云南住宅小区规划设计方案文本
云南省人民政府办公厅关于印发《云南省城市住宅示范小区建设实施方案》的通知-云政办发[2000]78号
![云南省人民政府办公厅关于印发《云南省城市住宅示范小区建设实施方案》的通知-云政办发[2000]78号](https://img.taocdn.com/s3/m/8f6f53926429647d27284b73f242336c1eb9302c.png)
云南省人民政府办公厅关于印发《云南省城市住宅示范小区建设实施方案》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 云南省人民政府办公厅关于印发《云南省城市住宅示范小区建设实施方案》的通知（云政办发〔２０００〕７８号二０００年五月七日）各州、市、县人民政府，各地区行政公署，省直有关委、办、厅、局：为提高城市住宅建设水平和质量，促进地方经济增长，推进住宅产业现代化，深入开展市容市貌整治，省政府决定积极参加国家康居示范工程的实施，在全省开展省级示范小区建设工作。
经省政府领导同意，现将《云南省城市住宅示范小区建设实施方案》印发给你们，请认真贯彻实施。
云南省城市住宅示范小区建设实施方案根据国务院办公厅《转发建设部等部门＜关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见＞的通知》和建设部《城市住宅小区建设扩大试点工作大纲》、《国家康居示范工程实施大纲》，结合我省实际，制定本实施方案。
一、必要性城市住宅示范小区建设是住宅建设进入新的发展时期的客观要求。
经过二十年的改革与发展，我省住宅领域发生了深刻的变化。
随着住宅商品化的实现，国家把扩大住房消费作为国民经济新的增长点和优势产业加以培育和扶持。
住房需求从追求数量发展到对包括工程、功能、环境在内的综合质量的追求。
住宅建设也从过去的以量为主发展到量质并重阶段。
继续单纯地采取多投资、多建房的办法是无法满足需求的。
通过示范小区建设，树立样板工程，推广全国试点小区和小康示范工程建设经验，探索和积累符合各地实际的成功建设经验，以点带面提高城市住宅建设水平和质量已成为当务之急。
城市住宅示范小区建设是深入开展市容市貌整治的重大举措。
长腰山南坡天池区域住宅房型——【概念性规划设计 文本】
Colorful Yunnan•The Cultural Tourism City of Ancient Dian Kingdom
天池公馆（长腰山顶多层住宅）
汇报日期：2013-08
目录
规划方案 单体户型
建筑意向篇
01 规划方案
交通分析 竖向分析 日照分析 景观分析 车库分析 户型分布分析
门厅紧凑精致
140-B 南客厅·中入户
特点：总面宽25米，总进深控制在14米以内，公摊面积小，得房率高，户型紧凑。 中部和北侧均可入户，便捷灵活。 。
独用入户庭院
下跃楼梯隐蔽巧妙 特点：独特下跃户型，尽解底层销售困局，入户大堂紧凑精致。
140-B 南客厅·中入户 北入口
入户大堂紧凑精致。 独享庭院空间。
别墅需要在修规基础上增加3000平米
公寓 72762 1.965
142961 99328 43633
196402 1.000 196471
197992 1.000 197926
199172 1.001 199381
经济技术指标
总体鸟瞰图
总体鸟瞰图
总体鸟瞰图
总体鸟瞰图
小区入口分析图
图例
小区入口 小区车辆紧急入口 下车库入口 平进车库入口
140㎡户型 120㎡户型 180㎡户型
建筑意向篇
140㎡ 户型平面 140-A 140-B 140-C
140-A 北客厅·中入户
特点：南入户起居餐厅合一，阳光主卧卫浴，独享玄关，双入户布局。
特点：入户层公摊面积小，户型面积紧凑，户门尽量远离公共交通。
140-A 北客厅·中入户 南入口
独享庭院
独用入户庭院。
