郴州五岭广场附近小区发展历程
郴州老小区买房推荐信模板
您好！在此，我衷心为您推荐郴州老小区的优质购房选择。
郴州，这座美丽的湘南城市，历史悠久，文化底蕴深厚，近年来，随着城市建设的不断推进，房地产市场日益繁荣。
以下是我为您精选的几个郴州老小区，它们不仅地理位置优越，配套设施完善，而且居住环境舒适，是您理想中的家园。
一、金科城金科城位于苏仙区政府对面，交通便利，周边配套设施齐全。
小区绿化率高，环境优美，是您居家生活的理想之地。
此外，小区附近还有多个公园，让您在闲暇之余，尽情享受大自然的恩赐。
推荐理由：1. 交通便利，靠近苏仙区政府，生活配套完善；2. 周边绿化率高，环境优美；3. 价格适中，性价比高。
二、明桂园小区明桂园小区位于郴州市中心，周边教育资源丰富。
小区内共有130个幼儿园、19个小学、11个中学，教育配套得分优于46%的本区域小区。
学校距离近，入学便利，房产保值增值。
推荐理由：1. 地处市中心，交通便利；2. 教育资源丰富，孩子入学无忧；3. 周边配套设施完善，生活便利。
三、碧水云天碧水云天位于五岭广场附近，是郴州较为知名的带电梯老小区之一。
小区绿化较好，环境宜人，周边交通便利，生活配套齐全。
推荐理由：1. 带电梯老小区，居住舒适；2. 周边绿化率高，环境宜人；3. 交通便利，生活配套齐全。
四、同心小区同心小区位于北湖公园附近，是郴州大型老小区之一。
小区周边交通便利，生活配套完善。
虽然绿化一般，但小区环境整洁，是您理想的居住地。
推荐理由：1. 大型老小区，居住氛围浓厚；2. 交通便利，生活配套完善；3. 环境整洁，居住舒适。
在选择购房时，请您根据自己的需求和经济状况，综合考虑以上小区的优势。
希望这些建议能对您有所帮助，祝您在郴州找到心仪的家园！此致敬礼！[您的姓名][联系方式][推荐日期]。
五岭商业广场运营方案
五岭商业广场运营方案五岭步行街运营方案一、五岭商业广场项目概况，一,、项目简介五岭广场地下人防工程总占地面积2２8８0平方米,采用新颖的下沉式广场设计,整个工程的建设分土建、绿化亮化、以及地下商场的三个部分。
整个工程已经全部完工并于去年十二月份进行了盛大的开放仪式,服装区已经有商家入住并已营业,数码区预计今年七月份会投入使用。
工程总投资约1．3亿元,均为人防办自筹资金,是当前湖南省建设规模最大、自筹资金最多的单体人防工程。
本案处于商业广场的西区,总建筑面积约9000多平米，其中4000多平米作为地下停车场,有３0０0平米左右作为商业街铺对外发售。
，二,、地理位置五岭广场坐落于市政府前，四周是六大银行，工商、建行、中国银行、浦发、农行、光大，、四大运营商,移动、联通、电信、广电,、两家五星级酒店,雄森国际酒店和华天大酒店,及沃尔玛、大江南包围,处于郴州市政治经济双核中心，是郴州未来新城的发展中心。
二、主题定位,一,、项目SWOT分析1、【优势】1,地利优势,占据郴州市政府所在地的中心位置,周边布局有沃尔玛及五星级酒店等大型商业巨头，四周交通便利,且拥有大型地下停车场,人流趋向性大。
2，品牌优势,广场地下服装商场吸引众多国际国内运动休闲品牌入驻,是五岭广场成为极具影响力和领导力的商业卖场的坚实基础。
２、【劣势】1,没有准确的形象定位,难以形成聚集人气的声色效果,2,照明亮化工程不够完善,夜间广场上活动的人流量偏少,3，缺乏相应的地标性景观设施,不能体现出整个广场的品位与档次,4,已经对外发售的商铺没有形成品牌的效应,已经对整个五岭商业广场造成不良影响，拉低了整个项目的预期价值，３、【机会】1) 地域辐射广,郴州市是湘南地区的中心城市，是湖南省的南大门，京珠高速、京广铁路、107国道和武广高铁形成内外交通网络,交通便利,有独特的地域优势,广场的品牌影响力及商业氛围可辐射整个湘南地区以及郴州邻近的其它省市。
郴州五岭阁项目调研报告
城市经济发展分析
城市 长沙市 岳阳市 常德市 衡阳市 株州市 郴州市 湘潭市 永州市
国民总值 （亿）
4547.06 1539.36 1491.6 1420.34 1274.8 1081.1 894.01 767.01
增长率 15.5% 14.8% 15.2% 15.1% 15.30% 15.2% 15.2% 14.4%
“一空四铁、八横八纵“的市域综合交通体系将使郴州成为湘 粤赣省际区域交通枢纽城市的构想变为现实。
武广高铁
城市规划要点
关键词：生态旅游
