B53-2019年7月 天华设计例会-大发熙悦书山境项目
上海市控制性详细规划标准
2. 3.
术
语 ........................................... 4
土地使用 ........................................... 7
3.1. 3.2. 3.3. 规划导向 .................................................................................................................. 7 用地分类 .................................................................................................................. 7 混合用地 ................................................................................................................ 12
9.
综合交通 .......................................... 37
9.1. 9.2. 9.3. 9.4. 9.5. 9.6. 9.7. 9.8. 9.9. 9.10. 9.11. 规划导向 ................................................................................................................ 37 基本要求 ................................................................................................................ 37 道路系统 ................................................................................................................ 38 轨道交通系统 ........................................................................................................ 41 交通枢纽 ................................................................................................................ 42 常规公交 ................................................................................................................ 43 出租车 .................................................................................................................... 44 加油（气）站 ........................................................................................................ 44 静态交通 ................................................................................................................ 45 慢行系统 ................................................................................................................ 46 地块机动车出入口控制......................................................................................... 47
旭辉设计管理制度
1.目的为了保证集团各项目设计工作高效高质，对产品功能体现，项目造价合理控制，政府规划要求满足等予以支撑，特制定本制度。
2.适用范围本制度适用于事业部（含直管城市公司）/城市公司。
3.术语及定义3.1.设计前期工作：指拿地前及拿地后提出产品的设计原则和构思，主要包括土地强排设计和概念方案设计，具体为总平面设计、建筑设计、市政条件分析、配套建设分析、交通路线组织、绿化景观组织等；3.2. 产品模块：将房地产的设计拆分为影响设计的关键模块，用以在方案中提供更多组合。
