房地产宏观调控的必要性
房地产宏观调控对房价及市场供求的影响2
房地产宏观调控对房价及市场供求的影响摘要：房地产是市场经济环节中的一项重要的商业性行为，在这个条件下，房地产的经营和发展应该符合特定的商业规律，应该体现商业活动中市场的自我调剂作用。
但于此同时，我们必需要看到的是，在中国几千年来形成的意识形态中，“家”的概念对房子的依赖始终占据主要地位。
所以，房地产作为民生经济的主要组成部分，是一切经济活动的基础和载体，是关系到社会稳定和民生的基本要素。
关键词：宏观调控房价房地产市场经济政策近年来，我国的经济得到了飞速的发展，人们的物质生活水平也越来越高，促进了我国房地产事业的快速发展。
为了能够有效的抑制房地产经济泡沫的逐渐膨胀，我国的相关部门运用宏观调控中的经济政策来规范房地产市场的发展，控制房地产价格，维护房地产发展的秩序，使房地产事业能够得到快速稳定的发展，最终实现房地产市场和国家经济发展相互协调。
一、国家宏观调控随着国家调控政策的积累，房地产行业的准入门槛越来越高，而我国人口众多，城市化进程速度加快，三线城市需求量增大，从理论上来讲，市场供需关系应该趋于平衡。
但在实际的需求市场中，仍存在大量的需要性消费，但却因房价的不断增长和个人收入的不平衡，无法转为需求性消费。
在这一方面，国家虽然积极的进行房地产结构调整，但在实际操作过程中仍无法完全满足需求。
另外，地域之间跟据总体经济发展水平，其实际的供需水平也会有所区别。
近年来，随着一系列法规、政策和配套措施的出台，基本建立起了覆盖生产（开发）、流通、消费、服务等各领域的行业管理体制，在土地、建材、施工、销售、评估、审计、物业、二手房、装修等环节都已形成一定的规模，并各自出现了代表性的企业。
然而，按市场化原理来看，各行业之间相具有相互制约、相互提升的产业链关系。
但实事上，基于房地产主体的价格受其它行业发展的影响甚微，因此在现实中房地产开发环节在很大程度上支配着其它行业的发展。
一旦开发环节的发展出现波动，立刻就会影响其它环节的发展，并表现的较为剧烈，这也从另一方面验证了房地产开发作为支柱行业的地位。
关于我国房地产市场宏观调控问题的探讨
关于我国房地产市场宏观调控问题的探讨[摘要]近几年我国商品房价格持续快速上涨，引起了各界人士的强烈关注。
回顾了2010年以来房地产市场特点及调控措施，分析了房地产“泡沫”问题，提出了转变调控思路、进行房地产业结构性调整、规范土地市场、完善房地产金融体制等进一步加强房地产市场宏观调控的对策与建议。
[关键词]房地产宏观调控泡沫衣、食、住、行中“住”的问题是当前我国民众最关心的大事之一，也是政府应当解决的重大民生问题。
房地产市场宏观调控能否达到预期目的，何时实现“住有所居”，已经成为街头巷尾热议的话题。
一、我国房地产市场宏观调控的必要性近几年商品房价格快速上涨，与城市居民收入的增长形成强烈反差，引起了社会对房地产价格、房地产泡沫、宏观调控的强烈关注(一)我国房地产市场“泡沫”问题及其原因分析2010年，房地产开发投资、商品房销售面积等都有较大幅度增长。
据有关统计，2010年房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%。
施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%;新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%;竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%。
商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%。
销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%。
从经济学角度看，社会总供求平衡是物价稳定的基本条件。
德国房价10年不涨，供求平衡是硬道理。
当前我国房地产“泡沫”问题的产生是一种经济状态失衡现象的具体表现。
总结起来有以下几方面的原因:一是地价过快上涨。