旅游区布局： 1. 市域中部的郴资桂生态旅游区； 2. 东北部的便江青山垅山水旅游区； 3. 东部的温泉森林旅游区； 4. 南部的莽山旅游区 近期（2009-2015年）主要开发建设郴资桂生 态旅游区，完善中心城区的都市历史文化旅游 功能，突出传统“福地”文化，进行东江湖
260.7 233.68 117 83.04
从社会消费品零售总额市场来看，郴州 消费市场繁荣，位于全省排名前例。
2010年湖南各城市社会消费品零售总额
人均可支配收入
城市经济发展分析
郴州人均可支配收入从03年的7559元 上涨到10年的15342元，年均累计增 13.4%； 郴州人均消费性支出从03年的6197元 上涨到09年的10386元，年累计增幅 9.2%。
湘南门户，城市断裂点，3+5城市群和珠三 角经济圈的纽带，区位优越，潜力较大。
城市特征
城市概况与特征
省级历史文化名城 中国优秀旅游城市：湘南洞庭——东江湖及东江漂流,天下第十八福地——苏仙岭,南国奇洞——
万华岩,国际狩猎场——五盖山,丹霞山水——飞天山,国家森林公园——莽山,特色地貌——便江风景,高山 草原——仰天湖,中国女排练兵秘营——郴州体育训练基地,灵泉圣水——汝城温泉,
房地产市场与土地市场调研报告
备注：数据来源郴州市统计公报，统计范围包含各县市
3、市区商品房销售情况
2010年市区商品住房销售面积146.48万平米，与09年相比销售量大。
行政区
苏仙区 北湖区 合计
商品房销售面积 （万平方米）
52.4 94.08 146.48
增长
94% 177.7% 135.85%
商品房销售额 （亿元）
15.8 21.21 37.01
长5.94 %。年平均增长率为0.58 %。
2010年各区户籍人口
其中城区人口苏仙区与北湖区合：计82.3840万人 家庭户人口
行政区 苏仙区 北湖区
合计
万人
403,299 420,531 823840
全市常住人口中共有家庭户[4] 1345619户，家庭户人口为 4411236人，平均每个家庭户的人口为3.28 人，比2000年第五 次全国人口普查的3.44 人减少0.16 人。
郴州市商品房投资额（亿元）
80 70 60 50 40 30 20 10
0 2006
2007
2008
全市房地产投资
2009 年增长率
2010
70.00% 60.00% 50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 10.00% 0.00%
备注：数据来源郴州统计公报，统计范围包含各县市
2、商品房销售
2、行政区划与人口
• 下辖: 北湖区、苏仙区、桂阳县、宜章县、 永兴县、嘉禾县、临武县、汝城县、桂东 县、安仁县、资兴市等11个县（市、区）， 县以下设164个乡（其中11个瑶族乡）、 86个镇、7个街道办事处。全市土地总面 积19388平方公里，占全省土地总面积的 9.2%。全市总人口458.1778万人，有25 个少数民族，其中瑶族人口8万余人，少 数民族人口占总人口的2.02%。
一个镇，一座城———郴州高新区转型发展走笔
一个镇，一座城———郴州高新区转型发展走笔作者：暂无来源：《发明与创新·大科技》 2019年第11期文/白培生廖祥刘志阳罗徽从10多年前杂草丛生的荒滩野地，到如今企业林立、配套完善的“产业新城”；从技工贸总收入不足50亿元，到跻身“千亿园区”行列，郴州高新区的发展，印证了一个颠扑不破的真理：事业是干出来的!2003年4月，湖南省政府批准在郴州市苏仙区白露塘镇设立湖南郴州有色金属产业园区。
2005年6月，国务院批准在郴州有色金属产业园内设立郴州出口加工区，两区实行“一个机构、两块牌子”管理模式。
2012年3月，郴州有色金属产业园更名为郴州高新技术产业园区。
2015年2月，经国务院批准升级为国家级高新区，定名为郴州高新技术产业开发区。
2016年12月，郴州出口加工区升级为郴州综合保税区，于2018年8月正式封关运行。
10多年执着追求，10多年风雨兼程，郴州高新区从无到有、从小到大，一步一个脚印，由湘南小镇白露塘嬗变成一座产业新城。
绿色发展转起来白露塘镇矿产资源丰富，素有“有色金属之乡”美誉。
2003年4月，随着湖南郴州有色金属产业园区获批建设，大小矿产采选场蜂拥而至。
一时间，白露塘镇东河、西河流域汇集百余家大小采选场。
“东河、西河两边每隔百来米远，就有一家采选场。
”早先在这里工作的人记得尤为清楚，因为采选工艺粗糙，大量有色金属采选废水直排河里，造成环境污染。
