基于PEST的建筑业宏观战略环境分析及建议
基于PEST的建筑业宏观战略环境分析及建议
建筑业是我国经济发展的支柱性产业，是经济的先导拉动性产业，发展在很大程度上会受宏观环境，特别是国家宏观经济政策、产业政策等的影响。
本文基于战略管理中的PEST模型对当前中国建筑业面临的宏观环境进行系统分析，为中国建筑业可持续健康的发展提出了相应的建议和对策。
标签建筑业；宏观环境；PEST；对策
1、引言
旧中国的建筑业是十分落后的。
在1933年的国民收入中，第一产业占比达到61%，第二产业占比10.3%，而建筑业仅占国民收入的1.1%。
1934年是旧中国建筑业生产水平最高的一年，其生产净值在整个国民经济中也不过1.4%[1]。
从1949年国民经济恢复期开始，我国建筑业逐渐走上正轨，稳步发展，到了1979年，我国建筑业生产创造总值占到全国工业总产值的4.97%，解决就业人口占全国国民经济各部门总就业人数的5.82%[2]，建筑业的支柱地位开始显现。
但是我国在八十年代时期，人均住房量0.22平方米（远远低于发达国家1.35平方米/人），而且劳动生产率低，我国每人每年完成30平方米开发（国外平均为120平方米/年人）[3]，建筑工业化程度低。
进入二十一世纪，经过二十多年的改革，建筑业得到了极大发展，2011年建筑业占国内生产总值达到6.8%，占工业总产值比重为14.5%[4]，这说明经过几十年的发展，建筑业已成为国民经济中的一个支柱产业。
但是在建筑业发展迅速的同时，我们也应该注意到新时期有新的发展环境，不同的发展环境下，得到的发展战略是不同的。
本文就通过战略管理里宏观环境的PEST分析法则，分析当前时期建筑业的宏观战略环境，以期为建筑业持续健康的发展提供宏观管理策略。
2、对中国建筑业进行PEST分析
“PEST分析”是战略管理中对某一行业或者企业进行的宏观环境分析方法，通过对政治（P），经济（E），社会（S），技术（T）四个方面的分析来把握宏观环境，进而制定出相应的宏观战略管理策略。
2.1 中国建筑业的政治法律环境
政治环境（Politics）是指一个国家在一定时期内是否具有稳定的社會制度，执政党的性质理念，政府出台的各种方针、政策，以及国家制定的与建筑业相关的法律、法规等。
不同的国家有着不同的社会制度和不同的执政党，不同的社会制度和执政党对不同行业的生产经营活动有着不同的限制和要求。
即使在社会制度没有发生变化的同一个国家，政府在不同时期的基本路线、方针、政策也是在不断变化的。
对于这些变化，建筑行业必须进行分析研究，从而把握政治法律发
展环境。
首先，我国是一个社会主义国家，虽然我国目前处在社会主义初级阶段，但是国家的政治情况稳定，在2012年刚刚结束的十八大中，对30年来中国特色社会主义所取得的显著成就进行了阐述，其报告中在加快完善社会主义市场经济体制和加快转变经济发展中提到“中国作为一个发展中国家，城镇化还有很长的道路要走”这一现实国情，而有专家分析预测，我国城镇化率每提高1个百分点，将直接拉动基础设施建设投资1万亿元，这些基础设施建设又直接和建筑业有关，所以十八大报告发映出国家层面很重视城市建设，在报告中还谈到了保障房，绿色建筑，以及新农村建设等与建筑业之间相关的问题，通过十八大报告可以发现我国城市基础设施的更新、城中村的改造、城市功能的升级、居民居住条件的改善等都离不开建筑业，国家对建筑业发展的重视也是建筑业良好稳定发展的根本。
其次，随着我国社会法律体系的建立和完善，建筑业相关的法律系统和运行状态也是建筑业发展宏观环境的重要因素。