由于土地的稀缺性特征，地产价格在数量上随时间递增。
土地价格的上涨推动了房地产价格的上涨。
二是房地产市场的特殊性及其秩序的不规范。
房地产市场具有供给弹性小、需求不确定(如“丈母娘需求”)等特点，供不应求导致房价的上涨;同时，信息不对称，导致投机炒作盛行，加速了房地产价格的上升。
三是购房者的预期及非理性行为。
消费者对某种消费品价格的预期在一定程度上影响自己的需求。
论房地产宏观调控的法律对策
论房地产宏观调控的法律对策在当今社会，房地产行业作为国民经济的重要支柱，其稳定发展对于整个经济体系的健康运行至关重要。
然而，由于多种因素的影响，房地产市场时常出现波动，房价的涨跌、供需的失衡等问题不仅影响着居民的生活质量，也给经济的可持续发展带来了挑战。
为了实现房地产市场的平稳、健康发展，宏观调控成为了必要手段，而法律对策则在其中发挥着关键作用。
房地产宏观调控的必要性不言而喻。
首先，房地产市场的过度繁荣可能导致泡沫的形成，一旦泡沫破裂，将引发严重的经济危机。
其次，房价的过快上涨会使广大民众购房困难，加重生活负担，影响社会的稳定与和谐。
此外，房地产行业与众多相关产业紧密相连，其不稳定会对上下游产业产生连锁反应，进而影响整个经济的发展。
在房地产宏观调控中，法律对策具有重要的意义和作用。
法律具有权威性和稳定性，能够为调控政策提供坚实的保障。
通过制定和完善相关法律法规，可以明确调控的目标、原则和手段，规范市场主体的行为，确保调控政策的有效实施。
同时，法律的强制性能够对违规行为进行有效的制裁，维护市场的公平竞争和正常秩序。
当前，我国房地产宏观调控法律体系还存在一些不足之处。
法律法规的不完善导致调控政策在执行过程中缺乏明确的法律依据，容易出现政策的不确定性和不连贯性。
部分法律条款的针对性和可操作性不强，难以应对复杂多变的市场情况。
此外，法律监管机制的不健全也使得一些违规行为得不到及时有效的查处。
为了完善房地产宏观调控的法律对策，我们可以从以下几个方面入手。
首先，加强房地产立法工作。
制定专门的房地产调控法律，明确调控的主体、对象、手段和责任等，形成系统的法律框架。
同时，及时修订和完善现有相关法律法规，使其与房地产市场的发展相适应。
其次，提高法律的针对性和可操作性。
根据市场实际情况，细化法律条款，明确具体的调控标准和操作流程，减少模糊地带。
再者，加强法律监管力度。
建立健全监管机制，加大对房地产市场违法违规行为的查处力度，提高违法成本。
房地产市场的政策调控对市场发展的影响
房地产市场的政策调控对市场发展的影响房地产行业对于国家经济发展具有举足轻重的影响力。
为了稳定市场，促进可持续发展，各国政府经常采取政策调控措施来引导房地产市场的健康发展。
本文将探讨房地产市场的政策调控对市场发展的影响，并分析其中的利与弊。
一、宏观调控政策的作用1. 稳定房价宏观调控政策通过影响供求关系、调整利率、税费等手段来稳定房价。
当房价上涨过快时，政府可以适时采取限购、限贷、增加土地供应等措施，扼制过热的市场，并引导市场回归合理范围。
2. 防范金融风险经济周期中，房地产市场过热容易引发金融风险。
政府可以利用调控政策降低投机性购房，减少投资者过度杠杆，以避免市场大幅波动引发金融风险，维护金融系统的稳定性。
3. 促进经济平稳增长房地产业对国家经济增长具有拉动作用。
政府可以适当调整政策控制房价过快上涨，使房地产市场能够有序发展，避免经济过热，维持经济的稳定增长。
二、政策调控的利与弊1. 利：保障居民住房需求政策调控可以通过限购、限贷等措施来控制住房价格，保护广大居民的购房需求。
这不仅有利于改善居民的居住条件，也能提高居民的生活品质，促进社会和谐发展。
2. 弊：限制投资机会政策调控也可能限制投资者的购房和投资机会。
对于投资房地产的人群来说，政策调控可能导致投资渠道的收缩，影响其财富的增长。
这对一些依赖投资房地产获得收益的人来说，可能是一种不利的影响。
3. 利：防范房地产市场泡沫政府通过政策调控可以防范房地产市场的泡沫化。
在房地产市场泡沫阶段，政府可以通过限购、限贷等措施来遏制投机性购房，防止市场泡沫的形成，维护市场的健康稳定。
4. 弊：影响经济发展政策调控可能对经济发展造成一定的负面影响。