系列家具设计与室内布局处理探讨——以云南省昆明市金林碧水小区F-4-702设计方案为例
工程量 １
１ ｌ
材料 型号 １ ８ ｍ ｍ刨花板
２ ５ ｍ ｍ 刨 花 板 ２ ５ ａ ｒ ｍ 刨 花 板
单价 ４ ２ ０元 ／ Ｉ ｎ
５ ０ ０元 ／ ｍ。 ７ ０ ０元 ／ ｍ
・
应 用 技 术・ 研究・
二、 室 内功 能分 区及 布局 设计
（ 二） 材料 选 用
家具材料及用量清单如表 ２ 。
表 ２ 家 具材 料及 用置 表
家具材料及用量清单
项目 进门鞋柜 玄关 电视 柜
电视 背 景 墙 台板
材料及配件名称 刨花板 ／ 银镜 ／ 钢化玻璃 刨花板 刨花板 ／ 金 属 脚
１ ３ ２ ０ 兀
博古架
主 卧 衣柜
９ ６ ０×２ ６ ０ ０ ＝ ２ ４ ９ ６ ０ ０ ０ （ ２ ． ４ ９ ６ ｍ ）
２ ４ ０ ０×２ ６ ０ ０ ＝ ６ ２ ４ ０ ０ ０ ０ （ ６ ． ２ ４ ｍ ）
１
ｌ
１ ８ ｍ
电脑桌
图 ２ 金 林碧水小 区 Ｆ 一 ４ — ７ ０ ２室内功能分 区及布局设计
刨花板 ／ １ ２ ２ ０ ＂ ２ ４０ ＊ ２ ５ ／ ｈ ＝ ５ ０ ／ ｌ ｌ １ 块， ４只 ／ ｌ 金属脚， 金属支持 ＝ ７ ５ ０ 套
三、 家具 类 型和 材料 选用 （ 一） 家具 类型
合计金额 ２ ２ ５ ０兀
１ ３ ０ ０ 元 １ ６ ８ ０ 兀
李
星
客厅 系列
伟
电视背景墙台板 ６ ０ ０ ×３ ０ ０
住宅小区建筑实施方案设计说明
住宅小区建筑实施方案设计说明一、项目概况二、设计理念1.绿色生态本设计强调绿色生态，通过合理规划和营造公共绿地、花园景观等，营造出丰富的自然环境。
同时，以节能、环保的理念进行建筑选材，减少对环境的影响。
在小区内设置垃圾分类处理设施，促进环保意识的普及。
2.社区互动本设计注重社区居民互动和交流。
在小区内设置公共活动区域，如中央花园、休闲广场等，为居民提供交流和娱乐的场所。
同时，设计社区服务中心，提供文化活动、培训等社区公共服务，增加社区凝聚力。
3.安全保障本设计注重居住环境的安全保障。
通过精心设计小区内道路和景观，保障行人和车辆的安全。
在小区入口设置门禁系统，增加小区的安全性。
此外，设计小区内的照明系统，确保夜间的可视性，提高居民的安全感。
三、建筑规划设计1.住宅楼住宅楼采用多层建筑形式，分为四层和六层两种。
每栋建筑外观采用现代简约风格，外墙选用符合节能标准的材料，提高能源利用效率。
每栋住宅楼内设置电梯，提供便利的交通方式。
同时，每栋楼每层设置垃圾处理室，方便居民分类处理垃圾。
2.社区服务中心社区服务中心为一个多功能建筑，包括社区活动室、图书馆、会议室等。
建筑外观设计简洁大方，注重与周边环境的协调。
内部采用开放式布局，提供舒适的办公和活动场所。
社区服务中心周边设置停车场和停车位，方便居民和员工的停车需求。
3.公共绿地小区内设置多处公共绿地，包括中央花园、花坛以及休闲广场等。
绿地设计注重植被的选择，以增加空气质量和美化环境。
同时，设置凉亭、休息椅等设施，提供居民休息和娱乐的场所。
四、交通规划设计1.道路设置小区内设置主干道和次干道，保证交通的便捷与安全。
主干道宽度适当，分为机动车道和人行道。
次干道主要服务于小区内部交通，宽度适中，确保车辆和行人的通行。
同时，在小区入口设置关卡和道闸，增加小区的安全性。
2.停车规划为满足居民和服务中心员工的停车需求，设计了充足的停车位。
小区内设置停车楼和停车场，提供大量停车位。
设计说明96902
建华.山水国际新城项目一期规划建筑设计说明第一部分：规划设计说明一、规划背景云南省楚雄彝族自治州建华房地产开发有限公司委托云南世纪阳光建筑设计有限公司进行《建华.山水国际新城项目一期》规划与建筑方案设计。
项目位于云南省楚雄彝族自治州开发区绿冶路西侧，安楚高速公路北侧。