近几年我国相继出台了《建筑市场诚信行为信息管理办法》（2007年）、《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》（2009年）、《关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知》等文件，它们指导各项制度的建立和完善、调整建筑市场主体及其行为、规范建筑市场运行、协调产业发展适应国内外形势等，随着我国建筑业产业政策越来越完善，范围涵盖了建筑业的各个方面，可以预见中国建筑行业将越来越规范。
2.2 中国建筑业的经济环境
经济（Economic）环境是影响建筑行业诸多因素中十分关键和基本的因素。
经济环境主要指构成建筑企业生存和发展的社会经济状况，包括社会经济结构、经济体制、宏观经济发展水平、宏观经济政策等要素，其中影响最大的是宏观经济的发展状况和政府所采取的宏观经济政策。
根据2012年最新发布的《国民经济和社会发展统计公报》，2011年，虽然国内外环境日益严峻复杂，但是我国以加快转变经济发展方式为主线，全面贯彻落实加强和改善宏观调控的各项政策措施，使国民经济保持平稳较快发展。
2011年实现生产总值471564亿元，增长了9.2%，其中全社会建筑业增加值32020亿元，比上年增长10.0%。
全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业实现利润4241亿元，增长24.4%，其中国有及国有控股企业1172亿元，增长36.0%。
通过以上数据我们不难发现，我国总体经济仍保持高速增长，建筑业发展仍超过平均发展水平，达到10%，但是在中国经济高速增长的同时也应该注意到，受到全球经济萎靡的影响，建筑业的发展速度变慢了，从2009年18.6%的增速，2010年的13.5%，降到了2011年的10%，发展速度有减缓的趋势。
对于这个趋势不应该过早得出建筑业发展越来越缓慢的结论，因为受到金融危机等的影响，国际市场疲软，开始进入新一轮衰退期，而我国在国际局势萎靡的同时能继续保持一个较高速度增长，虽然幅度变小，但总体还是稳步发展，再加上政府通过四万亿等经济刺激计划来支持经济高速发展，所以可以预见，未来几年我国总体的经济导向还是以发展为主，所以建筑业不应该过于保守，而应该在经济高速发展中起
到关键的作用。
2.3 中国建筑业的社会环境
社会（Society）环境是指一个行业所处的社会文化环境。
社会因素中对建筑业影响最大的是人力资源情况，据2012年发布《中国统计年鉴》统计，截止2011年底，全国建筑业企业完成总产值117059亿元，建筑业从业人员已达3852.5万人，占全社会从业人员的5%，中国作为一个人口大国，劳动人口数量大，为建筑业的人力资源提供了充分的保障，而且根据建设部建设事业人才现状抽样调查资料分析，建筑业专业人才的比重由1983年的4.8%增加到2005年的31.3%，有学历和高职称人员的比例也不断提高，所以中国的社会环境对建筑业的发展是有利的，但是，随着近几年建筑业的高速发展也带来了一些社会问题，譬如中国的人口红利时代开始衰退，老龄化越来越严重，建筑工地的技术人员知识比较老化，管理观念也相对滞后，素质不高等都是中国建筑业人力资源建设存在的问题。
[M]. 中国统计出版社. 2012.。
新经济环境背景下建筑业的机遇与挑战——宏观经济对建筑业的影响分析与对策建议
2020年，新冠疫情背景下，中国宏观经济出现了前所未有的回落。
经过严格的疫情管控、行政性复工复产、出台适度的一揽子规模化宏观刺激政策等举措，中国经济在世界范围内率先实现V 型反转，开始走上稳定复苏的轨道。
文 / 马海顺 汪 军—宏观经济对建筑业的影响分析与对策建议新经济环境背景下建筑业的机遇与挑战增速与全国同步，达2.3%。
上海、天津、北京同比增速慢于全国增速，分别为1.7%、1.5%、1.2%。
（二）动能转换持续推进2020年，尽管受疫情冲击，“新高、突破、提升”等依然成为各地经济年报热词，高质量发展有新进展。
从供给端看，农业生产稳定增长，工业生产加快恢复，服务业生产持续改善。
