物业管理综合能力-法律基础知识与应用考试试题
物业管理综合能力分类模拟题法律基础知识与应用(含答案解析试题)
第六章法律基础知识与应用经典习题一、单项选择题1．将法分为一般法和特别法是根据法的( )来分类的。
A．调整对象 B．效力范围 C．表现形式 D．法的内容2．将法律关系分为绝对法律关系和相对法律关系的依据是( )。
A．法律关系主体的相互地位B．法律关系的具体化程度不同C．具体法律关系依据主体单方具体化还是多方具体化D．法律关系的产生依据是否使用法律制裁3．犯罪应当承担的法律责任为( )。
A．刑事责任 B．侵权责任 C．行政责任 D．违约责任4．16周岁以上18周岁以下的未成年人，以自己的劳动收人为主要生活来源的，对其民事行为能力的划分为( )。
A．限制民事行为能力 B．完全民事行为能力C．无民事行为能力 D．不能确定5．以下关于民事主体的描述中，正确的是( )。
A．自然人从出生起到死亡时为止，具有民事权利能力和民事行为能力B．法人从成立起到终止时为止，具有民事权利能力和民事行为能力C．法人的民事权利能力和民事行为能力范围相同，不受任何限制D．在我国个体工商户具有法人资格6．根据合同法的规定，技术进出口合同适用的诉讼时效为( )。
A．两年 B．一年 C．六个月 D．四年7．以下适用《合同法》的是( )。
A．婚姻 B．收养 C．债权 D．监护8．合同可做有效和无效两种解释时，应采用使合同有效的解释。
此表述依据的合同解释原则为( )。
A．目的解释原则 B．客观解释原则 C．整体解释原则 D．习惯解释原则9．飞机、船舶物权变动的公示方法为( )。
A．占有 B．登记 C．转移占有 D．不需公示10．被称为所有权的灵魂的权能是( )。
A．处分权 B．收益权 C．收益权 D．占有权11．“所有权虽受他物权的限制，但他物权一旦消灭，所有权即恢复其圆满状态”表述的是所有权的( )。
A．完整性 B．本源性 C．弹力性 D．社会性12．善意取得制度限制了所有权的( )。
A．物上请求权 B．排他效力 C．优先效力 D．追及效力13．抵押人所有的下列财产中可以抵押的是( )。
物业管理法规考试题目及答案
物业管理法规考试题目及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 下列哪项不是物业管理法规的基本原则？A. 业主自主管理原则B. 物业服务企业资质管理原则C. 政府监管与自律相结合原则D. 物业服务合同自由原则答案：A2. 物业服务企业在物业管理活动中应当遵循哪项原则？A. 经济效益优先原则B. 社会效益优先原则C. 业主利益优先原则D. 公共利益优先原则答案：C3. 下列哪种行为不属于物业服务企业的合法权益？A. 按照合同约定提供物业服务B. 要求业主支付物业服务费用C. 擅自更改物业管理区域规划D. 维护物业管理区域的公共秩序答案：C4. 业主大会选举产生业主委员会的程序，正确的是：A. 由物业服务企业组织选举B. 由业主自行组织选举C. 由房地产管理部门组织选举D. 由社区居委会组织选举答案：B5. 下列哪项不是业主的义务？A. 按时支付物业服务费用B. 按时缴纳住宅专项维修资金C. 参与业主大会会议D. 遵守物业管理区域内规章制度答案：C二、判断题（每题2分，共20分）1. 物业管理法规的基本原则不包括物业服务企业资质管理原则。
（错误）2. 物业服务合同自由原则是指物业服务企业可以自由选择提供服务的项目和标准。
（错误）3. 业主大会应当每年至少召开一次会议，讨论决定物业管理事项。
（正确）4. 物业服务企业有权要求业主支付物业服务费用，但无权要求业主缴纳住宅专项维修资金。
（错误）5. 物业管理区域内的公共设施设备维修、更新、改造费用，可以从住宅专项维修资金中列支。
（正确）三、简答题（每题10分，共30分）1. 请简述物业管理法规的基本原则。
答案：物业管理法规的基本原则包括业主自主管理原则、物业服务企业资质管理原则、政府监管与自律相结合原则、物业服务合同自由原则。
2. 请简述业主的义务。
答案：业主的义务包括按时支付物业服务费用、按时缴纳住宅专项维修资金、遵守物业管理区域内规章制度、参与业主大会会议。
物业管理综合能力练习题(各章)
物业管理综合能力练习题第一章经济学基础知识与应用案例：什么是市场失灵，导致市场失灵的因素有哪些？答：市场条件下的价格机制并非总是有效的，对于价格机制在某些领域不能起作用的情况，我们称之为市场失灵。
市场失灵主要的因素有四点:1.垄断的存在，垄断企业的存在，可以操纵市场价格与供求关系，从而使市场价值规律失效。
2.非对称信息，指市场上买方与卖方所掌握的信息不对称，卖方掌握的情况多，买方掌握的情况少，双方无法就价格与购买数量达成均衡。
3.（商品的）外部性，个人或组织的经济活动对他人造成的影响而又未将这些影响成本计入市场交易的成本与价格之中。
