北京贷款常见问题大合集
银行信贷面试题
银行信贷面试题一、问题类型一：个人信贷审核1. 请简要介绍一下个人信贷审核的流程。
个人信贷审核是银行进行风险评估和信用评估的重要环节。
一般的审核流程包括以下步骤：首先，银行会要求申请人提供相关的个人身份证明资料、收入证明、财务状况等。
这些资料将构成信贷审核的依据。
其次，银行会对申请人的个人信用记录进行查询和评估。
通过查询信用报告，确定申请人的还款纪录、逾期情况、征信记录等。
接着，银行会进行还款能力的评估。
通过分析申请人的收入来源、现有的债务负担以及个人资产状况等，判断其能否按时还款。
最后，银行会根据审核结果，综合考虑各种因素，决定是否通过申请，以及所能提供的贷款额度和贷款利率等条件。
2. 如何判断一个个人贷款申请是否具有风险？在判断个人贷款申请是否具有风险时，可以从以下几个方面进行考虑：首先，评估申请人的信用记录。
如果申请人在过去的借款中存在逾期情况，或者有较多的未结清债务，那么风险就相对较高。
其次，分析申请人的还款能力。
通过核对申请人的收入证明、财务状况等信息，判断其是否具备足够的还款能力。
此外，还需要考虑贷款用途和还款来源。
如果贷款用途不明确或者还款来源不稳定，也会增加风险。
最后，结合其他因素来综合评估。
银行通常会综合考虑申请人的个人背景、工作稳定性、担保情况等，来综合评估申请的风险。
二、问题类型二：企业信贷评估1. 在企业信贷评估中，应该关注哪些核心要素？在对企业信贷进行评估时，需要关注以下核心要素：首先，企业的经营状况。
包括企业的行业背景、市场地位、盈利能力等。
这些信息可以通过企业的财务报表、经营计划书等来了解。
其次，企业的财务状况。
需要分析企业的资产负债表、利润表、现金流量表等财务指标，判断企业的偿债能力和盈利能力。
接着，关注企业的还款能力。
需要评估企业的现金流入情况、现有的债务负担以及还款计划等，判断企业是否有足够的还款能力。
此外，还需要考虑企业的担保情况。
如果企业能够提供担保物或者有第三方担保，对于信贷评估来说会增加一定的保障。
信贷业务中21种常见的操作风险及防控措施
信贷业务中21种常见的操作风险及防控措施向不具备主体资格的借款人发放贷款会出现债权无法落实、法律诉讼不予支持的问题。
风险表现及识别：1、借款人没有《营业执照》、《事业单位法人证书》或《身份证明》，特殊行业没有《生产经营许可证》或《企业资质等级证书》；2、借款时借款人的《营业执照》、《事业单位法人证书》、《经营许可证》没有经过年检或《身份证明》过期；3、借款人是法人分支机构但未经法人机构授权；4、借款人不具备完全民事行为能力。
防控措施：1、严格按规定对借款人主体资格进行调查，对企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户申请贷款的必须到工商部门或主管机关调查工商注册登记及年检情况；2、对自然人申请贷款的要调查是否具有完全民事行为能力。
3、核对法人代表和自然借款人身份证明。
案例分析：借款人夫妇俩人经常到外地打工，家中只有一个17岁的孩子上学，父母以孩子名义在信用社贷款，贷款到期后没有归还，起诉后法院以借款人虽满16周岁，但在家上学，无完全民事行为能力不具备贷款主体资格为由驳回诉讼请求。
（二）发放冒名贷款风险点：发放冒名贷款可能导致债务悬空，使信贷资金形成风险。
风险表现及识别：顶名贷款：指信用社工作人员，在自己亲友来贷款时，因对象不符合条件，不能按正常手续办理贷款。
经过有贷款条件的单位或个人同意，以其名义申请贷款，交由亲友使用的行为。
搭名贷款：指信用社工作人员因自己或亲友要使用贷款，但又无法贷出时，在正常贷款户贷款时，要求贷款者多申请一部分贷款，将多贷出的部分借自己或亲友使用的行为。
盗名贷款：指信用社工作人员利用职务之便，在他人（或单位）不知道的情况下，使用其名义贷款归个人使用的行为。
假名贷款：指信用社工作人员利用职务之便，编造根本不存在的假人名（或单位）进行贷款，然后贷款归个人使用的行为。
防控措施：1、坚持两名以上信贷人员进行贷前调查，信贷员实行A、B制；2、严格审查借款人的身份证明和贷款用途的真实性；3、坚持借款人凭有效身份证件到柜台领取贷款。
北京银行笔试
应届生求职大礼包 2011 版——北京银行篇应届生求职网简介招聘网站。
应届生求职大礼包 2011 版——北京银行篇应届生求职网目录应届生求职网 简介.............................................................................. (2)第一章北京银行简介.............................................................................. (4)1.1 北京银行概况.............................................................................. .. (4)1.2 北京银行发展史.............................................................................. .. (4)1.3 产品与服务 ............................................................................. (5)第二章北京银行笔试资料.............................................................................. . (5)2.1 2010 