成都市房地产市场周报(XXXX517-523)
成都房地产市场一周分析(-)
成都房地产市场一周分析（－）全搜索房产在线2020年5月22日2时04分 | 成都全搜索世家机构由于受到5.12地震的庞大阻碍，本周成都市商品房的成交套数仅为797套，成交面积为64461.79平米。
成都市各城区的成交量都显现了大幅下降。
本周降幅最大的为青羊区，成交量比上周下降了85.8%。
从成交差额来看，高新区本周下降的最为严峻，比上周少成交了340套。
本周成都市二手房共成交了211套，比上周少成交了409套。
本周成都市商品房可售套数为187212套，比上周减增加了3058套。
可售面积为1581.43万平米，比上周增加了28.02万平米。
由于受到5.12地震的阻碍，本周只有上行锦绣一个楼盘开盘，推出了住宅694套本周成都市主城区只有1个项目开盘，均价为4650元/平米。
成都本土龙头开发企业成都置信集团日前已与有着国际背景的基汇资本正式签订一系列投资协议，确定了全面战略合作关系一、一周商品房交易量汇总1、主城区交易情形由于受到5.12地震的庞大阻碍，本周成都市商品房的成交套数仅为797套，成交面积为64461.79平米。
成交套数与成交面积比上周都下降了60%以上。
2、五城区〔含高新区〕交易情形从成交套数来看，本周由于受到5.12地震灾难的阻碍，成都市各城区的成交量都显现了大幅下降。
本周降幅最大的为青羊区，成交量比上周下降了85.8%。
从成交差额来看，高新区本周下降的最为严峻，比上周少成交了340套。
〔本版块数据于5月12日-5月18日每日18：00时，采自成都房地产治理局公众网信息公布平台，由世家机构情报分析部整理〕3、本周二手房交易情形受到地震灾难的阻碍，本周成都市二手房共成交了211套，比上周少成交了409套。
〔本版块数据于5月12日-5月18日每日18：00时，采自成都房地产治理局公众网信息公布平台，由世家机构情报分析部整理〕二、本周可售套数及面积本周成都市商品房可售套数为187212套，比上周减增加了3058套。
2011.6.12-6.19成都市房地产市场周报
四、成都土地市场上演流拍二重奏 进入拿地观望期
近期成都土地市场可用‚变天‛二字形容，与以往‚高地价‛、‚天价‛、‚地王‛遥 遥相对，‚底价成交‛、‚流拍‛成为了关键词。 不到半月时间，成都土地市场便出现了三宗土地‚流拍‛事件。与一手房市场一样，土 地交易亦从卖方市场进入到买方市场，围绕地价，市场多方博弈力量更具张力。 郊区、主城区轮番上演土地‚流拍‛事件 6月10日，成都主城区5宗土地拍卖，其中两宗流拍，三宗以底价成交。继6月3日，郊区 双流(微博)航空港的一号地块流拍后，成都主城区也迎来今年首次土地流拍的情况。 据成都市国土部门信息，这三块流拍的土地中，一宗地块119.8679亩，位于双流航空港 ，属于住宅用地兼容不大于20%商业的商住用地。该宗地块起拍价为450万元/亩。
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Contents
1 2 3
政策
市场总况
竞品动态
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新开楼盘
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全心
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全意
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全程
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全效
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市场总况
商品房市场
商业市场
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全心
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全意
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全程
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全效
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商品房市场
近8周主城区供求情况
这周主城区新增供应有小幅度下滑，面积为8.76万㎡较上周减少11.4%; 成交方面， 没什么变化，面积为13.1万㎡，成交套数1387套，同比上周变化不大，表现稳定。
〃 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃
6
政 策
根据成都天府新区的最新规划，双流将作为成都主城次中心、成都南部新城发展的最前沿 阵地，因此，该地块的流拍让不少人跌破眼镜。 另外两宗地，为青羊区培风村10组，万家湾村6组界内，成飞大道以西地块及青羊区万家 湾四组地块,占地面积分别为63.7241亩、81.1218亩，楼面起拍价均为2900元/平方米。根 据青羊区最新城市规划‚金沙太阳城‛摇身一变为光华新城，一举成为西部新城的核心起 步区。受新片区规划利好影响，加之‚田园温江‛的建设，曾备受不少业内人士好评。对 于‚流拍‛现象的出现，令不少开发商与业内人士唏嘘不已。 土地市场买方需求降低 开发商拿地进入‚观望期‛ 国家多项房地产调控政策的出台，产生强烈的叠加效应，使部分开发商失去了‚拿地‛的 热情和资本，而有计划、有实力‚拿地‛的开发商在该阶段也将重心放在了快速出货，回 笼资金的销售环节。正合地产总经理毛勇分析，‚开发商对住宅地产发展预期已经逐渐趋 于理性。这时期，大多数房地产企业‘拿地’也进入了观望状态，开发商寄望后面可能有 更便宜，很合适的地块出现。‛除了主城区土地难得的出现流拍外，对比此前同区域的成 交价格，土地楼面地价及溢价率均出现了明显下降。在销量低迷，资金回笼遇阻，市场前 景尚不明朗的大背景下，作为土地市场消费者的开发商，买方也开始持币观望。 从商品房销售市场刮起的观望风，已经开始吹向土地交易市场。