山东省成为全国首个农业总产值超万亿元的省份；四川省农林牧渔业增加值总量突破5000亿元，增速创近15年新高；山西省全年规模以上工业增加值增长5.7%，较年初回升14.6个百分点；江苏省产业转型升级取得积极进展，全年服务业增加值占GDP 比重达52.5%，比上年提高1个百分点。
从投资看，投资增速稳步回升，高技术产业和民生领域投资快速增长。
湖南2020年全省固定资产投资同比增长7.6%，5000万元以上重大项目投资增长44.2%；重庆高技术制造业投资和高技术服务业投资分别比上年增长23.4%和39.8%。
从消费看，消费升级持续推进。
线上线下融合提速，网上购物、直播带货等新模式新业态逆势增长。
江西通讯器材类、可穿戴智能设备商品零售额分别增长50.0%、95.5%；海南限额以上单位商品零售中，汽车类零售额增长22.0%，化妆品类增长132.9%。
从进出口看，对外贸易结构不断优化。
浙江、安徽、江西、重庆等省份外贸规模创新高。
浙江省进出口、出口、进口占全国的份额分别比上年提升0.7%、0.6%和0.7%，创出新高；安徽省货物贸易进出口总值5406.4亿元，比2019年增长14.1%；重庆市进出口总值6513.4亿元，同比增长12.5%，笔记本电脑出口值创新高；山东省外贸新业态蓬勃发展，跨境电商进出口138.3亿元，增长366.2%。
运用PEST分析宏观环境在企业的应用
鱼创新策划关键词：PEST ；模型分析;政策背景;经济环境;社会环境;技栩境;“双区”建设PEST （ Politics 政治,Economy 经济,Society 社会, Technology 技术）为企业所处宏观环境分析模型。
企业外部环境一般不受企业掌握,PEST 模型分析就是从 政治、经济、社会和技术等4个方面对影响企业的主要外部环境因素进行分析。
从战略角度分析企业面临的 外部宏观环境，把握环境的现状及变化趋势，利用有利于企业发展的机会，避开环境可能带来的威胁，是 企业谋求生存和发展的首要问题。
广东珠三角城际 轨道交通有限公司（以下简称“珠三角公司”）在制定企业战略规划工作中，利用PEST 模型从政策背景、经济环境、企业面临的社会环境因素和企业所在的技术环 境等4个层面对公司宏观环境进行分析，促进企业在 战略规划管理中找准自身定位，明确发展方向。
一、政策背景分析1.粤港澳大湾区与中国特色社会主义先行示范区发展新机遇2019年2月中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，目标是把珠三角九市以及香港、澳门两个特别行政区打造为粤港澳大湾区，建设成充满活力的世界级城市群、具有全球影响力的国际科技 创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区以及宜居宜业宜游的优质生活圈。
2019年8月中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于支 持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，要求到2025年深圳市经济实力、发展质量跻身全球城市前列，公共服务水平和生态环境质量达到国际先进水 平；到2035年，深圳市高质量发展成为全国典范,城市综合经济竞争力世界领先,建成具有全球影响力的创 新创业创意之都，成为我国建设社会主义现代化强国 的城市范例。
国家从规划层面对珠三角地区发展提出两项重大 建设规划，对于整个珠三角地区的发展有明显的利好 作用。
对于珠三角公司而言，无论是建设、运营或是综合开发业务,都将受益于“双区”建设带来的新机遇。
宏观环境分析（PEST）[技巧]
