2015.7椿萱茂·凯建(亦庄)老年公寓调研报告
老年公寓公建民营调研报告（共5篇）
老年公寓公建民营调研报告（共5篇）第一篇：老年公寓公建民营调研报告关于北海市海宁老年公寓“公建民营”调研报告在市场经济环境下，不仅企业要参与市场竞争，社会福利机构同样需要。
随着我国人口老龄化的加剧和国家社会福利制度在市场经济的冲击下，原有的政府所办的养老服务机构愈发体现出功能单一，运营成本高、内部管理体制落后，服务能力不足等弊端，政府办养老机构社会化已势在必行。
面对于此，为了推动社会福利化进程，探索政府办养老机构的新的有效的运行模式，国家开始实行“公建民营”模式。
“公建民营”模式就是由政府搭台建设，把现有的政府办养老服务机构交给个人或者集体，采取承包、托管、租赁、股份制等多种方式经营管理的一种新的养老服务机构经营模式。
2015年6月1日，我市也加入了“公建民营”的大军中，原北海市社会福利院老人公寓改制，更名为北海市海宁老年公寓。
2016年4月，我们对海宁老年公寓进行了一次调研。
调查方式以实地调查、座谈会为主，通过调查，基本掌握了其发展现状和存在的问题。
一、实行“公建民营”模式的成效1、环境的改善这里环境的改变，既有室内的改变，也有室外的变化。
自改制以来，海宁老年公寓先后投入资金300多万，主要用来装修房子、购买物件等。
经过重新粉刷之后，房间焕然一新；同时在房间内增加了不少设备，包括空调、电视、风扇等电器；在老人娱乐活动设施方面，增设了阅览室、棋牌室、活动室等室内活动场所。
2、区域明确为了方便有效的进行管理，海宁老年公寓将院内的区域进行了更加明确的划分，如1号楼居住的是自理老人，3号楼主要是卧床老人和供养老人，5号楼主要是痴呆老人。
3、服务意识和服务质量的提升为了给入住的老人提供了更优质的服务，海宁老年公寓强化了管理、规范了服务，完善了各种规章制度；为了提高工作人员的工作热情和服务质量，公寓建立了工作责任制、一日工作流程和奖惩制度等，树立了“爱心、恒心、虚心、耐心、关心”的办院理念，极大的调动了员工爱岗敬业、热心服务的积极性，服务质量得到了大幅度的提升。
养老公寓设计总结
养老公寓设计总结老龄化程度逐渐加深，老人的晚年生活成为我国目前待解决的民生问题之一。
与老年人生活密切相关的包括衣、食、住、行，其中居住环境对老年人生活品质的影响非常大。
一、我国老年公寓现状1.基本情况。
我国60岁以上老年人口已超过1.49亿，占总人口的11%以上。
随着经济的发展和社会的进步，特别是人口老龄化、家庭小型化、农村城市化，人民群众对于养老服务的需求将会越来越大，现有的养老设施总量很难满足日益增长的养老需求。
老年公寓作为专供老人居住的专有住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的模式，满足了老年人对居住的特殊需求，是解决老龄化问题的有效对策之一。
如何为老年人提供设施完善、环境宜人的老年公寓，成为建筑师关注的热点课题。
2.现存老年公寓不足。
（1）布局不合理。
目前老年公寓和养老机构的建设还没有列入各个城市的总体规划，缺乏从中国老年人的特点和需求出发而制定的科学合理的建设规划。
市面上现有的老年公寓大多并未考虑老年人的生理行为特征，从选址规划，户型设计到相关服务设施的建设与实际意义的老年公寓相去甚远。
（2）建筑老化，设施不全。
大部分单位和个人资助的养老机构，如福利院、敬老院的环境、条件和服务则较差。
即使是专为老年朋友开发建设的老年公寓单在物业管理方面也存在不足。
（3）类型单一。
目前我国的老年公寓类型单一，多为单人间和一室一厅的小套间，缺乏家庭气氛，难以满足多样化的社会需求。
