青浦区赵巷镇发展规划 ppt课件
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产城一体,水城融合——上海市青浦城区总体规划修改简介
７综合交通规划 ７１轨道交通
轨道交通２０号线对青浦城区的发展起着十分重要的 作用。它自虹桥商务区方向延伸而来．在青浦城区共设置 ６个站点．由东向西分别是青浦城区１站、青浦城区２站、 青浦城区３站、青浦城区４站和朱家角站、东方绿舟站。
７ ２高速公路接口与城市主要干道联系
高速公路在青浦城区设５个出＾口，沪渝高速ｆ Ｇ５０：
０．３～１
０；中密度住宅。窖积率控制在１扣１ ８；高密度住
宅，窖积卑控制在２ ０－２２左右；以上窖积＃的幅度可根
据具体情况在１０％之内执行（图２０）。
目１６＃镕ｒ＊（ｍ｝＊ｍ’
６公共服务设施规划
万方数据
规划简介——
在青浦新城的规划建设中．要通过区域性重大公共 设施的战略转移和加强建设．强化新域的服务核心地位、 形象和吸引力。引进休闲旅游和会务的功能性项目以及市 级文化、体育方面的优质资源｛图２１）。
现代水乡风貌的，配套设施完善的居住区，， ｛２）中片 即西大盈港与同三国道之问部分。中片是青浦城区
行政、文化商业等公共服务功能集聚区和居住区。
３４
万方数据
规划简介——
居住功能肇聚区。强调生态环境和历史人文环境保护，兼 以旅游开发．营造俸统水乡古镇风貌特色祁演湖景观特色。 （５Ｉ张江青浦国区 即东罕绕城高速部分、南至北青公路西至青赵公路、 北至Ｓ２６．实现工业产业转型，提升产业能级．形成生产 噬服务业和创意产业功能集聚区， ｆ ６ｌ新青浦工业园区 东至油墩港、南至上迭河、西至青赵公路北至北 青公路，实现工业产业转型，提升产业能级。 ｆ ７ｌ青浦出口加工区 东至通渡搪、南至３１８国道、西至油墩港及绕城高逢、 北至章泾江压￥２６，现状工业予以保留提升．重点进行环 境改造和设施完善。
新材料、软件和信息产业等体现资源节约型与环境友好型
青浦规划至2020.pptx
第二章 区域功能定位、发展规模和发展目标 第七条 区域功能定位
是上海的现代农业基地、先进制造业基地、重要的旅游休闲度假基地、具有江南历史文 化和环境特色的生态型水乡都市、上海的水源保护地；是体现地方文化特征的休闲旅游区； 是具有浓郁地域特色的生态居住区；是具有集约性、都市型特征的现代商贸区；是与自然环 境相协调的绿色工业区。
第三章 区域总体布局及城乡体系 第十条 城市发展方向
集中财力和物力建设好新城、新市镇、六大工业发展区以及现代农业园区，解决城镇的 集约化发展问题，保证工业向园区集中得以实施。一般集镇结合行政区划调整，重新整合资 源，促进全区持续协调发展。
第十一条 区域总体布局 区域的总体布局应体现区域共同发展战略思想，实施分类指导。按照城乡一体、协调发
本次规划的范围为青浦区行政辖区，总面积 669.69 平方公里。 第六条 规划指导思想
1. 坚持“三个集中”的指导思想，构筑合理的城乡体系，加快城乡一体化发展，增 强全区的竞争力。
2. 坚持全面、科学的发展观，以人为本，体现可持续发展战略。规划注重近期可操 作性和远期发展相结合，注重经济、社会发展与人口、资源、环境相协调。
体系呈梯度、布局成组团、城镇成规模、发展有重点。 第十三条 城镇等级体系
以上海市域 1966 城乡体系布局框架为依据，结合青浦城镇发展的实际情况，青浦区将 形成以 1 个新城为核心，8个新市镇为纽带，70 个左右中心村为基础的 1870 城乡体系结构。
新城：下辖盈浦、夏阳和香花桥三个街道，具有商业、房地产业和城市服务业等综合功 能的城市。
2020 年，把青浦建成人与自然和谐的国际大都市现代化的郊区，形成具有江南历史文 化和环境特色的生态型水乡都市。
