工程样板工艺及质量标准

1.0适用范围

本工艺标准适用于集团、城市公司开发建设的新建、改建和扩建工程的样板引路实施和验收。

2.0编制依据

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

《建筑工程质量验收规范》GB50210-2001

《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204－2002）（2011修订版）《铝合金门窗工程技术规范》JGJ214-2010

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2002

集团和城市公司相关程序文件、标准及合同

3.0术语

3.1样板引路：工程质量事前控制的重要手段，在实施样板引路过程中，能及

时发现存在的问题，并加以改进和优化，样板引路是打造星河精品的有效保障。

3.2工程样板：指在工程建造过程中，为在大面积施工前统一施工做法、细部

处理、检验设计质量、选材型号、颜色、材质，发现施工、监理过程的难点、重点，而按照设计交验标准建造的一种样板。直接服务于房地产策划、工程、销售人员；服务于设计、施工和监理单位，是服务于建造过程的中间检验产品及示范标准。工程样板包括交楼样板、产品验证样板、施工工艺样板、材料样板（样品）及销售展示样板。

3.3交楼样板：在满足规范、施工图纸要求、销售附图要求、使用功能要求的

前提下，在各分部分项工程大面积施工前分阶段完成样板，完成的成品作为竣工验收标准。

3.4销售展示样板：包括样板展示区、精装修展示房、情景展示房、清水样板

房（交楼样板）、营销展示用的工艺工法样板间等，方案设计完成后，由营销管理部门在《样板房展示区策划方案、选址》中明确，对代表户型、电梯厅或大堂装修、毛坯标准层、精装修标准层等位置进行选定。

3.5施工工艺样板：要求各项目部在施工现场平面布置设立专用的施工工艺样

板展示区，防水、砌筑、铝合金安装、外墙保温、外墙涂料、外墙面砖等可选定一层或不同户型进行实体样板施工完成后，项目部组织相关部门，会同监理和总包进行验收，验收合格后，方可进行大面积施工。

3.6工艺工法样板间：指导施工的工艺工法展示区（样板间），应在在施工组

织设计时进行策划，大面积施工前完成，选址位置应不影响现场施工。3.7 产品验证样板：指结构施工至标准层时，提前完成砌体、安装临时（替代）

门窗、管道及设备安装（抹灰等饰面工程可不施工）、管道综合等，主要验证产品性能、设计是否合理，检查有无错漏碰缺和影响使用功能的问题，使问题得到纠正和预防，减少设计变更，控制工程成本，满足客户要求。

3.8材料样板（样品）：要求项目部设立专门的材料样板展示室，具体做法及

管理要求见《城市公司材料样品管理作业指引》。

4.0工艺样板标准

4.1土建部分样板

，有条件时可进行断面剖切展示。

，制作标准：1.5米×1.5米。各类展示部分配备说明展板。

4.2水电安装

给水、排水管线预埋及收口方式，电气管线墙体中预埋方式及线盒、设备箱体安装方式。各类管线标准样板配板。各类管件、管线指标说明展板。

4.3样板分项工程施工工序及质量标准：

4.3.1 钢筋分项工程

1）柱、剪力墙、梁、板、梁柱接头、楼梯等钢筋的制作、安装、定位。

2）受力纵筋连接（焊接、机械连接等）外观质量。

，现场技术人员都要旁站指导、监督，必须要按照图纸、方案施工。施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具报项目技术质量部门、

监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验

合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工部位、时

间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间悬挂在对

应的工序上面，便于参观。

1）接头位置准确、同一截面接头面积百分率符合设计要求；

2）钢筋端部平头最好使用台式砂轮片切割机进行切割，直螺纹接头外露丝扣不得大于1个；

3）柱钢筋加设定位箍筋，楼板钢筋顺直，纵横间距符合设计要求；

4）梁柱交接部位采用定型箍筋焊接骨架，节点部位钢筋绑扎到位。4.3.2 模板分项工程

样板主要体现出的内容：模板安装中支撑体系、安装和加固方法、防止胀模、漏浆的技术措施及模板的垃圾出口孔制作。

样板制作时施工技术人员现场指导、监督，发现不符合方案要求的部位立即整改，确保样板施工质量符合图纸设计、施工规范要求；施工完成后进

行自检，自检合格后配备好检测工具报项目技术质量部门、监理、甲

方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验合格后办好

隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工部位、时间、操作人员、

验收人员名称、产品合格状态及验收时间悬挂在对应的工序上面，便

于参观。

节点质量标准

4.3.3 混凝土分项工程

混凝土结构工程应做到内坚外美，并应保证梁、板、柱截面尺寸准确、节点方正。整体结构混凝土密实整洁，面层平整，棱角整齐平直，梁柱节

点、墙板交角、线、面顺直清晰，起拱线、面平顺；无蜂窝、麻面、

掉皮、孔洞；无漏浆、跑模、涨模、错台、烂根、裂缝。施工缝结合

严密平整、无夹杂物、无冷缝、无砂浆隔离层。

4.3.4 砌体工程

1）有代表性的部位的砌体的砌筑方法，如不同材质交接处、T型墙、十字墙等部位；

2）有代表性的门窗洞口的处理；

3）填充墙底部、顶部的处理；

4）构造柱、圈梁、过梁的处理。

，楼面上弹出墙体控制线(垂直方向十字线)，并认真复核无误后办好隐蔽。

，设置好墙体拉结钢筋、构造柱钢筋、门窗洞口过梁钢筋并办好钢筋隐蔽验收记录。