杭州绿城·西溪云庐留下磁带厂地块顶级豪宅项目(中式别墅合院+现代叠拼 容积率1) 杭州九米
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绿城各个系列产品——绿城研究专题
在一期基本售磬的情况下，上海绿城决定追加3000万元提高住宅品质。
✓ 将会所面积增加到6500平方米，还在外墙保温、车库采光等20多处细节进行了改进； ✓ 多次修改景观方案，每一个环节上力求达到产品的完美；
上海绿城成交价格年增长20－30％，目前较周边房产价格高约1000－2000元/㎡。
绿城产品——别墅
绿城的不可复制，是对于其他公司而言的。因为绿城特质是不是一天炼成的。
绿城的成功之道
企业的产品品质，关系企业生存、发展。品质始终领先进步，逆水行船，则企业生；品质 不时失控退步、顺流而下，则企业亡。
——宋卫平
绿城是坚持品质地产的又一执着代表。
15年的企业史，是绿城孜孜不倦追求住宅品质的执着历程。
✓ 2019年，绿城从杭州城西起步，市场低迷让绿城认识到：市场的关键在于产品，产品的关键 在于“能否合乎人们内心深处的呼唤”；
上海绿城
杭州春江花月
杭州绿城
公 寓 项 目
别 墅 项 目
23
北京 御园
上海玫瑰园
长沙青竹源
绿城的不可复制
绿城的产品结构和标准可以借鉴和学习，但绿城多年的研究和积淀难以短期内被业内 其他企业所复制。
2019年至2000年，绿城潜心在杭州一城开发项目，在竞争激烈的杭州制造了“桂花园现 象”。在之后的异地扩张过程中，，绿城不断的改进和优化其桂花园系列，逐渐形成了相 对完善和标准，能够适用于各地不同居住需要和文化的产品系列。
硬件2：社区园林: 通过大型的公园式园林与各种景观结合，形成魅力的社区景观。
公园式园林绿化
参与式的景观
景观小品
硬件3：住客会所: 通过业主和住客的大会客厅\高雅公共生活空间提升社区品质。
超大会客厅
✓ 将会所面积增加到6500平方米，还在外墙保温、车库采光等20多处细节进行了改进； ✓ 多次修改景观方案，每一个环节上力求达到产品的完美；
上海绿城成交价格年增长20－30％，目前较周边房产价格高约1000－2000元/㎡。
绿城产品——别墅
绿城的不可复制，是对于其他公司而言的。因为绿城特质是不是一天炼成的。
绿城的成功之道
企业的产品品质，关系企业生存、发展。品质始终领先进步，逆水行船，则企业生；品质 不时失控退步、顺流而下，则企业亡。
——宋卫平
绿城是坚持品质地产的又一执着代表。
15年的企业史，是绿城孜孜不倦追求住宅品质的执着历程。
✓ 2019年，绿城从杭州城西起步，市场低迷让绿城认识到：市场的关键在于产品，产品的关键 在于“能否合乎人们内心深处的呼唤”；
上海绿城
杭州春江花月
杭州绿城
公 寓 项 目
别 墅 项 目
23
北京 御园
上海玫瑰园
长沙青竹源
绿城的不可复制
绿城的产品结构和标准可以借鉴和学习，但绿城多年的研究和积淀难以短期内被业内 其他企业所复制。
2019年至2000年，绿城潜心在杭州一城开发项目，在竞争激烈的杭州制造了“桂花园现 象”。在之后的异地扩张过程中，，绿城不断的改进和优化其桂花园系列，逐渐形成了相 对完善和标准，能够适用于各地不同居住需要和文化的产品系列。
硬件2：社区园林: 通过大型的公园式园林与各种景观结合，形成魅力的社区景观。
公园式园林绿化
参与式的景观
景观小品
硬件3：住客会所: 通过业主和住客的大会客厅\高雅公共生活空间提升社区品质。
超大会客厅
杭州西溪悦椿度假酒店简介
英国 Tel: +44 20 7841 2781 Fax: +44 20 7841 2774 sales-london@
中东地区
阿拉伯联合酋长国 Tel: +971 4368 4356 Fax: +971 4368 3256 sales-middleeast@