主要标志： 1、 基本形成现代化的新城框架和中等城市的经济规模和综合实力。 2、 基本形成地域空间布局合理，城镇等级层次清晰，城镇职能分工协调的，有机联系的城 乡体系构架。 3、 基本形成天蓝、地绿、水清的整体风貌和人与自然和谐的区域生态环境，重点加强城 镇化地区的环境建设和淀山湖旅游度假区的生态环境保护。 4、 基本形成绿色工业区、休闲度假区、现代商贸区和生态居住区的整体构架和规模。 5、 基本形成与社会经济发展相匹配的基础设施框架和交通设施框架，重点建设污水处理 系统和轨道交通系统。
是上海的现代农业基地、先进制造业基地、重要的旅游休闲度假基地、具有江南历史文 化和环境特色的生态型水乡都市、上海的水源保护地；是体现地方文化特征的休闲旅游区； 是具有浓郁地域特色的生态居住区；是具有集约性、都市型特征的现代商贸区；是与自然环 境相协调的绿色工业区。
第三章 区域总体布局及城乡体系 第十条 城市发展方向
集中财力和物力建设好新城、新市镇、六大工业发展区以及现代农业园区，解决城镇的 集约化发展问题，保证工业向园区集中得以实施。一般集镇结合行政区划调整，重新整合资 源，促进全区持续协调发展。
第十一条 区域总体布局 区域的总体布局应体现区域共同发展战略思想，实施分类指导。按照城乡一体、协调发
本次规划的范围为青浦区行政辖区，总面积 669.69 平方公里。 第六条 规划指导思想
1. 坚持“三个集中”的指导思想，构筑合理的城乡体系，加快城乡一体化发展，增 强全区的竞争力。
2. 坚持全面、科学的发展观，以人为本，体现可持续发展战略。规划注重近期可操 作性和远期发展相结合，注重经济、社会发展与人口、资源、环境相协调。
体系呈梯度、布局成组团、城镇成规模、发展有重点。 第十三条 城镇等级体系
以上海市域 1966 城乡体系布局框架为依据，结合青浦城镇发展的实际情况，青浦区将 形成以 1 个新城为核心，8个新市镇为纽带，70 个左右中心村为基础的 1870 城乡体系结构。
新城：下辖盈浦、夏阳和香花桥三个街道，具有商业、房地产业和城市服务业等综合功 能的城市。
2020 年，把青浦建成人与自然和谐的国际大都市现代化的郊区，形成具有江南历史文 化和环境特色的生态型水乡都市。
主要标志： 1、 基本形成现代化的新城框架和中等城市的经济规模和综合实力。 2、 基本形成地域空间布局合理，城镇等级层次清晰，城镇职能分工协调的，有机联系的城 乡体系构架。 3、 基本形成天蓝、地绿、水清的整体风貌和人与自然和谐的区域生态环境，重点加强城 镇化地区的环境建设和淀山湖旅游度假区的生态环境保护。 4、 基本形成绿色工业区、休闲度假区、现代商贸区和生态居住区的整体构架和规模。 5、 基本形成与社会经济发展相匹配的基础设施框架和交通设施框架，重点建设污水处理 系统和轨道交通系统。
青浦区区域总体规划实施方案
青浦区区域总体规划实施方案（2006-2020）》第一章总则第一条规划编制背景和目的为适应青浦区的长期发展需要，优化配置各项资源，协调城乡各项建设，确定城市的性质、规模和发展方向，实现社会、经济、人口、资源、环境的可持续发展，制定本规划。
第二条规划依据第三条地位和作用青浦区区域总体规划实施方案（2006－2020年）是指导本区发展和建设的法定性文件，也是实施城市建设、城市管理的基本依据。
在本区进行的较重大的建设活动，及编制完善新城规划、新市镇规划、详细规划、各专项规划等，均应执行本规划。
第四条规划期限2006年至2020年，近中期至2010年。
第五条规划范围本次规划的范围为青浦区行政辖区，总面积669.69平方公里。
第六条规划指导思想1. 坚持“三个集中”的指导思想，构筑合理的城乡体系，加快城乡一体化发展，增强全区的竞争力。
2. 坚持全面、科学的发展观，以人为本，体现可持续发展战略。
规划注重近期可操作性和远期发展相结合，注重经济、社会发展与人口、资源、环境相协调。
3. 坚持统筹发展，处理好城乡发展、区域发展、经济社会发展、人与自然和谐发展的关系，关注社会公平，达到社会共同进步的理想目标。