成都房地产市场一周分析
成都房地产市场一周分析（2020年8月16日-8月22日）
商品房供需情形：本周主城区商品房新增供给面积为平方米，成交面积为平方米。
户均成交面积：本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为91平方米，与周持平。
行政区：本周商品房成交面积以高新区为首，本周成交了平方米，环比增幅为％。
二手房成交量：本周各行政区二手住宅成交总量为832套，环比上周继续显现增加，环比增幅为％。
其中，二手住宅成交量最大的是武侯区，本周共成交了186套，占成交总量的％；第二是金牛区，本周共成交了160套，占成交总量的％。
高新区二手房成交量仍然最低，本周共成交了74套，占成交总量的％。
广告：本周各楼盘在报媒共刊登了83个广告，广告投放金额约1022万元。
重点信息：北京预售房款有望纳入监管或迫使开发商降价上海第一次叫停公积金装修贷款
一、本周成都市主城区商品房供需情形
一、主城区交易情形
关键词：成交量新增供给
表成都市商品房供需情形。
某地产的市场周报
某地产的市场周报1. 市场概况本周，某地产市场整体表现稳定。
房地产交易量较上周有所下降，但仍保持在相对较高的水平。
尽管存在一定的不确定性，但市场依然显示出坚定的抗压能力。
2. 成交情况在本周内，某地产市场的成交量有所下降。
根据数据统计，本周成交量为XXX套，较上周下降了XX%。
这一下降主要受到某些限购政策的影响，使得投资者对购房需求有所放缓。
然而，尽管成交量有所下降，价格仍然保持稳定。
3. 供应情况本周，某地产市场新增供应的房源有所增加。
开发商加大了房地产项目的开发力度，推出了更多的新房源。
与前几周相比，本周供应增加了XX%，这也为市场提供了更多的选择。
4. 价格变动在本周内，某地产市场的房价保持稳定。
尽管整体成交量有所下降，但供应增加使得市场供需平衡，房价没有出现明显的波动。
预计在未来一段时间内房价将继续保持稳定的态势。
5. 政策环境本周，某地产市场对购房政策进行了一些调整。
政府出台了一系列措施来抑制市场过热，包括加强购房限制和规范开发商的销售行为等。
这些政策的实施对市场产生了一定的影响，但整体效果仍有待观察。
6. 行业动态本周，某地产市场上出现了几个重要的行业动态。
首先是某开发商推出了一款高端豪宅项目，受到了市场的广泛关注。
其次是某地产商完成了一笔大型地块的收购，进一步扩大了其在该市场中的影响力。
这些动态显示出市场的活跃度和竞争程度。
7. 市场预测根据目前市场的表现和政策环境，预计未来一段时间内，某地产市场将继续保持稳定健康的发展态势。
成交量可能会有所波动，但整体趋势仍将保持平稳。
房价方面也将保持稳定，但不排除某些特定区域和项目的价格有所波动的可能性。
8. 结论总体来说，本周某地产市场表现稳定，成交量有所下降但价格保持稳定，供应增加提供了更多选择。
政策的调整和行业动态也成为市场的重要影响因素。
展望未来，市场可能会面临新的挑战，但市场的韧性和潜力仍然存在。
成都房地产市场调查报告共31页word资料
成都房地产市场调查报告目录第一部分成都宏观经济环境 (2)一、..................................................................................................................... 城市概况2二、..................................................................................................................... 城市规划31. .................................................................................................. 成都城市发展战略32.......................................................................................... 成都市都市区总体规划33.................................................................................................................. 区域定位34. .......................................................................................................... 城市发展方向35. .................................................................................................. 城市发展热点区域4三、............................................................................................................. 宏观经济环境41. .......................................................................................................................... G DP 42. .......................................................................................................... 固定资产投资53. .................................................................................................................. 