台湾土地经济学之二地租真题解答参考

第一型地租與第二型地租之比較： 類型 發生對象 原因 現象 順序 結果 第一型地租 不同土地 沃度或區位之差異 擴張作用 無須按先後順序開發 土地開發面積增加 第二型地租 同一土地 邊際報酬遞減法則 加深作用 須按先後順序投資 土地集約度提高
今设有优等、中等、劣等三块土地，因人口增加而对糧食需求孔急，于是都投入生 产行列。 试问，李嘉图(David Ricardo）主张的差额地租(differential rent） ，和马克斯(Karl Marx）主张的 绝对地租(absolute rent）是否都存在于这三块土地之中？ 请绘图說明之。 绝对地租发生在劣等地(设劣等地为边际土地） ，至于优等地与中等地有否绝对地租有二说： 一说(以甲说表示）认为优等地、中等地只有差额地租而无绝对地租，劣等地只有绝对地租而 无差额地租； 另一说(以乙说表示）认为优等地、中等地有差额地租与绝对地租，劣等地只有绝对地租而无 差额地租。兹分析如下： (一)甲说： 1。粮价为 P0，优等地之差额地租为口 abcd，中等地之差额地租为□ijkL，劣等地为边际土地， 无差额地租。
台湾土地经济学之二地租真题解答参考
承租土地所支付之租金与地租理論的经济地租有何不同？二者与土地价格以及土地 产物价格 (以农地为例，土地产物价格即为农作物价格）有何关系？试說明之。 (一)契约地租与经济地租之差异： 承租他人土地所支付之租金，称为「契约地租」 。利用土地之有利条件，所产生之剩余(或纯收 益） ，称为「经济地租」 。前者只发生在出租土地，后者不论出租土地或自有上地均会发生。 (二)农作物价格与经济地租之关系： 经济地租亦称为纯地租，即利用土地所产生之纯收益。所称纯收益，指总收入扣除总成本的剩 余。 总收入－总成本= 土地纯收益 即：(农作物价格 × 农作物产量）－(劳动工资+资本利息+企业家正常利润）= 土地纯收益 由上列式子可知， 其他条件不变下， 农作物价格上涨， 则土地纯收益增加， 因而经济地租提高。 (三)经济地租与土地价格之关系： 收益地价，指土地纯收益以土地收益资本化率予以资本还原，所得到的值。又，土地纯收益即 是经济地租。因此，收益地价亦指经济地租以土地收益资本化率予以资本还原，所得到的值。 由上列式子可知，其他条件不变下，农作物价格上涨，则经济地租提高，因而土地价格上升。
VMP` 0 a2 a4
VAP` 勞資
超邊際土地才有集約邊際
何谓第一型地租？何谓第二型地租？两者有何差异？ (一)第一型地租：因个别土地之间，质量(如沃度、区位等）有差别，而造成地租数额有差异 (二)第二型地租：就同一土地，因先后集约度不同，而造成先后投资所产生的地租数额有差异 (三)两者差异： 1。发生对象不同：第一型地租发生在不同土地之间，第二型地租发生在同一土地上。 2。发生原因不同：第一型地租发生原因是因土地之沃度或区位所造成。第二型地租发生原因 是因边际报酬递减法则所造成。 3。地租性质不同：第一型地租属于平面地租，第二型地租属于立体地租。 4。开发顺序不同：第一型地租，不同土地无须按优劣顺序开发。第二型地租，同一土地须按 先后顺序投资。 5。发生现象不同：第一型地租造成土地开发面积增加现象，第二型地租造成土地集约度提高 现象。 6。相互作用不同：第一型地租与第二型地租相互作用，第一型地租逐渐扩大的同时，第二型 地租亦逐渐增加。 亦即劣等地之粗放边际向夹薹外延伸的同时， 优等地之集约边际亦逐步提高。
地租 2--2
地租
另外，在无分区管制下，由土地市场之竞租 作用所得到之竞租曲线， 如图所示，呈现平滑型态。
市中心 0
距離
地租
但政府部门对土地实施分区管制，某一类土 地需强供弱而促使地租上涨，或某一类土地 需弱供强而促使地租下跌，竞租曲线将呈现 高低不平型态。 如图所示，
距離 0 ab 市中心 c d
差額地租 地租 沃度地租一生產成本節省 區位地租一運輸成本節省 成本面導向
絕對地租 成本上升--成本面導向 獨占地租 價格優勢--收入面導向
提出者 發生對象 一般土地 邊際土地 特殊優良土地 原因 土地等級差異 土地所有權作用 產品市場需求強烈 性質 價格形成之結果 價格形成之原因 價格形成之結果 產品價格 市場價格 市場價格 獨占價格
地租 2--3
豪宅價格 S P2 P1 D` D 豪宅數量
如【图 21）所示，豪宅之需求曲线 D 与豪宅 之供给曲线 S，共同决定豪宅价格 P1。兹因 豪宅需求由。D 增加为 D`，豪宅价格由 P1 上涨为 P2。
(二)豪宅价格上涨，造成独占地租增加。
收入 成本 i e a j f b L h d
收益地價 = 土地純收益 = 土地收益資本化率 經濟地租 土地收益資本化率
(四)经济地租与契约地租之关系： 经济地租提高后，出租人将要求提高租金，则契约地租随之上涨。准此，经济地租为土地质量 之内涵，契约地租为其表现。