![宏观环境分析（PEST）[技巧]](https://360docs-1393072327.cos.ap-beijing.myqcloud.com/4e21b148814d2b160b4e767f5acfa1c7aa008271.webp)
按照职能将公司划分为组织、人力、营销、财务、供应链、生产、研发等模块；以提高企业生产效率，实现企业长久发展为出发点与落脚点，找出制约企业发展的因素和根本原因。
通过透视得出公司目前存在的的7个问题：1. 产品问题；2. 企业文化问题；3. 市场营销问题；4. 组织结构问题；5. 供应链问题；6．财务问题；7. 人力资源管理问题；8 . 研发创新问题。
然后过对各个问题进行分析，寻求解决方法。
公司目前最重要的问题就是产品营销体系不合理，生产控制性不足。
具体来讲，主要有3个方面：短期上，是企业领导力、执行力不足造成；产品营销体系不合理是制约企业发展的重要因素；企业文化的落后是阻碍企业转型的重要障碍。
针对公司目前存在的一系列问题，我们找准切入点，近期以产品线改革为核心，实现企业利润提升，长期上推进企业各项改革，培养自己的企业文化和品牌，创立自己的研发体系和核心产品。
一、宏观环境PEST分析（一）政治法律环境1、国际方面，欧盟出台新木材法约束中国木制家具出口欧盟出台新木材法约束我国的木制家具出口争议许久的欧盟木材及木制品规例和新环保设计指令议案两项法规，2011年4月正式在欧洲议会的立法提案中获得多票通过，意味着欧盟打击非法木材和扩大EUP指令适用范围取得突破性进展。
新木材法要求木材生产加工销售链条上的所有厂商，须向欧盟提交木材来源地、国家及森林、木材体积和重量、原木供应商的名称地址等证明木材来源合法性基本资料，非法木材及木制品将受严厉处罚，该项制裁措施将影响用于办公室、厨房、睡房、客饭厅的木制家具，木器(包括若干类木制饰板)，各类木板，木制画框、照相框及镜框，各类木制包装。
对于欧盟新木材法，企业在木制品原辅材料的选择上应保证来源合法，实行负责任采购，还要积极地向经过森林管理委员会(FSC)认证的可持续木材靠拢，确保向欧盟输出木材和木制品的合法性证明等基本资料的齐全，杜绝参与非法木材和非法木制品交易。
对于新环保设计指令，相关企业应改进能源相关产品的环境绩效和生产链，提升用材的环保标准，优化整个生产流程，在非能耗产品方面的能源效率和节约资源成本方面尤其需要着力更多。
基于PEST模型的中国塔吊行业宏观环境分析
据统 计 ， ２ ０ １ １ 年年 末 ， 我 国城镇 人 口比重 首 次超过 ５ ０ ％， 达到 ５ １ ． ２ ７ ％， 与上 年相 比 ， 上升１ ． ３ ２ 个 百分 点 ， 城镇 人 口为６ ９ ０ ７ ９ 万人 ， 增￣２ １ ０ ０ 万人 ， 乡村 人 口
６ ５ ６ ５ ６ 万人 ， 减少１ ４ ５ ６ 万人。
倩
物流 管 理）
交通运 输 与物 流学 院
文献 标识 码 ： Ａ
文 章编 号 ： １ ０ ０ ９ — ９ １ ４ Ｘ （ ２ ０ １ ３ ） ３ ３ — ０ ４ ３ ３ 一可少 的关键设备 ， 是施 工企业 装备水 平的标 志 性 重要 设备 之一 。 ２ Ｏ 世 纪５ 咩 代初 ， 中国塔 吊 由仿 制开 始起 步 。 到１ ９ ８ ４ 年， 通 过
＝ 经济 环境 分析
１、 国 际 经济 环 境 分析 ２ ０ １ ２ 年初 ， 世界 经济金融 形势一度 趋稳 ， 但 二季度 以后 ， 欧债危机 再度 恶化
产 品性 能一 般 。 产 品性 能是 设计 、 制造 、 安装、 维 护使 用 的综 合反 映 。 大 型骨干企 业 的产 品性 能尚可 满足用户 的需 求。 但 是许多 不上规模 的企业 低价无 序 竞争 、 降低 质量标 准 ， 其 零 部件 不过 关 。 制 造工 艺水 平较 低 。 物料搬 运机 械制 造业 的装备 力量 较为 薄弱 。 对采 用 高精度 的数 控加 工设 备 、 对采 用计 算机辅 助工 艺与 制造 、 对普 遍应 用钢材 预处 理 和 自动 焊接 等先 进的 制造 工艺 ， 尚待进 一 步提 高 。 ＋品技术标 准 更新滞 后 、 实施 乏力 。 我 国产 品技术 标准 的制定 采取 跟踪 国
