宏观调控政策下房地产营销论文

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论当前宏观调控下房地产企业发展战略（共5篇）

论当前宏观调控下房地产企业发展战略（共5篇）第一篇：论当前宏观调控下房地产企业发展战略论当前宏观调控下房地产企业发展战略班级：造价091 姓名：郝静丹学号：2009507107 成绩:摘要：通过对国家宏观调控政策对房地产业影响的大体了解，基于房地产经营运作特点，对房地产企业的宏观环境分析、价值链分析、内部资源和能力分析、总体战略目标规划、竞争战略规划、投资管理战略、融资管理战略、营销管理战略、人力资源管理等战略和规划方法，以及构建风险管控、绩效管理等战略执行支撑体系和编制战略执行计划等实务问题做了相关分析与评论。

关键词：宏观调控房地产产业特点战略分析战略管理风险管控战略执行正文： 2011年，国家宏观政策突出了“调结构、控通胀、促转型、惠民生”的总体基调，同时在房地产行业出台了一系列关于土地、融资等方面十分严厉的宏观调控政策。

作为国民经济重要支柱产业的房地产业，涉及土地、金融、建筑、原材料等多个经济领域和行业，并且关系着广大国民居住条件改善的切身利益，因此，房地产业的健康发展影响着国民经济的持续发展和社会的稳定。

而房地产企业受宏观经济影响和行业发展趋势影响大，投资回收期长，产业链条涉及土地购置、规划设计、项目施工、市场营销、物业管理等众多环节，这些产业特点使房地产企业必须站在战略的高度分析、把握企业所处的国内市场环境和行业政策导向，关注宏观经济分析，并根据自身的内部资源优势建立在产业价值链上的核心竞争能力，加强企业战略规划，找到潜在的蓝海市场，整合设计、规划、营销、施工及资本运作能力，以保持和提升自身竞争力，房地产企业还必须切实地提高自身的投融资管理和项目开发管理水平，并且建立、健全企业风险控制体系和绩效管理体系，以保证企业战略目标和竞争策略的实现。

由于受内外部环境的影响，所以房地产企业在制定发展战略前要对所面临的内外部环境认真分析。

企业可以采用SWOT战略分析方法，即对企业的机会和威胁、优势和劣势的分析。

简述宏观调控环境下房地产营销对策创新2700字

简述宏观调控环境下房地产营销对策创新2700字随着各地房价的不断升高和舆论压力的不断增大，政府对其进行了宏观调控，下面是整理推荐的一篇关于房地产在宏观调控下的营销策略方面的论文范文，欢迎阅读参考。

摘要：目前，宏观调控的形势相当严峻，市场竞争愈发激烈，在这种情况下，房地产企业必须抓住机遇，敢于迎接挑战，运用现代化的营销观念和创新性的营销策略，使自己更为强大，在激烈的市场竞争中占有一席之地。

关键词宏观调控房地产营销策略一、引言随着我国宏观调控政策的落实，楼市的价格得到了一定的制约，市场的观望气氛逐渐显现，对于房地产业造成了明显的影响，房地产市场向理性消费的方向转变。

在新的形势下，房地产营销面对着各种各样的理由，需要创新性的营销策略来应对各项挑战。

因此，房地产企业要抓住机遇，适应社会大环境，采用有效的营销手段来吸引更多的消费者，从而使企业树立良好的形象，在竞争中取得优势。

二、宏观调控环境下房地产营销所面对的理由(1)销售压力增大在一系列的经济刺激政策之下，我国房地产曾提前结束调整而迅速升温，导致房价不断升高，以至于超出了多数社会成员的购买能力，同时也带来了一系列的社会理由和经济理由。

为了保证社会经济的和谐稳定发展，国家对房地产市场进行了新一轮的宏观调控，使投资的增速、贷款的规模等都得到了有效的制约，在宏观调控的环境下，房价过高以及市场需求的锐减使得销售压力急剧增大。