中国 - 昆明 Tel: +86 871 5897 413 Fax: +86 871 5897 413 sales-kunming@
中国 - 上海 Tel: +86 21 6335 2929 Fax: +86 21 6335 0658 sales-shanghai@
中国 - 成都 Tel: +86 28 6606 7133 Fax: +86 28 6606 7133 sales-chengdu@
中国 - 广州 Tel: +86 20 2826 1896 Fax: +86 20 2826 1897 sales-guangzhou@
仅59间客房的超低密度，确保了私密的度假空间和个性灵活的服务，包括47间大床 房和12间双床房。
所有客房均配备： • 电视机并配备丰富的国内及国际频道 • 国内及国际直拨电话 • 苹果iPod基站 • 高速有线及无线WiFi上网 • 迷你酒吧 • 自制咖啡及茶用具 • 读书台 • 淋浴及浴缸 • 吹风机 • 浴袍 • 室内保险箱 • 自控空调
设施及服务
会议室
- 配备3间适合中、小型会议的会议室，可容纳10-30人的会议 空间。
户外游泳池
- 位于三楼平台，在池畔一边静享鸡尾酒一边欣赏江南美景。
交通设施
- 提供穿梭巴士和豪华轿车,接送宾客往返于酒店与市中心，也可 根据宾客需要提供西溪湿地游及西湖游。
中东地区
阿拉伯联合酋长国 Tel: +971 4368 4356 Fax: +971 4368 3256 sales-middleeast@
中国 - 昆明 Tel: +86 871 5897 413 Fax: +86 871 5897 413 sales-kunming@
中国 - 上海 Tel: +86 21 6335 2929 Fax: +86 21 6335 0658 sales-shanghai@
中国 - 成都 Tel: +86 28 6606 7133 Fax: +86 28 6606 7133 sales-chengdu@
中国 - 广州 Tel: +86 20 2826 1896 Fax: +86 20 2826 1897 sales-guangzhou@
仅59间客房的超低密度，确保了私密的度假空间和个性灵活的服务，包括47间大床 房和12间双床房。
所有客房均配备： • 电视机并配备丰富的国内及国际频道 • 国内及国际直拨电话 • 苹果iPod基站 • 高速有线及无线WiFi上网 • 迷你酒吧 • 自制咖啡及茶用具 • 读书台 • 淋浴及浴缸 • 吹风机 • 浴袍 • 室内保险箱 • 自控空调
设施及服务
会议室
- 配备3间适合中、小型会议的会议室，可容纳10-30人的会议 空间。
户外游泳池
- 位于三楼平台，在池畔一边静享鸡尾酒一边欣赏江南美景。
交通设施
- 提供穿梭巴士和豪华轿车,接送宾客往返于酒店与市中心，也可 根据宾客需要提供西溪湿地游及西湖游。
西溪蝶园二期
西溪自古以来就 是文人墨客向往的 天堂。白居易、苏 东坡等先贤名士都 曾在这里留下过他 们的歌咏吟唱和笔 痕墨迹。
地段及周边
地段及周边
西溪蝶园二期周边楼盘价格
press
营销节奏
- 推盘策略
首推一期，价格拉高，持续销售； 再推二期，形成价差，快速销售。
一期先推出项目内位置最好的独栋别墅 和艺术展馆，营造现代艺术、文化大盘的 整体形象。 二期开盘后一期随即提高价格，与二期 产品形成较大价差，挤压二期产品的快速 销售，一期持续销售。
了解万科
万科核心价值观：创造健康丰盛的人生
