房地产开发公司如何进行成本核算方法(1)
房地产开发成本核算程序及举例
房地产开发成本核算程序及举例引言房地产开发是一个复杂的过程，涉及到资金、人力、物料等多个方面的成本。
为了确保项目的可行性和盈利能力，开发商需要对开发成本进行准确的核算。
本文将介绍一种房地产开发成本核算程序，并提供具体的举例，帮助开发商更好地控制开发成本。
房地产开发成本核算程序房地产开发成本核算程序是一套流程，通过系统化的方法对开发过程中的成本进行准确的核算和管理。
以下是一般的房地产开发成本核算程序示意图：1. 确定目标：确定开发项目的目标和范围，包括项目类型、规模、预计销售价格等。
2. 制定预算：根据项目目标和范围，制定开发预算，包括土地成本、建设成本、销售费用、财务费用等。
3. 收集数据：收集与开发项目相关的数据，如土地价格、建筑材料价格、劳动力成本等。
4. 分析数据：对收集到的数据进行分析，包括成本分项、变动因素、风险评估等。
5. 计算成本：根据收集的数据和分析结果，计算出开发项目的成本。
6. 监控成本：在开发过程中，及时跟踪和监控成本的使用情况，确保开发项目按照预算进行。
7. 调整预算：根据监控结果，及时调整预算，以适应实际情况。
8. 统计报告：最终生成成本统计报告，用于评估项目的盈利能力和节约潜力。
房地产开发成本核算程序举例下面是一个房地产开发成本核算程序的具体举例，以一个住宅项目为例：1.确定目标：本例中，我们的目标是开发一个中等规模的住宅项目，预计销售价格为每平米10000元。
2.制定预算：根据目标，预计该住宅项目的土地成本为5000万元，建设成本为8000万元，销售费用为1000万元，财务费用为500万元。
3.收集数据：我们收集到了当前所在地的土地市场价格为每平米5000元，建筑材料价格为每平米2000元，劳动力成本为每平米1000元。
4.分析数据：通过对收集到的数据进行分析，我们知道土地成本和建设成本是固定的，而销售费用和财务费用是根据销售额和借贷利率等因素变动的。
5.计算成本：根据收集到的数据和分析结果，我们计算出该住宅项目的成本如下：–土地成本 = 总建筑面积 * 土地价格 = 100000平米 * 5000元/平米 = 5000万元–建设成本 = 总建筑面积 * 建筑材料价格 + 总建筑面积 * 劳动力成本 = 100000平米 * 2000元/平米 + 100000平米 * 1000元/平米 = 3000万元–销售费用 = 预计销售价格 * 总建筑面积 * 销售费用比例 = 10000元/平米 * 100000平米 * 0.1 = 1000万元–财务费用 = 总建筑面积 * 财务费用比例 = 100000平米 * 0.005 = 500万元6.监控成本：在开发过程中，我们及时跟踪和监控成本的使用情况，确保开发项目按照预算进行。
房地产开发成本核算
房地产开发成本核算房地产开发成本核算是指对房地产项目进行全面的成本核算和分析，以确定项目的盈利能力和可行性。
在房地产开发过程中，需要对土地购置、规划设计、建设施工、市场推广等环节进行综合核算，确保项目的投资回报和利润最大化。
房地产开发成本的核算主要包括以下几个方面：1. 土地成本：土地是房地产开发的基础，土地成本是指购置土地所支付的费用，包括土地转让金、土地出让金、土地征用补偿费等。
土地成本通常占据房地产项目总成本的一大部分。
2. 建筑工程成本：建筑工程成本是指房屋建造所需的材料、人工、设备等方面的费用。
具体包括建筑材料采购费、施工队伍的人工费用、施工设备费用等。
建筑工程成本在整个房地产开发过程中占有很大的比重。
3. 工程设计费：工程设计费是指对房地产项目进行规划设计所需支付的费用。
项目建设前需要请相关专业设计院所进行项目的规划和设计工作，设计费用根据项目的复杂程度和设计师的知名度而有所差异。
