做踢脚，避免踢脚线起伏不水平2.6开敞式阳台沿墙四周做半径为50mm圆角，保证防水施工时阴角涂刷均匀2.7地面结构偏差太大时，应铺细石砼进行修补2.8卫生间反槛方正，高度符合要求2.9地面施工时间选择合理，尽量避开高温、大风、暴雨等易造成暴晒、快干、水冲、撞击、振动和挤压的天气，保证地面粘结有足够的强度2.10做好地面成品保护工作，终凝前禁止上人，且要求有专人养护，并适时对面积较大位置做好分隔缝处理3、室内工程（腻子）1、事前控制1.1材料应有使用说明书，存储有效期和产品合格证，且符合《建筑室内用腻子》的要求，胶水及填充料等材料的选用必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001-3.3.2)1.2清除顶棚的灰渣，灰尘，细铁丝、铁钉等杂物，对顶棚有局部涨模情况的应先凿除修补平整1.3基层接缝处必须用石膏腻子找平补好，干燥后应打磨平整1.4腻子配合比应合理，一般打底型腻子配合比为:双飞粉：水泥：108胶水=100:50:20～30适量加入（2%羧甲基纤维素溶液和水），罩面型腻子配合比宜为：双飞粉：108胶水：2%羧甲基纤维素溶液和水=100:30：适量1.5有水房间及面层为乳胶漆的应选用耐水腻子（注：如开敞阳台顶棚，卫生间选用水泥色腻子）1.6顶棚无渗漏，墙面渗漏空鼓处理完成2、过程控制2.1基层腻子应刮实、磨平达到牢固、无粉化、起皮和裂缝，基层腻子干燥后应用砂纸将腻子渣、斑迹等打磨平2.2阴角处弹墨斗线，待基层腻子干燥后满刮二遍腻子，重复施工工艺，满足规范要求，对不平处进行修补，应选用同配合比，同种的腻子，避免出现色差2.3腻子打磨，清扫干净，保证无露底，无明显起伏及褶皱现象2.4施工顺序：自上而下，保证顶棚两道腻子先刮，墙面二遍腻子待地面施工后介入2.5腻子与水泥砂浆交接处应贴美纹纸，保证交接处顺、直、平、齐（注：批刮腻子时卫生间、厨房及踢脚线处贴美纹纸）2.6室内凸窗处预留高100mm，宽比凸窗宽200mm的区域做假窗台，要求三边贴美纹纸1.1.3、交付标准卧室、书房、起居室、玄关、餐厅、更衣室、家庭室、娱乐室、衣帽间1、顶棚1、腻子层批刮均匀，不得出现明显色差及露底现象2、顶板下反梁要求修整顺直、方正，不得有大小头现象3、无裂缝，脱层、粉化、起皮和掉粉；阴阳角顺直、方正4、腻子层应打磨平整，强光下无凹凸不平，褶皱现象5、表面光滑洁净，接搓平整，清晰无抹纹，不得有气泡，麻点，霉点6、腻子与水泥砂浆交界处一定要顺、直、平、齐7、腻子表面平整度、阴阳角方正度不大于3mm2、墙面及踢脚1、室内开间、进深符合分户验收的要求2、墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固、抹灰层应无脱层、空鼓、面层应无爆灰和裂缝3、内窗台平整顺直且不得出现大小头4、室内墙面抹灰垂直度、平整度、方正度不大于4mm，面层腻子表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正度不大于3mm5、腻子标准同顶棚要求6、踢脚平整度、立面垂直度、阴阳角方正度不大于3mm7、踢脚与墙面应结合紧密，高度一致，踢脚线水平3、地面1、房间净高符合分户验收的要求2、地面平整、无裂纹、无空鼓、无起皮、麻面、起砂现象3、地面不得有色差（若因修补空鼓、裂缝、麻面等出现色差，须整体素浆抹面压光）4、地面不得有积灰，浮浆附着在面层5、地漏和有坡度要求的地面，坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积水，防水楼面地面无渗漏，抹面与地漏（管道）结合严密平顺6、分隔缝平直度不大于3mm，表面平整度不大于4mm厨房、卫生间1、顶棚1、结构板底清理干净2、腻子层应该批刮均匀，不得出现明显色差和露底的现象3、无裂缝、脱层；阴阳角顺直方正2、墙面1.