4. 体现长三角一体化发展战略，发挥地域优势，进行错位竞争，创立具有青浦特点的竞争平台。
5. 体现青浦的地域特色，延续青浦的历史文脉、保护好青浦的传统风貌，建成人、自然、环境、城镇和谐的现代化郊区。
第二章区域功能定位、发展规模和发展目标第七条区域功能定位是上海的现代农业基地、先进制造业基地、重要的旅游休闲度假基地、具有江南历史文化和环境特色的生态型水乡都市、上海的水源保护地；是体现地方文化特征的休闲旅游区；是具有浓郁地域特色的生态居住区；是具有集约性、都市型特征的现代商贸区；是与自然环境相协调的绿色工业区。
第八条区域发展规模2020年青浦区实际居住人口控制在115万以内，城市化水平达到92%，城镇人口达到105万。
金地·青浦4-28地块项目策划案
青
浦
4
-
1
8
地
块
项
目
前
期
整
体
定
位
策
划
案
顾问机构：盛世伟业房地产代理有限公司
外部条件
项 目 背 景 概 述
市场要素 地块要素
市 场 定 位
产 品 定 位
营 销 推 广
开发商要素
背 景 篇
项目背景概述
项目发展思考
2
Part
分 析
区域宏观现状及其趋势判断 房地产市场总体供需分析 类比竞争物业调研分析 区域客群构成分析
市场供应影响：提高房地产开发商的进入门坎和经营成本，使行业集中度 进一步提高，放缓房地产市场的投资速度 市场需求影响：抑制市场购房者的投资热情，使购房者消费行为更合理， 投资行为更理智
2
Part
分析篇/区域宏观现状及其趋势判断
观 点
• • • 受积极财政政策向稳健财政政策的转变，未来二、三年房地产市 场不确定因素加大，开发风险增加； 宏观调控致使资金实力、品牌营造成为项目成功运作关键； 产品高性价比成为理性市场争夺有效需求的良方。
1
Part
背景篇/项目背景概述/项目发展思考
现状1 思考1
地块平整，以农田为主，南面是农居房， 地块内有高压线走过，西面和南面均有 自然河系，在水系景观的塑造方面提供 了先天优势。地块北面是国道，虽紧挨 着淀浦河，但对本项目产生的价值不大
地块的景观有一定优势， 如何挖掘和提升？改变地 块周边的落后面貌，仅仅
需要勇气吗？我们还有什
么？
1
Part
背景篇/项目背景概述/项目发展思考
现状2 地块东面紧邻上海宏城兴业发 展经济区，该开发区在最新的
浦
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地
块
项
目
前
期
整
体
定
位
策
划
案
顾问机构：盛世伟业房地产代理有限公司
外部条件
项 目 背 景 概 述
市场要素 地块要素
市 场 定 位
产 品 定 位
营 销 推 广
开发商要素
背 景 篇
项目背景概述
项目发展思考
2
Part
分 析
区域宏观现状及其趋势判断 房地产市场总体供需分析 类比竞争物业调研分析 区域客群构成分析
市场供应影响：提高房地产开发商的进入门坎和经营成本，使行业集中度 进一步提高，放缓房地产市场的投资速度 市场需求影响：抑制市场购房者的投资热情，使购房者消费行为更合理， 投资行为更理智
2
Part
分析篇/区域宏观现状及其趋势判断
观 点
• • • 受积极财政政策向稳健财政政策的转变，未来二、三年房地产市 场不确定因素加大，开发风险增加； 宏观调控致使资金实力、品牌营造成为项目成功运作关键； 产品高性价比成为理性市场争夺有效需求的良方。
1
Part
背景篇/项目背景概述/项目发展思考
现状1 思考1
地块平整，以农田为主，南面是农居房， 地块内有高压线走过，西面和南面均有 自然河系，在水系景观的塑造方面提供 了先天优势。地块北面是国道，虽紧挨 着淀浦河，但对本项目产生的价值不大
地块的景观有一定优势， 如何挖掘和提升？改变地 块周边的落后面貌，仅仅
需要勇气吗？我们还有什
么？
1
Part