4. 管理费用：管理费用是指在房地产项目开发过程中，用于管理和监督工程的费用，包括项目经理的工资、日常运营费用、项目管理软件的购置费用等。
5. 市场推广费：市场推广费是指为推广和销售房地产项目而进行的广告宣传、营销活动等费用。
房地产开发商需要进行市场调研、广告宣传、销售推广等工作，以吸引购房者和提高项目的知名度。
6. 贷款利息：在房地产开发过程中，开发商通常需要向银行贷款进行项目资金的筹集，借款期间需要支付相应的贷款利息。
以上是房地产开发成本核算的主要内容，每个环节的成本都需要详细核算和分析，以确保项目在投资回报和盈利能力方面的可行性和可持续性。
通过合理的成本核算，开发商可以更好地掌握项目的投资风险和利润机会，从而做出更加明智的决策。
房地产开发成本核算程序及举例
房地产开发成本核算程序及举例一、房地产开发成本核算程序房地产开发成本核算是指在房地产项目开发和管理的过程中，对开发过程中涉及到的各种成本进行确认、核算、管理和控制的过程，是实现房地产项目高效、有序、可持续发展的重要环节。
好的成本核算程序可以帮助企业采取科学、合理的管理措施，最大限度地降低成本、提高利润，为企业发展提供有效的保障。
1. 建立成本核算体系房地产企业在项目开发前，应根据实际情况建立完整的成本核算体系，明确各项目部门的职责和权限，细化各项开支支出，合理分配预算，并建立成本台账。
2. 确定直接成本直接成本是指直接与开发项目有关的支出，主要包括土地价格、建筑设计费、施工费、建材费、安装费、物业管理费等。
房地产企业需要根据项目实际情况，逐一进行核算，确保直接成本的正确性和合理性。
3. 确定间接成本间接成本是指与开发项目相关的但不属于直接成本的支出，主要包括企业管理费、市场推广费、项目开发期间的利息费用、税费等。
房地产企业需要根据项目实际情况，正确地估计间接成本，并进行核算，确保间接成本的合法、合理性。
4. 成本控制成本控制是成本核算的关键环节，只有通过对各项费用的合理掌控，才能达到企业管理的目标。
房地产企业需要采取多种措施，包括节约支出、控制成本、管理垃圾处理、规范决策等，确保成本的合法性、合理性和效益。
二、房地产开发成本核算举例1. 土地成本在房地产开发过程中，土地成本通常是直接成本中的最大一项。
土地成本的确定不仅涉及到土地本身的价格，还关系到土地是否符合开发要求，是否存在风险等因素。
因此，房地产企业在进行土地成本核算时，需要根据实际情况进行细致的分析和评估，以确保土地成本的准确性和合理性。
2. 建筑设计费建筑设计费是指在建筑设计阶段，涉及到的设计人员的工资、提成、专利费、技术咨询费、设施维护费等支出。
在进行建筑设计费核算时，房地产企业需要根据项目实际情况确定预算，并控制成本，避免所投入的建筑设计费用超出实际需求。
房地产的成本核算方法
房地产的成本核算方法一、房地产成本核算的重要性。
1.1 成本核算就像是房地产项目的财务管家。
如果把房地产项目比作一艘大船，那成本核算就是把控航向的舵手。
它能让开发商清楚知道钱都花到哪儿去了，是花在买地这个“大头”上，还是盖房子的材料、人工这些方面。
要是不做好成本核算，就像盲人骑瞎马，乱了套，很可能导致项目亏损。
1.2 对于购房者来说，成本核算也有意义。
虽然他们看不到背后的成本明细，但成本核算合理的项目，往往价格更合理。
就像老百姓常说的“一分钱一分货”，合理的成本核算能保证房子的质量和价格成正比，不会出现漫天要价的情况。
二、房地产成本核算的主要内容。
2.1 土地成本。
这可是房地产成本里的“大块头”。
买地的钱那是真金白银地往外掏。
不同地段的土地价格相差悬殊，就像在城市中心和偏远郊区，那地价是一个天上一个地下。
而且土地获取过程中还可能涉及到各种税费、拆迁补偿等费用。
这拆迁补偿有时候就像个“无底洞”，如果处理不好，成本就会大幅增加。
