非资源型城市高密度豪宅KPI体系ppt(49张)
合集下载
城市高密度豪宅发展PPT课件
B 操作自动化
墙上面板、手机、终端显示器、 PDA、遥控器，均为控制家中电器 的主脑，简单。
家中所有的灯光、窗帘、音箱（背 景音乐）、空调及选购的智能家电等 均可预设为不同组合的室内场景状态。 •夜间起床场景：通往洗手间的灯柔 和的一路亮起 •会客场景：灯光明亮，空调自动调 节 •家庭聚餐场景：灯光明亮，音乐响 起 •看电视场景：灯光柔和，窗帘关闭 •浪漫晚餐场景：餐厅灯光柔和，其 它灯关闭
采用先进的家居综合布线技术，把家居的数据、语音、控 制等电位进行综合布置和跳线管理，平均每户布置多大70个点 位，每户平均预埋管道多达400米长，满足未来升级需要。
本报告是严格保密的。
12
智能生态细节设置
进水铜管
隔音楼板
采用美国陶氏化学隔声垫和挤塑板 相结合的楼板隔声系统，使得业主 充分享受宁静生活空间。
城市高密豪宅发展趋势：
城市资源型豪宅：
典型案例：淘金山/中信红树湾
未来型高科技豪宅：
典型案例：红树西岸
非资源型城市高密豪宅：
典型案例：香蜜湖一号/雅颂居/一号银海
本报告是严格保密的。
1
城市豪宅的三种发展方向： 方向1：资源型豪宅—绝版资源弥补细节不足
代表性楼盘1：淘金山花园
一期相关经济指标： 总用地：54280.8㎡ 总建面：201537.99㎡ 容积率：2.792 绿化率：48.2% 户均面积：170㎡ 主力面积区间：147-150㎡三房/170-190㎡四房
客厅及主卧室:
头花洒、JOHNSON DOOR、亚细亚瓷砖等
地面:高级木地板及配木踢脚线
厨房： 地面：亚细亚优质浅灰色防滑地砖 墙面：亚细亚优质白色瓷砖、炉具上方墙面镶嵌不锈钢保护板 门：推拉门嵌透明玻璃和磨砂玻璃 橱柜：原装进口德国SieMatic 一体化白色（magnolia - white
世联研究理论豪宅别墅KPI体系32PPT
世联研究理论豪宅别墅KPI体系 32PPT
豪宅别墅的KPI体系：
关键驱动 因素
KPI体系
达标指标
项目地段
与城区的快速交通关系 成熟成型的别墅圈
所处地段的特殊价值
自然环境
社区外部综合环境状况 内部自然环境质量
大规模景观制胜 局部亮点处理 景观细节处理
户均资源
土地资源指标
景观资源指标 建筑间距
集中庭院面积与位置 私家庭院完整性 视野开阔度 特征景观的私家占有
2020/11/1
世联研究理论豪宅别墅KPI体系 32PPT
别墅产品的内涵和客户的购买目的决定了豪宅别墅项目均 在内部环境上大做文章
碧水庄园-344亩中心湖
大湖山庄-带状绿化公园
西山美庐-依香山而居
晴翠园-入口林荫道
长岛澜桥-60m宽的人工河道
东山墅 – 依坡而居
世联研究理论豪宅别墅KPI体系
32PPT
其他要素则依据项目条件的 不同和客户自身需求的各异 而各有标准，但各要素并非 决定性影响因素。
世联研究理论豪宅别墅KPI体系 32PPT
项目调研中发现：地段优势是豪宅别墅所必须具备的优势
项目名称 晴翠园 碧海方舟 东山墅 西山美庐 长岛澜桥 优山美地 碧水庄园 财富公馆
地段优势之所在 温榆河、机场高速直达 北四环外亚运村成熟区域 东四环连接东部生活区 西五环中部 香江核心区域，机场高速直达
世联研究理论-豪宅别墅 KPI体系-32PPT
2020/11/1
世联研究理论豪宅别墅KPI体系 32PPT
[关键字]： 豪宅、别墅
[简介]： 此理论根据北京别墅市场现状，结合现有10余个豪宅别墅项目调 研、25位豪宅客户访谈结果，给出了豪宅别墅（千万元以上别墅） 的KPI体系，系统的梳理了豪宅别墅的标准。该标准虽为“北京标 准”，但参考了上海、深圳的部分项目，且受访客户来自全国各 地，因此该体系架构和客户的要求可适用于其他地区。