4.公共产品（的存在），政府提供公共服务和产品，有时不能仅考虑成本，还要考虑公众承受能力等诸多社会因素。
（以上因素造成资源得不到最优配置）第二章管理学基础知识与应用案例：创新在物业管理中的应用1.物业管理理念创新，对物业服务本质的认知和深化。
2.手段创新，利用现代科学技术提高，降低成本，提高效率和质量，增加收益，提高在市场中的竞争力。
3.模式创新，通过减少中间管理层次，成立专业化分公司，设立中心服务处等方式达到降低成本，提高效率。
4.制度创新，改善公司内部的规章制度，实行最优化的管理，积极建议政府部门制定符合行业发展的政策，促进行业款苏健康发展。
第三章心理学基础知识与应用案例：如何在物业服务中应用心理学1.在服务中应用心理学，一是感情化服务，注意服务的态度和感情，把业主家的事当做自己的事情，使业主在内心认可物业服务；二是提供个性化服务，满足业主特殊要求。
2.积极对待业主投诉，接待热情，站在对方立场上考虑问题，认真聆听，积极寻求解决办法，提高解决问题效率。
第四章公共关系基础知识与应用论述题：如何加强物业管理企业的公共关系能力建设？1.确立物业管理企业的公共关系的工作目标。
2.加强对员工公共关系意识的教育与培训，提高员工对公共关系的认识。
3.把物业管理企业建设成为开放型、透明型的企业。
物业管理综合能力分类模拟题法律基础知识与应用(六)有答案
物业管理综合能力分类模拟题法律基础知识与应用(六)
一、多项选择题
1. 关于诉讼时效，下列说法正确的有。
A.任何情况，人民法院都不可以延长诉讼时效期间
B.为了稳定法律关系，结束权利不行使而导致的权利状态与事实状态长期不一致的状况，所以规定有诉讼时效
C.为了避免证据增加
D.为了督促权利人及时行使权力
E.诉讼时效是指权利人经过法定期间不行使自己的权利，依法律规定其胜诉权归于消灭的制度
ABCDE
答案：BDE
[解答] A项应为，有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间；C项应为，为了避免证据灭失，减少诉讼成本。
2. 租赁合同中，承租人应负有的义务有。
A.按照约定的用途使用租赁物
B.转租租赁物
C.支付租金
D.返还租赁物
E.造成损坏的应承担赔偿责任
ABCDE
答案：ACD
[解答] 承租人负有以下义务：①按照约定的方法和性质使用租赁物；②保管租赁物；③支付租金的义务；④返还租赁物的义务。
3. 根据法律事实是否与物业管理法律关系主体的意志有关，物业管理法律事实可以划分为
A.客观事实
B.行为事实
C.情况事实
D.自然事实
E.虚假事实
ABCDE
答案：BD
[解答] 物业管理法律事实具体种类很多。
根据法律事实是否与物业管理法律关系主体的意志有关可划分为自然事实和行为事实两大类。
4. 法律制裁的目的有。
A.维护法律的尊严
B.体现其权威性
C.保护权利
D.恢复被损害的法律秩序
E.惩罚违法行为。
2024年物业管理师-物业管理综合能力考试历年真题摘选附带答案
2024年物业管理师-物业管理综合能力考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分) 管理的基本职能包括（）。
[2010年真题]A. 拓展B. 计划C. 组织D. 销售E. 激励2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 居住于同一住宅小区的住户相互间很少交往，这一现象最适合运用（）知识给出解释。
A. 公共关系学B. 社会学C. 经济学D. 环境学3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 工商行政管理是指国家为了建立和维护市场经济秩序，通过市场监督和行政执法等机关，运用（）手段，对市场经营主体及其市场行为进行的监督管理。
A. 行政和经济B. 行政和法律C. 经济和法律D. 社会和经济4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在我国国民经济监督体系中，（）是综合性的经济行政监督管理部门，是对商品生产者和经营者的外部市场经济活动进行监督的职能部门，也是主管市场监督管理和行政执法部门。
A. 财政监督部门B. 工商行政管理部门C. 银行监督部门D. 统计监督部门5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 由直径为10mm的圆和水平直径组成，圆及水平直径均以细实线绘制的符号是（）。
A. 索引符号B. 详图符号C. 对称符号D. 剖切符号6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 硅酸盐系列水泥按其性能和用途不同，可分为通用水泥、专用水泥和（）三大类。