例如立面模块、户型模块、示范区模块、核心筒模块、大堂；3.3. 产品配置：产品配置是为了产品模块提供空间尺寸、有关功能、技术要求、材料匹配等多方面的说明，用以准确的定义产品模块。
3.4．版本管理：施工图必须按照各个部门的规则提出并分发确保图纸版本一致，才可进行准确的核价、招标、报建、施工；3.5. 指定专项设计/专项设计：针对方案审批中，当地指定的专项设计为指定专项设计，如人防设计等；其余的适用于招采、施工过程中的二次设计为专项设计，如供电设计、门窗设计、污水处理设计、钢结构设计、灯饰设计等。
4.职责与权限4.1. 事业部（含直管城市公司）/城市公司设计专业4.1.1. 负责协助《价值树与产品配置标准（一级指标）》编制，牵头《价值树与产品配置标准（二级指标）》编制；4.1.2. 负责进行设计单位选择，并组织设计单位进行各设计方案的设计、评审、完善工作；4.1.3. 负责进行项目施工、营销阶段的设计配合工作；4.1.4. 负责组织项目设计后评估。
4.2. 事业部（含直管城市公司）/城市公司营销专业4.2.1. 负责提供《市场分析报告》、《前期定位及产品策划报告》，牵头《价值树与产品配置标准（一级指标）》编制，协助《价值树与产品配置标准（二级指标）》编制；4.2.2.负责对设计方案进行总货值、价格、业态配比、户型配比的验证测算。
4.3.事业部（含直管城市公司）/城市公司成本专业4.3.1. 负责提供《对标项目成本定性分析表》、协助《价值树与产品配置标准》编制；4.3.2.负责进行设计方案的成本测算，会同进行设计方案的限额设计核查。
中间建筑_崔恺
的。预制混凝土板由于是在工厂完成加 样的设计，应该是因为整个建筑生成的
工和养护，质量和外观都优于现场制作。 逻辑性，使得它本身的完整度就很高，因
单块板最大边长达到 ３．５ｍ。分隔使用模 此也只有把其他物件，理性的设计成其
数制，同样达到了每个交接点都整齐对 中的一部分，不可分离，才不会显得突兀
位，尽管如此，由于门厅里的构件繁多， 和尬。后来投入使用，这里真的成为一
优美的自然环境，富于活力的创意 空间，略有遗存的工业背景，尤其是和开 发商黄总聊得愉快，他以往和建筑师合 作的经历以及对建筑文化的兴趣让我很 受鼓舞，加之清华美院苏丹、李牧老师的 积极推动，所有这些让我们对这个项目 充满了期望！
高兴归高兴，这事并不好干。约 ９０ｍ 见方的用地上要安排 ６０ 多个创作单元绝 非易事，尤其想到艺术家们那种松散的、 个性张扬的生活状态，想到艺术创作空 间对高度和尺寸的特定需求，就知道按 一般平面布局难以解决。
主入口的设计是这个项目的另一个 重点。我们想让它成为一个能让人留下 印象的地方。在这里，建筑在三维的方向 上都作了一个有趣的“反转”。首先，从
玻璃盒子的大小上我们选择的是 ３５ × ３５ 的矩形体量，这恰好是 １ 层工作室的方形 平台中间的“负空”——中心庭院的平面 尺寸，而这个实体的高度恰好在被打开 的方形平台的实体之上。做这种体量的 反转，我们想强调的是建筑的漂浮感，是 玻璃盒子下面的空间，从而进一步表达 开放性，引入城市，引入大众。要创造“漂 浮感”，大家的脑子里第一反应就是做多 方向上的长距离悬挑。结构和空间一体 化的设计思路，使我们最后达成了这一 构想：玻璃盒子里的空间即是结构，整层 的钢桁架搁在居于盒子平面中心四周的４ 组支撑柱上，各个方向上的悬挑荷载相 当而相互抵消，合理有效的结构布置使 得最有效的利用空间高度的同时，外部 的视觉效果最大程度的戏剧化。包住钢 桁架的玻璃盒子里即是开放给公众的艺 术空间。这个空间在展示艺术的同时也 用这种的工业化的符号给予人们对往昔 的记忆。
营销中心售楼处景观示范区标准化设计方案
造价 （万元）
202 243 119 902
672 230
94 865
合计
2,425
注：景观成本参考南邵拾景园进行的测算。
单方 / （元 平米）1,286
1,545 759
5,739
4,276 1,463
597 1,105
2.规划设计
2.1.场地尺寸 2.2.要素布置 2.3.流线设定
2.规划设计
3.立面设计
3.2.元素要点
边框材料采用铝合金氟碳喷涂模仿铜质感，细部丰富，利用材料的颜色和质感向 客户暗示传统建筑的构件印象，唤起客户对中国传统文化的回忆。
3.立面设计
3.2.元素要点
中部玻璃幕墙纯净大气，幕墙的肌理可以根据项目的实际情况和成本进行设 计，但要强调入口空间和引导性。
3.立面设计
北京南邵拾景园项目和合肥院子的售楼处单体平面，功能布置基本一致，其中拾 景园的售楼处立面效果能更好的体现泰禾的产品及文化。
1.产品概述
1.3.产品参数
售楼处建筑主体为二层，建筑 总高度10m（其中一层层高为 5.5米，二层4.5米） 建筑面宽：37.30m（轴线尺寸） 建筑进深：21.50m（轴线尺寸） 建筑面积:1572平方米 首层建筑面积:904平方米 二层建筑面积:668平方米 注：此页产品参数参照的北京 南邵拾景园。