豪宅别墅的KPI体系：
关键驱动 因素
KPI体系
达标指标
项目地段
与城区的快速交通关系 成熟成型的别墅圈
所处地段的特殊价值
自然环境
社区外部综合环境状况 内部自然环境质量
大规模景观制胜 局部亮点处理 景观细节处理
户均资源
土地资源指标
景观资源指标 建筑间距
集中庭院面积与位置 私家庭院完整性 视野开阔度 特征景观的私家占有
2020/11/1
世联研究理论豪宅别墅KPI体系 32PPT
别墅产品的内涵和客户的购买目的决定了豪宅别墅项目均 在内部环境上大做文章
碧水庄园-344亩中心湖
大湖山庄-带状绿化公园
西山美庐-依香山而居
晴翠园-入口林荫道
长岛澜桥-60m宽的人工河道
东山墅 – 依坡而居
世联研究理论豪宅别墅KPI体系
32PPT
其他要素则依据项目条件的 不同和客户自身需求的各异 而各有标准，但各要素并非 决定性影响因素。
世联研究理论豪宅别墅KPI体系 32PPT
项目调研中发现：地段优势是豪宅别墅所必须具备的优势
项目名称 晴翠园 碧海方舟 东山墅 西山美庐 长岛澜桥 优山美地 碧水庄园 财富公馆
地段优势之所在 温榆河、机场高速直达 北四环外亚运村成熟区域 东四环连接东部生活区 西五环中部 香江核心区域，机场高速直达
世联研究理论-豪宅别墅 KPI体系-32PPT
2020/11/1
世联研究理论豪宅别墅KPI体系 32PPT
[关键字]： 豪宅、别墅
[简介]： 此理论根据北京别墅市场现状，结合现有10余个豪宅别墅项目调 研、25位豪宅客户访谈结果，给出了豪宅别墅（千万元以上别墅） 的KPI体系，系统的梳理了豪宅别墅的标准。该标准虽为“北京标 准”，但参考了上海、深圳的部分项目，且受访客户来自全国各 地，因此该体系架构和客户的要求可适用于其他地区。
中国顶级别墅研究分析演示课件(ppt48张)
9.抱着帮助他人成长的态度，不仅会 增强自 信，还 能有效 地减轻 恐惧感 。即使 被客户 拒绝了 ，而若 抱着帮 助他人 成长的 态度， 对于被 拒绝就 不会有 过强的 挫折感 了。
北京东山墅
北京东山墅
临水别墅
湖光之美
北京东山墅
北京东山墅
天然冲刷而成的砂岩、页岩、原木及 青铜等天然材料
绿色植物把每一栋别墅进行自然分隔， 同时水域与绿植相互融合
北京东山墅
私 家 码 头
步出式后花园将居室与绿地、碧 水相连，室内与户外融为一体
溪流、涌泉、瀑布、湿地以及湖泊错落分布
深圳万科十七英里
4.实际上，系统成功实施很大程度上 依赖于 全体员 工的积 极努力 ，如果 员工不 参与到 改善生 产经营 活动中 去，生 产中的 问题就 得不到 及时的 反馈和 解决， 系统就 难以推 行 。
5.全面质量管理是推行系统的重点。 实施系 统推动 生产模 式会导 致企业 在制品 和产成 品存货 水平的 大幅下 降，在 这种情 况下， 大批次 品的出 现很可 能使企 业生产 停顿， 延误产 品交货 时间， 给企业 造成不 必要的 损失。
香蜜湖一号、万科十七英里
世茂佘山庄园
世茂佘山庄园
大占地、开阔视野 门前花坛
下沉式庭院
世茂佘山庄园
圆厅设计、螺旋式楼梯突显尊贵
双 层 调 高 客 厅 彰 显 气 派
室 内 泳 池
紫园
一山一世界 一墅一天下
紫园概况
项目一期
项目二期
紫园
豪华庄重的大门
进口石材铺设的道路
简约高雅的外立面
户外美景
紫园
细节处理
用钢骨结构和混凝土框架结构对木结构进行更新；玻璃幕墙替 换木排门、木连门、折叠屏风；对马头墙、山墙、垂花门、游 廊、瓦当等传统建筑细节演变；半通透型院墙和篱笆与外景呼 应，虚实衬托；为每一套客房专设庭院，保证主客私密区间
