电梯维保管理方案
小区电梯维保策划书3篇
小区电梯维保策划书3篇篇一小区电梯维保策划书一、项目背景随着小区的不断发展，电梯作为居民日常出行的重要工具，其安全性和可靠性至关重要。
为了确保小区电梯的正常运行，提高居民的生活质量，特制定本小区电梯维保策划书。
二、目标1. 确保小区电梯的安全运行，减少电梯故障和事故的发生。
2. 延长电梯的使用寿命，降低电梯的维修成本。
3. 提高居民对电梯维保的满意度，增强居民的安全感。
三、维保内容1. 日常维护保养（1）每月对电梯进行一次全面检查，包括机房、井道、轿厢等部位。
（2）检查电梯的各项安全装置，如限速器、安全钳、缓冲器等。
（3）清洁电梯轿厢、轿门、层门等部位，保持电梯的整洁。
（4）对电梯的电气系统、机械系统进行检查和调试，确保电梯的正常运行。
2. 定期维修（1）根据电梯的使用情况和维护保养记录，制定定期维修计划。
（2）对电梯的主要部件进行检查和维修，如曳引机、钢丝绳、控制柜等。
（3）更换磨损严重的部件，如刹车片、门滑轮等。
（4）对电梯进行全面的调试和校验，确保电梯的各项性能指标符合国家标准。
3. 应急处理（1）制定电梯应急处理预案，明确各部门的职责和应急流程。
（2）配备必要的应急救援设备，如电梯钥匙、对讲机、急救箱等。
（3）定期组织应急演练，提高居民和维保人员的应急处理能力。
4. 培训与沟通（1）定期对居民进行电梯安全知识培训，提高居民的安全意识和自我保护能力。
（3）定期向居民公布电梯的维护保养情况和故障记录，让居民了解电梯的运行状况。
四、维保计划1. 每月维保计划（1）第一周：对电梯进行全面检查，包括机房、井道、轿厢等部位。
（2）第二周：检查电梯的各项安全装置，如限速器、安全钳、缓冲器等。
（3）第三周：清洁电梯轿厢、轿门、层门等部位，保持电梯的整洁。
（4）第四周：对电梯的电气系统、机械系统进行检查和调试，确保电梯的正常运行。
2. 每季度维保计划（1）第一季度：对电梯的主要部件进行检查和维修，如曳引机、钢丝绳、控制柜等。
电梯维保工作管理制度
电梯维保工作管理制度一、总则1. 目的和依据本制度的目的是规范电梯维保工作，确保电梯安全运行，维护用户权益。
制度依据《特种设备安全法》及其相关法规、标准、规范。
2. 适用范围本制度适用于我公司负责的所有电梯的维保工作。
二、组织机构1. 电梯维保部门本公司设有专门的电梯维保部门，负责电梯维保工作的组织、协调和管理。
2. 维保人员公司聘用专业的电梯维保人员，拥有相关资质和经验，负责具体的维保工作。
三、工作内容1. 维保计划制定在每年初制定电梯维保计划，明确每台电梯的维保周期和工作内容。
2. 维保任务执行按照维保计划安排，维保人员定期对各台电梯进行维保工作，包括日常巡检、保养和检修等。
3. 异常处理维保人员发现电梯存在异常情况时，应立即停止使用，并通知相关部门进行维修处理，直到问题解决并经专业部门检验合格后方可恢复使用。
4. 维保记录和报告维保人员应按规定填写维保记录，记录维保过程中的工作内容、发现的问题和解决方法等。
每月整理维保记录并汇总为维保报告，提交给电梯维保部门。
5. 定期检验按照法定要求，对每台电梯进行定期检验，确保电梯正常运行和达到安全要求。
四、维保管理1. 人员培训公司负责对电梯维保人员进行培训，提升他们的技术和管理水平，确保他们能够胜任维保工作。
2. 设备管理公司负责采购和管理电梯维保所需的设备、工具和材料，保证其质量和合规性。
3. 质量评估电梯维保部门定期对维保工作进行质量评估，对维保人员的工作进行考核和评价。
4. 客户投诉处理对于客户的投诉，电梯维保部门应及时处理，并进行调查和整改，确保客户的合理权益得到保障。