“那时，东河、西河的水都是酱油色，过年采选场放假河水才好些。
”当地老人说。
2005年至2007年，白露塘镇有色金属采选业“一业独大”，形成了采选、加工、贸易一条龙，全镇70%的税收来自有色金属行业，20%的物流运输、餐饮等第三产业也是为有色金属行业服务，农业收入仅占10%。
长期的矿产采选，导致东河、西河两岸形成了大片尾砂地，年轻劳力大多去附近矿山、采选场打工，田地没人耕种长满杂草。
野蛮发展方式注定要被淘汰。
2007年起，国家、省、市制定实施了科学发展、生态发展、转型发展等一系列战略，镇党委政府积极响应，大力开展打非治违，整顿关停非法采选场，走绿色转型发展之路。
郴州市住房建设规划(20072010年)说明书
郴州市住房建设规划（2007—2010年）说明书一、规划背景住房问题是关系到国计民生的重要问题，关系着人民的安居乐业和社会的和谐与稳定。
住房建设规划是发挥住房政策宏观调控作用的重要手段。
住房建设规划作为指导城市住房建设的专项规划，是国民经济与社会发展‚十一五‛规划和近期建设规划的重要组成部分，是年度住房建设和房屋拆迁等计划制定的依据。
（一）国家层面2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国办发［2006］37号，以下简称37号文件），文件明确指出‚制定和实施住房建设规划，要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房。
各级城市人民政府要编制住房建设规划，明确‘十一五’期间，特别是今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标，并纳入当地‘十一五’发展规划和近期建设规划。
‛（二）湖南省层面根据37号文件，湖南省建设厅下发《关于抓紧完成住房建设规划编制公布备案工作的通知》，要求各级城市抓紧完成住房建设规划编制和公布工作，并报省建设厅备案。
（三）郴州市层面由于长期以来对住房建设缺少专题研究和规划指导，郴州市住房建设完全依靠市场调节，具有较大的盲目性，产生了较多的问题。
专题研究郴州市住房建设存在的问题与对策，编制并实施住房建设规划，指导住房建设有序发展，已是刻不容缓、势在必行。
编制郴州市住房建设规划，是全面落实科学发展观，落实建设资源节约型、环境友好型社会和构建社会主义和谐社会的一项重要举措，对改善郴州市住房供应结构、稳定住房价格、促进房地产市场健康稳定发展起着积极的推动作用。
二、规划依据、规划范围与规划期限（一）规划依据1、国务院办公厅《转发建设部等部门〈关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见〉的通知》；2、《中华人民共和国城市规划法》；3、《城市规划编制办法》；4、《湖南省〈城市规划法〉实施办法》；5、《郴州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》6、《郴州市城市总体规划（2005-2020年）纲要》；7、其它相关法律、法规和标准、规范。
郴州市内各个板块优势区分
郴州市内各个板块优势区分Revised by Petrel at 2021郴州市内各个板块优势区分武广新区楼盘：华盛·世纪新城芙景花园盛世雅苑雅晟·乾城隆华花园（别墅）香麓山乾通-时代广场小埠生态城介绍：随着“武广都市经济圈”的快速发展及郴州市“武广新城整体规划”的落地，郴州武广板块周边土地资源已然成为众多开发商争先抢夺的“香馍馍”，从郴州的城市空间来看，武广片区处于郴资桂城市一体化核心区位，与郴州第一大县——桂阳县无缝连接，高铁、城市轻轨、规划机场从这里让郴州直达省外，快捷的武广高铁更已经成为许多人出行的首选，此外还有天龙汽车站、郴资桂大道、万华大道通达郴州全境，可谓近可漫步郴州，远则连通世界。
优势：1、郴州武广西站处于武广高铁的中心纽扣,以高铁带动区域发展,升值潜力大。
2、周边连接郴资桂高等级公路及107国道、万华大道，交通非常便利。
不足：1、目前还在开发中，周边配套不完善。
2、楼盘还不多，没有形成住宅小区氛围。
3、由于附近是高铁站，会有很大的噪音。
五岭板块楼盘：汇龙·万宝国际湘南府邸城南故事懿德园中地翡翠湾人和好景郴高·雅苑龙凤嘉园天一华府鸿翔尚城福城国际锦泰·山水缘香堤雅墅南郡乐仙小镇五岭国际介绍：郴州五岭广场板块位于郴州城南，是政府部门所在地，是郴州新城市中心，同时也是郴州的政治中心、文化中心、交通中心及商业中心。