背景篇/项目背景概述/项目发展思考
现状2 地块东面紧邻上海宏城兴业发 展经济区，该开发区在最新的
产城一体,水城融合——上海市青浦城区总体规划修改简介
即西大盈港 与港周路之 间地 区，连接 朱家角镇和 中
即同三 国道 以东 ，油墩港 以西部分。形成 具有独特 现代水乡风貌的 ，配套设施 完善的居住 区。
（ 中片 ２）
片地区。是会议 、会展 、商贸、商务等高端服务功能集聚 区。结合设置生态型和特色型 的居住开发 ，积极营造 “ 滨
（ 青浦出 口加工 区 ７） 东至通波搪 、 南至 ３ ８国道 、 １ 西至油墩港及绕城高速 、 北至章泾江及 ￥ ６ ２ ，现状工业予 以保留提升 ，重 点进行环 境改造和设施完善。
提升产业承载能力和综合服务功能 （ ２） 图 。
１１ 规划年限 ．
本次规划的年限为 ２ ０ －０ ０年。 ０ ９２ ２
支撑作用 ， 推动产城 一体化发展。 向西充分利用水体资源 ，
拓展新城范 围，建设 “ 绿色水城 ”。
盛
图 １ 鸟瞰青浦新城
３１
规 划简介
探索工业用地腾笼换鸟的途径。 （ 规划提升工业 区的产业能级 ，为生产 性服务业 ３） 和创意研发产业功能集聚提供空间载体 ，创造与新城未来
目前，青浦新城 主城 区已经基本 建成 （ １），朱家 图
角镇 区部分正加快建设 ，城市综合功能不断完善 ，初步形
１ 城市规模 ． ３
人 口规 模 为 ７ ０万人 ，建设 用 地 规模 为 ８ ５平 方公 里 ，
成 了体现古文化 、水文化和生态文化的城市风貌。 随着长三 角空间格局 的变化和 虹桥商务 区的开 发，
性互动。
（ 进一步推动工业区结构调 整和能级提升 ，研究 ２）
工业规模和生命周期 ，为产业跨越式发展创造更多空间，
图 ５ 财税大楼 （ 尔冬强摄 ）
３ ２
即同三 国道 以东 ，油墩港 以西部分。形成 具有独特 现代水乡风貌的 ，配套设施 完善的居住 区。
（ 中片 ２）
片地区。是会议 、会展 、商贸、商务等高端服务功能集聚 区。结合设置生态型和特色型 的居住开发 ，积极营造 “ 滨
（ 青浦出 口加工 区 ７） 东至通波搪 、 南至 ３ ８国道 、 １ 西至油墩港及绕城高速 、 北至章泾江及 ￥ ６ ２ ，现状工业予 以保留提升 ，重 点进行环 境改造和设施完善。
提升产业承载能力和综合服务功能 （ ２） 图 。
１１ 规划年限 ．
本次规划的年限为 ２ ０ －０ ０年。 ０ ９２ ２
支撑作用 ， 推动产城 一体化发展。 向西充分利用水体资源 ，
拓展新城范 围，建设 “ 绿色水城 ”。
盛
图 １ 鸟瞰青浦新城
３１
规 划简介
探索工业用地腾笼换鸟的途径。 （ 规划提升工业 区的产业能级 ，为生产 性服务业 ３） 和创意研发产业功能集聚提供空间载体 ，创造与新城未来
目前，青浦新城 主城 区已经基本 建成 （ １），朱家 图
角镇 区部分正加快建设 ，城市综合功能不断完善 ，初步形
１ 城市规模 ． ３
人 口规 模 为 ７ ０万人 ，建设 用 地 规模 为 ８ ５平 方公 里 ，
成 了体现古文化 、水文化和生态文化的城市风貌。 随着长三 角空间格局 的变化和 虹桥商务 区的开 发，
性互动。
（ 进一步推动工业区结构调 整和能级提升 ，研究 ２）
工业规模和生命周期 ，为产业跨越式发展创造更多空间，
图 ５ 财税大楼 （ 尔冬强摄 ）
３ ２
青浦区赵巷镇发展规划
11
百联奥特莱斯品牌直销广场
百联奥特莱斯自2006年开业迄今，已吸引超过客 嘉 松 中 路 流1000万人次，累计销售额27亿元，年销售同比增 长30%,累计租金收益3.24亿元,新增就业岗位1300个, 年均收益高达20%,预计该项目5年内将收回全部投资, 目前市场评估项目值17亿元,2008年度,该项目仅此 于第一八佰伴成为百联旗下众多商业项目的销售亚 军,2009年第一季度销售额居百联榜首.