PEST分析案例(宏观环境分析)
PEST分析案例（宏观环境分析）[1]案例一:保健品行业PEST分析及其发展思路所谓保健品行业“PEST”分析是指通过对政治、经济、社会和技术等因素进行分析，来确定这些因素的变化对保健品行业发展战略管理过程的影响。
1.从政治法律角度看，政府主管部门的更迭也带来保健品行业新变化保健品标准和规定缺失且相互矛盾，如我国卫生部制定的《食品添加剂使用标准》(B276196规定食品中不允许含过氧化氢(双氧水)但某些生产规章又订有保健食品的过氧化氢残留标准。
由于缺乏有关的行业管理和国家标准造成保健品行业目前假冒伪劣产品、虚假广告、?价格虚高等现象严重。
企业在现有法规下宣传自己的产品很容易违规。
法规规定，保健食品不能宣传治疗作用。
另一方面，保健食品中使用的中草药在药典中都有治疗作用。
可是一用到保健食品里就不能宣传了，似乎治疗作用全没了。
2003年3月7日，国务院公布机构改革方案决定成立国家食品药品监督管理局，原属卫生部管理的保健品划归sDA管理，自200年6月1日起，卫生部已停止受理保健品的申报，同年1月10日，国家食品药品监督管理局完成交接，正式开展保健品的审批工作。
受非典、部门移交影响，当年度保健品报批工作停顿了半年之久。
从长期看，国家食品药品监督管理局接手保健品行业管理职责，有助于让保健品行业更规范、更健康的发展。
2，从经济的角度看，市场竞争日益激烈，跨国公司成为行业领头羊保健品市场在过去的2年间，国外跨国公司一直鲜有涉足，市场被本土保健品企业牢牢占据，20年在保健品行业陷入低潮之时，美国安利却凭借独特的销售模式异军突起，实现了年销售额3亿元的惊人业绩，尽管安利的营销模式颇有争议。
但不能否认，随着跨国保健品公司进军中国的步伐加快，国内保健业面临更大的市场竞争压力。
加上国内行业的竞争，市场营销模式也有进一步变化。
一是产品开始两极分化。
从200年起，因为竞争日益激烈，保健品呈现出明显的两极分化趋势:以功能诉求为主的产品，多用疗程、买赠促销等刺激消费者购买，这类产品价格越来越高;以营养补充为诉求的机能性食品或滋补品，价格越来越低，有成为日用品保健品的趋势。
基于PEST模型的中国塔吊行业宏观环境分析
基于PEST模型的中国塔吊行业宏观环境分析作者：李倩来源：《中国科技博览》2013年第33期中图分类号：O571.21+1塔式起重机是建筑施工必不可少的关键设备，是施工企业装备水平的标志性重要设备之一。
20世纪50年代初，中国塔吊由仿制开始起步。
到1984年，通过引进法国POTAIN公司技术，使中国塔吊发展步入快行道。
特别是经过五十多年的发展，中国已成为世界民用塔吊的生产大国，也是世界塔吊主要需求市场之一。
塔吊行业已逐渐成为机械行业中增幅最快的新兴行业。
下面我们就目前中国塔吊行业所处的宏观环境进行一个简要的分析。
一、政治环境分析1、法律及政策：由于社会稳定发展，建筑业的发展前景很好，国家和有关部门制订了比较完善的标准和规范，形成了我国的劳动安全卫生法规体系。
其中《劳动安全卫生法》是根本法，并依据其原则很和规定制订了各类技术和卫生标准。
适用于塔机安全管理的有关法规有：《起重吊运指挥信号》，《起重司机安全考核标准》，《生产设备安全卫生设计总则》等。
2、安全规定：塔式起重机的安全问题，一直是塔机及其应用行业的主要忧患之一。
国家相关的一些法规和标准的推出，使塔机的安全管理和使用有法可依，对塔机的安全管理起到了积极的推动作用。
我国现有的有关塔机安全问题的相关规定有GB9462《塔机技术条件》及GB5144《塔机安全规程》。