资本的运作和融资愈发困难，多数房地产公司面对着资金的压力，不得不降低房价、增大促销力度，尽快带动房价的回调。

(2)对理性消费更为重视房地产市场的变动使得人们的消费心理更加成熟，对于理性消费更为重视，消费者这种消费观念的变化使得房地产行业由竞争时代向服务营销时代转变。

在购房时，消费者首先考虑价格因素、环境因素、交通因素等，然后对于朝向、物管、辅助设施等进行综合考虑。

消费者所考虑的因素更为全面，不仅包括硬性的条件还包括看不见的软性条件，对于服务的品质更为重视，这就为房地产企业的发展方向提供了目标。

宏观经济调控下房地产经济如何发展论文

简述宏观经济调控下房地产经济如何发展【摘要】2011年中国的总体经济形势良好，保持较快的稳定增长，国家的经济运行也都在政府的宏观经济调控之下。

房地产作为前几年的经济热点，随着国家宏观经济政策的调整，高房价时代已然远去，商品房价格开始逐渐的理性的回落，用于改善居住条件的自用住房成了房地产市场的主要消费目标。

按照我国的总体经济形势判断：最近5—10年我国的经济都会保持稳定增长，国家的经济环境很好，国家的宏观经济政策也会朝着稳中求进发展，在这种大环境下，房地产必然朝着理性回归的方向发展。

【关键词】宏观调控；房地产；经济1 目前我国房地产整体形势和现状我国的宏观调控政策是有特色的社会主义市场经济下的一种控制手段，这种调控的特点是根据国家的经济形势进行综合分析后，对具体经济行为进行调控。

经过实践证明，宏观经济调控成效显著。

目前房屋价格已经经过了几轮的上涨，有些地方房屋价格已经超出了原有价格的2-3倍，已经背离了价值规律。

根据经济学原理来分析，已经到了价格拐点。

恰巧在这时，国家也意识到了房屋价格过高现象的存在，意识到房屋价格过高已经影响到居民的正常生活水平。

所以，在这时，国家适时的出台了对房地产的宏观调控政策，这是及时的也是必要的。

对房屋价格的调控，国家的原则是明确的，即房屋价格要按照市场经济规律走，既防止过快上涨，也防止过快下跌，总的房屋价格趋势要保证稳定，要符合市场定价规律。

从这种宏观调控可以看出，国家是根据经济学原理办事的，是尊重客观规律的。

我国已经实行多年的市场经济，更多经济行为就应该按照经济规律来执行，而不是依靠行政命令来解决，从这一点上看，国家是极具科学眼光的。

目前的我国的整体房地产经济形势是从过快增长向平稳增长转变，从数量增长向质量增长转变，实现由量的增长向质的增长的转变，使房地产经济健康持续发展。

所以，目前房地产经济的总体形势是在国家的宏观政策的调控下，从房屋价格过快上涨向房屋价格稳定的方向发展，从房地产经济过热向房地产经济健康持续发展方向转变。

浅谈国家宏观调控下房地产市场营销策略

浅谈国家宏观调控下房地产市场营销策略一、国家宏观调控与房地产市场营销策略的背景二、房地产市场营销策略的现状三、国家宏观调控下房地产市场营销策略的调整四、房地产市场营销策略的升级五、房地产市场营销策略的发展趋势在国家宏观调控的背景下，房地产市场的营销策略不断调整与升级，以顺应政策的转变和市场环境的变化。