二、规划依据《城市居住区规划设计规范》《高层建筑设计防火规范》《建筑设计防火规范》《民用建筑设计通则》《住宅建筑规范》《住宅设计规范》《城市道路和建筑物无障碍设计规范》《用地规划条件》《楚雄彝族自治州城乡规划管理技术规定》选址地形图业主提供的设计要求三、规划指导思想和原则1、本规划严格按照中华人民共和国《城市居住规划设计规范》、《楚雄彝族自治州城乡规划管理技术规定》的规划为知道思想进行编制.2、充分根据建设项目投资的经济能力，力求在功能合理布局的前提下适用、美观.3、根据项目区域的地形、地势条件，按照《室外给排水设计规范》设计，规划以尽量减少工程量和节约建设投资为设计原则. 四、项目概况本工程建设用地为 48378.589㎡，容积率4.48。
总建筑面积约为32456.35 平方米，其中住宅约184286.30 平方米，商业约28820.35平方米，其中返还村民商业面积约12000平方米。
配套约2012.93平方米。
由2栋24层高层住宅、9栋27层高层住宅、多栋2~5层商业楼及两层地下室组成。
五、规划设计1、交通组织围绕建筑设置6米环形消防车道，与市政道路相连。
车库出入口设置在小区东面与南面共三处，满足规划条件要求。
小区采用地下停车形式，尽最大化满足小区及商业要求。
2、竖向设计科学合理地组织好场地排水，最大限度地提高地下排水纵坡，以节约建设投资成本为设计原则建筑物室内外高差控制在0.1米建设场地与道路（中线标高）高差控制为0.2-0.3米。
休闲广场、道路排水坡度为1%。
场地排水坡度为：0.2%-1%。
3、消防设计塔楼住宅按一级耐火等级设计商业裙房按二级耐火等级设计。
现代住宅小区建筑规划设计
建筑 论 坛
Ｊ ｉ ａ ｎＺ ｈ ｕ Ｌ ｕ ｎＴ ａ ｎ
建筑 与发 展
Ｊ Ｊ ａ ｎＺ ｈ ｕＹ ｕ Ｆ ａ Ｚ ｈ ａｎ ・２ ７ ９－
现代住 宅小区建筑规划设计
肖 宁 云 南新思成建筑规划设计有 限公 司 云 南楚雄
６ ７ ５ ０ ０ ０
【 擅 要】 目 前 ，随着人 民生活水平 的不断提 高，人 民对居住环境 、居 住空 间的质量要 求越 来越 高。每一 个住 宅建筑的规划设计理念 与千家 万户息息相 关，涉及 每户居 民的切 身利益。本文就某住宅 小区设计过程 中的各关键 节点展 开分析和探 讨。
筑密 度 ３ ５ ％，由 １ 栋３ ２ 层 （ 底部３ 层商 业 、上 部单 身公 寓 ） 、 ２ 栋２ ８ 层 （ 底部 ３ 层 商业 、上 部单身公 寓 ） 、１ 栋２ ５ 层住宅 、１ 栋１ ８ 层住宅及 １ 栋 ３ 层幼儿 园组成 ，其建筑形式 以单身公 寓和住 宅为主 ，并配 以高档 的商 业形成 情景式 商业 内街 ，高低错 落 ，形成 城市道路 的新制 高点 ，完善 城市形象 。 ２ 、规明构思 总平面布局上 ，在充分研究 分析该 区域 地段特征 的前提下 ，寻求 本地段 内商业 、居 住业态 与当地 经济 的互 补与共 生 ，最大 限度的发挥
外 部商业定位—— 本项 目中的商业定位 为服务性质 为主的配套商 业。本 项 目的商业 及服务 设施 面积两万 三千余平 方米 ，以补 充 区域 内 配套商业设施 的缺乏 。 建 筑房 型设 置定 位— — 以２ Ｏ一 ９ Ｏ ｌ Ｉ ｆ 的小 房 型住 宅为 主力 房 型。 面积 占住宅总面积 ７ ０ ％以上 ，其他如 １ ０ ０ ｌ Ｉ ｆ 以上的大户型住宅 占少数 。
自然风格的住宅小区建筑规划设计
质条件 来进行 小区 的构建 。在建筑设 计过程 中 ，通过使 用高科技 的技 术手 段和设计 方式来减 少对 自然 条件 的破坏 ， 使项 目 地 的山体 岩石等 自 然 景观保 持完整 ，减 少人工改 造对 自 然 环境 的影 响。在该小 区的规 划构 思过程 中 ，通过对建 筑的布 局和规划设 计 ，使小 区 内的 自然资源 和人 文资源 得到合理 配置 ，使小 区形成优 质 的住宅 环境 。通过 科学 的 设计 和规划 ，实现 了公 共空 间和独立空 间之 间的合 理转化 ，使 该小 区 成 为既具有 良好 自 然环 境又有优 秀人文风 格的高 品质住宅 ，也 成为 比 较有代 表性 的 自 然 风格建 筑。 二 、小 区规划策略
