物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库模拟训练含答案(9)
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库模拟训练含答案
答题时间：120分钟 试卷总分：100分
姓名：_______________ 成绩：______________
第一套
一.单选题(共20题)
1.业主与物业服务企业应当在等价有偿、诚实信用和（ ）的基础上签订物业服务合同。
A.公开合法
B.有序竞争
C.平等自愿
D.民主协商
2.物业管理的内容是（ ） A.对物业进行维修
B.对物业进行养护、管理
C.对相关区域的卫生进行保洁
D.对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
3.【真题】关于物业服务企业固定资产折旧的说法，正确的是（ ）。
A.物业服务企业固定资产折旧应当列入物业共用部位设施设备日常运行和维护费用
B.物业服务企业固定资产折旧采用年限平均法
C.物业服务企业固定资产残值率按3%-6%计算
D.计算折旧的物业服务企业固定资产是指使用年限2年以上的资产。
4.物业服务合同约定以外的特约服务合同，属于（ ）合同的范畴。
A.单务
B.双务
C.居间
D.抵押
5.【真题】从特别法的角度，物业服务合同各方主体的民事责任主要通过(D)来规范。
A.民法通则 B.物权法
C.合同法
D.行政法规和司法解释
6.建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理（ ）手续。
A.工程资质检验
B.工程勘察审核
C.工程质量监督
D.工程设计检验
7.我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行（ ）
A.市场定价
B.政府指导价
C.市场调节价
D.政府定价
8.推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生重大影响的文件是（ ）。
A.《物业管理条例》
B.《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》 C.《城市新建住宅小区管理办法》
D.《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》
9.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的（ ）以上，才可以转让该房屋建设工程。
A.20%
B.25%
C.35%
D.50%
10.物业承接查验中，物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和（ ）验收。
A.物业管理区域卫生
B.物业自用设施设备
C.物业管理资料
D.物业管理区域环境
11.（ ）属于第三产业，是基础性产业，对国民经济发展具有先导作用，是国民经济的支柱产业。
A.建筑业
B.房地产业
C.牧业 D.工业产业
12.房地产抵押合同自（ ）起生效。
A.抵押登记之日
B.抵押登记前一日
C.抵押登记次日
D.抵押登记后一周
13.业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受（ ）的质询。
A.业主
B.房地产开发商
C.物业管理负责人
D.社区居委会
14.物业管理评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为（ ）
A.3人以上的单数
B.5人以上的单数
C.7人以上的单数
D.9人以上的单数
15.物业管理师注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前（ ）个工作日内，向注册审查机构申请延续注册。
A.15
B.20
C.30
D.45
16.草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物，这是普通住宅小区（ ）物业管理服务的标准要求。
A.一级
B.二级
C.三级
D.四级
17.根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金的交存主体不包括（ ）。
A.住宅小区内的非住宅业主
B.住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅业主
C.住宅小区建设单位
D.公有住房的售房单位
18.一级物业服务企业资质证书由（ ）负责颁发。 A.省、市级人民政府建设主管部门
B.国务院建设主管部门
C.直辖市人民政府房地产主管部门
D.市级人民政府房地产主管部门
19.物业管理服务从业人员应当具备社会关系学专业知识和（ ）能力。
A.组织
B.业务
C.协调
D.领导
20.按照物业服务收费管理要求，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费，一般都实行（ ）。
A.政府指导价
B.政府定价
C.市场调节价
D.市场主导价
二.多选题(共20题)
1.【真题】根据《物业管理师制度暂行规定》，物业管理师的执业范围包括（ ）。
A.制定并组织实施物业管理方案 B.查验物业共用部位，共用设施设备
C.审定并监督执行物业管理财务预算
D.维护物业管理区域内的环境卫生和秩序
E.签署物业服务合同