1、客户是我们永远的伙伴 2、客户是最稀缺的资源，是万科存在的全部理由。 3、重客户，理解客户，持续提供超越客户期望的产品 和服务，引导积极、健康的现代生活方式。这是万科 一直坚持和倡导的理念。 4、在客户眼中，我们每一位员工都代表万科。 我们 1% 的失误，对于客户而言，就是 100% 的损失。 衡量我们成功与否的最重要的标准，是我们让客户满意 的程度。 5、与客户一起成长，让万科在投诉中完美。
物业费3.2元/平方米· 月
物业公司杭州万科物业服务有限公司
开 发 商杭州万坤置业有限公司 售楼地址西湖区紫霞街333号（项目现场） 西溪蝶园二期房价最低价26000元/平方米
西溪蝶园2期鸟瞰图
press
地段及周边
稀缺地段筑就尊尚人居
西溪，继西湖之后的杭州名片，既与城市里传统的繁华 城区紧密相连，也有着无与伦比的自然风光和传承中的 文化积淀。
投放策略
运用媒体
活动 户外 展销会 网站 报纸等
DM 活动 网站 报纸 户外 展销会
市场推广及销售道具
- 价格调控，步步为营
高调入市/低开高走
地段及周边
地段及周边
西溪蝶园二期周边楼盘价格
press
营销节奏
- 推盘策略
首推一期，价格拉高，持续销售； 再推二期，形成价差，快速销售。
一期先推出项目内位置最好的独栋别墅 和艺术展馆，营造现代艺术、文化大盘的 整体形象。 二期开盘后一期随即提高价格，与二期 产品形成较大价差，挤压二期产品的快速 销售，一期持续销售。
了解万科
万科核心价值观：创造健康丰盛的人生
1、客户是我们永远的伙伴 2、客户是最稀缺的资源，是万科存在的全部理由。 3、重客户，理解客户，持续提供超越客户期望的产品 和服务，引导积极、健康的现代生活方式。这是万科 一直坚持和倡导的理念。 4、在客户眼中，我们每一位员工都代表万科。 我们 1% 的失误，对于客户而言，就是 100% 的损失。 衡量我们成功与否的最重要的标准，是我们让客户满意 的程度。 5、与客户一起成长，让万科在投诉中完美。
物业费3.2元/平方米· 月
物业公司杭州万科物业服务有限公司
开 发 商杭州万坤置业有限公司 售楼地址西湖区紫霞街333号（项目现场） 西溪蝶园二期房价最低价26000元/平方米
西溪蝶园2期鸟瞰图
press
地段及周边
稀缺地段筑就尊尚人居
西溪，继西湖之后的杭州名片，既与城市里传统的繁华 城区紧密相连，也有着无与伦比的自然风光和传承中的 文化积淀。
投放策略
运用媒体
活动 户外 展销会 网站 报纸等
DM 活动 网站 报纸 户外 展销会
市场推广及销售道具
- 价格调控，步步为营
高调入市/低开高走
大华·西溪风情：城市游艇别墅区,缘何稀贵？
河道 的疏理 ，悦宫的河岸重点设计了沿 部 分 中间套之 间还 设计有约２ ５ 的间 ．米 距 ，通风 、采光 、景观视野大大提 升，
头，与对岸一期 “ 五湾 一滩 ” 大型水 户户都是边套 的居住感受 。同时 悦富还
湾码头景观相映成景 ， 这条西溪重要支
流成了社区的中央河流 ，也成了一条穿
提 供西溪 游艇生 活的真 实体
验。
越园 区的宽阔风景航道 。
三面环溪 的悦宫还延承了四期瀚宫
悦 宫游艇生活样板 区包 括游 艇码头 、游艇别 墅水岸 景 观与游艇 别墅样板 房 ，四 艘进 口休 闲游艇 己下水可供 试 乘 。到大 华 ・ 西溪 风情看
ＶＰ Ｉ游艇俱 乐部 ，提供游 艇生活 的专 业 指导 。 而 ３０ 余平米悦宫专属游艇会 ００ 所则独立于悦宫组团内，直面西溪水域 风光 ，宫廷式新古典风貌 ，挑高酒店式
期排屋别墅产品之后 ，携五期悦宫 ，打 造杭卅首席游艇别墅区 ， Ｉ 惊艳了很多人
的 目光 。
无论 国内外 ，游艇别墅 的价格都要
情 ・ 宫在南北河湾按行业专业标准分 悦
别设计有集 中的游艇水湾停泊码头与休
较奢华的运动休闲方式正在国内开始流 行 ，游艇就是其 中最让人眼睛为之一亮 的水上休闲方式 。 而作为极至奢侈 品的
