无锡苏宁广场城市综合体
中国知名代理公司——世联地产商业及城市综合体部分案例
世联价值:对市场的全面清晰梳理，客户价值的在规划阶段的产品实现，豪宅领
域的全国领先理念的整合导入
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏常熟鸿泰商业综合体项目——前期顾问
项目位置：常熟市虞山镇镇政府对面
项目类型： 集中商业、主题商业、高档公寓
世联价值:突破区域价值，充分挖掘项目的潜力
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏昆山衡山城综合商业体项目——前期顾问
项目基本情况： 江苏省 昆山－工商类城市综合体－10万平米以下－1.5~2.5容积率－前期顾问 发展商: 江苏衡山置业有限公司 项目位置: 昆山市城南片区，北临衡山路，西临黄山路，南临中华园路 项目规模: 占地面积30000平方米，可建建筑面积为80000平 项目界定: 位于城市新兴发展区，前景看好，尤其商业开发潜力大，但周边环 境尚未成熟，且用地性质尚为住宅，需争取改为综合性质
世联价值： 国内外类似开发案例的研究与借鉴，通过产品户型创新弱化项
目劣势，提升项目价值，提出可操作可提升溢价空间的设计要点。
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏南通圆融综合体项目——前期顾问
发展商: 苏州圆融发展有限公司
项目位置: 南通青年路工农路
项目规模: 项目占地面积：7万多平米；建筑面积：约22万㎡ 项目界定: 三线城市新中心综合体 客户的要求:
世联价值:1.确定项目形象定位、营销推广价值诉求点；2.初定项目整体规划及 涵盖物业类型；3. 确定各物业类型的产品模式及目标客群；4. 确定各类型物 业体量配比；5.确定整体租售比例，以满足开发目标和政府规划目标；6. 提出 项目设计建议，为设计规划提供市场意见
浅析大型城市综合体中商业建筑消防设计
Construction & Decoration28 建筑与装饰2023年6月下 浅析大型城市综合体中商业建筑消防设计黄国强上海天华建筑设计有限公司 上海 200235摘 要 大型城市综合体的消防设计要始终贯彻“预防为主，防消结合”的方针，本文结合无锡万象汇商业综合体实际案例，通过理论与实际相结合的角度探讨建筑专业在消防设计中的要点，同时也阐述在消防设计过程中一些不合理或者容易忽视的要点，消防设计只有考虑更加全面和更加合理才能建成一栋安全的建筑，为广大人民群众提供一个安全的购物环境。
关键词 城市综合体；大型商业；消防设计；消防疏散；防火分区；防火卷帘Brief Analysis of Fire Protection Design of Commercial Buildings in Large-Scale Urban ComplexHuang Guo-qiangShanghai TIANHUA Architecture Planning & Engineering Ltd., Shanghai 200235, ChinaAbstract The fire protection design of large-scale urban complex should always implement the policy of “prevention dominant, combining prevention with protection”. This paper combines the actual case of Wuxi MIXC commercial complex, discusses the key points of architectural profession in fire protection design, and also expounds some unreasonable or ignored points in the fire protection design process through the combination of theory and practice. Only fire protection design is considered more comprehensive and more reasonable, a safe building can be constructed, and provide a safe shopping environment for the masses.Key words urban complex; large-scale commerce; fire protection design; fire protection evacuation; fireproof zoning; fire shutters引言随着我国经济实力不断提高，人们的生活水平越来越高，为了满足人们的消费需求，全国的各地大型商业综合体拔地而起，为了满足商业运营需要，商业流线和空间设计得越来越复杂。
浅谈江苏省超大型商业综合体的建筑消防设计
全出口的疏散走 道 通),行 走 距 离 不 超 过 ４５ 米. 营 业 厅,
餐厅,办公,影院等业态为小房间加长走道,位于两个 安 全
出口之间的房间疏 散 门 至 最 近 安 全 出 口 的 最 大 的 距 离 不
超过 ５０m(即 ４０×１
２５＝５０);位 于 袋 形 走 道 两 侧 或 尽 端
时,当疏散走道两侧 采 用 玻 璃 隔 断 时,玻 璃 隔 断 的 面 积 对
应走道房间墙面 投 影 面 积 大 于 ５０％ 时,应 满 足 耐 火 极 限
１
０h 的要求.
