2018-2019-上海户籍和非上海户籍在上海买房的差距-word范文 (3页)
非上海户口的外地人在上海买房的条件有哪些
⾮上海户⼝的外地⼈在上海买房的条件有哪些现在的上海⼈⼝⽐例来看，外地⼈占相当⼤的⽐例。
外地⼈在上海买房有什么样的限制条件呢?上海外地⼈买房有什么样的政策呢?在上海的外地⼈买房之后能否也解决户⼝问题呢?⾮上海户⼝的外地⼈在上海买房的条件对于想在上海买房的外地⼈来说，需要同时满⾜以下三个条件：⼀是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚;⼆是该家庭在沪⽆房;三是能提供⾄买房合同签署⽇前在沪累计缴纳三年内⾄少两年的个税或社保的证明。
长期居住证满3年的话可以享受上海本地⼈的待遇，可以直接购房，⽆需提供税单。
从⽬前的情况来看，上海还是实⾏限购政策，对于⾮上海户⼝的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。
关于补缴社保这点，根据本市住房限售政策规定，⾮本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“⾃购房之⽇起算的前3年内累计缴纳满24个⽉”，补缴的不予认可。
在上海购房贷款申请条件1、具有稳定职业和收⼊，信⽤良好;2、能提供房屋买卖合同或预售合同;3、具有⽀付购房⾸付款的能⼒;4、其他要求视不同合作银⾏⽽定。
⾮上海户⼝的外地⼈在上海买房后的户⼝问题根据上海《持有〈上海市居住证〉⼈员申办本市常住户⼝试⾏办法》实施细则规定：来沪创业、就业，并持有《上海市居住证》的境内⼈员，符合条件的都可以申办户籍。
条件设定分为申办条件和激励条件。
1、申办条件(⼀)持有《上海市居住证》满7年;(⼆)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家⼆级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及⼯种对应;(五)⽆违反国家及本市计划⽣育政策规定⾏为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他⽅⾯的不良⾏为记录。
2、激励条件(⼀)在本市作出重⼤贡献并获得相应奖励，或在本市被评聘为⾼级专业技术职务或⾼级技师(国家⼀级职业资格证书)且专业、⼯种与所聘岗位相符的，可不受第五条第(⼀)、(⼆)项规定的持证及参保年限的限制;(⼆)在本市远郊地区的教育、卫⽣等岗位⼯作满5年的，持证及参保年限可缩短⾄5年;(三)最近连续3年在本市缴纳城镇社会保险基数⾼于本市上年度职⼯平均⼯资2倍以上的，或者最近连续3年计税薪酬收⼊⾼于上年同⾏业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收⼊⽔平的，技术管理和关键岗位⼈员可不受第五条第(四)项规定的专业技术职务或职业资格等级的限制;(四)按个⼈在本市直接投资(或投资份额)计算，最近连续三个纳税年度内累计缴纳总额及每年最低缴纳额达到本市规定标准的，或者连续3年聘⽤本市员⼯⼈数达到规定标准的，相关投资和创业⼈才可不受本办法第五条第(四)项专业技术职务或职业资格等级的限制。
虹吸效应
“虹吸效应”即大量资金涌向和追捧热点城市就在这个周末，新一轮房地产调控大幕开启，上海打响了第一枪。
上海的收紧政策包括外地户口买房资格需缴纳社保，年限从2年改为5年，而且不能是单身；二套房首付比例普通住房为50%，非普通住房70%；而且，购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为纳入信用平台。
同一天，深圳也连夜发文，主要政策包括二套首付由三成提高到四成。
比上海好的是，首套是“只认贷不认房”，也就是只要没有房贷，就算首套；非深圳户口购房，社保缴满年限由1年提高到3年。
除了北京已有严控政策，上海深圳又新出台最严房价调控措施之外，武汉南京苏州等二线城市也来凑热闹了，包括公积金最高额度由60万下调为50万等。
多年没有听说过的房产调控突然之间又回来了。
去年还在说救土地市场、救开发商、救商品房市场、救地方财政，要出台“强刺激”政策保护房产这一支柱产业，现在突然之间，国家又开始出台政策，限制你买房了。
这背后的原因是什么？2016年开年以来，一线城市房价上涨过快，引发决策层对后续房价断崖式下跌的担忧，这是引发新一轮调控的原因之一，毕竟对北京上海深圳这样的城市房价，已经高得离谱，大大超越居民购买能力。