2.2 建筑安装成本。
这里面包括建筑材料和人工费用。
建筑材料的价格波动就像股票市场一样，时高时低。
比如说钢材，前几年价格一路飙升，这对房地产成本影响可不小。
人工成本也在不断上涨，现在的建筑工人可都是凭手艺吃饭，工钱低了可不行，就像俗话说的“便宜没好货”，工钱给少了，工程质量可能就没保障。
2.3 开发间接费用。
这部分涵盖的内容比较杂，像项目管理人员的工资、办公费用、营销费用等。
营销费用可不能小瞧，现在房地产市场竞争激烈，为了把房子卖出去，开发商得花大力气做广告、搞促销。
这就像一场没有硝烟的战争，谁的营销做得好，谁就能在市场上多分一杯羹。
三、房地产成本核算的方法。
3.1 目标成本法。
这就好比是先画好一张蓝图再施工。
在项目开始之前，根据市场情况、预期售价等因素，确定一个目标成本。
然后在项目推进过程中，千方百计地朝着这个目标去控制成本。
如果发现成本超支了，就得像勒紧裤腰带过日子一样，想办法削减不必要的开支。
房地产开发企业成本核算办法
薇《房地产开发企业成本核算办法》薅第一章薃总则膁第一条蚇为了加强企业的成本、费用核算，提高企业的经济效益，规范房地产开发企业成本核算方法，根据《企业财务通则》、《企业会计准则》和《房地产开发企业会计制度》，结合城建集团实际情况及管理要求，特制定本办法。
羅第二条莅本办法适用于城建集团从事房地产开发企业和单位。
羀第二章肁成本核算的对象及要求莆第三条螃成本核算对象一般应在开工之前确定，一经确定就不得任意改变，更不能互相混淆、串户。
成本核算对象应结合工程地点、用途、结构、装修、层高及施工队伍等因素，分别做以下处理：羃1．一般的开发项目以每一独立编制设计概（预）算或每一独立的施工图预算所列的单项开发工程项目为成本核算对象。
肁2．同一开发地点，结构类型相同的群体开发项目开竣工时间相近，同一施工队伍施工，可以合并为一个成本核算对象。
螇3．对于个别规模较大、工期较长的项目，可以结合经济责任制的需要，按开发项目的一定区域或部位划分成本核算对象。
蒅第四条螂各成本项目的预算成本（计划成本）和实际成本的核算范围，计算口径必须一致。
膀第五条膈成本核算应根据计算期内已完工程实际消耗和实际价格，按照"权责发生制"的原则，分别进行成本核算，到手续完备、内容真实、准确及时。
按照" 收益与费用配比"的原则，正确使用"待摊费用"和"预提费用"科目羃第三章成本项目和开支范围薁第六条芀根据房地产开发企业会计制度规定，开发产品的成本项目分为：芅1．土地征用及拆迁补偿费；蚅2．前期工程费；芀3．建筑安装工程费；莀4．基础设施费；蚆5．公共配套设施费；肃6．开发间接费（开发企业没有二级管理机构则无此项目）。
莃第七条蒀成本开支范围肇一、土地征用及拆迁补偿费：袅1．土地征用费：土地、青苗、集体财产、私人财产、平整农田补偿费、新菜田基金。
肂2．耕地占用税。
薀3．劳动力安置费：安置劳动力单位补贴款、农转工级差补贴，超转人员安置费等。
浅谈房地产企业开发成本核算
浅谈房地产企业开发成本核算房地产开发成本是指开发企业在土地、建筑、装修、催建中所发生的各种费用，是房地产开发项目运营中必须要考虑的重要因素。
对于房地产企业来说，开发成本的控制是维持企业盈利能力的关键。
因此，房地产开发成本核算是房地产企业必须要重视的一个环节。
下面我们来浅谈一下房地产企业开发成本核算。
一、开发成本的构成房地产开发成本的构成比较复杂，主要包括以下几个方面。
1、土地成本：土地成本是一个房地产项目的最大成本，一般占总成本的40%以上。
包括土地出让金、印花税、契税、土地整理费、规划设计费等。
2、建筑成本：建筑成本是指开发商在建造房屋的过程中所花费的全部成本，包括建筑设计、工程施工、施工监理、质量检验、竣工验收等。
3、装修成本：装修成本是指房地产企业在销售房屋前对房屋进行的各种装饰、修缮等费用。