关于中国高密度豪宅浅层研究57页PPT
高密度住宅由于地属的位置都属于城市的黄金地段，所以
在容积率的规划上往往偏大，一般都在3以上。
07.08.2021
9
1.高.2.4
服务多样品质高，在高密度豪宅社区中，往往在物业
服务上采用的星级酒店的服务标准，同时在各类硬件设施
上大做文章，以突显豪宅的生活品质。例如：私人厨房，
3.高密度豪宅的价值体现 ······························································15-30页
4.高密度豪宅的营销关键 ······························································31-42页
07.08.2021
11
2.高密度豪宅的功能
07.08.2021
12
2.高密度豪宅的功能
2.1 一种富贵的阶级标识
一个高密度豪宅社区的建立必然使项目所在地成 为一个富贵的阶级标识，在众多民众的眼中，这种豪 宅是一种难以想象的高消费，是社会顶级人员的销金 窟。一种物质上的享受往往也连带着精神上的享受， 高密度豪宅同样如此，作为一种富贵阶级的标识，居 住在此类住宅所给拥有者带来的精神上的满足感往往 超越了物质上的服务。
5.案例展示
····················································································43-55页
07.08.2021
4
1.高密度豪宅的定义
07.08.2021
5
1.高密度豪宅的定义
1.1 高密度豪宅的由来
高密度豪宅在功能上已经超越了使用的范畴
高层住宅及别墅项目策划汇报PPT课件
21
xxx项目部
穿插施工重点策划内容
前期施工方案策划——装修图、预制墙板深化、铝模深化图。 1、装修图：在桩基础完成前完成出图； 2、预制墙板深化图：在地下室底板完成前一周完成深化； 3、铝模深化图：在地下室完成前完成深化；
主要解决：避免局部尺寸不符造成大量打凿砼、水电预埋位置不 符造成后改、避免因尺寸冲突造成铝模要返厂修改。 人力配置策划——熟悉工人储备、根据人力需求配置稳定工人班组。
2021年8月12日8/12/2021
13
xxx项目部
地下室阶段 打桩
进度推演
±0.00结构层
主体施工阶段
主体阶段 地下室阶段
进度推演
安装及初装阶段 主体阶段
±0.00结构层
进度推演
安装及初装阶段 主体阶段
进度推演
安装及初装阶段 主体阶段
进度推演
72、73、74安装及初装
进度推演
安装及初装阶段
1、确定排水管道的纵横坐标，确定止水节 的位置。 2、控制好止水节的垂直度，必要时需上下 垂线控制。 3、确定好止水节的位置后，用钢钉把止水 节固定与模板上。 4、最后用装有黄沙的编织袋塞入止水节内， 对止水节进行保护。
2021年8月12日8/12/2021
47
xxx项目部
（四）穿插施工
2021年8月12日8/12/2021
（图1）
2021年8月12日8/12/2021
（图2）
43
xxx项目部
（图3）
（图4）
（图5）
2021年8月12日8/12/2021
（图6）
44
xxx项目部
（三）整体卫浴施工
2021年8月12日8/12/2021
高端楼盘、豪宅的营销方法(PPT 75张)
经理人世界房地产频道
世联介入背景与操作结果