香港被认为是房价泡沫最高的，但它的房价收入比也才15.6倍，纽约和伦敦也不过是10倍、12倍，东京是8倍，但北京、上海、深圳的房价收入比分别是44.4、42.3和33.7倍（中金公司数据）。
但你必须认识到，在中央决策者视野中，肯定不会只有房价这么简单，一线城市房价调控背后必须配合其他更重要的国家战略意图；甚至在地方主政者眼里，房价问题也不会成为最核心的事情。
但这一次草哥发现，两会之后，上海市和深圳市的主要负责领导都三番五次出来表态，表示要拥护中央的“因城施策”的要求。
上海相关负责人说，必须认真贯彻落实中央对全国房地产市场“因城施策”的管理要求，按照房地产市场发展的客观规律和特大型城市发展的客观规律，从上海实际出发，加强调控力度。
外地人在上海购房步骤
外地人在上海购房步骤1、上海准备买房买方首先要看自己有没有购房资格。
以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需要连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的暂住证，并保证自己名下在北京无房产。
其次需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。
2、看房选房二手房的房源可在网上浏览房源信息，也可去门店找专业的经纪人咨询。
核实房屋产权，产权清晰很重要，避免日后的纠纷。
去看房时，需要重点关注房屋质量、小区环境、周边配套。
3、签约定房购房者如果想买房子，可以向房东缴纳一部分的意向金，证明自己买房的诚意。
交意向金后，会有一个意向金收据。
然后跟房东谈房价，谈妥以后签订购房合同。
所有重要的事情要落实到合同中，合同中需要明确的包括首付、违约责任，以及房屋核验出问题，谁来负责等。
4、贷款选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。
如果是申请公积金贷款，根据国管公积金和市管公积金的不同，带齐相关材料，申办贷款。
一、考虑自身经济实力上海房价昂贵，即使很多人收入不菲也无力承担房价带来的高压。
在这种情况下，买房一定要结合自身实际的需求了。
房子并不是越大越好，能够满足基本需求并且居住舒适就可以。
另外，各方面条件都比较优秀的房子往往价格太高，如果你无力承担，就是认真的考虑哪些因素是自己最需要的，舍弃一些不那么重要的因素。
二、结合买房动因选房这里指的是你是出于什么愿意买房的。
如果是因为工作的原因，那么交通便利、离工作地距离近是必须条件;如果你是为了结婚选择买二手房，这时候还要考虑美观性;如果你是为了孩子上学而在上海买房落户，就要在教育地产方面多下功夫;如果你是单身，小户型经济实惠;如果你拖家带口，使用面积必须足够……总之，要结合你自身的实际需求来选择，没有较好的房子，只有最适合你的房子。
三、升值空间现在这个社会是人口高速流通的社会，年轻人的工作观念更是开放，没有永远的工作，只有永远的跳槽。
拥有一份高学历的年轻人对于生活是从不低头的，这就导致工作可能会换得很频繁，居住地可能也需求迁移。
上海换购住房案例
上海换购住房案例上海是我国最大的城市之一，也是中国最重要的经济、金融、贸易中心之一。
随着城市的不断发展，上海的房价也水涨船高，成为人们普遍关注的话题。
在这个背景下，许多人都在思考如何在上海买房，特别是那些外地人。
下面我将以上海换购住房案例为题，具体介绍一下这个过程。
我们来看一下上海的房价情况。
目前，上海的房价已经达到了一个相对高的水平，尤其是市区的房价更是高得令人咋舌。
根据统计数据显示，上海的房价每年都在稳步上涨，这让很多人望而却步。
不过，对于那些有购房需求的人来说，上海市区的房价并不是他们的唯一选择。
我们来看一下上海的买房政策。
根据上海市政府的政策，外地人在上海买房需要满足一定的条件。
首先，外地人需要在上海工作或者在上海有稳定的收入来源，以证明他们有能力支付房屋贷款和相关费用。
我们来看一下上海的换购住房政策。
根据上海市政府的政策，外地人在上海购买住房后，可以根据一定的条件将原有的住房转为商业性用途。
换购住房的条件主要包括：购房人需要在上海连续缴纳社保或者纳税满一定年限，需要在上海购买的住房为非普通住房，且购房人在上海没有其他住房。
我们来看一下上海的换购住房案例。
