房地产成本(Cost+of+Real+Estate)
房地产单方成本计算公式
房地产单方成本计算公式本文为房地产单方成本计算公式的详细模板，以下为正文部分：【章节标题】一、引言在房地产行业，单方成本的计算对于项目开发和投资决策具有重要意义。
本文旨在提供一个全面而详细的房地产单方成本计算公式范本，开发商和投资者准确、全面地评估项目的成本，并为决策提供依据。
【章节标题】二、房地产单方成本的定义和重要性1. 房地产单方成本的定义：房地产单方成本是指在房地产开发过程中，对于单个方面（如土地购置、建筑施工、装修等）所涉及的费用和支出。
2. 房地产单方成本的重要性：准确计算房地产单方成本可以开发商和投资者更好地把握项目的盈利能力、风险控制和投资回报等关键指标，为项目管理和决策提供数据支持。
【章节标题】三、房地产单方成本计算的步骤和公式1. 土地购置成本计算公式：土地购置成本 = 土地面积 × 土地单价详细说明：土地购置成本通过将土地面积与土地单价相乘得出。
2. 建筑施工成本计算公式：建筑施工成本 = 建筑面积 × 建筑造价详细说明：建筑施工成本通过将建筑面积与建筑造价相乘得出。
（继续细化其他计算公式）【章节标题】四、房地产单方成本计算的变量和影响因素1. 变量：房地产单方成本计算中的变量包括土地面积、土地单价、建筑面积、建筑造价等。
2. 影响因素：房地产单方成本的计算受到多个因素的影响，例如市场行情、地区发展情况、政策变化等。
在计算时应充分考虑这些因素的变动对成本计算的影响。
【章节标题】五、案例分析：房地产单方成本计算的应用实例通过实际案例的分析和计算，展示房地产单方成本计算公式的应用。
包括不同地区和项目类型的案例，以及对不同成本因素的敏感度分析。
【章节标题】六、结论本文提供了详细的房地产单方成本计算公式范本，通过对每个方面的细化和说明，使得读者能够准确、全面地计算房地产项目的成本。
同时，也说明了成本计算的重要性和可变性，以及应用实例的可行性。
1、附件列表：- 附件1：土地购置合同样本- 附件2：建筑施工合同样本- 附件3：成本计算表格模板2、法律名词及注释：- 法律名词1：注释说明- 法律名词2：注释说明。
房地产成本构成讲义课件
房地产成本构成讲义课件一、引言房地产是指以房屋和土地为主要经营对象的行业，房地产项目的开发和运营涉及到大量的成本。
了解房地产成本的构成对于开发商、投资者和购房者都是非常重要的。
本讲义将介绍房地产成本的构成以及对成本进行合理控制的方法。
二、房地产成本的构成房地产成本由多个方面构成，包括但不限于以下几个方面：1. 土地成本土地成本是指购买和开发土地所需的费用，包括土地购买费用、土地开发费用（如平整土地、建设围墙等）以及与土地开发相关的手续费用（如土地使用权转让手续费等）。
建设成本是指房地产项目建设所需的费用，包括建筑材料费、施工费、机电设备费用等。
建设成本的主要决定因素包括房屋规模、质量要求、建筑工艺等。
3. 设备成本设备成本是指房地产项目所需的设备费用，包括空调、电梯、消防设备等。
设备成本的大小主要取决于项目的规模和所需的设备种类及数量。
营销成本是指推广和销售房地产项目所需的费用，包括广告宣传费用、销售人员的工资和提成、代理费用等。
营销成本的大小主要取决于项目的市场定位、推广策略等。
5. 运营成本运营成本是指房地产项目运营过程中的费用，包括物业管理费、公共事业费、维修费用等。
运营成本的大小主要取决于项目的规模和设施的复杂程度。
税费成本是指房地产项目在购买、开发和销售过程中需要缴纳的各种税费，包括土地增值税、契税、营业税等。
税费成本的大小主要取决于项目所在地的税收政策和相关法规。
7. 财务成本财务成本是指房地产项目融资所需支付的利息、手续费等费用。
财务成本的大小主要取决于项目的融资方案和融资成本。
三、房地产成本的控制方法合理控制房地产成本对于项目的盈利能力和市场竞争力都起到重要的作用。
以下是一些常用的房地产成本控制方法：1. 细化成本核算对项目的各个成本进行详细的核算，从而清楚地了解每个成本项目的金额和构成。
通过细化成本核算，可以发现成本出现的问题，有针对性地进行调整。
2. 引进先进技术和管理方法利用先进的建设技术和管理方法可以提高施工效率和质量，从而减少建设成本。
房地产成本组成和分类(核心成本构成)
房地产成本的组成1、土地费用土地出让金，土地征用费（拆迁安置补偿费）协议出让或招标出让、拍卖出让的费用2、前期工程费前期规划费用设计费可行性研究费地质勘查费“三通一平”费用。
他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。
3、建筑安装工程费建筑工程费用设备及安装工程费用约占整个成本的40%左右。
4、市政公共设施费用基础设施建设费主要指道路自来水污水电力电信绿化等建设费用。
公共配套设施建设费学校，幼儿园，医院，派出所各种营利性的配套设施（粮店，菜市场等商业网点）煤气调压站变电室自行车棚等室外工程在房地产开发成本构成中，该项目所占比例一般在20%~30%左右。
5、管理费用管理人员工资差旅费办公费保险费职工教育费养老保险费等。
在整个成本构成所占比例很小，一般不会超过2%。
6、贷款利息利息其他融资成本与融资额度的多少有密切关系，所以占成本构成比例相对不稳定。
7、税费一部分是税收房产税城镇土地使用税耕地占有税土地增值税两税一费（营业税，城市维护建设税和教育费附加）契税企业所得税印花税，另一部分是行政性费用征地管理费商品房交易管理费大市政配套费人防费煤气水电增容费开发管理费等。
在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。
8、其他费用销售广告费各种不可预见费等在成本构成中一般不会超过10%。
房地产成本会计的具体工作一、首先要弄清房地产成本的组成。
二、要掌握开发成本核算的项目。
开发成本的核算项目有：1、土地征用及拆迁补偿费：指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。
2、前期工程费：指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
3、基础设施费指：土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
4、建筑安装工程费：指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
会计术语中英文对照(2021整理)
本钱会计直接人工本钱差异〔direct labor variance〕直接材料本钱差异〔direct material variance〕在产品计价〔work-in-process costing〕联产品本钱计算〔joint products costing〕生产本钱汇总程序〔accumulation process of procluction cost〕制造费用差异〔manufacturing expenses variance〕实际本钱与估计本钱〔actual cost and estimated cost〕工资费用分配〔salary costs allocation〕本钱曲线〔cost curve〕农业生产本钱〔agriculture production cost〕原始本钱和重置本钱〔original cost and replacement cost〕工程施工本钱直接本钱与间接本钱〔direct cost and indirect cost〕可控本钱〔controllable cost〕制造费用分配〔manufacturing expenses allocation〕理论本钱与应用本钱〔theory cost and practice cost〕辅助生产本钱分配〔auxiliary production cost allocation〕期间,费用本钱控制程序〔procedure of cost control〕本钱记录〔cost entry, cost recorder cost agenda〕本钱计算分批法〔job costing method〕本钱计算分步法直接人工本钱差异〔direct labor variance〕本钱控制方法〔cost control method〕内河运输本钱生产费用要素〔elements of production expenses〕历史本钱与未来本钱〔historical cost and future cost〕可防止本钱与不可防止本钱〔avoidable cost and unavoidable cost〕本钱计算期〔cost period〕平均本钱与个别本钱〔avorage cost and individual cost〕跨期摊提费用分配〔inter-period expenses allocation〕方案本钱〔planned cost〕数量差异〔quantity variance〕燃料费用分配〔fuel expenses allocation〕定额本钱控制制度〔norm cost control system〕定额管理〔management norm〕可递延本钱与不可递延本钱〔deferrable cost and undeferrable cost〕本钱控制标准〔standard of cost control〕副产品本钱计算〔by-product costing〕责任本钱〔responsibility cost〕生产损失核算〔production loss accounting〕生产本钱〔production cost〕预计本钱〔predicted cost〕本钱结构〔cost structure〕房地产开发本钱主要本钱与加工本钱〔prime costs and processing costs〕决策本钱〔cost of decision making〕本钱计算品种法〔category costing method〕在产品本钱〔work-in-process cost〕工厂本钱〔factory cost〕本钱考核〔cost assess 〕制造费用〔manufactruing expenses〕动力费用分配〔power expenses allocation〕趋势分析法〔trend analysis approach〕本钱计算简单法〔simple costing method〕责任本钱层次〔levels of responsibility cost〕比照分析法〔comparative analysis approach〕约当产量比例法〔equivalent units method〕原始记录〔original record〕可比产品本钱分析〔general product cost analysis〕本钱计算方法〔costing method〕本钱计算对象〔costing objective〕本钱计算单位〔costing unit〕本钱方案完成情况分析本钱方案管理体系〔planned management system of cost〕本钱方案〔cost plan〕本钱会计〔cost accounting〕本钱核算原那么〔principle of costing〕本钱核算程序〔cost accounting qrocedures〕本钱核算本钱〔costing account〕本钱核算〔costing〕本钱归集〔cost accumulation〕本钱管理〔cost management〕本钱分析〔cost analysis〕本钱分配〔ocst allocation〕本钱分类账〔cost ledger〕本钱分类〔cost classifiction〕本钱费用界限本钱调整〔cost adjustment〕本钱差异〔cost variance〕本钱报告〔costing report〕本钱〔cost〕车间本钱〔workshop cost〕厂内经济核算制〔internal business accounting system〕厂内结算价格〔internal settlement prices〕产品寿命周期本钱〔product life cycle cost〕产品本钱工程〔cost items of product〕产品本钱技术经济分析产品本钱方案〔the plan of product costs〕产品本钱〔product cost〕初级会计汇总原始凭证〔cumulative source document〕汇总记账凭证核算形式〔bookkeeping procedure using summary ovchers〕工作底稿〔working paper〕复式记账凭证〔mvltiple account titles voucher〕复式记账法〔Double entry bookkeeping〕复合分录〔compound entry〕划线更正法〔correction by drawing a straight ling〕汇总原始凭证〔cumulative source document〕会计凭证〔accounting documents〕会计科目表〔chart of accounts〕会计科目〔account title〕红字更正法〔correction by using red ink〕会计核算形式〔bookkeeping procedures〕过账〔posting〕会计分录〔accounting entry〕会计循环〔accounting cycle〕会计账簿〔Book of accounts〕活页式账簿〔loose-leaf book〕集合分配账户〔clearing accounts〕计价比照账户〔matching accounts〕记账方法〔bookkeeping methods〕记账规那么〔recording rules〕记账凭证〔voucher〕记账凭证核算形式〔Bookkeeping proced ureusing vouchers〕记账凭证汇总表核算形式〔bookkeeping procedure using categorized account summary〕简单分录〔simple entry〕结算账户〔settlement accounts〕结账〔closing account〕结账分录〔closing entry〕借贷记账法〔debit-credit bookkeeping〕通用日记账核算形式〔bookkeeping procedure using general journal〕外来原始凭证〔source document from outside〕现金日记账〔cash journal〕虚账户〔nominal accounts〕序时账簿〔book of chronological entry〕一次凭证〔single-record document〕银行存款日记账〔deposit journal〕永续盘存制〔perpetual inventory system〕原始凭证〔source document〕暂记账户〔suspense accounts〕增减记账法〔increase-decrease bookkeeping〕债权结算账户〔accounts for settlement of claim〕债权债务结算账户〔accounts for settlement of claim and debt〕债务结算账户〔accounts for settlement of debt〕账户〔account〕账户编号〔Account number〕账户对应关系〔debit-credit relationship〕账项调整〔adjustment of account〕专用记账凭证〔special-purpose voucher〕转回分录〔reversing entry〕资金来源账户〔accounts of sources of funds〕资产负债账户〔balance sheet accounts〕转账凭证〔transfer voucher〕资金运用账户〔accounts of applications of funds〕自制原始凭证〔internal source document〕总分类账簿〔general ledger〕总分类账户〔general account〕附加账户〔adjunct accounts〕付款凭证〔payment voucher〕分类账簿〔ledger〕中级会计固定资产〔fixed assets〕利润总额利益分配〔profit distribution〕应计费用〔accrued expense〕商标权〔trademarks and tradenames〕全部履行法净利润〔net income〕应付利润〔profit payable〕未分配利润收益债券〔income bonds〕货币资金利息资本化〔capitalization of interests〕公益金工程物资预付账款〔advance to supplier〕其他应收款〔other receivables〕现金〔cash〕预收账款公司债券发行〔corporate bond floatation〕应付工资〔wages payable〕实收资本〔paid-in capital〕盈余公积〔surplus reserves〕管理费用土地使用权股利〔dividend〕应交税金〔taxes payable〕流动资金负商誉〔negative goodwill〕费用确实认〔recognition of expense〕短期投资〔temporary investment〕专项资产【旧】专有技术〔know-how〕专营权〔franchises〕资本公积〔capital