电梯维保管理方案
电梯维保管理规章制度(精选3篇)
电梯维保管理规章制度（精选3篇）电梯维保管理规章制度篇1电梯维修工作属高处作业，较危险及容易发生意外事故。
工作时要充分利用各种安全设施，严格执行国家安全操作规程。
电梯出厂时，必须附有制造企业关于该电梯产品或者部件的出厂合格证、使用维护说明书、装箱清单等出厂随机文件。
合格证上除标有主要参数外，还应当标明驱动主机、控制柜、安全装置等主要部件的型号和编号。
门锁、安全钳、限速器、缓冲器等重要的安全部件，必须具有有效的型式试验合格证书。
一、维修管理1、维修工作人员在工作时，必须遵守安全规程，避免和尽量减低意外事故的发生。
工作前，班长向维修人员交待安全事项并签字。
2、工作前，要事先确定好工作方法和内容，事先检查好各种安全器具和工具，并注意本人的健康状态，不可勉强工作。
3、工作时不得随意离开现场进入其他危险场所。
工作后要检查是否有未完成的工作、遗留工具等，并于事后清理工作场地。
4、在到达某处工作或检修时，要事先通知该处的管理人员在其工作的电梯和主要入口处挂上必要的记号（如：检修停用等），在维修检查电梯时不得载客或载货。
电梯发生故障时，需二人进行操作。
电梯修复后试运行确认无误后投入运行。
修复后填写维修故障记录，并交管理处设备主管签字确认。
5、维修工作内容及技术要求按照公司要求及国家规范执行。
6、对于工作中出现的问题及事故处理按公司规定执行。
7、维修完毕应填写相应的《维修故障记录》并经主管人签字认可。
二、保养管理1、管好电梯机械钥遵守公司各项规章制度，按照安全操行规程操作，杜绝事故发生。
2、熟习电梯构造、原理、对电梯主机、控制屏定期检查保养，提高各项技能。
3、严格按照《电梯保养计划表》对电梯进行保养，并作好记录。
4、电梯在开始进行保养时，应在电梯首层或在客户出入较多的厅门口设置好醒目的安全警告标志和防护栏。
5、应有两人同时对电梯进行保养，两人间要配合协调，互相提醒，确保安全。
6、每天上、下班时，应巡视电梯，发现问题及时处理。
电梯维保管理方案
电梯维保管理方案
一、维保理念
1、以安全为基点，提升电梯使用质量，把安全护航到底！
2、坚持以用户为中心，站在客户的角度，重视客户的需求，努力提
升用户的体验！
3、严格按照国家规定标准执行，规范服务，确保安全。
4、注重前期培训，提高服务质量，为客户提供最优的服务。
二、维保准则
1、依据《电梯安全技术监督管理条例》，依据行业标准，为用户提
供安全可靠、质量优良的维保服务，按照合同、许可证、国家法律法规
（安全技术监督管理条例）、行业标准及相关要求执行维保服务。
2、严格执行工程维保标准，质量管理到位，做到实用性、可操作性、可靠性、节能性、安全性、质量符合技术要求，完美满足客户期待。
3、依据《电梯安全技术监督管理条例》规定，安装、调试、试验、
完工检验前后都要求进行维保服务，对安装调试现场不符合安全防护要求
的状态进行更正，消除外界负面影响。
4、正确理解客户需求，结合行业标准提供有效的维保服务，确保电
梯有效运行，确保安全、可靠、稳定性，从而满足客户使用需求。
三、维保措施。
电梯维保方案计划
电梯维保方案计划电梯维保是确保电梯正常运行和使用安全的重要措施，制定合理的电梯维保方案计划可以帮助提高电梯的运行效率和延长使用寿命。
下面是一份针对电梯维保的方案计划，包括维保周期、维保内容和维保人员等。
一、维保周期：根据电梯的使用频率和年限，我们建议将维保周期分为四个阶段，分别是日常维保、月度维保、季度维保和年度维保。
具体周期如下：1.日常维保：每天进行一次巡检和清洁，检查电梯运行状况和保持电梯环境卫生。
2.月度维保：每月进行一次维护保养，包括检查和调整电梯各部件的紧固度和润滑状况等。