对于房地产企业来说，如何应对宏观调控和市场变化的挑战，成为制定有效市场营销策略的关键。

本文将从当下的现状出发，分析国家宏观调控下房地产市场营销策略的调整和升级，并展望未来房地产市场营销策略的发展趋势。

一、国家宏观调控与房地产市场营销策略的背景随着我国经济社会的发展，房地产市场已经成为中国经济的支柱性产业。

然而，房地产市场的快速增长也带来了一系列问题，如房价上涨、房地产开发过度等。

为了遏制房价上涨和过度投资，中国政府逐步推出了一系列宏观调控政策，如限购、限贷等。

这些政策的实施，使得房地产企业在市场运作和营销策略方面面临着新的困惑和挑战。

如何在国家政策和市场变化的大环境下，制定有效的房地产营销策略，成为当下房地产企业的一项关键工作。

二、房地产市场营销策略的现状随着国家政策的调整，房地产市场的营销策略也在不断变化。

目前，房地产企业的市场营销策略主要包括产品定位、价格策略、渠道策略和促销策略等。

其中，产品定位和价格策略是房地产市场营销策略的核心。

市场定位是企业在市场中找到自己的定位，确定自己的产品方向和消费者的目标群体。

近年来，由于国家宏观调控政策的实施，房地产市场的需求结构发生了很大的变化，房地产市场上供应过剩的问题日益突出。

因此，房地产企业需要根据市场需求，找到自己的发展途径和市场空间，定位自己的产品特点，制定自己的营销策略。

价格策略是房地产营销策略的重要组成部分，影响着购房者的购买决策。

根据不同市场和消费者的需求，房地产企业应设定不同的价格策略。

在国家宏观调控的大背景下，房地产企业需要掌握政策和市场变化的趋势，灵活制定价格策略，以满足消费者的需求和政策的要求。

2019浅谈国家宏观调控下房地产市场营销策略.doc

浅谈国家宏观调控下房地产市场营销策略（作者:___________单位: ___________邮码: ___________）论文关键词：宏观调控房地产市场对策论文摘要：我国的房地产市场经过了20多年的发展，已成为我国经济的支柱产业。

但是鉴于目前我国房地产市场中的诸多过热现象，国家采取了相应的宏观调控办法，通过政策手段，控制了房地产项目运作中最基本的土地和资金，并通过房产税收等形式，抑制了房地产市场中的投机需求。

本文主要分析了国家宏观调控下房地产营销的新形势和房地产营销面，临的问题，并浅述了对如何完善营销策略的几点认识。

一、房地产行业发展概况经过20多年的发展，房地产行业已经成为我国国民经济的重要支柱产业，对促进我国经济发展、社会就业、扩大内需等有着十分重要的作用，但是，由于诸多原因，我国的房地产行业在发展过程中出现了诸如房价过高、投资过热、供需结构失衡等问题。

从2005年以后，房地产市场的价格一直高涨，每年增长率都远高于经济增长幅度和居民收入增长幅度，引起了社会各界的高度关注。

有关房地产价格的内容已经成为老百姓茶余饭后的重要话题，对房地产价格增长速度的不满情绪也在群众中蔓延。

政府为此采取了包括货币金融、税收、土地及行政等多种调控手段进行市场调节干预。

二、国家宏观调控的内容与影响(一)国家宏观调控的内容指国家运用经济、法律和行政等手段，从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制，促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化，实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。

近年来，国家对于房地产市场宏观调控力度越来越大。

2009年以来，政府出台了一系列的政策。

2009年，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确二套房贷首付不能低于40％，贷款利率严格按照风险定价。

2010年，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，消费性贷款的禁止用于购买住房；对有违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。