reserves〕资产负债表法资金占用和资金来源[旧]自然资源〔natural resources〕存货〔inventory〕车间经费【旧】偿债基金〔sinking fund〕长期应付款〔long-term payables〕长期投资〔long-term investments〕长期借款〔long-term loans〕长期负债〔long-term liability of long-term debt〕财务费用〔financing expenses〕拨定留存收益〔appropriated retained earnings〕标准本钱法〔standard costing〕变动本钱法〔variable costing〕比例履行法包装物版权〔copyrights〕高级会计期货交易市场〔market of futures transaction〕期货交易〔futures transaction〕举债经营融资租赁〔leveraged lease〕金融工具〔financial instruments〕企业集团〔business qroup〕年度报告〔annual report〕内部往来〔transactions between home office and branches〕合伙企业〔partnership enterprise〕合并资产负债表〔consolidated balance sheet〕合并主体的所得税会计〔accounting for income taxes of consolidated entities〕〔美〕合并现金流量表〔consolidated statement of cash flow〕合并价差〔cost-book value differentials〕合并会计报表〔consolidated financial statements〕购置法〔purchase methed〕企业整体价值〔the value of an enterprise as a whole〕权益结合法〔pooling of interest method〕期内所得税分摊〔intraperiod tax allocation〕〔美〕期末存货的未实现损益〔unrealized profit in ending inventory〕公司间的长期资产业务〔intercompany transactions in long-term assets〕名义货币保全〔maintaining capital in units of money〕基金论〔the fund theory〕功能性货币〔functional currency〕〔美〕汇兑损益〔exchange gains or losses〕合并财务状况变动表〔consolidated statement of changes in financial poition〕合并财务状况变动表〔consolidated statement of changes in financial poition〕换算损益〔translation gains or losses〕举债经营收购〔Leveraged buyouts,简称LBC〕〔美〕母公司持股比例变动〔change in ownership percentage held by parent〕交互分配法〔reciprocal allocation approach〕〔美〕货币项〔monetary items〕合伙清算〔partnership liquidation全面分摊法〔comprehensive allocation〕固定资产投资方向调节税合并费用〔expenses related to combinations〕间接标价法〔indirect quotation〕买入汇率〔buying rate〕期货合约〔futrues contract〕混合合并〔conglomeration〕控投公司〔holding company〕股票指数期货〔stock index futrues〕横向销售〔crosswise sale〕固定汇率〔fixed rate〕纳税影响法〔tax effect method〕记账汇率〔recording rate〕横向合并〔horizontal integration〕合并前股利〔preacquisition dividends〕可变现净值〔net realizable〕企业合并会计〔accounting for business combination〕平仓盈亏〔offset gain and loss〕卖出汇率〔selling rate〕金融期货交易〔financial futures transaction〕会计利润〔accounting income〕合并损益表〔consolidated income statement〕公允价值〔fair value〕期权〔options〕间接控股〔indirect holding〕两笔交易观〔two-transaction opinion〕破产清算〔bankrupcy liquidation〕企业合并〔business combination〕企业论〔the enterprise theory〕商品寄销〔consignment〕个人所得税〔personal income tax〕个人财务报表〔personal financial state-ments〕〔美〕改组方案〔reorganization plan〕〔美〕改组〔reorganization〕复杂权益法〔complex equity method〕附属公司〔associated company〕负权人偿金〔dividend〕浮动汇率〔floating rate〕分支机构会计〔accounting for branch〕推定赎回损益〔constructive gains and losses on bonds〕推定赎回〔constructive retirement〕投机〔spculation〕贴水〔discount〕特定物价指数〔specific price index〕分支机构〔branch〕分期收款销货〔installment sales〕分次清算〔installment liquidation〕分部报告〔segmental reporting〕房地产收入〔real estate revenue〕房地产本钱〔cost of real setate〕房地产〔real estate〕多种汇率法〔multiply exchange rate〕对境外实体的净投资〔net investment in foreign entities〕订量单位：〔units of measurement〕递延法〔deffered method〕当代理论〔contemporary theory〕单一汇率法〔singal method〕退休金〔pension plan〕退休金会计〔accounting for pension plan〕〔美〕退休金给付义务〔pension benefit obligations〕〔美〕外币〔foreign currency〕外币业务〔foreign currency transaction〕吸收合并〔merger〕物价变动会计〔accounting for price changes〕无偿债能力〔insolvency〕完全合并〔full consolidation〕物价指数〔price index〕物价变动〔price changes〕完全应计法〔full accrual method〕物价总指数〔general price index〕外汇期货交易〔foreign exchange frtrues transaction〕下推会计〔push-down accounting〕〔美〕先折算后调整法〔translation-remeasurement method〕现行本钱/稳值货币会计〔current cost/general purchasing power accountin〕现行本钱〔crurent cost〕现行本钱会计〔current cost accounting〕先调整后折算法〔remeasurement-translation method〕销售代理处〔sales agency〕相互持股〔mutual holdings〕相对账户调节〔reconciliation of home office and branch accounts〕新合伙人入伙〔admission of a new parther〕向上销售〔upstream sale〕衍生金融工具〔derivative financial instru-ments〕销售式融资租赁〔sales-type financing lease〕向下销售〔downstream sale〕消费税〔consumer tax〕一笔交易观〔one-transaction opinion〕业主权论〔the proprietorship theory〕一般物价水准会计〔general price level accounting〕一般购置力单位〔units of general purchasing power〕招股说明书〔prospectus〕中间汇率〔middle rate〕中期报告〔interim reporting〕重置本钱〔replacement cost〕转租赁〔subleases〕准改组〔quasi-reorbganization〕〔美〕资本保全〔capital maintenance〕资本化价值〔capitalized value〕资本因素〔capital factor〕资产负债法〔asset/libility method〕存货转让价格〔inventory transfer price〕创立合并〔consolidation〕出租人会计〔accounting for leases-lessor〕持有〔产〕损益〔holding gains losses〕持仓盈亏〔opsition gain and loss〕承租人会计〔accounting for leases-leasee〕本钱回收法〔cost recovery method〕纵向合并〔Vertical integration〕综合变动〔general change〕子公司权益变动〔change in ownership of a subsidiary〕子公司〔subsidiary company〕资源税〔resources tax〕本钱法〔cost method〕财产信托会计〔fiduciary accounting〕〔美〕财产税〔property tax〕局部分摊法〔partial allocation〕不合并子公司〔unconsolidated subsidiaries〕最低退休金负债〔minimum liability〕〔美〕租赁〔leases〕租金〔rents〕企业会计企业财务〔business finance〕期权市场〔option market〕期货市场〔future market〕可转让定期存单市场〔negotiable CDmarket〕货币市场〔money market〕黄金市场〔gold market〕国有独资公司股份〔company limited by shares〕股份两合公司〔limited pactnership〕公司〔company〕二级市场〔security secondary market〕独资企业〔sole proprietorship〕店头市场〔over-the -counter-market〕承兑市场〔acceptance market〕拆借市场〔lending market〕财务制度〔financial regulations〕财务政策〔financial policy〕财务预测〔financial forecast〕财务控制〔financial control〕金融市场〔financial market〕财务决策〔financial decision〕财务监督〔financial cupervision〕财务方案〔financial planning〕财务活动〔financial activities〕财务管理组织〔organization of financial management〕一级市场〔security primary market〕无限责任公司〔company of unlimited liability〕外汇市场〔foreign exchange market〕贴现市场〔dixcount market〕企业组织形式〔forms of enterprise organization〕政府会计企业财务〔business finance〕期权市场〔option market〕期货市场〔future market〕可转让定期存单市场〔negotiable CDmarket〕货币市场〔money market〕黄金市场〔gold market〕国有独资公司股份〔company limited by shares〕股份两合公司〔limited pactnership〕公司〔company〕二级市场〔security secondary market〕独资企业〔sole proprietorship〕店头市场〔over-the -counter-market〕承兑市场〔acceptance market〕拆借市场〔lending market〕财务制度〔financial regulations〕财务政策〔financial policy〕财务预测〔financial forecast〕财务控制〔financial control〕金融市场〔financial market〕财务决策〔financial decision〕财务监督〔financial cupervision〕财务方案〔financial planning〕财务活动〔financial activities〕财务管理组织〔organization of financial management〕一级市场〔security primary market〕无限责任公司〔company of unlimited liability〕外汇市场〔foreign exchange market〕贴现市场〔dixcount market〕企业组织形式〔forms of enterprise organization〕事业单位会计〔accounting for non-profit organizations〕事业单位固定资产〔fixed assets for non-profit organizations〕事业单位固定基金〔fixed funds non-profit organizations〕事业单位负债〔liabilities for non-profit organizations〕事业单位对外投资〔outside investments for non-profit organizations〕事业单位财务清算〔liquidation of non-profit organization〕上缴上级支出〔payment to the higher authority〕上级补助收入〔grant from the higher authority〕其他收入〔miscellaneous gains〕科学事业单位资产〔scientific researc h instifutes’assets〕科学事业单位支出〔scientific research institutes’expenditures〕科学事业单位预算〔scientific research institutes’budgeting〕科学事业单位收入〔scientific research institutes’revenues〕科学事业单位结余〔scientific research institutes’surplus〕科学事业单位会计制度〔accointing regulations for scientific research instifutes〕科学事业单位会计报表分析〔scientific research institutes-analysis of accounting statements〕科学事业单位会计〔sicentific research institute accounting〕科学事业单位本钱费用管理〔scientific research institutes-cost maragement〕科学事业单位财务制度〔financial regulations for scientific research institutes〕经营支出〔orerating expense 〕经营收入〔operating revenue〕基金预算支出〔fund budget expenditure〕基金预算收入〔fund budget revenue〕基金预算结余〔surplus of fund budget〕国家预算〔state budget〕国家决算〔final accounts of state revenue and expenditure〕高等学校资产〔colleges and universities assets〕高等学校支出〔colleges and universities expenditures〕高等学校预算管理方式〔budget management method of colleges and universities〕高等学校收入〔colleges and universities revenues〕专用基金支出〔expenditure on special purpose fund〕专用基金收入〔proceeds from special purpose fund〕专用基金结余〔surplus of special purpose funds〕中华人民共和国预算法〔the budget law of the people’s Republic of China〕资金调拨支出〔expenditure on allocated and transeferred fund〕财政收入〔public finance-revemue〕财政净资产〔public finance-net assets〕财政负债〔public finance-liabilities〕财政补助收入〔grant from the state〕拨入专款〔restricted appropriation〕dsa管理会计政治风险〔political risk〕再开票中心〔reinvoicing center〕现代管理会计专门方法〔special methods of modern management accounting〕现代管理会计〔modern management accounting〕提前与延期支付〔Leads and Lags〕特许权使用管理费〔fees and royalties〕跨国资本本钱的计算〔the cost of capital for foreign lnuertments〕跨国运转资本会计〔multinational working capital management〕跨国经营企业业绩评价〔multinational performance evaluation〕经济风险管理〔managing economic exposure 〕交易风险管理〔managing transaction exposure〕换算风险管理〔managing translation exposure〕国际投资决策会计〔foreign project appraisal〕国际管理会计〔international management〕国际存货管理〔international inventory management〕股利转移〔dividend kemittances〕公司内部贷款〔intercompany loans〕冻结资金转移〔repatriating blocked funds〕冻结资金保值〔maintaining the value of blocked funds〕调整后的净现值〔adjusted net present value〕。