过于严格的调控政策可能导致投资者信心下降，房地产市场活力减弱，从而对经济增长产生一定的压制作用。
政府在制定政策时需要权衡各方面的利益，避免过度调控造成经济的不良影响。
结论房地产市场的政策调控对市场发展有着重要的影响。
房地产宏观调控的必要性及相应措施
（ ） 口流 动增 大 ， 会 安 定 受 到 影 响 ２人 社 由 于 经 济 发展 ， 口 大 量 涌 向 城 市 。衣 食 住 行 中 最 重 要 的 而 人 在 城 市 中最 难 满 足 的 是 住 的 问 题 ， 现 在 房 价 高涨 的情 况 下 ， 要 在 想
想 取 得 建 房 资 源 时 ， 场 周 瑜 打 黄 盖 的 戏 也 就 顺 理 成 章 了 。 据《 一 中 国经 济 时 报 》 报道 ，０６ ８ ２ ２０ 年 月 ６日 ， 同 人 大 常 委会 存 听取 了 国 全 家 发 改 委 主 任 马 凯 的 报 告 后 ， 铿 委 员 说 ： 商 勾 结 越 来 越 明显 ， 贺 ” 官 而 且 每 次 房 地 产 要 进 行 合 理 调 控 的 时 候 ， 有 人 站 出 来 说 话 。这 就 ” 也放映了官商勾结腐败问题的严重性 。
２ 经 济 方 面 、
解 决 住 的 问题 谈 何 容 易 ， 样 就 产 生 了 大 量 的 流 动 人 口 。 流 动 人 这 口 的增 加 ， 使 国 家 机 关 在 社 会 管 理 方 面 面 临 很 大 的 困难 ， 使 违 会 也 法 犯 罪 的被 追 究 率 下 降 ， 而 危 害 到 社 会 的 安 定 。 从
方 面 ， 当 年 日本 的 情 形 极 为 相 似 ， 与 凶此 对 于 房地 产 泡 沫 的 防 范 是
很有必要的 。
、
对 房 地 产 进 行 宏 观 调 控 的 必 要 性
３ 社 会 民生 方 面 、 在 社 会 民 生 方 面 ， 要从 两个 方 面 来 论 述 高 房 价 的 影 响 。 主 （ ） 富差 距增 大 ， 会 稳 定 受 到 影 响 １贫 社 这 主 要 是 因 为 房 价 持 续 高 涨 ， 往 使 城 市 居 民 需 要 花 很 多 钱 往
浅论房地产市场宏观调控的重要意义及调控对策
３ ． ２ 科学规 范土地市场
【 摘 要】 对房地产市场进行科学、 合理 的宏观调控 ， 不仅 关 系 到城镇居 民的切 身利益 ， 更 关系到 国民经济能否健康发展 。本文在剖析 了房
地产市场的主要特点后 ． 指 出了对其实施宏观 调控 的重要 意义和调控对 策。
【 Байду номын сангаас键词 】 房地产 市场 ； 抵 押贷款 ； 宏观调控
土地是一种重要 的生产资源 ， 对城市和农村来说 ， 均是相对稀缺 。 对土地市场 的调控 ， 除 了应严格按照控制增量 、 调控盘活存量 、 合理规 划土地 供给数量外 ． 还应优化 土地的供给结 构 ． 供应总量要 确保 固定 资产投 资和城市建设的需要 ．要从结构上改善 房地产市 场的供需关 系。 政府在进行土地拍 卖时 。 务必把握好尺度 ； 高地价虽然可在短期 内 为政府实现较高 的经济收益 ． 但当高地价推动高房 价 ． 形 成泡沫 ． 一旦 泡沫破裂 ． 带来 的经济损失会更加 严重 ． 还关 系到居 民对房 地产市场 的期望值 。 ３ ＿ ３ 正确引导房地产投资 政府应正确引导开发商采取以消费者的需求 为导 向 ． 来 策划房地 产投资与价格 。 也 就是说 ． 开发商应 以消费者为 出发点和落脚点 ． 以消 费者对房地产 的认 知观 、 需求量及对 价格 的承受 能力为依据 。 以市场 占有率 、 品牌形 象和最终利润为 目标 ． 真正按照有效 需求量来策 划房 地产投资与价格。要保持适 度的投 资规模 。 这是政府对房地产 市场实 施宏观调控的首要 任务 ３ － ４ 切实保 证保 障性住房 的建设规模 住 房是公 民的基 本权利 ， 也是公 民生活必需品 。由于作 为社会 人 的公 民 ， 工作 和生活方式各不相 同， 经济收入也相差悬殊 ， 不可能让 中 低收人 家庭去 购买房 价 日 渐 高涨 的商 品房 、 别墅 。 