结构面清理干净、管槽修补到位2.室内墙面垂直度、平整度不大于4mm3.无空鼓、裂缝；阴阳角顺直方正4.防水面层严禁渗漏3、地面1、地面坡度应符合设计要求，排水通畅，不得有倒泛水或积水现象2、防水面层严禁渗漏3、墙体四周做好半径为50mm的圆角处理4、防水层完成后必须做好并通过蓄水实验1、凸窗台水泥砂浆压光，粘结牢固2、表面光滑、接搓平整、清晰无抹纹、麻面3、侧墙及顶棚批刮腻子两遍（卫生间凸窗台顶棚水泥色腻子）4、厨房排烟道1、烟道接口处不得出现裂缝2、烟道粉刷平整、顺直、无空鼓裂缝，阴阳角方正3、止逆阀安装牢固，平正5、空调板1、涂料防水层与基层粘结牢固，表面平整、涂刷均匀，上口平直2、防水基面的阴阳角均用水泥砂浆抹成5cm的圆角3、防水涂料符合设计要求且厚度不小于1.5mm4、上层空调板阴角两侧各刷200mm高防水涂料，下层空调板防水涂料上反200mm高，凸窗空调板防水涂料上反200mm高5、防水保护层找坡最低点应与百叶主框上口平齐或高于百叶主框上口6、保护层表面平整，上口平直，符合观感要求7、排水坡度符合要求，8、地漏成品保护措施合理6、卫生间反槛及阳台地漏细部1、卫生间反槛方正，高度一致，粉刷牢固，面层水泥砂浆拉毛2、阳台地漏四周做喇叭口7、栏杆1、所有临空内窗台高度小于900的必须加设护窗栏杆2、栏杆顶离室内地坪完成面不小于900（封闭阳台栏杆不小于1100）3、杆件连接牢固4、横竖杆与墙体固定处需加设法兰扣，但是不得焊死5、油漆平整光滑，无锈蚀，厚度均匀、无气孔8、开敞式阳台顶棚1、结构板底清理干净2、批刮外墙专用腻子两道，腻子层应批刮均匀打磨平整，强光下无明显凹凸和褶皱。
土建清水房界面标准
附件一精装修工程土建清水房界面移交标准一地面工程标准：1.以客厅、餐厅、过道、卧室的地坪完成面标高为±0.00；厨房地坪完成面标高为-0.05；生活阳台完成面标高为-0.1；景观阳台完成面标高为-0.05，卫生间地坪完成面的标高为-0.35；2.地坪的质量验收标准按照《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209)的质量验收标准执行地坪平整度2米靠尺不大于4mm；二．墙面工程标准1.室内墙面两遍腻子；厨房、卫生间墙面抹灰不压光；移交标准按照《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300—2001)的质量验收标准执行，平整度2米靠尺不大于5mm，垂直度偏差5mm。
2.厨卫墙面防水保护层在室内地坪以上300mm,卫生间淋浴区墙面防水层在室内完成面以上1800mm，厨房洗涤区防水层高度1200mm；3.室内梁底要求无高差偏差，完全水平；4.卧室门洞的完成尺寸（抹灰及地坪完成）保证870*2100，厨房、卫生间门洞尺寸保证770*2100；门洞腻子收边；三顶面标准1.厨房、卫生间的顶棚只抹腻子，感观合格；客厅及卧室顶棚不抹灰，剔除毛刺，两遍腻子找平；阳台的顶棚抹灰找平，腻子涂抹，乳胶漆两遍。