游艇与别墅这一居住 的最高产品形态相 碰撞 ，以游艇别墅的姿态亮相 ，更是将 身价推 向了不可估量的高度 。位于杭州 西溪的大华 ・ 西溪风情在成熟开发了四
ＢＵ 要 ＬＤ ＮＧ ［ 房产］
大华 ・ 西溪风情 ● 城市游艇别墅区，缘何稀贵？
身就是一个高～－－ ￣ Ｔ受的标志 。在大华 ・ ＇ ｉ
同 。根据 园区水域特色 ，大华 ・ 西溪风
宋卫平心目中的中式首席设计师 蒋愈首谈绿城中式合院进阶之路
宋卫平心目中的中式首席设计师蒋愈首谈绿城中式合院进阶之路绿城建筑设计公司总设计师蒋愈“蒋愈，浙江绿城建筑设计有限公司总设计师，宋卫平心目中的中式首席设计师，绿城旗下的中式系列代表作：杭州云栖玫瑰园、苏州桃花源、杭州江南里、杭州桃李春风等均为其团队作品。
其中杭州云栖玫瑰园上榜2014年中国十大超级豪宅；苏州桃花源获第21届“中华建筑金石奖”之“中式别墅顶尖居住奖”；杭州江南里获第53届“金块奖”最佳国际联排住宅大奖。
采访手记以别墅为代表的高端物业产品的营造往往艰苦漫长，需要经历守得住枯燥、耐得住寂寞的过程。
“十年磨一剑”是别墅基本的营造法则。
绿城中式合院的进阶，既是对西式别墅价值的延续与发展（法式排屋到法式合院），更是对中国传统建筑的传承和致敬（从大宅大院到小房小院），在与时光的共舞中，为更多人群提供了皈依心灵的选择。
0101Q非常感谢您在百忙之中接受我们的采访。
作为中国现代别墅开发的先行者之一，绿城所开发的别墅产品具有明显的时间印迹和创新动力。
您能给我们介绍下绿城中式别墅的缘起和发展历程，特别是中式合院的研发背景吗？A绿城中式别墅的营造思考我们可以追溯到1996年。
那时候绿城以西式别墅营造为主，主要着力于优美的景观与宽敞的户型，建筑风格以北美风格为主，在庭院布局上基本上是一块地，房子放中间，庭院包绕着房子，房子和花园的关系相对比较弱。
宋卫平董事长（以下简称宋董）是个非常善于思考和总结的人。
经过几个项目的实践，他进而提出，应该更多地去关注庭院。
因为别墅的精华和核心价值就是庭院，庭院的生活是最宝贵的。
房子面积想要多大，理论上城市公寓都可以做到；唯独庭院，却是城市公寓做不到的。
我们也就是从那时起开始关注室内外空间的关系，比如客厅与庭院的关系、灰空间在室内外空间过渡中的作用、庭院活动空间的设计等等。
从某种意义上来说，这种思考对居住方式与居住理念具有革命性的价值。
绿城第一批中式别墅的面世应该是在2005年，杭州桃花源十锦园推出了10套带有江南园林风味的中式别墅，每套占地都在4.5亩左右，中式宅园形制。
三度开盘 三度热销 绿城·杭州两溪诚园领衔“高端公寓”价值标杆三期守纯苑及精装样板房即将华美绽放
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８ ６ 月１ ８，西溪诚园加推 １ 晗 套明礼 西溪诚 园又荣获 了 ｌ浙江人居经典并入 程巾的一个 ５ （ （ Ｊ 常用数据 范中央景观区典藏房源 ，开盘 当天销 售 围全国人居经典，进一步佐证了 “ 高端公 对Ｔ “ 高端公寓”的
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大华西溪风情悦宫知识讲解
整体立面以地中海沿岸建筑为元素立面石材采整体立面以地中海沿岸建筑为元素立面石材采用砂岩干挂错落式坡屋顶欧式古典门廊铁艺栏杆等用砂岩干挂错落式坡屋顶欧式古典门廊铁艺栏杆等体现欧式新古典主义风格
大华西溪风情五期悦宫
西湖文一、文二西路与绕城公路交界处
楼盘概况-悦宫