项目背景 项目形象模糊，未充分形成卖点认知，对客 户无法形成足够的购买冲动； 前期过份低价入市，无法体现楼盘的高档定 位，而且没有得到客户认同； 现场展示存在严重缺陷： • 售楼处与工地现场相距较远； • 多个项目的售楼处同居一处，相互影响； • 展示点杂乱，无章法； 世联操作结果
注册“湾区物业”
10米超高大门
定义产品
组织自驾游 梁志天设计样 板间 体现客户尊贵的细节服务
细节放大
酒会、GOLF活动
时尚感
稀缺感
身份感
经理人世界房地产频道
营销动作
豪宅成功营销案例3
经理人世界房地产频道
项目概况
• 位置：北京市海淀区西北三环苏州桥西800米 万柳中路； 位置：北京市海淀区西北三环苏州桥西800米 • 规模：总建筑面积约 8万平方米； 万柳中路； • 物业用途：住宅； 社区构成： 规模：总建筑面积约 8万平方米； • 4栋18层塔楼， 1栋8层和1栋9层板 楼； 物业用途：住宅； • 发展商：北京锦绣大地房地产开发有限公司。 社区构成：4栋18层塔楼，1栋8层和1栋9层板 楼； 发展商：北京锦绣大地房地产开发有限公司。
那里有广阔的高尔夫球场与蜿蜒流淌的昆玉河，但没有一样属于她……
她的成功之路只有一条，破茧化蝶，冲出重围，她做到了……
因为她决不因循守旧，决不人云亦云，她坚信“相同招数不能用第二次” ……
她就是——锋尚国际公寓。
2001年 12月 北京 万柳 经理人世界房地产频道
随着拍卖锤的应声落下，名噪一时的“九万三”归属亦尘埃落定…… 那里弥漫着CBD的国际气息，那里欣赏着珍贵的香蜜湖景，那里拥有纯粹的深 圳富人区气质…… 世间众人皆翘首企盼她揭开神秘的面纱……
HZS中外豪宅设计最新理念PPT课件
豪宅社区规划设计最新理念
豪宅社区规划设计最新理念要点
1.打造主题社区、有生命力的社区 2.四维设计的社区，设计前抒写剧本和情节，以创造高品质
的邻里生活交流平台 ，而不是“睡城” 3.行人的社区,为人类的尺度而设计的社区 4. “空间渗透”理念，减少呆板单一化的空间 5.合理多样化的社区, 突显手工打造的尊属性、独特性 6.铭记为未来而设计，设计永久的社区
间 8. “大”不代表豪华，应该细致考虑到每个空间的变化和感受
绿地豪宅设计策略建议 —— 建筑单体设计
9. 豪宅户型需要清晰的空间等级分区及流线 10.都市化的夜景设计 11.通过对户型的设计，最大限度享用景观及视线 12.高度感和视野感是高层豪宅别墅化区别于普通别墅的重要
特征之一 13.公寓别墅化，城市离繁华不远，又兼具别墅的功能及感受
要按规范真正做地下室或半地 下室;
中
首层私家花园
公共花园的一部分封闭给首层业主 用
与物权法的规定不一致，有客户投诉风险
物业管理
低
设计时平衡好公共花园和私家 花园的面积比例.
高
顶层阁楼
利用坡屋顶斜面空间，增加层高， 可改造成两层住宅
1.高于4500的层高要计算两层面积,2.加夹 层后的房间功能设计.
设计/物管
●附加值总价：
销售: 销售总价=原始总价+附加值总价 高端产品：由于总价高,附加值对总价的影响小,附加值的利润也高.
●附加值要以客户实际使用为前提：
要充分注重功能设计；设计上充分利用已有的空间来合理利用
●附加值“花小钱，办大事”：
附加值的设计结合立面造型，立面更丰富多变 附加值设计充分利用原由结构要素
五星级卧室
卧室是人们休息和睡眠的空间，但功能需趋于多样化。结合书房、阅报、健身 等功能。
中国顶级别墅研究分析PPT课件
14
檀宫
15
檀宫
16
檀宫
地下一层
17
檀宫
地上一层
18
檀宫
地上二层
19
檀宫
地上三层
20
檀宫
21
九间堂
22
九间堂
风格
现代中式，简洁明快，以提炼的中式建筑符号作为母题，白 墙灰屋顶为主色调，进退有序，高低错落，演绎传统精髓
项
目
亮
布局
点
规划
提
炼