3.季度维保：每季度进行一次全面保养，包括对电梯各部件进行检查、清洁和润滑，并及时更换磨损零部件。
4.年度维保：每年进行一次大修，对电梯进行全面检修和更换重要部件，以确保电梯的安全和可靠性。
二、维保内容：1.检查电梯的运行状况，包括电梯门的开闭速度、轿厢和井道的噪音、电梯运行的平稳性等。
2.检查电梯的安全装置，如轿厢门锁、限速器、过载保护装置等是否正常工作。
3.检查电梯的电气系统，包括电梯控制柜、电动机、电缆等是否存在异常情况。
4.检查电梯的液压系统，包括液压缸、液压油、液压阀等是否存在泄漏和缺陷。
5.检查电梯的机械系统，包括导轨、滑道、传动系统等是否存在磨损和松动。
6.检查电梯的照明系统和紧急通话系统是否正常工作。
7.清洁电梯轿厢和井道，保持电梯环境的整洁和卫生。
三、维保责任人员：1.电梯维保人员：由专业的电梯维保公司派遣有资质的维保人员进行维护保养工作，确保符合国家相关规定和标准。
2.物业管理人员：负责组织维保工作，与电梯维保人员进行沟通和协调，确保维保工作的顺利进行。
四、维保记录和报告：维保人员应当按照安全标准和规定，及时记录和报告电梯的维保情况，包括维保日期、维保内容、发现的问题和处理情况等。
这些记录和报告可以帮助评估电梯的运行状况和维保效果，及时修复和改进措施。
五、应急处理和故障排除：维保方案计划应包括应急处理和故障排除的步骤和方法。
电梯维保管理制度
电梯维保管理制度电梯维保管理制度范本（精选3篇）电梯维保管理制度范本1为规范电梯的使用管理与日常维护保养行为，根据《特种设备安全监察条例》，制定本规则。
一，电梯维保人员应按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取得国家统一格式的特种作业人员证书，方可从事相应的作业或者管理工作。
二，电梯维保人员应经过公司专业人士的培训，并具备下列条件方可上岗。
1）应了解并遵守公司的各项规章制度。
2）经过公司的各级安全教育。
3）应掌握国家标准及企业工艺规范。
4）应掌握电工，钳工的基本操作技能以及照明装置的安装和维修知识。
5）应掌握电动机的工作原理并会正确地排除使用运行中的故障。
6）了解变压器的结构和懂得变压器的运行原理，并掌握三相变压器的联结方法和运行中的维护。
7）掌握接地装置的安装，质量检查和维修。
8）了解常用低压电器的结构，原理，并会排除低压电器的'常见故障。
9）掌握电器控制线路和电力拖动的各种基本环节，并善于分析，排除故障。
10）掌握晶闸管的工作原理和建议测试方法，晶闸管主回路和其触发电路的原理，晶闸管管理说明调试和维修。
11）懂得逻辑代数的运算法则及基本逻辑原件的作用和原理。
12）懂得晶体管脉冲电路和数字集成电路的原理和应用。
13）懂得微型计算机的基本原理及其应用。
三，维保人员必须严格遵守润滑计划表，定期对电梯进行清洁润滑。
四，维保人员进行电梯维保，应当进行记录。
记录至少包括以下内容：1）电梯基本数据和参数包括整机制造，安装，改造，重大维修单位名称，电梯品种（形式）。
产品编号，设备代码，电梯原型号或改装后的型号，电梯基本技术参数。
2）使用单位，使用地点，电梯代码。
3）维保单位，维保日期，维保人员（签字）。
4）电梯维保的项目（内容），进行的维保工作，达到的要求，发生的调整，修复工作和修复完成的详细记载。
5）维保记录应当经使用单位安全管理人员签字进行确认。
电梯维保管理制度范本21.目的该制度是为了有效地管理各维修片区，明确各自的职责，合理地安排任务，协调与相关部门的工作从而更加高效地完成工作而制定的；该制度的制定有利于保障日常工作的安全，防止事故的发生。
电梯维保质量管理措施
电梯维保质量管理措施一、定期维保为了确保电梯的安全运行，提高设备的使用寿命，需要进行定期的维保。