2.【真题】根据《物业承接查验办法》，现场查验记录应当包括（ ）。
A.查验时间
B.查验结论
C.存在问题
D.交接方式
E.查验方法
3.房地产开发前期工作阶段的主要内容包括（ ）。
A.审定项目规划设计
B.完成房屋拆迁
C.实施开发建设
D.取得建设用地
E.取得建设项目的立项批复
4.属于物业服务收费原则的是（ ）。
A.合理原则 B.公平原则
C.公开原则
D.公正原则
E.收费与服务水平相适应原则
5.房地产管理制度，大体可划分为（ ）方面。
A.房地产开发经营管理
B.房地产管理
C.房地产转让管理
D.商品房销售管理
E.房地产维修养护管理
6.业主大会召开会议可以采用的形式有（ ）。
A.书面投票表决
B.书面征求意见
C.口头表达
D.业主委员会直接决定
E.到会业主集体讨论
7.我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征（ ）
A.住房投资由国家和国有企业统包 B.住房分配采取实物分配
C.住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度
D.住房分配采取货币分配
E.大力发展经济适用房
8.《物业管理条例》规定，物业服务合同应当对（ ）、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
A.物业管理事项
B.管理质量
C.管理费用
D.双方的权利义务
E.专项维修资金的管理与使用
9.招标项目备案应向房地产行政主管部门提交（ ）材料。
A.招标公告或者招标邀请书
B.招标投标文件
C.招标文件
D.法律、法规规定的其他材料
E.与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件
10.【真题】业主委员会应当建立工作档案，工作档案主要内容包括（ ）。 A.业主大会会议记录
B.物业服务合同
C.公共设施设备的保养维修资料
D.业主及业主代表名册
E.物业承接查验资料
11.建设部根据我国《民法通则》和《城市房地产管理法》有关规定，制定并颁布了《城市房屋租赁管理办法》的目的是（ ）
A.加强城市房屋租赁管理
B.维护房地产市场秩序
C.了解承租人用于居住的情况
D.保障承租人家属的住房权利
E.保障房屋租赁当事人的合法权益
12.《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，主要规定包括（ ）
A.确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向
B.帮助业主更好地装饰装修房屋
C.起到预防作用，避免出现违法装修或者装修扰民的情况
D.原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序
E.明确相关业主、业主大会、物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权
13.不得设定房地产抵押权的情况有（ ）
A.被依法查封的房地产
B.用于医疗的房地产
C.用于教育的房地产
D.正在出租的房地产
E.依法公告列入拆迁范围的房地产
14.物业管理区域环境验收的内容包括（ ）。
A.检查沟、井等附属设施是否符合规定要求
B.停车场是否符合交通管理部门要求，是否有交通标志和减速设施
C.检查道路、围墙是否完整，物业管理区域的甬路是否与大市政主干道正确接通
D.绿化是否符合设计要求，草坪、花卉、乔灌木长势是否良好，有无病虫害
E.检查相关的仪表、仪器是否齐全、完好，所有设备设施是否符合国家规定的安全标准
15.住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有（ ）。
A.结构类型
B.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修
C.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期
物业管理师(物业管理基本制度与政策)模拟试卷62(题后含答案及解析)
物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷62 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题
单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．物业管理活动的基础是()
A．物业服务合同
B．物业服务企业
C．物业服务标准
D．物业服务目的
正确答案：A
解析：物业管理活动的基础是物业服务合同。物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础。
2．()是指业主通过选聘物业服务企业，按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
A．物业
B．物业管理
C．物业管理内容
D．物业服务内容
正确答案：B
解析：物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
3．业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开()日前以书面形式在物业管理区域内公告。
A．10
B．15
C．20
D．30
正确答案：B