社会消费54. .................................................................................................................. 居民收入5四、..................................................................................................................... 人口状况5第二部分成都房地产市场状况 (6)一、..................................................................................................................... 政策背景6二、......................................................................................... 成都房地产市场总体概况71. .............................................................................. 房地产开发投资规模日益增大72. .............................................................. 外来资金对房地产投资的影响越来越大73. ...................................................................... 成都房地产市场供求关系趋于平衡84. .............................................................. 竞争日渐激烈，市场细分必须更加明确8三、..................................................................................... 成都房地产各类型市场概况81. .................................................................................................................. 住宅市场82. ...................................................................................................... 甲级写字楼市场93. .................................................................................................................. 商业市场104. .......................................................................................... 二手房市场（商品房）10四、.................................. 2006年上半年成都各片区房地产市场一览(部分在售项目) 111. .............................................................................................................. 城东片区：112. .............................................................................................................. 城南片区：133. .............................................................................................................. 城西片区：144. .............................................................................................................. 城北片区：165. .............................................................................................................. 城中片区：17第三部分成都土地市场状况 (18)一、.................................................. 2004年-2006年上半年成都主城区土地成交状况181. ......................................................................... 2004年成都主城区土地交易列表182. ......................................................................... 2005年成都主城区土地交易列表223. ............................................................. 2006年上半年成都主城区土地交易列表24二、......................................................................... 近年成都主城区土地市场比较分析27第四部分消费者状况 (28)一、..................................................................................................................... 解读成都28二、............................................................................................................. 生活形态分析28三、............................................................................................................. 住宅消费特点29 第五部分综合评述.. (30)第一部分成都宏观经济环境一、城市概况✧历史文化成都是四川省省会，是一座有2300多年悠久历史的古城，秦汉以后一直为西南的政治、经济、文化中心，军事重镇。