4、管理费用：管理费用包括开发企业在项目开发、销售、运营等过程中所发生的各种费用，如项目策划费用、物业管理费、销售费用等。
5、融资成本：融资成本是指开发企业为获得资金而支付的各种成本，包括贷款利息、融资担保费等。
二、开发成本核算的方法房地产开发企业可以采用不同的方法来核算开发成本，以下是一些常见的方法。
1、项目分阶段核算法：根据项目的不同阶段，如规划设计、地基开挖、结构施工、装修等来划分成本，对每个阶段的成本进行核算。
2、按照功能划分成本法：按照土地购置、开发建筑、装修、销售、物业管理等功能来划分成本，对每个功能的成本进行核算。
三、开发成本控制策略1、合理控制土地成本：在购置土地时，房地产企业要谨慎评估土地的价值，以避免高昂的土地成本对项目盈利造成过大压力。
2、精细管理建筑成本：在建造房屋时，房地产企业要对施工进度、施工质量等方面进行精细管理，以确保建筑成本控制在合理范围内。
3、明确装修标准：房地产企业在销售房屋时，要明确装修标准，以避免过度消费，造成不必要的成本增加。
4、提高资金运用效率：房地产企业要提高资金运用效率，通过合理的融资方案、优化的资金管理、合理的投资组合等方式提高企业资金利润率，从而降低融资成本。
房地产成本核算1
房地产成本核算11. 引言房地产行业是一个重要的经济领域，在国民经济中占据着重要的地位。
随着城市化进程的不断推进，房地产市场也日益发展壮大。
然而，房地产项目的成本核算是一个复杂的过程，需要综合考虑各种因素，以确保项目的顺利进行和经济效益的最大化。
本文将介绍房地产成本核算的基本概念、流程和方法，并重点讨论其中的一些关键问题。
2. 房地产成本核算的基本概念房地产成本核算是指对房地产项目的各项成本进行计算、记录和分析的过程。
其目的是帮助项目管理者了解项目的真实成本，并制定相应的控制措施。
房地产成本主要包括直接成本和间接成本。
直接成本是指直接与房地产项目相关的费用，如土地成本、建筑材料成本、施工人工成本等。
间接成本是指与房地产项目间接有关的费用，如管理费用、营销费用、物业管理费用等。
3. 房地产成本核算的流程房地产成本核算的流程可以分为以下几个步骤：3.1 定义成本核算目标在进行成本核算之前，需要明确成本核算的目标和要求。
例如，确定成本控制的重点、制定成本预算等。
3.2 收集成本数据在进行成本核算时，需要收集相关的成本数据。
这些数据可以来自项目管理系统、财务系统、采购系统等。
需要注意的是，收集的数据应该准确、完整，并符合成本核算的需要。
3.3 计算成本在收集到足够的成本数据后，可以开始进行成本计算。
根据项目的特点和要求，可以采用不同的成本计算方法，如直接法、间接法、标准成本法等。
3.4 分析成本通过对成本数据的分析，可以了解项目的成本结构和分布情况。
同时，还可以对成本进行比较和评估，以发现问题，并为管理决策提供参考。
3.5 控制成本在成本核算的基础上，可以制定相应的成本控制措施。
这些措施可以包括成本削减、资源优化和流程改进等。
通过控制成本，可以提高项目的经济效益。
4. 房地产成本核算的方法4.1 直接法直接法是一种常用的成本计算方法，通过将成本直接归属到项目上，以计算项目的总成本。
这种方法适用于成本较为简单的项目。
房地产企业成本核算方法
房地产企业成本核算方法
房地产企业的成本核算方法主要包括以下几种：
1. 直接成本法：将所有直接与房地产项目相关的成本列入项目成本范围，包括土地购置费、建筑物建设费用、设备采购费、人工成本等。
2. 间接成本法：将与房地产项目相关但难以直接分配的成本归入间接成本，例如管理费用、销售费用、研发费用等，按照一定的分摊比例计入项目成本中。
3. 全面成本法：综合考虑直接成本和间接成本，并将所有与房地产项目相关的费用都纳入核算范围，包括项目前期开发费用、设计费用、融资成本等。