总的来说，我国有关老年公寓规划、设计和建设方面的资料很少，说明这一领域的工作尚处于初步研究和待开发阶段。
二、对居住环境的要求1.选址要求。
由于老年人的身理特点，特别要求住宅应修建在城郊交界处，环境幽静、依山傍水、空气清新、交通方便的风景区并要有广阔的绿化带，做到见绿不见尘，抑制尘土飞扬，这样的环境能使老人心情舒畅。
良好的生态环境能满足老年人的生活行为性和操作性要求，又有安全感，具有健康性、灵活性、方便性、自然回归性，让老人在良好的环境中愉快地度过晚年。
北京养老地产案例深研——远洋椿萱茂·凯建
制冷: ▪ 中央空调+新风 ▪ 大堂:全空气系统 ▪ 会所:新风比可调定风量全空气系统
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24小时热水 优化水质系统： ▪ 软化水质 ▪ 净化水质
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北京养老地产案例深研——远洋椿萱 茂·凯建
专业护理区
提供全方位的、完善的以长期护理和老年慢病康复为立足点的专业护理服务，照顾居民的尊严，尊重居 民的选择，最大限度地保持居民的独立生活能力。专户区的床都是专业的护理床，可升降，流动的护士 站，吊架，卫生间洗漱镜子是斜面的，为了让居民坐轮椅时，这个角度也方便照到。在公共洗浴空间设 置有步入式浴缸，方便医护人员给老人洗澡。
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北京养老地产案例深研——远洋椿萱 茂·凯建
紧急呼叫与定位系统，老年人群在社区中最大的风险在于疾病急性发作时无人发觉和摔倒
等事故无人发觉，针对这两个危险因素，开发了GPS定位、射频定位和紧急呼叫系统。
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北京养老地产案例深研——远洋椿萱 茂·凯建
五星级酒店绿色建筑引领舒适生活
北京养老地产案例深研——远洋椿萱 茂·凯建
小结
泰康之家总建筑面积30万平方米，社区一期2015年投入使用，社区公共设施齐全，包括社区 会所、医院、幼儿园、社区商业等，社区会所是一个乐享空间，包括美食餐厅、小剧场、多功 能厅、游泳池、美容美发沙龙、图书室、健身运动中心等，提供丰富的文化艺术活动与课程， 鼓励居民走出房间，寻找和享受自己的乐趣，忙于社会交往。并且按照不同功能的居住生活区 ，提供适合老年生活、健康变化的持续关爱服务，提供全方位的公共设施与服务，满足老人七 大退休生活需求：文化娱乐、医疗保健、运动健身、美食、社会交往、财务安全和精神实现。
老年公寓特点+规划设计建议+盈利模式
老年公寓室内设计要求
电话通信、宽带网络、电梯、分户空调以及应急求救报警系统等设施要齐全，并安装水、 电、煤分户计量的表具。同时在设计中，从构造的角度出发还应注意以下几点：
住宅入口处面积要适当增大，门的宽度要适当增加，地面力求平坦，便于轮椅通过，并在老人经过处预留 安装扶手的埋件；
厨房及卫生间面积要适当加大，便于坐凳或坐轮椅使用； 老人容易失禁，卫生间应靠近卧室，并设长明灯； 开关、门铃和门窗把手应适当降低安装位置。 ,地面和浴池底都应防滑,浴池、厕所、楼梯及走廊两侧应设扶手,改变方向和高度的地方应用明显色彩； 提高房间照明度，并抑制眩光，据日本分析，照明度需提高2 倍； 老人体温低于常人，采暖地区应考虑提高供暖温度； 厕所宜用推拉门，不用平开门； 厨房内洗涤及灶台和卫生间洗面台下应凹进，以便老人可坐下将腿伸入操作； 老人听力降低，应提高报警响，各种设施上的文字说明应加大，以利老人识别。