XXX年7月成都房地产市场月度分析报告19页
XXX年7月成都房地产市场月度分析报告19页本月重点提示：整体供需双双反弹回升但住宅市场依旧冷淡由于受调控政策的阻碍，相当多楼盘均采取推迟开盘时刻为当时对应方法，但新政已过三月，出于资金压力部分楼盘不得不开始销售。
以至于在当前市场处于淡季的情形下，成都主城区市场推盘量大幅增长，本月商品房供应量突破100万方，排行本年度供应第三位。
尽管新开项目较多形成集中供应，然而本月商品住宅成交量却显现了约21％的降幅，要紧缘故供需双方未能就价格调整预期不尽一致，观望情绪仍旧浓厚，成交连续低位徘徊。
只是在本月的后两周，主城区住宅市场成交量有明显的回升，至于住宅市场能够连续走高还需要连续观看。
而非住宅类物业，由于信贷政策对住宅物业的严格导致一部分投资客转向非住宅类投资，以至于本月非住宅类物业大幅提高，从而从整体上拉动了商品房的成交量，使本月商品房成交量增幅达到18％。
本月成都市共供应土地8宗，成交7宗，流标1宗，总成交面积为407.42亩，环比下降约3％，走势平稳，平均成交单价147万/亩。
其中，主城区成交土地2宗，成交面积132.56亩，环比增加了17.8％；平均交易价格为209万/亩，郊区〔县〕共计成交土地5宗，面积为274.85亩，环比减少了10％。
广告方面，在市场连续低迷的背景下，〝优待〞成为各大开发商的广告主旋律，相对恒大、博雅新城等项目一贯较大幅度的〝优待牌〞外，其他项目优待幅度较小。
同时本月新开盘项目较多，因此本月广告投放量和投放金额环比上月环比大幅上升，增幅分别达到了63.3％、74.5％。
二手房成交量：本月成都市共成交二手住宅2970套，二手住宅成交连续呈小幅下滑态势，环比上月减少了33套，环比降幅为1.1％。
在六个区域中，二手住宅成交套数最多的仍旧是武侯区，本月共成交了680套，占成交总量的22.9％；其次是金牛区，共成交了550套，占成交总量的18.52％，成交最少的是高新区，共成交了328套，占成交总量的11.04％。
[XX年5月成都市房地产市场分析报告] 房地产市场分析报告
![[XX年5月成都市房地产市场分析报告] 房地产市场分析报告](https://img.taocdn.com/s3/m/5dd6f98f31126edb6e1a109e.png)
[XX年5月成都市房地产市场分析报告] 房地产市场分析报告报告要点◆宏观经济：XX年5月份国民经济延续了总体平稳、稳中有进的发展态势，全国居民消费价格同比上涨2.7%；全国房地产开发投资同比增长11.2%；全国一般公共预算收入同比增长3.8%；全国一般公共预算支出同比增长12.5%。
◆土地市场：XX年5月成都市土地市场依旧活跃，成交土地面积196.22万平方米，环比下降1.72%。
◆住宅市场： XX年5月成都市住房市场保持温和态势，稳步发展。
新建商品住宅成交面积122.43万平方米，环比下降8.30%，成交均价为12205元/平方米，环比下降4.95%。
成都市原主城六区存量住宅均价为13216元/平方米，环比上涨0.92%；新主城区存量住宅监测均价为12039元/平方米，环比上涨0.55%。
◆商业市场： XX年5月成都市商业市场均价略微下降，成交面积增幅较大，持续保持活跃态势。
原主城六区新建商业用房成交均价环比下跌7.55%，成交面积环比增长44.26%；新主城区新建商业用房成交均价环比下跌2.45%，成交面积环比增长23.32%。
◆办公市场： XX年5月成都市办公市场较为活跃，量价齐升。
原主城六区新建办公楼成交均价环比上涨11.80%，成交面积环比增长29.44%，新主城区新建办公楼成交均价环比上涨12.87%，成交面积环比增长11.42%。
宏观经济1、XX年5月，全国居民消费价格同比上涨2.7%，环比与上月持平。
XX年5月，全国居民消费价格同比上涨2.7%。
其中，城市上涨2.7%，农村上涨2.8%；食品价格上涨7.7%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨3.2%，服务价格上涨1.9%。
XX年5月，全国居民消费价格环比与上月持平。
其中，城市持平，农村上涨0.1%；食品价格上涨0.2%，非食品价格持平；消费品价格上涨0.1%，服务价格下降0.1%。
2、XX年1-5月，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比1-4月份回落0.7个百分点。
成都房地产市场一周分析
成都房地产市场一周分析（2010年8月16日-8月22日）商品房供需情况：本周主城区商品房新增供应面积为279464.85平方米，成交面积为175660.6平方米。
户均成交面积：本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为91平方米，与周持平。
行政区：本周商品房成交面积以高新区为首，本周成交了42225.86平方米，环比增幅为41.89％。
二手房成交量：本周各行政区二手住宅成交总量为832套，环比上周继续出现增长，环比增幅为12.3％。
其中，二手住宅成交量最大的是武侯区，本周共成交了186套，占成交总量的22.36％；其次是金牛区，本周共成交了160套，占成交总量的19.23％。
高新区二手房成交量仍然最低，本周共成交了74套，占成交总量的8.89％。
广告：本周各楼盘在报媒共刊登了83个广告，广告投放金额约1022万元。