开敞式商业营业厅和餐厅及开敞式办公,影厅等 按 大
空间加短走道设计时,按 ３７
５ 米(其室内任一点 至 最 近 的
疏散门或安全出口 的 直 线 距 离),加 １２
全出口在其他楼层 仍 可 与 其 他 业 态 共 用. 同 理,办 公、公
此两个项目消防高度均大于 ２４ 米,为一类高 层 建 筑,
防火等级为 一 级,设 计 中 采 用 的 相 关 的 消 防 设 计 依 据 以
«建筑设计防火规 范»(现 行 版 本)为 基 准,结 合 «建 筑 内 部
装修设计防火规范»(现行版本),近几年«江苏省建 设 工 程
２５＝２５),房 间 内 任 一 点 至 房 间 直 通 疏
散走道的疏散门不大于 ２５m(即 ２０×１
２５＝２５).
歌舞娱乐放映游艺场所按大空间布局时,大空间 应 具
有 至 少 ２ 个 不 同 方 向 的 疏 散 门,大 空 间 内 任 一 点 至 安 全
出口的直线距离不 应 大 于 １８m. 歌 舞 娱 乐 放 映 游 艺 场 所
用剪刀梯,节省商业空间的有效面积.
城市综合体顶级设计单位典型项目介绍
城市综合体项目设计意向单位
项目介绍
集团规划设计中心
BENOY
香港圆方广场
新加坡ION Orchard
上海国金中心
重庆国金中心& 成都国金中心
上海环贸广场& 苏州环贸广场
万科中心&天环广场
SINGAPURA&CENTRAL FESTIVAL
RTKL
深圳华润万象城
大宁国际商业广场[中国上海]
成都珠江新城[中国成都]
苏宁广场[中国无锡]
青岛鲁商广场项目
济南文博和谐广场项目
哈尔滨和谐综合体项目
桑顿城[南非]
Callison凯里森
上海港汇恒隆广场
上海宏伊国际广场
上海悦达广场
上海绿地滨江CBD
华润杭州万象城
华润成都24城
昆明顺城商业中心
深圳海岸城
合生国际广场
上海万科广场
沈阳佳兆业中心
成都银泰中心
合生广州TIT科贸园
中粮烟台大悦城
Aedas凯达环球
北苑北辰综合发展项目
成都仁和春天广场
重庆星光时代
重庆时尚都会
成都华置广场
上海真如副中心
华润西安三里桥项目
协信无锡太科城
印尼泗水TUN广场
香港置地广场。
镇江苏宁广场
镇江苏宁广场镇江苏宁广场：一座繁华的购物天堂引言：镇江苏宁广场是位于中国江苏省镇江市的一座时尚购物中心，为镇江市乃至周边地区的居民提供了全方位的购物、娱乐和休闲体验。
这座概念先进、功能齐全的商业综合体集合了世界知名的品牌商店、精品时尚、美食餐厅以及娱乐设施。
镇江苏宁广场成为了当地居民放松和消费的新热点，也吸引了大量的游客前来体验独特的购物氛围。
本文将为您详细介绍这座闪耀夜空的购物天堂。
第一部分：购物乐园镇江苏宁广场是购物爱好者的天堂，它为人们提供了无尽的购物选择。
广场内设有众多全球知名品牌的专卖店，这些店铺为顾客带来了最时尚、最新潮的商品。
无论是时尚服装、高端配饰还是全新的电子产品，您都可以在这里找到心仪的物品。
无论您是购买日常用品还是寻找独特的礼物，镇江苏宁广场总能满足您的需求。
除了国际品牌，这里还有一些当地的特色商店和精品店。
这些店铺提供了原创设计和手工艺品，展现了镇江地区独特的艺术和文化。
无论是购买或观赏，您都能领略到这里的独特风情。
第二部分：美食天堂除了购物，镇江苏宁广场还是美食爱好者的天堂。
广场内设有多家知名餐厅和咖啡馆，为顾客提供丰富多样的美食体验。