本报告是严格保密的。
老年公寓建筑单体设计要求
单体设计以别墅、多层为主，可以考虑少量小高层产品，主要是从老年人行 动不便的生理特征考虑，楼高不宜超过5 层，而且多层一般应设置电梯，方 便老人的上下。（小高层主要对身体状态相对好的老人考虑） 另一方面，在单体设计上，应该为老年人提供充足的室外空间，使居住者足 不出户就能享受到阳光和新鲜空气；其次，要具有利于交往的公共空间，为 和谐邻里关系的形成提供必要条件。
➢盈利预测
由于老年人的生理及心理特征，他们对配套设施的使用率将大大高于普通住宅。如果经营得当， 其盈利能力将高于普通住宅（如下例）。
普通住宅会所收入 老年住宅会所收入
老年住宅与普通住宅的会所收益比较
1000 × 30% × 1000 1000 × 80% × 1000
亦庄写字楼市场调查分析报告
亦庄写字楼市场调查分析报告调研说明调研目的：了解写字楼的市场现状，并对亦庄地块的市场潜力及定位提供参考调研范围及对象：亦庄5A写字楼/ 孵化器调研重点内容：产权性质及操作方式、建筑形式及功能配置、价格情况、购买客群分析、销售情况及推广方式亦庄写字楼市场调查一、行业分布：按照北京市对亦庄的定位，将着力发展包括电子信息、汽车制造、生物医药、装备制造、文化创意等在内的高端现代制造业，着力构建“一区、三园、多点”的产业发展新格局。
“一区”就是亦庄开发区，“三园”包括生物医药基地产业园、新媒体产业园、新能源汽车产业园。
开发区累计入区企业达3276家，其中包括66家世界500强企业，入区企业投资总额超过200亿美元，基本形成了电子信息通信、生物技术与新医药、汽车、装备制造业四大主导产业。
作为国家技术开发区的亦庄吸引了更多世界级公司落户，同样是低密度写字楼，亦庄国际企业大道已聚集企业千余家，包括可口可乐、ABB、三洋、富士康、资生堂、同仁堂等大型公司。
亦庄主要作为企业的研发和生产基地，但有越来越多的公司将总部搬迁至此，如向互联网转型的诺基亚和快递公司DHL。
亦庄开始将自身定位从现代制造业基地向国际高端产业园区转变。
据房地产调研机构调查数据显示：电子信息通信占25％、生物医药占21％，科技科贸占20%,汽车产业占25%，其他10％，在其他产业中以法律、咨询、证券、评估、金融等配套服务机构，如国泰君安证券股份有限公司等。
二、客户特征及租金价格1）高档写字楼主要需求以科技科贸、金融机构、房地产开发公司、财物公司、律师事务所、大型机械公司、贸易公司、进行出口公司、部分外地企业驻京办事处等。
这类企业主要选择在该区域内高档写字楼内，注重交通便利，对区域环境、办公环境等其他因素要求较高。
约占亦庄写字楼市场55%。
日租金在人民币2.8-3.5元/平方米（使用面积）/天，均有地上或地下停车场，收取一定费用。
2）中、小型写字楼主要以律师事务所、会计师事务所、房地产评估所、房地产交易中心等中介机构，物流快递、航空服务、办公用品等服务企业为主。
【大健康】【养老】养老地产发展思路——以万科、保利、远洋、绿城、复星案例
养老地产发展思路——万科、保利、远洋、绿城、复星案例研究养老地产：“钱”景大盈利难地产调控下，房企向多元化突围，“银发经济”的养老产业被房企视为新金矿，一些嗅觉敏锐的地产商早在2010年就入场，万科、保利、绿城、万达等大房企都已提前布局，高投入、慢产出的养老产业看起来很美，但其盈利成为房企最大的挑战。
产业发展前景广阔中国正在步入老龄化社会，养老金的缺口、公办养老院的一床难求、高端养老院的天价消费等新闻经常见诸报端，“银发经济”被视为未来20年内经济增长最大的一块蛋糕，开发商也“无利不起早”，纷纷涉水养老地产。