以小明为例，他是一名外地人，在上海工作已经有五年了。
他一直租房居住，但是随着年龄的增长和收入的提高，他觉得是时候在上海买房了。
于是，他开始了解上海的买房政策和换购住房政策。
小明首先了解到，他需要满足上海市政府对外地人购房的条件，包括有稳定的收入来源和连续缴纳社保或者纳税满五年。
他发现自己符合这些条件，于是开始寻找适合自己的房源。
小明经过一番搜索和咨询，最终选择了一套位于上海市郊区的房子。
这套房子价格适中，同时也满足了他的居住需求。
小明联系了房产中介，向他们表达了自己的购房意愿。
中介人员告诉他，根据上海的换购住房政策，他可以将原有的住房转为商业性用途，并获得一定的补偿。
小明对此感到非常满意，他决定购买这套房子并进行换购住房。
他与房产中介签订了买卖合同，并按照合同约定支付了购房款项。
上海户籍、非上海户籍待遇差别(包括就业、社保、教育、养老、出国)
费
至退休)
上海医保：
在上海办理退休，可享受非上海户籍医保
其他
-
结婚登记和护照 申请续办等，须 回原籍办理
结婚登记和护照 申请续办等，须 回原籍办理
结婚登记和护照 申请续办等，须 回原籍办理
户冻结，不能使用 周岁/女50周岁时，须在上海缴满养老保险 医保看病 （续缴后 10年及以上，总计缴满养老保险15年及以 义务教育期间享有同 第二个月15日开 上；可由单位办理上海养老申请，如此时 等待遇，中考/高考 始，医保账户解 已不再工作，可由个人赴社保中心办理申 须回户籍地考试
冻）
请 (如缴满15年后人在工作岗位，须缴纳
医保部分，1%自缴 医保看病 （续缴后 10年及以上，总计缴满养老保险15年及以 义务教育期间享有同
部分按月计入账 第二个月15日开 上；可由单位办理上海养老申请，如此时 等待遇，中考/高考
户，账户余额用光 始，医保账户解 已不再工作，可由个人赴社保中心办理申 须回户籍地考试
后，门诊完全需自 冻）
请 (如缴满15年后人在工作岗位，须缴纳
个人/单位须符合条件，如 出上海市上年度市职 出上海市上年度市
个人本科以上学历，公司 工平均工资的60%到 职工平均工资的60%
注册资金100万元以上等等 300%
到300%
（A类居住证申请条件对申 请人工作和相关条件稳定
-
8%养老 2%医保 1%失业保险
性要求高；审批政策/享有 - 7%公积金
- 22%养老 - 12%医保 - 2%失业保险 - 0.5%工伤
- 6%医保
- 7%公积金
- 0.5%工伤
- 7%公积金
（三险一金）
注： 此份资料来自于对 咨 询上海劳动保障12333/ 表示与上
上海购房资格认定-离异或丧偶一律被认定单身
上海购房资格认定:离异或丧偶一律被认定单身导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
“在浦东新区，名下无房产的离异(或丧偶)带子女生活的外地户籍居民，明日起将不再具备购房资格；同样条件的本地户籍居民，明天起多只能购套住房。
”11月25日，业内流传消息称，浦东新区在操作层面收紧限购政策，以网签时间计，自11月25日晚9时起执行。
“之前只是传闻，今天是接到通知，可以执行了。
”汉宇地产国际华城分行经理方波昨日说，他们当天接到了公司交易管理部的短信通知，据称上述信息由浦东房地产交易中心发出。
按上海现行限购政策，对于居民家庭购房，已拥有1套住房的上海户籍居民家庭，限购1套住房；非上海户籍居民家庭能提供符合规定纳税证明或社保证明的，限购1套住房。
对于单身人士购房，目前只允许上海户籍单身人士限购1套住房。
据业内人士解释，此前在浦东购房，离异(或丧偶)带子女生活的居民，亦被认定为居民家庭。
这意味着他们此前可能具备购房资格。
而按新的操作口径，此类居民购房审核中，身份将被认定为单身。
“其实浦东是晚收紧这一口径的，静安、长宁的中介在两三个月前，就已收到交易中心工作人员发的短信了。
”中原地产镇宁路分行经理张宏超昨日说，在浦东收紧这一口径后，上海各区县对上述购房者的认定在操作层面上已基本统一口径，即一律认定为单身。
“前不久我们分行有一个客户就属于这种情况，这个人是本地人，年龄比较大，但配偶去世，他名下有两套房产，原本想卖掉其中一套换一套大点的，结果被告知卖掉一套就不能再买了，只能作罢。
”据张宏超称，在此之前，离异、丧偶如果没有带子女的居民，在购房资格审核中早已被认定为单身。
德佑地产交易按揭部负责人杨永俊进一步说，从今年年初开始，上海各区县就陆续开始做出上述收紧操作了。