因此 ， 政 府必须加 大 对保 障性住房 （ 经济适用房 、 廉租房 ） 的建设 和调控力度 。 使主导房 地 产市场 的商 品房和政府主导 的保 障性住房保持在 比较合适的 比例 ． 尽 量做 到“ 居者有其屋 ” ３ ． ５ 加强对金融机构 的监管 ． 遏制投机行为 要使房 地产市场平稳 、 健康 发展 ． 政府 主管部 门必须做 好以下几 项工作 。 １ ） 严格 审查土地使用权抵押 贷款条件 ． 降低 融资 比率 。 加大对抵 押物 和信用 担保方的审查 、 核实 力度 ， 建立一套 全面评估贷 款方风险 的网络监控体系 ２ ） 加强对金融机构资产运作状况的监管力度 ． 严格 规定 金融部 门 向房地产商贷 款的 比例和房地产 抵押贷款融 资的 比率 ．紧缩 信贷总
房地产企业如何应对宏观调控政策
房地产企业如何应对宏观调控政策【摘要】房地产市场一直受到宏观调控政策的影响，对于房地产企业来说，如何应对这些政策变得至关重要。
在加强政策宣传和理解方面，企业需要及时了解政策内容，做好解读和传达工作。
灵活调整经营策略、加强资金管理和风险控制、提升产品质量和服务水平以及积极响应国家政策也显得尤为重要。
房地产企业应密切关注宏观调控政策的变化，灵活调整经营策略，并严格遵守政策规定，这是企业可持续发展的关键。
在政策法规的指引下，房地产企业将能够更好地发展壮大，为行业的健康发展作出贡献。
【关键词】关键词：房地产企业、宏观调控政策、政策宣传、经营策略、资金管理、风险控制、产品质量、服务水平、国家政策、可持续发展。
1. 引言1.1 宏观调控政策的背景宏观调控政策是指国家在宏观经济政策层面上对整个经济运行进行调控和干预的一种政策手段。
随着中国经济的不断发展和房地产市场的快速增长，宏观调控政策在房地产领域中的重要性日益凸显。
房地产市场在中国经济中占有重要地位，直接影响着国民经济的稳定和发展。
过快的房地产市场发展也会带来一系列问题，如房价泡沫、资金过度流入房地产等，危及整个经济的健康发展。
为了控制房地产市场的风险，中国政府不断出台宏观调控政策，以调整市场供需关系，稳定房价，遏制房地产市场过热。
从购房限制政策到利率调控政策，再到土地政策和税收政策，中国政府在过去几年中频繁出台各种宏观调控政策，以应对房地产市场的波动。
这些政策的制定和执行，旨在维护房地产市场的稳定，促进经济的健康发展。
房地产企业必须密切关注宏观调控政策的变化，灵活调整经营策略，以应对市场的挑战和变化。
1.2 房地产市场受宏观调控政策影响的重要性房地产市场受宏观调控政策影响的重要性体现在多个方面。
宏观调控政策直接影响房地产市场的供求关系，进而影响房价的波动。
政府通过宏观调控政策可以控制房地产市场的供应量和融资成本，从而影响房价水平。
宏观调控政策的变化会对房地产开发商的投资决策产生重要影响。
房地产调控困境的宏观调控法思考讲解
房地产调控困境的宏观调控法思考黄煌摘要随着国内房价高企的现状，越来越多的人呼吁政府采取宏观调控政策调控过高的房价。
本文试从宏观调控的必要性以及采取何种调控手段以解决目前房地产业面临的困境。
关键词房地产宏观调控财税法中图分类号：D920.4文献标识码：A文章编号：1009-0592(2010)01-108-02一、房地产市场宏观调控的必要性住宅权作为一项基本人权，已经得到了国际社会的广泛认1997年，我国政府签署参加《经济、社会、文化权利国际公。
该《公约》第11条第1项规定：“本公约缔约国各国承认人有为其本人和家庭获得相当的生活水准，包括足够的食物、和住房，并能不断改进生活条件。
各缔约国将采取适当的步证实现着一权利，并承认为此而实现基于自愿同意国际合作要性。
”这一措辞直接引自《世界人权宣言》第25条之规定。
，面对我国房地产市场虚假繁荣的现实状况，调控房地产市使其回复到理性发展的轨道上来，不仅仅是房地产业自身可发展的需要，也是保障基本人权实现的需要。
二、房价高涨的原因浅析（一）分税制的因素分税制是依法划分各类各级国家机关之间财政权的制度。
税制立法的核心是划分财政权，主要目的是使各级政府拥有事权相称的财力。