2.顶面平整度按照抹灰面层的平整度2米靠尺不大于4mm,阴阳角顺直，开间及深度方向阴角的水平度极差不超过2cm；四电气底盒、箱安装标准1、所有空间的开关、插座面板安装完成，通电合格及回路设置满足要求。
2、厨房、卫生间的开关、插座底盒比抹灰完成面凸出10～15㎜。
3、卫生间的等电位盒安装完成，突出墙面10-15mm；4、浴霸安装回路总包预留4个回路并穿线完成；5、户内配电箱和配电箱以前的穿线布管及箱内元件均由总包单位安装完毕。
6、室内强电部分的穿线安装界面划分如下：（1）照明：由总包按照甲方确定的精装修图纸穿线，客厅、卧室、厨房、卫生间主灯位置总包预安装白炽灯，穿线预留到位。
客厅、卧室其他回路需精装修引线的照明，总包预留好出线位，预留线头长度300mm；（2）插座：所有插座由总包按照甲方确定的精装修图纸穿线到位并接好线头（包含搪锡），面板均安装到位；8、总包单位完成线路的通电（可临时接通）和绝缘测试后与精装修单位移交。
售楼处、样板房以及看楼通道建议
售楼处、样板房以及看楼通道建议【一、售楼处建议】1、位置选择根据项目的地形地势、对外的展示效果及人流的交通动线安排，建议售楼处的位置设在商业裙楼一楼西北角转角处。
2、面积建议根据商业裙楼的柱网布局，建议项目的售楼处的面积为500-800M2，规模适中等偏大，方正实用，彰显空间非凡气度，易于各功能区的布局。
3、功能划分功能区域包括接待区、展示区、洽谈区、休息区、服务区以及办公区⏹接待区：主要是销售人员接待来访客户，要求整个空间亲切自然，温馨浪漫，可以以一些花饰品摆设作为点缀。
⏹展示区：主要是摆放一些模型、效果图、展板等，要求整体风格有一定的艺术效果，同时位置间的关系应连续合理，易于销售人员的介绍及对客户的引导。
⏹洽谈区：主要是长时间销售人员与客户沟通的区域，摆设亲切舒适，尽可能地让客户透过大面积玻璃看到公园的实景。
⏹休息区：主要是提供给客户休息的地方，空间舒适温馨，给客户处处营造一种家的感觉。
⏹服务区：主要是满足客户及销售人员的日常所需，如洗手间、更衣间等：⏹办公区：主要是开发商的财务室、办公室及小型的公议室等，财务室应利于防盗，办公室尽可以相对独立安静。
4、装修档次及建议考虑到所用的售楼处将来作为商场入口双重功能，而到访客户对项目的真正认识从售楼处开始，因此装修的档次建议中高档，具有较高的品质感，给客户对产品产生很大的购买信心。
5、整体风格建议整体设计的风格应体现大气、简约、文化为主题，符合之前项目所定位目标客户群的购买心理特征以及欣赏品味，同时在一些墙面上挂一些比较有文化生活情景的挂画，营造浓浓的文化生活氛围。
6、售楼处周边环境建议1》提前完成售楼处前广场的射灯，突出项目的位置及夜间效果。
1》提前完成商业前广场即项目西北面的绿化，有利于项目的展示效果，提高项目的现场形象。
2》提前考虑与麒麟花园间的区间路以及艺园路的导示系统，便于引导自西向东以及自东向西客户的引导指示。
3》提前考虑停车场的停车问题，同时应合理地安排人车与车流的交通。
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看房通道
打造完成时间： 1.看房通道1期建议5月15日完成； 2.看房通道2期建议5月30日完成。
售楼部
看房通道1期
看房通道2期
看房通道打造标准
售楼部
看房通道1期
施工 工地
看房通道入口增设门禁，避免客 户随便出入施工现场。
看房通道2期
看房通道用围板遮挡施工工地， 确保参观路线的安全及美观。
清水样板间打造标准