4. 边际成本法：只考虑新增投资所导致的成本变化，不计算已有的固定成本和间接成本。
在实际应用中，房地产企业常常结合以上方法制定适合自身运营的成本核算方法，以准确计算项目成本，为决策提供参考。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产开发企业如何进行成本核算
房地产投资项目具有资金投入大，建设周期长，成本核算环节多，投资风险高等特点。
这就更需要精打细算，规避风险，力求以最少的成本耗费获取最大的经济利益。
房地产开发企业的成本核算工作是一项复杂的会计核算工作，这是由房地产项目的特性所决定的。
提高开发项目的成本核算质量，是房地产开发企业的当务之急。
如何进行成本核算显得尤为重要。
一、房地产开发成本的组成
房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。
就其用途来说，大致可分为三部分：
1.土地、土建及设备费用。
这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%.其中最重要的是土地费用。
土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。
房产商在决定是否开发一个项目前，必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。
2.配套及其他收费支出。
主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。
其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但
难以全部收回。
这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。
配套及其他收费项目是房地产开发成本中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%～15%.
3.管理费用和筹资成本。
房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。
如何把这部分费用核算好，对正确计算开发成本将起到非常重要的作用。
二、加强房地产开发企业的成本核算策略
1.加强房地产企业成本核算的规章制度建设和组织落实。
房地产开发企业不仅要遵守国家的有关法规和制度，还应该结合企业的实际情况、行业特点，建立和健全企业的规章制度，加强和完善房屋成本核算的规章和制度建设，使成本核算工作有法可依、有章可循，从而保证成本会计资料的真实、可靠，促进企业成本核算水平和会计信息质量的提高。
同时，房地产开发企业应该考虑自身规模大小和开发项目的规模特点等因素，在保证成本会计工作质量的前提下，合理地设置会计机构，配备必要的成本核算人员。
每一房地产项目应由专人负责成本核算工作，大型项目应设立成本工作组专门负责成本预测、成本决策、成本计划、成本核算、成本控制、成本报表编制和分析等主要工作，使成本核算和管理有机地结合起来，形成算为
管用、算管结合的有效机制。
成本工作组的工作方式也应根据项目具体实际，确定分别采用集中和非集中工作方式。
2.确定成本核算对象。
对于建设一个现代的多功能小区，其成本核算对象就显得复杂。
这就需要成本核算人员深入实际，研究分析总体项目的特点、管理要求、经济用途、标准、建设交付期以及预决算的主体分项确定。
成本核算对象的设置必须坚持“便于核算，利于管理”的原则。