售楼处
1.产品概述
1.2.产品介绍
示范区是楼盘形象展示、广告宣传的场所，也是接待洽谈业务的地方，交易的重 要地点。结合景观打造，形成完整的建筑、空间表达。
体验区形象是客户对该楼盘的第一印象，因此体验区的建筑外观、空间尺度、室 内装修、园区景观等每个部分的设计都相当重要。整体环境上重点打造展示区景观， 塑造兼具尊贵和自然的景观空间。
项目阶段性成果
企业知识的管理
隐性知识的管理模工具： 1、AAR，（After Action Review），译 为“行动后总结” 。AAR的重点是通过预 期与实际的比较，找出差别的原因，加以 改善 。 2、协同写作：基于Wiki技术，由多人对 同一议题的文本进行浏览、创建、更改， 实现该主题内容的持续改进和共享的一种 写作方式。 3、警示系统，一种通过建立快速响应的 机制和渠道，将经验教训、重要问题的解 决方法快速在整个组织内部进行扩散的一 种知识管理工具。
1、知识积累管理概述
知识管理的核心要点： 知识管理从企业管理需求的维度出发，知识管 理基于知识内容管理，通过员工的工作协同、 充分分享，为企业创造更多价值。 从知识自身的维度来看，知识管理就是对知识 创新、沉淀、共享、学习与应用、再创新的过 程管理。
1、知识积累管理概述
知识管理从企业管理需求的维度出发可以 用一个简单的公式表示： 企业文化氛围 KM= ( Knowledge + person ) 知识内容管理
知识分享与传播管理流程知识分享与传播管理流程集团人力否资源总监判断是否有推广价值员工提交课件大集团知识分享与传播管理流程集团人力资源总监判断课件是否完善员工进行至少2次的课件试讲集团人力资源总监判断课件是否定稿集团人力资源总监评定课件时长并给予回复和评分集团人力资源部选拔课件讲师培训讲师授课集团人力资源部进行培训评价与评分终止每小时课件100300分每小时培训1030分附图2员工提交完整课龙湖知识管理制度龙湖知识管理制度案例分享案例分享龙湖经典案例龙湖经典案例案例分享案例分享会议管理体系会议管理体系会议管理体系会议管理体系非运营会议体系运营会议体系会议管理内容及指引会议管理内容及指引龙湖集团区域公司会议管理指引龙湖集团区域公司会议管理指引龙湖集团区域公司龙湖集团区域公司pmopmo架构及功能架构及功能会议管理内容及指引会议管理内容及指引会议管理内容及指引会议管理内容及指引项目运营会议分级管理办法项目运营会议分级管理办法pmopmo架构定义及运作形式架构定义及运作形式定义定义projectmanagementofficeprojectmanagementoffice地区公司项目运营决策地区公司项目运营决策机构
室内设计招标答疑(3篇)
第1篇一、招标答疑背景随着我国经济的快速发展，室内设计行业逐渐成为人们关注的焦点。
为了满足广大业主的需求，提高室内设计水平，我单位现面向社会公开招标室内设计项目。
为确保招标过程的公平、公正、公开，现将招标答疑如下：一、招标项目概述1. 项目名称：某住宅小区室内设计项目2. 项目地点：某住宅小区3. 项目类型：住宅室内设计4. 项目规模：共计100套住宅，面积约500平方米/套5. 设计要求：满足业主生活、休闲、娱乐、办公等需求，体现现代简约风格，注重实用性、舒适性和环保性。
二、招标答疑内容1. 设计方案要求（1）请简要介绍贵单位在室内设计方面的优势及成功案例。
答：我单位是一家具有丰富室内设计经验的团队，拥有多名专业设计师，擅长各类风格的设计。
近年来，我们成功完成了多个住宅、商业、办公等室内设计项目，获得了业主的一致好评。
（2）针对本项目的室内设计，贵单位将如何体现现代简约风格？答：我们将以简洁、大方、实用的设计理念，运用现代简约风格，打造具有个性化和舒适感的居住空间。
具体表现在以下几个方面：a. 空间布局合理，功能分区明确；b. 家具和软装饰品简约而不失品质；c. 色彩搭配和谐，体现现代感；d. 注重环保材料的使用，提高居住品质。
（3）如何确保设计方案的实用性和舒适性？答：在设计过程中，我们将充分考虑业主的生活习惯和需求，进行细致的空间规划和功能布局。
同时，注重材料的选用和施工工艺，确保空间的舒适性和实用性。
2. 设计周期和进度安排（1）请说明贵单位完成本项目设计的时间周期。
答：我们承诺在签订合同后，根据业主的需求和项目特点，在一个月内完成设计方案，并在三个月内完成施工图设计。
（2）在项目实施过程中，贵单位将如何保证进度？答：我们将会制定详细的项目进度计划，确保每个阶段的设计和施工按时完成。
同时，设立项目经理负责项目的整体协调和监督，确保项目顺利进行。
3. 设计费用及支付方式（1）请说明贵单位的设计费用构成及收费标准。
金业路杨高中路胶东路金桥路地块规划
金业路杨高中路胶东路金桥路地块规划东至金湘路、南至川桥路、西至中环路、北至杨高中路-金科路-新金桥路，总占地面积约146.75万平方米。
规划落实“科技商务+双环驱动”总体布局，规划建设金桥中央公园，西半环布局科技商务功能，东半环布局科技研发功能。