您可以品尝到来自世界各地的美食，包括西餐、中餐、日餐以及各种特色小吃。
无论您是追求高端餐饮还是喜爱民间美食，镇江苏宁广场总能满足您的口味。
您可以在这里享受到优质的服务和美味的菜肴，让您的舌尖上的味蕾得到极致的享受。
第三部分：时尚娱乐镇江苏宁广场不仅仅是一个购物中心，还为顾客提供了丰富多样的娱乐活动。
广场内设有现代化的电影院和娱乐场所，让您在购物之余可以尽情放松和娱乐。
您可以观看最新上映的电影，享受到高品质的视听体验。
广场还经常举办各类演出和活动，如音乐会、舞蹈表演以及时尚秀等。
这里永远不缺乏精彩纷呈的娱乐项目，让您的生活充满乐趣和活力。
结论：镇江苏宁广场作为镇江市的一处标志性建筑，为当地居民和游客提供了一站式的购物、美食和娱乐体验。
这座城市中的购物天堂汇聚了世界品牌和本地特色，给人们带来了与众不同的购物体验。
中国10大著名城市综合体 你所在的城市有吗
时间：2016-02-18 来源：字体显示：大中小默认阅读：59 次“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“空中之城”。
以下是2016年最新中国10大著名城市综合体。
1、最国际化的综合体——香港IFC总建筑44万平，业态组合办公、购物中心、酒店，现为恒基总部，楼高210米，香港第一高楼。
2、最高地标综合体——台北101总建筑37.5万，购物中心19.6万，写字楼18.8万，楼高509.2米，地上101层。
3、最巨无霸综合体——福州东二环泰禾广场总建筑150万平，相当于210个足球场大，业态组合奢侈品购物中心、泰禾新天地、文化娱乐集群、世界级酒店集群、市中心商务集群、高端奢华住区。
4、全球最大led天幕——苏州圆融时代广场总建筑51万方，写字楼、购物中心，巨型led天幕长500米，宽32米，“世界第一天幕”。
5、百年旧区改造最成功的综合体——上海新天地中西融合、新旧结合，扩容后100万平方，业态包括酒店、商业、住宅、写字楼。
6、商业规划最合理的综合体——深圳万象城总建筑55万平，购物中心18.8万平，5a写字楼、五星级君悦酒店、国际名品商业街、高端住宅。
7、最受投资者青睐的综合体——三里屯village总建筑46.6万平，购物中心，商铺，写字楼，soho公寓,soho开盘当天40亿，一周突破50亿。
8、设计最前卫的综合体——银河soho总建筑33万平，商铺，写字楼，酒店式公寓，开盘当天46.75亿，商业76000元/平方米。
9、商铺租金最贵综合体——北京东方广场之东方新天地总建筑80万，8栋写字楼，3个酒店含五星级君悦，1个大型购物中心，租金4000元/平米/月。
占地26平方公里，高铁、城际和城市轨道。
苏宁置业集团全国商业综合体项目介绍
中国高端综合地产领袖企业目录1、南京苏宁睿城（在售）2、新街口苏宁生活广场（在售）3、清江苏宁广场（在售）4、山西路苏宁银河国际广场5、奥体CBD苏宁广场6、南京新街口苏宁广场1、无锡苏宁广场（在售）2、镇江苏宁广场（在售）3、徐州苏宁广场（在售）4、连云港苏宁广场（在售）5、淮安苏宁生活广场（在售）6、淮安苏宁睿城7、宿迁苏宁广场（在售）南京项目江苏项目江苏省外项目1、北京房山苏宁生活广场2、北京八里庄苏宁生活广场3、上海奉贤苏宁生活广场（在售）4、石家庄苏宁生活广场（在售）5、廊坊苏宁广场6、福州苏宁广场7、青