南平市土目洲地块项目市场调研分析1
南平市三次产业结构比较分析与调整方向
南平市三次产业结构比较分析与调整方向1. 引言南平市是福建省下属的一个地级市，经济发展程度与产业结构的合理性直接关系到市区的综合实力和可持续发展。
本文将对南平市的三次产业结构进行比较分析，并提出合理的调整方向，以促进经济的健康发展。
2. 三次产业结构的概念和意义三次产业结构分为第一产业（农业）、第二产业（工业）和第三产业（服务业），是一个国家或地区经济发展的重要组成部分。
合理的三次产业结构可以促进经济的协调发展，提供就业机会，增加地区的经济增长和人民生活水平。
3. 南平市三次产业现状分析在南平市的三次产业结构中，第一产业仍占据主导地位，农业占比较大。
这与南平市地理位置的特点和历史发展有关。
然而，过度依赖农业会导致经济增长的局限性和稳定性。
第二产业在南平市的比重相对较小，主要是由于缺乏大规模的工业基础和技术创新能力。
工业的发展不仅可以提供更多的就业机会，还能够带动相关产业的发展，从而推动整体经济的增长。
第三产业在南平市的比重也相对较小，虽然有一定的发展，但仍存在发展水平不高、服务品质有待提高等问题。
发展服务业可以为南平市带来更多的就业机会，提升居民的消费水平，促进整体经济的发展。
4. 南平市三次产业结构比较分析为了更好地发展南平市的经济，需要进行三次产业结构的比较分析，以找到合理的调整方向。
以下是三次产业结构比较分析的内容：4.1 第一产业与第二产业的比较分析第一产业和第二产业在南平市的发展中存在着互补关系。
第一产业是农业，可以提供农产品来支持第二产业的发展。
第二产业是工业，可以提供就业机会和增加地区的经济增长。
因此，南平市应注重发展农业和工业，并建立起两者之间的良好合作关系。
4.2 第二产业与第三产业的比较分析第二产业和第三产业之间也存在着相互促进的关系。
第二产业是工业，可以为第三产业提供相关产品和服务。
第三产业是服务业，可以为第二产业提供运输、物流、市场销售等支持。
因此，南平市应注重发展工业和服务业，并加强两者之间的协同发展。
地块调研报告范文
地块调研报告范文按照要求，现给出一篇1200字以上的地块调研报告：1.概述本报告是针对位于市中心的一块土地进行的调研。
调研目的为评估该地块的开发潜力和投资可行性，以便决策者做出相关决策和规划。
2.调研目标本次调研的主要目标包括以下几个方面：2.1地理位置和环境状况通过调研地块的地理位置和环境状况，包括交通便利程度、周边配套设施等，来确定该地块的优势和劣势。
2.2地块规划和土地用途调研地块规划并明确土地用途，包括用地面积、用途限制等，以便确定可行的开发方向和规模。
2.3土地市场条件和发展趋势调研土地市场的条件和发展趋势，包括销售价格、租赁情况、供需关系等，以便评估投资可行性和收益预测。
3.调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地考察、文件资料搜集和市场调研等。
详细调研范围和方法如下：3.1实地考察通过实地考察该地块的地理位置和周边环境状况，包括交通路况、周边道路、公共交通站点、商业设施等，以便了解地块的优势和劣势。
3.2文件资料搜集搜集相关文件资料，包括地块规划和用途限制、土地市场报告、土地所有权证明等，以便了解地块的规划和用途限制，以及市场情况。
3.3市场调研通过市场调研，包括与相关开发商、房地产经纪人和土地经纪人的面谈和问卷调查等，以便了解地块的市场潜力和投资可行性。
4.调研结果根据以上调研方法，我们得出以下调研结果：4.1地理位置和环境状况该地块位于市中心核心地带，交通便利，临近公共交通站点和主要道路，由此可见其交通优势；周边商业设施齐全，生活便利度高。
4.2地块规划和土地用途根据搜集的文件资料，该地块规划为综合性商业用地，总面积5000平方米。
4.3土地市场条件和发展趋势经与相关从业者的面谈和问卷调查，该地块的市场需求旺盛，且销售价格上升趋势明显，租赁市场也保持较高活跃度。
5.结论和建议根据以上调研结果，我们得出以下结论和建议：5.1结论该地块位于市中心核心地带，交通便利，且周边商业设施齐全，具有较高的开发潜力；根据地块规划和土地用途，该地块适合作为商业用地进行开发；市场调研结果显示，该地块的市场需求旺盛且有较高的投资回报预期。
地块调研报告(精选)(一)
地块调研报告(精选)（一）引言概述：本文旨在对某地块进行综合调研，并提供相关数据和实地考察的结论，以供相关部门和决策者参考。
地块位于X市中心商业区，面积约1000平方米，目前是一片废弃的工业用地，拟进行转型开发，以适应城市发展的需要。
本报告将从周边环境、市场需求、规划与设计、经济效益以及风险评估等五个方面进行详细阐述。