会计术语中英文对照
成本会计直接人工成本差异（direct labor variance）直接材料成本差异（direct material variance）在产品计价（work-in-process costing）联产品成本计算（joint products costing）生产成本汇总程序（accumulation process of procluction cost）制造费用差异（manufacturing expenses variance）实际成本与估计成本（actual cost and estimated cost）工资费用分配（salary costs allocation）成本曲线（cost curve）农业生产成本（agriculture production cost）原始成本和重置成本（original cost and replacement cost）工程施工成本直接成本与间接成本（direct cost and indirect cost）可控成本（controllable cost）制造费用分配（manufacturing expenses allocation）理论成本与应用成本（theory cost and practice cost）辅助生产成本分配（auxiliary production cost allocation）期间,费用成本控制程序（procedure of cost control）成本记录（cost entry, cost recorder cost agenda）成本计算分批法（job costing method）成本计算分步法直接人工成本差异（direct labor variance）成本控制方法（cost control method）内河运输成本生产费用要素（elements of production expenses）历史成本与未来成本（historical cost and future cost）可避免成本与不可避免成本（avoidable cost and unavoidable cost）成本计算期（cost period）平均成本与个别成本（avorage cost and individual cost）跨期摊提费用分配（inter-period expenses allocation）计划成本（planned cost）数量差异（quantity variance）燃料费用分配（fuel expenses allocation）定额成本控制制度（norm cost control system）定额管理（management norm）可递延成本与不可递延成本（deferrable cost and undeferrable cost）成本控制标准（standard of cost control）副产品成本计算（by-product costing）责任成本（responsibility cost）生产损失核算（production loss accounting）生产成本（production cost）预计成本（predicted cost）成本结构（cost structure）房地产开发成本主要成本与加工成本（prime costs and processing costs）决策成本（cost of decision making）成本计算品种法（category costing method）在产品成本（work-in-process cost）工厂成本（factory cost）成本考核（cost assess ）制造费用（manufactruing expenses）动力费用分配（power expenses allocation）趋势分析法（trend analysis approach）成本计算简单法（simple costing method）责任成本层次（levels of responsibility cost）对比分析法（comparative analysis approach）约当产量比例法（equivalent units method）原始记录（original record）可比产品成本分析（general product cost analysis）成本计算方法（costing method）成本计算对象（costing objective）成本计算单位（costing unit）成本计划完成情况分析成本计划管理体系（planned management system of cost）成本计划（cost plan）成本会计（cost accounting）成本核算原则（principle of costing）成本核算程序（cost accounting qrocedures）成本核算成本（costing account）成本核算（costing）成本归集（cost accumulation）成本管理（cost management）成本分析（cost analysis）成本分配（ocst allocation）成本分类账（cost ledger）成本分类（cost classifiction）成本费用界限成本调整（cost adjustment）成本差异（cost variance）成本报告（costing report）成本（cost）车间成本（workshop cost）厂内经济核算制（internal business accounting system）厂内结算价格（internal settlement prices）产品寿命周期成本（product life cycle cost）产品成本项目（cost items of product）产品成本技术经济分析产品成本计划（the plan of product costs）产品成本（product cost）初级会计汇总原始凭证（cumulative source document）汇总记账凭证核算形式（bookkeeping procedure using summary ovchers）工作底稿（working paper）复式记账凭证（mvltiple account titles voucher）复式记账法（Double entry bookkeeping）复合分录（compound entry）划线更正法（correction by drawing a straight ling）汇总原始凭证（cumulative source document）会计凭证（accounting documents）会计科目表（chart of accounts）会计科目（account title）红字更正法（correction by using red ink）会计核算形式（bookkeeping procedures）过账（posting）会计分录（accounting entry）会计循环（accounting cycle）会计账簿（Book of accounts）活页式账簿（loose-leaf book）集合分配账户（clearing accounts）计价对比账户（matching accounts）记账方法（bookkeeping methods）记账规则（recording rules）记账凭证（voucher）记账凭证核算形式（Bookkeeping proced ureusing vouchers）记账凭证汇总表核算形式（bookkeeping procedure using categorized account summary）简单分录（simple entry）结算账户（settlement accounts）结账（closing account）结账分录（closing entry）借贷记账法（debit-credit bookkeeping）通用日记账核算形式（bookkeeping procedure using general journal）外来原始凭证（source document from outside）现金日记账（cash journal）虚账户（nominal accounts）序时账簿（book of chronological entry）一次凭证（single-record document）银行存款日记账（deposit journal）永续盘存制（perpetual inventory system）原始凭证（source document）暂记账户（suspense accounts）增减记账法（increase-decrease bookkeeping）债权结算账户（accounts for settlement of claim）债权债务结算账户（accounts for settlement of claim and debt）债务结算账户（accounts for settlement of debt）账户（account）账户编号（Account number）账户对应关系（debit-credit relationship）账项调整（adjustment of account）专用记账凭证（special-purpose voucher）转回分录（reversing entry）资金来源账户（accounts of sources of funds）资产负债账户（balance sheet accounts）转账凭证（transfer voucher）资金运用账户（accounts of applications of funds）自制原始凭证（internal source document）总分类账簿（general ledger）总分类账户（general account）附加账户（adjunct accounts）付款凭证（payment voucher）分类账簿（ledger）中级会计固定资产（fixed assets）利润总额利益分配（profit distribution）应计费用（accrued expense）商标权（trademarks and tradenames）全部履行法净利润（net income）应付利润（profit payable）未分配利润收益债券（income bonds）货币资金利息资本化（capitalization of interests）公益金工程物资预付账款（advance to supplier）其他应收款（other receivables）现金（cash）预收账款公司债券发行（corporate bond floatation）应付工资（wages payable）实收资本（paid-in capital）盈余公积（surplus reserves）管理费用土地使用权股利（dividend）应交税金（taxes payable）流动资金负商誉（negative goodwill）费用的确认（recognition of expense）短期投资（temporary investment）专项资产【旧】专有技术（know-how）专营权（franchises）资本公积（capital reserves）资产负债表法资金占用和资金来源[旧]自然资源（natural resources）存货（inventory）车间经费【旧】偿债基金（sinking fund）长期应付款（long-term payables）长期投资（long-term investments）长期借款（long-term loans）长期负债（long-term liability of long-term debt）财务费用（financing expenses）拨定留存收益（appropriated retained earnings）标准成本法（standard costing）变动成本法（variable costing）比例履行法包装物版权（copyrights）高级会计期货交易市场（market of futures transaction）期货交易（futures transaction）举债经营融资租赁（leveraged lease）金融工具（financial instruments）企业集团（business qroup）年度报告（annual report）内部往来（transactions between home office and branches）合伙企业（partnership enterprise）合并资产负债表（consolidated balance sheet）合并主体的所得税会计（accounting for income taxes of consolidated entities）（美）合并现金流量表（consolidated statement of cash flow）合并价差（cost-book value differentials）合并会计报表（consolidated financial statements）购买法（purchase methed）企业整体价值（the value of an enterprise as a whole）权益结合法（pooling of interest method）期内所得税分摊（intraperiod tax allocation）（美）期末存货的未实现损益（unrealized profit in ending inventory）公司间的长期资产业务（intercompany transactions in long-term assets）名义货币保全（maintaining capital in units of money）基金论（the fund theory）功能性货币（functional currency）（美）汇兑损益（exchange gains or losses）合并财务状况变动表（consolidated statement of changes in financial poition）合并财务状况变动表（consolidated statement of changes in financial poition）换算损益（translation gains or losses）举债经营收购（Leveraged buyouts,简称LBC）（美）母公司持股比例变动（change in ownership percentage held by parent）交互分配法（reciprocal allocation approach）（美）货币项（monetary items）合伙清算（partnership liquidation全面分摊法（comprehensive allocation）固定资产投资方向调节税合并费用（expenses related to combinations）间接标价法（indirect quotation）买入汇率（buying rate）期货合约（futrues contract）混合合并（conglomeration）控投公司（holding