5
上海赵巷现代服务业集聚区位于赵巷方家窑地区，赵巷超级商业中心是上海市首批启动的郊县 唯一的重点发展商业商务的现代服务业集聚区。
吉盛伟邦绿地国际家具村（已建成）
奥特莱斯品牌直销广场（已建成）
预留开发用地
上海创展国际商贸中心 （方家窑项目）
（赵巷2#地块）
6
区域规划定位
赵巷以发展现代 服务业为核心，商业、
10
建成项目发展状况
区域内已建成项目：
奥特莱斯品牌直销广场 沪青平公路
吉盛伟邦绿地国际家具村
嘉 松 中 路
本项目地块
方 南 路
沪青平高速（A9)
沪青平高速（A9)
目前，赵巷超级商业中心已建成开业两大主力项目，分别是百联集团与香港九龙仓 合资兴建的“百联奥特莱斯品牌直销广场”、绿地集团与吉盛伟邦合资兴建的“吉盛伟 邦绿地国际家具村”项目，通过强强联合，两大项目已经分别在各自的领域取得了良好 的社会和经济效益。
8
产业依托优势
赵巷镇城市化发展较早，是上海新兴的城市化地区，镇内上海新城经济开发区则是上海市郊最大
的民营经济区，镇域经济发达、产业集聚度高，制造业和商贸业发展都有较好的基础，为发展新兴现 代商贸服务圈，吸引上海市区和江浙地区众多消费群提供重要的产业依托。
青浦赵巷环境规划
水污染源评价
• 赵巷镇镇域工业污染源排放的污水污染物为：BOD5为100.79吨/年、 CODcr为285.61吨/年、SS为201.61吨/年、NH3-N为60.5吨/年。占区域 污染负荷80%的企业评价结果见表3-3。 • 从工业水污染源的评价结果分析，除了青浦工业区（崧泽工业区）、 新城经济一区和新城经济二区的污水纳入市政污水管道外，有50.76% 的工业污水直接排入河道。每年进入河道的工业污水污染物有BOD5 57.45吨、CODcr183.03吨、SS128.40吨、NH3-N为26.47吨，分别占总 工业污水污染物排放量的57.0%、64.1%、71.6%和43.8%。可见赵巷镇 大部分的工业污水排入河道是导致河流污染的重要原因。因此赵巷镇 的污水管道系统建设对于区域的水污染控制至关重要。 • 位于嘉松地区的怡中（上海）实业有限公司为纺织印染行业，其污染 负荷占总工业污染负荷的36%。该企业所处的位置不是工业区，显然 与规划不相容，应作为搬迁调整的主要企业。 • 位于赵巷镇区的上海阿姆斯杜建筑制品有限公司建材，其污染负荷占 总工业污染负荷的11%。该企业所处的位置也不是工业区，与规划不 相容，也应作为搬迁调整的主要企业。
工业废气污染源评价
• 本次调查的167家企业中有44家有锅炉、炉窑和电炉等。扣 除使用清洁能源：电、煤气和天然气的企业，还有32家使用 煤、焦碳、柴油和重油的锅炉。 • 区域因锅炉燃烧产生的废气污染物分别为：烟尘135.2吨/年、 SO2317.4吨/年、NOx342.6吨/年。赵巷镇区域主要大气污染 源有7家企业，分别是上海招兆盛墙体材料有限公司、上海 莱客盛制笔材料有限公司、上海新型建材矿棉厂、上海双浦 橡胶防腐衬里有限公司、上海青菱金属制品厂、上海实业联 合集团药业有限公司、怡中（上海）实业有限公司。这7家 企业排放的大气污染负荷占区域总大气污染负荷的84%。 • 主要大气污染源的企业基本都是具有烘焙、冶炼、制药供热 等耗能大的生产工艺的企业，其行业分别是建材、材料制品 和制药，使用的燃料是含污染物较多煤、焦碳和重油。 • 值得注意的是主要大气污染源都不在工业区内，也不在可以 看作将来有可能成为都市工业园的新城经济一区和新城经济 二区。评价得到的镇域主要大气污染源可以作为将来优先调 整搬迁的废气污染源。
赵巷发展现状及发展原因浅析
赵巷发展现状及发展原因浅析近年来，赵巷成为了上海郊县中，迅速崛起的一个镇。
目前的赵巷聚集了高档别墅群、OUTLETS品牌直销广场、吉盛伟邦绿地国际家具村、北竿山国际艺术中心、珠江生活广场、以及现代商贸聚集区，以及五星级度假酒店，占地35000平米的宋庆龄国际学校与教育一体化的教育园区逐渐形成了产业聚集效益，也吸引了大批客流。
一、赵巷迅速发展的重要因素赵巷的迅速发展，主要得益于以下几个重要因素：∙便捷的交通A9沪青平高速、318国道、A5嘉金高速、同三国道、规划中的轻轨R2线等穿越赵巷，距市中心25公里，距虹桥机场15公里，拉近了与市区、以及周边的青浦新城、朱家角，私家车往来十分便捷。
∙周边区域的联动效应赵巷东临徐泾、西临朱家角、南临佘山、泗泾。
徐泾作为老虹桥的延伸，聚集了一批高档别墅，如长堤花园、大豪山林别墅、圣地维拉、圣堡、西郊紫郡等。