年北京银行长沙分行笔试.............................................................................. . (5)2.2 京行笔试归来.............................................................................. (6)2.3 2010 年北京银行笔经.............................................................................. .. (6)2.4 北京银行笔经.............................................................................. (7)2.5 北京银行笔试内容.............................................................................. . (7)2.6 北京银行笔试大致范围.............................................................................. .. (7)2.7 北京银行笔试感觉.............................................................................. . (8)2.8 北京银行笔试归来.............................................................................. . (8)2.9 北京银行笔试归来.............................................................................. . (8)第三章北京银行面试资料.............................................................................. . (9)3.1 北京银行2010 面试经验分享.............................................................................. (9)3.1.1 北京银行失败的一面.............................................................................. . (9)3.1.2 北京银行杭州分行面经.............................................................................. (9)3.1.3 京行二面归来.............................................................................. .. (10)3.1.4 北京银行一面归来.............................................................................. (11)3.1.5 北京银行刚面试归来.............................................................................. .. (11)3.1.6 北京银行-我面过的最不人性的试 (12)3.2 北京银行2008-2009 面试经验分享.............................................................................. .133.2.1 北京银行面试归来.............................................................................. (13)3.2.2 哲学专业学生的北京银行面经 (13)3.2.3 北京银行面试经验.............................................................................. (14)3.2.4 北京银行面试低调归来.............................................................................. (15)第四章北京银行综合求职经验.............................................................................. (16)4.1 原北京银行职员谈待遇感言.............................................................................. . (16)4.2 北京银行待遇薪水说明.............................................................................. (16)4.3 北京银行深圳分行面试笔试归来.............................................................................. .. (17)附录：更多求职精华资料推荐.............................................................................. .. (17)应届生求职大礼包 2011 版——北京银行篇应届生求职网第一章第一章北京银行简介北京银行简介1.1 北京银行北京银行概况概况北京银行官网：北京银行官网：/北京银行简介北京银行简介北京市商业银行是地方财政和首都众多知名企业参股的新型股份制商业银行，全称为北京市商业银行股份有限公司，成立于 1996 年 1 月 8 日，下设 110 家支行和一个营业部，总行的地址在北京市西城区复兴门内大街 156 号国际金融大厦 D 座，经连续三次增资扩股及股本转增后，2003 年总股本达到 29.47 亿，其中北京市国有资产经营有限责任公司占有 20.07%。