占地面积: 200余亩 容 积 率 ： 0.74 规划户数：266户 环线位置 所属商圈 ：西湖 物业地址 ：西湖文一、文二西路与绕城公路交界处 开盘时间 ： 2010-4-10 入住时间 ： 2011-04-1 绿 化 率 ： 50% 物 业 费 ： 3.50元/平方米·月 物业公司 ：杭州彩虹物业管理有限公司 开 发 商 ： 浙江大华房地产开发有限公司 景观设计单位：泛亚环境国际有限公司 建筑设计单位: 深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司
生态住区；
淘宝城： 主营计算机软硬件开发、物业管理、计算机系统服务、电脑动画设计、经济信息咨询服务；
花蒋路商业街： 规划营造大型商业街，高档写字楼，行政广场，水景公园等配套；
大华西溪风情悦宫：配有3000余平米会所、23000平米国际化商业街区。
最新动态
在售300方左右的水景排屋，现房，均价45000元/方，目前剩余7、8 套左右；
客厅装修结合一些法式设计的元素，浅淡的灰绿 色调变化穿插，让室内与景观和谐共处。
餐 厅
整 齐 、 严 谨 的 楼 梯 间
主卧
主卫
影视厅
地下的室内泳池： 设计师用了大量的马赛克来形成空间的主题，对于室
内泳池来说我们希望他不要太过冷冰冰的，马赛克是合适 的材料。
谢谢品鉴
另有独栋现房在售，户型面积在500-600方，均价10万元/方,每套总价在5000万6000万元。
大华西溪风情五期悦宫
西湖文一、文二西路与绕城公路交界处
楼盘概况-悦宫
占地面积: 200余亩 容 积 率 ： 0.74 规划户数：266户 环线位置 所属商圈 ：西湖 物业地址 ：西湖文一、文二西路与绕城公路交界处 开盘时间 ： 2010-4-10 入住时间 ： 2011-04-1 绿 化 率 ： 50% 物 业 费 ： 3.50元/平方米·月 物业公司 ：杭州彩虹物业管理有限公司 开 发 商 ： 浙江大华房地产开发有限公司 景观设计单位：泛亚环境国际有限公司 建筑设计单位: 深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司
生态住区；
淘宝城： 主营计算机软硬件开发、物业管理、计算机系统服务、电脑动画设计、经济信息咨询服务；
花蒋路商业街： 规划营造大型商业街，高档写字楼，行政广场，水景公园等配套；
大华西溪风情悦宫：配有3000余平米会所、23000平米国际化商业街区。
最新动态
在售300方左右的水景排屋，现房，均价45000元/方，目前剩余7、8 套左右；
客厅装修结合一些法式设计的元素，浅淡的灰绿 色调变化穿插，让室内与景观和谐共处。
餐 厅
整 齐 、 严 谨 的 楼 梯 间
主卧
主卫
影视厅
地下的室内泳池： 设计师用了大量的马赛克来形成空间的主题，对于室
内泳池来说我们希望他不要太过冷冰冰的，马赛克是合适 的材料。
谢谢品鉴
另有独栋现房在售，户型面积在500-600方，均价10万元/方,每套总价在5000万6000万元。
绿城蓝庭项目法式合院产品品鉴
数米挑高的宏伟——室内立体空间
地上层高3.9米，地下层高3.9米，可谓是上下均等。这样的设计，不仅有很强的空 间立体感，而且可以把更多的阳光带入室内。朋友来了，看到如此富丽堂皇的场景， 真是太给面子了。
穿越香榭丽舍宫的余味——大尺度进户门
连入口也如此大尺度，而且是实木入户门，还配置低阻力隔声门密封条。外面的人听 不见里面任何声音，而里面的人出来，不显拥挤，很宽敞，更显的大方和贵气。
总建筑面积约430㎡ 赠送地下空间面积约220㎡
A2户型 三代同堂三孩子
总建筑面积约440㎡ 赠送地下空间面积约270㎡
C1户型 三代同堂三孩子
总建筑面积约470㎡ 赠送地下空间面积约300㎡
感谢您的鉴赏！
C服务系
宫廷贵族间的名流沙龙——法式会所
这就是为业主所独享的法式会所！室内恒温泳池、健身区、红酒吧、羽毛球、网球场 等，朋友来了，所有的一切都能提供。而且是专属和贵宾级的服务，弯腰70度的 礼仪。还有微笑的致意，会令你的朋友羡慕有余。