浦东此前在执行面较为宽松，现在也收紧了。
杨永俊说，这一收紧做法早已透出风来——年内肯定是要收的，“已给了缓冲期，一些打擦边球的交易在正式收紧前都已办好交易了。
上海落户外地情况说明怎么写范文
上海落户外地情况说明怎么写范文上海落户外地情况说明怎么写范文随着上海经济和社会的发展，外地人口逐渐涌入上海，为了更好地管理外地人口的流动情况，上海市实行了一系列的户口信息政策。
其中一项重要的政策就是落户外地人口的情况说明。
落户外地人口情况说明是指外地人在办理上海户口时，需要提供的一份说明材料，以详细说明其个人情况和来沪原因。
本文将从不同的角度深入分析上海落户外地情况说明的撰写要求和范例，以帮助读者更全面、深入地理解这一主题。
一、框架与结构1. 引言部分：在引言部分，可以简要介绍上海作为一个经济发达城市，吸引了大量外地人口前往工作和生活。
提出编写落户情况说明的目的和意义，引起读者对这一问题的兴趣。
2. 个人情况说明：在个人情况说明部分，要详细介绍个人基本信息，包括尊称、性别、芳龄、籍贯、婚姻状况等等。
要注明自己在上海的居住时间和住宅区域点，以及当前的职业和工作情况。
此部分应该以清晰的逻辑顺序呈现，使用序号标注不同的信息。
3. 来沪原因说明：在来沪原因说明部分，要阐述个人为什么选择来上海，并选择在上海落户。
可以从经济、就业机会、教育资源、生活环境等多个方面进行分析。
可以结合个人的实际情况，阐述自己的特长、求职意向以及对上海的认识和期望。
4. 居住状况说明：在居住状况说明部分，要说明自己在上海的居住情况，包括住房来源、居住条件、租赁合同等信息。
还可以介绍住宅区域的交通状况、周边环境和配套设施等，以便体现自己对上海的适应能力和居住环境的优势。
5. 对上海的贡献和展望：在最后一部分，可以总结自己在上海的居住情况和经历，并阐述自己对上海的贡献和展望。
可以提到自己的工作成绩、社会参与、乡土情感等方面的表现，并表达自己对未来在上海的发展期望和目标。
二、范例尊敬的审批人员：我是李明，来自湖南湘西地区。
我对上海这座现代化大都市的活力和魅力深感折服。
在经过反复思考和认真考虑后，我决定来上海工作并落户于此，希望在这里实现个人的发展和进步。
上海买房心得(通用5篇)
上海买房心得(通用5篇)上海买房心得篇1在上海买房是一项重要的决策，需要仔细考虑。
以下是一些购房心得：1.确定预算：首先需要确定自己的购房预算，这将有助于你筛选出符合自己需求的房源。
确保你的预算能够覆盖房贷月供、物业费和其他费用。
2.确定需求：根据自己的工作、生活和未来规划，确定自己需要什么样的房子。
例如，是否需要学区房，是否需要交通便利的地理位置，是否需要大户型等等。
3.选择房源：在确定了预算和需求后，需要寻找符合自己条件的房源。
可以通过房产中介、网站和实地考察等方式进行了解。
选择房源时，要注意房子的产权、面积、质量、装修情况等方面。
4.谈判价格：在与房东谈判价格时，需要掌握一些谈判技巧。
可以结合自己的预算和需求，提出合理的价格要求。
如果价格谈判不成功，可以考虑其他房源。
5.签订合同：在确定房源和价格后，需要与房东签订购房合同。
在签订合同之前，需要仔细阅读合同内容，确保合同中的条款符合自己的要求。
6.办理手续：在签订合同后，需要办理相关手续，包括银行贷款、过户、交房等。
在办理手续时，需要提供相关材料，并按照规定时间节点完成手续。
总之，在上海买房是一项重要的决策，需要仔细考虑自己的预算、需求、房源、价格、合同和手续等方面。
购房过程中，需要保持冷静，不要被市场波动和外界影响左右，做好自己的决策。
上海买房心得篇2在上海买房是一项重大的财务决策，既需要谨慎的规划，也需要面对市场的波动和各种复杂的因素。
以下是我从购房过程中的经验教训中总结出来的一些心得。
1.____市场研究____：首先，你需要对上海的房地产市场进行深入的研究。
了解房价的走势、地段、社区环境以及周边设施等都是非常重要的。
只有在你充分了解市场的情况下，才能做出明智的决策。
2.____预算规划____：买房是一项大投资，因此你需要做好预算规划。
确定你可以负担的房屋范围，以及你可以承受的贷款压力。
同时，考虑到未来可能的通货膨胀和收入变化，确保你的购房决策是可持续的。
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上海户籍和非上海户籍在上海买房的差距