5. 安全风险管理电梯维保部门应做好安全风险分析和评估工作，制定相应的安全管理措施，预防和控制安全风险的发生。
五、制度执行和监督1. 制度执行公司负责向维保人员宣传和解释本制度，并确保其执行情况。
2. 监督检查电梯维保部门负责对维保人员的执行情况进行监督检查，发现问题及时进行整改和改进。
电梯维保标准及方案
八、日常维修保养范围：第一部分机房1、主机及控制柜无异音、无异味、无异常升温、确认检查。
电梯整机运行性能检查。
2、制动器行程、动作灵活检查，制动皮厚度测量。
3、曳引马达轴承加油，主机减速箱加油。
4、曳引轮槽磨损情况检查，曳引钢丝绳和限速器钢丝绳磨耗检查。
5、选层器清洁加油，链条调整。
6、主接触器动作情况检查，接点清理打磨。
7、控制柜清洁除尘，主回路控制线螺丝紧固，电阻管螺丝紧固。
8、各空气开关，极限开关检查。
9、限速器动作速度检查及清洁加油。
10、绝缘电阻定期检查。
第二部分轿厢、厅门11、开关门及门联锁，安全触板检查，门锁功能检查，整机运行试验。
12、开关门电机整流子，碳刷清洁检查。
13、门滑块螺丝紧固及磨耗检查。
14、内外门机械和电气调整，消除噪音。
15、轿厢照明（线路）、厅外、轿内指层、指令及指示灯检查。
16、应急灯检查、电话检查及电池供电时间记录。
17、整机开关性能检查。
18、厅门及轿门踏板、地坎轨道清理，门轨道，偏心轮调整检查。
第三部分井道、井底19、上下限位开关、极限开关、强迫减速开关安装尺寸，动作点及电气性能检查。
20、补偿链、曳引钢丝绳、限速器钢丝绳伸长情况检查。
21、厅门、撑架、对重的清扫。
22、钢片清洁抹油、张力检查和调整。
23、安全钳动作提拉力检查，安全钳系统的螺栓紧固及清洁。
24、导靴磨损情况，导靴安装尺寸调校。
25、随行电缆状况检查，感应器调整、隔磁板及感应器清理。
26、井道内导轨压板、连接板、撑架各螺栓紧固。
27、井道照明、限速器张紧轮开关位置是否正常。
28、所有安全保护电气开关性能检查。
九、其他：1、、本合同未涉及内容参照国家相关规定执行。
2、保养中产生的各类废弃物，由乙方按照环境管理法律法规及有关规定予以处理。
3、乙方应在合同签署前提供《年度维护保养计划，日常维护保养方案》。
4、日常维护保养记录和相关技术资料交甲方保存归档。
5、本合同以外经双方确认的附件、协议均视为本合同的组成部分，具有同等效力。
电梯维保管理规章制度(精选3篇)
电梯维保管理规章制度（精选3篇）电梯维保管理规章制度篇1电梯维修工作属高处作业，较危险及容易发生意外事故。
工作时要充分利用各种安全设施，严格执行国家安全操作规程。
电梯出厂时，必须附有制造企业关于该电梯产品或者部件的出厂合格证、使用维护说明书、装箱清单等出厂随机文件。
合格证上除标有主要参数外，还应当标明驱动主机、控制柜、安全装置等主要部件的型号和编号。
门锁、安全钳、限速器、缓冲器等重要的安全部件，必须具有有效的型式试验合格证书。
一、维修管理1、维修工作人员在工作时，必须遵守安全规程，避免和尽量减低意外事故的发生。
工作前，班长向维修人员交待安全事项并签字。
2、工作前，要事先确定好工作方法和内容，事先检查好各种安全器具和工具，并注意本人的健康状态，不可勉强工作。
3、工作时不得随意离开现场进入其他危险场所。
工作后要检查是否有未完成的工作、遗留工具等，并于事后清理工作场地。
4、在到达某处工作或检修时，要事先通知该处的管理人员在其工作的电梯和主要入口处挂上必要的记号（如：检修停用等），在维修检查电梯时不得载客或载货。
电梯发生故障时，需二人进行操作。
电梯修复后试运行确认无误后投入运行。
修复后填写维修故障记录，并交管理处设备主管签字确认。
5、维修工作内容及技术要求按照公司要求及国家规范执行。