北京房贷商贷面签注意事项
北京房贷商贷面签注意事项
哎呀呀，在北京买房办房贷商贷面签可不能大意呀！这可是关系到您未来几十年的大事呢！
首先呢，资料准备得齐全齐全再齐全呀！像身份证、户口本、结婚证（ 如有）、收入证明、银行流水等等，一个都不能少哇！要是缺了啥，那不就像做菜少了盐一样，麻烦可就大啦！
嘿，注意您的信用记录哟！这可太重要啦！如果之前有逾期还款之类的不良记录，那可就糟糕啦。
就好比在路上开车违规，会被扣分罚款一样，信用不好银行可能就不愿意借钱给您啦。
哇塞，面签的时候一定要认真听银行工作人员的讲解呀，千万别走神！每一个条款都要搞清楚，不明白的就得赶紧问，难道您能糊里糊涂就签字吗？这可不行哟！
还有啊，穿着打扮也要得体整洁呢，虽然这不是决定因素，但给银行工作人员留下一个好印象总是没错的呀！
哎呀，千万别在面签前临时换工作或者大额消费呀，这会让银行对您的还款能力产生怀疑的哟！
您想想看，要是面签时态度不好或者表现得很不专业，那不就像自己给自己挖了个坑嘛！所以一定要保持冷静、礼貌，展现出您的诚意和可靠性。
商贷面签可不是闹着玩的，这关系到您能否顺利买房，能否拥有一个温馨的家。
一定要慎重慎重再慎重呀！就像走钢丝一样，每一步都要稳稳当当的。
总之啊，北京房贷商贷面签注意事项一定要牢记在心哦，别等出了问题才后悔。
要精心准备，认真对待，这样才能顺利通过面签，实现您的购房梦想呀！。
什么是公积金认房不认贷呢？
什么是公积金认房不认贷呢？公积金认房不认贷在北京购房用公积金贷款买房的话，这里的“认房”是公积金贷款中心认定的在北京的房子，不包括你在老家的房子。
公积金贷款的“认房不认贷”是指公积金管理中心只核查购房人家庭(夫妻加未成年子女)名下在北京登记、网签的房产，来计算套数。
不管之前购房人是否有过放贷记录、在外地是否有房或者有房产转出。
意思就是说，无论是京籍家庭还是非京籍家庭在北京用公积金贷款买房，只要在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中，显示无房的借款申请人，都按照首套自住住房的贷款政策。
如果显示有一套的，按二套的贷款政策。
综上所述，以上就是对“认房不认贷”的解释。
如果你用公积金贷款买房的话，按首套的贷款政策。
认贷不认房二套房标准应该如何界定?二套房认定标准有“认贷不认房”和“认贷又认房”等方法，本文主要介绍“认贷不认房”的界定标准。
2014年9月30日央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
“认贷不认房”是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上;如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策;如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。
一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。
第三套房也是以家庭为单位。
认房不认贷对二套房有影响吗有。
根据查询房天下得知，认房不认贷是指在办理个人住房贷款时，银行只看购房者名下是否有房，但不会去查看购房者的历史贷款记录。
按揭贷款十个必问问题
按揭贷款十个必问问题目前，北京市各银行对贷款对象的要求虽有所不同，但都要求贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时应具备以下条件：（一）具有北京城镇常住户口或有效居留身份的自然人、持有北京市的暂住证或北京市的工作居住证的外地人、持有特别行政区护照或身份证的香港人和澳门人，以及持有中国护照的其他人；（二）有稳定的职业和收入、信用良好，即有按期还贷款本息的能力；（三）拥有至少能够支付房屋总价款20%以上的购房首期付款；（四）有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；有银行认可的资产作为抵押物（一般是指借款申请人申请按揭贷款的房屋），还要由有足够代偿能力的单位（一般是指将商品房出卖给借款申请人的房地产开发商）作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；（五）具有预售备案登记购房合同或协议，购房合同已做完预售备案登记，且所购住房价格基本符合银行或该行认可的房地产估价机构的评估价值；（六）符合银行规定的其他条件。
公积金个人住房贷款与商业性个人住房贷款之区别在于：（一）商业贷款的贷款对象比公积金贷款要宽泛些。
公积金贷款的贷款对象是住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工；商业贷款则不分建立公积金与否，都可以申请。
（二）公积金贷款利息负担比商业贷款低。
公积金贷款属于政策性贷款，利息负担比商业贷款要低一些，目前二者的利差为0.99个百分点,但是这种利差会随政策的变化而调整。
（三）公积金贷款比商业贷款多了评估费。