解析：筹备业主大会的工作要求如下：(1)业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告； (2)公告《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》 (草案)的同时，应当将业主向筹
备组反馈修改意见的时间和反馈方式同时公告；(3)确认业主身份，应当以业主房屋产权证书标明的房屋所有权人为准；(4)业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。
4．随着我国经济体制改革逐步展开，房地产领域进行的改革不包括()
A．城镇住房制度改革
B．城市土地使用制度改革
C．房地产分配制度的改革
D．房地产生产方式改革
正确答案：C
解析：1978年以后，随着我国经济体制改革逐步展开。房地产领域进行了三项改革：(1)城镇住房制度改革；(2)城市土地使用制度改革；(3)房地产生产方式改革。
物业管理师(物业管理基本制度与政策)模拟试卷38(题后含答案及解析)
物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷38 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题
单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．物业所有权、使用权与物业经营管理权相分离是物业管理社会化的( )。
A．基本前提
B．必要前提
C．基本条件
D．必要条件
正确答案：B 涉及知识点：物业管理概述
2．物业已使用的年限比较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求，建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入承租人的需求，因租金较低，尚可保持合理的出租率，这类写字楼属于()写字楼。
A．甲级
B．乙级
C．丙级
D．丁级
正确答案：C 涉及知识点：写字楼的物业管理知识
3．写字楼设备管理应做到设备良好，运行正常，实行()值班制度。
A．8h
B．10h
C．12h
D．24h
正确答案：D 涉及知识点：写字楼的物业管理知识
4．当所有的经营费用均由承租人直接分担时，则称这种出租方式为()。
A．净租
B．纯租
C．包租
D．统租
正确答案：A 涉及知识点：写字楼的物业管理知识
5．我国居住小区的人口规模一般应为()人。
A．3000～5000
B．10000～15000
C．10000～30000
D．30000～50000
正确答案：B 涉及知识点：住宅小区的物业管理知识
6．( )是在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
A．包干制
B．酬金制
C．成本价
D．市场价
正确答案：B 涉及知识点：物业管理服务
7．物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由( )按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
物业管理师(物业管理基本制度与政策)模拟试卷27(题后含答案及解析)
物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷27 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题
单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．物业管理是由业主通过()物业服务企业的方式来实现的活动。
A．指派
B．招聘
C．选聘
D．组建
正确答案：C
2．物业管理活动的基础是()。
A．物业服务合同
B．物业交易合同
C．物业劳动合同
D．物业委托合同
正确答案：A
3．在物业管理活动中，物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系。双方交易的标的物是()。
A．物业管理服务
B．物业特约服务
C．物业交易
D．共用性服务
正确答案：A
4．物业管理的重点是公共部位和共用设备，这是物业管理服务()的特点。
A．产品公共性
B．受益主体的广泛性
C．物业服务合同的长期性
D．管理事项的综合性
正确答案：A
5．对每个业主而言，依据物业服务合同享受的服务应该是()。
A．有差异的
B．统一的
C．特约的
D．无偿的
正确答案：B
6．前期物业服务合同可以约定期限，但是期限未满，()，前期物业服务合同终止。
A．业主、业主委员会不交纳前期物业服务费用的
B．业主大会、业主委员会成立的
C．业主大会形成了选聘了新的物业管理公司决议的
D．业主委员会与业主大会新选聘物业服务企业签订的物业服务合同生效的
正确答案：D
7．《物业管理条例》规定物业服务收费的原则是：“物业服务收费应当遵循()原则”。
A．平等、自愿、互惠互利
B．合理、公开以及费用与服务水平相适应
C．公开竞争、市场定价
D．公平、公开、与业主协商
正确答案：B
8．物业服务收费实行酬金制的，预收的物业服务资金属于代管性质，为()所有，物业服务企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。
A．所交纳的业主
B．业主委员会
C．全体业主
物业管理师(物业管理基本制度与政策)模拟试卷31(题后含答案及解析)