官方：201X上海户籍在上海买房的条件
在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
违反规定购房的，不予办理房地产登记。
上海市房管局曾对单身沪籍人士购房问题作出解释称，本市户籍居民家庭
的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可以在本市限购1
套住房。
解析：
上海户籍人士的定义：①购房人本身的户籍在上海;②如果为已婚人士，配偶中一人在上海户口就视为整个家庭为上海户籍)。
其中问的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房产，跟父母共有超
过两套后是否还可以以自己的小家庭为单位再买。
主要分为以下几个特殊：
1、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。
(前提：跟父母共有的是201X年1月28日之前共有的);
2、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。
(前提：跟父母共有的是201X年1月28日之前共有的);
3、(上海人，以家庭为单位)跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。
4、夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均60平米)，
需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需
父母到交易中心。
注：201X年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。
201X非上海户籍在上海买房的条件
在本市能提供自购房之日起算的前2年内，在本市累计缴纳1年以上个人
所得税缴纳证明，或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
非沪籍人士要在上海买房，需要同时满足以下三个条件：一是以家庭名义
购房，所谓家庭指的是购房者已婚;二是该家庭在沪无房;三是能提供至买房合
同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。
长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需
提供税单。
从目前的情况来看，201X年上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居
民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套
及以上住房的，暂停在本市向其售房。
关于补缴社保这点，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持
社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3
年内累计缴纳满24个月”，补缴的不予认可。
201X非上海户籍在上海买房后的户籍问题
根据上海《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》实施
细则规定：来沪创业、就业，并持有《上海市居住证》的境内人员，符合条件
的都可以申办户籍。
条件设定分为申办条件和激励条件。
1 申办条件
(一)持有《上海市居住证》满7年;
(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;
(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;
(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应;
(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯
罪记录及其他方面的不良行为记录。
2 激励条件
(一)在本市作出重大贡献并获得相应奖励，或在本市被评聘为高级专业技
术职务或高级技师(国家一级职业资格证书)且专业、工种与所聘岗位相符的，
可不受第五条第(一)、(二)项规定的持证及参保年限的限制;。