截至2014年，包括保利、万科、远洋、绿地、合生、万达、绿城等企业在内，全国已有超过80家房企进入养老地产领域。
“房企做养老地产，具有得天独厚的优势。
楼盘的规模化发展将是养老项目落地的重要保障。
”保利地产副总经理胡在新介绍，目前保利在全国5个城市有6个养老地产项目，未来10年内计划打造50个养老机构。
“房地产并不是一个万年长青的产业，所有地产当中最有前途的就是养老地产。
”万达集团董事长王健林表示，养老地产一定是地产业今后突围转型的一个主要方向。
2013年12月，万达与中国太平保险集团有限责任公司在北京签署战略合作协议，双方将在养老地产以及商业地产方面展开合作，但目前还未披露具体的项目。
2013年，国家推出多项鼓励民间资本发展养老产业的政策后，如首创、华业等中型房企也快速进入市场想分一杯羹。
据悉，华业地产近期也宣布拟出资100万元，设立全资子公司北京华业康年经营管理有限公司，负责公司养老事业及托老所的运营与管理。
盈利模式难解房企开始加速布局养老地产，期望从中国社会老龄化率升高的现状中寻找商机。
虽然抢滩房企众多，但对于高投入、慢产出的养老地产而言，如何盈利成为每个房企操作养老地产项目的难题。
胡在新表示，目前我国养老产业尚处于起步探索阶段，行业整体盈利能力较弱。
在国外，养老地产的投资总回报在10%左右，但在国内还无法作出适当的预测。
北京养老地产案例深研——远洋椿萱茂·凯建
门牌上的盲文设计，方便视力不好的老人
项目内这只专用供暖站，可随气温变化灵活供暖
椿萱茂·凯建
施行“会员费+月费”的取费标准，会员费收取50万元，月费根据护理 的等级不同程度增减
床位费 床位费（元/月） 护理费（元/月） 餐费
会员费 会员有效年限
开间 一居室 VIP室
10000-15000 15000-20000
社工团队：由生活导师组成的专业社工团队负责长辈们的日常文娱、社交活动，我们用丰富多彩 的活动帮助长辈们营造一个“退而不休”的快乐生活；
饮食团队：饮食团队由营养师和厨师组成，为长辈们搭配健康、营养的膳食并烹制美味的佳肴。
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通过饮食上的营养搭配保证长辈的身体健康。
椿萱茂·凯建
服务精神理念：“乐享365”， 快乐的享受在这里度过的每一天
目前远洋养老地产北京大兴区养老地产已建成并将试营业，未来在朝阳、通州区都会有开发商自持养 老地产建成并投入使用。
2
椿萱茂·凯建
位于远洋天著内，景色优美宜人，空气清新舒适，交通便利
项目位置 大兴区亦庄镇，远洋·天著小区内部
总投资 总建筑面积
经营模式 建筑容量
4800万元 6400平米 自持，只租不售 89间房，110个床位
服务类型
协助护理类、专业护理类
第1家北京中外合资经营性养老机构
第1家品牌开发商设计开发的护养型养老
项目特征
机构
第1家远洋地产的社区嵌入式养老产品
第1家社区内引进三甲医院门诊的养老机 构
椿萱茂凯建
3
椿萱茂·凯建
中外专业养老机构组成专业的管理团队与服务团队为养老公寓的运营提 供保障
Emeritus是美国连锁经营的、规模最大的养 上海凯建国际
椿萱茂养老项目市场考察报告
椿萱茂养老项目市场考察报告
一、概况
1.连锁规模
椿萱茂隶属于远洋养老运营管理有限公司，是全国连锁机构，远洋养老于2012年正式推出高品质养老服务品牌“椿萱茂”，北京共有8家门店，开业了5家（双桥、北苑、青塔、亦庄、玉蜓桥），待开业2家（西山、百望山），投建中1家。