物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷31 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题
单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．按照社会产业部门划分的标准，物业管理属于()。
A．第一产业
B．第二产业
C．第三产业
D．新型产业
正确答案：C 涉及知识点：物业管理概述
2．我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下,通过实行( )制度而逐渐发展起来的。
A．住房公有化
B．住房商品化
C．住房集约化
D．住房标准化
正确答案：B 涉及知识点：物业管理概述
3．1981年3月成立于()的第一家涉外商品房管理的专业公司，为全国房屋管理工作提供了成功经验。
A．深圳
B．广州
C．大连
D．上海
正确答案：A 涉及知识点：物业管理概述
4．()在客户迁出过程中，与经营部负责现场监督管理工作。
A．客服部
B．工程部
C．财务部
D．保安部
正确答案：D 涉及知识点：写字楼的物业管理知识
5．下列选项中，不属于物业管理基本特征的是()。
A．专业化
B．社会化
C．信息化
D．市场化
正确答案：C 涉及知识点：物业管理概述
6．有时两个或两个以上公民或产权主体对同一房屋客体共同享有一个完全产权，即享有()。
A．房屋的占有权
B．房屋的共有产权
C．房屋的使用权
D．房屋的转让权
正确答案：B 涉及知识点：住宅小区的物业管理知识
7．实行市场调节价的物业服务收费,则完全由业主与物业管理企业按照市场原则自由协商价格并在物业服务合同中约定,政府( )干预。
A．必须
B．不予
C．应当
D．只能
正确答案：B 涉及知识点：物业管理服务
8．参加业主大会的业主不包括该物业项目()。
A．商品房的购买者
B．公房的购买者
C．商品房的租赁者
D．未售出房屋的开发商
正确答案：D 涉及知识点：物业管理机构基本知识
物业管理师(物业管理基本制度与政策)模拟试卷61(题后含答案及解析)
物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷61 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题
单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．《物业管理条例》调整和规范的范围仅限于()选聘物业服务企业所进行的物业管理服务活动。
A．业主
B．业主委员会
C．居委会
D．业主大会
正确答案：A
解析：《物业管理条例》调整和规范的范围仅限于业主选聘物业服务企业所进行的物业管理服务活动。
2．物业服务合同是物业管理活动产生的()基础。
A．契约
B．管理
C．法律
D．约定
正确答案：A
解析：物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础。物业服务企业是基于物业服务合同的约定来为业主提供物业管理服务的。
3．()年，深圳市人大颁发了全国第一部物业管理地方性法规—《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》。
A．1991
B．1992
C．1993
D．1994
正确答案：C
解析：1993年，深圳市人大颁发了全国第一部物业管理地方性法规——《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》，以地方立法的方式对物业管理进行制度规范。
4．()是物业管理的基础。
A．业主的住宅权
B．业主的财产权
C．物业管理者权益
D．物业管理服务
正确答案：B
解析：物业管理的基础是业主的财产权。《物业管理条例》充分尊重和维护业主的财产权利。凡是依附于财产所产生的法律关系，均遵循了民事法律关系的基本原则，强调物业服务企业与业主是平等的民事主体，是服务与被服务的关系。保证业主充分行使财产权。《物业管理条例》对业主财产权利的尊重和保护，还体现在对侵害业主财产权的救济上。
5．对违反行政管理规定，又同时构成民事违约或侵权的行为，坚持()的原则。
A．合理赔偿
B．自行调节
C．协商一致
D．损害赔偿优先
正确答案：D
解析：《物业管理条例》明确界定了违反行政管理秩序行为与民事违约、民事侵权行为的界限，对凡是能够通过民事责任解决的，不再设定行政处罚；对违反行政管理规定，又同时构成民事违约或侵权的行为，则坚持损害赔偿优先的原则。
物业管理师(物业管理基本制度与政策)模拟试卷44(题后含答案及解析)
物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷44 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题
单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．()在客户迁出过程中，与经营部负责现场监督管理工作。
A．客服部
B．工程部
C．财务部
D．保安部
正确答案：D 涉及知识点：写字楼的物业管理知识
2．根据《物业管理条例》的规定,物业管理企业( )。
A．不能将物业管理区域内的服务业务分包给他人
B．可以向他人转让其中标项目
C．可以将物业管理区域内的某些专项服务业务分包给其他企业