6、对于工作中出现的问题及事故处理按公司规定执行。
7、维修完毕应填写相应的《维修故障记录》并经主管人签字认可。
二、保养管理1、管好电梯机械钥遵守公司各项规章制度，按照安全操行规程操作，杜绝事故发生。
2、熟习电梯构造、原理、对电梯主机、控制屏定期检查保养，提高各项技能。
3、严格按照《电梯保养计划表》对电梯进行保养，并作好记录。
4、电梯在开始进行保养时，应在电梯首层或在客户出入较多的厅门口设置好醒目的安全警告标志和防护栏。
5、应有两人同时对电梯进行保养，两人间要配合协调，互相提醒，确保安全。
6、每天上、下班时，应巡视电梯，发现问题及时处理。
电梯维保管理方案
电梯维保管理方案
一、维保理念
1、以安全为基点，提升电梯使用质量，把安全护航到底！
2、坚持以用户为中心，站在客户的角度，重视客户的需求，努力提
升用户的体验！
3、严格按照国家规定标准执行，规范服务，确保安全。
4、注重前期培训，提高服务质量，为客户提供最优的服务。
二、维保准则
1、依据《电梯安全技术监督管理条例》，依据行业标准，为用户提
供安全可靠、质量优良的维保服务，按照合同、许可证、国家法律法规
（安全技术监督管理条例）、行业标准及相关要求执行维保服务。
2、严格执行工程维保标准，质量管理到位，做到实用性、可操作性、可靠性、节能性、安全性、质量符合技术要求，完美满足客户期待。
3、依据《电梯安全技术监督管理条例》规定，安装、调试、试验、
完工检验前后都要求进行维保服务，对安装调试现场不符合安全防护要求
的状态进行更正，消除外界负面影响。
4、正确理解客户需求，结合行业标准提供有效的维保服务，确保电
梯有效运行，确保安全、可靠、稳定性，从而满足客户使用需求。
三、维保措施。
电梯维保方案及措施
电梯维保方案及措施前言电梯是现代生活中不可或缺的重要交通工具，为了确保电梯的正常运行和乘客的安全，经常性的维护和保养是非常必要的。
本文将介绍电梯维保的重要性、维保方案以及需要采取的措施。
电梯维保的重要性电梯维保是确保电梯长期安全可靠运行的重要环节。
正常的电梯维保能够有助于以下几个方面：1.延长电梯使用寿命：经常性的保养和维修能够有效延长电梯的使用寿命，降低业主后期更换电梯的成本。
2.保障乘客的安全：维保过程中，技术人员会对电梯的各个部件进行彻底检查，及时发现并修复任何潜在的问题，确保电梯的安全运行。
3.减少故障和停梯次数：经常性保养和预防性维护，有助于发现并解决一些潜在的故障，降低电梯发生故障的频率和停梯的次数，提高电梯的可用性。
电梯维保方案一个完善的电梯维保方案应包含以下几个方面的内容：1. 基础维保计划基础维保计划是指对电梯进行日常巡查和定期保养的安排。
这包括：•日常巡查：每天对电梯运行状况进行巡查，检查按钮、指示灯、门的打开和关闭情况等，以确保电梯的正常运行。
•定期保养：根据电梯的使用频率和制造商的要求，制定定期保养计划，包括对电梯的各个部件进行检查、清洁和润滑，以防止磨损和故障。
2. 故障报修响应在电梯故障发生时，需要能够及时响应并解决故障。
为此，需要制定一套故障报修响应机制。
这包括：•报修渠道：明确报修的渠道和方式，例如电话、短信或在线报修系统。
•响应时间：制定合理的响应时间要求，以确保在最短时间内进行故障排查和修复。
•故障记录：对每次故障进行记录，包括故障原因、修复措施和费用，以便后续分析和改进。
3. 定期检测和维修除了基础的维保计划和故障报修响应外，定期的检测和维修也是电梯维保的重要环节。
这包括：•定期检测：每年对电梯进行一次全面的检测，包括电梯各项安全设备的功能性检查、电梯运行参数的测量和记录等。
•预防性维护：根据检测结果，制定相应的预防性维护计划，对电梯的各个部件进行维修或更换，以减少潜在故障的发生。
