二手房交易二十种常见纠纷及其预防
房屋买卖中的常见纠纷及解决方案
房屋买卖中的常见纠纷及解决方案在房屋买卖交易中，常常会发生一些纠纷，这给买卖双方带来困扰和不便。
本文将介绍一些常见的房屋买卖纠纷，并提供解决方案。
一、产权问题在房屋买卖中，产权问题是最常见的纠纷之一。
例如，买方购买的房屋是否存在产权争议，或卖方是否具备合法的产权证明文件等。
这些问题可能导致买卖双方的权益受损。
解决方案：1. 在购买房屋前，买方应核实卖方是否具备清晰的产权证明文件，并确保其房屋产权得到确认；2. 双方可以约定在签订购房合同前，由卖方提供相关产权材料，并委托第三方机构进行产权调查，以确保房屋的合法性。
二、房屋质量问题在房屋买卖中，买方常常会因为房屋质量问题而产生纠纷。
例如，买方在购房后发现房屋存在结构、装修或水电等方面的问题。
解决方案：1. 在购买房屋前，买方应仔细检查房屋的质量，并与卖方详细记录相关问题；2. 双方可以约定在签订购房合同前，由买方聘请专业人士进行全面检测，并将检测结果写入合同。
三、合同违约房屋买卖中的合同违约也是常见的纠纷之一。
买卖双方未能按照合同约定的时间和方式履行义务，可能导致合同纠纷的产生。
解决方案：1. 在签订购房合同前，双方应明确约定合同的履行时间、方式和条件等，并确保各方都能够履行自己的义务；2. 如果发生合同违约，可以考虑通过友好协商解决，或寻求法律途径解决争议。
四、价格争议在房屋买卖中，价格争议也是常见的纠纷之一。
买方和卖方对于房屋的价值有不同的看法，难以达成一致意见。
解决方案：1. 在购房过程中，买方和卖方可以通过专业估价师进行房屋评估，以确定合理的价格区间；2. 双方可以约定在签订合同之前，在不同情况下进行价格的调整，并在合同中明确约定价格的确定方式。
五、交付问题房屋交付问题也是潜在的纠纷源。
买方可能要求卖方移交房屋时，发现房屋的实际状况与卖方描述的不符，导致交付纠纷的产生。
解决方案：1. 在购房前，买方应仔细检查房屋的实际状况，并与卖方详细记录；2. 双方可以约定在签订购房合同前，进行房屋的实地考察，并约定交付标准和方式。
二手房交易的常见问题及解决方案
二手房交易的常见问题及解决方案随着社会的发展和人们生活水平的提高，越来越多的人选择购买二手房。
然而，在二手房交易中，也会出现一些常见问题，如产权状况不明、装修纠纷等。
本文将就这些常见问题提供解决方案，以帮助买卖双方顺利完成二手房交易。
问题一：产权状况不明在二手房交易中，产权状况不明是一个常见的问题。
买家往往希望能够提前了解房屋的产权归属以及是否有抵押、查封、纠纷等情况。
而卖家可能因为各种原因无法提供确切的产权证明文件，或者故意隐瞒信息。
解决方案：为了避免这个问题，买家在购买二手房时可以通过以下方式提前了解产权状况：1.要求卖方提供完整的产权证明文件，包括房屋所有权证、原始购买合同等。
2.查询房屋的抵押情况，可以通过银行或不动产登记部门查询。
3.与社区物业或相关部门核实房屋的纳税情况和是否存在其他纠纷。
问题二：装修纠纷双方在二手房交易过程中常常因为装修问题而产生纠纷。
买家可能对房屋的装修质量不满意，而卖家可能对买家的装修要求不予满足。
解决方案：为了避免装修纠纷，买卖双方可以采取以下措施：1.在购买合同中明确装修规范以及责任归属，确保房屋装修符合双方要求。
2.在签署合同时，可以约定装修保证金，以确保装修质量。
3.如果对方提供的装修材料与实际不符，可以要求其提供相关证明，或者协商退还一部分款项。
问题三：公共设施维护费用购买二手房时，买卖双方需要考虑公共设施的维护费用问题。
买家可能对维修基金、物业管理费等费用缺乏了解，而卖家可能存在未缴纳费用的情况。
解决方案：为了避免公共设施维护费用问题，买卖双方可以采取以下措施：1.在购买合同中明确公共设施维护费用的责任归属，明确卖家是否存在未缴纳费用的情况。
2.在购买前，买家可以向物业公司了解该小区的公共设施维护费用情况，并核实卖家是否存在未缴纳费用的情况。
3.卖家应提供物业费缴纳的相关凭证，确保费用的清晰明了。