商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房时，目前必须进行评估需交纳评估费, 总房款为100万元以下（含100万元）的按总房款的5‰收取；100万元以上- 1000万元的，按总房款的2.5‰收取；评估费最低收费为300 元。
（四）商业贷款比公积金贷款多了律师费。
商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取贷款总额2‰- 3‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。
信贷业务存在的问题及解决方案
信贷业务存在的问题及解决方案一、问题描述：信贷业务是金融机构的核心业务之一，旨在为客户提供资金支持和融资服务。
然而，信贷业务也面临着一系列问题。
1. 风险控制不足：信贷业务涉及资金借贷，可能存在违约风险。
传统的风险评估方法往往依赖于客户的历史数据和抵押品价值评估，难以准确预测未来风险。
2. 信息不对称：在信贷业务中，银行拥有更多客户信息，而借款人相对较少了解银行情况。
这种信息不对称容易导致不公正的交易条件和高利率。
3. 中小企业难以获得融资：中小企业占据了经济发展的重要角色，但它们通常面临融资困难。
由于缺乏稳定的收入来源或抵押品，他们很难满足传统银行放贷标准。
4. 利益冲突：有些商业银行在推销信贷产品时过度关注自身利益，可能会向客户推销高风险产品或额外的无关附加费用。
二、问题原因分析：上述问题的存在主要是由于以下原因所致：1. 传统风险评估方法局限性：传统风险评估方法主要基于历史数据和抵押品价值，无法充分考虑经济环境变化和客户未来能力。
2. 信息不对称的解决难题：银行作为信息持有方，会选择性地向客户提供信息。
这使得借款人难以了解所有细节，从而导致信息不对称问题。
3. 中小企业信贷需求特殊性：相比大型企业，中小企业通常规模较小、资产稀缺，难以通过传统贷款方式获得资金支持。
4. 利益冲突的驱动：商业银行在追求利润最大化时可能忽视客户的真正需求，并操纵交易条件以获取更高回报。
三、解决方案介绍：为了解决信贷业务存在的问题，需要采取一系列措施来提升风险控制水平、弥补信息不对称、改善中小企业融资环境，并加强监管力度。
1. 引入新的风险评估模型：可以利用大数据和人工智能技术，建立更准确的风险评估模型。
这些模型可以从多个维度对借款人进行全面评估，并及时调整风险控制策略。
2. 加强信息透明度：银行应主动公开自身业务情况，并提供更多客户教育和咨询服务。
同时，政府可建立信贷市场监管机构，加强对银行和借款人的监管，防止操纵交易条件。
贷款金融知识普及小常识
贷款金融知识普及小常识贷款是指借贷双方签订合同，由出借人将一定数额的资金提供给借款人，借款人在约定的期限内按合同规定偿还本金和利息的行为。
贷款是金融领域的重要交易方式，对个人和企业的发展和经济增长都有积极的促进作用。
以下是一些贷款方面的小常识，希望能对大家有所帮助。
一、贷款种类1.按用途分：按照用途的不同分为住房贷款、汽车贷款、教育贷款等。
2.按还款方式分：按还款方式的不同分为等额本金还款和等额本息还款两种。
等额本金还款方式，每月需要还款的金额包含本金和利息两个部分，每个月所还的本金相等；等额本息还款方式，每月还款金额相同，但由于本金占比逐渐增大，利息逐渐减少。
3.按借款人分：按照借款人的身份不同分为个人贷款和企业贷款。
二、如何提高贷款申请成功率1.提高征信记录：征信记录是申请贷款时必不可少的因素之一。
保持良好的信用记录，及时还清信用卡欠款和其他债务，能够有效提升征信评分和信用等级，有助于提高贷款申请的成功率。
2.提供足够的还款保障：银行在考虑是否批准贷款申请时，会关注借款人的还款能力。
借款人应该根据自身经济情况合理规划还款计划，并提供足够的还款保障，如工作稳定、有固定收入等。
3.提供充足的抵押物：如果是需要提供抵押物的贷款，借款人应该提供充足的抵押物。
抵押物的价值越高，就越有可能获得高额贷款。
三、注意事项1.贷款利率：定期存款利率和贷款利率相互影响，当存款利率上升时，银行会将贷款利率上调。
因此，贷款人应该关注利率波动，选择合适的贷款时机。
2.费用明细：在签订贷款合同之前，应该仔细阅读各项费用明细，包括贷款利率、手续费、还款方式等，以避免出现不必要的费用。
3.提前还款：某些贷款产品允许提前还款，借款人应该留意提前还款的相关规定。
在一定条件下，提前还款有可能会减少利息支出，从而为借款人节省资金。
总之，贷款是一项需要谨慎抉择的金融交易。
借款人应该认真审慎，选择适合自身需求和经济能力的贷款产品，并在贷款过程中仔细关注相关事项，以保障自己的利益和权益。
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农业银行住房抵押贷款流程
1、借款人向农业银行提出贷款申请。
2、经调查、审查和审批同意后，农业银行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。
经营性贷款金额5万元以上还应办理贷款卡。
3、借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到农业银行签订最高额抵押合同和借款合同，并办理抵押合同登记和保险等手续。
4、贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在农业银行开立的存款账户或银行卡上。
5、借款人每月季、末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。
以上就是小编对“农业银行住房抵押贷款具体怎样办理”进行的详细介绍了，希望能对大家有帮助。
想在农业银行办理住房抵押贷款的朋友，可以参照一下本文，想了解更多还可以点击我们的在线咨询获得解答!