佘山地区分布了上海最高档别墅的，紫园、佘山月湖、佘山高尔夫别墅、佘山银湖别墅、世茂庄园、佘山3号等。
朱家角地区是目前上海开发最好的江南水乡古镇，大淀湖边有绿洲江南园、金杰别墅，朱家角新城内有海源别墅、康桥水乡等项目。
∙合理的规划赵巷镇域村镇体系等级规模分为五级，概括为“一城·二园·三区·三村·五脉”一城：赵巷镇镇区二园：1、镇域东侧物流市场园区；2、生态生活特色居住园区三区：1、西部“崧泽古文化区”； 2、中部“生态休闲观光区”； 3、东部“刘夏古文化区”三村：即三个现代农民居住中心村五脉：即陆路、水路五条“动脉”——1、绿色综合发展带；2、盈港路延伸段、轻轨线；3、淀浦河；4、油墩港；5、新通波塘二、赵巷几个重要地产项目∙恒联名人世家坐落于8000亩赵巷国际别墅区内，西面与古北佘山国际别墅相邻，恒联名人世家占地面积约为430亩，共开发建设165栋高档别墅物业，容积率仅为0.25，建筑密度仅17%，共分两期开发。
房型面积350-600平方米（地上建筑面积），花园面积1000-2000平方米平方米，总价范围在550-1500万元。
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15.09.2020
赵巷以发展现代 服务业为核心，商业、 商务、旅游相联动， 集中集聚建设高品质、 现代化的购物中心、 商务楼宇、星级酒店 和大型综合商贸设施， 形成空间布局合理、 功能配套完善、交通 组织科学、建筑形态 新颖、生态环境协调， 充分体现以人为本， 具有较强服务产业集 群功能的区域。
7
5 5
上海赵巷现代服务业集聚区位于赵巷方家窑地区，赵巷超级商业中心是上海市首批启动的郊县 唯一的重点发展商业吉盛伟邦绿地国际家具村（已建成） 奥特莱斯品牌直销广场（已建成）
上海创展国际商贸中心 （方家窑项目）
（赵巷2#地块）
15.09.2020
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➢ 区域规划定位
4 4
➢ 区域经济发展
2008年青浦全区实现地区生产总值（GDP）478亿元，比上年增长15%。其中第一产业 增加值8.3亿元，增长5.8%；第二产业增加值291.7亿元，增长12.8%，其中工业增加值 282.2亿元，增长13.4%；第三产业增加值178亿元，增长19.3%。
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13 13
15.09.2020
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吉盛伟邦绿地国际家具村
15.09.2020
由吉盛伟邦集团和绿地集团共同打造的吉盛伟邦绿 地国际家具村 总投资额30亿, 2007、2008举办的两届 全球采购大会，共接待103个国家和地区、47000余人次 专业买家到展会现场，仅海外买家，就有8600余名之多. 吉盛伟邦国际家具村二期25万平方米的专业展馆将于 2009年底交付使用, 将意味着它将超过现有浦东新国际 展览中心，从此成为上海最大的专业展馆。汇合一期20 万平方米的常年展馆，2010年，届时45万平方米的专业 家具展将成为全球第三大国际家具展。2012年，伴随着 35万平方米三期工程的落成，吉盛伟邦国际家具村总展 览规模将达到75万平方米，JSWB上海家具交易会也定将 成为全球第一大家具产业。
南
路
路
沪青平高速（A9)
沪青平高速（A9)
目前，赵巷超级商业中心已建成开业两大主力项目，分别是百联集团与香港九龙仓 合资兴建的“百联奥特莱斯品牌直销广场”、绿地集团与吉盛伟邦合资兴建的“吉盛伟 邦绿地国际家具村”项目，通过强强联合，两大项目已经分别在各自的领域取得了良好 的社会和经济效益。
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➢ 交通网络优势
赵巷市郊现代服务业集聚区具有独特的交通优势。集聚区紧邻A9沪青平高速公路的赵巷 出口，嘉松公路等主要公路贯穿规划区，高速公路和高等级公路具有“三纵九横”的特点； 上海虹桥综合交通枢纽已经获得批准，轨道交通10号线由虹桥向西延伸进入青浦徐泾，并设 置2个站点，2010年前运行通车。便捷通达的立体交通网络体系为赵巷发展现代服务业集聚 区提供交通基础支撑。
11 11
百联奥特莱斯品牌直销广场
嘉 松 中 路