D．可以将中标的物业管理区域内的全部业务整体转让给其他单位
正确答案：C 涉及知识点：物业管理概述
3．业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要由()的机制来实现。
A．服从权威
B．民主协商
C．行政命令
D．经济杠杆
正确答案：B 涉及知识点：物业管理概述
4．两个或两个以上公民或产权主体对同一房屋客体共同享有一个完全产权的，即享有房屋的()。
A．共有部分
B．共有产权
C．独立产权
D．共同部分
正确答案：B 涉及知识点：住宅小区的物业管理知识
5．物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当
向( )收取有关费用。
A．业主或住户
B．最终用户
C．业主大会、业主委员会
D．物业管理企业
正确答案：B 涉及知识点：物业管理服务
6．根据1993年发布的《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》(建法字第814号)规定，住宅小区的()单位对所开发的住宅小区质量负最终责任，不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用。
A．规划设计
B．开发建设
C．施工
D．物业管理
正确答案：B 涉及知识点：物业管理机构基本知识
7．物业管理企业在组织开展文体娱乐活动时，应当争取()的理解和支持，这样有利于做好动员和管理工作。
物业管理师(物业管理基本制度与政策)模拟试卷32(题后含答案及解析)
物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷32 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题
单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．商务中心设备一旦发生故障，应由()进行维修。
A．使用者
B．管理者
C．专业人员
D．设备管理人员
正确答案：C 涉及知识点：写字楼的物业管理知识
2．()，国务院常务会第九次会议审议并原则通过了《物业管理条例》。
A．2002年10月16日
B．2003年5月28日
C．2003年6月8日
D．2003年9月1日
正确答案：B 涉及知识点：物业管理概述
3．决定物业管理服务事项的原则必须是()。
A．满足全体业主利益的原则
B．少数服从多数的原则
C．多数服从少数的原则
D．物业服务企业自主决定的原则
正确答案：B 涉及知识点：物业管理服务
4．业主或物业使用人对其他业主、物业使用人及物业管理企业的合理使用、维护、修缮和改良行为,彼此间( )相互容忍。
A．没有必要
B．根据自己的需求
C．应该有义务
D．没有义务
正确答案：C 涉及知识点：物业管理服务
5．业主委员会作为( ),可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项
作出决定,但重大的物业管理事项的决定只能由业主大会作出。
A．全体业主合法权益的代表
B．物业共用部分的经营者
C．重大事项的决策者
D．业主大会的执行机构
正确答案：D 涉及知识点：物业管理的基本制度
6．对临时管理规约负有说明义务的机构是()。
A．业主大会
B．业主委员会
C．业主大会筹备组
D．建设单位
正确答案：D 涉及知识点：物业管理的基本制度
7．仲裁委员会审理物业管理合同纠纷案件,一般( )。
A．必须公开审理
B．必须不公开审理
C．以不公开审理为原则,当事人协议公开的,可以公开进行,但涉及国家机密的除外
D．以公开审理为原则,当事人协议不公开的,可以不公开进行
物业管理师(物业管理基本制度与政策)模拟试卷60(题后含答案及解析)
物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷60 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题
单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．国务院于()颁布《物业管理条例》。
A．2003年4月
B．2003年6月
C．2003年9月
D．2004年1月
正确答案：B
解析：《物业管理条例》于2003年6月8日由国务院颁布。《物业管理条例》的颁布，是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。
2．物业管理作为一项()，是通过合同产生的。
A．市场行为
B．管理行为
C．交易行为
D．有偿行为
正确答案：A
解析：物业管理作为一项市场行为，也是通过合同才产生的。物业服务合同是业主和物业服务企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。物业暇务合同是物业管理活动产生的契约基础。
3．()是物业管理社会化的必要前提。
A．物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离
B．物业的经营权和管理权相分离
C．现代化大生产的社会团队合作
D．现代化大生产的社会专业分工
正确答案：A
解析：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离，是物业管理社会化的必要前提，现代化大生产的社会专业分工，则是实现物业管理社会化的必要条件。