正文：一、周边环境调研1.该地块周边的道路交通状况，包括主干道、次干道以及公共交通线路的情况。
2.附近的商业氛围和消费能力，分析周边商业中心的类型和特点。
3.周边的人口分布和居住情况，包括人口密度、居住楼盘的类型和市场需求。
二、市场需求研究1.分析目标消费人群的特点和需求，了解他们对于该地块开发的期望和购买力。
2.调查周边商户对于目前商业区域的评价，了解商业发展的机会和潜力。
3.研究竞争对手的情况，包括其产品种类、价格策略以及市场份额。
三、规划与设计方案1.提出合理的地块规划方案，包括商业空间、停车位、绿化景观等要素的合理配置。
2.结合周边环境和市场需求，提出适宜的建筑风格和设计理念。
3.规划出合理的商业组织形式和商户类型，以满足目标消费人群的需求。
四、经济效益评估1.对该地块进行财务分析，包括投资成本、运营费用以及预期收益的计算。
2.分析项目的投资回报率和财务风险，为决策者提供参考依据。
3.研究项目的发展前景和潜在利润，评估其对于城市经济的促进作用。
五、风险评估与策略1.对该地块的地质环境、法律法规、市场竞争等风险因素进行评估。
2.提出相应的风险应对策略，包括降低风险的措施和应对风险的方案。
3.制定项目实施的时间计划和管理策略，确保项目顺利进行。
总结：通过对该地块的调研和分析，可以得出以下结论：该地块具有较好的市场潜力，周边环境和市场需求对于其开发具有较好的支持和推动作用。
基于调研结果，我们建议制定合理的规划与设计方案，同时注重经济效益评估和风险控制。
只有在综合考虑各个因素的情况下，该地块的开发才能取得最佳效果，为城市的发展和人民的生活带来更多的福祉。
《2024年农业循环经济发展模式研究——以南平市为例》范文
《农业循环经济发展模式研究——以南平市为例》篇一一、引言南平市，位于我国福建省，拥有丰富的农业资源。
近年来，随着社会对可持续发展的高度关注，农业循环经济逐渐成为农业发展的重要方向。
本文旨在研究南平市农业循环经济发展模式，分析其发展现状、问题及挑战，并提出相应的优化策略。
二、南平市农业循环经济发展现状南平市在农业循环经济发展方面取得了显著的成绩。
首先，南平市积极推广农业废弃物资源化利用，如秸秆还田、畜禽粪便制作有机肥等。
其次，通过实施农田水利工程建设，提高了农田的灌溉和排水能力，有效减少了水资源浪费。
此外，南平市还注重发展生态农业、绿色农业，提高了农业生产的可持续性。
三、南平市农业循环经济发展模式分析南平市农业循环经济发展模式主要体现在以下几个方面：一是产业链的整合与优化，通过将农业生产、加工、销售等环节紧密结合，形成完整的产业链；二是资源的高效利用，通过科技手段提高资源利用效率，减少资源浪费；三是生态环境的保护与修复，通过发展生态农业、绿色农业等措施，保护和改善生态环境。
四、南平市农业循环经济发展中的问题与挑战尽管南平市在农业循环经济发展方面取得了一定的成绩，但仍存在一些问题与挑战。
首先，部分农民对循环经济的认识不足，缺乏积极参与的动力；其次，农业循环经济相关政策法规尚不完善，需要进一步加大政策支持力度；此外，农业循环经济的发展需要大量的资金和技术投入，这也是一个重要的挑战。
五、优化南平市农业循环经济发展的策略针对南平市农业循环经济发展中的问题与挑战，提出以下优化策略：一是加强宣传教育，提高农民对循环经济的认识和参与度；二是完善政策法规，为农业循环经济的发展提供有力的制度保障；三是加大资金和技术投入，推动农业循环经济的科技创新和产业发展；四是加强国际合作与交流，借鉴国内外先进的农业循环经济发展经验。
六、结论南平市在农业循环经济发展方面取得了显著的成效，但仍面临一些问题和挑战。
通过加强宣传教育、完善政策法规、加大资金和技术投入以及加强国际合作与交流等措施，可以进一步推动南平市农业循环经济的发展。
南平市土目洲地块项目市场调研分析2
1000 800 600 400 200 0 2009年5月 7月 9月
740 249 286 300
833
176
98 126
11月 商品房成交套数
135
2010年1月
256 39
3月
135
研判
• 2009年南平市商品房销售面积出现爆发式增长，主要是08年金融危机影 响下成交较为低迷期过后，市场需求快速释放，全年市区销售面积较08 年呈现较大涨幅！ • 09年较08年，施工面积、竣工面积、销售面积稳步增长，但08较07年销 售面积和竣工面积则呈下降趋势，主要是受08年下半年金融危机的影响， 楼市成交相对低迷，楼市开发热度大减，2009年楼市则逐渐回暖，市场 商品房成交态势乐观前行！ • 从成交套数上看，09年南平市区商品房成交套数整体呈稳步攀升态势， 至12月达到成交最高峰、833套。受2010年春节假期的影响，南平楼市成 交量明显放缓，3月份成交套数环比2月份增加了217套，势头猛增！