company）股票指数期货（stock index futrues）横向销售（crosswise sale）固定汇率（fixed rate）纳税影响法（tax effect method）记账汇率（recording rate）横向合并（horizontal integration）合并前股利（preacquisition dividends）可变现净值（net realizable）企业合并会计（accounting for business combination）平仓盈亏（offset gain and loss）卖出汇率（selling rate）金融期货交易（financial futures transaction）会计利润（accounting income）合并损益表（consolidated income statement）公允价值（fair value）期权（options）间接控股（indirect holding）两笔交易观（two-transaction opinion）破产清算（bankrupcy liquidation）企业合并（business combination）企业论（the enterprise theory）商品寄销（consignment）个人所得税（personal income tax）个人财务报表（personal financial state-ments）（美）改组计划（reorganization plan）（美）改组（reorganization）复杂权益法（complex equity method）附属公司（associated company）负权人偿金（dividend）浮动汇率（floating rate）分支机构会计（accounting for branch）推定赎回损益（constructive gains and losses on bonds）推定赎回（constructive retirement）投机（spculation）贴水（discount）特定物价指数（specific price index）分支机构（branch）分期收款销货（installment sales）分次清算（installment liquidation）分部报告（segmental reporting）房地产收入（real estate revenue）房地产成本（cost of real setate）房地产（real estate）多种汇率法（multiply exchange rate）对境外实体的净投资（net investment in foreign entities）订量单位：（units of measurement）递延法（deffered method）当代理论（contemporary theory）单一汇率法（singal method）退休金（pension plan）退休金会计（accounting for pension plan）（美）退休金给付义务（pension benefit obligations）（美）外币（foreign currency）外币业务（foreign currency transaction）吸收合并（merger）物价变动会计（accounting for price changes）无偿债能力（insolvency）完全合并（full consolidation）物价指数（price index）物价变动（price changes）完全应计法（full accrual method）物价总指数（general price index）外汇期货交易（foreign exchange frtrues transaction）下推会计（push-down accounting）（美）先折算后调整法（translation-remeasurement method）现行成本/稳值货币会计（current cost/general purchasing power accountin）现行成本（crurent cost）现行成本会计（current cost accounting）先调整后折算法（remeasurement-translation method）销售代理处（sales agency）相互持股（mutual holdings）相对账户调节（reconciliation of home office and branch accounts）新合伙人入伙（admission of a new parther）向上销售（upstream sale）衍生金融工具（derivative financial instru-ments）销售式融资租赁（sales-type financing lease）向下销售（downstream sale）消费税（consumer tax）一笔交易观（one-transaction opinion）业主权论（the proprietorship theory）一般物价水准会计（general price level accounting）一般购买力单位（units of general purchasing power）招股说明书（prospectus）中间汇率（middle rate）中期报告（interim reporting）重置成本（replacement cost）转租赁（subleases）准改组（quasi-reorbganization）（美）资本保全（capital maintenance）资本化价值（capitalized value）资本因素（capital factor）资产负债法（asset/libility method）存货转让价格（inventory transfer price）创立合并（consolidation）出租人会计（accounting for leases-lessor）持有（产）损益（holding gains losses）持仓盈亏（opsition gain and loss）承租人会计（accounting for leases-leasee）成本回收法（cost recovery method）纵向合并（Vertical integration）综合变动（general change）子公司权益变动（change in ownership of a subsidiary）子公司（subsidiary company）资源税（resources tax）成本法（cost method）财产信托会计（fiduciary accounting）（美）财产税（property tax）部分分摊法（partial allocation）不合并子公司（unconsolidated subsidiaries）最低退休金负债（minimum liability）（美）租赁（leases）租金（rents）企业会计企业财务（business finance）期权市场（option market）期货市场（future market）可转让定期存单市场（negotiable CDmarket）货币市场（money market）黄金市场（gold market）国有独资公司股份有限公司（company limited by shares）股份两合公司（limited pactnership）公司（company）二级市场（security secondary market）独资企业（sole proprietorship）店头市场（over-the -counter-market）承兑市场（acceptance market）拆借市场（lending market）财务制度（financial regulations）财务政策（financial policy）财务预测（financial forecast）财务控制（financial control）金融市场（financial market）财务决策（financial decision）财务监督（financial cupervision）财务计划（financial planning）财务活动（financial activities）财务管理组织（organization of financial management）一级市场（security primary market）无限责任公司（company of unlimited liability）外汇市场（foreign exchange market）贴现市场（dixcount market）企业组织形式（forms of enterprise organization）政府会计企业财务（business finance）期权市场（option market）期货市场（future market）可转让定期存单市场（negotiable CDmarket）货币市场（money market）黄金市场（gold market）国有独资公司股份有限公司（company limited by shares）股份两合公司（limited pactnership）公司（company）二级市场（security secondary market）独资企业（sole proprietorship）店头市场（over-the -counter-market）承兑市场（acceptance market）拆借市场（lending market）财务制度（financial regulations）财务政策（financial policy）财务预测（financial forecast）财务控制（financial control）金融市场（financial market）财务决策（financial decision）财务监督（financial cupervision）财务计划（financial planning）财务活动（financial activities）财务管理组织（organization of financial management）一级市场（security primary market）无限责任公司（company of unlimited liability）外汇市场（foreign exchange market）贴现市场（dixcount market）企业组织形式（forms of enterprise organization）事业单位会计（accounting for non-profit organizations）事业单位固定资产（fixed assets for non-profit organizations）事业单位固定基金（fixed funds non-profit organizations）事业单位负债（liabilities for non-profit organizations）事业单位对外投资（outside investments for non-profit organizations）事业单位财务清算（liquidation of non-profit organization）上缴上级支出（payment to the higher authority）上级补助收入（grant from the higher authority）其他收入（miscellaneous gains）科学事业单位资产（scientific research instifutes’assets）科学事业单位支出（scientific research institutes’expenditures）科学事业单位预算（scientific research institutes’budgeting）科学事业单位收入（scientific research institutes’revenues）科学事业单位结余（scientific research institutes’surplus）科学事业单位会计制度（accointing regulations for scientific research instifutes）科学事业单位会计报表分析（scientific research institutes-analysis of accounting statements）科学事业单位会计（sicentific research institute accounting）科学事业单位成本费用管理（scientific research institutes-cost maragement）科学事业单位财务制度（financial regulations for scientific research institutes）经营支出（orerating expense ）经营收入（operating revenue）基金预算支出（fund budget expenditure）基金预算收入（fund budget revenue）基金预算结余（surplus of fund budget）国家预算（state budget）国家决算（final accounts of state revenue and expenditure）高等学校资产（colleges and universities assets）高等学校支出（colleges and universities expenditures）高等学校预算管理方式（budget management method of colleges and universities）高等学校收入（colleges and universities revenues）专用基金支出（expenditure on special purpose fund）专用基金收入（proceeds from special purpose fund）专用基金结余（surplus of special purpose funds）中华人民共和国预算法（the budget law of the people’s Republic of China）资金调拨支出（expenditure on allocated and transeferred fund）财政收入（public finance-revemue）财政净资产（public finance-net assets）财政负债（public finance-liabilities）财政补助收入（grant from the state）拨入专款（restricted appropriation）dsa管理会计政治风险（political risk）再开票中心（reinvoicing center）现代管理会计专门方法（special methods of modern management accounting）现代管理会计（modern management accounting）提前与延期支付（Leads and Lags）特许权使用管理费（fees and royalties）跨国资本成本的计算（the cost of capital for foreign lnuertments）跨国运转资本会计（multinational working capital management）跨国经营企业业绩评价（multinational performance evaluation）经济风险管理（managing economic exposure ）交易风险管理（managing transaction exposure）换算风险管理（managing translation exposure）国际投资决策会计（foreign project appraisal）国际管理会计（international management）国际存货管理（international inventory management）股利转移（dividend kemittances）公司内部贷款（intercompany loans）冻结资金转移（repatriating blocked funds）冻结资金保值（maintaining the value of blocked funds）调整后的净现值（adjusted net present value）。
资产评估术语2020
资产评估术语2020
以下是一些常见的资产评估术语：
1. 市场价值（Market Value）：根据市场供求关系和交易价格
确定的资产现值。
2. 网上市场价值（Fair Market Value）：在充分竞争和公正条
件下，买卖双方在合理时间内达成的价格。
3. 取得成本（Cost Approach）：根据资产取得或恢复功能所
需的成本来评估资产价值。
4. 收益法（Income Approach）：根据资产预期产生的未来经
济效益（例如租金收入）来评估资产价值。
5. 直接比较法（Sales Comparison Approach）：通过与相似的
已售出资产进行比较，来评估资产的价值。
6. 净现值（Net Present Value）：将资产未来的现金流转化为
现值，然后减去投资成本，以确定资产的价值。
7. 收益率（Yield）：投资资产的预期收益率。
8. 房地产评估（Real Estate Appraisal）：对房地产资产进行评估，确定其市场价值或其他评估目的的价值。
9. 评估报告（Appraisal Report）：资产评估师编制的书面报告，
包括对资产的描述和评估结果。