宏观调控政策下房地产营销策略探讨

宏观调控政策下房地产营销策略探讨引言随着中国经济的快速发展，房地产市场在过去几十年中经历了繁荣和波动，并成为中国经济的重要组成部分。

然而，面对当前的宏观调控政策，房地产企业需要重新评估和调整其营销策略。

本文将从宏观调控政策和房地产营销策略两个方面进行探讨，以帮助房地产企业在当前市场环境下制定有效的营销策略。

宏观调控政策的影响中国政府一直致力于控制房地产市场的波动，并保持市场的稳定发展。

宏观调控政策的实施对房地产市场有着重要的影响，主要包括：1. 贷款政策的收紧为了抑制房地产市场的炒作和过度投资，中国政府采取了一系列举措收紧房地产贷款的发放。

这种措施对房地产企业来说意味着融资成本的增加，限制了企业的资金链。

2. 地产调控政策的出台中国政府通过增加土地供应和限制土地使用权转让，限制房地产开发商的规模和速度。

此外，政府还加大了对存量房市场的调控力度，限制了投资性购房需求。

3. 房地产市场的调控周期随着中国政府的宏观调控政策的调整，房地产市场经历了周期性的调整。

首先，政府通过政策的放松来刺激市场，随后再通过政策的收紧来遏制市场过热。

这种调控周期对房地产企业的市场预测和营销策略提出了更高的要求。

房地产营销策略的调整面对宏观调控政策的影响，房地产企业需要及时调整其营销策略，以适应市场环境的变化。

以下是房地产营销策略的一些建议：1. 产品结构的优化房地产企业应该根据市场需求和政策导向，调整产品结构。

在调控周期上升期间，应注重开发小户型、经济适用房等政策支持的产品，满足刚需群体的需求。

而在政策放松期间，可以考虑开发高端产品，吸引投资性购房需求。

2. 渠道和营销方式的创新房地产企业应积极创新营销方式，寻找多元化的营销渠道。

除了传统的宣传广告和销售中心，可以考虑通过互联网、社交媒体等新媒体渠道进行宣传和销售。

此外，可以与线下渠道合作，开展专题推广活动，吸引不同群体的客户。

3. 增加客户关系管理力度在宏观调控政策的影响下，房地产企业需要更加重视客户关系管理。

浅谈宏观调控政策下房地产营销策略

的任务。本文将从相关概念界定、实施有效营销策略的重要性、具体营销措施等方面具体论述。
关键词：宏观调控；房地产；营销策略长期以来，房地产的发展势头迅猛，很多人买不起对房地产进行指导、监督等，促进供需关系的平衡，从而房，特别是在２００８年金融危机以后，人们的购买力进一实现房地产行业的健康发展的活动。对房地产进行宏观
一
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调控就是要发挥政府这只隐形的手的作用，控制房价、增加保障性住房，让大部分的人都能有房可住。二、宏观调控对房地产营销的影响房地产行业和销售紧密相关，因此，宏观调控政策的出台对房地产市场营销产生巨大的影响，主要表现在以
下几个方面：
、
（一）促使营销以买家为中心当房价过高时，国家通过提高税收、减少贷款等措施使市场回冷，缓解矛盾。在这样的情况下，房地产公司为
能的深入分析和应用，在对军队资产分析体系软件进行升级或开发时，要注意给军队资产管理的评价体系留出定的空间范围对军队资产管理体系进行评价最直观的信息元素就是构建完善的军队资产分析指标体系，它也是评价系统前提内容和基础条件，所以，我们要重视对绩效的评价方法和资产评价标准。（三）强化数据分析算率进行直接采集。圆、构建基于绩效评介导向军队资产分析指标体系从系统管理的角度来说，军队的资产分析指标体系是分析军队成长内容的重要因素，将资产的趋势分析和的配套布置（一）对年报中的数据进行定期的查看审核综合分析进行紧密的结合，发挥军队资产指标体系的作对数据质量进行严格的把控，确保进入统计的基础用和影响．要充分对数据指标进行挖掘，才能更好的完善数据都是真实有效的，军队资产管理的部门应该根据批指标内容。复制度和报表审核内容制定相应的管理体系，根据当前五、结论日益变化的经济社会背景，积极创新管理方法，对基础数军队资产管理部门应及时跟踪资产预算执行结果，据进行监督检查、层层把关、数据会审等步骤，将数据分输出资产增减变化的数据，为军队预算执行和资产调剂析作为工作的中心任务，将检验报表平衡关系的传统分提供参考，有条件的单位可以成立部队固定资产公开处析模式，转为对年度数据具体的研究和对比，分析审核关置部门，来确保军队资产处置的公开、公平、公正。财政部系。来提升分析的层次和数据质量。以此同时，要注意将门在审核追加、调减预算时，要考虑军队现有资产的使用清产核对资产的内容作为军队资产分析管理的长期计状况，要建立有效的军队资产调剂制度，军队促进存量资划，更好的保持数据信息的完整性和连贯性。为增强军队产的优化配置。资产预算一体化的发展前景提供良好的管理平台。（二）加速对军队资产分析体系后期的管理研发参考文献：加强对资产管理软件的开发力度，打破传统的单一［１】韩连民，任洁，张永宏．完善军队资产标准体系的思考［Ｊ】＿会计之的对基础数据进行统计与分析，转为对其他相关的所有友，２０１４，（０１）．