土目洲
综上
南平的方向在江南新区，南平的未来在江南新区
本案所在的江南新区不仅是南平的科教、行政文化体育、生态旅游、休闲娱乐、商务等中心， 更是南平上流社会高尚住宅聚居区，大量高消费人口的入迁已成定局。
江南新区具备着引领南平市楼市高端物业发展的先决条件！
在城市化不断加快、居住便利性不断提升的大背景下，江南新区应凭借自身日益完善的配套
200 150 100 50 0 商品房销售面积（万平方米） 涨幅 2007 175.11 41.80%
南平市商品房建筑竣工面积
475.9
25.00% 20.00% 15.00%
115 110 105 100 95 90 商品房屋建筑竣工面积（万平方米） 涨幅 2007 105.41
南平市人民政府办公室关于印发《南平市工业用地“标准地”改革实施方案》的通知
南平市人民政府办公室关于印发《南平市工业用地“标准地”改革实施方案》的通知文章属性•【制定机关】南平市人民政府办公室•【公布日期】2023.10.30•【字号】南政办〔2023〕32号•【施行日期】2023.10.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文南平市人民政府办公室关于印发《南平市工业用地“标准地”改革实施方案》的通知南政办〔2023〕32号各县（市、区）人民政府，武夷新区管委会，市人民政府各部门、各直属机构，各大企业，各大中专院校：《南平市工业用地“标准地”改革实施方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
南平市人民政府办公室2023年10月30日南平市工业用地“标准地”改革实施方案为深入贯彻落实省政府办公厅《关于推行工业用地“标准地”改革的指导意见》（闽政办〔2022〕45号）、《福建省工业用地“标准地”改革工作指引》及市委市政府《关于贯彻落实新时代民营经济强省战略推进绿色高质量发展的实施意见》（南委发〔2023〕8号）文件精神，进一步深化“放管服”改革，持续优化营商环境，深入推进土地要素市场化配置，促进土地节约集约利用，全面推行工业用地“标准地”改革工作，结合我市实际，制定本方案。
一、工作要求（一）“标准地”的内涵。
工业用地“标准地”即在完成相关区域评估及土地征收、“三通一平”等前期工作，符合“净地”要求的基础上，明确固定资产投资强度、用地容积率等控制性指标并实施全程监管的可出让的国有工业用地。
（二）工作目标。
按照“事前定标准、事中作承诺、事后强监管”的要求，探索开展工业用地“标准地”改革工作，促进工业项目早开工、早落地，进一步助推工业经济高质量发展。
坚持典型带动、示范引领，科学稳妥有序推进改革工作。
2023年，在南平工业园区、闽北经济开发区、邵武经济开发区先行探索新供工业用地“标准地”出让，鼓励有条件的其他省级开发区积极探索工业用地“标准地”出让；2024年，适时总结“标准地”出让经验做法并调整完善相关制度后，逐步有序扩大到全市全部省级开发区，鼓励省级以下开发区（园区）参照执行。
地块调研报告
地块调研报告地块调研报告一、调研目的本次地块调研旨在对某地块进行全面的调查研究，了解该地块的基本情况、潜在价值和发展前景，为进一步的开发利用和投资规划提供依据。
二、调研范围和方法本次调研涵盖了该地块所在区域的地理位置、交通状况、周边配套设施、人口分布、土地资源、规划用途等方面的内容。
主要采用的调研方法有实地走访、网络信息搜集、统计数据分析等。
三、基本情况该地块位于该区的中心地带，总面积约为5000平方米。
周边交通非常便利，有多条公交线路和地铁站，交通流动性强。
周边配套设施完善，有多所学校、商场、医院等公共设施。
人口分布相对稠密，居民较为密集。
四、土地资源和规划用途该地块的土地资源主要为城市住宅用地，具有较高的建设价值。
根据区域规划，该地块被规划为商住混合用地，可用于兴建住宅楼、商业综合体等建筑。
五、潜在价值和发展前景1.地理位置优越。
该地块位于区域中心地带，紧邻市中心商业区和交通枢纽，交通便利，商业氛围浓厚，具有较高的投资价值。
2.周边配套设施完善。
周边有多所学校，商场，医院等公共设施，为未来居民提供了便利的生活条件，有利于该地块的开发和销售。
3.人口集聚。
该地块周边人口分布较为密集，人口流动性大，未来住宅楼的入住率较高，可以保证有稳定的居民群体。
4.建设用地转换潜力大。
从区域规划来看，该地块被规划为商住混合用地，有较大的建设用地转换潜力。
可以根据市场需求，灵活调整用地规划，增加商业设施的比例，提高土地价值和利用率。