分税制在其实施过程中，由于税权高度集中央，地方政府缺乏必要的税权而又存在日益突出的财政收盾的情况下，导致地方政府财政过分依赖收费项目及财政转付。
随着地方政府隐性债务的不断增加，地方政府把目光转土地转移到土地使用权的出卖上来。
随着地价（也就是土地权的价格）的不断上涨，意味着开发商品房的成本也就在不上涨。
房价一路高歌猛进也就不是什么奇怪的事情了。
（二）宏观调控不力宏观调控就是国家用以调节经济的各种引导促进方式发达成系统后的综合体现，是国家运用引导出尽系统调节经济的总称和通称。
也就是说，宏观调控是这样的一种国家调节经基本方式：国家从社会经济的宏观和总体角度，运用国家计经济政策而后各种调节手段，引导和促进社会经济活动，以调会经济的结构和运行，维护和促进社会经济协调、稳定和发可见，宏观调控是现代市场经济健康有序发展的客观要求。
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房地产宏观调控的必要性
宏观调控是指国家从社会经济的宏观和总体的角度，运用计划、经济政策和各种调节手段，引导和促进社会经济的健康发展，影响社会经济的结构和运行，维护和促进经济协调、稳定和发展的一种国家调节方式。
或者说宏观调控是国家综合运用各种引导、促进方式，对社会经济宏观结构和运行进行调节的一种国家经济职能活动。
房地产宏观调控，是指以房地产业的持续稳定发展为目标，政府通过经济、政治以及法律等手段对房地产市场运行进行调节和规范的各项职能活动。
国家启动对房地产对房地产经济的宏观调控和引导，是规范房地产市场运行、推动房地产业良性发展的迫切要求和重要内容。
总体而言，房地产宏观调控的必要性主要体现在以下四个方面。
(一)实施宏观调控是房地产资源优化配置的需要
宏观调控是社会主义市场经济体制下的政府履行的一项基本职能。
社会资源以市场配置为基础，这是市场经济体制的基本要求，有利于资源配置的高效率。
但是，市场配置资源也存在着自发性与盲目性等缺陷。
为克服市场失灵，保证其健康运行，政府必须对市场经济进行干预和调控。
房地产经济作为我国市场经济中的一个重要的子系统，其资源配置在充分发挥市场机制调节作用的基础上，同样需要政府的调节和控制，以保证房地产业健康发展。
在房地产市场中，土地和房屋是重要资源，尤其是作为房地产基础的土地作为一种稀缺资源，具有不可再生性，迫切需要通过政府的宏观调控来实现其合理配置。
（二）实施宏观调控是由房地产业的重要地位决定的
房地产行业关联度，带动力强，已成为我国国民经济的重要支柱，占有极其重要的地位。
房地产业的运行状况与发展水平，会影响到诸多产业的繁荣与衰退，尤其会对直接相关产业，如建筑业、建筑装潢业的发展起到决定性的作用。
另外房地产业的发展还会直接影响社会总供给和总需求的总量平衡和结构平衡。
正因为房地产业的特殊地位与巨大影响力，中央与地方政府始终采取各种手段与措施，对房地产市场实施有力的宏观调控，力求在市场发挥积极调节作用的同时，不断提高和履行政府职能，来克服市场失灵，维持我国房地产市场的健康有序运行。
（三）实施宏观调控是由房地产业的特殊性决定的
房地产是不动产，具有位置固定不能移动的特点，短期内难以调整或调整费用很高，所以必须在一个相对较长的时间内进行合理的规划和控制。
同时，由于房地产是使用年限特别长、价值很高的耐用品，所以房地产投资决策正确与否，对整个社会的房地产供给总量和需求总量的平衡和结构平衡会产生巨大的影响，甚至会关乎整个社会经济能否良性运行，所以必须对房地产投资实施有效控制。
此外，房地产交易是一种产权交易，要依法通过产权转让来完成，如产权的界定、分割、复合、重组、转移都要靠法律来界定、确认和保护，因而也需要运用法律手段来规范其行为。
因此，正是由于房地产行业具有以上特殊性，决定了政府宏观控制的必要性。
（四）实施宏观调控是规范房地产市场运行的需要
当前，我国房地产市场总体还不够成熟，主要呈现出如下特点：区域发展不平衡、局部过热；住房保障能力差、结构性矛盾依然突出；市场管理体制仍不健全；房地产价格增长过快；市场主体行为缺乏理性等。
因此，必须由政府提供有力的扶持和引导，通过采取适当的宏观调控措施，规范房地产市场运行，促使其
更快走向成熟，对国民经济发展发挥其应有的作用。