A. 特性水泥B. 彩色水泥C. 高强水泥D. 快硬水泥7.(单项选择题)(每题 1.00 分) 社区的本质特征是（）A. 有自己特有的文化B. 有较完整的社区管理体系C. 有一整套相对完备的生活服务设施D. 进行共同的社会活动8.(单项选择题)(每题 1.00 分) 当室外管网的压力不能满足用水要求，且不能或不允许设置高位水箱时，可采用的给水方式是（）。
A. 设低位水箱的给水方式B. 设水泵的给水方式C. 设水泵一水箱的给水方式D. 设气压给水设备的给水方式9.(多项选择题)(每题 2.00 分) 科层制是一种以正式规则为主体的管理方式，它的崛起与次级社会群体的兴起紧密相连，其特征是（）A. 例行公事，形式主义B. 明确的职权等级C. 寡头统治D. 明确的规章制度E. 量才录员，按绩晋升10.(单项选择题)(每题 1.00 分) 由两个或两个以上的保险人同时联合直接承保同一保险标的、同一保险利益、同一保险事故而保险金额之和不超过保险价值的保险是指（）A. 再保险B. 重复保险C. 共同保险D. 原保险11.(单项选择题)(每题 1.00 分) 市场营销组合中的（）代表企业为宣传介绍其产品的优点和为说服目标顾客购买其产品所进行的种种活动。
物业管理师《物业管理综合能力》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第7次)
物业管理师《物业管理综合能力》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.石材不同于金属材料和木材的重要特征是（），也是限制其使用范围的重要原因。
A.抗拉强度小B.抗弯强度小C.抗压强度小D.抗剪强度小2.以下不属于群体决策维度的是（）。
A.成员参与决策程度B.群体决策内容C.群体决策作用D.群体决策范围3.根据科斯定理，只要法定权利可以自由交换，且（）。
那么法定权利的最初配置状态对于资源配置效率而言就是无关紧要的。
A.交易成本等于零B.交易成本小于零C.交易成本大于等于零D.交易成本大于零4.委托人应负赔偿责任的情况不包括（）。
A.委托人经受托人同意委托第三人处理委托事务给受托人损失的B.对受托人处理委托人的事务时因不可归责于自己的事由受到的损失C.对非因受托人的过错而委托人解除委托合同的D.对非委托人的过错而给受托人损失的5.下列不属于保险与储蓄的区别的是（）。
A.行为性质B.支付的条件C.财产准备的性质D.资金积累6.在一个团体中，具有不同知识结构、不同性格和不同工作作风的成员有机地组合在一起，并建立起良好的人际关系，从而顺利实现团体的目标，是人际关系的（）A.合力功能B.互补功能C.激励功能D.沟通感情功能7.适应于人行及一般车辆通行，量大面广的门类型是（）A.平开门B.折叠门C.推拉门D.卷帘门8.（）把管理视为维护整个企业系统运行的一个重要手段。
在处理企业内部各组成部分及其与外部的关系时，使各方面协调一致，保持相对稳定的均衡状态，以利于管理活动的正常运行，实现企业目标。
A.系统均衡原理B.运动控制原理C.目标效益原理D.以人为本原理9.下列关于社会保险的说法错误的是（）。
A.社会保险实行的是自愿保险B.社会保险对象通常是有社会劳动者C.社会保险承保的风险是社会劳动者暂时或永远丧失劳动能力，或失业带来收入减少的风险D.社会保险是一种社会保障制度10.关于市场营销组合，说法错误的是（）A.是企业市场营销战略的一个重要组成部分B.市场营销组合因素对企业来说都是"可控因素"，且是一个动态组合C.是企业为了满足目标顾客群的需要而加以组合搭配、灵活运用的可控制变量D.产品、价格、渠道、公共关系，即4P组合11.风险因素类型中，（）又称风纪风险因素。
物业管理综合能力_第六章 第五节 法律基础知识在物业管理中的应用_2013年版
中大网校引领成功职业人生
中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： 1、按照法的创制方式或表现形式的不同，可以把法分为（ ）。
A:根本法和普通法
B:成文法和不成文法
C:实体法和程序法
D:一般法和特别法
答案:B
2、自然人的民事行为能力划分中，不能辨认自己行为的精神病人是（ ）。
A:限制民事行为能力人
B:无民事行为能力人
C:完全民事行为能力人
D:特殊民事行为能力人
答案:B
3、我国民法规定，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动的是（ ）。
A. B.C.. A:16周岁以上的自然人
B:18周岁以上的自然人
C:20周岁以上的自然人
D:所有公民
答案:B
4、因意思表示不真实而使自己遭受损失的人具有撤销权，但是撤销权人自知道或者应当知道撤销事由之日起（ ）年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
