德州市(市辖区)商品房销售面积和住宅销售面积数据专题报告2019版
德州市房地产市场运行情况调研
（） ３ 房地产 开发贷款 比例 降低 ， 自筹 资金 比例 增加 ， 开发商抗御市场风险的能力较强。２０ ０５年房 地产开发贷款为 ７ ３亿元 ， 占同期房地产投资额 ． 仅 的 １％ ， ８ 同比下 降 １％ ； ０ 开发 商 自筹 资金 占 ４ ％， ４
同比增 长 １％ ； 他 资 金 占 ３ ％ ， 比下 降 ６ 。 ６ 其 ８ 同 ％ 这“ 降一 增 ” 数 字 一 方 面 显 示 了宏 观调 控 的 力 两 的
初 ， 州 市 的 ４类 用 地 （ 地 产 开 发 、 德 房 商业 、 品住 商
宅、 旅游 ） 实行公 开 出让 。２０ ０ ５年市 区 （ 包括德 城 区、 新城区、 经济开发 区和商贸开发 区） 地产开发 房 用地实际供应面积是 １６ ｍ ， ６ 万 住宅用地实 际供应
（ ） 手 房 交 易 趋 冷 。２ ０ ６二 ０ ４年 二 手 房 成 交 量 ４ ．３万 ｍ ，０５年成 交 量 ３ ．４万 ｍ ， ８５ ２０ ３６ 比上 年 下
降 ３％。 １
１ 房地产市场运行的基本态势
（） １ 房地产投资势头依然迅猛。２０ ０４年全市共
完 成 房 地 产 投 资 额 ３ ． ８亿 元 ， ２０ ５９ 比 ０３年 增 长 ４ ．７ ；０５ 年 为 ３ ． ３亿 元 ， ２０ 年 增 长 ４ ６ ％ ２０ ９５ 比 ０４
维普资讯
第２卷 ０ ２ 第１ 期
山 东 国土 资 源
２６ ０ ０ 年１月 ０
德 ｋ 市房 地 产 市场 运 行 情 况 调 研 ， ｌ ・ Ｉ
高 红
（ 州市 国土 资源局 ， 东 德 州 ２ ３ １ ） 德 山 ５０２
2019【城市进入研究】山东十七地市-山东省城市基本面分析及重点城市市场情况
临沂 51544 -4.80% 54500 5.7% 55935 2.6% 184.9 199.3 205 2.02 1.67 51.30% 54.30% 55.30% 27511 30345 31195
日照 75044 7.13% 79353 5.70% 81765 3.0% 96.49 97.45 99.53 0.70 0.73 69.12 69.43 70.62 25025 27470 26850.5
东营 57599.5 -6.85% 66710.5 15.82% 80679 20.94% 67.3 67.74 62.83 2.89 3.32 66.46% 68.48% 74.32% 33294 36182.5 37908
淄博 79638.81 6.86% 87319.61 9.64% 89495.12 2.49% 226.12 227.57 286.59 1.84 1.62 65.31% 65.71 67.26% 31515 33534 33793
青岛 济南 淄博 潍坊 临沂 烟台 济宁 威海 德州 菏泽 滨州 聊城 泰安 枣庄 东营 日照 莱芜
十七地市房地产销售均价
排名
城市
1
青岛
2
济南
3
烟台
4
泰安
5
日照
6
东营
7
淄博
8
威海
9
济宁
10
聊城
11
德州
12
滨州
13
临沂
14
莱芜
15
潍坊
16
菏泽
17
枣庄
2016年平均房价 2015年平均房
（元/平米）
价（元/平米）
13
基础数据统计(市辖区）
房地产精准数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着大数据时代的到来，房地产企业对市场数据的依赖日益加深。
精准的数据分析不仅可以帮助企业了解市场动态，还可以为企业决策提供有力支持。
本报告旨在通过对房地产市场进行精准数据分析，揭示市场趋势，为房地产企业提供决策参考。
二、数据来源及分析方法1. 数据来源：- 国家统计局发布的房地产市场数据；- 各大房地产研究机构发布的报告；- 房地产企业内部销售数据；- 在线房地产平台数据；- 社交媒体及新闻媒体报道数据。
2. 分析方法：- 描述性统计分析：对数据进行汇总、描述，了解市场基本情况；- 相关性分析：分析不同变量之间的关系；- 时间序列分析：分析市场变化趋势；- 机器学习算法：对数据进行预测。
三、市场概况1. 市场规模：- 2022年，我国房地产市场总体规模达到15.2万亿元，同比增长5.2%。
2. 市场结构：- 商品住宅销售面积占比最高，达到65.2%；- 办公楼、商业营业用房、其他房地产占比分别为16.8%、12.3%和6.7%。
3. 区域分布：- 东部地区市场规模最大，占比超过40%；- 中部、西部地区市场规模逐年扩大，占比逐渐提高。
四、市场趋势分析1. 房价走势：- 2022年，全国房价总体呈现平稳态势，同比上涨1.2%。
- 一线城市房价上涨明显，二线城市房价稳定，三四线城市房价下降。
2. 成交量分析：- 2022年，全国房地产市场成交量同比下降10.2%。
- 一线城市成交量下降明显，二线城市成交量稳定，三四线城市成交量下降。
3. 政策环境：- 国家出台一系列政策，旨在稳定房地产市场，如降低首付比例、提高房贷额度等。
- 各地政府根据实际情况，出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限售等。
五、精准数据分析1. 客户需求分析：- 通过对购房者的年龄、收入、职业、购房目的等数据进行统计分析，了解客户需求特点。
- 利用客户画像技术，对客户进行精准分类，为企业提供针对性营销策略。
2. 竞争分析：- 分析竞争对手的市场占有率、产品特点、营销策略等，为企业制定差异化竞争策略。
销售面积与建筑面积及关系
销售面积与建筑面积及关系建筑面积与销售面积的关系1、商品房销售面积商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
即所谓的建筑面积。
销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。
商品房销售面积的标注单位应当为平方米。
商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。
按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。