百联奥特莱斯自2006年开业迄今，已吸引超过客 流1000万人次，累计销售额27亿元，年销售同比增 长30%,累计租金收益3.24亿元,新增就业岗位1300个,
年本均项收目益地高块达20%,预计该项目5年内将收回全部投资,
目前市场评估项目值17亿元,2008年度,该项目仅此 于第一八佰伴成为百联旗下众多商业项目的销售亚 军,2009年第一季度销售额居百联榜首.
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➢ 生态环境优势
赵巷地处西郊特色居住带、休闲旅游带、交通枢纽 带三带核心，拥有交通枢纽商业中心和特色旅游商 业中心双重优势，消费基础和流量经济优势明显。
15.09.2020
10 10
➢ 建成项目发展状况
区域内已建成项目：
奥特莱斯品牌直销广场沪青平公路
吉盛伟邦绿地国际家具村
嘉
松
方
中
本项目地块
15.09.2020
2 2
赵巷是上海市首批启动的9个现代服务业集聚区之一，也是最早成型的。 重点发展以商贸商务、休闲旅游和生态居住业为核心的现代服务业。
徐泾中央 商务区
徐泾临空 商务港
虹桥机场
赵巷商业 商务集聚区
15.09.2020
上海西郊新崛起 商务带示意图
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区域概况
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赵巷发展规划简介
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2009年04月
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上海政府新规划，引领商业地产发展新方向
“十一五”期间,上海将继续坚持“三、二、一”产业发展方针，按照 逐步形成服务经济为主的产业结构的总体要求，优先发展现代服 务业和先进制造业。
优先发展现代服务业,要以现代服务业集聚区为突破口，十一五” 期间，上海将规划建成20个内部规划合理、功能各异的现代服 务业集聚区，总建筑规模将达到800万平方米。
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➢ 产业依托优势
赵巷镇城市化发展较早，是上海新兴的城市化地区，镇内上海新城经济开发区则是上海市郊最大 的民营经济区，镇域经济发达、产业集聚度高，制造业和商贸业发展都有较好的基础，为发展新兴现 代商贸服务圈，吸引上海市区和江浙地区众多消费群提供重要的产业依托。
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赵巷以发展现代 服务业为核心，商业、 商务、旅游相联动， 集中集聚建设高品质、 现代化的购物中心、 商务楼宇、星级酒店 和大型综合商贸设施， 形成空间布局合理、 功能配套完善、交通 组织科学、建筑形态 新颖、生态环境协调， 充分体现以人为本， 具有较强服务产业集 群功能的区域。
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上海赵巷现代服务业集聚区位于赵巷方家窑地区，赵巷超级商业中心是上海市首批启动的郊县 唯一的重点发展商业吉盛伟邦绿地国际家具村（已建成） 奥特莱斯品牌直销广场（已建成）
上海创展国际商贸中心 （方家窑项目）
（赵巷2#地块）
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➢ 区域规划定位
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➢ 区域经济发展
2008年青浦全区实现地区生产总值（GDP）478亿元，比上年增长15%。其中第一产业 增加值8.3亿元，增长5.8%；第二产业增加值291.7亿元，增长12.8%，其中工业增加值 282.2亿元，增长13.4%；第三产业增加值178亿元，增长19.3%。
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吉盛伟邦绿地国际家具村