經濟地租是契約地租的基礎； 契約地租是經濟地租的表現 1.在完全競爭市場，沒有投機因素， 可能，經濟地租=契約地租 2.在非完全競爭市場，有干擾因素(供過與不及) 可能，經濟地租>或<契約地租 土地產物價格(AR) 影響經濟地租契約地租和土地價格 經濟地租 =總收入-總成本 =P(糧價=農產品價格)*Q ； (糧價越高表示經濟地租越高) P = A(淨收益即經濟地租) / R 1.糧價(產物價格)影響經濟地租 2.經濟地租在影響地價； 3.經濟地租影響契約地租
價格 S1 P1 P0 D1 0 D0 數量 S0
收入 成本 f b
MC AC
●
e a h d
● ●
g
P1 P0 產量
c
(三)如【上图】之右图，由一般住宅价格 P0 决定一般住宅土地之差额地租□abcd。 由豪宅价格 Pl 决定豪宅土地之差额地租□abcd 及独占地租（□efgh－口 abcd ） 。 总之，一般住宅土地只拥有差额地租，豪宅土地拥有差额地租及独占地租。 以豪宅为例，豪宅价格上涨，造成独占地租增加；抑或独占地租增加，造成豪宅价格上涨？ (一)豪宅价格系由豪宅之供给与需求所决定。
MC P0=MC P0 c
● ●
AC
a b
如图所示， AC 表示利用土地的平均成本曲线， MC 表示利用土地的边际成本曲线， P0 表示粮价。 当 P0＝MC 决定生产者最大利润产量 Q0。
產量
在 Q0 产量下，产生□P0abc 之净收入，此一 部分就是地租。
Q0
(二)土地使用管制对地租之影响：土地使用管制主要分为性质管制及强度管制。 1。性质管制： 由低密度土地使用种类变更为高密度土地使用种类（如由住宅区变更为商业区） ，则地租随 之增加。反之，由高密度土地使用种类变更为低密度土地使用种类（如由住宅区变更为保 护区） ，则地租随之减少。 2。强度管制： 放宽建筑容积管制，则地租随之增加；反之，缩减建筑，容积管制，则地租随之减少。
(三)结论： 1。粮价上涨是由于粮食需求增加所致。 2。地租上涨是由于土地需求增加所致。土地需求是一种引申需求，是因为对粮食需求引申而 来。 3。由此可知，粮价上涨导致地租增加，而非地租增加导致粮价上涨。 何谓地租？试讨論土地使用管制如何影响地租？ (一)地租之意义： 又称为经济地租或纯地租，指利用土地有利条件所产生的剩余。所谓剩余，即多余的报酬 或多余的收入，就是净收入或纯收入，就是利用土地之总收入减去总成本之剩余租口 rstu，而使粮价由 P0 上涨至 P1，此时， 优等地之差额地租由□abcd 扩大为口 efgh， 中等地之差额地租由口 ijkl 扩大为□mnpq。 总之，优等地及中等地只有差额地租而无绝对地租，劣等地只有绝对地租而无差额地租。
收入 成本 MC0 e a h d b
D1 糧食數量
地租 S`0 R1 R0 0 D`1 D`0 土地數量
地租上涨是由于粮价上涨， 对粮食生产有利可 图， 竞相承租土地生产粮食， 因而造成土地需 求增加，地租上涨。如【图 15】 ，土地需求曲 线 D`0 与土地供给曲线 S`0，决定地租 R0。 对粮食需求增加，引起对土地需求由 D`0 增 加至 D`1，地租由 R0 上涨至 R1。
地租增加导致粮价上涨，抑或粮价上涨导致地租增加？ (一)粮价上涨之原因：
地租 2--1
糧價 S0 P1 P0 D0 0
(二)地租上涨之原因：
粮价上涨是导因于民众对粮食需求增加， 但粮 食供给不足所致。如【图 14】 ，粮食需求曲线 Do 与粮食供给曲线 So，决定粮价 Po。粮食 需求由 Do 增加至 D1，粮价由 Po 上涨至 P1。
ab 为商业区，需强供弱，地租上涨； cd 为绿带，需弱供强，地租下跌。
近年來台湾都市中兴建许多豪宅，豪宅的价格通常比臨近的住宅价格高出许多，且 购买者 对豪宅经常趋之若鹜，试以地租理論解释上述情形。 (一)少数相当稀有之优良地段，所兴建出来的住宅非常奢华，且受到富有的人青睐，其成交 价格比临近的一般住宅高出许多，此种住宅，吾人习称为「豪宅」 。 (二)豪宅供给相对于豪宅需求格外稀少，因而豪宅价格比一般住宅价格高一出很多。如【下 图】之左图，一般住宅需求 Do，一般住宅供给 So。一般住宅价格 P0。豪宅需求 D1，豪宅 供给 S1，豪宅价格 P1。
● ●
收入 成本 MC1 AC0 m i q L n j
● ●
收入 成本 AC1 r ● u p s ●
MC2 AC`2 P1 P0
f
t
g
c
k 產量 0 (劣等地)
0
(優等地)
產量 0
產量 (中等地)
(二)乙说： 1。 粮价为 P0， 优等地之差额地租为口 abcd，中等地之差额地租为口 ijkL， 劣等地为边际土地， 无差额地租。 2。劣等地因加入生产，索取绝对地租□rstu，而使粮价由 P0 上涨至 P1，此时 优等地之差额地租为□abcd，绝对地租为(口 efgh－口 abcd） ； 中等地之差额地租为□ijkL，绝对地租为(□mnpq－口 ijkL） 。 总之，优等地及中等地拥有差额地租与绝对地租，劣等地只有绝对地租而无差额地租。 差额地租、绝对地租、独占地租三者之比较：