电梯使用管理和维保责任书
电梯使用管理和维保责任书第一章总则为了规范电梯的使用管理和维保工作，确保安全可靠运行，保障人民群众生命财产安全，特制定本《电梯使用管理和维保责任书》。
第二章责任方的约定第一节业主的责任1. 业主应当按照国家有关电梯使用管理的法律、法规和规章，以及政府有关电梯使用管理的要求，对电梯进行正确合理的使用，并保证电梯安全可靠运行。
2. 业主应当配备电梯运行的专职或兼职管理人员，负责电梯的日常管理，包括定期检查电梯设备和安全装置的运行情况，记录运行情况和维修情况，并备案备查。
3. 业主应当按照规定进行电梯的年检，并按时缴纳年检费用。
4. 业主应当定期组织电梯运行人员进行安全培训和考核，确保电梯运行人员具备必要的技能和知识。
5. 业主应当及时支付电梯的维保费用，并定期检查和评估服务商的维保质量和服务水平。
6. 业主应承担因使用不当、违反相关法律、法规和规章导致电梯事故的责任，并承担相应的赔偿责任。
第二节维保公司的责任1. 维保公司应当按照国家有关电梯维保的法律、法规和规章，以及政府有关电梯维保的要求，对电梯进行定期维保，确保电梯设备的安全运行。
2. 维保公司应当具备相应的技术和管理能力，配备专业的维保人员，负责电梯设备的维护和维修工作。
3. 维保公司应当制定和完善维保方案，明确维保的内容、周期和要求，并按照方案进行维保工作。
4. 维保公司应当定期对电梯设备进行检查和维护，发现问题及时处理，确保电梯设备的正常运行。
5. 维保公司应当对电梯设备进行巡视和监控，及时发现隐患并采取措施排除隐患，保障人民群众的生命财产安全。
6. 维保公司应当为业主提供维保咨询和技术支持，回答业主提出的问题，并解决相关问题。
7. 维保公司应当配备相应的应急措施和人员，能够在电梯故障或事故发生时及时进行应急处理，保障人民群众的生命财产安全。
第三章相关责任的约定第一节部门的责任1. 有关部门应当加强对电梯使用管理和维保工作的监管，定期进行检查和评估，及时发现并处理问题。
电梯维保质量管理措施
电梯维保质量管理措施一、定期维保为了确保电梯的安全运行，提高设备的使用寿命，需要进行定期的维保。
维保周期通常为一个月或一季度，具体根据设备类型、使用频率和磨损程度等因素确定。
在维保过程中，需要对电梯的各个部件进行全面的检查和维护，包括电梯门、曳引机、控制系统、轿厢等。
二、故障排查与维修电梯出现故障时，需要及时进行排查和维修。
维保人员应具备丰富的经验和技能，能够准确判断故障原因，并采取相应的维修措施。
对于常见的故障，例如电气故障、机械故障等，维保人员应熟练掌握维修技巧，能够迅速排除故障，恢复电梯的正常运行。
三、安全装置检查电梯的安全装置对于保障乘客的安全至关重要。
维保人员需要定期对安全装置进行检查，包括安全开关、刹车系统、限速器等。
在检查过程中，需要确保安全装置的灵敏度和可靠性，对于发现的问题应及时进行维修或更换。
四、运行状态监测电梯的运行状态需要进行实时监测，以确保电梯的安全运行。
维保人员可以通过检查电梯的运行日志、监控系统等手段，对电梯的运行状态进行监测。
同时，还需要对电梯的各项性能指标进行测试和评估，确保电梯的性能符合标准要求。
五、应急救援预案为了应对电梯突发故障，需要制定应急救援预案。
应急救援预案应包括应急救援流程、救援人员的职责和联系方式等信息。
在应急救援过程中，需要确保应急响应迅速、救援措施得当，最大限度地减少人员伤亡和财产损失。
六、人员培训与资质认证维保人员的技能水平和专业素养对于电梯的安全运行至关重要。
需要对维保人员进行定期的培训和资质认证，提高他们的技能水平和专业素养。