儒家韵味的室内布局、围合式室内与私家园林布局。廊道、 庭院、挑檐、水榭形成中式庭院似隔而非隔，而半通透性院 墙和篱笆与院外园景相呼应形成的园、待客前院、主人后院、 客房小庭院，园园互通而又各成一派
细节处理
33
北京玫瑰园
室内景观
34
北京观唐
35
北京观唐
传统中式元素的完美呈现：筒瓦、 灰砖、山墙、红柱、木门窗等。
36
北京观唐
主街—胡同—内庭院，形成街巷式 布局。形态上：主街宽，胡同窄， 内庭院又豁然开敞；序列上：空间 处在连续的变化之中，一层层地变 得更私密。
37
北京观唐
奇石、曲径、小桥流水、制式门楼，传统 经典符号均体现出中式宅院的浓烈风格， 营造出古朴、典雅、宁静的居住氛围。
9
紫园
典雅的内部装修 室内泳池
豪华大堂
私家影院
10
紫园
11
紫园
细节处理
旋转楼梯
12
石材立面
檀宫
13
檀宫
资源价值
方圆3公里内15米限高保证极强的私密性，紧邻西 郊宾馆，10000平米水域，3000棵百年大树
外因 区域价值
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
部位
材料说明
地面：防砂岩玻化砖
入户花园、 空中花园
墙面：仿洞石玻化砖
天花：白色防水乳胶漆
生活阳台
地面：米黄色玻化砖 墙面：外墙面砖 天花：白色放水乳胶漆 热水器：能率 洗衣机：德国西门子洗衣干衣一体机、 配优质晾衣架
厨房
墙、地面：威尼斯米黄大理石
天花：优质轻钢龙骨石膏板吊顶，纯白 色乳胶漆饰面
橱柜：德国西曼蒂克橱柜，配杜邦可丽 耐人造石台面，瑞士弗兰卡水槽及龙头
现代奢华方向小结： 非资源型城市高密度豪宅KPI体系(ppt49页)
核心特色 项目属性 装修档次 装修风格 装修标准
实施关键点
1.五星级酒店式；2.设备集成，品牌集成 城市一线豪宅或顶级公寓，具有标杆性 高档，价格在4000元/㎡以上，约占项目售价的10%-15%左 右多偏向现代风格 天、地、墙使用国际品牌材质，简单或局部吊顶 厨房卫生间器材设备大量应用国际一线品牌产品 配备部分家私，大部分家电 重视节能环保技术和智能化
深圳豪宅少有的远程读卡系统配置，配备中央空调创造舒适的居住 感受。
幸福里精装修价值体现4大要点：
世界顶级品牌精装修交楼 国际顶尖室内设计师梁志天亲自操刀量身定做 万象城mock-up的千锤百炼确保交楼标准的品质和工艺 在住宅中首次使用或罕有使用的的材质和配置：夹胶、LOWE、中空三层玻璃；停车场远距离读卡系统；擦窗机；黑镜钢电 梯门；智能化信报箱；美洲樱桃木三层实木复合地板；配自动关 闭门磁系统的常开防火门
精装修效果：卫浴
世界顶级品牌厨卫配置
﹥洁具：德国DRAVIT 高档洁具， 玻璃镜面隐藏柜（意大利进口 滑轨）
智能化系统——中央空调、远程读卡系统等
中央空调:变频多联户式中央空
调、冷暖式、室外机穿孔铝板遮 挡。
远程读卡系统：采用德国进口
速宾/Schedit & Bachmann停 车场系统，并在住宅项目中首次 配置了远距离读卡技术，无需停 车即可快速进出。
本报告是严格保密的。
①四大趋势 ②三个档次
精 精装修趋势的四个方向
装
修
现代奢华方向：幸福里
案
例
研
究
案例
幸福里
位置：滨河大道与宝安南路交汇处， 万象城南侧，木棉花酒店旁 开发商：华润深圳有限公司 建面：11万平方米 规划：三栋49层 容积率：1.58 总户数:768 停车位:1000 精装修产品：除顶层复式外所有户型 （95～249㎡）
设计/设备集成/品牌集成/
特点1：名师设计
特点4：国际一线品牌
特点2：低碳/环保/智能化
特点5：设备种类多
非资源型城市高密度豪宅KPI体系(ppt 49页)