2.区位：2019年6月11日参观了椿萱茂凯建（亦庄）老年公寓，椿萱茂凯建（亦庄）开创了第一家北京中美合资经营性养老机构、第一家别墅区里的老年公寓，坐落于北京市大兴区亦庄镇经海路
3.建筑规模：建筑面积为6000平方米,共五层（地上四层，地下一层）；于2013年8月正式开业
4.客户构成：目前的入住率在95%以上，主要是一些退休高职、高干等，现入住的长辈年龄平均年龄在80多岁，约有1/3是90岁以上的长辈，约2/3的长辈年龄在80岁到90岁之间（也有过百岁的老人，目前就1位105岁）；而在性别比例方面，女的比例在60%，人数多于男性；
5.养老理念：此项目引入先进养老理念和管理团队，借鉴学习了美方运营管理和企业文化，精细化照护技术和细节处理是学习日方的；配套设施齐全，能满足长辈健康生活需求。
图1. 室外下沉式花园欧式建筑
1。
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(USGBC)LEED-CS认证。
椿萱茂•凯健(北京•亦庄)老年公寓2013年7月3日取得北京市民政局颁发的 《北京市养老服务机构执业许可证》(许可证编号1100100001)，是新修订的《中 华人民共和国老年人权益保障法》正式施行第三天后，首个取得执业许可证的养 老服务机构，在北京乃至全国都具有很强的典型示范效应。
全新业务领域谋求战略突破，并取得了一定的成绩。 领军企业全新业务板块，塑造最可靠的养老品牌形象 企业愿景：创造健康、快乐、安心、有尊严的生活。
企业使命：乐于分享温暖，致力亲情服务。
品牌主张： 乐享椿萱，相伴一生。 核心价值观：快乐、伙伴、亲情与尊重。
椿萱茂提供包括独立生活、协助生活、专业护理、失智护理、康复服务、日间照 料和居家服务等全方位、链条化的养老服务。 椿萱茂提供三类养老产品，提供全生命周期的各层级服务与护理。
食上的营养搭配保证长辈的身体健康。
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3.3 先进的服务模式
24小时健康监测，所有房间（包括卫生间）装备紧急呼叫系统。 针对各种慢性病及行为能力缺失定制专属护理计划。 进口专业康复设备。
3.4 专业化的护理团队
301、宣武医院等三甲医院资深护士长领衔。 护理员均毕业自全国专业养老护理学校。
1:1.2配备护理员，8小时轮班工作制保持始终精神饱满的服务状态。
椿萱茂是远洋地产着力打造的高品质养老服务品牌 远洋养老运营管理有限公司于2013年正式推出旗下高品质养老服务品牌椿萱茂，秉
承着集团“可靠的伙伴”这一核心品牌精神，椿萱茂致力于为敬爱的长者提供健康、快
乐、安心、有尊严的快乐生活。 与传统养老社区、养老服务机构不同的是，椿萱茂品牌所面向的是全齢老年群体， 我们以给予长辈持续照料为己任，成为真正可以与长辈们相伴一生的“可靠伙伴”。
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室外活动空间有限，适宜于协助型老人
室外下沉式花园
室外活动广场
室外活动绿地
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三、项目优势
3.1 中外专业养老机构组成专业的管理团队与服务团队为养老公寓的运营提供保障
Emeritus是美国连锁经营的、规模最大的养 老服务机构
与美国最大的养老管理运营商EMERITUS合作，公 寓老人房间和公共活动空间全部采用适老化设计， 进口老人所需康复用品和设备，并提供管理经验。 美国最大的专业养老设备供应商Direct Supply统一 供货的专业设备和康复器具。