维保周期通常为一个月或一季度，具体根据设备类型、使用频率和磨损程度等因素确定。
在维保过程中，需要对电梯的各个部件进行全面的检查和维护，包括电梯门、曳引机、控制系统、轿厢等。
二、故障排查与维修电梯出现故障时，需要及时进行排查和维修。
维保人员应具备丰富的经验和技能，能够准确判断故障原因，并采取相应的维修措施。
对于常见的故障，例如电气故障、机械故障等，维保人员应熟练掌握维修技巧，能够迅速排除故障，恢复电梯的正常运行。
三、安全装置检查电梯的安全装置对于保障乘客的安全至关重要。
维保人员需要定期对安全装置进行检查，包括安全开关、刹车系统、限速器等。
在检查过程中，需要确保安全装置的灵敏度和可靠性，对于发现的问题应及时进行维修或更换。
四、运行状态监测电梯的运行状态需要进行实时监测，以确保电梯的安全运行。
维保人员可以通过检查电梯的运行日志、监控系统等手段，对电梯的运行状态进行监测。
同时，还需要对电梯的各项性能指标进行测试和评估，确保电梯的性能符合标准要求。
五、应急救援预案为了应对电梯突发故障，需要制定应急救援预案。
应急救援预案应包括应急救援流程、救援人员的职责和联系方式等信息。
在应急救援过程中，需要确保应急响应迅速、救援措施得当，最大限度地减少人员伤亡和财产损失。
六、人员培训与资质认证维保人员的技能水平和专业素养对于电梯的安全运行至关重要。
需要对维保人员进行定期的培训和资质认证，提高他们的技能水平和专业素养。
培训内容包括电梯的基本原理、常见故障及维修方法、安全操作规程等。
通过培训和资质认证，确保维保人员具备必要的知识和技能，能够胜任电梯维保工作。
七、记录管理与质量追溯为了确保电梯维保工作的质量和可追溯性，需要对维保记录进行规范管理。
每次维保完成后，需要将维保记录整理归档，记录内容包括维保时间、维保内容、故障排查及维修情况等。
电梯维保方案5篇
电梯维保方案5篇电梯维保方案【篇1】电梯维保服务方案随着城市化的不断发展，电梯已成为现代建筑中不可或缺的设施之一。
稳定、高效的电梯服务不仅关系到住宅和商业楼宇业主的使用体验，更关系到人员的安全。
因此，电梯维保服务显得尤为重要。
本文将从电梯维保服务的必要性、服务方案的设计和实施、以及如何选择电梯维保服务供应商三个方面探讨电梯维保服务方案。
一、电梯维保服务的必要性任何一台机器或设备都需要维修和保养，以确保其正常工作并延长使用寿命。
对于电梯来说，由于其使用频繁、运转时间长，需要始终保持良好的状态。
定期的维保服务是确保电梯正常运行的必要措施，既能保证运行效率又能延长电梯的使用寿命。
在维保服务过程中，专业技术人员会对电梯的每个部分进行检测和维修。
比如检查电梯轿厢和井道电气设备的运行情况、拉紧电缆和钢丝绳、更换旧部件等等。
如果发现电梯某个关键部位存在问题，技术人员会第一时间进行修理或更换，以确保电梯的正常运行。
此外，电梯维保服务还可以有效预防一些安全事故的发生，如堵门、超载等。
二、服务方案的设计和实施设计一份完整的电梯维保服务方案需要从以下几个方面进行思考：1.服务内容：在方案中明确具体的服务内容，包括日常检查、设备维护、技术支持等等，以保证维保服务的全面性。
2.服务周期：根据电梯的使用情况和设备的实际情况，确定服务周期，为不同的电梯分类制定差异化的维保计划。
3.技术人员：确保电梯维保服务供应商具有丰富的技术经验和专业知识，能够熟练操作各种电梯设备，以确保服务的高质量。
4.监督管理：建立有效的监督管理机制，对电梯维保服务供应商的服务质量进行监督和检查，确保服务过程中不出现失误或差错。
三、如何选择电梯维保服务供应商选择一家专业的电梯维保服务供应商非常重要。