六、建议1.市场调研和需求分析。
进一步调研该区域的房地产市场和消费需求，了解潜在购房者的需求和偏好，为后续设计和推广工作提供指导。
2.合理规划土地用途。
根据调研结果和市场需求，灵活规划土地用途，增加商业设施的比例，提高土地的利用率和经济价值。
3.加强与周边配套设施的合作。
与周边学校、商场、医院等公共设施进行合作，提供优质的服务和配套设施，增加居民对该地块的认同和购买意愿。
4.加大宣传和销售力度。
土地承包价格调研报告 土地利用情况的调研报告 精品
土地承包价格调研报告土地利用情况的调研报告第五调研组按照局党组统一部署,局学习实践活动第五调研组组长魏钦稳副局长带领局利用处、土地市场服务中心、土地储备中心,围绕落实国土资源保增长、达小康措施,建立开源节流机制、市场配置机制,紧密结合建立和完善国土资源规范有序、保障有力、调控有效的机制,加强土地市场监管,努力增强房地产市场调控能力课题进行了专题调研.通过对全市2019年至2019年一季度土地利用情况调查,实地赴通州听取了通州市国土资源局的情况汇报,与部分国土资源所、开发企业代表进行座谈,并深入镇街厂区等进行现场调研,了解基层贯彻落实科学发展观的成功经验、破解土地利用保增长和促进节约集约利用的方式方法,为市局探讨和加快建立符合科学发展观要求的土地利用管理和节约集约利用模式提供有益的借鉴.现形成调研报告如下：一、基本情况及主要做法近年来,全市国土资源部门认真贯彻国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2019〕28号）、《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2019〕31号）、《关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2019〕3号）等文件精神,积极落实党、国务院作出的扩大内需促进经济平稳较快增长的重大决策部署,加强部门协调配合,认真履行部门职责,及时提供用地保障,为全市经济社会的持续快速发展提供了有效支撑.1.土地储备机制全面建立,宏观调控作用不断显现.1998年,市土地资产储备投资中心经市政府批准率先成立,之后,各县（市）也相继建立了土地储备机构,充实了人员,明确了职能,土地储备机制全面建立.(表一)表一：全市土地储备机构情况表市区海安如皋如东通州海门启东机构名称土地资产储备投资中心土地资产储备投资中心土地资产储备开发中心土地资产储备开发中心土地储备中心土地资产储备中心土地储备中心成立时间1998年4月1998年11月2001年2月1999年5月2001年7月2001年4月2001年机构性质事业事业事业事业事业事业事业级别副处级正股级副科级副科级副科级副科级副科级核定编制151412104710经费财政拨款财政拨款自收自支财政拨款自收自支自收自支财政拨款全市共收储土地6143公顷,供应4299公顷,在储面积1844公顷,银行贷款余额50.45亿元.在储备土地性质上,主要以经营性用地为主,部分县（市）已将工业用地纳入收储范围.土地储备资金运作规范,主要于财政拨付的资金、从国有土地收益中安排的专项基金、银行及其他金融机构贷款等.土地储备资金均实行专款专用,专项用于土地储备,受同级财政部门的指导和监督.通过建立多渠道进水,一个水池蓄水,一个龙头出水的土地收储供应机制,进一步强化了政府对土地一级市场的垄断和调控.土地储备近年来在推进地方城市建设及促进房地产市场健康发展中发挥了积极的作用.（表二）表二：土地储备运作情况表（单位：公顷、万元）至2019年1季度末累计储备累计供应储备土地现有储备土地（2019年1季度末数）中至2019年1季度末贷款余额总量商服类（为主）住宅类（为主）工业类（为主）市区1843951892146746\/319700海安27478196141542822800如皋31429717512\/25500如东21351864271148617214000通州5013711303991\/38000海门567300267122522249500启东5094387113461235000全市61434299184424311604345045002.土地出让行为规范有序,市场配置作用充分发挥.