岛苏宁生活广场（在售）8、济宁苏宁生活广场9、日照苏宁广场10、湖州苏宁生活广场（在售）11、佛山苏宁广场12、汕头苏宁生活广场（在售）13、盘锦苏宁广场（在售）14、鞍山苏宁生活广场（在售）15、包头苏宁广场16、滁州苏宁广场南京项目1、南京苏宁睿城2、新街口苏宁生活广场3、清江苏宁广场4、山西路苏宁银河国际广场5、奥体CBD苏宁广场6、南京新街口苏宁广场1、南京苏宁睿城项目地址:南京河西核心地段、鼓楼区龙江南部滨江区域总建筑面积/高度:230万平方米大型科技综合体主题定位:软件服务外包基地、产业研发中心、总部基地、五星级酒店、综合商业、高尚住宅、酒店式公寓为一体的现代化高科技园区。
项目概述：项目地处南京首善之区鼓楼区南部，河西新城的中心位置，名副其实的“城市中央”，未来影响力将直接辐射南京一小时都市圈和长三角都市圈；整体规划充分突显了“周边配套成熟，内部配套丰富，环境生态，氛围休闲，科技含量高，充满创意与智慧”六大特点的苏宁睿城，是一座真正的超级“科技之城、国际之城、生态之城”；作为国家级“南京国际服务外包产业园”综合项目的核心主体，也是南京中央科技区崛起的核心代表项目，苏宁睿城的全面建设，将极大推动南京世界软件名称战略的全面实施；项目将建设成为涵盖总部基地、科技办公群、五星级酒店、综合商业、高尚住宅、酒店式公寓为一体的超级硅谷生活城。
工作业绩
服务项目及成功作品（没标注合作的为独立创意）：◆华润（常州）国际社区系列胶片广告《麻将、戏剧、纸伞篇》◆中海地产翠林华府胶片广告《倾斜篇》◆中海地产银海一号项目宣传片《褪色篇》◆中海地产集团宣传片《印篇》（合作）◆万科青山湖项目形象篇《国粹篇》◆万科红郡形象片（合作）◆工商银行理财广告片《背后篇》◆工商银行爱车卡广告片《爱妻篇》◆创维手机上市宣传片《创想篇》◆宁波海曙城市形象篇《童谣篇》（合作）◆江投地产/上林春天项目胶片广告《春回上林篇》◆江西奥林匹克花园胶片广告《动作篇》◆苏宁置业/钟山国际高尔夫5分钟胶片形象片《龙脉篇》◆苏宁置业/无锡苏宁广场综合体项目广告形象片《后越王时代篇》◆恒基（西安）碧翠锦华广告片及宣传片《金缕纹篇》◆恒基（徐州）雍景新城广告片《恭迎篇》（合作）◆中惠熙元品牌形象广告片《logo意象篇》◆中惠庆林山庄广告片《画框篇》◆珠海市华策集团系列品牌理念形象片《鹅卵石、冰块、鱼饵篇》◆东田地产/东田翠湖湾胶片广告《上品生活篇》◆鸿荣源地产/熙龙湾项目胶片广告《合家和天下篇》及5分钟宣传片◆江苏马会置业/钟山美庐项目5分钟形象片《老电话篇》◆晨光凉粉30秒广告片《靓篇》◆南昌联发置业/江岸汇景项目胶片广告《风景篇》◆中信井冈山宣传片《红篇》◆天元滨江国际《上品篇》◆天骏传媒宣传片《方框篇》）（合作）◆华辉装饰宣传片《光篇》◆佛山天鹅湖三维片《一篇》◆华夏田园宣传片◆南京朗诗未来之家胶片广告《未来篇》◆霞湖世家服装广告片《回家篇》及企业宣传篇◆龙光地产企业形象广告片及宣传片《理想之光篇》◆东莞水果批发市场宣传片◆四川长虹地产长虹世纪城项目宣传片《线条勾勒篇》◆佳兆业香密园三维宣传片《符号篇》◆中华慈善会捐款广告《捐款箱口篇》◆星河第三空间广告片《油画框篇》◆华为网络宣传片◆楚天龙实业集团宣传片◆SKAP皮鞋产品宣传片◆天王表集团宣传片◆圣庭苑酒店评资宣传片◆斯柯达汽车广州全年广告设计。