2、．套内建筑面积商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积3．套内使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
4、．套内墙体面积套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。
商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。
商品房套内墙体面积的计算法为：（1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
5、．套内阳台建筑面积按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中：（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
951201建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)的通知(建房〔1995〕第517号)
建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知建房(1995)第517号为保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷，特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行），现予印发，请遵照执行。
现就有关问题通知如下：一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。
二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同，除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外，应维持合同约定的面积。
若买卖双方有一方提出按本规则计算商品房销售面积，或房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积的，合同双方可对合同中的销售面积作调整，但应维持原合同约定的总价款不变。
三、房地产权属登记机关进行房屋产权登记，应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）测定商品房的建筑面积。
附件：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：１、套（单元）内的使用面积；２、套内墙体面积；３、阳台建筑面积。
第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：１、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
销售面积的计算方法(7.10)
至精至诚 和谐共赢
套内阳台面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平 投影面积计算。其中封闭阳台按水平投影面积全部计算 建筑面积，未封闭阳台按水平投影面积的一半计算建筑 面积。 （与现行建筑面积计算方法的最大的区别之处）
现行建筑面积（规划局计算标准）计算规则为所有阳台 均按一半面积计算。
销售面积＝套内面积+公摊面积 ＝建筑面积（含外墙粉刷层面积）
至精至诚 和谐共赢
商品房销售面积的构成
商品房销售面积由两部分构成： 1.套内面积：套内建筑面积系指套内使用面积、套内 墙体面积及套内阳台建筑面积之和。 2.共有建筑面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、 变电室、设备间、公共门厅、走道、值班警卫室 等，以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房 的建筑面积。 共有共用建筑面积还包括套和公共建筑之间的分 隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半 的建筑面积
至精至诚 和谐共赢
套内房屋使用面积
• 1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨 房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。 • 2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 • 3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道、管 道井均计入使用面积。 • 4、内墙面装饰厚度计入使用面积。
至精至诚 和谐共赢
共有共用建筑面积
共有共用建筑面积（公摊面积）包括：电梯井、管道井、 楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、 值班警卫室，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用 房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有共用建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙， 以及外墙（包括山墙）水平投影一半的建筑面积。 外墙皮水平投影一半的面积=L外中*（外墙皮一半的厚度 +保温层厚度+粉刷层厚度） 独立使用的地下室、车棚、车库和为多幢楼服务的管理 用房、公共用房、以及作为人防工程的地下室都不计入 共有共用建筑面积。
银行房产数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为国民经济的支柱产业之一。
银行业作为金融体系的重要组成部分，与房地产市场紧密相连。
本报告旨在通过对银行业房产数据的深入分析，揭示房地产市场的发展趋势、风险状况以及银行业在其中的地位和作用，为银行业及相关决策者提供有益的参考。