3、标准化体系：在我国，塔式起重机已经建立了比较完整的塔机标准体系，从分类（型式及基本参数）、设计规范、技术条件和安全规程到性能、结构及可靠性的试验方法和操作使用规程等已基本配套。
其中的有些标准已与国际标准接轨，为塔机的设计、制造机验收提供了比较充分的依据。
二、经济环境分析1、国际经济环境分析2012年初，世界经济金融形势一度趋稳，但二季度以后，欧债危机再度恶化并带来一系列连锁反应，世界经济复苏进程重陷复杂局面。
总的来讲，世界经济仍处于缓慢复苏的轨道，大多数经济体保持了正增长态势。
但同时也面临更加沉重的下行压力。
我国房地产行业的PEST模型分析
我国房地产行业的PEST模型分析班级：工商管理151、152班成员：焦娥肖、徐燕玲、王再强、张恒威、罗敏会、张晓曦、徐双双目录一、PEST分析简介 (3)二、我国房地产概况 (3)三、我国房地产的PEST模型分析 (5)（一）政治环境分析 (5)（二）经济环境分析 (10)（三）社会环境分析 (11)（四）技术环境分析 (11)四、总结 (13)一、PEST分析简介PEST分析是指宏观环境的分析，宏观环境又称一般环境，是指一切影响行业和企业的宏观因素。
对宏观环境因素作分析，不同行业和企业根据自身特点和经营需要，分析的具体内容会有差异，但一般都应对政治(Political)、经济(Economic)、社会(Social)和技术(Technological)这四大类影响企业的主要外部环境因素进行分析。
政治环境包括一个国家的社会制度，执政党的性质，政府的方针、政策、法令等。
不同的国家有着不同的社会性质，不同的社会制度对组织活动有着不同的限制和要求。
即使社会制度不变的同一国家，在不同时期，由于执政党的不同，其政府的方针特点、政策倾向对组织活动的态度和影响也是不断变化的。
经济环境主要包括宏观和微观两个方面的内容。
宏观经济环境主要指一个国家的人口数量及其增长趋势，国民收入、国民生产总值及其变化情况以及通过这些指标能够反映的国民经济发展水平和发展速度。
微观经济环境主要指企业所在地区或所服务地区的消费者的收入水平、消费偏好、储蓄情况、就业程度等因素。
这些因素直接决定着企业目前及未来的市场大小。
社会文化环境包括一个国家或地区的居民教育程度和文化水平、宗教信仰、风俗习惯、审美观点、价值观念等。
文化水平会影响居民的需求层次；宗教信仰和风俗习惯会禁止或抵制某些活动的进行；价值观念会影响居民对组织目标、组织活动以及组织存在本身的认可与否；审美观点则会影响人们对组织活动内容、活动方式以及活动成果的态度。
技术环境除了要考察与企业所处领域的活动直接相关的技术手段的发展变化外，还应及时了解：⑴国家对科技开发的投资和支持重点；⑵该领域技术发展动态和研究开发费用总额；⑶技术转移和技术商品化速度；⑷专利及其保护情况，等等。
建筑行业环境分析
建筑行业环境分析建筑行业环境分析建筑行业是一个古老而重要的行业，与人们的生活息息相关。
近年来，随着城市化进程的加快和人们对居住、工作环境的要求不断提高，建筑行业面临着巨大的机遇和挑战。
以下是对建筑行业环境的分析。
首先，中国的城市化进程加快，带动了建筑行业的发展。
随着人口不断流入城市，对房屋、公共设施等建筑物的需求不断增加。
这为建筑行业提供了巨大的市场机会，同时也带来了激烈的市场竞争。
建筑企业需要不断提高自身的技术水平和管理能力，才能在市场竞争中脱颖而出。
其次，人们对建筑环保、节能的要求越来越高。
随着全球变暖、环境污染等问题的日益严重，人们对建筑行业的环保、可持续发展要求也越来越高。
建筑企业需要采取节能减排的措施，开发和应用新型的环保建材，提高建筑物的能效。
同时，政府也在加大对建筑行业环保要求的监管和执法力度。
再次，建筑行业正处于技术创新的前沿。