人在地上走车在地下行——别墅区域人车分流交通体系
在蓝庭合院，是百分百人车分流的。机动车出入口也都是在园区的隐蔽之处， 进入庭院后，车入地下，而你就可以直接入户，这样的设计安全，省心，方 便，周到。
尽善尽美，至真至诚——绿城物业
绿城物业的服务果然是名不宣传的，第一时间为您打开车门，工作人员在岗手 机是关闭的，还有家务代劳服务。绿城物业总是给人以安全、文明、整洁、舒 适、充满亲情的居住环境，以“和谐社会”的理念营造“和谐社区”。住在这 里让你倍感舒心，安心！
户型/效果图鉴赏
B户型 三代同堂二孩子
给汽车一个宽敞舒适的家——三车位
一般的别墅只有两车位，而且 如果来客，都没有地方停车。 不过这种担心在蓝庭合院是多 余的，因为这里每户都配置三 个地下车位，你和家人的车子 停放绰绰有余，即使是有朋至 远方来，他的“马”儿照样有 马棚。因为园区共设有200个 公共访客车位，考虑如此周到， 超乎你的想象。
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留庄
商业
职业技术学院 商业
军事用地
小学 公园
美人峰 龙门山
1.1 上位规划解读
本项目位于西溪谷核心地块
2016年西湖区在小镇发展上将继续发力，加快云栖小镇、龙坞茶镇、云谷 小镇、西溪谷互联网金融小镇、紫金众创小镇、艺创小镇等6个特色小镇的 建设。 规划中的“西溪谷”，南至老和山南麓，北至天目山路，东至浙大玉泉校 区，西至留下绕城西线。整个规划区控制范围有10.38平方公里。西溪谷的 位置正好在西湖景区和西溪湿地中间，是串联起这两大世界级风景名胜的 过渡地带，在承袭了两大景区美景的同时，也承袭了这座城市的历史演进 以及科技发展。
XH1306-02地块 用地性质：二类居住用地 用地面积：42425.5㎡ 容积率≤1.1 建筑密度≤ 30% 绿地率≥30% 建筑限高：最高点≤85高程30m 配套设施：合计1052m2 （物业用房、居委会、居家养 老用房、公共自行车租赁点）
XH1306-03地块 用地性质：二类居住用地 用地面积：40864.9㎡ 容积率≤1.1 建筑密度≤ 30% 绿地率≥30% 建筑限高：最高点≤85高程32m 配套设施：合计1020m2 （物业用房、社区配套、居家 养老服务设施、公共自行车租 赁点、公厕）
建筑高度（m）
85高程 31.95m
<85高程32m
总图
2.1 规划方案
分析图
景观分析
2.1 规划方案
分析图
景观分析
2.1 规划方案
6m
1m
3m 03地块整体剖面
02地块整体剖面
场地剖面
32m限高
30m限高
2.1 规划方案
02地块鸟瞰
2.1 规划方案
03地块鸟瞰
2.1 规划方案
整体鸟瞰
叠 排 设 计
总建筑面积（㎡）
计容建筑面积（㎡）
多层叠排
中式合院
其
养老用房
中
物管用房
社区居委会
门卫
容积率
占地面积
建筑密度
绿地率
地下机动车位（辆）
主要经济技术指标 42425.5 83182.89 46357.65 32905 12386.27 200 327 525 14.38 1.1 12438.57 29.37% 30.1%
集团对标：重庆中央公园
集团对标——武林壹号
3.2 叠排户型
叠排户型 180/215m2 下叠
一层平面
二层平面
3.2 叠排户型
叠排户型
三层平面
四层平面
3.2 叠排剖面
留庄围墙剖面 叠排组团剖面
3.2 户型意向
室内空间
方案1 (有边框)
方案1a
叠排表现图 有边框+无细档
方案1a
1~2层 负1层 负1层~2层
公共卫生间
60
容积率
1.07
≤1.10
占地面积
12259
建筑密度
30.0%
≤30%
绿地率