问题四：贷款方面的问题购买二手房时，很多人需要通过贷款来支付购房款项。
二手房买卖中的交易风险及防范措施
二手房买卖中的交易风险及防范措施在房地产市场中，二手房交易一直是一项重要的交易方式。
与购买新房相比，二手房买卖涉及更多风险因素。
本文将探讨二手房交易中可能存在的风险，并提供一些防范措施，以保护购房者的利益。
一、信息不对称的风险在二手房买卖中，卖方通常拥有更多的房屋信息，而买方相对较少。
这种信息不对称可能导致买方在购买过程中遭受财务损失或法律纠纷的风险。
为了防范信息不对称的风险，买方应该充分了解所购房产的相关信息。
他们可以请专业人士进行房屋质量检测，了解房屋的结构、设施和存在的问题。
此外，购房者还应该多方咨询，了解当地的房地产市场行情和政策变化，以充分评估房屋的价值。
二、产权纠纷的风险在二手房交易中，可能存在产权纠纷的风险。
例如，房屋的产权证明可能存在问题或者有第三方对房屋的所有权提出了异议。
如果购房者没有查明房屋的产权情况，可能面临丧失购房款项或者被迫庭上诉讼的风险。
为了避免产权纠纷的风险，购房者应该仔细研究房屋的产权证明和相关文件。
他们可以委托律师或者资深房地产经纪人进行产权调查，并确保房产证上的信息与实际情况一致。
此外，购房者还应该查阅土地部门和不动产登记簿，以确认房屋的所有权是否存在争议。
三、交易款项安全的风险在二手房交易中，购房者通常需要支付大量的交易款项。
如果交易款项未能安全到达卖方，购房者可能会面临财务损失的风险。
为了确保交易款项的安全，购房者应该选择安全可靠的支付方式。
最好使用银行转账或者第三方支付平台进行交易，这样可以确保交易款项的追溯性和可控性。
在转账过程中，购房者应该核实卖方的账户信息，并与卖方保持密切的沟通。
四、虚假房源或欺诈行为的风险在二手房交易中，存在一些不法分子发布虚假房源或者从事欺诈行为的可能。
购房者如果不谨慎，可能会被骗取财产或者购买到不符合实际情况的房屋。
为了防范虚假房源或者欺诈行为，购房者应该保持警惕，并与可信的中介机构或者房产公司合作。
购房者可以事先收集有关房屋的信息，如房屋的照片、面积、位置以及交通等情况，并在看房时进行核实。
二手房交易二十种常见纠纷及其预防
二手房交易二十种常见纠纷及其预防一、税费承担纠纷表现形式：合同没有约定交易纳税申报方式是核实征收还是核定征收，只约定业主实收，购房时中介给买方计算税费均按核定计算（个人所得税为核定价的1%或1.5%），房价上涨，业主委托律师致函买方强势要求按差值的20%核实征收，要求买方承担由此增加的少则十余万多则数十万上百万的税费，以此胁迫买方放弃！（，这种纠纷在2013年“新国五条”出台后1文档收集于互联网，如有不妥请联系删除.集中爆发）预防方式：务必在签约时明确约定递件过户时的纳税申报方式，防止任何一方借口毁约。
二、免税纠纷表现形式：房屋符合免税条件（如五年以上家庭唯一住房），房价上涨，业主拒不配合买方申请免税，迫使买方因高额税费而知难而退，以达到毁约目的。
预防方式：务必在合同中明确约定，业主负有保2文档收集于互联网，如有不妥请联系删除.证自己及家庭成员配合买方申请免税的义务，由于业主本人或其家庭成员不予配合，由此增加的税款由业主承担。
三、户口纠纷表现形式：合同没有约定户口迁移时间及违约责任，递件过户签订《市二手房买卖合同》时业主找茬拒不迁出，或要求无限期迁出，否则交易无法进行，以此达到或者毁约不卖或者反价的目的。
预防方式：务必在签约时明确约定业主户口迁出3文档收集于互联网，如有不妥请联系删除.的时间及违约责任，并预留迁户保证金。
四、套贷纠纷表现形式：买方为多贷款，合同虚增成交价递交给银行作为审批贷款的依据，遇房价上涨业主投诉到银行或银监局，要求撤销银行已经出具的贷款承诺，以达到毁约目的。
预防方式：即便业主配合也不要为了多贷款而给银行递交阴阳合同，二手房律师团已有因此被银行撤销贷款承诺函而对业主构成违约的判例。
4文档收集于互联网，如有不妥请联系删除.五、按揭不足或不成纠纷表现形式：合同约定买方按揭付款，如银行最终审批贷款不足或不能获得银行贷款，买方必须补足或一次性付款，由于信贷政策变化导致贷款不足或不成，又无力补足或一次性付款对业主构成违约。