随着科技的快速发展，建筑行业也在不断引入新技术、新材料，实现数字化、智能化建设。
例如，3D打印技术已经开始应用于建筑行业，可以大幅提高施工效率和工艺精度。
建筑企业需要及时跟踪和应用最新的科技成果，以适应市场的需求和发展趋势。
最后，建筑行业要面对的挑战有很多。
一方面，人口老龄化和低生育率使得居民房屋需求不断减少，使建筑市场竞争日益激烈。
另一方面，房地产市场的调控政策也对建筑行业带来了不确定性。
建筑企业需要灵活应对市场变化，积极开拓新的业务领域，以保持市场竞争力。
综上所述，建筑行业面临着巨大的机遇和挑战。
建筑企业应该加强自身的技术创新能力，不断提高产品的质量和服务水平，满足人们对建筑环境的要求。
同时，政府也要加大对建筑行业的政策支持和监管力度，为建筑行业的健康发展创造良好的环境。
宏观环境分析(PEST分析法)
宏观环境分析
一、政治与法律环境（重要）
1.政治环境
国家政局是否稳定、法律制度是否完善
2.财政政策
财政政策的类型
国民收入分配政策
预算收支政策
税收政策
财政投资政策
政府补贴政策
国债政策
预算外资金收支政策
3.货币政策（主体是中央银行）
货币政策的类型
控制货币发行量（关注：M0、M1、M2）
贷款制度
公开市场业务（如汇金公司）
调节存款准备金率（关注：存款准备金率）
调整再贴现率
信用管制
二、经济环境（重要）
1.经济发展阶段
经济发展周期（经济周期的四个阶段）
2.消费者的收入水平
国民收入、个人收入
3.宏观经济状况
国民经济运行状况（关注：GDP指标）
通货膨胀率(关注：CPI)
利率
就业率
汇率（主要关注：人民币汇率、美元指数）
国际收支（关注：进口、出口、关税）
三、社会环境
1.社会文化环境
2.社会制度环境
3.人口环境
四、技术环境。
用pest分析法论目前房地产业的发展状况
用pest分析法论目前房地产业的发展状况一、政治因素由于楼市调控政策不放松，未来一段时间，房地产不会大涨但也不会大跌。
二、经济因素2012年6月以来一扫上半年土地交易数量和价格低迷的状态，出现地方政府堆地的现象，土地交易溢价率上升，甚至个别地方出现地王的现象，但房地产投资和新开工面积增速回落态势难以改变，会极大地影响中长期的房价地走势。
三、社会因素由于我国人口众多，对住房的需求过多，导致房价呈上涨趋势，而且家庭结构趋于小型化增加了家庭单位数量，也从而引起住房需求的增加，进而导致住房价格上涨，还有就是现在人们消费心理趋于舒适方便，也就使房地产开发侧重于功能的完善和居住环境的美化，这既可能增加了开发成本也可能会提高住房的售价。
四、科技因素科学技术对于建筑规划设计而言，是一种不可或缺的手段。
建筑规划设计是否合理专业与开发商的科技思想水平有着极重的关系；其次传统工艺解决不了的某些问题，现代科技可提供保障，例如，如今的高楼大厦，超高层建筑就是依靠激光技术来保证其垂直度。
科技支撑了建筑材料的进步，也使建筑材料得以不断发展。
当然，没有现代科技就没有现代的智能、人性化住宅，例如科技提高了物业管理的效率，包括交通管理，存车管理，进一步为住户提供了方便，为他们的隐私保驾护航用波特五力模型分析房地产业1、同行竞争不厉害。
表现为行业集中度低，区域性强、产品差异性大、成本差异大。
2、进入门槛高、新进入者威胁小。
即使有新进入者，大多数也选择在二、三线城市做起，“练摊”积累经验和资本。
3、土地、建筑、装修、材料等供应商讨价还价能力弱。
即使是控制着土地供给的政府部门，最终的定价权也是在房地产企业，他们不参与竟拍就会出现流拍，他们刻意出地王就会出地王。
4、顾客讨价还价能力更弱。
顾客唯一能讨价的方式就是找关系乞求到一个所谓的内部优惠价。
5、几乎没有替代品。
从大概念来说，住房基本上是没有替代品的，能替代的就是住天桥底下或窑洞；从小概念来说，商品房的替代品有小产权房和保障性住房。