以下几点可以帮助业主或管理员评估供应商的专业性：1.经验与资质：一家专业的电梯维保供应商应该拥有一定的维保服务经验，并具备相应的资质和证书。
2.技术水平：一个拥有高素质技术人员团队的维保供应商能够保证技术储备和服务水平的全面性。
物业管理电梯维护方案范文
物业管理电梯维护方案范文一、维护目标电梯是物业管理的一个重要组成部分，保障电梯的正常运行，是保障业主生活质量和物业形象的重要环节。
因此，制定有效的电梯维护方案，对于保障大楼运行安全和业主权益非常重要。
本维护方案的目标是通过定期维护和检修，确保电梯设备的正常运行，延长使用寿命，提高安全性能，减少故障率，保障物业安全和业主权益。
二、维护内容1.定期保养：定期对电梯设备进行保养，包括清洁、润滑、检查和调整等工作，根据电梯使用频率和环境条件，制定保养周期和方案，确保设备部件不因磨损、老化而影响正常使用。
2.定期检查：定期对电梯设备进行检查，包括机房、轮轨、电气设备、紧固件等，发现问题及时处理，避免事故发生。
3.定期维修：对于电梯设备出现的故障或问题，要及时进行维修，保障电梯设备的正常使用。
4.设备更新：对于老化严重的电梯设备，要及时进行更新，避免出现安全隐患。
5.紧急故障处理：对于电梯设备出现的紧急故障，要有应急预案和措施，及时处理，保障使用安全。
6.电梯保险：为电梯设备购买适当的保险，保障在意外情况下可以及时赔偿和修复。
7.定期培训：定期组织电梯设备操作、维护和故障处理的培训，提高物业管理人员的技能水平，增强应急处理能力。
三、维护措施1.委托专业公司：选择信誉良好的电梯维保公司进行维护和保养，确保专业性和可靠性。
2.明确责任分工：明确物业管理和电梯维保公司的责任和义务，建立合同和维护计划，确保双方共同配合，达到维护目标。
3.设备档案管理：建立电梯设备档案，包括设备型号、使用年限、保养记录等信息，做好设备台账，便于管理和维护。
4.人员配备：物业管理公司要配置专职或兼职的电梯维护人员，负责日常维护和检查工作。
5.设备检测：定期邀请有资质的电梯检测机构，对电梯设备进行安全性能检测，及时发现问题，采取应对措施。
6.紧急救援：建立紧急救援机制，确保电梯设备出现故障时，可以及时解决，减少安全隐患。
7.巡查制度：建立电梯设备的定期巡查制度，强化日常维护和检查工作的重要性，发现问题及时处理。
电梯维修维保方案
电梯维修维保1.电梯维修工安全操作规程1)在电梯机房对电梯的控制柜及曳引机维保时，必须将所维保的电梯停止运行，切断对应的电源开关，如有人员乘坐时，等人走出电梯轿厢后，方可进行上述工作。
2)在电梯机房对电梯进行盘车时，必须切断对应的电源开关，两人进行操作，放松电梯的抱闸时要慢动作，防止电梯轿厢运行过快造成轿厢冲顶或蹲底现象。
二人动作必须协调准确，防止盘车人员误伤。
3)在电梯轿顶上工作，进入井道前必须判断出电梯轿厢准确位置，防止开启电梯厅门时踏空坠落，开启电梯厅门后，必须先将电梯的检修灯开启后，将急停开关置换急停位置，检修开关置换检修位置上，门开关置换关门位置，方可进入轿厢顶部。
4)在电梯检修运行时，手握电梯横梁，严禁将身体探出轿顶四周，注意相邻井道的运行电梯及配重与身体的距离，防止人身事故的发生。
5)在做电梯的维保检修时，要在首层放置警示牌，在开启的电梯厅门检修时，应有专人监护或防护栏，防止非专业人员进入工作区域。
6)在电梯底坑工作，进入底坑前必须判断出电梯轿厢准确位置，开启电梯厅门后，必须先将电梯的检修灯开启后，将急停开关置换急停位置，进入底坑应使用专用爬梯，爬梯牢固无松动，禁止电梯底坑有积水工作。
2.电梯外维人员管理规定1)对项目电梯机房的设备要求掌握熟知，电梯在出现故障和电梯困人时，应能及时排除故障和救出所困人员。
2)维保人员应按照合同的内容进行日巡检，周巡检，对电梯进行逐项检查和保养并做好记录。