一、与中国阿尔茨兹海默病协会（ADC）深度合作： 建立国内首个专业失智楼层，为失智长辈提供最专业的失智照护服务。失智楼 层的设计完全遵循失智照护的特点，楼层采取环行设计，解决长辈徘徊的问题，通 道门进行书架伪装，防止长辈走失，在每个房间门口放置个人专属的人生故事展板， 防止迷路；公共区域墙面均为钢化玻璃，减轻密闭感，便于生活助理观察；天花板 采用天空色彩以缓解失智长辈的情绪；专属空中花园，方便散步、园艺。 二、环境优美: 得天独厚的天然条件与人文景观。文化气息极为浓郁，历史遗迹丰厚。距离京 西最大的绿地公园-园博园仅10分钟车程。这里既拥有京西的幽静，宜人的人居环境、 地处绿化隔离带腹地，滤净烟尘，清新空气，与西山的绵绵翠色保持终身的默契。 三、交通便利: 公寓北距长安街3公里，南临京港澳高速1公里，东距四环路2公里。公寓门前周 边共有6条公交线路经过，距离地铁站仅900米距离。 四、医疗资源丰富: 公寓内24小时值班医生和专业照护团队为长辈提供全方位的健康保障。公寓5公 里范围内，中国人民解放军总医院（三〇一）、武警总医院、中国人民解放军第三 〇二医院、北京大学肿瘤医院、北京朝阳医院京西院区等多家三甲医院布列周边。
一、品牌解读
我们的祖辈用长寿之“椿”代表父爱，美丽之“萱”代表母爱。 “椿萱并茂”表达了对父母健康，快乐、长寿的美好祝福。 椿萱茂LOGO以六棵椿树组成六边形暗合萱草的六边形，象征着父爱
的博大和母爱的温暖。
每棵椿树中有12片树叶，象征一年中的12个月，椿树树枝如同张开 的手掌守护者12个月中的每一天。 椿萱茂为长辈提供个性化、专业化、科技化的高质量服务，营造 “退而不休”的快乐生活。
椿萱茂·凯建(北京·亦庄)老年公寓
调研报告
2015.7
项目背景
2012年4月，远洋地产正式成立养老地产业务发展中心，
将养老地产作为公司的核心战略业务进行培育。 远洋地产有限公司于2013年正式推出椿萱茂，作为高端
养老连锁品牌，在未来的3-5年当中进行规模化复制。
2012年4月，远洋地产有限公司与哥伦比亚太平洋公司， 通过各自附属公司及后者的合作伙伴Emeritus公司共同组 建中外合资企业用于开发和经营其第一个合作项目—— “椿萱茂（亦庄）”位于远洋地产高端住宅项目远洋天著 小区内一个近6000平方米大小的高层级养老护理设施。
已营业项目
二、项目分析
2.1 项目简介
椿萱茂•凯健（北京•亦庄）老年公寓
成立于2013年，由远洋地产与哥伦比亚太平洋管理有限公司通过各自附属公
司及后者的合作伙伴Emeritus Corp. 合作成立，是北京市首家经营性中外合资 养老企业。 中美合作的椿萱茂•凯健(北京•亦庄)老年公寓主要针对自理型、协助型、护 理型长辈提供高品质的护理服务，其由美国 TortiGallas and Partners, Inc. 负责建筑设计;美国THW设计事务所负责室内设计;美国最大的养老设施设备提供 商Direct Supply提供了专业的老年设施、设备;通过了美国绿色建筑委员会
四、价格分析
施行“会员费+月费”的取费标准，
会员费收取50万元，月费根据护理的等级不同程度增减。
床位费
开间
床位费（元/月）
10000-15000
护理费 （元/月） 5000
餐费
会员费
会员 有效年限
满一年
一居室 15000-20000
VIP室 30000起
可享受
85折优惠
5000
5000-10000
上海凯建国际
在上海市徐汇区投资建立的护理康复机构，是中 国首家国际化护理康复机构，美国 Emeritus 将 全程协助建立系统管理和培训工作。拥有国际一 流的专业护理人才，目标是协助高龄者在最大限 度内享受高质量生活。