A:半。
2024年物业管理师-物业管理综合能力考试历年真题摘选附带答案版
2024年物业管理师-物业管理综合能力考试历年真题摘选附带答案题目一二三四五六总分得分第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题1.00 分) 成语“爱屋及乌”的含义是“爱其人者，兼屋上之乌”。
它体现了影响人际吸引因素中的（）。
A. 相似性因素B. 临近因素C. 移情效应D. 情感的相悦性→←2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 经济单位和个人对所面临的以及潜在的风险加以判断、归类整理并对风险的性质进行鉴定的过程是（）。
A. 风险估测B. 风险控制C. 风险识别D. 风险评价3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 一般来说，属于生活必需品的商品，其需求弹性系数具备的特征是（）。
[2014年真题]A. 价格弹性系数大于1B. 价格弹性系数等于1C. 收入弹性系数大于1D. 收入弹性系数小于14.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在调査表的结构中，填表人姓名属于（）。
A. 表线B. 表体C. 表头D. 表脚5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于社会组织运行和管理的说法，错误的是（）。
A. 组织运行的过程实际上是组织实现自己目标的过程B. 在组织运行过程中，组织冲突不可避免C. 组织管理是围绕组织目标、解决组织冲突的过程D. 组织管理包括决策、实施、监督等多个环节6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 目前应用最广泛的一种划分行政组织的方法是（）A. 产品部门化B. 行业部门化C. 行政职能部门化D. 区域部门化7.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列指标中，属于劳动量指标的是（）。
A. 年、月、日、小时B. 工日、工时C. 吨、公斤、克D. 元、角、分8.(单项选择题)(每题 1.00 分) 人身按保险（ ）划分，可分为人寿保险、人身意外伤害保险、健康保险。
A. 标的的内容B. 标的的性质C. 业务内容D. 保障责任的范围9.(多项选择题)(每题 2.00 分) 决策维度决定了群体决策的特点与质量，具体包括（）。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
物业管理综合能力-法律基础知识与应用考试试题
一、单选题（本大题46小题．每题1.0分，共46.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）
第1题
下列有关诉讼时效的表述中，正确的是( )。
A 诉讼时效期间从权利人的权利被侵害之日起计算
B 只有在诉讼时效期间的最后6个月内发生诉讼时效中止的法定事由，才能中止时效的进行
C 权利人提起诉讼是诉讼时效中止的法定事由之一
D 诉讼时效中止的法定事由发生后，已经经过的时效期间统归无效
【正确答案】：B
【本题分数】：1.0分
第2题
就相邻关系的性质而言，是对( )的限制。
A 所有权
B 用益物权
C 人身权
D 担保物权
【正确答案】：A
【本题分数】：1.0分
第3题
按利益载体表现形式的不同，以下不属于物业管理法律关系客体的是( )。
A 物业
B 权利
C 行为效果
D 义务
【正确答案】：D
【本题分数】：1.0分
第4题
根据《民法通则》的规定，下列各项有关法律行为的表述中，正确的是( )。
A 主法律行为履行完毕，则必然导致从法律行为的效率的丧失
B 如果行为人故意做出不真实的意思表示，说明存在欺诈，行为人可主张行为无效
C 法人的权利能力范围一般以核准登记的生产经营范围为准，法人的行为能力与其权利能力的范围相适应
D 附条件的法律行为是指将一定条件的发生或不发生作为法律行为效力是否发生的根据
【正确答案】：C
【本题分数】：1.0分
第5题
下列情形中，属于承诺的有( )。
A 受要约人超过要约人规定的期限发出承诺
B 受要约人在要约人规定的期限内发出承诺，但因其他原因到达要约人时超过承诺期限，要约人未及时通知受要约人不接受承诺
C 受要约人变更合同标的物的数量
D 受要约人变更解决争议的方法
【正确答案】：B
【本题分数】：1.0分
第6题
抵押人所有的下列财产中可以抵押的是( )。
A 交通运输工具
B 土地所有权
C 宅基地
D 公益学校设施。