全市全面落实经营性用地和工业用地招拍挂出让制度,以市场运作推进土地节约集约合理利用,发挥土地价格杠杆作用,促进经济增长方式转变.2019年至2019年一季度末,全市招拍挂出让经营性用地1577公顷,合同出让金总额为207.2亿元；（表三）表三：经营性用地招拍挂出让情况表（单位：公顷、万元、元\/平方米）2019年2019年2019年1季度面积合同出让金总额平均单价面积合同出让金总额平均单价面积合同出让金总额平均单价市区3698859932402259289229111821236051140海安411756443269857101244139153263如皋677144610667074067106023374381560如东1611085680231392459552032398通州46793911718171348878951110218海门1127656168517624747414054220902499启东11563302549904696452497077768全市76612053421573704770856109510796079901招拍挂出让工业用地1953公顷,合同出让金总额45.6亿元.（表四）表四：工业用地出让情况表（单位：公顷、万元、元\/平方米）2019年2019年2019年1季度面积合同出让金总额平均单价面积合同出让金总额平均单价面积合同出让金总额平均单价市区28557127201930177703335144750352海安1452072514325637085145172414144如皋233418911801012301522810824105224如东1852692614614721855149344958144通州771569820421241767197326479204海门1831121705610742192479838209启东801707721426978226290164603288全市1022182556179157139039324926757147214通州市通过制度建设、季度分析和计划供地方式加强供地情况的研究；海安县通过精心编制出让文件、合理确定出让底价、全面公开竞价信息等手段,确保土地市场的公开、公平、公正；如东县通过科学编制用地出让计划、及时发布公开出让信.息、联合审批土地使用综合条件、集体讨论确定土地出让底价以及强化全程监督检查的方式,规范土地供应行为.3.土地供应政策执行良好,集约用地水平逐步提升.各地都出台了相关文件,将集约用地水平作为地方经济发展的重要考核指标加以落实.认真执行国务院通知精神,鼓励开发利用地上地下空间,对现有工业用地,在符合规划、不改变用途的前提下,提高土地利用率和增加容积率的,不再增收土地价款.建立具体项目集约用地考核制度,严格按照国土资源部《工业项目建设用地控制指标（试行）》、《江苏省建设用地指标体系（试行本）》等规定的定额指标和投资额度审查各类项目用地,坚决核减超指标用地.目前,工业用地容积率市区平均在0.75左右,投资强度在200万元\/亩左右,各县（市）亦达到0.6以上,投资强度在150万元\/亩左右.通州市以严格执行双控指标、强化出让合同管理、营造节约集约氛围为手段积极推进节约集约用地；海门市通过城市建设存量挖潜、用地指标倒逼机制、项目进区集中建设、产业配套集聚建设的措施促进节约集约利用.市开发区分局通过强化用地预审,严把投资强度关,提高项目用地门槛,鼓励企业建多层标准厂房,引导企业向空中发展,实现从粗放利用向集约利用的转变,走出了一条节约集约用地的新路子.4、土地批后监管措施有力,用地绩效呈现良好态势.全面实行建设用地全程跟踪管理,进一步落实用地审批、开工检查、竣工验收的全程管理,对建设用地实行全程监控,实行定期巡查及竣工验收制度,确保项目用地及时利用,防止土地闲置、空闲现象的发生.通州市将法律法规的钢性规定与人性和谐的弹性管理有机结合,实行了催、函、征、补、限等五项举措强化土地出让合同执行效力；如东县实施明确监管责任、实行动态巡查、实施骏工验收等办法强化用地指标的落实；海安县实行土地预登记制度限定建设期限监督用地指标的落实.如皋市将国有土地使用权出让合同履行情况的跟踪监管工作列入片警式管理的重要内容,按照一企一人、一宗一档的要求,实行全程跟踪包干服务,对新开工项目按照交地、放线、施工、验收四到场要求,定期核查制度的实施,有效地遏制了土地囤积和闲置.5、土地退出机制逐步建立,闲置土地盘活有效推进.各地在闲置土地的处置方面制订了措施,加强了管理,促进了利用.通州市通过政策推动全面盘活存量建设用地,对闲置土地、空闲土地、低效利用土地、批而未供土地、城镇发展用地等五种类型存量土地处置,制订了《通州市盘活存量土地工作实施方案》、《通州市盘活存量土地计划》、《通州市盘活存量土地奖励办法》和《通州市闲置土地处置办法》,有效地促进了土地的节约集约利用.如东县采取行政手段、法律手段和考核机制推进闲置土地的利用.市开发区分局通过对征而未用的土地加快供应、对供而不用的土地坚决收回、对用而不活的土地积极盘活、对产出不高的土地设法腾挪等方式分类处置存量土地,2019年以来,共盘活存量土地千余亩,有效缓解了用地供需矛盾.