30.1%
≥30%
地下机动车位（辆）
341
>200㎡住宅2辆/户
地下建筑面积（㎡） 36189.4
人防面积（㎡）
0
应建4734，部分于04地块内建 设，其余异地建设
住宅户数（户）
106
483
非机动车位（辆）
地下建筑面积（㎡）
其 中
合院地下室 叠排地下室 机动车库
人防面积（㎡）
住宅户数（户）
建筑高度（m）
221
36825.24 2222.18 3955.93 30647.13
5338 219 85高程29.95m
备注
174
套
45
套
1~2层
负1层
负1层~2层
1处
≤30% ≥30% >200㎡住宅2辆/户
<200住宅1.5辆/户
含设备用房 应建5134㎡
<85高程30m
XH1306-03地块主要经济技术指标
总用地面积（㎡） 40864.9
备注
总建筑面积（㎡） 79960.1
计容建筑面积（㎡） 43770.7
其中地下计容面积13595.1
住宅
29181.6
养老用房
600
其 中
物管用房
社区配套用房
302 32
花西 坞溪 隐谷 秀里 满有 庭佳 芳境
留 下 磁 带 厂
西
地溪 且 留 下
块
西 溪 且 留 下
叠
规
用
排
划
地
设
回
概
计
顾
况
天
人
合
一
的
汉·宅第画像砖
哲
学
思
不出户庭，无咎。
——《周易》第六十卦的爻辞
想
文 人 雅 士 的 精 神 明家 园 文
征 明 书 画 合 璧 册
·
·
建 筑 ， 是 人 与 自 然 的 和 解
西溪谷互联网金融小镇规划鸟瞰
1.1 西溪谷现状建筑
支付宝大楼
浙大科技园
支付宝大楼
蚂蚁金服
浙大科技园 西溪谷君亭酒店
蚂蚁金服
1.1 西溪湿地古建筑
洪钟别业
洪府
梅竹山庄
西溪湿地 慢生活街区入口
洪钟别业
洪府
西溪湿地 洪园入口
西溪湿地 福堤入口
泊庵 梅竹山庄 西溪草堂
西溪湿地 周家村入口
泊庵
西溪草堂
1.2 规划条件
1.2 规划条件
本项目不利因素：地形高差大、建筑密度、限高与容积率的相互制约。
高程5.1m
A
02地块 03地块 04地块
A
1.3 地块现状 黄海27m标高航拍山景
1.3 地块现状 黄海27m标高航拍山景
1.3 地块现状 黄海27m标高航拍西溪湿地
规 划 回 顾
2.1 规划方案
总用地面积（㎡）
通透
Permeation
雅趣
Delight
和谐
Harmony
自然
Nature
现代人希望在有限的生存空间里寻找一种诗意的生活方式。
名
都
门
市
望
精
族
英
用 地 概 况
1.1 上位规划解读
留下单元（XH13）控制性详细规划
02地块: 居住用地 03地块: 居住用地 04地块: 教育用地
(幼儿园)
西溪湿地
叠排表现图 屋面封楼梯
方案1b
叠排表现图 有边框+细档少
方案1b
叠排表现图 有边框+细档中
方案1b
叠排表现图 细边框+细档中
案例参考 One Hyde Park, RSH+P, 伦敦
总建筑面积：65000平方米 住宅套数：80套 户型面积：93～1858平方米 立面材质：钢结构、玻璃
案例参考 Cluny park residences, SCDA，新加坡
住宅套数：52套 户型面积：840-2840平方米 交通方式：地上人行，全地下 停车，人车分行 立面材质：铝型材框架、复合 木材、玻璃
物业用房327m2； 社区居委会525m2， 养老用房200m2， 配套合计1052m2
物业用房315m2， 社பைடு நூலகம்配套用房44m2， 公厕60m2， 居家养老600m2， 配套合计1020m2。
XH1306-04地块 用地性质：用地 用地面积：5009㎡ 容积率≤0.9 建筑密度≤ 30% 绿地率≥35% 建筑限高：最高点≤85高程32m 建筑类型：12班幼儿园