周边博物馆、酒店、银行、科学馆、会展中心等城市公共配套已逐步完善，有华天、万国等高档酒店，形成酒店产业集群和城市高档消费区。
开发区板块位于城市东南，从郴州老地图看东南，这里是城东和城南的接壤地，它既是瓶颈又是纽带，紧紧地把城南和城东联系起来，从新的城市规划看东南，这里是市政府南延东进战略的结合点，又是郴资桂一体化向资兴方向扩张的起点。
无论是东南的交通、商业还是自然人文景观，在郴州城市化进程中都具有不可替代的重要性。
优势：1、五岭版块是目前郴州的政治、经济、文化、经融中心，区域优势无可比拟，升值潜力大。
五岭广场大型地下停车场可行性报告
五岭广场大型地下停车场可行性报告一、城市背景五岭广场位于郴州市城南新区，占地13.69 万平方米，是目前湘南地区最大的城市广场。
五岭购物广场是郴州城市行政和新城商业两大中心的集群位置，周边有市政府办公大楼、五星级酒店、郴州市文化中心和世界零售业巨头沃尔玛等，行政、酒店、文化、商业四位一体的经济圈已全面成熟，汇集郴城顶级行政、商业资源。
总用地面积22880 平方米, 建筑面积19185平方米，商业面积12700 平方米。
二、项目概况项目名称：建设单位：项目联系人：联系地址：联系电话：项目建设方案与主要技术经济指标总用地面积:总建筑面积:停车位：235 个三、五岭广场现有停车场情况分析五岭广场周边停车场情况停车场名称包夜月租金车位数量收费标准天一华府停车场正常标准收费无300左右2小时内10元/车/次，2小时后5元/车/小时天一名邸停车场正常标准收费300元/月200左右2小时内10元/车/次，2小时后5元/车/小时新天地后坪停车场免费免费80左右免费曦丹酒店停车场正常标准收费无20左右10分钟--24小时内：20元/车/次，零点后另收10元服务费雄森酒店停车场正常标准收费无50左右5小时内10元/车/次，5小时后20元/车/次中天酒店停车场20元/车/次300元/月300左右15分钟内免费，2小时内5元/车/次，2小时后10元/车/次七星花园停车场无无300左右只对业主开放，不对外开放。
华天酒店停车场无无100左右免费1.目前五岭广场周边停车场大概共8个，停车收费标准平均为三四小时内10-20元。
2.较大的停车场是天一华府和中天酒店，价格最便宜的是中天酒店停车场但其位置不明显，停车环境不太良好，3.新天地后坪和华天酒店为免费停车场，但是新天地后坪无物业管理，车辆刮擦被盗无人负责，停车环境不安全，4.华天酒店如遇办酒席，车则位会比较紧张。
该项目周边环境分析：五岭广场周边为繁华商业区，集合生活，娱乐，购物，休闲。
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郴州五岭广场附近小区发展历程
郴州五岭广场位于湖南省郴州市区，是该市的核心商业区域。
附近的小区的发展历程可以追溯到上世纪90年代初，以下是该小区的发展历程：
1. 早期发展（1990-2000）：
在早期，五岭广场附近的小区主要是由政府机关、企事业单位等部门建设的职工住宅区。
这些住宅区大多以单位福利房的形式分配给员工，居住环境相对简单。
当时，该区域的基础设施较为薄弱，道路狭窄，交通不便，商业设施也相对匮乏。
2. 初步改造与开发（2000-2010）：
随着城市化的进程加快，该区域逐渐引起政府的关注。
政府开始对五岭广场周边进行初步的改造和开发。
这一阶段，该区域的基础设施得到了改善，道路拓宽，交通状况得到缓解。
同时，一些商业设施开始进驻该区域，提升了居民的生活便利性。
3. 快速发展与升级（2010至今）：
随着城市化的不断推进，五岭广场附近的小区进入了快速发展的阶段。
政府加大了对该区域的投入，对小区进行了升级改造。
新的住宅项目不断涌现，城市环境得到优化。
同时，该区域的商业设施也得到了极大的改善，购物中心、餐饮娱乐等设施一应俱全，满足了居民的多样化需求。
4. 未来展望：
根据现有的规划，五岭广场附近的小区将继续保持稳定的发展态势。
未来，该区域将进一步进行城市更新，提升居住环境质量。
同时，政府将继续加大对该区域的投入，完善基础设施和商业设施，为居民提供更加便利的生活条件。
郴州五岭广场附近小区的发展历程是伴随着城市化的进程不断推进的。
从早期的职工住宅区到现在的多元化住宅小区，该区域经历了多次改造和升级。
未来，随着城市更新的不断深入，该区域将迎来更多的发展机遇和挑战。