二、存在问题及原因分析1、新增建设用地供应率普遍不高到目前为止,全市经批准的新增建设用地尚有4430公顷未供应,其中经营性用地1519公顷,工业用地2097公顷,基础设施562公顷,其他用地253公顷.从供地率情况看,全市2019年供地率为83%,2019年为81%,2019年50%,2019年为33%,离规定的要求尚存在一定差距.（表五、表六）表五：全市供地率情况表（单位：公顷）20192019批准建设用地已供地量未供地量供地率批准建设用地已供地量未供地量供地率市区98075622477%1294105723782%海安3623065784%4093624789%如皋4073485985%3963682893%如东2061624479%79162316979%通州4163823492%1761334375%海门3733423192%6645986690%启东2802265481%41119821348%全市3025252250383%4142333880481%20192019批准建设用地量已供地量未供地量供地率批准建设用地量已供地量未供地量供地率市区83645538154%62214647623%海安49926323553%38512925634%如皋28016911160%41115925239%如东166779046%148777152%通州2317815334%27811016840%海门26710316438%2385818124%启东1999310747%2539815539%全市24781238124050%2335776155933%表六：全市建设用地批而未供情况表（单位：公顷）历年来批而未供土地总量其中,按用途分按不同原因经营性用地工业用地基础设施用地其他用地拆迁原因项目变化市区157773452424079214116海安6302592834543300如皋4501131801352315790如东3743254754144通州4188031513109050海门4421332531738162186启东54019728836191036全市443015192097562253934522。
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2008
传统消费旺季“金九 银十”不再、土地流 拍、“寒流” 侵袭， 则更能领会出市场的
瑟瑟寒意。
2010
2009
“温和”政策指引下 ，房地产行业重拾信 心，是房地产市场春
暖花开的一年！
1、楼市刚性需求在经历 2009年的彻底释放后将面 临疲软，新的刚性需求还 处于慢慢的培养中，后续
市场成交量以何支撑？ 2、随着 “国四条”、“ 国十一条” 、“二套房贷 首付不低于50%”等政府 新调控政策信号的不断亮 相，昭示着新一轮宏观调 控政策对“高房价”的遏
/附成件本估部算分… … … … … … … … … …
在售个案展现
PART.1 宏观环境
1.1 政经分析
政策解读/经济环境
1.2 城市背景
1.1.1 政策解读
楼 市 回 眸
2007
楼市几经波折：巨鳄 抢滩、地价飚升、房 价高涨，政策威紧， 楼市疯狂火热，但消 费意愿却持续低迷、
市场成交不济；
蔚蓝机构
2010 / 05 / 24
黄金沿岸上的航海灯塔
——做南平豪宅的领航者
为什么是航海灯塔？
南平多山，而江已然成为南平的稀缺资源，临江地带无疑是南平的绝版地 段。面对新楼盘的不断开发，江景资源已经所剩无几。本项目不仅享受别墅 区所具备的优良环境，又拥有绝版的江景资源，可谓得天独厚！
我们不仅要综合考量楼盘能否卖的动的问题，更应注重能够卖多贵，能够 卖的多出名的问题。
战！
楼市链条
理性回归
政策刺激
泡沫隐患
需求释放
量价齐涨
新 政 聚 焦
2007上半年：鼓励楼市平稳、快速发展 2007下半年：支持楼市平稳、健康发展 07岁末及08年：高压调控、打压楼市 2009年：救市、催发楼市回暖
转折点
要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的 财政政策和适度宽松的货币政策，同时根据新形势新情况着 力提高政策 针对性和。灵在活保性持宏观经济政策的连续性和稳定 性的同时，明年经济增长将重点在“促进发展方式转变上下 功夫”。
4月16日——银监会 强调银行金融机构要切实按照国务院常务会议要求，实行差别化管理的个人住房 贷款政策。