【 籀 耍 】 随着我 国建筑 事业的发展 ，各种建筑风格都 融入 到我 国 住 宅小 区的设计 当 中。人们 在享受过奢华建筑 的魅 力后 ，对建筑欣 赏的 目
光转移 到 自然风格的住 宅设 计中 ，自然风格的住 宅 已经成为人们进行住 宅选择 的主要 方向。本文根 据具体 的 自然风格 建筑为例 ，探讨 了小 区从设
分照射 。根 据建筑 的高度 ，科 学 的设 定楼 间距 。在建筑 布局 中，充 分 考虑周 围单 体建筑 与周 围建筑 之 间的视 线干扰 问题 ，在小 区建筑设 计 中采用各 栋之 间交 错建筑 的形 式 ，这就 充分保证 了各栋建 筑之 间的 良
好视野 。 三 、住 宅小 区的单体 设计
求 ，又可 以满 足开发 商的利益需 求 ，所 以说 ，自然风格 的住宅 越来越 受 到设计者 的青睐 。建造 自然风 格住宅 的 目的是使住 宅更加 生态化和
统 。在一级绿 化廊道 中 ，小区 的绿 化景观带 是连接公 共空 间和住宅之 间的过渡地 带 ，需要 对小 区的内部 的挡 土墙做绿化 处理 。在二级廊道 中，要 对小 区 内的通道 进行绿化 处理 。在 小 区规划 设计过 程中 ，对小 区的空 间进 行系统划 分 ，使小 区在利用 城市公共 资源 的前 提下 ，维 护 了住户的隐私性权利。 （ 四） 建筑朝 向和建筑布局 。该小 区的建筑坐北朝南 ，面朝 大海 布 局 ，这样就使 小 区内的住宅都 能具有 良好 的视觉效 果并接 受阳光 的充
昆明“银杏金川花园住宅小区”建设方案
昆明“银杏金川花园住宅小区”建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：云南普隆房地产开发有限责任公司编制单位：云南大学二 0 一 0 年四月目录一、建设项目概况（一）项目由来“城中村”是在我国城乡二元管理体制下，城市快速发展，规模急剧扩张，城市包围村庄，村民无土地资源从事农业生产，但其户籍、土地权属、经济组织形式和管理特征等仍然保留原有农村形态的现象。
根据2003年的调查，昆明市主城建成范围内共有村庄288个，涉及村民约21.9万人、7.75万户，村庄占地面积约28km2，建筑面积2276万m2。
这些城中村普遍存在违法建筑泛滥、市政设施缺乏、环境质量差、社会问题突出、布局混乱、用地功能矛盾、防灾救护能力弱、安全隐患多、经济驱动力不足等问题。
为了改变昆明城区居住环境，提升物业价值，提升区域优势，2008年2月，昆明市拉开了城中村改造的大幕，本项目所在的官渡区吴井街道办太乙桥村也被列入了改造行列。
2009年9月7日至16日昆明市土地和矿业权交易中心在昆明市金碧路186号交易中心二号大厅对本项目所在的J2008-057地块的国有建设用地使用权进行公开挂牌交易，云南普隆房地产开发有限责任公司通过公开竞价获得了该地块的使用权。
获得该地块使用权后云南普隆房地产开发有限责任公司拟在该地块建设“昆明银杏金川花园住宅小区”，建设内容主要包括回迁房及商品住房，并配套建设商业、物管等公共设施。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须进行环境影响评价。
依据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，本项目应编制环境影响报告书。
云南普隆房地产开发有限责任公司委托云南大学承担该项目的环境影响评价工作。
接受委托后，评价项目组踏勘了项目场址，考察了项目周围地区的环境状况，收集了相关资料。
在此基础上，按照环境保护有关法律法规及环境影响评价有关技术规范要求，编制该项目的环境影响报告书（报审稿）。