培训内容包括电梯的基本原理、常见故障及维修方法、安全操作规程等。
通过培训和资质认证，确保维保人员具备必要的知识和技能，能够胜任电梯维保工作。
七、记录管理与质量追溯为了确保电梯维保工作的质量和可追溯性，需要对维保记录进行规范管理。
每次维保完成后，需要将维保记录整理归档，记录内容包括维保时间、维保内容、故障排查及维修情况等。
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十三、维保方案
1、电梯维保方案
1) 维修保养通则
(1) 电梯的维护保养必须由经专门培训并考核合格的专业人员进行；
(2) 保养：周期为 15 天一次(也可根据实际情况临时增加次数)。
保养工作主要为：a.紧固机件、电气元件；b.检查各机电零件的工作情况；c.对各需润滑部件进行加油；d.对电梯各部件进行清洁；
(3) 每年三、六、九、十二月进行电梯季度保养，内容为检修清洗更换零部件；
(4) 年度保养：周期为每年一次。
年度保养的内容为检修清洗更换零部件；
2) 维修保养安全措施
(1) 维修保养前，必须查阅电梯急修记录本，了解电梯运行情况和故障情况；
(2) 维修保养前，必须先在上、下各设置一个安全护栏和“正在维修，禁止使用”的标志牌或设置障碍物，栏杆及障碍物能醒目并有效地阻止人们进入现场；
(3) 维修保养时必要时可切断电源总开关，并在开关上挂上“正在维修，禁止合闸”的牌子；特别是梯路里有人时，必须切断电源总开关，建议在总开关的把手上装设一把挂锁；
(4) 将检修开关由“正常”转至“检修”状态；
(5) 如果检修的梯级已从电梯上拆下，只允许用“检修盒”以检修速度操作电梯点动，梯级上不准站人。
3) 保养、维修要领与方法
(1) 保养、维修要领
a) 清洁除尘：保持设备、机器、电气、轿顶、机房、底坑、轨道的清洁。
b) 检查调校：针对发现的隐患和存在缺陷的不同情况，进行修复和校准零部件的精度或者更换磨损件。
c) 润滑：在做好清洁除垢等工作基础上，凡摩擦转动需要润滑的部位，都应充分地注入清洁合格型号的润滑油加以润滑。
(2) 保养、维修的方法主要有听、看、摸、嗅、查
a) 听，“听诊”，听司机对设备运行情况的发映描述，有没有故障的先兆和隐患；听设备运
行时所发出的声音，有没有不正常的噪声。
b) 看，“望诊”，看司机运行记录，有没有引起可以注意的方面；观察设备运行时，是不是平稳正常。
c) 摸，“触诊”，通过四肢接触的感觉，发现设备是否带病运行。
d) 嗅：“闻诊”，用鼻子辨别设备开机运行后有没有不正常的气味。
e) 查，“动诊”，动手检查，运用一定的工具仪表器材检测设备的技术精度，断判设备是不是处于正常状态。
4) 保养、维修内容
a) 半月维保项目（内容）和要求
季度维保项目（内容）和要求除应符合 A1 的要求外，还应当符合表 A-2 的要求。
半年维保项目（内容）和要求除符合 A2 的要求外，还应当符合表 A-3 的要求。
年度维保项目（内容）和要求除符合 A3 德外，还应当符合表 A-4 的要求。
适当进行调整（下同）；
(2)维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有
明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑（下同）；
(3)维保基本要求，规定为“符合标准”的，有国家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准（下同）。
(4)维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求（下同）。
附件：电梯维修保养记录。