二手房买卖的十大风险及应对策略
二手房买卖的十大风险及应对策略
1.产权纠纷：买家在购买二手房时，应核实卖家的产权证明。
应对策
略是在购房合同中明确约定卖家对产权问题的责任，并保留追究卖家法律
责任的权利。
2.房屋抵押：在购买二手房时，应查明房屋是否存在抵押情况。
应对
策略是要求卖家提供无抵押的证明，并委托第三方律师进行审查。
3.非法建造：在购买二手房时，应查明是否存在非法建筑或装修情况。
应对策略是要求卖家提供合法建筑和装修的证明，并委托专业技术人员进
行验收。
4.房屋质量问题：在购买二手房时，应仔细检查房屋的结构及装修等
情况。
应对策略是要求卖家提供房屋验收报告，并在购房合同中明确约定
房屋质量问题的处理办法。
5.土地纠纷：在购买二手房时，应查明土地使用权情况。
应对策略是
要求卖家提供土地证明，并委托第三方律师进行审查。
6.房价波动：在购买二手房时，应注意房价的波动情况。
应对策略是
要对房市进行充分了解，并购买适合自己的房产。
7.资金风险：在购买二手房时，应注意支付方式和合同条款。
应对策
略是使用银行转账等正规支付方式，并在购房合同中明确约定资金风险的
处理办法。
9.手续繁琐：在购买二手房时，应逐项查看需要办理的手续。
应对策
略是提前了解办理手续的流程，并委托专业人员办理。
10.产权转移风险：在购买二手房时，应注意确保产权转移的顺利进行。
应对策略是在购房合同中明确约定产权转移的时间和方式，并委托专业人员办理转移手续。
二手房交易中的常见纠纷及解决方法
二手房交易中的常见纠纷及解决方法在二手房交易中，常常会出现一些纠纷，这些纠纷可能是由于各种原因引起的。
本文将介绍二手房交易中常见的几种纠纷，并提出相应的解决方法。
一、房屋面积纠纷房屋面积是二手房交易中非常重要的一项指标，常常会引发买卖双方之间的争议。
买方一般会关注房屋面积是否与卖方所称一致，如果发现有差异，则会产生面积纠纷。
解决方法：在签订合同之前，双方可以聘请第三方房地产评估机构进行评估，确保房屋面积的准确性。
如果发现面积差异，可以通过协商解决，或者通过司法途径维护自己的合法权益。
二、装修质量纠纷二手房交易中，装修质量是一个常见的纠纷点。
卖方可能会夸大房屋的装修程度或者质量，而买方购买后发现与实际情况不符，引发纠纷。
解决方法：在签订合同之前，双方可以明确装修标准和质量要求，并约定违约责任。
买方可以要求卖方提供相关的装修验收证明或者装修质量保证，并要求在合同中明确约定退款、赔偿等责任。
三、产权纠纷产权纠纷是二手房交易中最为复杂和敏感的问题之一。
可能出现卖方拥有不完整或者不清晰的产权证明，或者因为历史原因产生的纠纷。
解决方法：在交易前，双方必须确保所交易的房屋具有完整的合法产权，并通过核实相关的产权证明来验证。
如果发现问题，可以选择解决纠纷或者终止交易。
四、价款支付纠纷在二手房交易中，买方和卖方对于价款支付方式、时间等方面可能会有不同的要求，因此会引起纠纷。
解决方法：在签订合同之前，双方应明确约定价款支付方式和时间，并约定相关的违约责任和赔偿金额。
同时，双方可以通过第三方支付平台进行交易，确保资金安全和交易的可追溯性。
五、中介服务纠纷许多二手房交易都会通过中介机构进行，但是中介服务质量良莠不齐，可能会引发一些纠纷。
解决方法：在选择中介机构时，应该选择正规、有信誉的机构，并且在签订合同之前明确约定中介服务的具体内容和标准。
如果发生纠纷，可以通过投诉、调解或者诉讼等方式解决。
六、税费纠纷二手房交易过程中，涉及到的税费问题也是常见的纠纷点。
二手房买卖中的法律风险与防范措施
二手房买卖中的法律风险与防范措施在二手房市场中，买卖双方需要面对各种法律风险。
本文将就二手房买卖中常见的法律风险进行分析，并提供相应的防范措施。
1.房屋产权纠纷在二手房买卖中，房屋产权纠纷是最为常见的法律风险之一。
例如卖方未能提供完整的产权证明，房屋被多人共有或出现争议等问题。
为了规避这些风险，买方可以采取以下防范措施：（1）查验产权证：买方应详细核对卖方提供的产权证明，确保产权清晰无争议。