4．物业管理的()，指的是摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，由多
个产权单位、产权人通过业主大会选聘一家物业服务企业。
A．社会化
B．专业化
C．市场化
D．国际化
正确答案：A
解析：物业管理的社会化，指的是摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，由多个产权单位、产权人通过业主大会选聘一家物业服务企业；变多个产权单位、多个管理部门的多头、多家管理为物业服务企业的统一管理，在业主大会委托授权的范围内集中实施社会化管理，从而克服旧体制下各自为政、多头管理、相互扯皮、互相推诿的种种弊端，有利于提高整个城市管理的社会化程度，充分发挥住宅小区与各类房屋的综合效益和整体功能，使之实现社会效益、经济效益和环境效益的统一。
物业管理师(物业管理基本制度与政策)模拟试卷49(题后含答案及解析)
物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷49 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题
单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．物业管理社会化的必要条件是()
A．现代化大生产的社会专业分工
B．物业的所有权、使用权与经营管理权相分离
C．物业服务企业成为独立承担民事责任的企业法人
D．有健全的市场机制和良好的市场秩序
正确答案：A
解析：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离，是物业管理社会化的必要前提。现代化大生产的社会专业分工，则是实现物业管理社会化的必要条件。
2．实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成不包括()
A．法定税费
B．物业服务成本
C．物业服务管理费
D．物业服务企业的利润
正确答案：C
解析：《物业服务收费管理办法》规定：“包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。”实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。
3．下列关于物业服务一级标准的描述错误的是()
A．每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道
B．载人电梯24小时正常运行
C．每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率85％以上
D．设有服务接待中心，公示24小时服务电话
正确答案：C
解析：一级物业服务的基本要求规定：每年至少1次征询业主对物业服务的意义，满意率80％以上。
4．《物业管理条例》规定，经()以上的业主提议，业主委员会应当组织召开
业主大会临时会议。
A．10％
B．20％
C．30％
D．35％
正确答案：B
解析：《物业管理条例》第十三条规定：经20％以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，业主有对物业管理有关事项提出建议的权利，促使物业管理能及时、有效地以符合广大业主利益的方式进行。
物业管理师(物业管理基本制度与政策)模拟试卷10(题后含答案及解析)
物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷10 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题
单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．下列原则可作为物业管理活动的前提条件的是()。
A．市场原则
B．平等原则
C．公平原则
D．公开原则
正确答案：A
2．物业管理起源于19世纪60年代的()。
A．美国
B．英国
C．德国
D．法国
正确答案：B
3．新中国成立后的五十多年中，公有住宅总量经历了()的过程。
A．一直持续大
B．一直持续小
C．由大到小，再由小到大
D．由小到大，再由大到小
正确答案：D
4．物业管理日益()，逐渐发展成为一个新型的服务行业。
A．被业主和政府重视
B．被城市重视
C．被政府重视
D．被业主重视
正确答案：A
5．1949年以后，国家对城市房地产确立了逐步实行()政策。
A．政府化
B．民营化
C．国有化
D．城市化
正确答案：C
6．几十年来，我国一直采取福利型的行政管理模式，符合()的要求。
A．乡村住房
B．城镇住房
C．国家企业化
D．政府政策
正确答案：B
7．物业管理的基础是业主的()。
A．知悉权
B．财产权
C．安全权
D．人身权
正确答案：B
8．业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要有()来实现。
A．大众
B．业主
C．民主协商的机制
D．物业管理企业
正确答案：C
9．()构成业主之间联系的基础。
A．共同财产和共同利益
B．利益
C．权利
D．财产
正确答案：A
10．()，国务院颁布了《物业管理条例》。
A．2002年6月28日
B．2002年8月6日
C．2003年6月8日
D．2003年8月6日
正确答案：C
11．共用设施中载人电梯()正常运行。
A．早6点至晚10点
B．早5点至晚11点