北京作为我国的首都，一直都是很多人想去打拼的城市，在北京中对于消费水平的要求也是比较高的，所以经常会有不少来北京打拼的人会出现缺钱的情况，因此经常也会有人来问信用管家小编“北京贷款能去哪儿？”的问题，毕竟在北京人生地不熟，也没有什么朋友可以借钱，所以贷款就成了他们的最好选择。
在北京进行贷款的话，其实大家可以选择的渠道还是挺多的，这边信用管家小编就来为大家推荐一些关于北京贷款的渠道，希望也能帮助到大家，能够在凭借着贷款在北京获得更大的成功。
以上就是小编对“北京住房抵押贷款具体怎样办理”进行的详细介绍了，希望能对大家有帮助，如果您想办理住房抵押贷款，可以直接到融联伟业，北京融联伟业投资担保公司是北京
地区具有实力的贷款担保公司，公司秉承以信为守，以诚为本的经营理念，与各大银行合作
放贷，为客户解决贷款难题。
在如今社会借款贷款再平常不过了，有一种说法，贷款假若你不还，过段时间也没人催
你还钱了，自然也就不用还钱了，或者坚持到最后，不还钱的人也就没人催你，不用还，真
的有一种催到一半就不催还款的吗?
贷款逾期被催收，为何突然催到一半不催了?你可能想不到
其实你想错了，贷款逾期被没收，答案并非你想的那样，要知道一般分为两种，一个是内催，一个是外催。
如果欠款4到6个月内，基本都是由机构来催收此款，当然也只是提醒，并不会有任何危险。
当催你半年后还未有任何实质效果，那么债务就会由内催转为外催，外催的话就意味着
专业的人来收取，手段自然高到你无法想象，这样也就会达到对于逾期客户一个震慑作用，
长期以来你还是无动于衷，那么就有可能真的不会催款了，但是你要注意了，你的家人可能
会遭受骚扰，无法正常生活。
电话，，，-----130---，---4122---，--5782--------，学习文学而懒于记诵是不成的，特别是诗。
一个高中文科的学生，与其囫囵吞枣或走马观花地读十部诗集，不如仔仔细细地背诵三百首诗。
——朱自清说真话不应当是艰难的事情。
我所谓真话不是指真理，也不是指正确的话。
自己想什麽就讲什麽；自己怎麽想就怎麽说这就是说真话。
——
房子抵押贷款额度高，所以风控措施也很严格，避免出现贷款还不上的情况，总体上房子
抵押贷款风控注意要点主要有这几个，一起来了解一下吧!
房子抵押贷款风控注意要点
一、抵押房有司法行政限制
在一般的房产抵押贷款业务当中，如果借款人不能履行还款义务的时候，出借人就有将借
款人抵押的房产进行处理并获得相应的抵押偿付款的权利。
如何规避：提前在人法网、文书网查询借款人是否正在被执行阶段，同时查询借款人是否在全国失信人名单中有记录，从而杜绝抵押房产因为借款人原因而导致被查封，以确保借款人违约后能对抵押房产处置变现。
二、抵押房产尚有贷款未还
在法律上，二次抵押是合法的。
但其风险在于：当借款人因某种原因不能履行还款义务的时候，处置房产之后因平台出借人没有优先受偿权而可能得不到或者不能全得到赔偿。
如何规避：提前了解此房产首次抵押贷款的未还金额，对于存在较大未还金额的二次抵押房产，在对房产有准确的估价的基础之上，一般要么减少抵押的成数(抵押率)，要么要求借款人偿还首次抵押的未还余额，总之，尽力让自己成为第一抵押债权人，即优先受偿人。
三、抵押房产属性是“划拨”
以划拨方式取得国有土地使用权的，除了法律的特别规定外，没有使用期限的要求，一般只有国家机关用地，军事用地，城市基础设施建设和公益事业用地等其他用地可以以划拨形式取得，但其转让，出租，和抵押受到法律限制。
如何规避：原则上尽力只接受出让类房产和符合房改政策的划拨类房产，以确保办理抵押手续和处置房产的便捷性及可操作性，减低房产不能变现或变现手续繁琐的风险。
北京住房抵押贷款具体怎样办理?
一般来说，办理个人住房抵押借款有以下步骤：
1、填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;
借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;
借款人具有法律效力的身份证明;
符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;
抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;
购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
北京作为我国的首都，一直都是很多人想去打拼的城市，在北京中对于消费水平的要求也是比较高的，所以经常会有不少来北京打拼的人会出现缺钱的情况，因此经常也会有人来问信用管家小编“北京贷款能去哪儿？”的问题，毕竟在北京人生地不熟，也没有什么朋友可以借钱，所以贷款就成了他们的最好选择。
在北京进行贷款的话，其实大家可以选择的渠道还是挺多的，这边信用管家小编就来为大家推荐一些关于北京贷款的渠道，希望也能帮助到大家，能够在凭借着贷款在北京获得更大的成功。