（2）查询不动产登记信息：通过不动产登记机构的查询系统，了解该房屋是否存在任何抵押、查封、担保等情况。
（3）委托专业机构进行尽职调查：可委托专业的调查机构对房屋产权进行全面调查，确保信息真实准确。
2.合同纠纷二手房买卖合同是买卖双方的法律依据，但在签订合同时存在着一定的法律风险。
例如，合同条款不清晰、合同内涉及其他法律的违反等。
为了预防合同纠纷的发生，买卖双方应注意以下方面：（1）明确条款：合同中的条款应尽可能详细明确，防止模糊不清而引发纠纷。
（2）阅读合同：买卖双方在签订合同前应认真阅读并了解合同的内容，如有疑问应及时询问专业人士。
（3）留有书面证据：在合同履行过程中，双方应保留所有书面证据，以备将来解决纠纷时使用。
3.贷款问题大部分购房者在二手房交易中需要借贷，而贷款存在一定法律风险。
如未按时还款、利率变动等。
为了规避贷款风险，购房者应注意以下事项：（1）了解贷款合同：在签订贷款合同时，购房者应充分了解合同内容，确保自己权益。
（2）关注利率变动：购房者应密切关注贷款利率的变动情况，提前进行合理的利率规划。
（3）保持良好信用：购房者应按时还款，养成良好的信用习惯，避免因逾期还款带来的法律风险。
4.纳税问题在二手房买卖过程中，涉及到房地产相关税费，如果未遵守纳税规定，将面临法律风险。
为了规避纳税问题，买卖双方应注意以下方面：（1）了解纳税政策：买卖双方应充分了解相关的国家和地方纳税政策，确保按规定缴纳税费。
（2）保留相关凭证：买卖双方应保留支付税费的相关凭证，以备将来需要提供。
二手房买卖中的法律风险及其防范措施
二手房买卖中的法律风险及其防范措施
在二手房买卖中，存在一些法律风险，包括以下几个方面：
1. 产权纠纷：买方购买的二手房存在产权瑕疵，例如房屋的所有权不清晰、疑似被担保、存在抵押等。
买方购房后可能面临产权纠纷，甚至导致房屋被追回。
防范措施：买方在购房前要查清房屋的产权情况，可通过查阅不动产登记信息、查看
产权证等方式确认房屋的所有权清晰。
2. 房屋质量问题：买方购买的二手房存在质量问题，例如结构不稳固、装修质量差等。
购房后可能面临维修和改造的额外费用。
防范措施：买方在购房前应进行房屋全面检查，并可以请专业人士进行鉴定，确保房
屋的质量符合要求。
3. 税费问题：买方在购买二手房时可能存在未缴纳的税费，例如契税、个人所得税等。
未缴纳税费可能导致买方面临罚款或者纳税补缴。
防范措施：买方在购房前应咨询相关专业人士，了解需要缴纳的税费，并要求卖方出
具清晰的税费缴纳证明。
4. 合同纠纷：在买卖双方签署的买卖合同中存在问题，例如条款模糊、未尽事宜等。
合同纠纷可能导致买方权益受损。
防范措施：买方在签署买卖合同前应仔细阅读合同内容并咨询专业人士，确保合同条
款明确、完整，能够保障自身权益。
总之，买方在二手房买卖中要注意以上法律风险，并采取相应的防范措施，以确保自
身的权益不受损害。
同时，建议买方在购房过程中咨询专业人士，了解相关法律法规，避免法律纠纷的发生。
房屋买卖中的常见纠纷及解决办法
房屋买卖中的常见纠纷及解决办法在房地产交易过程中，常常会出现一些纠纷，怎样解决这些纠纷成为了买卖双方所关注的问题。
本文将介绍房屋买卖中常见的纠纷类型，并提供相应的解决办法。
一、房屋产权纠纷房屋产权纠纷是房地产交易中最为常见的纠纷之一。
买卖双方在购房过程中，往往由于产权确认不清、所有人身份争议或土地纠纷等原因，引发产权纠纷。
为解决该纠纷，买卖双方应妥善处理，可采取以下措施：1. 检查产权证明：在购房前，买方应仔细核对房产证上的产权信息，并与实际房产情况进行核对。
如发现问题，应及时与卖方协商解决。
2. 咨询专业律师：买方可以寻求专业律师的意见，帮助确认产权情况并提出解决建议。
3. 调查土地出让合同：如果房屋纠纷与土地有关，买方应查阅土地出让合同，确认土地使用权和房屋产权是否符合规定。
二、价格纠纷在买房的过程中，价格纠纷也较为常见。
买方与卖方对房屋评估价值存在分歧，或者卖方隐瞒了房屋的实际情况，导致价格纠纷。