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2020年攻略目标
300个电器自建店
发展规划
年100万平米住宅销售
50个自建店开发储备 4000亩物流地产储备
40个物流基地
100个高星级酒店 50个大型购物中心
31
11
无锡苏宁广场
12
一、项目规划与定位
13
一座城市，注入一个时代的精神
一座建筑，承载一座城市的灵魂 一座地标，成就一段繁华的传奇
22
新品质中心：国际奢华品牌领衔、全新品牌、全新业态，高品质生活自由选择，超越消费者期待；
23
24
业态布局
8 影院 7 6 健身
屋顶泳池 酒店宴会厅 餐饮KTV
健身 大型餐饮
家居生活 美容SPA
5
4 3 2 1 -1
电玩
儿童天地
快餐
西餐
பைடு நூலகம்
苏宁电器
零售
休闲餐饮
国际一线品牌 精品超市 零售 珠宝、钟表
中端时尚
大众消费
品牌档次
19
业态综合
国际一线
规模旗舰
高端人群
商业定位：无锡中心城区规模最大，集合购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的体验式消费；引进一线品 牌，融合创新业态，面向城市中高收入人群的综合性购物中心。
20
新都市中心：鲜明的商业主题，明显的地标建筑；
21
新生活中心：从衣食住行、娱乐、教育、文化各方面，传达高品质的新生活方式；
25
楼层分布：-1F
业态：精品超市、珠宝（钟表/女鞋） 租赁面积：
6177 平方米
26
楼层分布：1F
业态：国际一线品牌 租赁面积：
3460平方米
27
楼层分布：2F
业态：成熟女装
租赁面积： 5735平方米
28
楼层分布：3F
业态：少淑装、内衣主力店
租赁面积：
4769平方米
29
楼层分布：4F
业态：精品男装
无
锡
苏
宁
广
场
定 义 城 市 价 值 典 范
1
企业品牌与战略
2
企业品牌
苏宁置业创立于江苏南京，是专业从事高端商业地产开发的品牌。 2007年起，苏宁置业依托集团强大丰富的商业经营资源，迈开了全国连锁开发的步伐，相
继在全国六十几个一二级城市的核心商圈储备开发打造了苏宁电器广场、苏宁广场系列产品 ，涵盖电器旗舰店、大型购物中心、高星级酒店、甲级写字楼、大型超市、休闲娱乐、餐饮 等一系列业态，累计开发面积达500万平方米，投资总额400多亿。
16
南 广 场 效 果 图 购物中心入口效果图
17
项目理念
新都市中心：鲜明的商业主题，明显的地标建筑； 新生活中心：从衣食住行、娱乐、教育、文化各方面，传达高品质的新生活方式； 新品质中心：国际奢华品牌领衔、全新品牌、全新业态，高品质生活自由选择，超 越消费者的期待；
18
业态定位
SUNING 国际一线 中高端 八佰伴 新世界 三阳百盛 保利广场 红豆国际广场 价 格 大洋百货 商业大厦
租赁面积： 5422平方米
30
楼层分布：5F
业态：休闲运动、儿童、生活
租赁面积：
5494平方米
31
楼层分布：6F
业态：餐饮
租赁面积：
6188平方米
32
楼层分布：7F
业态：影院、健身、餐饮
租赁面积：
9829平方米
33
业态配比
餐饮 28% 餐饮 娱乐 零售 娱乐 16%
零售 56%
34
35
二、项目招商
39
影院
无锡苏宁广场引进五星级影城，拥有7个豪华影 厅，1200个座位，位于项目7层，采用国际先进 设备，超大银屏，给观众带来在家庭影院里无 法享受到的视觉奇观。