10. 受估价值（Estimated Value）：根据评估师的专业知识和经验，对资产进行的估计价值。
这些术语仅供参考，实际资产评估可能涉及更多的专业术语和概念。
具体的评估方法和术语可能会根据不同的行业和评估目的而有所不同。
房地产企业成本核算概述
房地产企业成本核算概述1. 引言房地产企业成本核算是指对房地产开发过程中产生的各项费用进行核算和分析的过程。
随着房地产行业的发展，对企业成本的精确计算和管理显得愈发重要。
本文将对房地产企业成本核算进行概述，介绍核算的主要内容和方法。
2. 房地产企业成本核算的对象房地产企业成本核算的对象包括以下几个方面：2.1 建设成本建设成本是指房地产开发项目在建设过程中所产生的各项费用，包括土地购买费用、建筑工程费用、设备购置费用等。
在成本核算中，建设成本是一个非常重要的方面，直接影响到房地产项目的盈利能力和竞争力。
2.2 运营成本运营成本是指房地产项目竣工后的日常运营过程中所产生的费用，包括物业管理费、维护费用、人员工资等。
运营成本的核算对于房地产企业的长期经营和盈利能力具有重要影响。
合理控制运营成本是房地产企业实现可持续发展的关键。
2.3 资金成本资金成本是指房地产企业在项目开发和运营过程中所使用的资金的成本，包括贷款利息、融资成本等。
资金成本的核算对于企业的融资决策和资金使用效率的评估具有重要意义。
3. 房地产企业成本核算的方法房地产企业成本核算可以采用以下几种方法：3.1 直接成本法直接成本法是指将房地产项目的各项直接成本（如土地购置费、建筑工程费等）直接分配到具体的项目中进行核算。
这种方法适用于项目较少、规模较小的房地产企业，核算简单，但对于多项目、大规模的企业来说，直接成本法的精度可能会受到一定的影响。
3.2 间接成本法间接成本法是指将房地产企业的各项间接成本（如管理费用、销售费用等）按一定的分配比例分摊到各个项目中进行核算。
这种方法比较适用于规模较大、项目较多的房地产企业，可以更准确地评估每个项目的成本情况。
3.3 综合成本法综合成本法是指将直接成本和间接成本相结合，综合计算每个项目的成本情况。
这种方法综合了直接成本法和间接成本法的优点，可以更准确地评估房地产项目的成本情况，但相对于其他两种方法来说，计算复杂度较高。
会计中英对照
《公开发行股票公司信息披露的内容与格式准则》《公司法》company law《股票发行与交易管理暂行条例》与《公开发行股票公司信息披露实施细则》安全付款表safe payments schedule版权copyrights半成品成本semi-finished product cost包装物保险企业会计accounting of insurance companies保证金法deposit method报告成本reporting cost备查账簿memorandvn备抵附加账户provision and adjunct accounts备抵账户provision accounts比例合并proportionate consolidtion美比例履行法比率分析法ration analysis apporach币值稳定假设constant-dollar assumption变动成本法variable costing标准成本standard cost标准成本法standard costing标准成本控制制度standard cost control system表融资off-balance-sheet financing表外账户off-balance sheet accounts拨定留存收益appropriated retained earnings拨入专款restricted appropriation补充登记法correction by extre recording不定期清查non-periodic checking method不合并子公司unconsolidated subsidiaries不可控成本uncontrollable cost部分分摊法partial allocation簿记bookkeeping材料费用分配material costs allocation财产清查physical inventory财产税property tax财产信托会计fiduciary accounting美财务报表financial statements财务报表要素elements of financial statements财务报告financial report财务成本与管理成本financial cost and manegement cost财务费用financing expenses财务分析financial analysis财务管理financial managment财务管理对象objects of financial management财务管理环节the cycle of financial managemten财务管理环境financial management environment财务管理目标financial management objectives财务管理内容the content of financial management财务管理原则the principle of financial management财务管理职能the functions of finaneial management财务管理组织organization of financial management财务会计financial accounting财务会计概念框架financial accounting conceptual framework财务会计原则finanicial accounting principles财务活动financial activities财务计划financial planning财务监督financial cupervision财务决策financial decision财务控制financial control财务预测financial forecast财务政策financial policy财务制度financial regulations财政补助收入grant from the state财政负债public finance-liabilities财政净资产public finance-net assets财政收入public finance-revemue财政性存款public finance-cash in bank财政支出public finance expenditure财政周转基金public finance-revolving fund财政周转金收入income from revolving fund财政周转金支出expenditure on revolvring fund财政资产public finance-assets财政总预算会计public finance budgetary accounting财政总预算会计年终结账public finance budgetary accounting-year-end sosing 财政总预算会计年终清理public finance budgetary accounting-year-end checking 财政总预算会计制度budgetary accounting regulations for public finance拆借市场lending market产成品成本finished product cost产品成本product cost产品成本计划the plan of product costs产品成本技术经济分析产品成本项目cost items of product产品寿命周期成本product life cycle cost长期负债long-term liability of long-term debt长期借款long-term loans长期投资long-term investments长期应付款long-term payables偿债基金sinking fund厂内结算价格internal settlement prices厂内经济核算制internal business accounting system车间成本workshop cost车间经费【旧】成本cost成本报表cost statement成本报告costing report成本差异cost variance成本调整cost adjustment成本法cost method成本费用界限成本分类cost classifiction成本分类账cost ledger成本分配ocst allocation成本分析cost analysis成本管理cost management成本归集cost accumulation成本核算costing成本核算成本costing account成本核算程序cost accounting qrocedures成本核算原则principle of costing成本回收法cost recovery method成本会计cost accounting成本计划cost plan成本计划管理体系planned management system of cost 成本计划完成情况分析成本计算单位costing unit成本计算对象costing objective成本计算方法costing method成本计算分步法成本计算分类法group costing method成本计算分批法job costing method成本计算简单法simple costing method成本计算品种法category costing method成本计算期cost period成本计算账户costing accounts成本记录cost entry, cost recorder cost agenda成本结构cost structure成本开支范围allowable cost成本考核cost assess成本考核指标cost examming target成本控制cost control成本控制标准standard of cost control成本控制程序procedure of cost control成本控制方法cost control method成本流程cost flow成本曲线cost curve成本转账cost transfer承兑市场acceptance market承租人会计accounting for leases-leasee持仓盈亏opsition gain and loss持续经营going concern持有产损益holding gains losses出租人会计accounting for leases-lessor创立合并consolidation从属账户Secodary accounts存货inventory存货销售的影响effects of inventory errors存货转让价格inventory transfer price存置成本holding cost or carrying cost待处理固定资产损失待处理流动资产损失待核销基建支出[旧]待摊费用单式记账法single-entry bookkeeping单式记账凭证singlle accunt title voucher单位成本与总成本unit cost and total cost单行合并one-line consolidation美单一汇率法singal method当代理论contemporary theory当期经营观点current operating concept of income等级产品成本计算graded product costing低值易耗品递延法deffered method递延资产deferred asset店头市场over-the -counter-market调整分录adjusting journal entry调整后的净现值adjusted net present value调整账户adjustment accounts订本式账簿bound book订量单位：units of measurement定额成本norm cost定额成本控制制度norm cost control system定额管理management norm定期盘存制periodic inventory system定期清查Periodic ckecking method动力费用分配power expenses allocation冻结资金保值maintaining the value of blocked funds冻结资金转移repatriating blocked funds独资企业sole proprietorship短期借款short-term loans短期投资temporary investment对比分析法comparative analysis approach对附属单位补助grant to the auxiliary organization对境外实体的净投资net investment in foreign entities对内报表internal statements对外报表external statements对外经济合作企业会计accounting of foreign economic cooperation enter prises 对应账户corresponding accounts对账checking多栏式日记账核算形式bookkeeping procedure using columnar journal多种汇率法multiply exchange rate二级市场security secondary market反馈价值feedback value房地产real estate房地产成本cost of real setate房地产开发成本房地产开发企业会计accounting of real estate enterprises房地产收入real estate revenue非货币性项目nonmonetary items废品损失spoliage and defective work losses废弃和生置法retirement and replacement method费用expense费用的确认recognition of expense分部报告segmental reporting分次清算installment liquidation分类账簿ledger分期收款销货installment sales分散核算分支机构branch分支机构会计accounting for branch浮动汇率floating rate辅助生产成本分配auxiliary production cost allocation付款凭证payment voucher负权人偿金dividend负商誉negative goodwill负债liability附加账户adjunct accounts附属单位缴款payment from the auxiliary organization附属公司associated company复合分录compound entry复式记账法Double entry bookkeeping复式记账凭证mvltiple account titles voucher复杂权益法complex equity method副产品成本计算by-product costing改组reorganization改组计划reorganization plan美高等学校财务制度financial regulations for colleges and universities高等学校负债colleges and universities liabilities高等学校会计colleges and universities accounting高等学校会计报表分析colleges and universities analysis of accounting statements 高等学校会计制度accounting regulations for institutions of higher learning高等学校结余colleges and universities surplus高等学校净资产colleges and universities net assets高等学校收入colleges and universities revenues高等学校预算管理方式budget management method of colleges and universities 高等学校支出colleges and universities expenditures高等学校资产colleges and universities assets高新技术企业会计accounting of high technology enterprises个别报表individual statements个人财务报表personal financial state-ments美个人所得税personal income tax耕地占用税工厂成本factory cost工程施工成本工程物资工业会计accounting of industrial enterprises工资费用分配salary costs allocation工作底稿working paper公共会计public accounting公认会计原则generally accepted accounting