解决价格纠纷有以下几种方式：1. 委托第三方评估：买方可以委托第三方机构对房屋进行评估，以确定合理的价格。
如果评估结果与卖方标价不符，可以进行价格谈判。
2. 协商降价：如果价格纠纷无法调和，买方可以提出降价要求，或者寻找其他卖方进行比较，选择更合理的价格。
3. 申请法律救济：如果卖方虚假标价或故意误导，严重损害了买方利益，买方可以向法院提起诉讼，要求赔偿。
三、交付问题交付问题也是房屋买卖中常见的纠纷之一。
买方与卖方在交付房屋的时候，常常存在争议，如装修不合格、拖延交付等。
解决交付问题的方法如下：1. 缔结书面协议：在购房合同中明确约定交付时间及质量标准，一旦发生争议，可依据合同进行协商解决。
2. 建立交付保证金：卖方交付房屋前，买方可以要求卖方缴纳一定的交付保证金。
如果卖方无法按时交付，买方可以要求返还保证金或提起法律诉讼。
3. 对交付质量进行验收：买方应在交付时进行房屋验收，如发现质量问题，及时与卖方商议解决办法。
二手房买卖容易产生哪些合同纠纷问题-怎样处理
5、二手房买卖合同补充协议的效力不确定
1)在二手房买卖过程中,经常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。
2)买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生纠纷,买卖双方是否解约以及哪一方存在过错较难认定。
3)二手房中介人员的证言就起到较大的决定性作用,但是二手房中介人员很难保持中立的状态,而且是否愿意作证也存在疑问。
4)二手房买卖双方应当在二手房买卖合同中对补充协议的效力作出限制,明确约定只有签订书面的补充协议,才具有法律效力,从而减少争议的发生。
3)价款是合同中最重要的条款,合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
4)双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。
5)合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付二手房的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。
3、逃避居间义务
1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章,不如实将双方的权利义务反映在合同上,逃避居间义务。
2)这样一旦发生纠纷,买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。
4、二手房买卖合同的内容不完整
1)二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。
2)二手房买卖合同中应明确二手房的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;二手房的物业管理费用及其他交费状况和二手房相关文书资料的移交。
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二手房交易二十种常见纠纷及其预防
一、税费承担纠纷
表现形式：合同没有约定交易纳税申报方式是核实征收还是核定征收，只约定业主实收，购房时中介给买方计算税费均按核定计算（个人所得税为核定价的1%或%），房价上涨，业主委托律师致函买方强势要求按差值的20%核实征收，要求买方承担由此增加的少则十余万多则数十万上百万的税费，以此胁迫买方放
11
弃！（，这种纠纷在2013年“新国五条”出台后集中爆发）
预防方式：务必在签约时明确约定递件过户时的纳税申报方式，防止任何一方借口毁约。
二、免税纠纷
表现形式：房屋符合免税条件（如五年以上家庭唯一住房），房价上涨，业主拒不配合买方申请免税，迫使买方因高额税费而知难而退，以达到毁约目的。
22
预防方式：务必在合同中明确约定，业主负有保证自己及家庭成员配合买方申请免税的义务，由于业主本人或其家庭成员不予配合，由此增加的税款由业主承担。