40
零售主力店
无锡苏宁广场引进全球领先的零售服装品牌-I.T、ZARA、H&M、 Uniqlo，分别位于项目的2-4层，为锡城引进国际时尚最前沿的 潮流服饰。
3
苏宁置业先后在南京、无锡、成都、徐州、连云港、威海、北京等地启动项目的开 发建设。 公司将依托苏宁电器强大的品牌与实力，坚持执著拼搏的企业精神，矢志用三年左 右的时间成为中国最优秀的商业地产品牌！
4
全国发展
南京新街口苏宁广场420米
南京河西CBD项目450米
5
全国发展
连云港苏宁广场200米
徐州苏宁广场250米
41
酒店式公寓
苏宁广场的酒店式豪宅，既不同于传统住宅，又不同于一 般的酒店式公寓。特有140-500平米的大户型酒店式豪宅， 依托超五星级酒店的服务，与无锡第一高度，塑造无锡“ 生活新地标” 的空中花园。
42
写字楼
苏宁广场规划了约2.5万㎡5A甲级写字楼，以优越的商务环境 与高端的品质定位塑造城市商务地标地位，成为无锡最成熟商 务区内甲级写字楼代表。
6
全国发展
南京清江广场200米
成都苏宁广场13万m2
7
全国发展
威海苏宁电器广场 南京新街口苏宁电器广场
8
全国发展
南京鼓楼科技园120万平方米
南京徐庄电器总部
9
全国发展
苏宁电器集团徐庄总部基地 苏宁电器集团徐庄总部基地
10
愿景规划
规划原则 以市场为导向，立足商业、住宅和物流工业三大开发领域，以稳健、快速 的发展，努力成为全国性高端地产行业的领袖型企业。 2010年攻略目标
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精品超市
无锡苏宁广场负一层引进国内最高端的精品超市--OLE,面积超过3000平方米，经营商品 70%以上为进口，是无锡首家定位高端的精品超市。凭借先进的设计理念，结合高品尚商品 特色，营造最时尚、高品位的购物环境，引导高尚生活潮流，提供全新的生活参考。
38
精品百货
经营面积1.5万平方米，以一线品牌 销售为主的国内顶级精品百货—西 武百货，位于无锡苏宁广场1-4层， LV、PRADA、Polo Ralph Lauren、 COACH等国际奢华品牌将云集无锡。
无锡市中心第一最高楼，无锡的地标性建筑，融合酒店、购物、休闲、娱乐、餐饮、商务写字楼、 顶级酒店式公寓为一体的大型城市商业综合体。
14
项目区位
15
项目规划
项目总建筑面积约32万平方米，328米，其中商业10万平方米，五星级酒店320间客房，顶级酒 店式公寓6.7万平方米，甲级写字楼2.54万平方米。
43
三、项目规划与工程进展
44
45
项目工程节点
2008年底项目开工 2010年6月出正负零 2011年底裙楼商业开业 2013年项目竣工 2013年五星级酒店对外营业
46
The End Thanks!
47
36
酒店
凯悦酒店集团 无锡苏宁广场酒店管理公司为世界知名的跨国酒 店集团--凯悦酒店集团，集团旗下酒店品牌包括 ：君悦(Grand Hyatt)， 凯悦(Hyatt Regency)， 柏悦(Park Hyatt)，凯悦度假村(Hyatt Resorts) 及凯悦假日俱乐部（Hyatt Vacation Club ）， 以豪华驰名。无锡苏宁凯悦酒店客房320套，宽阔 的客房设计，领先商务配套，为无锡最顶级的五 星级酒店。