3)按时对电梯设备及环境进行清扫，及时调整机房室温，确保电梯在安全状态下的运行使用。
4)在日巡检中发现的问题及故障和处理结果，应已书面形式记录在日巡检记录上，每月交工程部有关人员存档。
5)服从电梯负责人的指挥，接受对所维护的电梯检查和有关建议，做到当日工作当日完成，不能影响次日的电梯正常运行。
6)对于电梯必须停止运行检修的问题应由电梯负责人或工程部决定后，方可事实检修。
7)在休息日对电梯进行维保工作时，必须提前通知电梯负责人后，方可进行。
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十三、维保方案
1、电梯维保方案
1) 维修保养通则
(1) 电梯的维护保养必须由经专门培训并考核合格的专业人员进行；
(2) 保养：周期为15 天一次(也可根据实际情况临时增加次数)。
保养工作主要为：a.紧固机件、电气元件；b.检查各机电零件的工作情况；c.对各需润滑部件进行加油；d.对电梯各部件进行清洁；
(3) 每年三、六、九、十二月进行电梯季度保养，内容为检修清洗更换零部件；
(4) 年度保养：周期为每年一次。
年度保养的内容为检修清洗更换零部件；
2) 维修保养安全措施
(1) 维修保养前，必须查阅电梯急修记录本，了解电梯运行情况和故障情况；
(2) 维修保养前，必须先在上、下各设置一个安全护栏和“正在维修，禁止使用”的标志牌或设置障碍物，栏杆及障碍物能醒目并有效地阻止人们进入现场；
(3) 维修保养时必要时可切断电源总开关，并在开关上挂上“正在维修，禁止合闸”的牌子；特别是梯路里有人时，必须切断电源总开关，建议在总开关的把手上装设一把挂锁；
(4) 将检修开关由“正常”转至“检修”状态；
(5) 如果检修的梯级已从电梯上拆下，只允许用“检修盒”以检修速度操作电梯点动，梯级上不准站人。
3) 保养、维修要领与方法
(1) 保养、维修要领
a) 清洁除尘：保持设备、机器、电气、轿顶、机房、底坑、轨道的清洁。
b) 检查调校：针对发现的隐患和存在缺陷的不同情况，进行修复和校准零部件的精度或者更换磨损件。
c) 润滑：在做好清洁除垢等工作基础上，凡摩擦转动需要润滑的部位，都应充分地注入清洁合格型号的润滑油加以润滑。
(2) 保养、维修的方法主要有听、看、摸、嗅、查
a) 听，“听诊”，听司机对设备运行情况的发映描述，有没有故障的先兆和隐患；听设备运行时所发出的声音，有没有不正常的噪声。
b) 看，“望诊”，看司机运行记录，有没有引起可以注意的方面；观察设备运行时，是不是平稳正常。
c) 摸，“触诊”，通过四肢接触的感觉，发现设备是否带病运行。
d) 嗅：“闻诊”，用鼻子辨别设备开机运行后有没有不正常的气味。
e) 查，“动诊”，动手检查，运用一定的工具仪表器材检测设备的技术精度，断判设备是不是处于正常状态。
4) 保养、维修内容
a) 半月维保项目（内容）和要求
季度维保项目（内容）和要求除应符合A1 的要求外，还应当符合表A-2 的要求。
半年维保项目（内容）和要求除符合A2 的要求外，还应当符合表A-3 的要求。
年度维保项目（内容）和要求除符合A3 德外，还应当符合表A-4 的要求。
适当进行调整（下同）；
(2)维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑（下同）；
(3)维保基本要求，规定为“符合标准”的，有国家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准（下同）。
(4)维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求（下同）。
附件：电梯维修保养记录。