三、户口纠纷
表现形式：合同没有约定户口迁移时间及违约责任，递件过户签订《市二手房买卖合同》时业主找茬拒不迁出，或要求无限期迁出，否则交易无法进行，以此达到或者毁约不卖或者反价的目的。
33
预防方式：务必在签约时明确约定业主户口迁出的时间及违约责任，并预留迁户保证金。
四、套贷纠纷
表现形式：买方为多贷款，合同虚增成交价递交给银行作为审批贷款的依据，遇房价上涨业主投诉到银行或银监局，要求撤销银行已经出具的贷款承诺，以达到毁约目的。
预防方式：即便业主配合也不要为了多贷款而给
银行递交阴阳合同，二手房律师团已有因此被银行撤44
销贷款承诺函而对业主构成违约的判例。
五、按揭不足或不成纠纷
表现形式：合同约定买方按揭付款，如银行最终审批贷款不足或不能获得银行贷款，买方必须补足或一次性付款，由于信贷政策变化导致贷款不足或不成，又无力补足或一次性付款对业主构成违约。
预防方式：购房前需充分衡量自身支付及可以追加首期款的能力，特别约定按揭不足补足的范围，并
约定因政策或银行原因按揭不能的，买方可以解除合55
同。
六、借名纠纷
表现形式：买方不具备购房资格而与业主签订合同，同时签订《买方主体变更确认书》，约定买方可以户到其指定人名下，届时未能找到符合购房条件的新买方，导致对业主构成违约，或找到他人借名买方后与被借名方发生产权纠纷。
预防方式：对于买方而言，购房前请确保自身符
合购房条件，借名买房存在法律风险，需与被借名方66
签署《产权确认书》；对于业主来说，不以自己名义的买方或者是不符合购房条件，或者不符合贷款条件，或者是炒房做ABC单，交易风险远高于刚需自住购房，建议同等条件下选择优质买方；对于被借名者来说，存在另行购房购房资格及贷款受限及实际业主逾期还款自身信用收到影响的情况，建议予以充分考虑慎重借名。
七、裁决过户纠纷
表现形式：买方不具备购房资格，与业主虚拟债77
务，并将业主诉至法院，等候判决以房抵债，中途或交易双方反悔，或裁决过户受阻。
预防方式：虚拟诉讼裁决过户，属司法打击对象，任何一方中途反悔必将导致交易不成退房退款，建议业主优先将房屋卖予符合购房条件的人。
八、经营贷、消费贷纠纷
表现形式：买方属限贷范围，根本无法获取按揭贷款，拟通过先过户然后抵押获取经营贷或消费贷，
过户后迟迟不予抵押或抵押贷款后拒不付款，导致买88
方房屋易主而房款收不到！（这是2012年震惊全国的刘贵初诈骗案发生的根本原因）。
预防方式：先取得贷款承诺书后过户是二手房交易的基本流程，按揭贷款是二手房贷款的合法方式，经营贷、消费贷都是虚假套贷，即便买方无意诈骗也存在被银行发现而撤销贷款的可能，建议务必坚持先取得贷款承诺后过户，如买方必须经营贷或消费贷且业主必须卖房，需由买方另行提供担保人或担保物。
九、学位纠纷
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表现形式：为孩子上学买学位房，合同中没有明确约定带有学位，或者虽有约定，但没有约定一旦没有学位的处理方式，导致交易过程中学位不明或没有而发生纠纷。
预防方式：前请务必走访教育部门、学校、邻居，确保房屋属于学校学区范围并存在学位，合同明确约定一旦没有学位可以解除合同，并由业主方赔偿相关损失。
十、小产权房、军产房纠纷
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表现形式：小产权房或军产房后业主毁约或买方毁约。
预防方式：小产权房和没有军方办理军产证的二手军产房买卖合同均属无效合同，任何一方毁约将面临退房退款的法律后果，建议在和风险之间充分衡量慎重。
十一、ABC单纠纷
表现形式：业主做公证委托后受托人利用委托书
协助买方将房屋高价过户到新买方，并从中赚取差价，1111
业主知晓后拒绝与不知情的新买方交易，导致连环诉讼。
预防方式：业主公证委托书授权事项务必在可控范围之内，并了解交易流程，及时跟进交易，发现受托人滥用委托权，有损自身合法权益的行为时及时中止授权，切莫做了公证了事，强烈建议不要赋予受托人转委托权，以免完全失控！