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由吉盛伟邦集团和绿地集团共同打造的吉盛伟邦绿 地国际家具村 总投资额30亿, 2007、2008举办的两届 全球采购大会，共接待103个国家和地区、47000余人次 专业买家到展会现场，仅海外买家，就有8600余名之多. 吉盛伟邦国际家具村二期25万平方米的专业展馆将于 2009年底交付使用, 将意味着它将超过现有浦东新国际 展览中心，从此成为上海最大的专业展馆。汇合一期20 万平方米的常年展馆，2010年，届时45万平方米的专业 家具展将成为全球第三大国际家具展。2012年，伴随着 35万平方米三期工程的落成，吉盛伟邦国际家具村总展 览规模将达到75万平方米，JSWB上海家具交易会也定将 成为全球第一大家具产业。
南
路
路
沪青平高速（A9)
沪青平高速（A9)
目前，赵巷超级商业中心已建成开业两大主力项目，分别是百联集团与香港九龙仓 合资兴建的“百联奥特莱斯品牌直销广场”、绿地集团与吉盛伟邦合资兴建的“吉盛伟 邦绿地国际家具村”项目，通过强强联合，两大项目已经分别在各自的领域取得了良好 的社会和经济效益。
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➢ 交通网络优势
赵巷市郊现代服务业集聚区具有独特的交通优势。集聚区紧邻A9沪青平高速公路的赵巷 出口，嘉松公路等主要公路贯穿规划区，高速公路和高等级公路具有“三纵九横”的特点； 上海虹桥综合交通枢纽已经获得批准，轨道交通10号线由虹桥向西延伸进入青浦徐泾，并设 置2个站点，2010年前运行通车。便捷通达的立体交通网络体系为赵巷发展现代服务业集聚 区提供交通基础支撑。
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百联奥特莱斯品牌直销广场
嘉 松 中 路
百联奥特莱斯自2006年开业迄今，已吸引超过客 流1000万人次，累计销售额27亿元，年销售同比增 长30%,累计租金收益3.24亿元,新增就业岗位1300个,
年本均项收目益地高块达20%,预计该项目5年内将收回全部投资,
目前市场评估项目值17亿元,2008年度,该项目仅此 于第一八佰伴成为百联旗下众多商业项目的销售亚 军,2009年第一季度销售额居百联榜首.
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➢ 生态环境优势
赵巷地处西郊特色居住带、休闲旅游带、交通枢纽 带三带核心，拥有交通枢纽商业中心和特色旅游商 业中心双重优势，消费基础和流量经济优势明显。
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➢ 建成项目发展状况
区域内已建成项目：
奥特莱斯品牌直销广场沪青平公路
吉盛伟邦绿地国际家具村
嘉
松
方
中
本项目地块
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赵巷是上海市首批启动的9个现代服务业集聚区之一，也是最早成型的。 重点发展以商贸商务、休闲旅游和生态居住业为核心的现代服务业。
徐泾中央 商务区
徐泾临空 商务港
虹桥机场
赵巷商业 商务集聚区
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上海西郊新崛起 商务带示意图
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区域概况
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赵巷发展规划简介
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上海政府新规划，引领商业地产发展新方向
“十一五”期间,上海将继续坚持“三、二、一”产业发展方针，按照 逐步形成服务经济为主的产业结构的总体要求，优先发展现代服 务业和先进制造业。
优先发展现代服务业,要以现代服务业集聚区为突破口，十一五” 期间，上海将规划建成20个内部规划合理、功能各异的现代服 务业集聚区，总建筑规模将达到800万平方米。
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➢ 产业依托优势
赵巷镇城市化发展较早，是上海新兴的城市化地区，镇内上海新城经济开发区则是上海市郊最大 的民营经济区，镇域经济发达、产业集聚度高，制造业和商贸业发展都有较好的基础，为发展新兴现 代商贸服务圈，吸引上海市区和江浙地区众多消费群提供重要的产业依托。
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