浅析我国房地产经济的宏观调控论文

浅析我国房地产经济的宏观调控论文一、引言及基本概念界定作为我国扩大内需、投资和消费的重要领域，房地产业成为21世纪以来我国成长最快的行业，其增加值在国民生产总值中所占比例在第三产业中长期名列前三名。

十年间其占比从2004年的4.5%逐年上升至2013年的5.88%见表1。

根据国家统计局的数据，2004-2013年全国商品房销售额由10375亿元增长到2013年的81428亿元，占同期GDP的比重由6.5%增长到14.4%。

房地产经济的发展与人民群众的利益息息相关，与国民经济的发展也密不可分。

加之房地产涉及多个关联行业，对我国经济增长的直接贡献与间接贡献都比较大。

因此在对房地产业进行宏观调控时，不仅要确保房地产业健康发展，也要促使房地产业与国民经济的协调发展。

只有对其进行合理调控，才能使其平稳健康的发展，进而扩大居民住房消费、拉动固定资产投资增长、带动相关产业的发展，从而进一步增加对经济增长的贡献，推动经济健康发展。

房价是房地产业与宏观经济的联系中关键的一个因素，虽然自2002年以来政府部门连续实行房地产宏观调控，但是房价始终保持着持续上涨的形势。

居民的收入增长速度远不及房价增长速度，大部分中低收入家庭很难承受越来越高的房价，高涨的房价严重透支了居民未来几十年的消费，从而也制约了我国消费率的提高。

加之房地产业存在的诸多问题，如土地开发使用不规范、投资结构不合理、房地产投机买卖行为盛行等现象，使得如何对房地产业进行调控成为了社会普遍关注的问题。

房地产宏观调控是指国家运用经济、法律和行政等手段，对房地产业从宏观上进行指导、监督、调节以及控制，使房地产市场达到供需总量和结构平衡，以实现房地产业与国民经济相互协调发展。

宏观调控又可以分为政策调控和战略调控。

文章从宏观政策调控的角度进行分析，从经济角度分别运用货币政策、财政政策、税收政策与土地政策等措施对房地产市场行为进行经济性约束。

二、我国房地产经济发展现状随着我国居民住房需求和支付能力的提高，房地产市场的潜在需求也随着居民消费结构的不断升级得以提升。

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宏观调控政策下房地产营销论文
一、宏观调控下转变房地产营销策略的必要性
（一）保证房地产企业的健康发展房地产企业效益的高低，往往取决于营销策略是否到位，在国家的宏观调控下，房地产行业暂时失去了政策优势，只有依靠自身的力量来维持企业的发展。

为了扩大客源，就要转变以往单一的营销措施，从不同的受众、不同的成本等方面进行考虑，在营销策略奏效的情况下，才能增加顾客的购房几率，从而盘活企业资金，促使房地产企业向健康方向发展。

（二）保证国家经济顺利运行房地产作为高利润企业，对国家的经济发展做出过重要的贡献，但是如果任其发展，不采取相对应的措施加以限制，则会导致无序发展，尤其是在经济泡沫迹象初现的当前，更应该对房地产行业通过宏观调控的手段加以规范，防止其滑入深渊。

因此，房地产行业应该在营销过程中充分了解顾客的需求，持续创新营销模式，吸引更多的顾客，保证了房地产行业的健康发展，就为国家经济的健康发展打下了坚实的基础。

二、宏观调控下的房地产营销策略
（一）大打质量牌顾客对住房是一种刚性需求，因此注重房子的质量问题。

在宏观调控的情况下，保证住房的质量，能在相当大的水准上吸引顾客的目光，对质量的营销是要贯彻到各个方面的：第一，房地产商在开发的过程中要注意质量把关，用合格的原材料，不能因贪图利润而建造出豆腐渣工程。