本次规划范围为右上角，即中环以东、杨高路以南，目前主要为金桥出口加工区厂房规划落实功能定位要求，以IV级-V级开发强度分区为主，围绕轨道交通站点聚集城市功能，规划总建筑面积约292.49万平方米。
数字：建筑高度建筑功能：提倡功能混合。
裙房建筑建议以商业、文化娱乐、餐饮等业态为主，高层塔楼建议以商务办公、酒店等功能为主。
建筑风貌：以简约、现代风格为主导，建筑色彩明亮雅致。
屋顶形式：以平屋顶形式为主，除部分公园和滨水周边建筑。
建筑材质：以混凝土、钢与玻璃材质为主。
330米地标地块中将配建：文化设施、社区行政管理设施、运动场、老年活动室、菜场、综合管理服务中心、银行、共享办公、会议中心、展示中心、社区食堂、养育托管点、卫生服务站、孵化器、公共实验室、数据中心、商务酒店、剧场、游泳馆、生活服务点、心理诊疗室。
金桥艺术中心建筑面积不小于4万㎡，建议设置体育类公共服务设施。
根据2020年7月11日万代南梦宫公布的信息，金桥中央公园以北（新金桥路金科路路口）将布置日本以外的第一座1:1实物大小高达，高度约18米，2021年亮相。
浦东发布：“2019年，市委市政府交给浦东一项重要任务，就是在“十四五”末期，浦东经济总量要突破2万亿大关。
为了更好地完成这个目标，2020年7月9日，浦东新区举行“金色中环发展带”建设签约仪式，正式启动“金色中环发展带”建设工作，以此作为推进“五大倍增行动”的重要抓手和推进“四高战略”的重要引擎，以中环的大发展、大变化引领带动全区加快高质量发展。
“金色中环发展带”主要聚焦“3+5”重点地区，即前滩中央活动区和张江副中心、金桥副中心3个中心区，以及沪东船厂、张江集电港、御桥区域、新杨思地块（高青区域）和筠溪小镇（三林区域）5个潜力地区建设“3+5”重点地区可开发用地总计约4.5平方公里，可开发建筑量超过1200万平方米，“金色中环发展带”的建设，将成为浦东乃至上海提升城市能级和城市竞争力的重要载体和新引擎。
荣耀西望洋山 汤臣主教山壹号样板间
下 ， 样 品 屋 适 当 的 微 移 让 落 柱 巧 妙 地 在 样
品 屋 中 出现 ， 又不干扰空间 ， 则 是 此 案 平 面
案 亲笔 挥 毫 ， “ 百 年传 家苑 ， 立暮 磐 石坚 。
世遗藏 瑰宝 ， 富贵 如等间 。 ” 此 绝 句 更 印证
此案磅 礴 的胸襟气 度。 向窗外远 眺 ， 即 是 真实的澳 门， 花花世界 中， 唯 此地 的纯 净 白
色 带 给 人 平 和 的 心境 。
天然 的石材和经 典 的家具 ， 都 是 恰 到 好处 ， 沉 静 不 浮 躁 。 以黑 白为主 的 装饰 品 ，
隐 身在 空 间之 中 ， 不 跳跃 ， 却 有 各 自的 性 格 。 灯 具 的 几 何 样 式 是 空 间 中不 多 的 ， 带
有 明 显现 代 风 格 的 物 件 ， 但 在 色 彩 上 仍 然 保 守 。 穿 越 接 待 中 心 的流 水 ， 给 人 视 听 上
的运 动 感 ， 带 动 了室 内的 生气 。
收 稿 日期 ： ２ ０ １ ３ ． １ １ ． １ ２
０ ９ ３
设 计 阶 段 的关 键 。
由于 Ｆ Ｉ Ｔ办 公 楼 பைடு நூலகம் 高 架 地 板 式 建 筑 ，
接 待 中 心设 计 希 望 能 反 映 出 未 来 建 案 的 广
场概念 ， 设 计 师 在接 待 中 心 空 间 中 ， 巧 妙地 运 用 高 架 的浅 深 度 ， 营造 水 池 、 植 物、 小桥 、 草皮 等建案 广场 元素 ， 并 特 意 安 排 模 型 台 的位 置 ， 运 用 电 动 门 的 戏 剧 张 力 。 在 看 完
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社区组织工作用房 +物业服务用房+消防控制室
规划设计 | 流线分析 PLAN
沟 支 路
大发熙悦書山境项目方案设计
SCHEME DESIGN OF THE DAFA｜ XI YUE SHU SHAN JING
图例
城市次干路 规划道路 小区人行流线 地库出入口
规划设计 | 消防分析 PLAN
SCHEME DESIGN OF THE DAFA｜ XI YUE SHU SHAN JING
规划设计|高层透视 PLAN
30层高层单体透视图
大发熙悦書山境项目方案设计
SCHEME DESIGN OF THE DAFA｜ XI YUE SHU SHAN JING
规划设计|高层透视 PLAN
22层高层单体透视图
30F 22F
10F
层数分析
68.1M 32.10M
93.10M
屋顶高度分析
架空层满足规划要求:
面积达到3245.29㎡。其中住宅建筑一层的架空面积3103.95 ㎡ ， 满足4层以上住宅建筑底层总建筑面积9150.18 ㎡*20%=1830.04 ㎡ 的架空面积要求。
层高5.0m/6.0m，小区和山体形成更好的空间通透。
图例