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3.2 专业的管理团队与服务团队为养老公寓的运营提供保障
管理团队： 院长高鹏，曾担任株式会社来福宫养老院院长，15年的养老社区管理经验，在日本、中国都成功运营 过养老社区； 运营总监、培训师 Aruna ，25年的美国老年护理康复行业经验； 护理总监、培训师 Fely ，20多年美国养老机构护理、培训、教育与管理经验； 行政总监肖成，中国养生菜大师，负责老年每日营养膳食； 医疗团队：包括医生和护士团队，拥有丰富行医经验的资深医生以及来自三甲医院的专业护士组成；
护理团队：由生活助理组成的专业护理团队负责长辈们的日常生活照料。我们用细心和专业呵护长辈；
社工团队：由生活导师组成的专业社工团队负责长辈们的日常文娱、社交活动，我们用丰富多彩的活动 帮助长辈们营造一个“退而不休”的快乐生活； 饮食团队：饮食团队由营养师和厨师组成，为长辈们搭配健康、营养的膳食并烹制美味的佳肴。通过饮
项目特征
2.2
区位分析
位于远洋天著内，景色优美宜人，空气清新舒适，交通便利。
9
2.2
区位分析
远洋天著三期期 在售、期房 远洋天著二期 售罄、已入住 远洋天著一期 售罄、已入住
2.3
产品分析
椿萱茂凯建房间面积与公共配建的面积占比为2：3
楼层 出租房间 公共配建 合计
楼层
功能分布 养老房间 多功能厅 、药房 、美容按摩 、理疗康复 、诊疗室 、、卫生 间 、护士站 、协助洗浴室 、大堂 、活动间 、餐厅 、厨房 ——
根据不同等 级配餐收取
50万元
20年
五、项目总结
1、交通便利、环境优美，空气清新。 2、配套设施齐全，户外活动空间有限 3、专业养老 （专业管理团队+专业服务团队+专业医疗团队+专业饮食团队）
4、知名房企的高端养老连锁品牌
5、完备的适老化设施 6、优质优价，面向高端人群
六、相关调研
6.1 椿萱茂（北京·双桥）老年公寓
功能分布 多功能厅 药房 美容按摩 理疗康复 诊疗室 VIP护理房间 护士站 协助洗浴室 大堂 活动间 餐厅 厨房 面积（㎡） 楼层 二层 功能分布 房间 餐厅 活动空间 护士站 协助洗浴室 房间 餐厅 活动空间 护士站 协助洗浴室 房间 餐厅 活动空间 护士站 协助洗浴室
面积（㎡） 约2600 约3800 6400
面积（㎡） 600-700(26间) 500-600 600-700(26间) 500-600 600-700(25间) 500-600
1 2
负一层
600-700
400（12间） 200-300
夹层
三层
一层
1000
四层
配套设施齐全，满足老人健康生活需求
护士站
康体中心
餐厅
美容美发
多功能厅
活动空间
诊疗室
轮椅可推进的洗手台设计
专门为长辈们准备的浴凳
为使用轮椅的长辈们准备了塑胶的隔水 19 设计
3.5
最完备的适老化细节三
门上的双猫眼及门口杂物放置台的设计
防滑楼梯
双开门可放置担架的电梯 2.4米大宽度走廊，方便担架、轮椅通过
门牌上的盲文设计，方便视力不好的老人
项目内这只专用供暖站，可随气温变化灵活供暖
2.1
项目简介 亦庄开发区，远洋天著小区内部
4800万元 6400平米
项目位置
总投资 总建筑面积
经营模式
建筑容量 服务类型
自持，只租不售
89间房，110个床位 协助护理类、专业护理类
第1家北京中外合资经营性养老机构
第1家品牌开发商设计开发的护养型养老机构 第1家远洋地产的社区嵌入式养老产品 第1家社区内引进三甲医院门诊的养老机构