重点信息：北京预售房款有望纳入监管或迫使开发商降价上海首次叫停公积金装修贷款一、本周成都市主城区商品房供需情况1、主城区交易情况关键词：成交量新增供应表1.1成都市商品房供需情况表1.2 成都市商品住宅供需情况本周主城区商品房供需齐升。
供应方面，本周主城区商品房供应面积为279464.85平方米，环比增幅达到约251％左右。
成交方面，本周主城区商品房成交面积为175660.6平方米，环比增幅为35.41％。
同时商品住宅成交继续呈较大幅度的回升，本周商品住宅成交套数和面积分别为1426套、129271平方米，环比增幅分别为30.35％、29.88％。
近期，主城区商品房供应量波动较大，本周供应量继上周出现大幅回落后大幅增长，而商品房成交量则持续回升。
正是由于近期房源呈现集中供应，所以新开房源相对较多，从而使本周成交量出现一定幅度的回升。
从整体供需水平来看，本周供需量虽然大幅回升，不过仍然处于常态。
表1.3:成都市主城区新发预售证图1.1:近期成都市主城区商品房每周供需面积（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于8月16日-8月22日每日18：00统计整理）2、商品房户均成交面积关键词：户均成交面积重要贴示：本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为91平方米，与周持平。
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房地产市场周报（2010.5.17-5.23）
1 本周综述：
本周累计销售商品房面积约18.63万㎡，环比增加1.5%（增加0.28万㎡）；日均住宅交易方面，每天约成交168.57套，环比上周的211.71套减少43.14套。
本周主城区5.21日计划拍卖6宗土地，现场明显较冷清，结果流拍2宗，成交4宗，均为二类住宅用地；郊区县本周供应土地6宗，均位于大邑，以商住用地为主。
成交土地2宗，新都和龙泉各1宗。
本周房产广告投放量继续萎缩，与房交会前的大力宣传攻势形成强烈对比。
同时，不仅广告投放量减少，各项目的优惠力度也逐渐减弱。
本周优惠多以老带新、开盘优惠、一次性付款和按揭优惠等常规方式。
2 主城区商品房销售动态
2.1商品房销售面积环比增加1.5%
交易数据显示，本周累计销售商品房面积约18.63万㎡，环比增加1.5%（增加0.28㎡）；其中商品住宅成交1180套，总面积约11.13万㎡，成交数量环比减少20.38%（减少302套），成交面积减少19.17%（减少2.64㎡）。
2.2日均住宅交易量环比减少4
3.14套
日均住宅交易方面，每天约成交168.57套，环比上周的211.71套减少43.14套。
最高日成交（5月20日）250套住宅。
本周商品住宅成交量较上周有所减少，环比减少20.38%（308套），周一至周五日成交量均在200多套左右，成交量最高峰为周四，全天成交250套，之后成交量一路下跌，周日成交量最少，全天共销售29套。
2.3成华区交易量减少最多（减少110套）
住宅交易方面，除金牛区和高新区交易量环比增加了17.7%和2.8%外，其余各行政区交易量均有不同程度的减少，减少最多的是锦江区，环比减少了40.6%（减少144套），其次是成华区减少了41.8%（减少110套），武侯区减少了30.8%（减少了53套）。
2.4二手房交易状况
本周共成交二手住宅941套，成交面积10.38万㎡，交易套数环比减少3.7%（减少36套）。
成交套数方面，除武侯区环比增加20.51%外，其余各行政区交易量均有所减少，其中减少最多的是锦江区，环比减少17.83%（减少28套）。
3 商品房供应动态
本周新发放预售证列表
4 本周土地信息
本周主城区5.21日计划拍卖6宗土地，现场明显较冷清，结果流拍2宗，成交4宗，均为二类住宅用地。
郊区县本周供应土地6宗，均位于大邑，以商住用地为主。
成交土地2宗，新都和龙泉各1宗。
4.1主城区土地状况
4.1.1供应
4.1.2成交
本周主城区成交土地4宗，另有2宗土地流拍。
4.2郊区县土地状况
4.2.1供应
本周郊县供应土地6宗，均位于大邑，以商住用地为主。
4.2.2成交
本周郊区县成交土地2宗，新都1宗商业用地，龙泉1宗商业/城镇混合住宅用地。
5 本周开盘搜索
根据报媒统计，本周共有2个新开盘项目，较上周减少3个。
6 本周楼盘广告
本周房产广告投放量继续萎缩，与房交会前的大力宣传攻势形成强烈对比。
同时，不仅广告投放量减少，各项目的优惠力度也逐渐减弱。
本周优惠多以老带新、开盘优惠、一次性付款和按揭优惠等常规方式。
7 本周市政建设
成华区8月开建渝商总部
作为成都市唯一的总部经济试验区，位于成华区的龙潭总部经济城在日前举行的第十三届中国（重庆）国际投资暨全球采购会上精彩亮相。
据悉，成华区将在龙潭总部经济城内打造渝商总部基地。
该项目由重庆恒耀集团投资约5亿元打造，总建筑面积约8万平方米，将于今年8月正式开工建设，落成后将成为重庆企业在蓉办公的总部基地，其服务对象是从重庆到成都投资的开发商、经营商，为重庆商人入驻成都提供平台。
成都城镇住房重建竣工比例达到92%
目前成都市城镇住房重建已竣工39521户，竣工比例达到92%，建成了沪都家园、慧民雅居等项目，除都江堰、彭州外，崇州、大邑等地城镇住房重建已全面完成。
按照“场镇有特色、街道有风格、单体有品位”的指导思想，充分体现“四性”原则，按规划对重建的十多个场镇重点打造，打破了“夹皮沟”，提高建筑布局水平；打破“军营式”，提高场镇规划水平；打破“火柴盒”，提高民居设计水平，体现山水田园风光，突出地域文化特色。
另外，各受灾场镇基础设施配套建设也在同步进行，其中崇州、大邑、温江等地安居房基础设施配套已全面完成，都江堰、彭州安居房、廉租房及场镇基础设施配套9月底可全部完成。
8 本周政策
房产税3年内不出台发改委称短期内暂无新政
5月17日有媒体称，发改委正在牵头，由住建部、国土资源部、银监会等在内的多个部委参与制定一份促进房地产业健康发展的文件，且该文件的力度和范围将大于不久前刚刚出台的“新国十条”。
实际上，这则所谓的“发改委版楼市新政”就是“十二五”规划中关于房地产行业的专项规划，其中的确包括土地制度、商品房供应、保障性住房建设等。
根据程序，房地产行业的专项规划须待“十二五”规划在明年全国人大会上通过后才能出台。
目前的报道均不属实。