公共架空空间（住宅建筑底层，层高6.0m） 公共架空空间（住宅建筑底层，层高5.0m） 公共架空空间（小区入口，层高6.0m）
2.20 24.6% 26.3% 30.2%
958 0
958 93.1m（30F）
注：1、居住人口一般每户按3.2人计算，小套型居住人口参照《重庆市小套型住宅设计规范》执行。 2、项目中住宅、倒班楼、宿舍列入居住类别。
3、规划要求配建的各种服务设施，如：教育、医疗卫生、文化体育、社区服务、市政公用等，表中各项可 根据本项目规划实际要求自行增减。
容积率
住宅净密度
建筑密度
绿地率
停车位
其中
①室外 ②室内
建筑高度（层数）（注6）
≤2.2 ≤25% ≤30% ≥30%
3264.76
其中4层以上住宅建筑架空面 积3103.95㎡，设置于1#-5# 楼，占4层以上住宅建筑底层
总建面的33.92%
32094.22 30514.30 1579.92 81711.4
大发熙悦書山境项目技术经济指标一览表
项目 建设用地面积
居住户数 居住人口（注1）
总建筑面积
地上建筑面积
1、居住（注2） 3、配套用房（注3）
规划条件 37142
设计数值 37142 712 2279
117050.94
84956.7
81113.45 578.51
备注
每户按3.2人计算
含架空面积3245.29㎡，不计 容
4、商业、酒店、办公、科研等列入公建类别； 5、不属于居住、公建、配套设施、停车库等功能的如架空层、转换层等其他功能列入“其他”功能类栏。 6、建筑控制高度为限高时，建筑高度系项目用地内最高建筑的建筑高度；建筑控制高度为限低时，建筑高
度系项目用地内最低居住建筑的建筑高度。
规划设计|鸟瞰 PLAN
大发熙悦書山境项目方案设计
沟 支 路
大发熙悦書山境项目方案设计
SCHEME DESIGN OF THE DAFA｜ XI YUE SHU SHAN JING
图例
城市次干路 规划道路
消防流线 消防登高面
规划设计 | 景观分析 PLAN
1.中央景观花园
1
2
3
2.台地景观节点
3.镂空铁艺围墙
大发熙悦書山境项目方案设计
SCHEME DESIGN OF THE DAFA｜ XI YUE SHU SHAN JING
大发熙悦書山境项目方案设计
SCHEME DESIGN OF THE DAFA｜ XI YUE SHU SHAN JING
规划设计|高层透视 PLAN
10层高层单体透视图
大发熙悦書山境项目方案设计
SCHEME DESIGN OF THE DAFA｜ XI YUE SHU SHAN JING
规划设计|多层透视 PLAN
图例
景观资源 景观节点 景观轴线
生态景观系统
规划设计 | 公共架空分析 PLAN
大发熙悦書山境项目方案设计
SCHEME DESIGN OF THE DAFA｜ XI YUE SHU SHAN JING
重庆市城市规划管理技术规定：
（一）容积率大于1.5的居住用地，其建筑层数大于4层的住宅建筑应 当按照以下要求设置公共架空空间，其架空面积不计入容积率. 1、在入口层设置. 2、仅用于公共休闲活动，绿化等非经营性用途. 3、架空空间应当以柱，剪力墙落地，与室外环境整体设计，场地平 整，视线通透，空间开敞，路径便捷可达. 4、架空总面积不小于上述4层以上住宅建筑底层总建筑面积的20%. 5、架空空间所在单元的楼层内不得设置住宅. 6、架空空间层高大于或者等于4.8M.
95.48%
01、社区组织工作用房
其中
其中
02、物业管理用房 03、消防控制室
151.41 360.08 56.76
设置于配套1#楼
设置于配套1#楼、1#楼、2# 楼
设置于配套1#楼
04、门卫
10.26
设置于配套1#楼
4、其他（架空层、转换层等）
地下建筑面积
其中
1、车库建筑面积 2、设备用房
总计容建筑面积
规划设计 | 天际线分析 PLAN
大发熙悦書山境项目方案设计
SCHEME DESIGN OF THE DAFA｜ XI YUE SHU SHAN JING
规划设计 | 天际线分析 PLAN
5F
15.85M
大发熙悦書山境项目方案设计
SCHEME DESIGN OF THE DAFA｜ XI YUE SHU SHAN JING
PART TWO
02
规
划
设
计
Architectural Design Performance
大发熙悦書山境项目方案设计
SCHEME DESIGN OF THE DAFA｜ XI YUE SHU SHAN JING
规划设计|总+指标 PLAN
大发熙悦書山境项目方案设计
SCHEME DESIGN OF THE DAFA｜ XI YUE SHU SHAN JING
5层多层单体透视图
大发熙悦書山境项目方案设计
SCHEME DESIGN OF THE DAFA｜ XI YUE SHU SHAN JING
规划设计 | 功能分析 PLAN
大发熙悦書山境项目方案设计
SCHEME DESIGN OF THE DAFA｜ XI YUE SHU SHAN JING
图例
30F高层