第二，施工人员在建设过程中要本着负责任的态度，不偷工减料，按质按量完成工程。

第三，售楼人员在营销过程中要突出住房质量好的优点，向客户耐心解释，形成示范效应，提升企业的形象。

（二）形成营销团体目前，各房地产公司各自为政，在价格等方面的决策具有随意性，这不利于整个房地产行业的稳定。

因此，为了最大限度满足各房地产公司的利益，而又不影响整个行业的发展，可以组
成房地产营销团体，把不同的公司联合起来。

在充分研究不同楼盘的
地理位置、成本等基础上制定出价格段，稳定房价。

在没有竞争关系
的房地产公司之间，可以进行楼盘代售，增强不同公司之间的合作，
提升房地产行业的整体形象。

（三）多开发出不同类型的住房对于房地产公司来说，单一开发某一
种住房不利于形成综合优势。

面对不同客户的需求，公司可以开发不
同类型的住房，如：商品房、经济适用房、廉租房等，能够使公司业
务广泛化，增强整体实力。

在务工人员较多的城市，公司可以多开发
小户型住房，满足务工人员的租房需求。

能满足顾客需要的房子就是
最好的营销策略，因此，公司要对市场需求进行细致分析，及时推出
不同的住房类别，延伸自己的业务触角。

（四）重视网络营销在互联网时代，人们每天都从网络上获取大量的
信息，作为房地产营销，也应该重视网络营销手段，拓宽销售渠道。

首先，应该广泛选择网络形式，包括各大搜索引擎、QQ、微信、论坛
等等，只要是有网友聚集的地方，都可以进行信息发布。

第二，要及
时更新信息，包括公司近期的优惠服务、新楼盘的开售等，都要进行
滚动更新，增强人们的记忆。

第三，要建立一支高水平的营销队伍，
要有充足的耐心、较强的计算机水平等，将营销工作各个方面都做到位。

（五）积极寻找目标客户对于房地产营销而言，没有客户就没有利润，客户的开发是营销的一个重要方面。

在建房之前，要对所建住房有精
确地定位，确定是高档住房、中档住房，还是低档住房。

定位之后，
要进行实地调研，锁定相对应的目标客户，高档住房适宜于建在商业
中心或环境优美的郊区，中档住房适宜建在城市边缘地区等。

只有在
充分调研的基础上，才能锁定潜在客户，以便在正式售房时能制定出
有针对性的营销策略。

（六）打造诚信品牌对于任何企业而言，诚信是最好的招牌，作为房
地产企业，更应该以诚信为本，让客户满意。

可以从以下几个方面努力：第一，营销广告要名副其实，不要将豆腐渣工程包装成质量上乘
的高档住房，要实事求是，这就要求住房质量过关，杜绝以次充好。

第二，提倡人性化服务，可以让客户免费试住一定时间，若试住过后满意再签订售楼协议，让客户能有更大的选择空间。

第三，在网络上不发布虚假消息，及时对其它恶意中伤的虚假消息进行澄清，防止客户受骗。

企业诚信办事一方面可以让客户享受实惠，在优质服务中买到心仪的住房，另一方面诚信也成为了企业的长期名片，带来良好的社会效应。

三、结语
宏观调控是国家在进行市场调研的基础上，为了促进经济的健康发展而采取的强制性措施，作为房地产企业，应该端正自身的态度，在响应国家政策的基础上充分发挥主观能动性，在营销策略上下功夫，增加房屋出售量，实现企业的正常发展。

在当今，房地产行业必须加快转变营销策略，合理利用网络等新型媒体，保证工程质量、积极寻找目标客户、打造企业诚信形象，通过有效的营销实现传统发展方式的转变。

在宏观调控面前，切忌惊慌失措，或是铤而走险，而应运用科学的方法，实现房地产企业的长远发展。

宏观调控政策下房地产营销论文。