二、数据来源与处理本报告所使用的数据主要来源于中国人民银行、国家统计局、中国银行业监督管理委员会以及各大商业银行的年报和季报。
数据涵盖了中国房地产市场的主要指标，包括房价、成交量、土地交易量、房地产开发投资额、贷款余额等。
在数据处理过程中，我们对数据进行了一系列清洗和整理，确保数据的准确性和一致性。
三、房地产市场分析1. 市场概述近年来，我国房地产市场经历了快速发展阶段，房价持续上涨，成交量稳步增长。
然而，随着政策调控的加强，市场逐渐回归理性，房价增速有所放缓。
2. 房价走势从长期来看，我国房价呈现持续上涨的趋势。
然而，近年来，受政策调控和市场预期等因素影响，房价增速有所放缓。
数据显示，2018年全国平均房价为每平方米9700元，同比增长7.5%。
3. 成交量分析近年来，我国房地产市场成交量稳步增长。
数据显示，2018年全国商品房销售面积为16.9亿平方米，同比增长4.5%。
其中，一线城市成交量有所下降，而二线城市成交量保持稳定增长。
4. 土地市场分析土地市场是房地产市场的重要组成部分。
近年来，我国土地交易量持续增长，土地出让收入逐年增加。
数据显示，2018年全国土地出让收入为6.5万亿元，同比增长16.3%。
5. 房地产投资分析房地产开发投资是推动房地产市场发展的重要力量。
近年来，我国房地产开发投资额持续增长。
数据显示，2018年全国房地产开发投资额为10.6万亿元，同比增长7.2%。
四、银行业房产数据分析1. 贷款余额分析银行业在支持房地产市场发展方面发挥着重要作用。
数据显示，截至2018年末，全国房地产贷款余额为34.7万亿元，同比增长15.7%。
初级统计专业知识和实务试卷及参考答案(2019)
二○一九年度全国统计专业技术初级资格考试统计专业知识和实务试卷注意事项1．在你拿到试卷的同时将得到一份专用答题卡，所有试题均须在专用答题卡上作答，在试卷或草稿纸上作答不得分。
2．答题时请认真阅读试题，对准题号作答。
一、单项选择题（以下每小题各有四项备选答案，其中只有一项是正确的。
本题共40分，每小题1分。
）1．2020年我国将开展（）。
A．基本单位普查B．人口普查C．农业普查D．经济普查2．关于重点调查，下列说法正确的是（）。
A．重点调查属于概率抽样方法B．重点单位调查结果可用来推算总体C．重点单位选取遵循调查对象自愿原则D．重点调查主要作用在于反映调查总体的主要情况或基本趋势3．与其他抽样方法相比，简单随机抽样方法的优点是（）。
A．最简单的抽样技术B．调查范围小、调查单位少C．样本代表性高、误差小D．可以取得总体中某些分类数据统计专业知识和实务试卷第1页（共12页）4．统计调查项目根据（）不同分为国家统计调查项目、部门统计调查项目和地方统计调查项目。
A．审批及管理机构B．组织统计调查机构C．统计调查对象D．统计调查地点5．下列各项中，不属于法人单位必须具备的条件是（）。
A．依法成立，有自己的名称、组织机构和场所B．在一个场所从事一种或主要从事一种社会经济活动C．能够独立承担民事责任D．独立拥有（或授权使用）资产或者经费，承担负债6．我国统计用区划代码中县以上行政区划代码执行国家标准，用（）位阿拉伯数字分层次代表我国的省（自治区、直辖市）、地区（市、州、盟）、县（区、市、旗）的名称。
A．3 B．6C．9 D．127．根据国民经济行业分类，我国习惯上所称的工业不包括（）。
A．采矿业B．制造业C．建筑业D．电力、热力、燃气及水生产和供应业8．根据三次产业划分规定，开采专业及辅助性活动属于（）。
A．第一产业B．第二产业C．第三产业D．相关产业9．根据统计上划分城乡的规定，下列说法错误的是（）。
A．以我国的行政区划为基础B．以实际建设为划分依据C．将我国的地域划分为城、镇和乡村D．乡村是指本规定划定的城镇以外的区域10．用总体的部分数值与总体的全部数值相比较说明总体现象的发展变化情况，这类指标属于（）。
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德州市（市辖区）商品房销售面积和住宅销售面积数据专题报
告2019版
前言
德州市商品房销售面积和住宅销售面积数据专题报告围绕核心要素商品房销售面积，住宅销售面积等展开深入分析，深度剖析了德州市商品房销售面积和住宅销售面积的现状及发展脉络。
德州市商品房销售面积和住宅销售面积专题报告中数据来源于中国国家统计局、行业协会、相关科研机构等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。
德州市商品房销售面积和住宅销售面积数据专题报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
本报告从多维角度借助数据客观反映当前德州市商品房销售面积和住宅销售面积真实状况，趋势、规律以及发展脉络，德州市商品房销售面积和住宅销售面积数据专题报告必能为大众提供有价值的指引及参考，提供更快速的效能转化。
目录
第一节德州市商品房销售面积和住宅销售面积现状 (1)
第二节德州市商品房销售面积指标分析（均指市辖区） (3)
一、德州市商品房销售面积现状统计 (3)
二、全国商品房销售面积现状统计 (3)
三、德州市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (3)
四、德州市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4)
五、德州市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4)
六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5)
七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5)
八、德州市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6)
第三节德州市住宅销售面积指标分析（均指市辖区） (7)
一、德州市住宅销售面积现状统计 (7)
二、全国住宅销售面积现状统计分析 (7)