principle,GAAP公司company公司间的长期资产业务intercompany transactions in long-term assets 公司内部贷款intercompany loans公司债券bonds payable公司债券偿还redemption of bonds公司债券发行corporate bond floatation公司债券发行价格corporate bond issuing price公司债券利率interest rate on debenture公司债券利息摊销公益金公允价值fair value功能性货币functional currency美共同费用分配home office-branch expense allocation购货折扣purchases discounts购买法purchase methed购买力损益purchasing power gains or loosses股本capital stock股份两合公司limited pactnership股份有限公司company limited by shares股份制企业会计accounting of stock companies股利dividend股利转移dividend kemittances股票指数期货stock index futrues固定汇率fixed rate固定资产fixed assets固定资产更换与改良improvements and replacements of fixed assets 固定资产扩建additions of fixed assets固定资产投资方向调节税固定资产修理repairs and maintenance of fixed assets固定资产折旧depreciation of fixed assets固定资产重估价revaluations of fixed assets关税tariff管理费用管理工具论manegement tool perspective管理会计management accounting管理活动论management activities perspective国际存货管理international inventory management国际投资决策会计foreign project appraisal国际投资决策会计foreign project appraisal国家决算final accounts of state revenue and expenditure国家预算state budget国有独资公司过账posting航空运输成本合并报表consolidated fiancial statements合并财务状况变动表consolidated statement of changes in financial poition合并财务状况变动表consolidated statement of changes in financial poition合并费用expenses related to combinations合并会计报表consolidated financial statements合并价差cost-book value differentials合并每股收益consolidated EPS合并前股利preacquisition dividends合并前利润preacquisition income合并损益表consolidated income statement合并现金流量表consolidated statement of cash flow合并主体的所得税会计accounting for income taxes of consolidated entities美合并资产负债表consolidated balance sheet合伙企业partnership enterprise合伙清算partnership liquidation合伙权益的转让assignment of partnership interest美横向合并horizontal integration横向销售crosswise sale红利法bonus procedure红字更正法correction by using red ink宏观会计macro-accounting宏观经济成本macro economic cost后进先出法last-in,first-out,LIFO划分资本性支出与收益性支出原则 distinguishment between capital expenditure and revenue expenditiure划线更正法correction by drawing a straight ling坏账bad debts换算风险管理managing translation exposure换算损益translation gains or losses黄金市场gold market汇兑损益exchange gains or losses汇率exchange rate汇总报表combination statements汇总记账凭证核算形式bookkeeping procedure using summary ovchers汇总原始凭证cumulative source document汇总原始凭证cumulative source document会计accounting会计报表accounting statements会计本质nature of accounting会计等式accounting equation会计对象accounting object会计分录accounting entry会计分期accounting periods会计管理体制system of accounting admin tstration 会计核算financial accounting会计核算形式bookkeeping procedures会计环境accounting environment会计机构accounting department会计计量accounting measurement会计记录accounting records会计假设accounting assumption会计监督accounting supervision会计决策accounting decision making会计科目account title会计科目表chart of accounts会计控制accounting control会计理论accounting theory会计理论结构theoretical structure of accounting会计利润accounting income会计目标accounting objective会计凭证accounting documents会计确认accounting recognition会计人员accounting personnels会计任务targets of accounting activities会计信息accounting information会计学accounting会计学科体系accounting science system会计循环accounting cycle会计研究accounting research会计要素accounting elements会计预测accounting for ecasting会计账簿Book of accounts会计职能functions of accounting会计职业道德accounting professional ethics会计主体accounting entity会计准则accounting standards混合合并conglomeration活页式账簿loose-leaf book或有负债contingent liability货币非货币法monetary/no monetary货币计量monetary measurement货币市场money market货币项monetary items货币资金基本生产【旧】基本业务利润基金论the fund theory基金预算结余surplus of fund budget基金预算收入fund budget revenue基金预算支出fund budget expenditure及时性原则timeliness集合分配账户clearing accounts集中核算计划成本planned cost计划成本核算计价对比账户matching accounts计量属性measurement attributes记账本位币recording currency记账本位币recording currency记账方法bookkeeping methods记账规则recording rules记账汇率recording rate记账凭证voucher记账凭证核算形式Bookkeeping proced ureusing vouchers记账凭证汇总表核算形式bookkeeping procedure using categorized account summary 加速折旧法accelerated depreciation methods价格差异price variance间接标价法indirect quotation间接控股indirect holding简单分录simple entry简单权益法simple equity method建设单位会计accounting of construction units交互分配法reciprocal allocation approach美交通运输企业会计accounting of communication and transportation enterprises交易风险管理managing transaction exposure结算账户settlement accounts结账closing account结账分录closing entry借贷记账法debit-credit bookkeeping金融工具financial instruments金融期货交易financial futures transaction金融企业会计accounting of finacial institutions金融市场financial market谨慎性原则prudence经济风险管理managing economic exposure经济利润economic income经营收入operating revenue经营支出orerating expense经营租赁operating lease精算报告actuaries’report净利润net income局部清查partial ckeck举债经营融资租赁leveraged lease举债经营收购Leveraged buyouts,简称LBC美决策成本cost of decision making卡片式账簿card book科学事业单位财务制度financial regulations for scientific research institutes科学事业单位成本费用管理scientific research institutes-cost maragement科学事业单位会计sicentific research institute accounting科学事业单位会计报表分析scientific research institutes-analysis of accounting statements科学事业单位会计制度accointing regulations for scientific research instifutes 科学事业单位结余scientific research institutes’surplus科学事业单位收入scientific research institutes’revenues科学事业单位预算scientific research institutes’budgeting科学事业单位支出scientific research institutes’expenditures科学事业单位资产scientific research instifutes’assets可比产品成本分析general product cost analysis可比性原则comparability可避免成本与不可避免成本avoidable cost and unavoidable cost可变现净值net realizable可变现净值法net realizable value可递延成本与不可递延成本deferrable cost and undeferrable cost可控成本controllable cost可转换债券convertible bonds可转让定期存单市场negotiable CDmarket客观性原则objectivity控股合并acquisition of majority interest控投公司holding company库藏股法treasury stock approach美跨国经营企业业绩评价multinational performance evaluation跨国运转资本会计multinational working capital management跨国资本成本的计算the cost of capital for foreign lnuertments跨期摊提费用分配inter-period expenses allocation跨期摊提账户inter-period allocation accounts劳务因素service factor累计凭证multiple-record document理论成本与应用成本theory cost and practice cost历史成本与未来成本historical cost and future cost历史成本原则pringciple of historical cost利率期货交易interest rate futrues transaction利润中心利润总额利息资本化capitalization of interests利益分配profit distribution联产品成本计算joint products costing联合会计报表combined financial state-ments联合账簿compound book两笔交易观two-transaction opinion零售价格法retail method流动非流动性法current/noncurrent method流动负债current liabilities流动资产current assets流动资金流转会计accoung for circulatin tax旅游、饮食服务企业会计accounting of tourinsm and service买入汇率buying rate卖出汇率selling rate民航运输企业会计accounting of civil aviation transportation enterprises 名义货币保全maintaining capital in units of money名义货币单位units of nominal currency明细分类账簿subsidiary ledger明细分类账户subsidiary account母公司parent company母公司持股比例变动change in ownership percentage held by parent目标成本target cost内部成本报表internal cost statement内部往来transactions between home office and branches内河运输成本纳税影响法tax effect method年度报告annual report农业会计accounting of agzicultural enterprises农业生产成本agriculture production cost盘存法inventory method盘存账存inventory accounts配比原则matching平仓盈亏offset gain and loss平均成本与个别成本avorage cost and individual cost平行登记parallel recording破产清算bankrupcy liquidation破产受托人清算组会计trustee accounting期货合约futrues contract期货交易futures transaction期货交易市场market of futures transaction期货市场future market期间,费用期间费用期末存货的未实现损益unrealized profit in ending inventory期内所得税分摊intraperiod tax allocation美期权options期权市场option market其他货币资金其他收入miscellaneous gains其他业务利润其他应收款other receivables企业财务business finance企业管理费【旧】企业合并business combination企业合并会计accounting for business combination企业会计business accounting企业集团business qroup企业论the enterprise theory企业整体价值the value of an enterprise as