一般来说，房地产开发企业在确定成本核算对象时，应结合开发工程的地点、用途、结构、装修、层高、施工队伍等因素，分别做如下处理：一般的开发项目，应以每一独立编制的设计概（预）算或每一独立的施工图预算所列的单项开发工程作为一个成本核算对象；同一开发地点、结构类型相同的群体开发项目，如果开竣工时间相近，又由同一施工队伍施工，可以合并为一个成本核算对象；对个别规模较大、工期较长的开发项目，可以结合经济责任制的需要，按开发项目的一定区域或部位划分成本核算对象。
比如，大型项目首先要分批分期，在分批开发的商品房中再按经济用途和建设标准适当分类，对区内公共建筑配套设施中属于营业性公建设施，应单设成本对象核算，这样就会形成多个成本核算对象。
3.设立合理的成本核算项目。
正确划分成本项目，如：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费和开发间接费等。
可以客观地反映产品的成本结构，便于分析、研究降低成本的途径。
按现行房地产开发企业会计制度规定：开发成本属一级科目，在该科目下企业应根据自己的经营特点和管理需要，确定成本项目，进行明细核算。
成本项目不宜开列太多，对于发生次数较少的成本费用，特别是单笔发生的费用，应尽量合并；对金额较大并陆续发生的费用应单独设立科目核算。
土建费用如属于合同发包的，还应该按合同进行明细核算，以便随时了解工作量进度和付款情况，为工程的竣工决算提供资料。
4.准确的进行成本的归集、分配与转结。
对于单一的房地产项目由于成本对象简单，归集成本费用就容易得多，通过分配间接计入成本对象的内容就相对较少。
然而一项大型综合性小区开发就显得十分复杂，成本核算对象比较细化，很多成本费用不可能直接归集到各个成本核算对象，就需要采用一定方法和程序进行分配，再间接地归集到各个成本核算对象。
直接归集的成本费用主要是建筑安装工程费用，其他成本费用则需要按期进行分配，而对于间接分配的费用需要在日常归集时按各自成本项目的细目分别归集核算，然后按各个成本对象和对应成本项目进行分配。
例如：大型综合性房地产项目的成本核算对象直接归集项目的建筑安装工程费用；土地征用及拆迁补偿费日常发生的成本费用可不按成本对象直
接分配，而在此成本明细科目中分细目归集，每月末按各成本对象的实际占地面积计算比例分摊当期所发生的费用，在分配时无需按细目分摊，若成本管理需要可以再按细目结构还原。
前期工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用中的现场管理性费用则按各成本对象的建筑面积计算比例分摊。
当月发生的各项成本费用，其归集和分配程序同土地征用及拆迁补偿费用。
对于利息支出则按各成本对象归集的上月末成本实际发生额计算比例分摊；对于预付款项中若属于预决算范围的按合同支付的款项，应直接进入成本项目归集，并及时取得发票；对于工程决算后欠付的款项应按标准预提，包括应付未付的商品房维修基金等。
5.重视项目竣工成本结转核算。
已完土地开发项目应根据其用途，采用不同的方法进行成本结转。
比如：（1）为销售或有偿转让而开发的商品性建设场地。
开发完成后，应将其实际成本转入“开发产品——土地”账户。
（2）开发完成后直接用于本企业商品房等建设的建设场地。
应于开发完成投入使用时，将其实际成本结转计入有关的房屋开发成本中。
（3）房地产开发项目竣工验收取得交付使用许可证后三个月内，应当取得经过审价后的工程决算书，这样成本核算人员即可按照各成本核算对象所归集的费用核对各项合同和工程决算书确定的价款支付情况，按权责发生制要求计提相应的成本费用，从而结转完工实际总成本，并计算各独立核算对象的单位成本进行完工开发产品的明细核算。
若属于
出租经营的项目，则转入出租开发产品的明细核算。
商品房的预售业务在前，竣工交付在后，工程决算若不及时完成，成本核算则不可能真实和及时，进而影响企业盈利水平的正确性。
商品房销售成本核算应按配比原则，以各个独立销售单元（独立核算对象）进行明细核算，以每平方米建筑面积成本为销售成本转账依据结转销售成本。