三、德州市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计分析 (7)
四、德州市住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (8)
五、德州市住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (8)
六、全国住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (9)
七、全国住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (9)
八、德州市住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)
图表目录
表1：德州市商品房销售面积和住宅销售面积现状统计表 (1)
表2：德州市商品房销售面积现状统计表 (3)
表3：全国商品房销售面积现状统计表 (3)
表4：德州市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计表 (3)
表5：德州市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (4)
表6：德州市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)
表7：全国商品房销售面积（2016-2018）统计表 (5)
表8：全国商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)
表9：德州市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)
表10：德州市住宅销售面积现状统计表 (7)
表11：全国住宅销售面积现状统计表 (7)
表12：德州市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计表 (7)
表13：德州市住宅销售面积（2016-2018）统计表 (8)
表14：德州市住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)
表15：全国住宅销售面积（2016-2018）统计表 (9)
表16：全国住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)
表17：德州市住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增
长%）10表17：德州市住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)
第一节德州市商品房销售面积和住宅销售面积现状
德州市商品房销售面积和住宅销售面积现状详细情况见下表（2018年）：表1：德州市商品房销售面积和住宅销售面积现状统计表
注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
第二节德州市商品房销售面积指标分析
一、德州市商品房销售面积现状统计
表2：德州市商品房销售面积现状统计表
二、全国商品房销售面积现状统计
表3：全国商品房销售面积现状统计表
三、德州市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计分析表4：德州市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计表
四、德州市商品房销售面积（2016-2018）统计分析
表5：德州市商品房销售面积（2016-2018）统计表
五、德州市商品房销售面积（2017-2018）变动分析
表6：德州市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）
六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析
表7：全国商品房销售面积（2016-2018）统计表
七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析
表8：全国商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）
八、德州市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析
表9：德州市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动
对比表（比上年增长%）
第三节德州市住宅销售面积指标分析
一、德州市住宅销售面积现状统计
表10：德州市住宅销售面积现状统计表
二、全国住宅销售面积现状统计分析
表11：全国住宅销售面积现状统计表
三、德州市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计分析表12：德州市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计表
四、德州市住宅销售面积（2016-2018）统计分析
表13：德州市住宅销售面积（2016-2018）统计表
五、德州市住宅销售面积（2017-2018）变动分析
表14：德州市住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）
六、全国住宅销售面积（2016-2018）统计分析
表15：全国住宅销售面积（2016-2018）统计表
七、全国住宅销售面积（2017-2018）变动分析
表16：全国住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）
八、德州市住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比分析
表17：德州市住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）。