十二、无权代理纠纷
表现形式：签约时业主本人不在，亲属代签合同1212
并收取定金，合同履行过程中房价上涨，业主本人不追认合同。
预防方式：签约时务必请代理人出示业主书面收取委托书，没有授权委托书的，务必电话业主本人录音确认，并在签约后及时找业主本人补签合同。
十三、夫妻房纠纷
表现形式：房屋登记在夫妻共同名下，签约时只有一方签字，合同履行过程中，另一方不予认可导致
交易受阻。
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预防方式：同无权代理纠纷。
十四、赎楼纠纷
表现形式：赎楼本是业主的义务，但买房为节省赎楼短期利息，选择一笔款赎楼（贷款为业主赎楼），因赎楼不成对业主构成违约，或为业主完成赎楼后业主毁约，买方买不到房子还要提前月月供楼！
预防方式：强烈建议宁可支付短期利息，也不要选择一笔款赎楼。
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十五、中介纠纷
表现形式：购房时中介承诺的贷款利率、贷款成数、税费数额、房屋状况与实际情况不符，导致购房成本大增。
预防方式：“官凭印，私凭约”，不要轻易相信中介的口头承诺，重要事宜需制作备忘录并由各方（必须有对方）签字确认，以免事后说不清，同时务必充分了解二手房交易流程及相关知识，确保信息属实。
十六、跳单纠纷
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表现形式：买方在甲中介看房并签署看楼书，后发现乙中介也有该房源，且报价比甲中介低，于是通过乙成交，或者通过其他手段联系到业主自行成交，被甲中介追索佣金。
预防方式：签订看楼书应约定有效期及心理房价价位，超过期限及心理价位看楼书无效。
通过乙中介成交时务必先行知会甲中介，同等条件下优先选择甲中介成交。
跳开中介私自成交属违约行为，中介追索佣金于法有据，可以协商佣金，不可以跳单。
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十七、解约定金纠纷
表现形式：合同约定任何一方违约仅需承担定金罚则（双倍返还定金或被没收定金），而无需再行承担任何责任，守约方亦不可逼迫违约方继续履行合同，合同履行过程中，遇房价暴涨，即便房屋已由买方装修入住，业主也要求双倍返还少量定金解除合同，给买方造成巨大损失！
预防方式：解约定金存在早期中介合同版本中，目前个别小中介仍在使用，强烈建议删除该条款，并1717
约定任何一方违约需向守约方承担定金罚则或按房地产成交价20%支付违约金。
十八、期房纠纷
表现形式：业主尚未取得一手产权证，交易必须办下来一手证后再行交易，时间跨度明显长于普通二手房交易，期间房价波动大，业主以种种理由毁约不卖。
预防方式：期房交易风险远高于普通二手房交易，
建议同等条件下有产权证的现房，确需期房的，增加1818
定金支付数额，及时跟进交易进展。
十九、违约金纠纷
表现形式：合同约定任何一方违约需按成交价20%的支付违约金，诉至法院后，违约方表示违约金约定过高，要求法院降低。
预防方式：法官自由裁量权过大，从定金数额到成交价的20%都是在其操控范围之内，但法官无权调整定金罚则，建议在确保自身不会毁约的情况下“首期
款转定”，增加定金数额，加大违约成本，确保自身合1919
法权益。
二十、诉讼、仲裁纠纷
表现形式：合同约定仲裁，一裁终局，错了不易纠正，且仲裁费远高于诉讼费，即便胜诉，也面临败诉方申请撤销仲裁、申请不予执行的可能。
预防方式：建议选择诉讼，不要选择仲裁。
总结：二手房律师团多年实践表明，任何规避楼市政策的行为都是存在巨大风险的；如何完善的合同2020
百度文库- 让每个人平等地提升自我
都无法阻止恶意毁约一方毁约的脚步；二审方交易流程长，法律关系复杂，涉及主体多，没有法定的交易规范程序指引，风险无处不在；有条件的购房者可以委托二手房律师团专业律师顾问陪购，以防患于未然。
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