a whole企业组织形式forms of enterprise organization汽车运输成本趋势分析法trend analysis approach全部产品成本分析全部成本absorption cost全部履行法全面成本控制total cost control全面分摊法comprehensive allocation全面清查complete check权益法equity method权益结合法pooling of interest method权益理论equity theory权责发生制原则accrual basis燃料费用分配fuel expenses allocation认股权stock rights日记总账combinod journal and ledger日记总账核算形式bookkeeping procedure using summarized journal 融资租赁financing lease三式记账法triple-entry bookkeeping商标权trademarks and tradenames商品采购成本merchandise procurement cost商品寄销consignment商品流通企业会计accounting of commercial enterprises商品期货交易futrues for commodity商品销售成本cost of merchandise sold商誉goodwill商誉法goodwill procedure上级补助收入grant from the higher authority上缴上级支出payment to the higher authority上市公告书listed company statment少数股东权益minority stockholder’s interest少数股东损益minority interest income社会成本society cost升水premium生产成本production cost生产成本汇总程序accumulation process of procluction cost生产法production method生产费用要素elements of production expenses生产能力保全maintaining capital in terms of productive capacity生产损失核算production loss accounting剩余权益论the residual equity theory施工企业会计accounting of construction enterprises时间性差异timing difference时态法temporal method实地盘存制periodic inventory system实际成本与估计成本actual cost and estimated cost实收资本paid-in capital实体理论entity theory实体论the entity theory实现原则realization principle实账户real accounts实质量于形式substance over form事业,收入事业单位财务清算liquidation of non-profit organization事业单位对外投资outside investments for non-profit organizations事业单位负债liabilities for non-profit organizations事业单位固定基金fixed funds non-profit organizations事业单位固定资产fixed assets for non-profit organizations事业单位会计accounting for non-profit organizations事业单位会计准则accounting standards for non-profit rganizations事业单位基金general funds non-profit organizations事业单位结余surplus of non-profit gorganizaiton事业单位借入款项loans non-profit organization事业单位净资产net assets for non-profit organizations事业单位流动资产current assets for non-profit organizations事业单位收入revenue for non-profit organization事业单位应缴款项agent funds and tax paybale non-profit organization事业单位预算管理方式budget management methods for non-profit organyzation’s 事业单位支出expenditure of non-profit organization事业单位专用基金special funds non-profit organizations事业单位资产assets for non-profit organiz-ations试算表trial balance试算平衡trial balancing收付记账法receipts-payment bookkeeping收款法collection method收款凭证receipt voucher收入的确认recognition of revenue收入中心收益债券income bonds收益总括观点all-inclusive concept of income受托人trustee美售后回租sale-leaseback数量差异quantity variance税务会计tax accounting损益表法损益表账户income statement accounts所得税income tax所得税的跨期分摊interqeriod tax allocation所得税会计income tax accounting所有者权益owners equity所有者权益owners equity特定变动specific change特定履行法特定物价指数specific price index特许权使用管理费fees and royalties提前与延期支付Leads and Lags贴水discount贴现市场dixcount market铁路运输成本铁路运输企业会计accounting of rail way transportation enterprises 停工损失loss on work stoppage通用报表all-purpose financial statements通用记账凭证general purpose voucher通用日记账核算形式bookkeeping procedure using general journal 投机spculation投资收益investment income投资中心土地使用权推定赎回constructive retirement推定赎回损益constructive gains and losses on bonds退休基金资产pension plan assets美退休金pension plan退休金成本净额net periodic pension cost美退休金给付义务pension benefit obligations美退休金会计accounting for pension plan美外币foreign currency外币承诺foreign currency commitment外币持有风险foreingn currency holding risk外币兑换风险foreign currency exchange risk外币分账法original-currency method外币负债风险foreign crurency liability risk外币会计报表foreign currency statements外币会计报表折算translation of foreign currency statements外币套期保值hedge外币统账法recording-currency method外币投资风险foreign curency investment risk外币业务foreign currency transaction外币折算风险foreign curency translation risk外币资产风险foreign currency assets risk外汇foreign exchange外汇期货交易foreign exchange frtrues transaction外汇市场foreign exchange market外来原始凭证source document from outside外商投资企业会计accounting of enterprises with foreign investment 完全合并full consolidation完全应计法full accrual method微观会计micro-accounting未分配利润无偿债能力insolvency无担保债券debenture bonds无限责任公司company of unlimited liability无形资产intangible assets物价变动price changes物价变动会计accounting for price changes物价指数price index物价总指数general price index吸收合并merger下推会计push-down accounting美先调整后折算法remeasurement-translation method先进先出去first-in,first-out缩写FIFO先折算后调整法translation-remeasurement method闲置成本idle cost现代管理会计modern management accounting现代管理会计专门方法special methods of modern management accounting 现金cash现金分配计划cash distribution plan现金日记账cash journal现金折扣cash discount现行成本/稳值货币会计current cost/general purchasing power accountin 现行成本crurent cost现行成本会计current cost accounting相对账户调节reconciliation of home office and branch accounts相关成本与非相关成本relevant cost and irrelevant cost相关性原则relevance相互持股mutual holdings向上销售upstream sale向下销售downstream sale消费税consumer tax销货退回与折让sales returns and allowances销售成本cost of goods sold销售代理处sales agency销售法sale method销售费用selling expenses销售式融资租赁sales-type financing lease新合伙人入伙admission of a new parther信息系统论information system perspective行政单位拨入经费appropriated funds of governmental units行政单位财务规则financial rules of governmental units行政单位负债liabilities of governmental units行政单位固定基金fixed funds of governmental units行政单位会计accounting of governmental units行政单位会计报表分析analysis of accounting行政单位会计制度accounting regulations of governmental units行政单位结余surplus of governmental units行政单位经费支出fund expenditures of governmental units行政单位净资产net assets of governmental units行政单位年终清理和结转yearend checking and closing of governmental units行政单位收入revenues of governbmental units行政单位预算管理办法budget management method of governmental units行政单位暂存款deposite payable of governmental units行政单位暂付款prepayments of governmental units行政单位支出expenditures of governmental units行政单位资产assets of governmental units修正性惯例principlle of exceptions虚账户nominal accounts序时账簿book of chronological entry沿海运输成本衍生金融工具derivative financial instru-ments业主权论the proprietorship theory一般购买力保全maintaining capital in units of general purchasing power一般购买力单位units of general purchasing power一般物价水准会计general price level accounting一般预算收入general budget revenue一般预算支出general budget expenditure一笔交易观one-transaction opinion一次凭证single-record document一次总付清算lump-sum qartnership liquidation一级市场security primary market一致性原则consistency医院财务制度financial regulations for hospitals医院负债liabilities of hospitals医院会计hospital accounting医院会计报表accounting statements of hospitals医院会计报表分析analysis of accounting statements of hospitals医院会计科目chart of accounts for hospitals医院会计制度accounting regulations ror hospitals医院基金funds of hospitals医院结余surplus of hospitals医院收入revenues of hospitals医院预算管理办法hbdget management nethod of hospital医院支出expenditures of hospitals医院资产saaets of hospitals已耗成本与未耗成本expired cost and unex-pired cost以外币表示的应收款项或应付款项receivables ofr payables denominated in foreign currency艺术论art perspective因素分析法factor analysis approach银行存款cash in bank银行存款日记账deposit journal印花税stamp tax应付福利费应付工资wages payable应付股利dividends payable应付利润profit payable应付票据notes payable应付票据贴现discount on notes payable应付税款法taxes payable method应计费用accrued expense应交税金taxes payable应交折基金【旧】应收票据notes receivable应收账款accounts receivable应收账款出借assignment of accounts receivable应收账款出售sale or factoring of accounts receivable盈余公积surplus reserves营业亏损抵免operating loss carrybacks and carryforwards营业利润operating income营业税husiness tax营业外收支净额永久性差异permanent difference永续盘存制perpetual inventory system邮电通信企业会计accounting of post and telecommonication enterprises 有担保债券mortgage bonds有限责任公司company of limited liability预拨款项appropriation in advance预测价值forecast value预付账款advance to supplier预计成本predicted cost预收账款预算成本budgeted costs预算结余budget surplus预算举借债务public