特点3：轻装修，重设备
非资源型城市高密度豪宅KPI体系(ppt 49页)
精 精装修发展趋势的四个方向
装
现代奢华方向：幸福里
修
——五星级酒店式/设备集成，品牌集成
非资源型城市高密度豪宅KPI体系
KPI体系
豪宅印象
品质感
服务
入
高端
口
商业
环
及会
境
所配
区
套
隔
观公车
安
专业
感共库
防
维护
型空细
体
及生
细间节
系
活外
节品品
服
延体
品质质
务
系服
质感感
务
园林+ 社区配套
精装修+ 公共空间
智能化
物业体系
物 精装修+公共空间 业 体 园林+社区配套 系
物业+智能化
01
精装修的趋势与标准
双洗手台
体系(ppt 49页)
高档材料合理综合使用
舍得在装修材料的选择和运用上花钱，对各种高档装修材料合
理的综合使用，充分体现了星河湾人的水准和装修理想。
高档进口石材的大量运用，几乎每个房间都能看到石材运用的
效果:
地面（地面拼花的种类就有几十种之多）
墙面和墙面造型
整体式厨房电器、德国西门子炉灶、抽 油烟机、消毒碗柜、微波炉、冰箱
6000元/平米标准，采用德国西曼蒂克橱柜、德国杜拉维特卫浴、汉斯格 雅龙头、德国高仪花洒、弗兰卡水槽及龙头、能率热水器、西门子洗衣 干衣机、西门子整体式厨房电器、三菱中央空调等品牌。
精装修效果：厅、房
三层中空LOW-E夹胶玻璃、美洲樱桃木三 层复合实木地板、墙面涂料手刮工艺。
案 例
欧式奢华方向：星河湾系列
研
究
非资源型城市高密度豪宅KPI体系(ppt 49页)
非资源型城市高密度豪宅KPI体系(ppt 49页)
星河湾装修总体特点——金碧辉煌，极致奢华
餐厅
客厅
书房
洗手间卫浴
星河湾式的装修风格：以六星 级酒店总统套房为标准，提供 奢华生活。
非资源型城市高密度豪宅KPI体系(ppt 49页)
精装修效果：厨房
世界顶级品牌厨卫配置
﹥橱柜：德国原装 进口西曼蒂克橱 /SIEMATIC的最高档 系列产品SC66KR， 橱柜中的“劳斯莱 斯”，设计和品质 “零缺陷”，符合 欧洲E1环保标准； 五金配件均为进口； ﹥橱柜台面：美国 进口杜邦可丽耐 /CORAIN，无孔防 渗\隔油隔尘； ﹥整体式厨房电器： 德国西门子 /SIEMENS优质产品， 包括冰箱、抽油烟 机、炉灶、消毒碗 柜、微波炉；
窗台、门套、踢脚线等细节和收口
石材加工精细、纹路优美
硬质石材曲线形式加工
其它一些高档装修材料的综合运用：
高档马赛克
深木色为主的木装修
能消除墙面感觉的镜子
光芒四射的水晶吊灯
主卧室的浅色地毯等等
主要材料方面按照所用场所的主次，对材料材质进行不同选择。
非资源型城市高密度豪宅KPI体系(ppt 49页)
产品领先：从外立面、园林及大堂、内部装修、机电系统、智能化等各方面为业主打造 最高品质的产品体验，并实行严格的产品质量监控，多种配置在住宅项目中尚属首例。
占领城市核心资源，以罕有的智能化设备以及世界顶级品 牌精装修交楼，打造城市中心顶级豪宅。
幸福里精装修标准：6000元/㎡
部位 门
客厅、 餐厅、 卧室
卫生间
材料说明
甲级防火子母门，内置1mm厚防盗钢板 美洲樱桃木饰面，美国耶鲁门锁、德国海福乐五金
地面：美洲樱桃木三层实木复合地板 墙面：米白色乳胶漆 天花：优质轻钢龙骨石膏板吊顶，纯白色乳胶漆饰 面 灯具：配射灯和暗藏灯带，预留装饰吊灯灯位 衣柜：樱桃木饰面固定衣柜
地面：威尼斯米黄大理石 墙面：葡萄牙米花大理石 天花：优质放水石膏板吊顶，纯白色乳胶漆饰面 洁具：杜拉维特座便器、台盆、浴缸 龙头：汉斯格雅 浴缸、淋浴龙头及花洒：德国高怡 镜柜：推拉式镜柜，配进口路轨及门铰 台面：哑光面南极白杜邦可丽耐人造石