4月17日——国务院 再次发出通知：商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行 可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当 地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民 政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
——09年12月5-7日中央经济工作会议
综合
09.12.14
国务院
“ 国 四 条 ”
50%
》 《
》 《
》 《
土地
09.12.17
五部委
关 于 调 整 个 人 住 房 转
让 营 业 税 政 策 的 通 知
税费
09.12.23
财政部
国税总局
进 一 步 加 强 土 地 出
让 收 支 管 理 的 通 知
综合
目 录
PART.1宏观环境
政经分析… … … … … … … … … … …
政策解读/经济环境
城市背景… … … … … … … … … … …
PART.2 市场环境… … … … … … …
商品房市场/住宅市场/土地市场
PART.3 项目分析… … … … … … …
旅游地产定位/环境分析/SWOT分析/客群定位/在售产品统 计
因此，我们必须颠覆市场，让市场重新接受一个新的标准，重塑一个新的 标杆。我们要做航海灯塔，做南平乃至整个福州高端岛居生活的领航者。
航海灯塔：1.高度 2.指引 3.光明 4.沿江
那么我们如何创造新的高度？如何引领市场呢？ 光是靠江景和别墅区的环境吗？ 当然，这些是远远不够的。
人们品尝的不是威士忌，而是品牌——大卫奥格威
5月2日——中国人民银行 决定，从2010年5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百 分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。
房业
地务
产”
综综合合
10.04.14
国务院
二
套
房 贷 首 付 不 低
遏 制 高 房 价
于
空前
近期政策层面考量
4月14日——国务院 在分析我国一季度经济形势时，特别强调到坚决遏制住房价格过快上涨，实行更加 严格的差别化住房信贷政策，抑制投资性行为。
4月15日——国务院 正式对外公布“严格的差别化住房信贷政策”：对购买首套自住房且套型建筑面积 在90平米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%，对贷款购买第二套住房的 家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷 款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
品牌能够为我们带来什么？
品牌知名度+品牌美誉度＋品牌忠诚度＝寸土寸金
创造独特的品牌个性
政策用什么样的口气说话？ 市场什么样的姿态出现在世人面前？ 项目用什么样的精神有效占领市场？ 用什么样的魄力提升品牌的江湖地位？
报 ☺《南平市人民政府网》
告 ☺《中国土地市场网》 数 ☺《南平市国土资源网》 据 来 ☺《南平市统计局》 源 ☺《南平市房管局》
10.01.10
国务院
“ 国 十 一 条 ”
综合
10.03.05
十一届 人大三 次会议
政 府 工 作 报 告
全面、频发、大力、严厉
土地
10.03.18
国资委
房
关 于 首 次 购 买 普 通 住
有 关 契 税 政 策 的 通 知
税费
10.03.22
央 企 退 出 房 地 产
4月22日——中国银监会 针对二套房认定标准将作出重大改变，由以往“以银行信贷记录为准”改为“以 借款人实际持有房屋数量为准”(即“认房不认贷”)。
4月23日——中国证监会 证实，地产企业融资需征求国土部意见，主要是针对企业是否存在如违法取得 土地、土地闲置、拖欠地价款、违规调整土地用途或规划条件等几方面的问题 予以核查，并据此出具是否支持融资的意见。证监会负责结合国土部审核意见， 对房地产企业融资是否有发行条件进行审核。
4月19日——住房城乡建设部 《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要 求今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排 号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房 地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房 源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。