finance-debts预算外资金预算周转金public finance-budgetary revolving fund预提费用原合伙人退伙retirement of initial partner原始成本historical cost原始成本和重置成本original cost and replacement cost原始记录original record原始凭证source document远期汇率forward rate远洋运输成本约当产量比例法equivalent units method再开票中心reinvoicing center再生产成本cost of reproduction在产品成本work-in-process cost在产品计价work-in-process costing在发建工程constructions in process暂记账户suspense accounts暂时性差异temporary difference责任成本responsibility cost责任成本层次levels of responsibility cost增减记账法increase-decrease bookkeeping增量成本incremantal cost增值表value added statement债权结算账户accounts for settlement of claim债权人会议committee representation债权债务结算账户accounts for settlement of claim and debt债券赎回债务结算账户accounts for settlement of debt债务重整debt restructurings账户account账户编号Account number账户对应关系debit-credit relationship账面成本cost of book value账面汇率recorded rate账项调整adjustment of account招股说明书prospectus折旧[旧]折旧方法depreciation method折旧率depreciation rate真实与公允true and fair view证券交易所stock exchange证券市场securities market政府及非营利组织会计governmentai and non-profit organizationaccounting 政治风险political risk支出payment直接标价法direct quotation直接材料成本差异direct material variance直接成本与间接成本direct cost and indirect cost直接控股direct holdings直接人工成本差异direct labor variance直接人工成本差异direct labor variance直接融资租赁direct financing lease直线法straight-line职工福利基金【旧】制造费用manufactruing expenses制造费用差异manufacturing expenses variance制造费用分配manufacturing expenses allocation中国预算会计governmental and non-profit oragnization accounting in China 中华人民共和国预算法the budget law of the people’s Republic of China中间汇率middle rate中期报告interim reporting重要性原则materiality重置成本replacement cost重置成本法replacement costing主要产品单位成本分析主要成本与加工成本prime costs and processing costs住房基金housing fund专利权patents专项拨款【旧】专项物资[旧]专项资产【旧】专营权franchises专用报表special purpose financial statements专用基金结余surplus of special purpose funds专用基金收入proceeds from special purpose fund专用基金支出expenditure on special purpose fund专用记账凭证special-purpose voucher专有技术know-how转回分录reversing entry转账凭证transfer voucher转租赁subleases准改组quasi-reorbganization美酌量性费用中心资本保全capital maintenance资本公积capital reserves资本化价值capitalized value资本市场capital market资本因素capital factor资产assets资产负债表法资产负债法asset/libility method资产负债账户balance sheet accounts资金funds资金调拨收入proceods from allocated and transferred fund 资金调拨支出expenditure on allocated and transeferred fund 资金来源账户accounts of sources of funds资金运动funds morement资金运用账户accounts of applications of funds资金占用和资金来源[旧]资源税resources tax子公司subsidiary company子公司权益变动change in ownership of a subsidiary自然资源natural resources自制原始凭证internal source document综合变动general change综合费用分配composite expenses allocation总分类账簿general ledger总分类账户general account纵向合并Vertical integration租金rents租赁leases最低退休金负债minimum liability美。
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什么是房地产成本房地产成本是指以房地产开发产品为成本核算对象，以正常生产经营活动为前提，根据房地产开发建设过程中实际消耗量和实际价格计算的实际应用成本。
房地产成本按照资金进入企业的形态分类，可以分为采购成本、开发成本和经营成本。
由货币形态转变为储备形态过程中的资金构成采购成本。
购入物资的采购成本包括：（1）买价；（2）运杂费；（3）流通环节交纳的税金、外汇价差；（4）采购保管费，即企业的材料物资供应部门和仓库在组织材料物资采购、供应和保管过程中发生的各项费用。
其中第（1）、（3）项应直接计入材料物资的采购成本。
不能分清负担对象的，按材料物资的重量或买价的比例等分摊标准，分摊计入各有关材料物资的采购成本。
采购保管费一般应先通过采购保管费科目核算，月终采用实际分配率或计划分配率分配计入各材料物资的采购成本。
由储备状态转变为成品状态过程中的资金构成开发成本。
开发成本汇聚了企业在开发房屋、土地、配套设备和代建工程过程中除开管理费用和财务费用以外的一切费用。
通过设置开发成本和开发间接费用两个成本类账户来归储和分配开发产品成本开发成本账户核算企业在土地、房屋、配套设施和代建工程等开发过程中发生的各项费用，包括土地使用和拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费等。
企业发生的各项费用属于直接费用的，直接计入开发成本账户；应由开发产品负担的间接费用，应先在开发间接费账户进行归集，月末，再按一定的标准分配计入有关开发产品成本。
由成品状态转变为货币形态过程中的资金构成经营成本。
通过设置经营成本账户核算企业对外转让、销售、结算和出租开发产品等应结转的经营成本，按照经营成本的种类，还可以设置土地转让成本、商品房销售成本、配套设施销售成本、代建工程结算成本、出租产品经营成本等明细科目。
出租产品经营成本等于按月计提的出租产品摊销和发生的维修费用之和。
除了出租产品经营成本较其产品的开发成本在账上的数额有所变化外，商品房销售成本、配套设施销售成本、土地转让成本和代建工程结算成本都与其相应产品的开发成本在数额上一致。
[编辑]房地产成本的组成1、土地费用土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。
房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。
目前基本以后两种方式为主。
随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。
目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。
前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。
他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。
3、建筑安装工程费建筑安装工程废纸房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。
他在整个成本构成中所占比例相对较大。
从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。
4、市政公共设施费用市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。
基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。
公公配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。
他同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。
在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20% ~30%左右。
5、管理费用管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。
在整个成本构成所占比例很小，一般不会超过2%。
6、贷款利息房地产因开发周期长，需要投资数额大，因此必须借助银行的信贷资金，在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分。
但它的大小与所开发项目的大小，融资额度的多少有密切关系，所以占成本构成比例相对不稳定。
7、税费税费包含两部分：一部分是税收，与房地产开发建设有关的税收包括房产税，城镇土地使用税，耕地占有税，土地增值税，两税一费（营业税，城市维护建设税和教育费附加），契税，企业所得税，印花税，外商投资企业和外国企业所得税等；另一部分是行政性费用，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用，项目繁多且不规范。
包括诸如征地管理费，商品房交易管理费，大市政配套费，人防费，煤气水电增容费，开发管理费等。
在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。
其他费用主要指不能列入前七项的所有费用。
它主要包括销售广告费，各种不可预见费等，在成本构成中一般不会超过10%。
[编辑]房地产成本会计的具体工作一、首先要弄清房地产成本的组成。
二、要掌握开发成本核算的项目。
开发成本的核算项目有：1、土地征用及拆迁补偿费：指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。
2、前期工程费：指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
3、基础设施费指：土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
4、建筑安装工程费：指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
5、配套设施费：指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
6、开发间接费：指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
三、正确核算区分开发成本和期间费用1、房地产开发企业的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。
如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。
2、管理费用、财务费用和销售费用，也叫期间费用。
它们绝大部分都是经营期间的费用开支，与开发工程量的关系并不十分密切，如果将期间费用计入开发产品成本，在开发产品开发和销售、出租、转让不同步的情况下，就会增加开发产品的成本，特别是在开发房地产滞销时期，将滞销期间发生的管理费用、财务费用和销售费用计入当期开发产品成本，就会使企业造成大量的潜亏，不能及时反映企业的经营状况。
同时，将期间费用计入开发产品成本，不但要增加核算的工作量，也不利于正确考核企业开发单位的成本水平和成本管理责任。
3、因此，现行会计制度中规定将期间费用计入当期损益，不再计入开发产品成本，也就是说，房地产开发企业开发产品只计算开发成本，不计算完全成本。
[编辑]房地产成本的核算[编辑]一、开发成本的核算(一)、房地产开发成本的组成内容为了加强开发产品成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出。
要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。
开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。
开发产品成本按其用途，可分为如下四类：1、土地开发成本：指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。
2、房屋开发成本：指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。
3、配套设施开发成本：指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
4、代建工程开发成本：指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。
以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：1、土地征用及拆迁补偿费或批租地价：指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。
2、前期工程费：指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
3、基础设施费指：土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
4、建筑安装工程费：指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
5、配套设施费：指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
6、开发间接费：指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
从上可以看出：构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。
如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。
管理费用、财务费用和销售费用，也叫期间费用。
它们绝大部分都是经营期间的费用开支，与开发工程量的关系并不十分密切，如果将期间费用计入开发产品成本，在开发产品开发和销售、出租、转让不同步的情况下，就会增加开发产品的成本，特别是在开发房地产滞销时期，将滞销期间发生的管理费用、财务费用和销售费用计入当期开发产品成本，就会使企业造成大量的潜亏，不能及时反映企业的经营状况。
同时，将期间费用计入开发产品成本，不但要增加核算的工作量，也不利于正确考核企业开发单位的成本水平和成本管理责任。
因此，现行会计制度中规定将期间费用计入当期损益，不再计入开发产品成本，也就是说，房地产开发企业开发产品只计算开发成本，不计算完全成本。
(二)、房地产开发成本核算程序房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程开发产品成本的核算程序是指房地产开发企业核算开发产品成本时应遵循的步骤和顺序。
其一般程序是：1、归集开发产品费用由于开发规模的不同，房地产开发的成本归集对象也是不同的。
对于小规模的开发，如单幢或几幢房屋的开发，这个问题比较容易解决，可以将全部开发量作为成本归集对象，设立一个成本核算单位。